Постановление Земского Собрания Городецкого района Нижегородской области от 22.09.2005 № 120/110

 



     ЗЕМСКОЕ СОБРАНИЕ ГОРОДЕЦКОГО РАЙОНА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ


                 от 22 сентября 2005 г. N 120/110


Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду объектов
 муниципального нежилого фонда Городецкого района в новой редакции


      В целях  приведения  Положения  о  порядке  предоставления  в
аренду  объектов муниципального нежилого фонда Городецкого района в
соответствие с постановлением Земского собрания  от  26.01.2005  г.
N6/5,  от  25.08.2005  года  N98/88, с учетом арбитражной практики,
Земское собрание постановляет:
      1. Утвердить Положение  о  порядке  предоставления  в  аренду
объектов  муниципального  нежилого фонда Городецкого района в новой
редакции. – Прилагается.
      2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на    постоянную   комиссию   по   промышленности,   строительству,
транспорту, коммунальному хозяйству и связи.


Председатель                             Глава местного                           
Земского собрания                        самоуправления                           
Е. Г. Знатнов                            Е. П. Мухин                              



                                         Согласовано:                             
                                         Консультант (юрисконсульт)               
                                         Земского собрания                        
                                         Е. И. Столбова                           



                                             Приложение           к
                                             постановлению
                                             Земского      собрания
                                             Городецкого
                                             района  от  22.09.2005
                                             г. N 120/110



                             ПОЛОЖЕНИЕ                             
                 о порядке предоставления в аренду                 
              объектов муниципального нежилого фонда               
                        Городецкого района.                        

      Настоящее Положение разработано в соответствии с  действующим
законодательством  РФ,  Постановлением  Правительства Нижегородской
области от 02.07.02 г. N 152 «Об утверждении  Положения  о  порядке
предоставления  в аренду объектов государственного нежилого фонда»,
Уставом Городецкого района, Положением  о  Комитете  по  управлению
муниципальным имуществом Городецкого района.
      Положение регулирует отношения между Комитетом по  управлению
муниципальным имуществом Городецкого района и Арендаторами объектов
муниципального нежилого фонда.
      Положение определяет порядок  и  возможные  способы  сдачи  в
аренду   объектов  муниципального  нежилого  фонда,  относящихся  к
муниципальной  собственности   Городецкого   района   Нижегородской
области.

                        1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ                         
      1.1.  Объекты муниципального  нежилого фонда
      1.1.1.К  объектам  муниципального  нежилого  фонда  (далее  –
объекты   МНФ)   относятся   включенные   в   реестр  муниципальной
собственности  отдельно  стоящие  и  пристроенные  нежилые  здания,
строения,   сооружения,   а  также  помещения,  включая  встроенные
помещения в жилых домах.
      1.1.2.Перечень  объектов  МНФ,  подлежащих  сдаче  в  аренду,
формируется  Комитетом  по     управлению муниципальным  имуществом
Городецкого района (далее - Комитет).
      В аренду предоставляются объекты  МНФ:
      - находящиеся на балансе муниципальных унитарных предприятий,
муниципальных учреждений;
      -      вновь построенные за счёт средств районного бюджета;
      -      переведённые из жилого фонда в нежилой;
      -      высвобождаемые арендаторами в связи с окончанием срока
договора аренды;
      -      высвобождаемые арендаторами  в  связи  с  расторжением
договора аренды;
      -       переданные   Администрации   Городецкого   района   в
соответствии с действующим законодательством РФ;
      -      здания - памятники истории и культуры.

      1.2 Участники арендных отношений
      1.2.1.  Арендодателем  объектов  МНФ  от  имени  собственника
выступает  только Комитет. Балансодержатель объекта МНФ не является
арендодателем и не имеет  права  на  заключение  договоров  аренды.
Балансодержатель   выступает   в   договоре   аренды   на   стороне
арендодателя  и  является  лицом,  ответственным   за   техническое
обслуживание,  содержание,  эксплуатацию  и ремонт объекта аренды в
соответствии   с   заключёнными     договорами    на    техническое
обслуживание.
      1.2.2.Арендатором    объектов     МНФ     может     выступать
зарегистрированное    в   установленном   порядке   на   территории
Нижегородской области юридическое лицо, в том числе и  иностранное,
или     физическое     лицо,    занимающееся    предпринимательской
деятельностью. При заключении  договора  аренды  объектов  МНФ  при
прочих   равных   условиях   преимущественным   правом   пользуются
юридические и физические  лица,  зарегистрированные  на  территории
Городецкого  района.  В  исключительных случаях Арендатором объекта
МНФ может выступать физическое лицо.
      1.2.3. При оформлении арендных отношений арендаторы могут,  в
необходимых   случаях,   действовать   через  своих  представителей
(доверенных   лиц).   Для   этого   в    Комитет    предоставляется
доверенность,   заверенная нотариально.

                2. СПОСОБЫ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ                 
              ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА               
      2.1.   Предоставление  в  аренду  объектов  МНФ  может   быть
осуществлено:
      -  целевым  назначением  по   Распоряжению   главы   местного
самоуправления Городецкого района или на основании решения Комитета
(под целевым назначением понимается сдача  объектов  под  социально
значимые виды деятельности);
      - по конкурсу на получение права аренды , а  именно:  конкурс
на  право  заключения  договора  аренды,  конкурс  по продаже права
аренды.  Арендатором  становится  претендент,  подавший    наиболее
соответствующее   критериям   конкурса  предложение  по  выполнению
условий, определенных конкурсной комиссией.  Сдача объекта в аренду
по конкурсу   не дает права выкупа объекта;
      - на основе  аукциона   (Арендатором  становится  соискатель,
предложивший  наивысшую  цену  за  аренду  1  кв.  метра).  Порядок
предоставления  в  аренду   объектов   МНФ   на   основе   аукциона
определяется    на   основании  условий,  разработанных  конкурсной
комиссией.
      2.2   Комитет контролирует целевое использование объектов МНФ
и соблюдение условий договоров аренды.
      2.3   Конкурсы на получение права аренды на комплекс объектов
МНФ    проводятся    по    отдельному    Положению,   утверждаемому
постановлением главы  администрации  Городецкого  района  в  каждом
отдельном случае.

              3.ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ              
      3.1. Обязательные условия оформления арендных отношений
      3.1.1.       Оформление  передачи  в  аренду   объектов   МНФ
осуществляется  Комитетом  на  основании итогов конкурса, аукциона,
либо распоряжений  главы  Администрации  Городецкого  района,  либо
решений  Комитета о  целевом   выделении объекта МНФ.
      3.1.2.  Основным  документом,   определяющим   правоотношения
сторон,  является  договор  аренды,  заключенный  в  соответствии с
требованиями гражданского законодательства РФ, неотъемлемой  частью
которого является акт приёма- передачи объекта МНФ.
      3.1.3. Комитет разрабатывает форму  договора  аренды  объекта
МНФ, в котором предусматривается состав и характеристика сдаваемого
объекта, его  целевое  использование,  размер  и  порядок  внесения
предусмотренных  платежей  за аренду, срок договора аренды, а также
другие условия,  обеспечивающие  защиту  интересов  собственника  и
арендатора.
      3.1.4.  Арендная   плата    за   пользование   объектом   МНФ
(пристроенные  и отдельно стоящие здания, сооружения) не включает в
себя арендную  плату  за  пользование  частью  земельного  участка,
занятого   объектом   МНФ.   Договор   аренды   земельного  участка
заключается отдельно и является самостоятельным договором.
      3.1.5. Одним из обязательных условий договора аренды является
страхование арендатором принимаемого в аренду объекта МНФ.
      3.1.6.  Арендная  плата   за   использование   объектов   МНФ
рассчитывается на основании базовой ставки арендной платы (с учетом
соответствующих коэффициентов вида деятельности  и  территориальных
коэффициентов),     разработанной    Комитетом    и    утвержденной
Постановлением Земского Собрания Городецкого района.
      3.1.7.  Доходы  от  сдачи  объектов  МНФ  в  аренду  подлежат
зачислению в районный бюджет.
      3.1.8.  По   распоряжению   главы   местного   самоуправления
Городецкого района льгота в виде списания задолженности по арендной
плате и пени может быть предоставлена следующим Арендаторам:
      -муниципальным унитарным предприятиям;
      -  бюджетным  организациям  (в  том  числе   здравоохранение,
социальное  обеспечение,  образование, физическая культура и спорт,
наука  и  научное  обслуживание,  культура  и   искусство,   органы
государственной    власти    и    управления,    органы    местного
самоуправления).   Арендатор   обязан    предоставить    письменное
ходатайство    для    предоставления   льготы   в   виде   списания
задолженности. Указанное ходатайство рассматривается  Комитетом  по
управлению  муниципальным  имуществом  с  привлечением специалистов
администрации.   Комитет    готовит   проект   распоряжения   главы
администрации   о   списании  задолженности   и  предоставляет   на
подпись главе администрации
      3.1.9. В исключительных случаях, при необходимости проведения
Арендатором  неотложных  работ  по  ремонту,  реконструкции объекта
МНФ, по  распоряжению  главы  местного  самоуправления  Городецкого
района  возмещаются  затраты арендатора объекта МНФ в счет арендной
платы  (документы о выполнении ремонтных работ рассматриваются  без
учета суммы НДС).
      3.1.10. Договор  аренды  заключается  на  срок  до  5  лет  и
подлежит   обязательной   регистрации  в  установленном  порядке  в
Городецком отделе Главного управления  Федеральной  регистрационной
службы  по  Нижегородской  области.  В случае необходимости больших
капитальных  затрат  на  производство  восстановительного   ремонта
объекта  МНФ и иных случаях срок аренды может устанавливаться до 49
лет  по  Распоряжению  главы  местного  самоуправления  Городецкого
района.
      3.1.11.       По  зданиям,  являющимся  памятниками  истории,
культуры   и  архитектуры,  арендатором  дополнительно  оформляется
охранное обязательство с департаментом охраны  историко-культурного
наследия  г.  Н. Новгорода и Нижегородской области и согласование с
управлением   архитектуры   и   градостроительства    Администрации
Городецкого района.

      3.2. Основные положения договора аренды объектов МНФ
      3.2.1. Оформление договора аренды.
      3.2.1.1.  На  основании  итогов  конкурса,   аукциона,   либо
распоряжений  главы  Администрации  или  решений Комитета о целевом
выделении объекта МНФ арендодатель заключает договор аренды объекта
МНФ,    который   является   единственным   документом   на   право
использования объекта МНФ.
      3.2.1.2. Договор аренды заключается на добровольной основе  и
определяет правоотношения сторон на весь период его действия.
      3.2.1.3. Срок договора аренды определяется Комитетом,  исходя
из      экономической     целесообразности     и     инвестиционной
привлекательности.
      3.2.1.4. Договор аренды подлежит обязательной государственной
регистрации в установленном порядке.
      3.2.1.5. Преимущественным правом на продление срока  действия
договора  аренды  пользуются арендаторы, внесшие за период действия
договора вклад в реконструкцию и  ремонт  объекта  МНФ,  в  размере
годовой   арендной   платы   за   каждый  год  аренды,  что  должно
подтверждаться представленными по окончании ремонтных работ  сметой
и актом выполненных работ.

      3.2.2. Обязательства сторон, заключающих договор аренды.
      3.2.2.1. Арендодатель обязан:
      -      передать  арендатору  объект  МНФ  в  установленный  в
договоре срок по акту приема- передачи;
      -      не  совершать  действий,   препятствующих   арендатору
пользоваться объектом МНФ в установленном договором порядке;
      -     своевременно производить перерасчет арендной платы  при
изменении   базовой   ставки,   территориальных   коэффициентов   и
корректирующих коэффициентов  по  виду  деятельности;  своевременно
доводить до арендатора указанные изменения;
      -     в случае изменения реквизитов арендодателя письменно  в
10-дневный срок уведомить арендатора о данных изменениях;
      -      в   случае   необходимости   досрочного   освобождения
арендуемого  объекта МНФ направить в адрес арендатора за один месяц
(30  календарных  дней)  уведомление   с   требованием   освободить
арендуемый   объект   МНФ  в  указанный  срок  заказным  письмом  с
уведомлением о вручении.
      -     при заключении договора аренды предупредить  арендатора
о  всех  правах  третьих  лиц  на  сдаваемый  в  аренду  объект МНФ
(сервитуте, праве залога и т. п.)
      3.2.2.2. Арендатор обязан:
      -     использовать арендуемый объект  МНФ  в  соответствии  с
назначением, указанным в договоре;
      -      в  течение  10  дней  с  момента  подписания  договора
заключить договоры с организациями на коммунальные услуги;
      -      вносить  арендную  плату,  размер,  порядок  и   сроки
внесения которой установлены договором;
      -     содержать арендуемый объект МНФ в порядке, не совершать
действий,  способных  вызвать  повреждение  или нарушение объекта и
расположенных в нем инженерных коммуникаций;
      -      производить  плановый  текущий  и  капитальный  ремонт
арендованного  объекта МНФ и инженерных коммуникаций, расположенных
в нем, в оговоренные договором сроки;
      -     в случае повреждения арендованного объекта МНФ по своей
вине    и    в    других   случаях,   предусмотренных   действующим
законодательством, обеспечить его ремонт за свой счет;
      -       не   допускать   без   предварительного   письменного
разрешения   арендодателя   перепланировки   или   переоборудования
арендованного  объекта  МНФ,  в  том  числе  инженерных   сетей   и
коммуникаций, расположенных в арендуемых объектах МНФ;
      -     застраховать арендуемый объект МНФ за свой счет на весь
срок  аренды  от  рисков,  наступление  которых  может  привести  к
невозможности  использования  этого  объекта  МНФ  по  его  прямому
назначению  или ухудшению его состояния, предусмотренного настоящим
договором. Копия договора страхования предоставляется арендатором в
Комитет;
      -     использовать закрепленный земельный участок в  порядке,
определенном  договором аренды земельного участка, осуществлять его
благоустройство, озеленение, уборку и вывоз мусора;
      -     письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за один
месяц  о  предстоящем  освобождении  объекта  МНФ  как  в  связи  с
окончанием  срока  действия  договора,  так  и  при  досрочном  его
расторжении. Сдать арендованный объект МНФ в исправном состоянии. А
также письменно сообщить арендодателю, не менее  чем  за  месяц  до
окончания срока действия договора, о намерении заключить договор на
новый срок;
      -     согласовывать  с  Комитетом  сдачу  в  субаренду  части
арендуемой площади;
      -       согласовывать   с   Комитетом    договоры    простого
товарищества  (договоры  совместной  деятельности)  о  сдаче  части
арендуемых площадей по договору совместной деятельности;
      -     В случае перепланировки или реконструкции  объекта  МНФ
или  его  части  предоставить  в  течение 30 календарных дней после
выполнения работ в Комитет следующие документы: распоряжение  главы
администрации о разрешении на реконструкцию или перепланировку, акт
ввода в эксплуатацию объекта МНФ, согласованный с  соответствующими
службами,  распоряжение  главы  администрации  об утверждении акта,
документы  Городецкого  филиала   ГП    НО   «Нижтехинвентаризация»
(указанные   документы  Арендатор  выполняет  за  счет  собственных
средств).

      3.2.3. Порядок определения арендной платы.
      -     базовая ставка арендной платы за 1 кв. м.  утверждается
Постановлением Земского собрания  Городецкого района по предложению
главы местного самоуправления Городецкого района;
      -       размер   арендной   платы   учитывает    экономически
обоснованные  затраты  по  содержанию,  эксплуатации  объекта  МНФ,
местоположение объекта МНФ, соотношение спроса и предложения, и как
правило,  устанавливается  одинаковый  для  всех арендаторов, кроме
объектов, сданных на основе аукциона, конкурса;
      -      особенности  по  установлению   арендной   платы   для
отдельных  арендаторов  определяются  Распоряжением  главы местного
самоуправления Городецкого района;
      -     годовая арендная плата за объект МНФ устанавливается  в
соответствии  с  приложением N 2 «Расчет арендной платы» к договору
аренды;
      -      арендная  плата  начисляется  с  момента   фактической
передачи объекта МНФ арендатору по акту приема- передачи;
      -     арендная плата за пользование объектом МНФ не  включает
в   себя  арендную  плату  за  пользование  соответствующей  частью
земельного участка;
      -     размер арендной платы может быть  увеличен.  Увеличение
арендной  платы  может производиться не чаще 1 раза в год (ч. 2 ст.
614 ГК РФ), о чем арендатор  уведомляется  посредством  направления
уведомления  по адресу нахождения арендатора, указанному в договоре
аренды, заказным письмом с уведомлением о вручении,  либо  вручения
уведомления  лично  арендатору  или его представителю под расписку,
или  через  средства  массовой   информации   (газеты   «Городецкий
вестник»,   «Новости   Заволжья»   и   др.)   путем   опубликования
нормативного правового акта органа местного самоуправления.

      3.2.4. Ответственность сторон.
      За нарушение условий договора аренды стороны несут  следующую
ответственность:
      -     в  случае  неуплаты  арендатором  арендных  платежей  в
сроки,  установленные договором аренды, арендатор уплачивает пеню в
размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки;
      -     за  задержку  передачи  объекта  МНФ  виновная  сторона
уплачивает пеню в размере 0,1 % от годовой ставки арендной платы за
каждый день просрочки;
      -     за нарушение  обязанностей  по  своевременному  ремонту
арендованных  объектов МНФ, благоустройству, озеленению, исправному
содержанию и уборке земельного участка арендатор уплачивает штраф в
размере 2% от годовой ставки арендной платы;
      -     за нарушение обязанности по своевременному согласованию
с   Арендодателем   договоров   субаренды   и   договоров  простого
товарищества (совместной деятельности) о передаче части арендуемого
объекта  МНФ  по договору, арендатор уплачивает штраф в размере 1 %
от годовой ставки арендной платы;
      -     за невыполнение  арендатором  обязанности  застраховать
арендуемый  объект  МНФ в случае гибели или порчи незастрахованного
объекта МНФ арендатор полностью возмещает убытки за свой счет;
      -     за несвоевременное уведомление арендодателя о  сдаче  в
субаренду  части  арендуемой  площади  или  за  сдачу арендатором в
субаренду более 30 % от арендуемой площади арендодатель имеет право
расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке;
      -     в случае несогласования с Комитетом договоров  простого
товарищества  (договоров  совместной деятельности) о передаче части
арендуемого  объекта  МНФ   по  договору  совместной  деятельности,
арендодатель    имеет   право    расторгнуть   договор   аренды   в
одностороннем порядке.
      Уплата штрафных санкций не освобождает  виновную  сторону  от
возмещения   материального  ущерба  и  выполнения  обязательств  по
договору.
      Арендодатель не возмещает арендатору стоимость  произведенных
без согласования с ним улучшений арендованного объекта МНФ.

         4. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО         
            НЕЖИЛОГО ФОНДА В АРЕНДУ ЦЕЛЕВЫМ НАЗНАЧЕНИЕМ            
      4.1. Свободные объекты МНФ могут быть сданы в аренду  целевым
назначением   по   Распоряжению   главы   местного   самоуправления
Городецкого района либо по решению Комитета следующим образом:
      -     организациям и учреждениям, финансируемым  из  бюджетов
различных уровней;
      -     государственным и муниципальным предприятиям;
      -       организациям   (в   том   числе    коммерческим)    и
индивидуальным предпринимателям, деятельность которых направлена на
решение социально-экономических задач района;
      - некоммерческим  организациям.
      Объекты МНФ могут быть также сданы в целевую аренду в случае,
если  они  на протяжении длительного времени не эксплуатировались и
нуждаются в проведении работ  по  их  восстановлению,  капитальному
ремонту и реконструкции.
      4.2. Для получения  объекта  МНФ  в  арендное  пользование  в
Комитет направляются:
      - заявление на аренду (в произвольной форме);
      -  обоснование  потребности  в  помещениях  и   обязательство
заявителя по его использованию (при необходимости);
      - учредительные документы (копии) с отметкой  регистрирующего
органа;
      - все  изменения  и  дополнения  к  учредительным  документам
(копии) с отметкой регистрирующего органа;
      - справка органа, проводившего регистрацию юридического лица,
об  отсутствии  изменений  в  учредительных документах юридического
лица на момент подачи заявления о предоставлении в  аренду  объекта
МНФ;
      - свидетельство о  государственной  регистрации  юридического
лица (копия);
      - свидетельство о постановке заявителя на  учет  в  налоговом
органе (копия);
      - баланс предприятия  (копия)  на  последнюю  отчетную  дату,
заверенный налоговой инспекцией (при необходимости);
      - справка из налоговой инспекции о расчетах с бюджетами  всех
уровней (копии);
      -  заключение  Госпожнадзора  о   возможности   использования
помещений  под  заявленные  цели,  а при необходимости - заключение
СЭС;
      - документ, подтверждающий  полномочия   лица  на  подписание
договора аренды (при необходимости).
      Формы  представляемых  сведений  и  перечень   дополнительных
данных   определяет   Комитет.   Комитет   проверяет  комплектность
представленных документов, проводит их предварительную экспертизу и
регистрирует заявления.
      4.3. Объекты МНФ, срок  аренды которых истекает,  могут  быть
предоставлены  арендатору  на  новый срок по решению Комитета в том
случае, если арендатор надлежащим образом исполнял свои обязанности
по договору.

            5. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ            
             МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА ПО КОНКУРСУ             
      5.1. Порядок организации конкурса.
      5.1.1.      Объекты МНФ, не распределенные в  соответствии  с
разделом   4  настоящего  Положения,  а  также  объекты  МНФ,  срок
договоров аренды которых истек или истекает, сдаются  в  аренду  по
итогам   конкурсного   рассмотрения   комиссией   Комитета   заявок
претендентов на получение права аренды.
      5.1.2.        Конкурсная  комиссия  формируется  из   состава
работников Комитета, управления финансов администрации  Городецкого
района,   управления   по    архитектуре    и    градостроительству
администрации     Городецкого     района    (г.    Заволжья),    МП
«Городецстройсервис». Персональный состав комиссии  устанавливается
распоряжением   главы   администрации   Городецкого   района.   При
проведении конкурсов на объекты, расположенные в  городе  Заволжье,
приглашается    представитель    администрации   города   Заволжья.
Результаты  конкурса  согласовываются  с  главой  администрации  г.
Заволжье.
      5.1.3.      Комиссия формирует условия  конкурса,  определяет
критерии,   в  соответствии  с  которыми  определяется   победитель
конкурса.  Этими  критериями  могут  быть:   объем   инвестиций   в
арендуемый   объект,   наилучшие   предложения   по   использованию
арендуемого объекта, максимальная ставка арендной платы, по которой
претендент  готов  заключить  договор аренды в случае признания его
победителем конкурса.  Перечень  может  быть  дополнен  по  решению
конкурсной комиссии.
      5.1.4.        Комиссия  назначает  сроки  приема  заявок   на
конкурс,  доводит  до  сведения  претендентов (заявителей) на право
аренды  условия  сдачи  в  аренду  объектов  МНФ,  принимает  пакет
документов,  указанных  в  п.  4.2.  настоящего  Положения (а также
указанных в информационном сообщении).  Предложения  по  выполнению
условий  конкурса  предоставляются  претендентами либо в день и час
проведения конкурса в запечатанном виде на  рассмотрение  комиссии,
либо  в день и час подачи заявки (по усмотрению председателя КУМИ).
Информация   о   способе   подачи   предложения    указывается    в
информационном   сообщении.  Вскрытие  конвертов  осуществляется  в
присутствии членов комиссии и участников  конкурса  в  день  и  час
проведения конкурса.
      5.1.5.  Одновременно  с  назначением  сроков  приема   заявок
Комитет  в  письменной форме  уведомляет каждого арендатора за один
месяц до истечения срока договора аренды, если объект МНФ на момент
проведения   конкурса   находится  в  аренде,  о  своих  намерениях
выставить  арендуемый  объект  на  конкурс,  а  также  об  условиях
конкурса.  Арендатору  предлагается  подать  заявку  на  участие  в
конкурсе. Если арендатор отказывается от  участия  в  конкурсе,  то
договор аренды прекращает свое действие в установленном порядке.
      5.1.6.       Всем  желающим  принять   участие   в   конкурсе
предоставляется  возможность ознакомиться с выставляемым на конкурс
объектом.
      5.1.7. Для принятия участия в конкурсе претендент  вносит  на
счет   КУМИ   задаток   (если   такое   требование   содержалось  в
информационном сообщении) в  сумме,  равной  двухмесячной  арендной
плате  (без  НДС)  за  объект,  и  вместе  с  заявкой предоставляет
заверенную банком копию платежного   документа  (или  квитанцию  об
уплате наличными) , подтверждающую внесение задатка. Заявка (в двух
экземплярах) с прилагаемыми  к  ней  документами  регистрируется  в
журнале  приема заявок с присвоением номера и указанием даты подачи
документов.  Один  экземпляр  зарегистрированной  заявки   выдается
заявителю.  С  этого  момента  он приобретает статус претендента на
участие в конкурсе. Прием заявок  прекращается  на  следующий  день
после  окончательной  даты  приема, опубликованной в информационном
сообщении.
      5.1.8.  Претендент  имеет  право  отозвать  свою  заявку   до
установленного срока заседания комиссии, сообщив об этом письменно.
      5.1.9.      Сведения о лицах, подавших  заявку  на  получение
права  аренды,  не  подлежат оглашению до момента подведения итогов
конкурса.

      5.2. Порядок проведения конкурсного  отбора  претендентов  на
получение права аренды
      5.2.1.      Заявки  на  конкурс  на  получение  права  аренды
рассматриваются комиссией в день проведения конкурса.
      5.2.2.  Комиссия  рассматривает  документы  всех  заявителей,
претендующих  на один объект МНФ, и принимает решение о возможности
заключения договора  аренды  с  претендентом,  предложившим  лучшие
условия использования объекта МНФ.
      5.2.3.        Комиссия   составляет   протокол,   в   котором
фиксируются все поступившие предложения.
      5.2.4. Комиссия направляет уведомления остальным  заявителям,
предложения которых были отклонены (по мере необходимости).
      5.2.5. Участник, определенный комиссией в качестве победителя
конкурса,  в  течение  трех  дней, начиная с даты подведения итогов
конкурса,   должен   подписать    итоговый    протокол.    Протокол
подписывается победителем (или его уполномоченным представителем) и
конкурсной комиссией в двух экземплярах, по одному  для  каждой  из
сторон.
      Если победитель отказался подписать протокол,  либо  уведомил
Комитет  письменно  об отказе заключить договор аренды, а также при
несоблюдении сроков заключения договора аренды (ст.  448  ГК   РФ),
претендентом   на   получение  права  аренды  признается  участник,
предложение которого по  критериям  конкурса  является  вторым,  по
отношению  к  предложению  ранее  определенного  победителя  (место
фиксируется в протоколе  конкурса).  Задаток  победителю  конкурса,
который  отказался  подписать  итоговый протокол, либо отказался от
заключения договора аренды, либо нарушил сроки заключения  договора
аренды,  не  возвращается,  перечисляется в доход местного бюджета.
Остальным участникам конкурса задаток возвращается в  течение  пяти
рабочих дней со дня объявления результатов конкурса.
      5.2.6. При наличии только одной  заявки  на  получение  права
аренды  или  отсутствии  заявок  комиссия  вправе принять решение о
предоставлении в аренду объекта  МНФ  единственному  заявителю  или
снять  с  рассмотрения  вопрос  о  выставлении  объекта на конкурс,
перенести рассмотрение  на  следующее  заседание  комиссии,  внести
изменения   в   начальные   условия,   подготовить  и  опубликовать
информационное сообщение о проведении конкурса вновь, принять  иное
решение.
      5.2.7.       Результаты   заседания   комиссии   могут   быть
опротестованы заявителями на получение права аренды в установленном
порядке  в  течение  десяти  дней  со  дня  объявления  результатов
конкурса.
      5.2.8.       Претендент  на  участие  в  конкурсе,    имеющий
задолженность  по  арендной  плате на момент проведения конкурса, к
участию в конкурсе не допускается.

      5.3 Порядок заключения договора аренды объекта МНФ:
      Заключение договора аренды объекта МНФ, свободного
      на момент проведения конкурса
      5.3.1. Комитет выпускает  решение  об  утверждении  итогового
протокола  конкурса  и  заключении  договора  аренды  объекта МНФ с
условиями, определенными по итогам конкурса.
      5.3.2. В течение двадцати дней с момента подписания итогового
протокола   конкурса  между  Комитетом  и  победителем  заключается
договор  аренды  объекта  МНФ.   Договор   аренды   заключается   в
установленном   Комитетом  порядке  и  по  разработанной  Комитетом
форме.
      5.3.3.  Задаток,  внесенный  победителем  на  счет  Комитета,
направляется  Арендодателем на погашение арендной платы по договору
аренды  объекта  МНФ.  В  случае  письменного   отказа   победителя
заключить   договор   аренды,   а  также  при  несоблюдении  сроков
заключения договора аренды, задаток не возвращается.

      Заключение договора аренды объекта МНФ, находящегося
      в аренде на момент проведения конкурса
      5.3.4. В случае, если арендатор,  у  которого  истекает  срок
действия  договора  аренды,  признан  решением комиссии победителем
конкурса на получение права аренды, то на основании  этого  решения
между Комитетом и победителем конкурса заключается договор аренды в
порядке, предусмотренном п. п. 5.3.1-5.3.5. настоящего Положения.
      5.3.5. В случае, если арендатор,  у  которого  истекает  срок
действия  договора аренды объекта МНФ, участвовал в конкурсе, но не
признан  его  победителем,  он  имеет  преимущественное  право   на
заключение  договора аренды на новый срок на условиях, определенных
конкурсной комиссией, в результате проведенного конкурса  (если  он
надлежащим  образом  выполнял  условия  договора аренды). Комитет в
письменной форме (заказным письмом) уведомляет арендатора о решении
комиссии  по  арендуемому  им  объекту  МНФ  и предлагает дать свое
согласие (несогласие) на заключение договора аренды на новый  срок.
Срок ответа арендатора указывается в уведомлении.
      5.3.6.      Комитет  принимает  от  арендатора  в  письменной
форме  заявление  о  намерении  заключить договор целевой аренды на
новый  срок  с  измененными  условиями,  оговоренными   в   решении
комиссии.
      На основании  заявления  арендатора  Комитет  готовит  проект
решения   о  заключении  договора  аренды  объекта  МНФ  с  прежним
арендатором на  новый  срок  с  измененными  условиями  в  порядке,
предусмотренном п.п. 5.3.1-5.3.5 настоящего Положения.
      5.3.7. При отсутствии  согласия  арендатора  Комитет  готовит
решение  о  заключении  договора  аренды  объекта МНФ с победителем
конкурса.
      5.3.8. В течение двадцати дней с момента подписания итогового
протокола   конкурса  между  Комитетом  и  победителем  заключается
договор  аренды  объекта  МНФ.   Договор   аренды   заключается   в
установленном Комитетом порядке и по разработанной Комитетом форме.
      5.3.9.  Задаток,  внесенный  победителем  на  счет  комитета,
направляется  Арендодателем на погашение арендной платы по договору
аренды.  В  случае  письменного  отказа  победителя  от  заключения
договора   аренды,  а  также  при  несоблюдении  сроков  заключения
договора, задаток не возвращается.
      5.3.10. По  итогам  конкурса  на  право  аренды  объекта  МНФ
договор  купли-продажи  не  заключается. Сдача объектов в аренду не
предусматривает права выкупа арендуемого объекта.
                                                                   
      5.4 Методика определения начальной суммы продажи права аренды

      объекта МНФ в конкурсе по продаже права аренды
      5.4.1.      Решение о проведении конкурса  по  продаже  права
аренды  объекта  МНФ  принимает Комитет по управлению муниципальным
имуществом   Городецкого   района,    исходя    из    экономической
привлекательности объекта.
      5.4.2.        Начальная   сумма    продажи    права    аренды
устанавливается  исходя  из  суммы годовой арендной платы за объект
МНФ (без НДС, с учетом корректирующих коэффициентов и  планируемого
вида  деятельности),  в  соответствии  с  постановлением   Земского
собрания  о  ставках  арендной  платы   на   момент   опубликования
информационного  сообщения  о  проведении конкурса по продаже права
аренды в средствах массовой информации. При расчете начальная сумма
продажи  права  аренды  «округляется»  до  десятков тысяч в большую
сторону.
      5.4.3.      В случае признания конкурса несостоявшимся,  либо
в  случае  отсутствия заявок, Комитет имеет право принять решение о
снижении начальной суммы продажи права аренды начиная с 10% до 80%,
либо  принять  иное  решение в соответствии с разделом 5 настоящего
Положения.
                                                                   
  6. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА 
                            В СУБАРЕНДУ                            
      6.1.   В  исключительных  случаях,  с  учетом  необходимости,
обоснованной  технологическими  особенностями,  повышением уровня и
качества  оказываемых  услуг,  экономической   целесообразностью  и
более  эффективным  использованием  имущества,  арендатор  вправе с
письменного  согласия  арендодателя  в  пределах   срока   действия
договора   аренды   сдавать   арендованное  имущество  в  субаренду
(поднаем) при соблюдении следующих условий:
      -      срок  субаренды  не  может  превышать  срока  действия
договора аренды и не может быть более одного года;
      -      отсутствие  у  арендатора  задолженности  по  арендной
плате;
      -     общее количество  сдаваемых  в  субаренду  площадей  не
должно превышать 30% от количества арендуемых площадей;
      -      использование  объекта  МНФ  в  соответствии   с   его
назначением, определенным договором.
      6.2.  Для  оформления   субаренды   объекта   МНФ   Арендатор
предоставляет арендодателю следующие документы:
      -       заявление  (в  произвольной  форме)  с   просьбой   о
согласовании  Комитетом  передачи  части  арендуемого объекта МНФ в
субаренду с указанием его адреса, площади и цели использования;
      -         ходатайство    потенциального    субарендатора    о
предоставлении  ему  части  арендуемого  объекта  МНФ  с  указанием
размера площадей;
      -        копии   учредительных   документов    потенциального
субарендатора  со  всеми  изменениями и дополнениями на день подачи
заявления  (для  юридических  лиц)  либо  копию   свидетельства   о
государственной  регистрации (для индивидуальных предпринимателей),
заверенных в установленном порядке;
      -      документ, подтверждающий отсутствие  у  потенциального
субарендатора   задолженности  по  уплате  налогов  и  обязательных
платежей в бюджет;
      -      заключение СЭС и Госпожнадзора (при необходимости).
      При   наличии    вышеперечисленных    документов    Арендатор
предоставляет арендодателю на согласование договор субаренды в трех
экземплярах в типовой форме, разработанной Комитетом.
      6.3. На площади, сданные арендатором в субаренду,  понижающие
коэффициенты и иные льготы по арендной плате не распространяются.
      6.4. С целью исключения потерь районного бюджета от  передачи
имущества  в  субаренду,  в  условия договора аренды дополнительным
соглашением сторон вносятся  изменения  в  части  расчета  арендных
платежей   в  соответствии  с  количеством  сдаваемых  в  субаренду
площадей.
      6.5.   Комитет    готовит   дополнительное   соглашение     о
перерасчете  арендной  платы  в  части  площадей, предоставленных в
субаренду.
      6.6. Арендная плата за 1 кв. м. части объекта МНФ, сданной  в
субаренду, определяется постановлением  Земского собрания.
      6.7. Площади, переданные арендатором по  договору  совместной
деятельности,  рассматриваются арендодателем как площади, сданные в
субаренду.  На  площади,   переданные   арендатором   по   договору
совместной  деятельности,  распространяются  п. 6.1, 6.2, 6.3, 6.4,
6.5, 6.6 данного Положения.
      6.8. В случае, если  объект  МНФ  предоставлен  в  аренду  по
конкурсу,  ставка  за  субаренду  берется  по ставке арендной платы
(предложенной победителем конкурса),  если  ставка  арендной  платы
превышает ставку за субаренду, утвержденную постановлением Земского
собрания,  в  противном  случае   ставка   субаренды   регулируется
постановлением Земского собрания.

              7. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ               
      7.1. Арендодатель расторгает договор аренды  в  одностороннем
порядке в следующих случаях:
      -     ликвидации организации - арендатора;
      -      предоставления  арендатором  занимаемых   площадей   в
субаренду без согласования с арендодателем;
      -     заключения договоров простого товарищества  (совместной
деятельности)  о передаче части арендуемого объекта МНФ по договору
совместной деятельности, несогласованных с арендодателем;
      -      в  связи  с  возникшей  необходимостью  у  Комитета  в
арендуемом  объекте  МНФ,  при  условии  предоставления  арендатору
другого помещения с его согласия;
      - при нарушении арендатором условий  договора  аренды,  после
направления  арендодателем письменного уведомления об одностороннем
отказе от исполнения договора аренды;
      - по заявлению арендатора;
      - по решению суда.