Постановление Законодательного Собрания Нижегородской области от 13.09.1995 № 160

 
            ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЕ СОБРАНИЕ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

                      П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

     от 13.09.95  N 160


     О законодательной инициативе
     об изменениях и дополнениях
     к проекту Земельного кодекса
     Российской Федерации


     Рассмотрев предложения об  изменениях  и  дополнениях  к  проекту
Земельного  кодекса  Российской  Федерации,  принятому Государственной
Думой в первом чтении, Законодательное Собрание области постановляет:
     1. В  порядке  законодательной  инициативы  направить изменения и
дополнения  к  проекту  Земельного  кодекса  Российской  Федерации   в
Государственную   Думу  Федерального  Собрания  Российской  Федерации,
согласно приложению.
     2. Направить  для  сведения  указанные  изменения  и дополнения к
проекту Земельного кодекса  Российской  Федерации  в  Совет  Федерации
Федерального Собрания Российской Федерации.
     3. Направить  указанные  изменения   и   дополнения   к   проекту
Земельного   кодекса   в   25-30   субъектов  Российской  Федерации  с
предложением поддержать их принятие в Государственной Думе в  качестве
закона.


     Председатель Собрания          А.А. Козерадский

             ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ИЗМЕНЕНИЮ И ДОПОЛНЕНИЮ СТАТЕЙ
        ПРОЕКТА ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА, ПРИНЯТОГО В ПЕРВОМ ЧТЕНИИ
              ГОСУДАРСТВЕННОЙ ДУМОЙ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 -------------------------------------- -------------------------------------
|Предложения по изменению и дополнению |Статьи проекта Земельного кодекса,   |
|статей проекта Земельного кодекса,    |принятого в первом чтении            |
|принятого в первом чтении             |Государственной Думой Российской     |
|Государственной Думой Российской      |Федерации, в которые предлагается    |
|Федерации                             |внести изменения и дополнения        |
|--------------------------------------|-------------------------------------|
|Статья 17                             |Статья 17                            |
|    1. Земли    сельскохозяйственного |    1. Земли    сельскохозяйственного|
|назначения могут находиться в частной |назначения  предоставляются  для  ис-|
|собственности  (граждан и юридических |пользования:                         |
|лиц), государственной и муниципальной |    а) хозяйственным  товариществам и|
|собственности,  постоянном  (бессроч- |обществам,  производственным коопера-|
|ном) пользовании,  пожизненном насле- |тивам,  включая  колхозы,  казачьим и|
|дуемом владении и аренде.             |другим сельскохозяйственным организа-|
|    Земли сельскохозяйственного  наз- |циям  и  общинам - для сельскохозяйс-|
|начения предоставляются для использо- |твенного производства,               |
|вания:                                |                                     |
|    а) хозяйственным  товариществам и |                                     |
|обществам,  производственным коопера- |                                     |
|тивам,   другим  сельскохозяйственным |                                     |
|организациям и общинам - для сельско- |                                     |
|хозяйственного производства,          |                                     |
|    Далее по тексту.                  |                                     |
|--------------------------------------|-------------------------------------|
|Статья 45                             |Статья 45                            |
|    Исключить п.7.  На основании ст.4 |    7. До принятия специального Феде-|
|Указа Президента РФ от 22 июня 1994г. |рального  Закона   оборот   земельных|
|N 1535 "Об основных положениях  госу- |участков  в крупных городах организу-|
|дарственной   программы  приватизации |ется на основе аренды,  продажи права|
|государственных    и    муниципальных |аренды.  В  малых  городах  земельные|
|предприятий в РФ после 1 июля 1994г." |участки могут  передаваться  в  собс-|
|разрешена продажа земельных участков, |твенность  для индивидуального жилого|
|в том числе и в крупных городах,  под |и гаражного строительства, коллектив-|
|приватизированными предприятиями.     |ного садоводства.  Передача застроен-|
|                                      |ных земельных  участков  в  собствен-|
|                                      |ность  осуществляется с учетом плани-|
|                                      |руемого целевого назначения  участков|
|                                      |согласно градостроительной документа-|
|                                      |ции.                                 |
|--------------------------------------|-------------------------------------|
|Статья 47                             |Статья 47                            |
|    Часть 2                           |    2. Наследование      иностранными|
|    Наследование иностранными гражда- |гражданами  недвижимости  с земельным|
|нами недвижимости с земельным  участ- |участком допускается при условии  по-|
|ком допускается при условии получения |лучения   российского  гражданства  и|
|российского гражданства и  проживания |проживания в России.  Отказ в предос-|
|в России.  Непринятие, непредоставле- |тавлении  гражданства или непереезд в|
|ние гражданства или переезд в  Россию |Россию  влечет  обязанность   продать|
|влечет  утрату права собственности на |недвижимость в годичный срок по полу-|
|земельный участок,  сохранив при этом |чении наследства и возвратить земель-|
|права на аренду данного участка.      |ный участок на условиях его получения|
|                                      |наследователем в государственную  или|
|                                      |муниципальную собственность.         |
|--------------------------------------|-------------------------------------|
|Статья 48                             |Статья 48                            |
|    Часть 2                           |    2. Право собственности на земель-|
|    Право собственности на  земельный |ный  участок  возникает  в результате|
|участок возникает в результате прива- |приватизации государственных или  му-|
|тизации государственных  или  муници- |ниципальных   земель,   наследования,|
|пальных  земель,  наследования,  куп- |купли-продажи,  дарения, обмена, вне-|
|ли-продажи, дарения, обмена, внесения |сения в уставный капитал юридического|
|в  уставный капитал юридического лица |лица и иных сделок.                  |
|и иных сделок и  юридических  фактов. |                                     |
|--------------------------------------|-------------------------------------|
|Статья 49                             |Статья 49                            |
|    Часть 2                           |    2. Владелец земельного участка на|
|    На земельный участок, находящийся |праве пожизненного наследуемого  вла-|
|в пожизненном наследуемом владении не |дения  может  сдать его в аренду.  На|
|может быть обращено взыскание по дол- |такой земельный участок не может быть|
|гам его владельца.                    |обращено взыскание его владельца.    |
|    Часть 3                           |                                     |
|    Владелец земельного   участка  на |                                     |
|праве пожизненного наследуемого  вла- |                                     |
|дения может сдать его в аренду.       |                                     |
|--------------------------------------|-------------------------------------|
|Статья 50                             |Статья 50                            |
|    Часть 1                           |    1. Право аренды - право  срочного|
|    Право аренды   -  право  срочного |владения   и   пользования  земельным|
|владения  и   пользования   земельным |участком за плату на условиях догово-|
|участком за плату на условиях догово- |ра, заключаемого с управомоченным ор-|
|ра, заключаемого с управомоченным ор- |ганом  государственной   власти   или|
|ганом   государственной   власти  или |местного  самоуправления  либо с вла-|
|местного самоуправления или  с  собс- |дельцем земельного участка.          |
|твенником  либо владельцем земельного |    Владелец земельного участка может|
|участка.                              |предоставить арендатору  по  договору|
|    Владелец земельного участка может |право  ограниченного распоряжения зе-|
|предоставить арендатору  по  договору |мельным участком (субаренда, залог). |
|право  ограниченного распоряжения зе- |                                     |
|мельным участком (субаренда).         |                                     |
|--------------------------------------|-------------------------------------|
|Статья 51                             |Статья 51                            |
|    Часть 1 абзац 2                   |    Часть 1 абзац 2                  |
|    Право постоянного   (бессрочного) |    Право постоянного   (бессрочного)|
|пользования  предоставляется  безвоз- |пользования  предоставляется  безвоз-|
|мездно.                               |мездно  и облагается только земельным|
|                                      |налогом.                             |
|--------------------------------------|-------------------------------------|
|Статья 53                             |Статья 53                            |
|    Часть 4                           |    Часть 4                          |
|    Земельный участок может находить- |    Земельный участок может находить-|
|ся  в  общем владении/собственности с |ся  в  общем  владении с определением|
|определением  доли  каждого  (долевое |доли каждого (долевое  владение)  или|
|владение/собственность) или без опре- |без   определения  долей  (совместное|
|деления долей  (совместное  владение/ |владение).                           |
|собственность).                       |    Общее совместное владение земель-|
|    Общее совместное   владение/собс- |ным участком допускается  только  для|
|твенность земельным участком допуска- |супругов, семейных крестьянских (фер-|
|ется только  для  супругов,  семейных |мерских) хозяйств и личных  подсобных|
|крестьянских  (фермерских) хозяйств и |хозяйств.                            |
|личных подсобных хозяйств.            |                                     |
|--------------------------------------|-------------------------------------|
|Статья 57                             |Статья 57                            |
|    Часть 1                           |    Часть 1                          |
|    п.в) приобретательной давности.   |    п.в) приобретательной   давности,|
|                                      |кроме права собственности на  земель-|
|                                      |ный участок.                         |
|--------------------------------------|-------------------------------------|
|Статья 59                             |Статья 59                            |
|    Часть 5                           |    Часть 5                          |
|    Принятые постановления  государс- |    Принятые постановления  государс-|
|твенного органа исполнительной власти |твенного органа исполнительной власти|
|или  органа местного самоуправления о |или  органа местного самоуправления о|
|предоставлении участка является осно- |предоставлении участка является осно-|
|ванием  для  выдачи  Свидетельства на |ванием для заключения договора, в ко-|
|право собственности на землю,  Свиде- |тором устанавливаются права и обязан-|
|тельства  о  праве постоянного (бесс- |ности, правовой статус участка, обре-|
|рочного) пользования земельным участ- |менения,  сервитуты и основания  рас-|
|ком,  Свидетельства о праве пожизнен- |торжения договора с прекращением пра-|
|ного наследуемого владения  земельным |ва на землю.                         |
|участком, либо для заключения догово- |                                     |
|ра,  в которых  указываются  правовой |                                     |
|статус участка, обременения, сервиту- |                                     |
|ты.                                   |                                     |
|--------------------------------------|-------------------------------------|
|Статья 71                             |Статья 71                            |
|    Часть 2                           |    Часть 2                          |
|    Граждане и юридические лица  доб- |    Граждане и юридические лица имеют|
|росовестно, открыто и непрерывно вла- |преимущественное  право на приобрете-|
|деющие как своим собственным  земель- |ние в собственность земельного участ-|
|ным участком в течении пятнадцати лет |ка, которым они непрерывно пользуются|
|приобретают  право  собственности  на |более 10 лет без юридического  оформ-|
|этот  земельный  участок  для того же |ления  своих прав,  если он продается|
|целевого назначения,  если  Закон  не |(передается безвозмездно) для того же|
|запрещает  установление права частной |целевого назначения.                 |
|собственности  на  данный   земельный |    В других случаях приобретательная|
|участок.                              |давность на возникновение права собс-|
|    В других случаях приобретательная |твенности на земельный участок из го-|
|давность на возникновение права собс- |сударственных  и муниципальных земель|
|твенности на земельный участок из го- |не распространяется.                 |
|сударственных  и муниципальных земель |                                     |
|не распространяется.                  |                                     |
|--------------------------------------|-------------------------------------|
|Статья 73.  Документы, удостоверяющие |Статья 73.  Документы о правах на зе-|
|права на землю.                       |мельные участки.                     |
|    1. Права на землю удостоверяются: |    Предоставление земельных участков|
|    а) право собственности на земель- |на  любом юридическом праве гражданам|
|ный участок и земельную долю - Свиде- |и юридическим лицам из  государствен-|
|тельством  на  право собственности на |ных  и  муниципальных  земель,  в том|
|землю,                                |числе  их  приватизация,  оформляется|
|    б) право  постоянного (бессрочно- |постановлением управомоченного органа|
|го) пользования земельным участком  - |и договором, в котором устанавливают-|
|Свидетельством  о  праве  постоянного |ся права и обязанности сторон, право-|
|(бессрочного)  пользования  земельным |вой статус участка, обременения, сер-|
|участком,                             |витуты  и основания расторжения дого-|
|    в) право пожизненного наследуемо- |вора.                                |
|го владения земельным участком - Сви- |    Ранее выданные   свидетельства  о|
|детельством о праве пожизненного нас- |праве на земельный участок  в  случае|
|ледуемого  владения  земельным участ- |совершения  сделки об отчуждении нед-|
|ком,                                  |вижимости сдаются в  комитет  по  зе-|
|    г) право аренды земельного участ- |мельным ресурсам и землеустройству.  |
|ка (его части) и земельной доли - до- |                                     |
|говором аренды,                       |                                     |
|    д) право   субаренды   земельного |                                     |
|участка (его части) - договором суба- |                                     |
|ренды,                                |                                     |
|    е) право  временного  пользования |                                     |
|земельным участком - договором о вре- |                                     |
|менном  пользовании  земельным участ- |                                     |
|ком.                                  |                                     |
|    2. Документы, указанные в п.п.а), |                                     |
|б),  в),   части   первой   настоящей |                                     |
|статьи,  подлежат государственной ре- |                                     |
|гистрации  в  порядке,  установленном |                                     |
|настоящим  Кодексом  и выдаются соот- |                                     |
|ветствующими комитетами по  земельным |                                     |
|ресурсам и землеустройству.           |                                     |
|    3. Сроки выдачи документов,  ука- |                                     |
|занных   в   части  первой  настоящей |                                     |
|статьи,  определяются субъектами Рос- |                                     |
|сийской Федерации.                    |                                     |
|--------------------------------------|-------------------------------------|
|Статья 74                             |Статья 74                            |
|    1. Земельные права граждан,  юри- |    1. Земельные права граждан,  юри-|
|дических  лиц и муниципальных образо- |дических  лиц и муниципальных образо-|
|ваний подлежат  регистрации  в  госу- |ваний с целью их  защиты  и  честного|
|дарственном  земельном кадастре и По- |ведения  дел  подлежат  регистрации в|
|земельной книге.                      |государственном земельном кадастре  и|
|    2. Государственной    регистрации |Поземельной книге.                   |
|подлежат как впервые возникающие  при |    2. Записи о правах и обязанностях|
|получении участков из государственных |владельцев земельных участков в госу-|
|и муниципальных земель права на  зем- |дарственном земельном кадастре и  По-|
|лю,  так и приобретенные в результате |земельной   книге  являются  основным|
|сделок с земельными участками и  нед- |правоустанавливающим документом и до-|
|вижимостью.                           |казательством в любом суде.          |
|                                      |    3. Государственной    регистрации|
|                                      |подлежат  как впервые возникающие при|
|                                      |получении участков из государственных|
|                                      |и муниципальных земель земельные пра-|
|                                      |ва,  так и приобретенные в результате|
|                                      |сделок  с земельными участками и нед-|
|                                      |вижимостью.                          |
|                                      |    4. Государство не гарантирует за-|
|                                      |щиту и неприкосновенность незарегист-|
|                                      |рированных земельных прав.           |
|--------------------------------------|-------------------------------------|
|Статья 79                             |Статья 79                            |
|    Часть 1                           |Часть 1                              |
|    п.ж) распоряжаться      земельным |    п.ж) распоряжаться      земельным|
|участком (в том числе, продавать, да- |участком поскольку  он  на  основании|
|рить,  обменивать на другой земельный |Закона  не исключен из оборота или не|
|участок или иное имущество, завещать, |ограничен в обороте.                 |
|закладывать и т.д.),  поскольку он на |    п.и) осуществлять  другие  права,|
|основании Закона не исключен из  обо- |предусмотренные  земельным  законода-|
|рота или не ограничен в обороте.      |тельством.                           |
|    п.и) осуществлять   иные   права, |    2. Распеределение прав и  обязан-|
|предусмотренные действующим законода- |ностей, выделение долей при пользова-|
|тельством.                            |нии в общем земельном участке  оформ-|
|    Часть 2                           |ляется  договором  между  участниками|
|    Собственники земельных долей име- |общей  собственности   на   земельный|
|ют право:                             |участок,  который  подлежит государс-|
|    а) продавать, дарить, обменивать, |твенной регистрации. При недостижении|
|закладывать,  завещать, вносить право |согласия  спор разрешается в судебном|
|пользования долей в качестве вклада в |порядке.                             |
|уставный капитал, сдавать в аренду,   |                                     |
|    б) распоряжаться земельной  долей |                                     |
|иным образом,  поскольку она на осно- |                                     |
|вании Закона не исключена из  оборота |                                     |
|или не ограничена в обороте,          |                                     |
|    в) требовать выдела земельной до- |                                     |
|ли в натуре.                          |                                     |
|    Собственники земельных долей осу- |                                     |
|ществляют  свои  права  по соглашению |                                     |
|всех собственников,  а при недостиже- |                                     |
|нии согласия - в порядке,  установли- |                                     |
|ваемом судом.                         |                                     |
|--------------------------------------|-------------------------------------|
|Статья 80                             |Статья 80                            |
|    п.1 Права землевладельцев, земле- |    п.1 Землевладельцы,  землепользо-|
|пользователей  и  арендаторов  по ис- |ватели и  арендаторы  обладают  всеми|
|пользованию земельных участков  уста- |правами    собственников    земельных|
|навливаются документом,  удостоверяю- |участков,  установленных  подпунктами|
|щим права на землю,  либо  договором, |а), б), в), г), д), е) статьи 79 нас-|
|по  которому  получен земельный учас- |тоящего Кодекса.                     |
|ток.                                  |    Конкретные права землевладельцев,|
|                                      |землепользователей и  арендаторов  по|
|                                      |использованию  земельных участков ус-|
|                                      |танавливаются договором,  по которому|
|                                      |получен земельный участок.           |
|--------------------------------------|-------------------------------------|
| Статья 84                            |Статья 84                            |
|    Часть 2                           |    2. Правила    оборота   земельных|
|    Правила оборота  земельных участ- |участков, изложенные в настоящей гла-|
|ков,  изложенные в  настоящей  главе, |ве,   распространяются  на  земельные|
|распространяются   и   на   земельные |участки, предоставленные (приобретен-|
|участки, предоставленные (приобретен- |ные)  для ведения коллективного садо-|
|ные)  для ведения коллективного садо- |водства и  животноводства,  индивиду-|
|водства и  животноводства,  индивиду- |ального жилищного, дачного и гаражно-|
|ального жилищного, дачного и гаражно- |го строительства,  личного подсобного|
|го строительства,  личного подсобного |хозяйства  и  находящиеся в собствен-|
|хозяйства  и  находящиеся в собствен- |ности граждан и их объединений.      |
|ности граждан и их объединений.       |                                     |
|--------------------------------------|-------------------------------------|
|Статья 86                             |Статья 86                            |
|    Часть 16                          |   16. При приватизации предприятий и|
|    При приватизации  предприятий   и |других объектов, расположенных в чер-|
|других объектов, расположенных в чер- |те городов,  земельные участки  собс-|
|те городов,  земельные участки  собс- |твеннику нежвижимости предоставляются|
|твеннику недвижимости предоставляются |в долгосрочную аренду.               |
|в долгосрочную аренду,  либо привати- |                                     |
|зируются  в порядке,  устанавливаемом |                                     |
|субъектами Российской Федерации.      |                                     |
|--------------------------------------|-------------------------------------|
|Статья 90. Залог земельного участка   |Статья 90. Особенности залога земель-|
|    1. Земельные участки любого целе- |           ных участков              |
|вого назначения или их части, находя- |    1. Земельные участки, находящиеся|
|щиеся в собственности граждан и  юри- |у граждан и юридических лиц на  праве|
|дических  лиц,  могут быть переданы в |собственности  или праве аренды (если|
|залог.                                |договором  аренды  не   предусмотрено|
|    2. Залог земельного участка,  на- |иное),  а также муниципальные земель-|
|ходящегося в общей собственности чле- |ные участки могут быть переданы в за-|
|нов  сельскохозяйственного  предприя- |лог для обеспечения кредитного обяза-|
|тия,  допускается по  решению  общего |тельства банку или другому кредитному|
|собрания  участников  общей собствен- |учреждению.  Земельные  участки сель-|
|ности для получения кредита на произ- |скохозяйственных организаций и предп-|
|водственное,  социально-культурное  и |риятий, крестьянских (фермерских) хо-|
|иное развитие данного предприятия.    |зяйств залогу не подлежат.           |
|    3. Порядок  и  условия залога зе- |    2. Цена   заложенного  земельного|
|мельных участков устанавливаются  фе- |участка не может быть менее норматив-|
|деральным законом об ипотеке.         |ной,  срок  залога  - не менее одного|
|                                      |года.                                |
|                                      |    3. Земельный участок на ином пра-|
|                                      |ве поступает в залог вместе с находя-|
|                                      |щимися на нем строениями и сооружени-|
|                                      |ями.                                 |
|                                      |    4. При обращении залогодержателем|
|                                      |взыскании  на  строение,  сооружение,|
|                                      |находящееся  на  участке с правом по-|
|                                      |жизненного наследуемого владения  или|
|                                      |постоянного (бессрочного) пользования|
|                                      |к  приобретателю  переходят  права  и|
|                                      |обязанности,   которые   залогодатель|
|                                      |имел в отношении земельного участка. |
|                                      |    5. Передача в залог государствен-|
|                                      |ных земель государственными  органами|
|                                      |кредитным учреждениям не допускается.|
|                                      |    6. Если в залог передается  часть|
|                                      |земельного участка,  ее границы пред-|
|                                      |варительно устанавливаются.          |
|                                      |    7. Порядок  и  условия залога зе-|
|                                      |мельных участков устанавливаются  фе-|
|                                      |деральным законом об ипотеке.        |
|--------------------------------------|-------------------------------------|
|Статья 92                             |Статья 92                            |
|    Часть 1, абзац 2                  |    Часть 1 абзац 2                  |
|    Собственник земельного    участка |    Собственник части      земельного|
|вправе  подарить его часть гражданину |участка вправе подарить ее гражданину|
|или юридическому лицу по  своему  ус- |или юридическому лицу при отказе дру-|
|мотрению.                             |гих участников общей собственности от|
|                                      |ее приобретения.                     |
|--------------------------------------|-------------------------------------|
|Статья 93                             |Статья 93                            |
|    Часть 1                           |    1. В   случае  смерти  гражданина|
|    В случае смерти гражданина  право |право собственности или  пожизненного|
|собственности или пожизненного насле- |наследуемого  владения на принадлежа-|
|дуемого владения на принадлежащие ему |щие ему  земельный  участок  или  его|
|земельный участок или его часть пере- |часть  переходят по наследству к дру-|
|ходят по наследству к другим лицам по |гим лицам по завещанию или  закону  в|
|завещанию или закону в соответствии с |соответствии  с  нормами гражданского|
|нормами гражданского  законодательст- |законодательства,  за исключением зе-|
|ва.                                   |мель  сельскохозяйственного  назначе-|
|                                      |ния.                                 |
|--------------------------------------|-------------------------------------|
|Статья 94                             |Статья 94                            |
|    Часть 1 исключить                 |    1. Земельные участки, находящиеся|
|    Часть 5                           |в  общей  собственности,  могут  быть|
|    Арендатор имеет право сдать арен- |сданы в аренду только с согласия всех|
|дованный  земельный  участок  или его |собственников.                       |
|часть в субаренду в случае передачи в |    5. Арендатор  имеет  право  сдать|
|аренду  расположенных на нем объектов |арендованный  земельный  участок  или|
|недвижимости   без   предварительного |его  часть,  кроме  земель сельскохо-|
|согласия    собственника   земельного |зяйственного назначения,  в субаренду|
|участка,  если  договором  аренды  не |в  случае  передачи в аренду располо-|
|предусмотрено иное.                   |женных на нем объектов  недвижимости,|
|                                      |с  согласия  собственника  земельного|
|                                      |участка,  если  договором  аренды  не|
|                                      |предусмотрено иное.                  |
|--------------------------------------|-------------------------------------|
|Статья 95                             |Статья 95                            |
|    Часть 5                           |    5. Сделки с землей требуют  нота-|
|    Сделки с  землей  подлежат  госу- |риального  удостоверения  и  подлежат|
|дарственной регистрации. Нотариальное |государственной регистрации.         |
|удостоверение сделок  необходимо  при |                                     |
|переходе права собственности и пожиз- |                                     |
|ненного наследуемого владения, а так- |                                     |
|же  в случаях,  предусмотренных дейс- |                                     |
|твующим законодательством.            |                                     |
|--------------------------------------|-------------------------------------|
|Статья 97                             |Статья 97                            |
|    Исключить. В соответствии с ГК РФ |    1. Сельскохозяйственные земли для|
|не допускается какого-либо  ограниче- |крестьянского (фермерского) хозяйства|
|ния  для  занятия предпринимательской |и  иной  индивидуальной  предпринима-|
|деятельностью,  ограничению  подлежат |тельской  деятельности,  связанной  с|
|те виды деятельности,  которые подле- |производством    сельскохозяйственной|
|жат лицензированию.                   |продукции, предоставляются гражданам,|
|                                      |достигшим 18-летнего возраста,  имею-|
|                                      |щим  сельскохозяйственное образование|
|                                      |либо опыт работы в сельском хозяйстве|
|                                      |и  сдавшим  квалификационные экзамены|
|                                      |на допуск  к  ведению  сельскохозяйс-|
|                                      |твенного производства.               |
|                                      |    Квалификационные требования и по-|
|                                      |рядок  сдачи экзамена устанавливаются|
|                                      |Министерством сельского  хозяйства  и|
|                                      |продовольствия Российской Федерации. |
|                                      |    2. Юридические лица  могут  полу-|
|                                      |чать  сельскохозяйственные  земли для|
|                                      |сельскохозяйственного    производства|
|                                      |при  наличии  работников,  отвечающих|
|                                      |требованиям  указанным  в   настоящей|
|                                      |статье.                              |
|--------------------------------------|-------------------------------------|
|Статья 98                             |Статья 98                            |
|    Земли сельскохозяйственных    хо- |    1. Земельные  участки  сельскохо-|
|зяйственных обществ и товариществ,  в |зяйственным организациям (хозяйствен-|
|том числе созданных на базе государс- |ным товариществам и обществам, произ-|
|твенных сельскохозяйственных предпри- |водственным   кооперативам  и  другим|
|ятий, земли иных сельскохозяйственных |коммерческим организациям) могут пре-|
|предприятий, могут находиться в общей |доставляться  (передаваться)  в собс-|
|собственности граждан,  являющихся их |твенность  как  юридическому  лицу  в|
|членами, либо в собственности указан- |постоянное  (бессрочное) пользование,|
|ных юридических лиц и используются  в |в аренду в  соответствии  с  законами|
|соответствии  с  земельным  законода- |субъектов Российской Федерации.      |
|тельством и их  учредительными  доку- |    2. В случае предоставления (пере-|
|ментами.                              |дачи)  земельного участка в собствен-|
|                                      |ность сельскохозяйственной  организа-|
|                                      |ции  ее  члены  (участники)  получают|
|                                      |право на земельный пай,  представляю-|
|                                      |щий собой стоимостное выражение части|
|                                      |земельного участка,  приходящегося на|
|                                      |его долю.                            |
|                                      |    Земельный пай участвует во  внут-|
|                                      |рихозяйственном  обороте  в соответс-|
|                                      |твии с гражданским законодательством,|
|                                      |настоящим  Кодексом  и уставами сель-|
|                                      |скохозяйственных организаций.        |
|--------------------------------------|-------------------------------------|
|    Статья 99                         |Статья 99                            |
|    Земли государственных  и  муници- |    1. Земельные   участки  государс-|
|пальных сельскохозяйственных предпри- |твенным  и  муниципальным  сельскохо-|
|ятий,  учреждений и организаций нахо- |зяйственным предприятиям и учреждени-|
|дятся в государственной  или  муници- |ям   предоставляются   в   постоянное|
|пальной  собственности и предоставля- |(бессрочное) пользование.            |
|ются  им  в  постоянное  (бессрочное) |    2. Использование земельных участ-|
|пользование  для  ведения  сельскохо- |ков государственных  и  муниципальных|
|зяйственного производства.            |сельскохозяйственных   предприятий  и|
|                                      |учреждений  осуществляется  на  праве|
|                                      |хозяйственного  ведения или оператив-|
|                                      |ного управления в соответствии  с  их|
|                                      |уставами.                            |
|--------------------------------------|-------------------------------------|
|Статья 100                            |Статья 100                           |
|    1. Приватизация  земли сельскохо- |    1. Приватизация  земли  колхозов,|
|зяйственных предприятий,  которым она |совхозов, других сельскохозяйственных|
|передана  в  постоянное  (бессрочное) |предприятий,  которым она передана  в|
|пользование находится в государствен- |постоянное (бессрочное) пользование и|
|ной  или муниципальной собственности, |находится в государственной или муни-|
|осуществляется на добровольной основе |ципальной собственности,  осуществля-|
|по решению общего собрания работников |ется на добровольной основе по  реше-|
|предприятия с обязательным  согласием |нию общего собрания работников предп-|
|собственника.                         |риятия о приватизации земли.         |
|    2. Приватизация земли и реоргани- |    2. Реорганизация  государственных|
|зация  сельскохозяйственных предприя- |сельскохозяйственных  предприятий   в|
|тий осуществляется в  соответствии  с |негосударственные может производиться|
|действующим законодательством.        |без приватизации земель. В таких слу-|
|                                      |чаях земли передаются им в постоянное|
|                                      |(бессрочное) пользование или в аренду|
|                                      |на срок 50 лет. Колхозы вправе сохра-|
|                                      |нить земли  на  условиях  бессрочного|
|                                      |(постоянного)  пользования  или полу-|
|                                      |чить в аренду.  В таких случаях земля|
|                                      |не включается в уставный капитал.    |
|                                      |    3. Решение общего собрания трудо-|
|                                      |вого  коллектива о приватизации земли|
|                                      |хозяйства является основанием для оп-|
|                                      |ределения количества земли, передава-|
|                                      |емой в собственность из расчета сред-|
|                                      |нерайонной  нормы бесплатной передачи|
|                                      |земли в собственность,  умноженной на|
|                                      |число граждан, имеющих право на бесп-|
|                                      |латное получение земли.              |
|                                      |    Районные органы  местного самоуп-|
|                                      |равления вправе устанавливать  диффе-|
|                                      |ренцированную  среднюю норму бесплат-|
|                                      |ной передачи земли в собственность по|
|                                      |выделяемым на территории района зонам|
|                                      |с различной плотностью сельского  на-|
|                                      |селения.                             |
|                                      |    При недостатке земель  в  хозяйс-|
|                                      |тве,  а  также отсутствии фонда пере-|
|                                      |распределения земель приватизация зе-|
|                                      |мель проводится по фактически сложив-|
|                                      |шейся в хозяйстве норме.             |
|                                      |    В список  граждан для определения|
|                                      |количества  земли,  передаваемого   в|
|                                      |собственность хозяйства, включаются: |
|                                      |    а) работники  реорганизуемых  хо-|
|                                      |зяйств,   пенсионеры  этих  хозяйств,|
|                                      |проживающие на их территории;        |
|                                      |    б) временно  отсутствующие работ-|
|                                      |ники реорганизуемых  хозяйств  (воен-|
|                                      |нослужащие срочной службы, стипендиа-|
|                                      |ты хозяйства и т.п.),  лица,  имеющие|
|                                      |право  вернуться на прежнее место ра-|
|                                      |боты;                                |
|                                      |    в) лица,   занятые  в  социальной|
|                                      |сфере на селе по решению общего  соб-|
|                                      |рания  работников реорганизуемого хо-|
|                                      |зяйства.                             |
|                                      |    4. Лица, включенные в список, за-|
|                                      |веренный администрацией  хозяйства  и|
|                                      |подтвержденный администрацией района,|
|                                      |принимают  решение  об  организацион-|
|                                      |но-правовой  форме  хозяйствования  и|
|                                      |имеют право:                         |
|                                      |    а) передать    причитающуюся   им|
|                                      |часть земли в качестве земельного пая|
|                                      |в  уставный капитал хозяйственных об-|
|                                      |ществ и товариществ, производственных|
|                                      |кооперативов,  учреждаемых  на землях|
|                                      |преобразуемого хозяйства;            |
|                                      |    б) на  выдел земельного участка в|
|                                      |натуре (на местности) для организации|
|                                      |крестьянского (фермерского) хозяйства|
|                                      |с учетом требований рациональной  ор-|
|                                      |ганизации территории и землепользова-|
|                                      |ния.                                 |
|                                      |    Принятое решение,   указанное   в|
|                                      |подпунктах а),  б) пункта 4 настоящей|
|                                      |статьи,  оформляется письменным заяв-|
|                                      |лением в  комиссию  по  реорганизации|
|                                      |хозяйства.                           |
|                                      |    5. Земли,  переданные хозяйствен-|
|                                      |ному обществу,  товариществу,  произ-|
|                                      |водственному кооперативу, принадлежат|
|                                      |им на праве собственности.  Стоимость|
|                                      |земельного  пая  определяется   общим|
|                                      |собранием  участников  на  договорной|
|                                      |основе, но не ниже нормативной цены. |
|                                      |    Хозяйственным обществам,  товари-|
|                                      |ществам,  производственным кооперати-|
|                                      |вам,  образованным таким путем, выда-|
|                                      |ется свидетельство о праве  собствен-|
|                                      |ности  на сельскохозяйственные угодья|
|                                      |и другие земли в границах  землеполь-|
|                                      |зования,  которые  отграничиваются на|
|                                      |карте и на местности.                |
|                                      |    6. Оставшиеся   после  бесплатной|
|                                      |передачи в  собственность  сельскохо-|
|                                      |зяйственные  угодья отграничиваются в|
|                                      |натуре и включаются в фонд  перерасп-|
|                                      |ределения земель,  при этом вновь об-|
|                                      |разованные хозяйства имеют приоритет-|
|                                      |ное право на их аренду,  если они не-|
|                                      |обходимы  для  сохранения  производс-|
|                                      |твенного потенциала.                 |
|                                      |    7. В случаях, установленных зако-|
|                                      |нодательством  Российской  Федерации,|
|                                      |преобразование   сельскохозяйственных|
|                                      |организаций с приватизацией земли мо-|
|                                      |жет производиться без права выделения|
|                                      |земельных участков в натуре.         |
|                                      |    Земельные паи в этих случаях  мо-|
|                                      |гут  быть  внесены  только в уставный|
|                                      |капитал преобразованного хозяйства.  |
|                                      |    8. Порядок   и  сроки  реализации|
|                                      |гражданами права на  землю  в  период|
|                                      |реорганизации определяются общим соб-|
|                                      |ранием и уставом хозяйства.          |
|                                      |    9. Земли  подсобных  сельских хо-|
|                                      |зяйств,  имеющих статус  юридического|
|                                      |лица,   может  приватизироваться  как|
|                                      |составная часть промышленного  предп-|
|                                      |риятия.   При  этом  закрепленные  за|
|                                      |предприятием для  ведения  подсобного|
|                                      |хозяйства земельные участки передают-|
|                                      |ся создаваемому  хозяйству  в  аренду|
|                                      |без изменения целевого назначения ис-|
|                                      |пользования земли.  Указанное подсоб-|
|                                      |ное   сельское  хозяйство  с  зачетом|
|                                      |вклада  промышленного  предприятия  в|
|                                      |его  основные  фонды может выделиться|
|                                      |из состава промышленного  предприятия|
|                                      |как  самостоятельное юридическое лицо|
|                                      |и реорганизоваться в  соответствии  с|
|                                      |требованиями настоящей статьи.       |
|--------------------------------------|-------------------------------------|
|Статья 101                            |Статья 101                           |
|    Исключить. Статья    противоречит |    Права и  обязанности   участников|
|нормам ГК РФ,  так как  устанавливает |(пайщиков) сельскохозяйственных орга-|
|ограничения прав собственников земли. |низаций:                             |
|Кроме того,  осуществление прав, ука- |    1. Членам    сельскохозяйственных|
|занных в данной статье приведет к не- |организаций, вступившим в хозяйствен-|
|соответствию  организационно-правовым |ные  товарищества и общества,  произ-|
|формам  предприятий,  перечисленных в |водственные кооперативы,  которые по-|
|ГК РФ.                                |лучили  земельные участки в собствен-|
|                                      |ность, выдается документ, подтвержда-|
|                                      |ющий количественное и стоимостное вы-|
|                                      |ражение их земельных паев. Полученные|
|                                      |ими  свидетельства  о  праве на собс-|
|                                      |твенность на землю утрачивают силу.  |
|                                      |    Пайщик обязан  ознакомиться лично|
|                                      |с уставом вновь организованной  сель-|
|                                      |скохозяйственной организации и поста-|
|                                      |вить на нем свою подпись в  подтверж-|
|                                      |дение согласия с ним.                |
|                                      |    2. Участники хозяйственных  това-|
|                                      |риществ  и обществ,  производственных|
|                                      |кооперативов имеют право на участие в|
|                                      |его  управлении и получение части до-|
|                                      |ходов согласно принятому в уставе по-|
|                                      |рядку.                               |
|                                      |    3. Участники  хозяйственных   об-|
|                                      |ществ и товариществ, производственных|
|                                      |кооперативов при выбытии из них полу-|
|                                      |чают  возмещение  стоимости земельных|
|                                      |паев за счет хозяйства  при  условии,|
|                                      |что они проработали не менее 10 лет с|
|                                      |момента преобразования хозяйства, ес-|
|                                      |ли  иное  не  предусмотрено законода-|
|                                      |тельством субъектов Российской  Феде-|
|                                      |рации. Возмещение стоимости земельно-|
|                                      |го пая в этом случае должно  произво-|
|                                      |диться  в  срок  не более 5 лет после|
|                                      |выбытия из хозяйства,  если  иное  не|
|                                      |предусмотрено законодательством субъ-|
|                                      |ектов Российской Федерации.          |
|                                      |    Порядок и условия погашения стои-|
|                                      |мости земельных паев при  выбытии  их|
|                                      |участников (пайщиков) из хозяйств ре-|
|                                      |гулируется их уставами.              |
|                                      |    Хозяйство вправе в счет земельно-|
|                                      |го пая выделить выбывающему по  исте-|
|                                      |чении  10-летнего  срока  пайщику  по|
|                                      |соглашению с ним  земельный  участок,|
|                                      |которым  он  вправе  распорядиться по|
|                                      |своему усмотрению  в  соответствии  с|
|                                      |настоящим Кодексом.                  |
|                                      |    4. Оборот земельных паев в  стои-|
|                                      |мостном  выражении  внутри  хозяйства|
|                                      |между его  членами  осуществляется  в|
|                                      |соответствии с уставами.             |
|                                      |    Законами субъектов Российской Фе-|
|                                      |дерации  и уставами хозяйств устанав-|
|                                      |ливается  предельное  количество  зе-|
|                                      |мельных  паев,  которые  может  иметь|
|                                      |участник сельскохозяйственной органи-|
|                                      |зации.                               |
|                                      |    5. Участник вправе выйти  из  хо-|
|                                      |зяйства для образования самостоятель-|
|                                      |ного крестьянского (фермерского)  хо-|
|                                      |зяйства с земельным участком в натуре|
|                                      |по соглашению с хозяйством в порядке,|
|                                      |предусмотренном  настоящим Кодексом и|
|                                      |уставом хозяйства.                   |
|                                      |    При отказе в выделении земельного|
|                                      |участка судебные органы по иску граж-|
|                                      |данина вправе принять решение о выде-|
|                                      |лении земельного участка при совокуп-|
|                                      |ности следующих условий:             |
|                                      |    а) при  вступлении  в  сельскохо-|
|                                      |зяйственную  организацию  он внес зе-|
|                                      |мельный пай,                         |
|                                      |    б) имеет право на ведение кресть-|
|                                      |янского (фермерского) хозяйства,     |
|                                      |    в) выделение  земельного  участка|
|                                      |не ведет к нарушению нормальной  дея-|
|                                      |тельности  сельскохозяйственной орга-|
|                                      |низации, либо выходящий член сельско-|
|                                      |хозяйственной  организации  берет  на|
|                                      |себя обязательство возместить возник-|
|                                      |шие при этом убытки,                 |
|                                      |    г) в сельскохозяйственной органи-|
|                                      |зации  земельный участок используется|
|                                      |неэффективно (урожайность на 50 и бо-|
|                                      |лее процентов ниже,  чем в среднем по|
|                                      |данному району для земель аналогично-|
|                                      |го  качества) либо используется не по|
|                                      |целевому назначению.                 |
|--------------------------------------|-------------------------------------|
|Статья 102                            |Статья 102                           |
|    1. Земельные  участки  сельскохо- |    1. Земельные  участки  сельскохо-|
|зяйственных  организаций  по  решению |зяйственных  организаций  по  решению|
|общего собрания участников сельскохо- |общего собрания участников сельскохо-|
|зяйственной организации и в соответс- |зяйственной организации и в соответс-|
|твии с ее учредительными  документами |твии с ее уставом могут быть переданы|
|могут быть переданы в аренду:         |в аренду:                            |
|    а)другим сельскохозяйственным ор- |    а) другим    сельскохозяйственным|
|ганизациям, крестьянским (фермерским) |организациям,  крестьянским (фермерс-|
|хозяйствам для  сельскохозяйственного |ким) хозяйствам (до оптимального раз-|
|производства,                         |мера) для сельскохозяйственного  про-|
|    б) и в) по тексту.                |изводства. Если общее собрание приня-|
|    2. Для  государственных и муници- |ло решение передать в аренду более 50|
|пальных нужд изъятие земель  сельско- |процентов земель,  данное решение мо-|
|хозяйственного назначения у собствен- |жет быть реализовано только с  разре-|
|ников осуществляется в соответствии с |шения  органов  исполнительной власти|
|действующим  законодательством  в по- |субъектов Российской Федерации.      |
|рядке выкупа по договорной  цене,  но |    2. Для  государственных и муници-|
|не ниже нормативной.                  |пальных нужд изъятие земель  сельско-|
|    3. Сельскохозяйственные организа- |хозяйственного назначения у собствен-|
|ции вправе самостоятельно обменивать- |ников по их согласию осуществляется в|
|ся земельными участками  в  соответс- |порядке выкупа по договорной цене, но|
|твии с договором на основании решения |не ниже нормативной.                 |
|общего собрания.                      |    3. Сельскохозяйственные организа-|
|                                      |ции могут вносить не  более  половины|
|                                      |своих  земель  в уставный капитал хо-|
|                                      |зяйственных  обществ  и  товариществ,|
|                                      |создаваемых с участием других органи-|
|                                      |заций,  если их инвестиции  не  менее|
|                                      |стоимости переданной земли.          |
|                                      |    4. Сельскохозяйственные организа-|
|                                      |ции вправе самостоятельно обменивать-|
|                                      |ся земельными участками  в  соответс-|
|                                      |твии с договором на основании решения|
|                                      |общего собрания.                     |
|--------------------------------------|-------------------------------------|
|Статья 103                            |Статья 103                           |
|    1. Решение о сдаче в аренду,  пе- |    1. Решение о сдаче в аренду,  пе-|
|редаче в уставный капитал, выкупе для |редаче в уставный капитал, выкупе для|
|государственных и муниципальных нужд, |государственных и муниципальных нужд,|
|обмене  земельных   участков   земель |обмене  земельных   участков   земель|
|сельскохозяйственных организаций при- |сельскохозяйственных организаций при-|
|нимается общим собранием участников.  |нимается  общим  собранием   пайщиков|
|    2. Протокол    общего    собрания |большинством  голосов  не  менее двух|
|участников сельскохозяйственной орга- |третей.                              |
|низации направляется в комитет по зе- |    Решение подтверждается    личными|
|мельным  ресурсам  и  землеустройству |подписями пайщиков в специальном про-|
|для проведения землеустроительных ра- |токоле.                              |
|бот.                                  |    2. Комитет по земельным  ресурсам|
|    3. Такой  же  порядок применяется |и землеустройству удостоверяет право-|
|при распоряжении земельным  участком, |мочность решения  путем  сличения  со|
|находящимся  в  общей собственности в |списком пайщиков и готовит план (чер-|
|крестьянских  (фермерских)  и  личных |теж) передаваемого земельного  участ-|
|подсобных хозяйствах.                 |ка.                                  |
|                                      |    Указанные документы являются  ос-|
|                                      |нованием для удостоверения договора и|
|                                      |его государственной регистрации.     |
|                                      |    3. Такой  же  порядок применяется|
|                                      |при распоряжении земельным  участком,|
|                                      |находящимся   в  совместном  владении|
|                                      |крестьянских  (фермерских)  и  личных|
|                                      |подсобных хозяйств.                  |
|--------------------------------------|-------------------------------------|
|Статья 104                            |Статья 104                           |
|    1. Гражданам,  изъявившим желание |    1. Крестьянскому    (фермерскому)|
|вести крестьянское  (фермерское)  хо- |хозяйству,  созданному  на базе одной|
|зяйство, земельные участки передаются |семьи  (семейное)  и  осуществляющему|
|по их  желанию  в  частную  собствен- |свою   деятельность  без  образования|
|ность, пожизненное наследуемое владе- |юридического лица,  земельные участки|
|ние или  аренду.  Земельный  участок, |предоставляются  на праве общего сов-|
|приобретенный   или   предоставленный |местного владения.                   |
|членам  крестьянского   (фермерского) |    2. Крестьянскому    (фермерскому)|
|хозяйства  является их общей совмест- |хозяйству,  созданному в виде хозяйс-|
|ной собственностью.                   |твенного  товарищества или производс-|
|    2. Общие предельные размеры сель- |твенного    кооператива,    земельные|
|скохозяйственных земель, предоставля- |участки предоставляются как юридичес-|
|емые  из  фонда перераспределения зе- |кому лицу.                           |
|мель для ведения крестьянского  (фер- |    3. Земельный участок крестьянско-|
|мерского) хозяйства,  устанавливаются |му (фермерскому) хозяйству предостав-|
|законодательством субъектов  Российс- |ляется на праве пожизненного наследу-|
|кой Федерации.                        |емого  владения  или  в  аренду.   За|
|    3.Часть 7 считать частью третьей  |крестьянским  (фермерским) хозяйством|
|    4. Часть 8 считать частью четвер- |сохраняется право  собственности  без|
|той.                                  |права  продажи  на земельный участок,|
|                                      |полученный  до  введения  в  действие|
|                                      |настоящего Кодекса.                  |
|                                      |    4. Общие предельные размеры сель-|
|                                      |скохозяйственных земель крестьянского|
|                                      |(фермерского) хозяйства, устанавлива-|
|                                      |ются законодательством субъектов Рос-|
|                                      |сийской Федерации.                   |
|--------------------------------------|-------------------------------------|
|Статья 105                            |Статья 105                           |
|    1. По тексту.                     |    2. Общее    собрание   участников|
|    2. Общее    собрание   участников |сельскохозяйственной организации  или|
|сельскохозяйственной организации  или |уполномоченный  им  орган  в месячный|
|уполномоченный им орган в сроки,  ус- |срок с момента подачи членом  органи-|
|тановленные учредительными документа- |зации  заявления  принимает решение и|
|ми принимает решение о выделе земель- |выдает его  заявителю.  Положительное|
|ного участка с указанием его местопо- |решение  о  местоположении и размерах|
|ложения и размеров. Решение направля- |выделяемого   в   натуре   земельного|
|ется в районный комитет по  земельным |участка является основанием для выне-|
|ресурсам и землеустройству, который в |сения органом местного самоуправления|
|течение месяца со дня поступления до- |постановления  о выделении земельного|
|кументов  производит  установление  и |участка  и  заключения  договора   на|
|оформление границ земельного  участка |пользование земельным участком, вклю-|
|и  выдает  главе  крестьянского (фер- |чающего бизнес-план  и  обязательство|
|мерского) хозяйства Свидетельство  на |вести  хозяйство  не  менее  20 лет с|
|право  собственности  на землю и план |личным трудовым участием.  В  течение|
|или чертеж границ земельного участка. |двух месяцев со дня поступления доку-|
|    3. Граждане, вышедшие из сельско- |ментов районный комитет по  земельным|
|хозяйственных предприятий,  земля ко- |ресурсам и землеустройству производит|
|торых не подлежит разделу, имеют пер- |установление и оформление границ  зе-|
|воочередное право  на  получение  зе- |мельного   участка   и  выдает  главе|
|мельного  участка  из районных фондов |крестьянского (фермерского) хозяйства|
|перераспределения земель для  органи- |и   сельскохозяйственной  организации|
|зации крестьянского (фермерского) хо- |план   (чертеж)   границ   земельного|
|зяйства.                              |участка.                             |
|    4. По тексту.                     |    3. В случае, если гражданин выхо-|
|    Части 5 и 6 исключить.            |дит  для создания крестьянского (фер-|
|                                      |мерского) хозяйства из сельскохозяйс-|
|                                      |твенной организации,  в которой земля|
|                                      |приватизирована  ему  предоставляется|
|                                      |земельный  участок на праве собствен-|
|                                      |ности без права продажи,  а в  других|
|                                      |случаях  - на праве пожизненного нас-|
|                                      |ледуемого владения или аренды.       |
|                                      |    5. В случае, когда размер земель-|
|                                      |ной  доли меньше среднерайонной нормы|
|                                      |члены крестьянского (фермерского) хо-|
|                                      |зяйства,  выходящие из сельскохозяйс-|
|                                      |твенного  предприятия,  вправе  обра-|
|                                      |титься в органы местного самоуправле-|
|                                      |ния  с  заявлением  о  передаче  им в|
|                                      |аренду из земель фонда  перераспреде-|
|                                      |ления дополнительных земельных участ-|
|                                      |ков до среднерайонной нормы.         |
|                                      |    6. Такой же порядок применяется в|
|                                      |случае выделения для присоединения к |
|                                      |другому крестьянскому (фермерскому)  |
|                                      |хозяйству в качестве его члена.      |
|--------------------------------------|-------------------------------------|
|Статья 106                            |Статья 106                           |
|    1. Гражданам,  не являющимся чле- |    1. Гражданам,  не являющимся чле-|
|нами  сельскохозяйственных  предприя- |нами  сельскохозяйственных  предприя-|
|тий,  земельные участки  для  ведения |тий,  земельные  участки  для ведения|
|крестьянского (фермерского) хозяйства |крестьянского (фермерского) хозяйства|
|предоставляются из земель запаса  или |предоставляются  из фонда перераспре-|
|из  фонда перераспределения земель по |деления земель по их заявлению в  по-|
|их желанию в собственность, пожизнен- |жизненное  наследуемое  владение  или|
|но наследуемое владение или аренду.   |аренду на срок до 12 лет.            |
|    2. В заявлении,  подписанном гла- |    2. В заявлении,  подписанном гла-|
|вой и членами крестьянского (фермерс- |вой и членами крестьянского (фермерс-|
|кого) хозяйства, указываются цель ис- |кого) хозяйства, указываются цель ис-|
|пользования испрашиваемого земельного |пользования испрашиваемого земельного|
|участка, его предполагаемые размеры и |участка, его предполагаемые размеры и|
|местоположение,  а также наличие (от- |местоположение,  а также наличие (от-|
|сутствие) других земельных  участков, |сутствие)  других земельных участков,|
|а при аренде и срок их использования. |а при аренде и срок их использования.|
|    3. Постановление о предоставлении |К заявлению гражданина о предоставле-|
|или отказе в предоставлении земельно- |нии земельного  участка  должны  быть|
|го участка принимаются органами мест- |приложены   бизнес-план,  выписка  из|
|ного  самоуправления на основании по- |трудовой книжки,  подтверждающая  его|
|данных документов в месячный срок  со |опыт  работы  в  сельскохозяйственном|
|дня подачи заявления. При положитель- |производстве, документ об образовании|
|ном решении выдается Свидетельство на |или прохождении специальной подготов-|
|право собственности на землю,  Свиде- |ки и сдаче квалификационного  экзаме-|
|тельство о праве пожизненного  насле- |на.                                  |
|дуемого  владения  земельным участком |    3. Постановление о предоставлении|
|или заключается  договор  аренды  зе- |или отказе в предоставлении земельно-|
|мельного участка.                     |го участка принимаются органами мест-|
|    4. По тексту.                     |ного  самоуправления на основании по-|
|                                      |данных документов в месячный срок  со|
|                                      |дня подачи заявления. При положитель-|
|                                      |ном решении  заключается  договор  об|
|                                      |использовании земельного участка, не-|
|                                      |отъемлимой частью  которого  является|
|                                      |бизнес-план и обязательство вести хо-|
|                                      |зяйство с личным трудовым участием не|
|                                      |менее 20 лет.                        |
|--------------------------------------|-------------------------------------|
|Статья 107                            |Статья 107                           |
|    1. Часть 1 Исключить.  Нарушаются |    1. При  прекращении  деятельности|
|права   собственников   (в  частности |крестьянского (фермерского) хозяйства|
|ст.235 ГК  РФ  Основания  прекращения |земельный участок независимо от права|
|права собственности)                  |владения возвращается в государствен-|
|    2. По тексту.                     |ную или  муниципальную  собственность|
|    3. По тексту.                     |на условиях его приобретения (получе-|
|    4. Части 4 и 5 исключить. Наруша- |ния).                                |
|ются права собственников (в частности |    4. При  отсутствии условий,  ука-|
|ст.209 ГК РФ  Содержание  прав  собс- |занных в пункте 2  настоящей  статьи,|
|твенности)                            |граждане  ведущие  крестьянское (фер-|
|                                      |мерское) хозяйство,  вправе  сдать  в|
|                                      |аренду  без изменения целевого назна-|
|                                      |чения на срок до 5 лет только 50 про-|
|                                      |центов от площади земельного участка.|
|                                      |    Оставшуюся часть       земельного|
|                                      |участка граждане,  ведущие крестьянс-|
|                                      |кое (фермерское)  хозяйство,  обязаны|
|                                      |использовать  по  целевому назначению|
|                                      |при их личном участии.               |
|                                      |    5. При  несоблюдении  требований,|
|                                      |указанных в пунктах 3 и  4  настоящей|
|                                      |статьи,  договор о предоставлении зе-|
|                                      |мельного участка  подлежит  расторже-|
|                                      |нию.                                 |
|--------------------------------------|-------------------------------------|
|Статья 108                            |Статья 108                           |
|    1. Абзац первый исключить.        |    1. В случае смерти главы  кресть-|
|    В случае смерти последнего  члена |янского  (фермерского) хозяйства либо|
|крестьянского (фермерского) хозяйства |одного из его членов наследство в от-|
|порядок наследования имущества, в том |ношении земельного участка, принадле-|
|числе  земельного  участка  на  праве |жащего данному хозяйству, не открыва-|
|собственности, осуществляется по пра- |ется.  При этом функции главы закреп-|
|вилам гражданского законодательства.  |ляются за тем из членов крестьянского|
|    2. Если кто-либо  из  наследников |(фермерского)  хозяйства по их согла-|
|любой  очереди  изъявил желание вести |сованию, который отвечает требованиям|
|крестьянское (фермерское)  хозяйство, |статьи 97 настоящего Кодекса.        |
|земельный  участок  разделу не подле- |    В случае смерти последнего  члена|
|жит,  наследники,  которые  не  будут |крестьянского (фермерского) хозяйства|
|участвовать  в  ведении крестьянского |порядок наследования имущества, в том|
|(фермерского) хозяйства,  имеют право |числе  земельного  участка  на  праве|
|на  получение  компенсации  в размере |собственности, осуществляется по пра-|
|той доли земельного участка,  которая |вилам  гражданского законодательства.|
|соответствует  их  доле в наследстве. |Однако земельный участок разделу меж-|
|Цена земли устанавливается в  размере |ду наследниками не подлежит и переда-|
|нормативной.  При  наличии нескольких |ется тому из наследников любой очере-|
|наследников, изъявивших желание вести |ди,  который  изъявил  желание  вести|
|крестьянское  (фермерское) хозяйство, |крестьянское (фермерское) хозяйство и|
|спор о преимущественном  праве  расс- |отвечает требованиям статьи 97 насто-|
|матривается судом.                    |ящего Кодекса. При наличии нескольких|
|    3. Наследники с целью  сохранения |таких  наследников спор о преимущест-|
|хозяйства могут создать на его базе с |венном праве наследника крестьянского|
|учетом своих долей в  наследстве  хо- |(фермерского)  хозяйства рассматрива-|
|зяйственные   товарищества,  общества |ется судом.                          |
|или производственный кооператив.      |    2. Наследники,  которые  не будут|
|    4. Земельные участки,  предостав- |участвовать в  ведении  крестьянского|
|ленные  крестьянскому   (фермерскому) |(фермерского)   хозяйства,  не  имеют|
|хозяйству  на праве пожизненного нас- |право на получение компенсации в раз-|
|ледуемого владения наследуются в  по- |мере  стоимости  той части земельного|
|рядке,  предусмотренном частями 1, 2, |участка, которая соответствует их до-|
|3 настоящей статьи. В этом случае при |ле  в наследстве.  Наследники с целью|
|отказе  наследника от ведения кресть- |сохранения хозяйства могут создать на|
|янского (фермерского) хозяйства  ком- |его  базе  и  с  учетом своих долей в|
|пенсация  стоимости земли не произво- |наследстве хозяйственное  товарищест-|
|дится.                                |во, общество или производственный ко-|
|    5. В  случае отсутствия наследни- |оператив.                            |
|ков земельный участок  зачисляется  в |    3. В  случае,  если никто из нас-|
|фонд перераспределения земель.        |ледников не желает вести крестьянское|
|    Части 5,  6,  7 настоящей  статьи |(фермерское) хозяйство, они обязаны в|
|считать соответственно частями 6,  7, |течение одного года произвести отчуж-|
|8.                                    |дение  имущества  крестьянского (фер-|
|                                      |мерского) хозяйства,  а право на  зе-|
|                                      |мельный  участок переходит в порядке,|
|                                      |установленном статьей 109  настоящего|
|                                      |Кодекса.                             |
|                                      |    4. Земельные участки,  предостав-|
|                                      |ленные   крестьянскому  (фермерскому)|
|                                      |хозяйству на праве пожизненного  нас-|
|                                      |ледуемого  владения наследуются в по-|
|                                      |рядке,  предусмотренном частями 1, 2,|
|                                      |3 настоящей статьи.  В случае отсутс-|
|                                      |твия  наследников  земельный  участок|
|                                      |зачисляется  в фонд перераспределения|
|                                      |земель.                              |
|--------------------------------------|-------------------------------------|
|Статья 109                            |Статья 109                           |
|    1. При переходе  права  собствен- |    1. При  переходе  права собствен-|
|ности на недвижимое имущество кресть- |ности на строение и другое  имущество|
|янского (фермерского) хозяйства ново- |крестьянского (фермерского) хозяйства|
|му собственнику недвижимого имущества |в порядке продажи или дарения к ново-|
|переходят  соответствующие  права  на |му собственнику этого имущества пере-|
|земельный участок.                    |ходят соответствующие  права  на  зе-|
|    2. Право аренды земельного участ- |мельный участок при условии продолже-|
|ка  может быть отчуждено при переходе |ния ведения  им  крестьянского  (фер-|
|права  собственности  на   недвижимое |мерского)  хозяйства и в соответствии|
|имущество крестьянского (фермерского) |с требованиями статей 97, 104 настоя-|
|хозяйства без согласия  арендодателя, |щего Кодекса.                        |
|если  иное не предусмотрено договором |    2. Сделка по отчуждению имущества|
|аренды.                               |заключается  после получения письмен-|
|    3. Новый  собственник недвижимого |ного разрешения органов местного  са-|
|имущества обязан  оформить  права  на |моуправления  на  передачу земельного|
|землю в установленном порядке.        |участка новому собственнику  имущест-|
|                                      |ва.                                  |
|                                      |    3. Новый  собственник   имущества|
|                                      |обязан  оформить права на землю в ус-|
|                                      |тановленном порядке.                 |
|--------------------------------------|-------------------------------------|
|Статья 123                            |Статья 123                           |
|    1. Право собственности, пожизнен- |    1. Право собственности, пожизнен-|
|но наследуемого владения, постоянного |но наследуемого владения, постоянного|
|(бессрочного) пользования,  аренды  и |(бессрочного)  пользования,  аренды и|
|другие  права  на  земельные  участки |другие  права  на  земельные  участки|
|прекращаются по  основаниям,  предус- |прекращаются  по основаниям,  предус-|
|мотренным Законом или договором.      |мотренным договором,  из которого они|
|    Части 2, 3 по тексту.             |возникли, в порядке,  предусмотренном|
|                                      |законом.                             |
|--------------------------------------|-------------------------------------|
|Статья 125                            |Статья 125                           |
|    и) при обращении взыскания на зе- |    и) при   обращении  взыскания  по|
|мельный  участок  по   обязательствам |обязательствам собственника,  аренда-|
|собственника.                         |тора на земельный участок.           |
 -------------------------------------- -------------------------------------