Постановление Администрации г.Нижнего Новгорода от 15.02.1999 № 25

 
                АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ

     от 15.02.99                                                N 25

  Об утверждении формы договора аренды нежилого помещения (здания),
  являющегося муниципальной собственностью города Нижнего Новгорода

     (В редакции Постановлений Администрации г.Нижнего Новгорода
 от 05.11.2001 г. N 72; от 14.11.2003 г. N 96; от 09.02.2005 г. N 10)

                     
     В  соответствии  со ст.29 Федерального закона "Об общих принципах
организации  местного  самоуправления  в  Российской Федерации", ст.37
Устава    города    Нижнего    Новгорода,    в    целях    дальнейшего
совершенствования  и  развития  арендных  отношений  в  городе  Нижнем
Новгороде:
     1.   Утвердить   прилагаемую   форму   договора  аренды  нежилого
помещения  (здания),  являющегося  муниципальной собственностью города
Нижнего Новгорода.
     2.  Комитету  по  управлению  городским имуществом города Нижнего
Новгорода (Конобеева Л.Н.):
     2.  1.  При  заключении договоров аренды помещений муниципального
нежилого фонда применять утвержденную форму договора аренды.
     2.  2.  Провести  работу по перезаключению договоров аренды, либо
по  заключению дополнительных соглашений к ранее заключенным договорам
аренды  с  целью  приведения условий последних в соответствие с новыми
требованиями.
     2.3.  Предусмотреть  наличие  2-х  стороннего  варианта  договора
аренды  (без  балансодержателя),  либо  3-х стороннего варианта, когда
вместо  стороны  -  "Балансодержатель", будет присутствовать сторона -
"Уполномоченная   организация",   если   сдаваемый   в  аренду  объект
муниципального   нежилого   фонда   входит   в   состав  Муниципальной
имущественной    казны   города   Нижнего   Новгорода.   (Дополнен   -
Постановление Администрации г.Нижнего Новгорода от 05.11.2001 г. N 72)
     3.  Признать утратившим силу приложение N 4 к постановлению главы
местного  самоуправления  города Нижнего Новгорода от 12.04.96 N 26 "О
внесении  изменений в постановление главы администрации города Нижнего
Новгорода от 20.02.95 N 7".
     4.  Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на
Комитет  по  управлению  городским имуществом города Нижнего Новгорода
(Конобеева Л.Н.).


     Глава администрации города          Ю.И.Лебедев
    

Утверждено
постановлением главы
администрации города
от 15.02.99 N 25
                        Договор N ________
                аренды нежилого помещения (здания),
             являющегося муниципальной собственностью
                     города Нижнего Новгорода


     (В редакции Постановлений Администрации г.Нижнего Новгорода
            от 14.11.2003 г. N 96; от 09.02.2005 г. N 10)

г.Нижний Новгород
"___"____________________г.

Комитет по управлению городским имуществом г.Н.Новгорода,
именуемый
в  дальнейшем  "Арендодатель"  в  лице
_______________________________

___________________________________________________________________
________________________, действующего на основании Положения о
Комитете,

___________________________________________________________________

именуемый в дальнейшем "Балансодержатель", в  лице
_____________________
___________________________________________________________________

действующего на основании
______________________________________________,


именуемый в дальнейшем "Арендатор" в лице
_______________________________

действующего на основании
_______________________________________________
заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие условия

1. 1. На основании
__________________________________________________
(основание заключения договора аренды)

___________________________________________________________________

Арендодатель при участии Балансодержателя сдает, а Арендатор
принимает по
акту приема-передачи  (приложение  1  к  настоящему  договору)  в
аренду
нежилое помещение (здание) общей площадью ___________ кв.м по
адресу:

_________________________________________________________  для
размещения

___________________________________________________________________

     1.   2.   Характеристика   объекта  (приложение  2  к  настоящему
договору)   является   неотъемлемой   частью  настоящего  договора.  К
договору  в  обязательном  порядке  прилагается  справка о технических
характеристиках    помещения    (здания),    выданная   уполномоченной
организацией (БТИ).

2. Права сторон

2. 1. Арендодатель имеет право:
     2.  1.1.  Не заключать договор аренды помещения (здания) на новый
срок,  досрочно  расторгнуть  договор  в  судебном  порядке  в случаях
нарушения Арендатором обязательств по настоящему договору.
     2.  1.2.  Контролировать целевое использование нежилого помещения
(здания) и соблюдение условий договора аренды.
     2.  1.3.  На  возмещение  убытков,  связанных с неисполнением или
ненадлежащим   исполнением   Арендатором  обязательств  по  настоящему
договору.
     2.  1.4.  Не  отвечать  за недостатки сданного в аренду помещения
(здания),  которые были указаны в акте приема-передачи или должны были
быть обнаружены арендатором во время осмотра помещения (здания).
     2.  1.5.  Требовать  страхования  арендуемого  помещения (здания)
арендатором (за счет арендатора) в установленном порядке.
     2.   1.6.   Иметь   иные   права,   вытекающие   из  действующего
законодательства и настоящего договора.
2. 2. Балансодержатель имеет право:
     2.   2.1.   Контролировать  техническое  состояние,  правильность
эксплуатации арендуемого помещения (здания).
2. 2.2. Иметь иные права, вытекающие из настоящего договора.
2. 3. Арендатор имеет право:
     2.  3.1. На преимущественное заключение договора аренды помещения
(здания)   на   новый   срок  при  прочих  равных  условиях  в  случае
надлежащего    выполнения   им   принятых   по   настоящему   договору
обязательств.
     2.   3.2.   На   возмещение   причиненных  убытков,  связанных  с
неисполнением   или   ненадлежащим   исполнением   Арендодателем   или
Балансодержателем своих обязательств по настоящему договору.
     2.  3.3. Производить улучшения арендованного помещения (здания) в
период действия договора.

3. Обязанности сторон

3. 1. Арендодатель обязуется:
     3.  1.1. Передать указанное нежилое помещение (здание) Арендатору
при  участии  Балансодержателя по акту приема-передачи (приложение 1 к
настоящему договору).
     3.   1.2.   Не   совершать  действий,  препятствующих  Арендатору
пользоваться   арендованным  помещением  (зданием)  в  соответствии  с
настоящим договором.
     3.  1.3.  Не  менее, чем за один месяц, предупредить Арендатора о
досрочном расторжении договора.
3. 2. Балансодержатель обязуется:
     3.   2.1.  Совместно  с  Арендодателем  передать  соответствующее
помещение  (здание) Арендатору по акту приема-передачи (приложение 1 к
настоящему договору).
     3.  2.2.  Производить  необходимый  капитальный  ремонт  нежилого
помещения   (здания),   занимаемого  Арендатором,  связанный  с  общим
капитальным ремонтом домовладения.
     3.  2.3.  Своевременно информировать Арендатора о плановых сроках
капитального ремонта помещения (здания), занимаемого Арендатором.
     3.  2.4.  Оказывать необходимое содействие по устранению аварий и
их последствий, происшедших не по вине Арендатора.
     3.   2.5.   Содержать  домовладение  и  придомовую  территорию  в
надлежащем  состоянии,  осуществлять  профилактическое  обслуживание и
текущий   ремонт   инженерно-технических   коммуникаций  в  арендуемом
помещении  (здании)  по  договору  с  Арендатором  (при  отсутствии  у
Арендатора специальных ремонтно-эксплуатационных служб).
3. 3. Арендатор обязуется:
     3.  3.1.  Принять  помещение  (здание)  по  акту  приема-передачи
(приложение 1 к настоящему договору).
     3.3.2. Зарегистрировать настоящий договор аренды в уполномоченном
органе  по  государственной регистрации, если договор заключен на срок
не менее года.
     В двухнедельный срок после регистрации настоящего договора аренды
известить    Арендодателя,   направив   ему   копию   соответствующего
свидетельства о регистрации.
     (Пункт в редакции Постановления Администрации г.Нижнего Новгорода
от 09.02.2005 г. N 10)
     3.   3.3.   Использовать   помещение  (здание)  исключительно  по
целевому назначению, указанному в п.1.1 договора.
     3.  3.4.  Содержать  арендуемое  помещение  (здание) и инженерные
коммуникации  в технически исправном состоянии; не совершать действий,
способных  вызвать  повреждения  или  разрушение арендуемого помещения
(здания) и расположенных в нем инженерных коммуникаций.
3. 3.5. Заключить договоры:
     -   с   Балансодержателем   на   долевое   участие  в  содержании
домовладения и придомовой территории,
     - с организациями коммунального обслуживания,
     -   страхования   арендуемого  помещения  (здания)  со  страховой
компанией;
     -  со  специализированными  организациями  на  оборудование  мест
сбора,   вывоз   и  утилизацию  отходов  производства  и  потребления.
(Дополнен   -   Постановление  Администрации  г.Нижнего  Новгорода  от
14.11.2003 г. N 96)
     3.   3.6.   Вносить  арендную  плату  по  настоящему  договору  в
установленные   сроки,  уплачивать  налог  на  добавленную  стоимость,
начисленный  на  сумму арендной платы по договору, а также производить
оплату   по   отдельным  договорам,  указанным  в  п.3.3.5  настоящего
договора.
3. 3.7. Проводить текущий ремонт арендуемого помещения (здания).
     3.   3.8.   Производить   текущий   ремонт  инженерно-технических
коммуникаций,  находящихся в арендуемом помещении (здании) при наличии
у  Арендатора специальных ремонтно-эксплуатационных служб и отсутствии
соответствующего договора с Балансодержателем.
     3.  3.9. Осуществлять неотделимые улучшения арендуемого помещения
(здания)  только  с  разрешения  Арендодателя.  Стоимость  неотделимых
улучшений,  произведенных без согласия Арендодателя, не возмещается по
окончанию срока аренды.
     3.   3.10.   Возместить   причиненный  Арендодателю  ущерб,  если
состояние   возвращаемого   помещения   (здания)  по  окончании  срока
договора хуже того состояния, в котором Арендатор его получил.
     3.  3.11.  Не  передавать  арендуемое  помещение  (здание)  как в
целом,  так  и  частично,  а  также права на него третьим лицам, в том
числе  в  субаренду,  без согласия Арендодателя. Досрочное прекращение
договора  аренды  влечет прекращение заключенного в соответствии с ним
договора субаренды.
     3.   3.12.  Не  производить  перепланировки,  переоборудования  и
реконструкции    помещения    (здания)    без   письменного   согласия
Арендодателя.
     3.    3.13.   Проводить   капитальный   ремонт,   перепланировку,
реконструкцию   и   переоборудование  арендуемого  помещения  (здания)
только под контролем Балансодержателя.
     3.  3.14. При аренде подвального помещения за свой счет выполнить
защитные   мероприятия   против  затопления  в  результате  аварий  на
городских коммунальных сетях.
     3.  3.15.  Допускать  в  арендованное  помещение  (здание)  и  на
прилегающий  к  нему  земельный  участок  представителей Арендодателя,
Балансодержателя,  служб  государственного  пожарного надзора и других
органов, контролирующих соблюдение правил и норм эксплуатации здания.
     3.  3.16.  В  случае  возникновения  аварийных  ситуаций  (утечка
водопровода,  канализации,  системы  отопления  и др.) незамедлительно
сообщать  о  них  Балансодержателю,  соответствующим аварийным службам
для принятия необходимых мер по устранению аварий.
     3.  3.17.  Сообщить  Арендодателю,  Балансодержателю в письменной
форме  в  10-дневный  срок  об  изменениях следующих своих реквизитов:
местонахождения  (почтового  и  юридического адреса), номера телефона,
расчетного (текущего) счета.
     3.  3.18.  За  2  месяца  до  истечения  срока  договора аренды в
письменной   форме   сообщить   Арендодателю  о  своих  намерениях  по
продлению договора аренды на новый срок.
     3.   3.19.   В   случае   добровольного  досрочного  освобождения
помещения   (здания)   письменно,   за  2  месяца,  сообщить  об  этом
Арендодателю  и  сдать  арендуемое помещение (здание) Балансодержателю
по акту в исправном состоянии с учетом нормативного износа.
     3.  3.20.  В  случае освобождения помещения (здания) до истечения
срока  аренды  или  в  связи  с  окончанием  срока  договора, уплатить
Арендодателю  сумму  стоимости  непроизведенного  им  текущего ремонта
помещения   (здания),   если  проведение  такого  ремонта  установлено
техническими нормами.

4. Платежи и расчеты по договору

     4.  1.  Арендная  плата  за помещение (здание), указанное в п.1.1
настоящего   договора,   устанавливается   согласно   приложения  3  к
настоящему  договору,  являющегося  его неотъемлемой частью, и на дату
заключения   договора  составляет  ___________________________________
руб. в месяц.
     4.  2.  Арендатор  в  добровольном  порядке ежемесячно не позднее
15-го  числа  текущего  месяца  перечисляет  арендную  плату за данный
месяц    на    специальный    расчетный    счет    Арендодателя   (р/с
40603810300000000173  в  ГРКЦ  ГУ  ЦБ  РФ по Нижегородской области БИК
042202001  ИНН  5253000265).  Датой  оплаты  считается дата зачисления
средств на расчетный счет Арендодателя.
     4.  3. Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем
в  одностороннем  порядке  в  связи с изменением уровня базовых ставок
арендной  платы  за  использование  помещений  муниципального нежилого
фонда  или  методики расчета арендной платы, устанавливаемых правовыми
актами  органов  местного  самоуправления  города Нижнего Новгорода, и
принимается  Арендатором  в безусловном порядке. Об изменении арендной
платы  Арендатор извещается Арендодателем письменно не позднее, чем за
5  дней  до  окончания  срока  платежа  за  текущий  месяц,  платежным
требованием-поручением    или    заказным   письмом,   или   вручением
уведомления представителю Арендатора под роспись.
     4.  4.  Арендатор  перечисляет  налог  на  добавленную  стоимость
(далее  -  НДС), начисленный на всю сумму арендной платы по настоящему
договору,    на    соответствующий    счет    отделения   федерального
казначейства,  предназначенный для зачисления НДС (по месту постановки
Арендатора на налоговый учет).

5. Ответственность сторон

     5.  1.  За  неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств
по  настоящему  договору стороны несут имущественную ответственность в
соответствии с действующим законодательством.
     5.  2. За не предоставление в срок помещения (здания), указанного
в   настоящем   договоре,   Балансодержатель   при  наличии  его  вины
уплачивает  Арендатору  пени  в  размере  0,1% суммы месячной арендной
платы за каждый день задержки предоставления помещения (здания).
5. 3. Ответственность Арендатора:
     5.  3.1. В случае неуплаты Арендатором арендных платежей в сроки,
установленные  настоящим  договором,  с  Арендатора  взимаются  пени в
размере   0,1%   от  неуплаченной  суммы  за  каждый  день  просрочки.
Начисление  пени  производится, начиная со следующего дня по истечении
срока платежа и по день уплаты арендной платы включительно.
     5.  3.2.  Арендатор  выплачивает  Арендодателю  штраф  в  размере
полугодовой   суммы   арендной  платы  в  случае  следующих  нарушений
Арендатором    положений    настоящего   договора,   а   именно:   при
использовании   помещения  (здания)  или  его  части  не  по  целевому
назначению;  при  передаче  помещения  (здания), а также прав на него,
третьим  лицам  без  согласия  Арендодателя;  при умышленном ухудшении
Арендатором состояния помещения (здания).
     5.  3.3.  В  случае  если  Арендатор  после окончания договора не
возвращает  арендованное  имущество или возвращает его несвоевременно,
Арендодатель  вправе  потребовать,  помимо  внесения арендной платы за
весь  период фактического использования помещения (здания), возмещения
причиненных убытков.
     5.  4.  Уплата  санкций  не  освобождает Арендатора от выполнения
обязательств  по  настоящему  договору  или  устранения  допущенных им
нарушений.

6. Изменение, расторжение, прекращение договора

     6.  1.  Условия договора могут быть изменены по соглашению сторон
за исключением случаев, предусмотренных настоящим договором.
     6.  2.  По  требованию  Арендодателя  договор  аренды  может быть
досрочно  расторгнут  судом  в  случаях нарушения настоящего договора,
когда
Арендатор:
а)  пользуется  имуществом  с  существенными  нарушениями
условий
договора или назначения имущества, либо с неоднократными
нарушениями;
б) существенно ухудшает имущество;
в) более двух раз подряд, по истечении установленного договором
срока платежа, не вносит арендую плату;
г) передает помещение (здание) или права на него  третьим  лицам,
в том числе в субаренду, без согласия Арендодателя;
д)  не  производит  ремонта,  осуществление  которого
является обязанностью Арендатора по настоящему договору;
е) отказывается от выполнения условий, предусмотренных пунктом
4.3. настоящего договора;
ж)  уклоняется  от  заключения  договоров  на  долевое  участие
в содержании  домовладения,  коммунальное  обслуживание  и
страхование арендуемого помещения (здания);
з) не использует переданное в аренду  помещение  (здание)  более
2х месяцев.
6. 3. Арендодатель имеет право в установленном порядке:
6. 3.1. Расторгнуть настоящий договор;
     6.  3.2.  Изъять при участии Балансодержателя помещение (здание),
переданное Арендатору по акту приема-передачи;
     6.  3.3.  Взыскать  арендную  плату, пени, штраф в соответствии с
настоящим договором;
     6.  3.4.  Требовать возмещения убытков, связанных с неисполнением
условий   настоящего   договора,   а   также   возникших   в  связи  с
несвоевременным  освобождением помещения (здания) в случае расторжения
или досрочного прекращения настоящего договора.
     6.  4.  По  требованию  Арендатора  настоящий  договор может быть
досрочно  расторгнут  судом  в  случаях,  предусмотренных  гражданским
законодательством,  в  том  числе  если  помещение (здание) не по вине
Арендатора окажется в непригодном для использования состоянии.
     6.   5.   В   случае   ликвидации  Арендатора  договор  считается
прекращенным   после   внесения   записи  о  ликвидации  Арендатора  в
соответствующий реестр юридических лиц.
     6.  6. Договор аренды прекращает свое действие с момента передачи
арендуемого    помещения    (здания)   Арендатору   в   собственность,
хозяйственное   ведение   либо   оперативное   управление  в  порядке,
предусмотренном    действующим   законодательством.   Такая   передача
подтверждается соответствующими документами.
     6.  7.  Споры,  возникающие  при  исполнении настоящего договора,
рассматриваются в судебном порядке.

7. Особые условия


___________________________________________________________________
______

___________________________________________________________________


8. Прочие условия

     8.   1.  Взаимоотношения  сторон,  не  урегулированные  настоящим
договором, регламентируются действующим законодательством РФ.
     8.  2.  Настоящий  договор  составлен  в 3-х экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны.
8. 3. Срок действия договора устанавливается на _____ лет, с
"____"________________г. по "____" __________________ ____г.

9. Приложения к настоящему договору:

1. Акт приема-передачи в аренду нежилого помещения (здания).
2. Характеристика объекта нежилого фонда.
3. Расчет арендной платы.
4. Сведения об Арендаторе.
     5.  Справка  о  технических  характеристиках  помещения (здания),
выданная   уполномоченной   организацией  (БТИ)  с  инвентаризационным
планом помещения (здания).

10. Адреса и реквизиты сторон:

АРЕНДОДАТЕЛЬ: Комитет по управлению городским имуществом.
Адрес: 603082, г.Н.Новгород, Кремль, корпус 5, комната 127.
Банковские реквизиты: р/с 40603810300000000173 в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ
по Нижегородской области БИК 042202001 ИНН 5253000265

БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ:________________________________________
Адрес:___________________________________________________________
Банковские реквизиты:____________________________________________
___________________________________________________ИНН________

АРЕНДАТОР:___________________________________________________
Адрес: _________________________________________________________
Банковские реквизиты:____________________________________________
___________________________________________________ИНН________


Арендодатель       Балансодержатель         Арендатор
_______________      _______________      _______________
(подпись)            (подпись)            (подпись)
_______________     _______________      _______________
(Ф.И.О.)             (Ф.И.О.)             (Ф.И.О.)
М.П.                 М.П.                 М.П.



Приложение 1
к договору аренды
от "___"_______________г.
N_______


                                Акт
                приема-передачи помещения (здания)
                  муниципального нежилого фонда

"__"________________г.
г.Н.Новгород

В соответствии с договором аренды  нежилого  помещения  (здания)
от
"__"____________г.     N_________     "Арендодатель"     при
участии

"Балансодержателя"
______________________________________________________
(полное наименование)

___________________________________________________________________
______

сдает нежилое помещение в аренду, а
"Арендатор"__________________________


___________________________________________________________________
______
(полное наименование)

принимает в аренду нежилое помещение (здание) по адресу:

___________________________________________________________________


общей площадью _________ кв.м. для
размещения____________________________

___________________________________________________________________

На момент подписания  акта  сдаваемое  в  аренду  нежилое
помещение
(здание)    и    инженерные    коммуникации    в    нем
находятся    в
________________________________________________ состоянии.
(удовлетворительном, неудовлетворительном)

При неудовлетворительном состоянии:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды.


Арендодатель                 Балансодержатель           Арендатор
________________             ________________
_________________
(подпись)                     (подпись)               (подпись)
_________________            _________________
_________________
(Ф.И.О.;должность)           (Ф.И.О.;должность)
(Ф.И.О.;должность)

М.П.                             М.П.                    М.П.



Приложение 2
к договору аренды
от "___"________________ г.
N ______

                          Характеристика
            муниципального нежилого помещения (здания),
                      передаваемого в аренду


1. Инвентарный номер БТИ
2. Район
3. Улица
4. Дом_______, литер _________, корпус ________ (по данным БТИ)
5. Год постройки
6. Тип помещения

___________________________________________________________________
______
(встроенное, пристроенное, отдельно стоящее, подвал, цоколь)

7. Общая площадь_________________ кв.м, в том числе
основная       _________________ кв.м,
вспомогательная     _________________ кв.м.
8. Площадь:
___ этаж ______________________ кв.м
___ этаж ______________________ кв.м
___ этаж ______________________ кв.м
___ этаж ______________________ кв.м
___ этаж ______________________ кв.м
подвал   ______________________ кв.м
цоколь   ______________________ кв.м

9. Благоустройство (да, нет):
центральное отопление   ______________
горячее водоснабжение   ______________
водопровод              ______________
канализация             ______________
газ                     ______________


Арендодатель                 Балансодержатель           Арендатор
________________             ________________
_________________
(подпись)                     (подпись)               (подпись)
_________________            _________________
_________________
(Ф.И.О.;должность)           (Ф.И.О.;должность)
(Ф.И.О.;должность)

М.П.                             М.П.                    М.П.



Приложение 3
к договору аренды
от "___"________________ г.
N ______


                              Расчет
          арендной платы за нежилое помещение (здание) с
                      "____"_____________ г.

по договору аренды от  "____"_____________ ___ г. N _______

Арендатор:
___________________________________________________________________
Адрес по данным БТИ:
_________________________________________________________
Общая площадь:___________ кв.м

За период с "____" ___________________ г.


+------------------------------------------------------------------
-----+
Категория   Площадь   Факт.    Коэффиц.   Коэффиц.  Коэффиц.
Сумма
(кв.м)    ставка   местопол. вида дея-  этажа      (руб.)
(руб.)             тельности

+-----------+---------+---------+---------+---------+---------+----
-----

+-----------+---------+---------+---------+---------+---------+----
-----

+-----------+---------+---------+---------+---------+---------+----
-----

+-----------+---------+---------+---------+---------+---------+----
-----
Итого:                  Х         Х         Х         Х


+------------------------------------------------------------------
-----+

     В  случае неуплаты с Арендатора взимается пени в размере 0,1 % от
неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

     Налог  на  добавленную  стоимость  (НДС),  начисленный  на  сумму
арендной  платы,  составляет  ________ руб. и подлежит перечислению на
соответствующий  счет  федерального  казначейства, предназначенный для
перечисления НДС.


Арендодатель                 Балансодержатель           Арендатор
________________             ________________
_________________
(подпись)                     (подпись)               (подпись)
_________________            _________________
_________________
(Ф.И.О.;должность)           (Ф.И.О.;должность)
(Ф.И.О.;должность)

М.П.                             М.П.                    М.П.