Постановление Законодательного Собрания Нижегородской области от 01.10.1998 № 178

 
            ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЕ СОБРАНИЕ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

     от 01.10.98г.                                         N 178

     Об утверждении Положения о
     введении коэффициента вида 
     деятельности арендатора при 
     расчете арендной платы за
     пользование объектами 
     государственного нежилого фонда


     С  целью  поступления дополнительных средств в бюджет, применения
экономически   обоснованных   ставок   арендной   платы,   учитывающих
специфику  деятельности  арендаторов, Законодательное Собрание области
постановляет:
     1.  Утвердить Положение о введении коэффициента вида деятельности
арендатора   при  расчете  арендной  платы  за  пользование  объектами
государственного нежилого фонда. (Прилагается)
     2.   Исключить   абзац   первый  5.14.3  "Программы  приватизации
государственных  и  муниципальных  предприятий  и  иных преобразований
отношений  собственности  в  Нижегородской области в 1996-1998 годах",
утвержденной   постановлением  Законодательного  Собрания  области  от
28.05.96 N 99.
     3.   Считать   утратившими  силу  постановления  Законодательного
Собрания  области  от  24.06.97  N  123  "Об  утверждении  Положения о
введении  корректирующего коэффициента при расчете арендной платы", от
21.10.97   N   259  "О  внесении  изменения  в  Положение  о  введении
корректирующего   коэффициента   при   расчете   арендной   платы   за
пользование  помещениями государственного нежилого фонда предприятиями
и  организациями  Нижегородской  области  в  зависимости  от  видов их
деятельности".
     4.  Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на
комитет   по  промышленности  и  предпринимательству  Законодательного
Собрания области.


     Председатель Собрания          А.А.Козерадский


                                                            Утверждено
                                       постановлением Законодательного
                                                      Собрания области
                                                     от 01.10.98 N 178

                              ПОЛОЖЕНИЕ
         о введении коэффициента вида деятельности арендатора
         при расчете арендной платы за пользованием объектами
                   государственного нежилого фонда

                          1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     Настоящее  Положение  разработано  в  соответствии  с действующим
законодательством,    с   учетом   опыта   применения   корректирующих
коэффициентов,   введенных  постановлением  Законодательного  Собрания
Нижегородской  области  от  24.06.97 N 123 и исследований, проведенных
комитетом   по  земельным  ресурсам  и  землеустройству  Нижегородской
области.   Положение   устанавливает  величину  и  определяет  порядок
применения  корректирующего коэффициента при расчете арендной платы за
пользование  объек  тами государственного нежилого фонда в зависимости
от вида деятельности арендатора.

           2. КОЭФФИЦИЕНТЫ И ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АРЕНДАТОРОВ

     2.   1.   Введение   коэффициента  вида  деятельности  арендатора
обуславливается  необходимостью  применения  экономически обоснованных
ставок  арендной платы, учитывающих специфику деятельности арендатора,
и  предоставления  равноправных  условий для всех арендаторов на рынке
недвижимости.
     2.  2.  Величина  ставки арендной платы рассчитывается, исходя из
рыночной  ставки,  скорректированной  на коэффициент вида деятельности
арендатора.
     2.  3.  Значения  коэффициентов  с  учетом  профиля  деятельности
арендаторов  определяются  в  соответствии  с приложением к настоящему
Положению.
     2.  4.  Соответствующий  коэффициент  применяется при определении
ставки  арендной  платы  в  зависимости от основного вида деятельности
арендатора,  соответствующего  коду ОКОНХ, указанному в Карте постанов
ки  на  учет  налогоплательщика (приложение N 2 к Инструкции о порядке
учета   налогоплательщиков,   утвержденной   приказом  ГНС  России  от
13.06.96  г.  N ВА-3-12/49), и с учетом вида деятельности, под который
арендуется помещение.
     2.   5.   Вид   деятельности  арендатора  может  быть  отнесен  к
основному,  если  количество  выпускаемой  им  продукции,  реализуемых
товаров или ока зываемых услуг превышает 70 процентов общего объема.
     В  случаях, если количество выпускаемой продукции, реализуемых то
варов  или  оказываемых услуг не превышает 70 процентов их общего объе
ма,  коэффициент  может быть применен к части площади, занятой под дан
ный вид деятельности.
     2.  6. Для предприятий, использующих труд инвалидов (не менее 50%
от   среднесписочной   численности),   корректирующий  коэффициент  по
соответствующему  виду  деятельности  применяется  на  уровне  0,8 его
величины.

                  3. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТА

     3.  1. В договоре аренды (дополнительном соглашении к нему) произ
водится  расчет  арендной платы в соответствии с Методикой определения
арендной  платы за пользование объектами государственного нежилого фон
да и с учетом коэффициента вида деятельности.
     3.  2. Вопросы правильности применения коэффициентов вида деятель
ности  рассматриваются  комиссией  по недвижимости комитета по управле
нию  государственным  имуществом  Нижегородской  области  (КУГИ  НО) в
соответствии с установленным регламентом ее работы.
     3.   3.   На   основании   положительного   решения  комиссии  по
недвижимости   КУГИ   НО   по  претензии  арендатора,  соответствующие
изменения  вно сятся в договор аренды путем оформления дополнительного
соглашения к договору.

                     4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     4.  1. КУГИ НО ведет учет арендаторов по видам их деятельности, в
зависимости от которых вводится соответствующий коэффициент.
     4.  2.  Значения  коэффициентов  с  учетом  профиля  деятельности
аренда   торов   могут   пересматриваться   Законодательным  Собранием
Нижегород ской области по предложениям КУГИ НО.

                                                            Приложение
                                   к Положению о введении коэффициента
                                     вида деятельности арендаторов при
                                 расчете арендной платы за пользование
                                            объектами государственного
                                                        нежилого фонда

             Коэффициенты вида деятельности арендатора

Отрасль             Вид деятельности          Объекты            Коэффициент    Коды  
                      арендатора                                                ОКОНХ 
        1                  2                     3                    4           5

1. Промышленность   1.1. Промышленность      Предприятия,            0,15      16100-16273
                    строительных             организации, 
                    материалов               учреждения
                    
                    1.2. Химическая,         Предприятия,            0,15      13100-13364
                    нефтехимическая,         организации,                      15200-15400
                    лесохимическая,          учреждения
                    деревообрабатывающая
                    и целлюлозно-бумажная
                    
                    1.3. Машиностроение,     Предприятия,            0,15      14100-14760
                    металлообработка         организации,                      14780-14932
                    и металлургия            учреждения                        14941-14981
                                                                               12100-12810

                    1.4. Электронная,        Предприятия,            0,15      14770-14772
                    медицинская              организации,                      19320-19330
                    промышленность           учреждения

                    1.4.1 Химико-            Предприятия,            0,1       19310
                    фармацевтическая         организации, 
                                             учреждения

                    1.5. Топливная           Предприятия,            0,25      11200-11612
                    промышленность           организации, 
                                             учреждения

                    1.6. Легкая              Предприятия по          0,15      17000-17900
                    промышленность           изготовлению,
                                             ремонту трикотажных,
                                             швейных и др. 
                                             изделий, изделий по 
                                             заказу населения 
                                             (ателье, дома быта)

                    1.7. Пищевая

                    1.7.1. Пищевкусовая,     Предприятия,            0,275     18100-18131
                    масло-жировая,           организации,                      18145-19220
                    мясная, молочная,        учреждения
                    мукомольно-крупяная

                    1.7.2. Пищевкусовая      Предприятия,            0,375     18141-18144
                    (спиртовая,              организации, 
                    ликероводочная,          учреждения
                    винодельческая, 
                    пивоваренная) 
                   
                    1.8. Полиграфическая     Предприятия,            0,275     19400
                                             организации, 
                                             учреждения

                    1.9. Электроэнергетика   Электроподстанции       0,3       11170

                    1.10. Стекольная и       Предприятия,            0,35      16500-16552
                    фарфоро-фаянсовая        организации, 
                                             учреждения

                    1.11. Производство       Предприятия,            0,15      19710, 19752,
                    художественных           организации,                      19770, 19790,
                    изделий, игрушек,        учреждения                        19800, 19900
                    фотопродукция,
                    прочие виды  
                    производства,
                    приемка,
                    контроль и надзор
                    в промышленности

                    1.12. Ремонт и           Пункты,                 0,575     14933
                    техническое              предприятия 
                    обслуживание             технического 
                    легковых а/м и др.       обслуживания
                    транспортных 
                    средств

2.Производственные  2.1. Стирка и            Фабрики-                0,1       19740-19742
виды бытового       обработка белья,         прачечные, 
обслуживания        химчистка                прачечные
                    и крашение

                    2.2. Бытовое             Предприятия по          0,1       14981, 17373
                    обслуживание             изготовлению
                    населения                ключей, ремонту 
                                             обуви, бытовой
                                             техники для 
                                             населения

3. Транспорт        3.1. Обслуживание        1) Гаражи               0,175     51600
                    транспорта               индивидуальные                                 
                                             и кооперативные         0,3       51600
                                             2) Гаражи для           1,15      61600
                                             организаций
                                             3) Автостоянки                                 
                                             платные

                    3.2. Трамвайный          Линейные службы         0,1       51112, 51122,
                    и троллейбусный          (депо, парки,                     51500, 51510
                    транспорт,               аварийные и  
                    транспортно-             диспетчерские 
                    экспедиционные           пункты)
                    работы и услуги
  
                    3.3. Железнодорожный     Вокзалы, станции        0,275     51111, 51113,
                    транспорт (без           депо, дистанции                   51121, 51123,
                    трамвайного),            пути                              51300
                    метрополитен, 
                    автомобильное 
                    хозяйство,
                    авиационный
                    транспорт

                    3.4. Трубопроводный      Нефте- и                0,325     51130
                    транспорт                газопроводы,
                                             водопроводы,
                                             пункты обслуживания
                                                
                    3.5. Внутренний          Вокзалы, пристани,      0,25      51220-51222
                    водный транспорт         порты

4. Связь            4.1 Почтовая связь,      1) Почтовые             0,1       52100, 52300
                    электро- и               отделения, телеграфы,
                    радиосвязь               междугородние, 
                                             городские
                                             телефонные станции, 
                                             узлы радиовещания,
                                             предприятия 
                                             спецсвязи

                                             2) Телетрансляционные   0,575     52300
                                             станции

5. Строительство,   5.1. Общестроительные    Организации,            0,375     61000-69000
материально-        и специализированные     тресты, управления,               80000-80400
техническое         организации,             базы, склады  
снабжение и сбыт    выполняющие                 
                    ремонтные, монтажные   
                    и др. работы,  
                    снабжение и сбыт

6. Заготовки        6.1. Заготовительные     Заготконторы,           0,375     81000-81200
                    организации              элеваторы, базы
                                             по закладке овощей
                                             длительного
                                             хранения, базы по 
                                             хранению целевых 
                                             запасов
                                             продовольствия,
                                             промтоваров 
                                             и имущества

7. Прочие виды      7.1. Заготовки           Свалки, полигоны,       0,1       87300
деятельности        по сбору утиля           приемные пункты
сферы материального                          вторсырья
производства

                    7.2. Вневедомственная    Организации             0,3       87400
                    охрана                   по оказанию
                                             услуг в области 
                                             охраны имущества
                                             граждан, 
                                             предприятий,
                                             охранные бюро

8. Жилищно-         8.1. Коммунальное        Теплопункты,            0,1       90000-90190
коммунальное        и бытовое                котельные
хозяйство           водотеплоснабжение,      очистные                          90210-90215
                    внешнее                  сооружения для                    90230-90390
                    благоустройство,         нужд города,
                    организации,             организации по
                    занимающиеся             благоустройству
                    непроизводственными      и санитарной 
                    видами бытового          очистке города,
                    обслуживания,            бани,   
                    эксплуатация             парикмахерские,  
                    жилого фонда             предприятия 
                                             по оказанию 
                                             ритуальных услуг,
                                             ДУ, ЖЭК, дачные 
                                             и жилищные
                                             кооперативы 
                                             (конторы)

                    8.2. Организации,        Бани, парикмахерские,   0,15      90210, 90300
                    занимающиеся             предприятия по
                    непосредственными        оказанию ритуальных 
                    видами бытового          услуг  
                    обслуживания                
                    (коммерческие)
                   
                    8.3. Гостиничное         Гостиницы, общежития    0,575     90220
                    хозяйство                для приезжих

9. Здравоохранение, 9.1. Больничные,         Больницы, поликлиники,  0,05      91000-91515,
физическая          поликлинические          диспансеры,                       91531
культура            учреждения,              станции скорой помощи
                    учреждения скорой 
                    неотложной
                    помощи

                    9.2. Санаторно-          Санатории-              0,1       91517, 91700
                    курортные                профилактории, 
                    учреждения,              пансионаты,   
                    физическая               физкультурно- 
                    культура и спорт         оздоровительные
                                             комплексы,
                                             специализированные
                                             спортивные залы, 
                                             бассейны

                    9.3. Лечебно-            Частные клиники,        1,0       91000-91514
                    профилактические         медицинские
                    учреждения               кабинеты
                    (коммерческие)

                    9.4. Туризм              Мотели, кемпинги,       0,575     91620
                                             офисы

10. Судебные и      10.1. Нотариальные       Конторы, офисы          1,0       97820, 97830
юридические         и юридические
учреждения          консультации

11. Финансы,        11.1. Банковская         1) Финансовые           1,15      96220, 96320
кредит,             деятельность,            компании, фонды,                  96400-96420
страхование         негосударственное        биржи, ломбарды,
                    управление               негосударственное
                    финансовыми рынками,     страхование,  
                    страховые                пенсионное 
                    компании                 обеспечение

                                             2) Банки, обменные      1,0       96120
                                             пункты                            96130

                                             3) Государственное      0,75      96190, 96210,
                                             страхование,                      96310
                                             пенсионное 
                                             обеспечение,
                                             медицинское
                                             страхование, прочие
                                             финансово-кредитные
                                             организации

12. Торговля и      12.1. Оптовая            Базы, склады общего     0,575     71100-71120
общественное        торговля,                назначения, конторы               71500-72200
питание             посреднические              
                    услуги при купле-
                    продаже товаров,
                    внешняя торговля
                    негосударственных
                    организаций

                    12.2. Розничная          1) Хлебные, молочные,   0,275     71211, 71210,
                    торговля                 овощные магазины                  71240
                                             2) Рынки                0,4       71211, 71260,
                                                                               71240
                                             3) Универмаги,          1,0       71200, 71211,
                                             универсамы,                       71240
                                             супермаркеты
                                               
                                             4) Промтоварные рынки   1,0       71200-71211,
                                                                               71240
                                             5) Промтоварные и       1,0       71200-71211,
                                             продовольственные                 71240
                                             магазины смешанного
                                             ассортимента

                                             6) АЗС                  1,5       71200

                    12.3. Аптечные           1) Муниципальные          
                                             2) Коммерческие         1,0       71200, 71212

                    12.4. Мелкорозничная     Киоски, ларьки,         1,75      71200-71211,
                    торговля                 лотки, павильоны,                 71240
                                             минимаркеты:
                                             1) По продаже 
                                             товаров смешанного
                                             ассортимента, 
                                             продуктов питания;
                                             по продаже 
                                             периодических
                                             изданий, книг и 
                                             билетов спортивных
                                             лотерей
                                             2) По продаже           0,575     71200
                                             проездных билетов,
                                             талонов, госсправка;

                    12.5. Общественное       1) Столовые,            0,3       71300-71311,
                    питание                  кулинарии,                        71320
                                             кафе,бистро
                                             2) Рестораны, бары      1,1       71300-71311,
                                                                               71320

                    12.6. Сдача в прокат     Пункты проката          0,1       71400
                    предметов
                    культурно-бытового
                    назначени

13. Культура и      13.1. Редакции,          1) Государственные и    0,15      93160-93180
искусство           зоны отдыха и            муниципальные                     93614
                    цирки                    редакции телевидения 
                                             и радиовещания,
                                             городки аттракционов,
                                             цирки
                                             2) Редакции,            0,1       87100,
                                             издательства,                     93611-93615
                                             изостудии, театры,
                                             кинотеатры

14. Организация     14.1. Игорно-            Казино, ночные          1,75      93160
досуга              развлекательные          клубы, дискотеки
                    заведения                игорные дома, видео
                                             салоны

15. Общественные    15.1. Религиозные        Административные         0,1      91800, 98000-
объединения         организации,             здания и офисы                    98700
                    политические                                                                
                    творческие, научно-
                    технические,
                    просветительские 
                    объединения,
                    профсоюзы,
                    объединения 
                    социальной защиты,
                    социальное
                    обеспечение

16. Наука и         16.1. Учреждения,        Предприятия,            0,125     82000, 95100-
научное             ведущие научно-          административные                  95140,
обеспечение         исследовательскую        здания и офисы                    95180- 95630
                    работу,                                                            
                    конструкторские
                    и проектные 
                    организации,
                    опытные
                    заводы и другие 
                    организации по
                    обслуживанию
                    научных учреждений,
                    информационно-
                    вычислительное
                    обслуживание

17. Образование,    17.1. Высшие,            Аудитории, учебные      0,05      92110-92310,
воспитание          среднеспециальные        классы,                           93110-93145
                    учебные                  лаборатории,
                    заведения, школы,        административные
                    библиотеки,              здания и офисы
                    клубы,
                    дошкольное
                    воспитание
                    
                    17.2. Высшие,            Аудитории, учебные      0,175     92110, 92120
                    среднеспециальные        классы,
                    учебные                  лаборатории,
                    заведения                административные
                    (коммерческие)           здания и офисы

18. Управление      18.1. Органы             Административные        0,125     97110, 97400-
                    государственной          здания и офисы                    97700
                    власти                                                                      
                    и управления, 
                    налогового
                    контроля,
                    органы местного 
                    самоуправления
                    г.Н.Новгорода
                    и городов 
                    областного 
                    подчинения
                    Нижегородской
                    области

                    18.2. Другие             Административные        0,05      97110,
                    органы местного          здания и  офисы                   97400-97700
                    самоуправления                                                             

                    18.3. Таможни            Пункты таможенного      0,175     97200
                                             досмотра,
                                             административные 
                                             здания и офисы

19. Сельское        19.1. Производство       Предприятия,            0,1       21110, 21190,
хозяйство           зерновых,                оргинизации,                      21242,
                    животноводство,          учреждения                        21250, 22100,
                    эксплуатация                                                    
                    ирригационных                                              22300,
                    и мелиоративных                                            29000
                    систем,                                                         
                    сельскохозяйственного
                    водоснабжения

20. Коммерция       20.1. Общая              Административные        1,15      83000-84600,
                    коммерческая             здания и офисы                    93180
                    деятельность
                    по обеспечению 
                    функционирования
                    рынка, операции с 
                    недвижимым
                    имуществом, реклама, 
                    юридические,
                    представительские
                    услуги, коммерческие 
                    редакции телевидения
                    и радиовещания