Постановление Администрации г.Нижнего Новгорода от 12.04.2000 № 32

 
              Администрация города Нижнего Новгорода

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ

           12. 04.2000                                        N 32

О внесении изменений и дополнений в
постановление главы местного 
самоуправления города Нижнего
Новгорода от 10.03.98 N 8


     В   целях  совершенствования  организационного  обеспечения  и
экономического    стимулирования    выкупа    земельных    участков
собственниками   приватизированных  зданий,  строений,  сооружений,
расположенных на земельных участках:

     1. Утвердить  прилагаемые  изменения  и дополнения в Регламент
приватизации  (продажи)  на  территории Нижнего Новгорода земельных
участков   собственникам   зданий,  строений,  сооружений  нежилого
фонда,  объектов,  не  завершенных строительством, расположенных на
этих   участках,   утвержденный   постановлением   главы   местного
самоуправления  города  Нижнего  Новгорода  от  10.03.98  N  8  "Об
утверждении   "Регламента   приватизации  (продажи)  на  территории
Нижнего   Новгорода   земельных   участков   собственникам  зданий,
строений,  сооружений  нежилого  фонда,  объектов,  не  завершенных
строительством, расположенных на этих участках".

     2. Комитету  по  управлению  городским имуществом и земельными
ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (Конобеева Л.Н.):
     2. 1.  Заключать  договоры  купли-продажи земельных участков c
собственниками   приватизированных  зданий,  строений,  сооружений,
помещений нежилого фонда, объектов незавершенного строительства.

     2. 2.  При продаже земельных участков (долей, частей земельных
участков)   собственникам   приватизированных   зданий,   строений,
сооружений,  помещений  нежилого  фонда,  объектов,  не завершенных
строительством,    руководствоваться   постановлением   Губернатора
Нижегородской  области  от 25.03.1998 N 69 "О внесении изменений во
временное   положение,   утвержденное   постановлением  Губернатора
Нижегородской  области от 19.04.1995 N 73", предусматривая выкупную
цену   в   размере   5-кратной   ставки  земельного  налога,  а  на
исторической     территории    города,    установленной    решением
Нижегородского  областного  Совета  народных  депутатов от 30.11.93
N370   "Об  установлении  границ  исторических  территорий  Нижнего
Новгорода",  -  10-  кратной  ставки  земельного  налога за единицу
площади земельного участка.


     Глава администрации города                Ю.И. Лебедев


    

                                    Утверждено
                        постановлением главы 
                        администрации  города
                        от  12.04.2000   N  32


                      ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ
 в Регламент приватизации (продажи) на территории Нижнего Новгорода
   земельных участков собственникам зданий, строений, сооружений
     нежилого фонда, объектов, не завершенных строительством,
                 расположенных на этих участках,
    утвержденный постановлением главы местного самоуправления
             города Нижнего Новгорода от 10.03.98 N 8


     1. Пункт 1.1. изложить в  следующей редакции:
     "1.1.  С целью выкупа в собственность (приватизации) земельных
участков   собственник   расположенных  на  нем  зданий,  строений,
сооружений,   объектов,  не  завершенных  строительством  (далее  -
Покупатель),  подает  заявку  в  Комитет  по  управлению  городским
имуществом  и  земельными  ресурсами  администрации  города Нижнего
Новгорода (далее - Продавец).
     Вместе  с  заявкой  Покупатель представляет Продавцу следующие
документы:
     а)  нотариально  заверенные  копии учредительных документов со
всеми  изменениями и дополнениями с отметкой зарегистрировавшего их
органа  на  дату  подачи  заявки  (или  справку  от регистрирующего
органа   об   отсутствии  внесения  изменений)  и  свидетельства  о
государственной   регистрации   -   для   Покупателей,   являющихся
юридическими  лицами,  паспорт - для Покупателей - физических лиц и
нотариально  удостоверенная  копия  свидетельства о государственной
регистрации,  если  они  зарегистрированы в качестве индивидуальных
предпринимателей;
     б)  справку  от реестродержателя, подтверждающую, что не менее
75   процентов   акций  уставного  капитала  акционерного  общества
находится в частной собственности;
     в)  свидетельство о регистрации права собственности на нежилые
здания,  строения,  сооружения, расположенные на земельном участке,
или  выписку  из Единого государственного реестра прав, выданную не
ранее трех дней до подачи заявки;
     г)    справку    организации,    осуществляющей    техническую
инвентаризацию    недвижимости   на   территории   города   Нижнего
Новгорода,   по   всем   зданиям   (помещениям),  расположенным  на
земельном участке;
     д)   правоустанавливающие  и  удостоверяющие  права  на  землю
документы:  решение  уполномоченных органов власти о предоставлении
участка,   государственный   акт   или   свидетельство   на   право
постоянного  (бессрочного)  пользования землей, либо договор аренды
земельного участка;
     е)   план   земельного   участка  с  геодезической  привязкой,
координатами  поворотных  точек  границ в местной системе координат
города   Нижнего  Новгорода  и  расчет  вычисления  площади  в  4-х
экземплярах, удостоверенный уполномоченной организацией;
     ж)   в   случае   реорганизации   юридического  лица  в  форме
разделения  или  выделения  каждое  из юридических лиц представляет
нотариально  удостоверенные  копии  указанных  выше  документов,  а
также план земельного участка в новых границах;
     з)  справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности
по уплате земельных платежей на момент подачи заявки;
     и)  справку  об  отсутствии задолженности по арендной плате за
землю;
     к) два экземпляра описи всех вышеперечисленных документов.
     Указанный    перечень   документов   является   исчерпывающим.
Продавец  не  вправе  требовать  от  Покупателя предоставления иных
документов, не предусмотренных настоящим пунктом.

     2. Пункт 1.2 изложить в следующей редакции:
     "1.2.  Продавец  после  получения  заявки  и  перечисленных  в
п.1.1.  документов регистрирует заявку и возвращает Покупателю один
из   экземпляров  описи  документов  с  указанием  регистрационного
номера заявки.
     В течение семи дней с момента поступления заявки Продавец:
     устанавливает    достоверность    представленных   Покупателем
документов;
     направляет   в  Управление  архитектуры  и  градостроительства
администрации  города  Нижнего  Новгорода,  в  Комитет  по охране и
использованию  историко-культурного  наследия  Нижнего  Новгорода и
Нижегородской   области,   в   Государственный  комитет  по  охране
окружающей    среды    города   Нижнего   Новгорода   (при   выкупе
незастроенного  земельного  участка) запросы на выдачу заключений о
возможности  продажи  в собственность земельного участка; в Комитет
по  земельным ресурсам и землеустройству города Нижнего Новгорода -
запрос   на  выдачу  заключения  о  правовом  состоянии  земельного
участка".

          3. Пункт 1.3 изложить в следующей редакции:
     "1.3.     Управление    архитектуры    и    градостроительства
администрации  города  Нижнего  Новгорода  обязано выдать указанные
заключения  Продавцу  земельного  участка в месячный срок с момента
получения запроса.
     1. 3.1.    Управление    архитектуры    и   градостроительства
администрации   города   Нижнего   Новгорода  выдает  заключение  о
возможности  осуществления  сделки купли-продажи земельного участка
в  соответствии  с  законодательством в 4-х экземплярах с указанием
всех  градостроительных ограничений, установленных в соответствии с
Генеральным планом развития города Нижнего Новгорода, в том числе:
     а)  топографический  план  участка  в  М  1:500  с нанесенными
красными  линиями, планировочными ограничениями и расположенными на
них зданиями и сооружениями;
     б)  ограничения  по  застройке  участка на основании имеющейся
градостроительной  документации  (этажность  зданий, конструктивное
решение, материал стен);
     в)  наличие на земельном участке объектов общего пользования и
установленные правила их использования;
     г)    места    расположения    инженерной   инфраструктуры   и
установленные    правила,    обеспечивающие   доступ   на   участок
соответствующих служб для их обслуживания, реконструкции, ремонта;
     д)  места  расположения  перспективных  объектов  общественной
инфраструктуры,  общественных  зданий  и  сооружений  (именуемых  в
дальнейшем   "объекты   резервирования"),   которые   должны   быть
построены  на данном земельном участке в соответствии с Генеральным
планом развития города Нижнего Новгорода;
     е)  заявленные  притязания  на данный участок или его часть со
стороны  третьих лиц, а также претензии к установленным границам со
стороны  собственников,  владельцев,  пользователей  и  арендаторов
соседних участков;
     ж)  установленные  ограничения  и обременения по использованию
данного  земельного  участка  и  обеспечение доступа к объектам, на
которые распространяются ограничения.
     1. 3.2.  Продавец  составляет акт установления цены земельного
участка. (приложение 2).
     1. 3.3.      Комитет     по     охране     и     использованию
историко-культурного  наследия  Нижнего  Новгорода  и Нижегородской
области,  Комитет  по  земельным  ресурсам и землеустройству города
Нижнего  Новгорода,  Государственный  комитет  по охране окружающей
среды  города  Нижнего Новгорода выдают заключение в соответствии с
п.2.2  "Временного положения о приватизации (продаже) на территории
Нижегородской    области    земельных   участков,   находящихся   в
собственности,  собственникам зданий, строений, сооружений нежилого
фонда,  расположенных  на  этих  земельных участках", утвержденного
постановлением  Губернатора  Нижегородской  области  от  19.04.95 N
73."

          4. В пункте 1.4 исключить абзац первый.

     5. Пункт 1.5 изложить в следующей редакции:
     "1.5.   Продавец   в   течение  1-го  месяца  после  получения
заключений,  предусмотренных пунктом 1.3, и присвоения кадастрового
номера выкупаемому земельному участку предпринимает следующее:
     а) рассматривает полученные заключения;
     б)  определяет,  какие  ограничения  и  обременения,  а  также
объекты  резервирования  относятся  к  данному  земельному участку,
основываясь  на  заключениях  комитетов  и Управления архитектуры и
градостроительства администрации города;
     в)  организует  подготовку  документов  для продажи земельного
участка Покупателю.

     6. Пункт 1.6 и подпункт 1.6.1 исключить.

     7. Подпункт   1.6.2   считать   пунктом   1.6,  заменив  слово
"Комиссии" словом "Продавца".

     8. По  тексту  Регламента приватизации (продажи) на территории
Нижнего   Новгорода   земельных   участков   собственникам  зданий,
строений,  сооружений  нежилого  фонда,  объектов,  не  завершенных
строительством,  расположенных  на этих участках" (далее Регламент)
слова:  "глава  местного  самоуправления"  заменить словами: "глава
администрации города".

     9. Пункт 1.7 изложить в следующей редакции:
     "1.7.    Продажа    в    собственность    земельного   участка
осуществляется  в  соответствии с распоряжением главы администрации
города Нижнего Новгорода".

     10. Пункт 1.8 дополнить абзацем следующего содержания:
     "1.8.  При  продаже  земельного участка право собственности на
земельный   участок   включает   право   на   любое  разрешенное  в
соответствии  с  действующим  законодательством  его использование,
под  которым  впредь  до  введения  в  действие  законодательства о
правовом  зонировании  понимается право использовать участок вместе
с  расположенными  на  нем зданиями, строениями, сооружениями всеми
способами,    не   противоречащими   ограничениям,   установленными
органами  местного  самоуправления  в  соответствии  с  действующим
законодательством   и   утвержденными  строительными,  санитарными,
природоохранительными, противопожарными нормами".

     11. Пункт 1.9 изложить в следующей редакции:
     "1.9.  В  случае  согласия  Покупателя  с  условиями  продажи,
Продавец   и   Покупатель   в   двухнедельный  срок  после  издания
распоряжения  главы  администрации  города об отчуждении земельного
участка  и  возмещения  Покупателем  затрат  Продавца,  указанных в
п.4.3  настоящего  Регламента,  заключают  договор купли-продажи по
утвержденной  форме  (приложение  3),  который  оформляется  в  3-х
экземплярах  по  одному экземпляру Продавцу, Покупателю, Управлению
архитектуры и градостроительства администрации города.
     В    случае   наличия   ограничений,   связанных   с   охраной
историко-культурного   наследия,   договор   составляется   в   4-х
экземплярах,  один  из  которых  направляется в Комитет по охране и
использованию  историко-культурного  наследия  Нижнего  Новгорода и
Нижегородской области.
     В  случае  наличия ограничений, связанных с охраной окружающей
среды,  договор  составляется  в  4-х  экземплярах, один из которых
направляется  в  Государственный комитет по охране окружающей среды
города Нижнего Новгорода.
     В  течение  5  дней  с момента полной оплаты Продавец передает
Покупателю  земельный  участок  по  акту  приема-передачи.  Договор
аренды   выкупаемого  земельного  участка  расторгается  с  момента
государственной   регистрации   перехода   права  собственности  на
указанный земельный участок.

     12. Пункт 1.13 изложить в следующей редакции:
     "1.13.  Покупатель  и  Продавец  подают заявление и документы,
необходимые  для государственной регистрации права собственности на
земельный    участок    в    Государственное   учреждение   юстиции
Нижегородской   области  по  государственной  регистрации  прав  на
недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним в течение 5 рабочих дней с
момента передачи земельного участка по актам приема-передачи."

     13. Исключить пункт 1.14.

     14. Считать раздел 2 разделом 4.

     15. Дополнить раздел 4 пунктом 4.3 следующего содержания:
     "4.3.    Подготовка    документов,   перечисленных   в   п.1.3
Регламента,  производится  за  счет  средств  Продавца.  Возмещение
Покупателем   расходов,   понесенных   Продавцом,   производится  в
соответствии  и  в  порядке,  предусмотренном  договором. Указанные
средства  являются  целевыми отчислениями на содержание Комитета по
управлению    городским    имуществом    и   земельными   ресурсами
администрации  города  Нижнего  Новгорода,  поступившими  от других
организаций  и  граждан,  и  расходуются  по смете, согласованной с
главой администрации города."

     16. Дополнить    Регламент   новым   разделом   2   следующего
содержания:

                            "Раздел 2.
              Выкуп земельных участков в рассрочку.

     2. 1.  Земельный  участок  может  быть  выкуплен собственником
расположенных  на  нем зданий, строений, сооружений нежилого фонда,
объектов,  не  завершенных строительством, и имеющим на это право в
соответствии с действующим законодательством, в рассрочку.
     2. 2.  Рассрочка  платежа  по  желанию  покупателя  может быть
предоставлена  на  срок  до  1  года. При этом первоначальный взнос
выплачивается  в  течение  30  дней  с  момента заключения договора
купли-продажи и составляет не менее 35% от выкупной цены.
     2. 3.  Решение  о  предоставлении рассрочки принимается главой
администрации города Нижнего Новгорода.
     2. 4.  Продавец  в  течение  5  рабочих  дней с момента полной
оплаты   выкупной   цены  земельного  участка  передает  Покупателю
земельный   участок   по   акту   приема-передачи.  Договор  аренды
выкупаемого    земельного    участка    расторгается    с   момента
государственной   регистрации   перехода   права  собственности  на
указанный земельный участок.
     2. 5.  Покупатель  и  Продавец  в течение 5 рабочих дней после
передачи  земельного  участка  по  акту  приема-передачи направляют
договор  для регистрации и выдачи свидетельства о регистрации права
собственности   на   землю  в  Государственное  учреждение  юстиции
Нижегородской   области  по  государственной  регистрации  прав  на
недвижимое имущество и сделок с ним.
     2. 6.  В  случае неисполнения договора купли-продажи по оплате
полной  выкупной  цены  указанный  договор  может быть расторгнут в
соответствии с его условиями".

     17. Дополнить Регламент разделом 3 следующего содержания:

                            "Раздел 3.
                Выкуп земельных участков по частям

     3. 1.  Собственник  расположенных на земельном участке зданий,
строений,  сооружений  нежилого  фонда,  объектов,  не  завершенных
строительством, может выкупить земельный участок по частям.
     3. 2.  При  выкупе  земельного  участка  по  частям в качестве
такой части может быть:
     земельный  участок  под  территориально  обособленным зданием,
строением,  сооружением  нежилого  фонда,  объектом, не завершенным
строительством;
     земельный  участок,  на котором расположено одно или несколько
зданий,    строений,    сооружений,    объектов,   не   завершенных
строительством.
     3. 3.  Границы выкупаемой части земельного участка, отделяющие
ее  от  остального  участка, определяются Покупателем на плане и на
местности    с   учетом   действующих   строительных,   санитарных,
природоохранных, противопожарных норм.
     Не  требуется  представления  схемы  разбивки территории всего
земельного  участка  на части, установления сроков выкупа отдельных
частей   или   всего  участка,  занимаемого  зданиями,  строениями,
сооружениями    нежилого    фонда,   объектами,   не   завершенными
строительством."

     18. Изложить  приложения  к  настоящему регламенту в следующей
редакции:
                                            Приложение 1
                                            к Регламенту


     Рег. N ___________________
     от "___"__________ 200__г.


                              ЗАЯВКА
        на приобретение в собственность земельного участка

     В  Комитет  по  управлению  городским  имуществом и земельными
ресурсами администрации города Нижнего Новгорода от

     (наименование, адрес, телефон юридического лица;


     Ф. И. О., адрес и паспортные данные физического лица)


     Платежные реквизиты заявителя:

     прошу продать в собственность земельный участок площадью:


     (количество, единицы измерения)

     расположенный

     (место расположения земельного участка,


     состав земель согласно прилагаемому плану)


     (Ф.И.О., подпись руководителя предприятия / физического лица)

     "___"_____________200__г. М.П.
                                        Приложение 2
                                        к Регламенту

                                АКТ
               установления цены земельного участка,
           заявленного на приобретение в собственность

     1. Местоположение земельного участка


     2. Наименование покупателя


     3. Целевое назначение использования земельного участка


     4. Расчет цены земли:

Площадь            Ставка земельного   Размер земельного   Выкупная цена земли
земельного         налога              налога,
участка, га        на единицу площади, руб.                (гр х К1)
(кв.м.)            (руб./кв.м.)
                                       (гр.1х гр.2)

1                  2                   3                   4

     К1=   от  5  до  10  -  в  соответствии  с  Указом  Президента
Российской   Федерации  от  16.05.1997г.  N  485  и  Постановлением
Губернатора  Нижегородской  области  от  25.03.1998г.  N 69. Ставки
земельного  налога указываются с учетом соответствующих поправочных
повышающих коэффициентов.
     Площадь  земельных  участков,  расположенных в границах земель
населенных  пунктов,  указывается с точностью до одного квадратного
метра, а в межселенных территориях - до 0,01 га.

     Выкупная цена земли составляет
     (руб.)
     (сумма прописью)

     Акт действителен на текущий ___________год.

     Председатель Комитета
     по управлению городским имуществом
     и земельными ресурсами администрации
     г. Нижнего Новгорода
     М.П.
                                           Приложение 3
                                           к Регламенту

                             ДОГОВОР N
                 купли-продажи земельного участка


     г. Нижний Новгород "___"___________200_г.


     Администрация  города  Нижнего  Новгорода  в лице председателя
Комитета  Конобеевой  Людмилы  Николаевны, действующей на основании
доверенности   от   ____________   N_______   ,   выданной   главой
администрации  города  Нижнего  Новгорода,  именуемый  в дальнейшем
"Продавец", с одной стороны, и ________
     ___________
     Ф.  И.  О.  (либо наименование юридического лица, в лице Ф. И.
О.)

     именуемый   в   дальнейшем  "Покупатель",  с  другой  стороны,
заключили договор (далее Договор) о нижеследующем:

                        1. Предмет Договора

     1. 1.На  основании  распоряжения  главы  администрации  города
Нижнего   Новгорода  от  _________  N_______  Продавец  продает,  а
Покупатель  приобретает  земельный  участок,  находящийся в ведении
администрации  города  Нижнего  Новгорода, расположенный по адресу:
_______________________________________;
     кадастровый N______________________.
     1. 2.  Границы  участка  обозначены  на прилагаемом к Договору
плане   земельного   участка   (чертеж  N_____)  и  не  могут  быть
самостоятельно изменены Покупателем.

                        2. Цена по Договору

     2. 1.    Цена    продажи    земельного    участка   составляет
_________________.
     2. 2.  Покупатель  оплачивает  стоимость  Участка, указанную в
п.2.1     настоящего     Договора,     в     следующем     порядке:
__________________________.
     2. 3.   Оплата  производится  Покупателем  путем  перечисления
денежных                средств               на               счет
___________________________________________________.
     Получатель:  Комитет  по  управлению  городским  имуществом  и
земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода.

                       3. Обязанности сторон

     3. 1.  Продавец  продает,  а  Покупатель приобретает земельный
участок,  указанный в п.1.1 настоящего Договора, свободный от любых
имущественных прав и претензий третьих лиц.
     3. 2.  Покупатель  осмотрел земельный участок в натуре, знаком
с  его количественными и качественными характеристиками, подземными
и   надземными   сооружениями   и   объектами,   правовым   режимом
использования   выкупаемого   земельного   участка   и   с  момента
подписания  настоящего  Договора  принимает на себя ответственность
за любые действия, совершаемые им на земельном участке.
     3. 3.  Администрация  обязана возместить собственнику убытки в
установленном   законодательством   РФ  порядке  в  случае  изъятия
участка для государственных, общественных нужд.
     3. 4. Покупатель обязан:
     3. 4.1.  Не  допускать  ухудшения  качественных  характеристик
земельного   участка,   экологической   обстановки   на  арендуемой
территории, а также загрязнения территории города (в т.ч. дорог).
     3. 4.2.  Не нарушать права других собственников, арендаторов и
землепользователей смежных участков.
     3. 4.3.    Выполнять    в    соответствии    с    требованиями
эксплуатационных  служб  условия эксплуатации городских подземных и
наземных  коммуникаций,  сооружений,  дорог,  проездов  и т.п. и не
препятствовать их обслуживанию и ремонту.
     3. 4.4. Использовать земельный участок по целевому назначению.
     3. 5.  Передача  земельного  участка  от  Продавца  Покупателю
осуществляется  в  течение  5  дней с момента полной оплаты цены по
акту приема-передачи.
     3. 6.  Покупатель  и  Продавец  подают  заявление и документы,
необходимые  для государственной регистрации права собственности на
земельный    участок    в    Государственное   учреждение   юстиции
Нижегородской   области  по  государственной  регистрации  прав  на
недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним в течение 5 рабочих дней с
момента передачи земельного участка по акту приема-передачи.
     3. 7.  Ответственность  и  права  сторон, не предусмотренные в
настоящем     Договоре,     определяются     в    соответствии    с
законодательством Российской Федерации.


                      4. Рассмотрение споров

Споры сторон по настоящему договору рассматриваются в соответствии
с действующим законодательством Российской Федерации.

                         5. Особые условия

     5. 1.  Покупатель вправе самостоятельно использовать участок в
целях,  для  которых  он  предоставлен, включая возведение для этих
целей   на   участке   зданий,  сооружений  и  другого  недвижимого
имущества     с    разрешения,    полученного    в    установленном
законодательством порядке.
     5. 2.   Покупатель  обязан  разрешать  и  обеспечивать  доступ
работников   соответствующих   служб  для  обслуживания  и  ремонта
объектов    общего   пользования   и   инженерной   инфраструктуры,
находящихся на участке.
     5. 3.  В случае неоплаты Покупателем первоначального взноса, а
также   полной   выкупной   цены   земельного   участка   в  сроки,
установленные   настоящим   Договором,   Продавец   имеет  право  в
одностороннем   порядке   отказаться   от   исполнения   настоящего
договора,  при  этом  денежные  средства,  внесенные  в счет оплаты
выкупаемого   земельного   участка,  возвращаются  в  согласованные
сторонами сроки.
     5. 4.  Договор  считается  расторгнутым по истечении 30 дней с
момента    направления   Покупателю   письменного   уведомления   о
расторжении Договора.

                    6. Заключительные положения

     6. 1. Договор вступает в силу с момента подписания.
     6. 2.  Право  собственности  на  земельный участок переходит к
Покупателю с момента государственной регистрации.
     6. 3. К настоящему договору прилагаются следующие документы:
     6. 3.1.      Заключение      Управления      архитектуры     и
градостроительства  администрации  города  (приложение 1 к договору
купли-продажи).
     6. 3.2.   Заключение   Комитета   по  охране  и  использованию
историко-культурного  наследия  Нижнего  Новгорода  и Нижегородской
области.
     6. 3.3.    Заключение    Государственного    комитета   охраны
окружающей   среды   города  Нижнего  Новгорода  в  случае  продажи
незастроенного участка.
     6. 4.  Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую   силу:  1  экземпляр  находится  у  Продавца,  1  -  у
Покупателя,  1  -  в  Управлении  архитектуры  и градостроительства
администрации города.
     6. 4.1.  В  случае  наличия  ограничений,  связанных с охраной
историко-культурного   наследия,   Договор   составляется   в   4-х
экземплярах,  один  из  которых  направляется в Комитет по охране и
использованию  историко-культурного  наследия  Нижнего  Новгорода и
Нижегородской области.
     6. 4.2.  В  случае  наличия  ограничений,  связанных с охраной
окружающей  среды,  Договор составляется в 4-х экземплярах, один из
которых   направляется   в   Государственный   комитет   по  охране
окружающей среды города Нижнего Новгорода.


             7. Юридические адреса и реквизиты сторон:

     Продавец:
     Комитет   по  управлению  городским  имуществом  и  земельными
ресурсами администрации города Нижнего Новгорода.

     Покупатель:

_______________________________________________________________

_______________________________________________________________

_______________________________________________________________


     Продавец Покупатель

     _____________________

     М.П. М.П.

     Приложение
     к Договору купли-продажи земельного участка

     "УТВЕРЖДАЮ"
     Начальник Управления архитектуры и
     градостроительства администрации города
     Нижнего Новгорода
     г. Н.Новгород "___"______________200__г.


                            ЗАКЛЮЧЕНИЕ
     о возможности продажи в собственность земельного участка

     1. Настоящее    заключение   составлено   в   соответствии   с
"Временным   положением  о  приватизации  (продаже)  на  территории
Нижегородской    области    земельных   участков,   находящихся   в
государственной    (муниципальной)    собственности   собственникам
зданий,  строений, сооружений нежилого фонда, расположенных на этих
земельных   участках",   утвержденным   постановлением  Губернатора
Нижегородской  области  от  19  апреля  1995 года N 73, Генеральным
планом   развития   г.   Нижнего  Новгорода,  другими  нормативными
документами,     регламентирующими     порядок    передачи    права
собственности  на земельные участки собственникам зданий, строений,
сооружений,  помещений,  объектов, не завершенных строительством, и
на основании письменного заявления

                     (наименование Заявителя)


     рег.N_______ от "___"_________200__ года.

     2. Описание земельного участка:
     Кадастровый номер ННО:18:
     Земельный участок расположен по адресу:

     и  изображен  на  топографическом  плане  (М 1:500 - 1:2000) с
нанесенными   красными   линиями  и  планировочными  ограничениями,
который   прилагается   к  настоящему  заключению  и  является  его
неотъемлемой частью (приложение 1).
     Категория земель:
     Земли населенных пунктов
     Земельный   участок   в   соответствии  с  Генеральным  планом
развития   города   предназначен   для   выполнения   следующей(их)
функции(й)   (описывается  возможное  функциональное  использование
участка):



     Застройка   участка   в   соответствии  с  Генеральным  планом
развития  города  имеет следующие ограничения (приводится подробное
перечисление   ограничений   -   плотность  застройки,  соотношение
открытых  и  закрытых  пространств,  структурные  связи,  этажность
зданий,  их  функциональное предназначение, конструктивное решение,
используемые стройматериалы, цветовое решение и др.)
     Общая площадь га.
     Вид права на земельный участок
                    (когда и кем предоставлено,

               вид правоустанавливающего документа,


                   его номер, когда и кем выдан)
     3. На  участке  находятся следующие объекты общего пользования
(перечисление объектов)


     Существующие границы участка установлены (восстановлены) в
     результате проведения землеустроительных работ

                    (когда, кем были проведены)

     В результате проведения землеустроительных работ установлено:
     Площадь земельного участка составляет га


     4. Для  данного участка на момент заявки установлены следующие
ограничения:
     4. 1.    Обеспечить    безвозмездное    и    беспрепятственное
использование   объектов   общего   пользования,   находящихся   на
территории  участка,  а  также  использование участка для прокладки
магистральных  коммуникаций,  в  т.ч.  автомобильные  и  пешеходные
дороги,   объекты   общественной   инженерной   структуры,  включая
следующие:
     4. 2.  Использовать земельный участок в соответствии с целевым
назначением.
     4. 3.   Не   допускать  ухудшения  качественных  характеристик
участка, экологической обстановки, а также загрязнения территории.
     4. 4.   Не  нарушать  порядок  пользования  лесными  угодьями,
водными и другими природными объектами.
     4. 5.  Обеспечивать  доступ  на  участок соответствующих служб
для   размещения  на  участке  межевых  и  геодезических  знаков  и
подъездов к ним:
     4. 6. Иные ограничения (подробное описание):
     4. 7.  На  участке  в  соответствии  с  Генпланом  развития г.
Нижнего  Новгорода  запланировано  строительство следующих объектов
общественной   инфраструктуры,  общественных  зданий  и  сооружений
(объектов резервирования):
     5. В    соответствии    с    требованиями   органов   местного
самоуправления  в  части, касающейся градостроительства (описание и
номера  регламентирующих  документов), на данный участок налагаются
следующие   ограничения   и   обременения  (подробное  перечисление
ограничений и обременений).

     Рассмотрев     все     факторы,    связанные    с    вопросами
градостроительства   и  архитектуры,  касающиеся  данного  участка,
Управление  архитектуры  и  градостроительства администрации города
Нижнего   Новгорода   считает   его   продажу  Заявителю  (ненужное
вычеркнуть):
     а) Возможной без ограничений и обременений.
     б) Возможной на площади га
     с   обязательным   отражением   всех  указанных  в  заключении
ограничений и обременений в Договоре купли-продажи.
     в)  Невозможной  по  причине  (подробно  указать причину(ы) со
ссылкой на соответствующие акты действующего законодательства)

     Инженерно-строительные  характеристики  участка, приведенные в
настоящем   Заключении,   основываются   на  последней  информации,
находящейся     в    распоряжении    Управления    архитектуры    и
градостроительства   администрации   города  Нижнего  Новгорода  на
момент  составления настоящего Заключения. Управление архитектуры и
градостроительства   администрации   города   Нижнего  Новгорода  и
Продавец  не  несут  ответственности  за  любой  ущерб  или потери,
причиненные   Заявителю   (Покупателю),   будущим  иным  владельцам
данного    участка    или    любой    другой   стороне,   вызванные
перечисленными,   неперечисленными   или   неточно   описанными   в
настоящем Заключении характеристиками.
     Настоящее  заключение  действительно  в течение года с момента
его выдачи.
     Настоящее  Заключение  направляется  в  Комитет  по управлению
городским  имуществом  и  земельными ресурсами администрации города
Нижнего Новгорода для рассмотрения.
     Приложение:
     Топографический план участка (см. пункт 3)

     Подпись ответственного
     за составление заключения
     (ф.и.о., должность)

     М.П.