Постановление Администрации г.Нижнего Новгорода от 10.05.2006 № 1494

 



              Администрация города Нижнего Новгорода

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ


        10.05.2006                                        N 1494


  О внесении изменений в постановление главы администрации города
               Нижнего Новгорода от 15.02.2006 N 348


     Руководствуясь статьей 52  Устава  города  Нижнего  Новгорода,
внести   в    постановление   главы  администрации  города  Нижнего
Новгорода от 15.02.2006 N 348 «Об утверждении документов» следующие
изменения:
     Приложение N 1 постановления изложить  в  следующей   редакции
(прилагается).


     Глава администрации города                       В.Е.Булавинов



                                                     Приложение N 1
                                                          Утвержден
                                               постановлением главы
                                               администрации города
                                               от 10.05.2006 N 1494



                          Примерный договор
                     купли-продажи жилого помещения
                                                                   
     г.                       Нижний                       Новгород
«____»______________200__ года



          Гражданин____________________(ФИО,     год      рождения,
паспортные  данные,  место  регистрации),  именуемый  в  дальнейшем
«ПРОДАВЕЦ»,  с одной стороны,
          Гражданин___________________(ФИО,      год      рождения,
паспортные  данные,  место  регистрации),  именуемый  в  дальнейшем
«ПОКУПАТЕЛЬ»,  полностью  понимающий  значение  своих  действий   и
руководящий  своими действиями, не находясь в состоянии заблуждения
относительно природы или предмета настоящего договора, не  находясь
под  влиянием  обмана,  насилия,  угрозы, злонамеренного соглашения
представителя одной стороны с другой стороной или стечения  тяжелых
обстоятельств  на  момент  подписания настоящего договора, с другой
стороны,
     и   Администрация   города   Нижнего   Новгорода,    в    лице
_______________________________________________,   действующего  на
основании         ________________________________________________,
именуемый  в  дальнейшем  «АДМИНИСТРАЦИЯ»,  с  третьей стороны, при
совместном упоминании  «Стороны»,  заключили  настоящий  договор  о
нижеследующем:

     1.  ПРОДАВЕЦ  передает  (продает),  а  ПОКУПАТЕЛЬ  приобретает
(покупает)    в    собственность   (в   долевую   равными   долями)
_____комнатную квартиру N ___(далее – квартира) в доме  N______  по
улице           (переулку,           проспекту,           бульвару,
площади)______________________ города Нижнего Новгорода  и  долю  в
праве собственности на общее имущество жилого дома.
     Указанная квартира имеет общую  площадь ______ ()  кв.  метров
(с учетом лоджии и балконов ______ кв. метров), в том числе жилую -
________   ()   кв.    метров,    расположена    на    _______этаже
_______этажного  кирпичного,  панельного,  блочного,  шлакоблочного
(нужное подчеркнуть) дома ______ года постройки, имеются  все  виды
благоустройства.  Инвентаризационная  стоимость  квартиры, согласно
выписке из единого государственного реестра  объектов  капитального
строительства     N________     от     _______________,    выданной
_________________    отделением   Нижегородского    филиала    ФГУП
«Ростехинвентаризация», составляет _________________ () рублей.
     2.  Квартира,  указанная  в  пункте  1  настоящего   договора,
принадлежит   ПРОДАВЦУ   на   праве   собственности  на  основании:
___________________________________________________________________
__.
     Выдано  Свидетельство  о  государственной  регистрации   права
серия________________ N ____________ от ________________.
     3. По  заявлению  ПРОДАВЦА  на  момент  совершения  настоящего
договора  указанная  квартира и доля в праве собственности на общее
имущество жилого дома никому не проданы, предварительного  договора
на их продажу ни с кем не заключалось, не подарены, не обещаны быть
подарены, не заложены, в  споре  и  под  запрещением  (арестом)  не
состоят,  свободны  от  любых  прав  третьих  лиц.  В  квартире нет
проживающих лиц, находящихся под опекой или  попечительством,  либо
оставшихся  без  родительского  попечения несовершенно-
летних членов семьи собственника (п.4 ст. 292 ГК РФ), о  которых  в
момент заключения договора ПРОДАВЕЦ не мог не знать. ПРОДАВЕЦ несет
ответственность  за  сокрытие  сведений  о   нахождении   указанной
квартиры в залоге, под запрещением либо арестом,  сокрытие сведений
о правах третьих лиц на указанную квартиру,  а  также  за  сокрытие
имеющихся  в  указанной  квартире  дефектов. В случае возникновения
впоследствии у ПОКУПАТЕЛЯ и (или) АДМИНИСТРАЦИИ убытков,  связанных
с нарушением данного пункта, ПОКУПАТЕЛЬ и (или) АДМИНИСТРАЦИЯ имеют
право взыскать с ПРОДАВЦА  понесенные  в  связи  с  этим  убытки  в
соответствии с действующим законодательством РФ».
     4. По соглашению Сторон вышеуказанная квартира и доля в  праве
собственности  на общее имущество жилого дома оцениваются сторонами
и продаются ПРОДАВЦОМ за  ___________ () рублей.
     5. Оплата производится в следующем порядке:
      - ________ () рублей - ПОКУПАТЕЛЕМ (если  стоимость  квартиры
превышает  размер  субсидии)  в  течение  ________  дней  с момента
заключения настоящего договора;
     - _________ ()  рублей  -   АДМИНИСТРАЦИЕЙ   за  счет  средств
городского  бюджета  в  виде  субсидии,  выделяемой  ПОКУПАТЕЛЮ  по
свидетельству  о  выделении  субсидии  на  приобретение   жилья   N
_________  от  _________,  выданному  администрацией города Нижнего
Новгорода, в течение десяти банковских дней с момента представления
в      АДМИНИСТРАЦИЮ      ПОКУПАТЕЛЕМ      настоящего     договора,
зарегистрированного    в     Главном     управлении     Федеральной
регистрационной  службы по Нижегородской области (далее – ГУФРСНО).
Оплата   производится   со   специального   накопительного    счета
департамента     экономики,    планирования,    промышленности    и
предпринимательства администрации города Нижнего Новгорода (лицевой
счет N 0111410092, ИНН 5253001036, КПП 526003001).
     Оплата  стоимости  квартиры  производится  на   счет  ПРОДАВЦА
______________________.
     6. ПРОДАВЕЦ  обязуется  передать  квартиру  ПОКУПАТЕЛЮ  в  том
качественном  состоянии, как она есть на день подписания настоящего
договора,  пригодном  для  проживания  состоянии,  с  имеющимся  на
момент   подписания   договора   сантехническим,  электро-  и  иным
оборудованием,  не  обремененную  задолженностями  по   оплате   за
электроэнергию и другими коммунальными платежами.
     7. ПОКУПАТЕЛЬ удовлетворен качественным  состоянием  квартиры,
установленным  путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением
данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов  и
недостатков,   о  которых  им  не  сообщил  ПРОДАВЕЦ.  Претензий  к
качеству  квартиры  на  момент  подписания  настоящего  договора  у
ПОКУПАТЕЛЯ не имеется.
     8.   В   вышеуказанной   квартире   никто   не   состоит    на
регистрационном   учете  (состоит  на  регистрационном  учете,  ФИО
состоящих на учете), согласно Выписке из  лицевого  счета  N  ____,
выданной _____________ (название организации и дата выдачи).
     9 ПРОДАВЕЦ известил ПОКУПАТЕЛЯ, что  в квартире  нет  временно
отсутствующих граждан, сохраняющих право пользования и проживания в
указанной  квартире,  а  также   обязуется  освободить  квартиру  в
технически исправном состоянии, в том числе от имущества, в срок не
позднее _____________. (Если кто-либо  состоит  на  регистрационном
учете,  то указываются ФИО лиц, состоящих на регистрационном учете,
сроки снятия их с регистрационного учета и освобождения квартиры, в
том числе от имущества).
     10. Квартира находится в залоге  у  АДМИНИСТРАЦИИ  до  полного
погашения   ПОКУПАТЕЛЕМ  суммы,  предусмотренной  частью 2 пункта 5
настоящего  договора,   в  порядке,  предусмотренном  Положением  о
порядке  и  условиях  выдачи  работникам  городской бюджетной сферы
субсидии на приобретение жилья за счет средств городского  бюджета,
утвержденным постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода
от 21.09.2005 N 53.
     11. Согласно статье 556  ГК  РФ  передача  квартиры  ПРОДАВЦОМ
ПОКУПАТЕЛЮ производится по подписываемому акту приема-передачи.
     Обязательство  ПРОДАВЦА   по   передаче   квартиры   считается
исполненным   после   подписания   сторонами  акта  приема-передачи
указанной квартиры, снятия  ПРОДАВЦА  и  зарегистрированных  членов
семьи с регистрационного учета и освобождение квартиры, в том числе
от имущества, и передачи ПОКУПАТЕЛЮ ключей от квартиры.
     12. В соответствии со ст. 551  ГК  РФ  ПОКУПАТЕЛЬ  приобретает
право  собственности  на  квартиру  и  соответствующую долю в праве
собственности  на   общее   имущество   жилого   дома   с   момента
государственной   регистрации   перехода   права  собственности  на
квартиру в ГУФРСНО.
     13.  В  случае  отказа  в  государственной  регистрации  права
ПРОДАВЕЦ  обязуется  возвратить  АДМИНИСТРАЦИИ  и  (или) ПОКУПАТЕЛЮ
денежные  средства  в  сумме,  указанной  в  пункте  5   настоящего
договора,  в  срок не позднее трех рабочих дней с момента получения
отказа в государственной регистрации права.
     При просрочке возврата денежных средств  ПРОДАВЕЦ  выплачивает
АДМИНИСТРАЦИИ  и (или) ПОКУПАТЕЛЮ пени в размере 0,1 %  от сумм(ы),
указанных(ой) в  пункте  5  настоящего  договора,  за  каждый  день
просрочки возврата до полного возврата.
     14. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется:
     14.1. Принять квартиру от ПРОДАВЦА по акту приема-передачи.

     14.2. Зарегистрировать настоящий договор и право собственности
на  квартиру  в  ГУФРСНО  в  течение  месяца  с  момента подписания
ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ акта приема –  передачи  квартиры  и  нести
расходы по их регистрации.
     15. Риск случайной гибели или случайного повреждения  квартиры
переходит на ПОКУПАТЕЛЯ с момента, когда в соответствии с договором
ПРОДАВЕЦ  считается  исполнившим  свою  обязанность   по   передаче
квартиры ПОКУПАТЕЛЮ.
     16. После приобретения  квартиры  ПОКУПАТЕЛЬ  осуществляет  за
свой  счет  эксплуатацию  и  ремонт  квартиры, участвует соразмерно
занимаемой   площади   в   расходах,    связанных   с   техническим
обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
     17. Все разногласия по настоящему договору  Стороны  разрешают
в   соответствии   с   гражданским   законодательством   Российской
Федерации.
     18. Стороны вправе вносить изменения и дополнения к настоящему
договору  путем оформления дополнительных соглашений, которые будут
являться неотъемлемой частью настоящего договора.
     19. Настоящий договор считается заключенным и вступает в  силу
с  момента его государственной регистрации в ГУФРСНО и действует до
выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору.
     20.   Расторжение   настоящего    договора   производится    в
соответствии с гражданским законодательством  Российской Федерации.
     21. Настоящий договор составлен в ___экземплярах,  из  которых
_____  экземпляр  –  ПРОДАВЦУ,  ______,  экземпляр  – ПОКУПАТЕЛЮ, 2
экземпляра - АДМИНИСТРАЦИИ и 1 экземпляр - регистрирующему органу.

                       Адреса и подписи  сторон:                   

        «ПРОДАВЕЦ»      ПОКУПАТЕЛЬ»         «АДМИНИСТРАЦИЯ»