Постановление Администрации Нижегородской области от 24.02.1999 № 52

 



                АДМИНИСТРАЦИЯ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ


     от 24 февраля 1999 г.                                      N 52

                                   Утратилo силу - Постановление
                                    Правительства Нижегородской
                                   области от 22.12.2003 г. N 368

                 О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ
             В ПОЛОЖЕНИЕ О ЛИЦЕНЗИРОВАНИИ РИЭЛТЕРСКОЙ
         ДЕЯТЕЛЬНОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ,
    УТВЕРЖДЕННОЕ ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ГУБЕРНАТОРА ОТ 10.02.1997 N 29


     В связи с принятием Федерального закона от 25.09.1998 N 158-ФЗ
"О лицензировании  отдельных  видов деятельности"  и  постановления
Губернатора Нижегородской области от  31.12.1998 N 343 "О мерах  по
реализации Федерального  закона "О  лицензировании отдельных  видов
деятельности":
     внести изменения  и дополнения  в  Положение о  лицензировании
риэлтерской деятельности на территории Нижегородской области (далее
- Положение),  утвержденное постановлением  Губернатора области  от
10.02.1997 N 29, согласно приложению.


     Губернатор области                                 И.П.СКЛЯРОВ



                                                       Приложение 1
                                                    к постановлению
                                                Губернатора области
                                                 от 24.02.1999 N 52


     1. В разделе 2 Положения:
     1.1. Изложить пункт 2.3 в следующей редакции:
     "Агент по  недвижимости   -  физическое  лицо,   ответственный
исполнитель, осуществляющий  риэлтерскую деятельность на  основании
именной  лицензионной карточки,  действующий  от имени  риэлтерской
фирмы на основании письменного договора, обеспечивающий  выполнение
указанных в лицензии риэлтерских  фирм видов работ, не  принимающий
на  себя права  собственности  на  недвижимость, не  имеющий  права
заключать с клиентами фирмы договоры  от своего имени и получать  с
них платежи.".
     1.2. Изложить пункт 2.4 в следующей редакции:
     "Риэлтерская фирма   -   юридическое   лицо,    осуществляющее
риэлтерскую  деятельность  на  основании  лицензии  и  при  условии
наличия квалификационных аттестатов  у лиц, определенных  настоящим
Положением.".
     1.3. Изложить пункт 2.6 в следующей редакции:
     "Лицензия - разрешение (право) на осуществление лицензируемого
вида деятельности   при   обязательном   соблюдении    лицензионных
требований и условий,  выданное лицензирующим органом  юридическому
лицу или индивидуальному предпринимателю.".

     2. В разделе 3 Положения:
     2.1. Изложить второй абзац пункта 3.5 в следующей редакции:
     "- рассмотрение заявлений и принятие решений о выдаче лицензий
на конкретный    вид    риэлтерской    деятельности,     продлении,
приостановлении, возобновлении и аннулировании лицензий;".
     2.2. Дополнить пункт 3.5 абзацем следующего содержания:
     "- надзор за соблюдением лицензиатами лицензионных  требований
и условий.".
     2.3. Изложить четвертый абзац пункта 3.8 в следующей редакции:
     "- рассмотрение заявлений и подготовка материалов к заседаниям
Комиссии для принятия решений о выдаче, продлении, приостановлении,
возобновлении и аннулировании лицензий;".
     2.4. Изложить десятый абзац пункта 3.8 в следующей редакции:
     "- формирование и ведение реестра выданных,  приостановленных,
возобновленных, зарегистрированных и аннулированных лицензий;".

     3. В разделе 4 Положения:
     3.1. Изложить пункт 4.1 в новой редакции:
     "Для получения лицензии соискатель представляет в Комитет:
     а) заявление   о  выдаче   лицензии   в  установленной   форме
(приложение 2 к Положению) с указанием:
     - наименования  и организационно-правовой  формы  юридического
лица, места его нахождения, наименования банка и номера  расчетного
счета в банке  - для юридического  лица; фамилии, имени,  отчества,
данных документа, удостоверяющего личность гражданина, и места  его
жительства - для индивидуального предпринимателя;
     - вида  риэлтерской  деятельности,  на  который  запрашивается
лицензия (устанавливается в соответствии с приложением 1);
     - срока, в течение которого будет осуществляться указанный вид
деятельности;
     б) копии  учредительных  документов и  копию  свидетельства  о
государственной регистрации лицензиата в качестве юридического лица
(с  предъявлением  оригиналов  в случае,  если  копии  не  заверены
нотариусом) - для юридических лиц;
     копию свидетельства о государственной регистрации гражданина в
качестве индивидуального предпринимателя (с предъявлением оригинала
в случае, если копия не  заверена нотариусом) - для  индивидуальных
предпринимателей;
     в) справку о постановке лицензиата на учет в налоговом органе;
     г) документ,  подтверждающий  внесение  соискателем   лицензии
платы за рассмотрение заявления;
     д) сведения  о  ранее полученных  лицензиях  на  осуществление
риэлтерской деятельности;
     е) копии  квалификационных  аттестатов  на  специалистов,  для
которых  наличие   данного  документа   является  обязательным   (с
предъявлением оригинала);
     ж) документ,  подтверждающий   фактическое  место   нахождения
(копия свидетельства о собственности, договор аренды);
     з) согласие  департамента   по  труду   и  социальной   защите
населения (при получении лицензии  на заключение договоров ренты  и
договоров с пожизненным содержанием с иждивением);
     и) опись вышеперечисленных документов в двух экземплярах.
     Указанные документы  принимаются  по  описи  и  регистрируются
Комитетом.  Один  экземпляр  описи  выдается  заявителю,  а  второй
остается в Комитете.
     Документы, выданные  соответствующими  иностранными  органами,
должны быть  представлены  с официальным  переводом и  легализованы
(или аппостилированы),  если иное  не предусмотрено  международными
договорами.
     За представление   недостоверных   или   искаженных   сведений
соискатель  лицензии   несет  ответственность   в  соответствии   с
законодательством Российской Федерации.".
     3.2. Дополнить пункт 4.4 абзацем следующего содержания:
     "Лицензирующий орган обязан  уведомить  соискателя лицензии  о
принятии решения о выдаче или об отказе в выдаче лицензии в течение
трех  дней  после   принятия  указанным  органом   соответствующего
решения.".
     3.3. Изложить пункт 4.5 в следующей редакции:
     "Срок действия  лицензии  может  быть  продлен  по   заявлению
лицензиата. Продление производится в порядке, установленном для  ее
получения. В продлении срока лицензии может быть отказано в случае,
если   за   время   действия   лицензии   зафиксированы   нарушения
лицензионных требований и условий.".
     3.4. Дополнить раздел 4 пунктом 4.8 следующего содержания:
     "В случае  преобразования  юридического  лица,  изменения  его
наименования или места его нахождения лицензиат - юридическое  лицо
или его правопреемник -  обязан незамедлительно подать заявление  о
переоформлении лицензии, с приложением соответствующих  документов,
подтверждающих указанные сведения.
     В случае изменения имени или места жительства  индивидуального
предпринимателя лицензиат - индивидуальный предприниматель - обязан
незамедлительно  подать  заявление  о  переоформлении  лицензии,  с
приложением  соответствующих документов,  подтверждающих  указанные
сведения.
     Переоформление лицензии  осуществляется  Комитетом  в  течение
пяти дней со дня подачи лицензиатом соответствующего заявления.".

     4. В разделе 5 Положения:
     4.1. Изложить пункт 5.1 в следующей редакции:
     "Для юридических  лиц,  претендующих  на  получение  лицензии,
обязательным  является  наличие  квалификационного  аттестата   для
следующих должностных лиц:
     - руководителей или их заместителей;
     - руководителей  структурных  подразделений,   непосредственно
обеспечивающих осуществление риэлтерской деятельности;
     - сотрудников,  непосредственно  участвующих  в  подготовке  и
заключении сделок от имени юридического лица.
     Обязательным является наличие квалификационного аттестата  для
индивидуального   предпринимателя,   претендующего   на   получение
лицензии.
     Наличие квалификационного  аттестата  для  вышеуказанных   лиц
является    обязательным   условием    осуществления    риэлтерской
деятельности.".
     4.2. Изложить пункт 5.2 в следующей редакции:
     "Для проведения   аттестации   специалистов,    осуществляющих
риэлтерскую  деятельность  либо  намеренных  ее  осуществлять,  при
Комитете  создается   аттестационная  комиссия  из   представителей
Комиссии по лицензированию,  общественного объединения риэлтеров  и
преподавателей,   осуществляющих    подготовку   специалистов    по
риэлтерской деятельности.
     К аттестации   допускаются   лица,   прошедшие   обучение   по
утвержденной   аттестационной   комиссией   программе    подготовки
специалистов по риэлтерской деятельности.".
     4.3. Изложить пункт 5.3 в следующей редакции:
     "Аттестация проводится письменно в форме тестовых испытаний.
     Для прохождения   аттестации    в   аттестационную    комиссию
представляется:
     - заявление по установленной аттестационной комиссией форме, с
указанием:
     а) сведений об образовании;
     б) сведений о почтовых реквизитах и контактных телефонах;
     в) фамилии,    имени,    отчества    и    данных    документа,
удостоверяющего личность гражданина;
     г) сведений  о  работе  в  риэлтерской  фирме  (в  штате,   по
договору), либо регистрации в качестве частного предпринимателя;
     д) копия   свидетельства    о   прохождении   подготовки    по
утвержденной   программе   (в   случае   прохождения   обучения   в
образовательном учреждении).".
     4.4. Дополнить раздел 5 пунктом 5.5 следующего содержания:
     "Квалификационные аттестаты,    выданные    по     результатам
прохождения  аттестации,  действительны  в течение  одного  года  и
подлежат  продлению  в  порядке, установленном  для  их  получения.
Квалификационные  аттестаты,  не   представленные  в  Комиссию   по
лицензированию в течение года, аннулируются.".

     5. В разделе 6 Положения:
     5.1. Изложить абзац 3 пункта 6.2 в следующей редакции:
     "Лицензия выдается на  каждый вид  риэлтерской деятельности  в
единственном экземпляре.".
     5.2. Дополнить пункт 6.4 абзацем следующего содержания:
     "Основанием для  получения   лицензионной  карточки   является
заявление  от   риэлтерской  фирмы   и  наличие   квалификационного
аттестата у лица, на которого оформляется лицензионная карточка.".
     5.3. Изложить абзац 1 пункта 6.8 в следующей редакции:
     "Лицензия на  право  осуществления  риэлтерской  деятельности,
выданная  Комитетом,  действительна  на  территории   Нижегородской
области.  На  территориях   иных  субъектов  Российской   Федерации
риэлтерская  деятельность  может  осуществляться  лицензиатом   при
условии     регистрации    лицензии     лицензирующими     органами
соответствующих субъектов Российской Федерации.".
     5.4. Изложить подп. в) пункта 6.9 в следующей редакции:
     "вид риэлтерской  деятельности,   на  осуществление   которого
выдается лицензия;".
     5.5. Пункт 6.10 - исключить.

     6. В разделе 7 Положения:
     6.1. Изложить абзац 3 пункта 7.1 в следующей редакции:
     "- в случае  преобразования юридического  лица, изменения  его
наименования или места  его нахождения,  изменения имени или  места
жительства индивидуального предпринимателя незамедлительно подать в
Комитет заявление о переоформлении лицензии;".

     7. Изложить раздел 9 Положения в следующей редакции:
     "9.1. Действие лицензии может быть приостановлено в случае:
     - выявления   Комитетом,    государственными   надзорными    и
контрольными  органами, иными  органами  государственной власти,  в
пределах  их   компетенции,   нарушений  лицензиатом   лицензионных
требований и  условий,  которые могут  повлечь  за собой  нанесение
ущерба  правам,  законным  интересам,  нравственности  и   здоровью
граждан, а также обороне страны и безопасности государства;
     - невыполнения  лицензиатом  решений  лицензирующих   органов,
обязывающих лицензиата устранить выявленные нарушения;
     - представления   лицензиатом  заявления   о   приостановлении
действия лицензии.
     9.2. Лицензия   теряет    юридическую    силу   и    считается
аннулированной в случае:
     - неуплаты лицензионного сбора;
     - ликвидации   юридического    лица   или   прекращения    его
деятельности  в  результате   реорганизации,  за  исключением   его
преобразования   или    прекращения   действия   свидетельства    о
государственной регистрации  гражданина в качестве  индивидуального
предпринимателя;
     - представления   лицензиатом   заявления   об   аннулировании
лицензии.
     9.3. Лицензия  может  быть   аннулирована  решением  суда   на
основании заявления лицензирующего органа, выдавшего лицензию,  или
органа государственной власти в соответствии с его компетенцией.
     Одновременно с  подачей заявления  в  суд лицензирующий  орган
вправе  приостановить  действие  указанной лицензии  на  период  до
вступления в силу решения суда.
     Основанием для аннулирования лицензии является:
     - обнаружение   недостоверных   или   искаженных   данных    в
документах, представленных для получения лицензии;
     - неоднократное или грубое нарушение лицензиатом  лицензионных
требований и условий;
     - незаконность решения о выдаче лицензии.
     В случае аннулирования лицензии по указанным основаниям она не
может быть выдана данному лицензиату вновь в течение 12 месяцев.  В
случае повторного аннулирования лицензии  она не может быть  выдана
вновь в течение 5 лет.
     9.4. Решение  о  приостановлении   действия  лицензии  или   о
направлении в  суд  заявления об  аннулировании лицензии  доводится
Комитетом  до  лицензиата  в  письменной  форме  с   мотивированным
обоснованием не позднее чем через три дня со дня принятия решения.
     Владелец лицензии  по получении  соответствующего  уведомления
обязан немедленно информировать своих клиентов о решении Комитета и
в течение 3 дней возвратить лицензию в Комитет.
     Решение о  приостановлении   действия   лицензии  может   быть
обжаловано в  порядке,  установленном законодательством  Российской
Федерации.
     В решении о приостановлении  действия лицензии в  обязательном
порядке  должен   быть  установлен   срок  устранения   лицензиатом
обстоятельств,   повлекших   за  собой   приостановление   действия
лицензии.  Указанный  срок  не может  превышать  шесть  месяцев.  В
случае, если в установленный  срок лицензиат не устранил  указанные
обстоятельства, Комитет  обязан обратиться  в суд  с заявлением  об
аннулировании лицензии.
     9.5. Действие  лицензии  может  быть  возобновлено  в   случае
изменения  обстоятельств,   повлекших   за  собой   приостановление
действия лицензии.
     Основанием для  принятия  решения  о  возобновлении   действия
лицензии   является    документальное   подтверждение    устранения
лицензиатом нарушения, послужившего основанием для  приостановления
действия лицензии.
     Действие лицензии  считается  возобновленным  после   принятия
Комитетом соответствующего  решения,  о котором  не  позднее чем  в
3-дневный срок он информирует владельца лицензии.
     В случае приостановления  действия лицензии  срок, на  который
выдана лицензия, не продлевается.".

     8. В приложении 1 к настоящему Положению:
     8.1. Изложить  пункты   3  и  4   Перечня  видов   риэлтерской
деятельности, подлежащих лицензированию на территории Нижегородской
области, в следующей редакции:
     - пункт 3: "С  жилыми помещениями, кроме заключения  договоров
ренты и договоров с пожизненным содержанием с иждивением";
     - пункт 4: "С нежилыми помещениями".
     8.2. Дополнить   Перечень  видов   риэлтерской   деятельности,
подлежащих  лицензированию  на  территории  Нижегородской  области,
пунктами 5 и 6 следующего содержания:
     - пункт  5: "При  заключении  договоров  ренты и  договоров  с
пожизненным содержанием с иждивением";
     - пункт 6: "С правами на недвижимое имущество".

     9. В приложении 7 к настоящему Положению:
     9.2. Изложить пункт  1  Порядка определения  размера платы  за
рассмотрение  заявлений  и  платы  за  выдачу  лицензий  на   право
осуществления риэлтерской деятельности в следующей редакции:
     "Настоящие лицензионные платежи  установлены в соответствии  с
Федеральным законом "О лицензировании отдельных видов деятельности"
от 25.09.1998 N 158-ФЗ".
     9.2. Изложить подп. б) и д) пункта 3 в следующей редакции:
     б): "за выдачу или продление лицензии плата устанавливается  в
размере 10-кратного установленного Федеральным законом минимального
размера оплаты труда;";
     д): "за переоформление лицензии и лицензионной карточки  плата
устанавливается в размере 0,1 минимального размера оплаты труда;".
     9.3. Подп. е) пункта 3 - исключить.