Постановление Администрации г.Нижнего Новгорода от 15.01.2003 № 5

 
              Администрация города Нижнего Новгорода

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ

           15. 01.2003                     N 5

      О методике расчета арендной платы за пользование объектами
              муниципального нежилого фонда в 2003 году


     В  соответствии  с  п.2  ст.37 Устава города Нижнего Новгорода, в
целях  дальнейшего  совершенствования  методики расчета арендной платы
за  пользование  объектами  муниципального  нежилого  фонда,  с учетом
бюджетного   задания,   полученного   от  администрации  Нижегородской
области:
     1.  Утвердить  методику  расчета  арендной  платы  за пользование
объектами муниципального нежилого фонда (приложение 1).
     2.  Комитету  по  управлению  городским  имуществом  и земельными
ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (Ляпин А.М.):
     2.  1.  Применять  методику расчета арендной платы за пользование
объектами муниципального нежилого фонда с 1 февраля 2003 года.
     2.  2.  Известить  арендаторов  объектов  муниципального нежилого
фонда  об  изменении  суммы  арендной платы в соответствии с условиями
договоров аренды.
     2.   3.   Распространить  на  январь  месяц  2003  года  действие
установленных  в  2002  году коэффициентов видов деятельности и других
коэффициентов, применявшихся при расчете арендной платы.
     3.  Признать утратившими силу с 1 февраля 2003 года правовые акты
главы   администрации   города   Нижнего   Новгорода,   приведенные  в
приложении 2.


     Глава администрации города      В.Е.Булавинов

     Приложение 1
     к постановлению главы
     администрации города
     от  15.01.2003   N  5


                             МЕТОДИКА
               расчета арендной платы за пользование
              объектами муниципального нежилого фонда

                        1. Общие положения

     Настоящая   методика   устанавливает   порядок  расчета  величины
арендной  платы  на территории города Нижнего Новгорода за пользование
объектами   нежилого   фонда,   входящими   в   состав   муниципальной
собственности.
     Расчет арендной платы производится в рублях.


                 2. Порядок расчета арендной платы

     2.  1.  Величина месячной арендной платы за пользование объектами
нежилого  фонда,  подлежащая  оплате  в рублях, определяется следующим
образом:
     Амес=Аб* Км* Кэ* Квд* Кр* Кисп* S, где

        Аб  -  базовая  ставка  арендной  платы за 1 кв.м в месяц в
   рублях,
        Км  -  коэффициент  местоположения  для улиц города Нижнего
   Новгорода,
        Кэ   - коэффициент этажа,
        Квд   - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора,
        Кр   - коэффициент района,
        Кисп  -  коэффициент  использования, равный отношению общей
   используемой площади к общей площади помещения,
        S   - общая площадь арендуемого объекта в квадратных метрах.

     2.   2.  Если  объект  нежилого  фонда  используется  арендатором
неполные  рабочий  день,  неделю,  месяц,  год,  то  величина месячной
арендной платы определяется:
     а) в случае неполных рабочего дня, недели, месяца:
        Амес. час=Амес* Кп, где
        Кп=Тчас*4/730,
        Кп  -  коэффициент, учитывающий периодичность использования
   помещения;
        Тчас   -   период  времени  в  часах,  в  течение  которого
   используется нежилой объект на протяжении одного месяца;
        730   - среднее количество часов в одном, месяце;
        4  -  отношение  количества  часов  в календарной неделе по
   сравнению с количеством часов в рабочей неделе.
     б)  в  случае,  если объект нежилого фонда используется в году
несколько месяцев:
     Кп=Тмес/12, где
     Тмес  -  период  времени  в месяцах, в течение которого объект
используется в течение года.


               3. Данные для расчета арендной платы

     3.  1.  Базовая  ставка  арендной  платы  Аб  за 1 кв.м в месяц в
рублях устанавливается равной 60,59.
     3.  2.  Коэффициент  местоположения  Км  для  улиц  г.Н.Новгорода
определяется  в соответствии с таблицей 1 к настоящей методике. Улица,
на   которой  расположено  арендуемое  помещение,  устанавливается  по
справке уполномоченного органа (БТИ).
     Коэффициент  местоположения  устанавливается  равным 1 (кроме ул.
Большая Покровская) для:
     - коллегий адвокатов,
     -   организаций   и   предпринимателей,   осуществляющих  бытовое
обслуживание населения.
     По   решению   городской   комиссии  по  использованию  помещений
муниципального  нежилого  фонда  величина  коэффициента местоположения
может  быть  уменьшена,  но не более чем в 2 раза, по договорам аренды
помещений  в  объектах муниципального нежилого фонда, расположенных на
улицах,  приведенных  в  таблице  1, в случаях, если близость уличного
входа  в арендуемое помещение к этим улицам составляет более 50 метров
от    красной    линии    по   чертежам   Управления   архитектуры   и
градостроительства  администрации  города Нижнего Новгорода или вход в
арендуемое помещение осуществляется со двора дома.
     3.  3.  Коэффициент  этажа  Кэ, на котором расположено арендуемое
помещение,  определяется  в  соответствии  с  таблицей  2  к настоящей
методике.
     3.  4.  Коэффициент вида деятельности арендатора Квд определяется
согласно таблице 3.
     Основанием   для   установления  коэффициента  вида  деятельности
является   акт   проверки  использования  помещения,  составленный  на
основании    письменного    заявления    арендатора    представителями
профильного  подразделения  районной  администрации и районного отдела
по   управлению   городским   имуществом   и   земельными   ресурсами,
утвержденный  директором профильного департамента администрации города
Нижнего Новгорода.
     Указанный   в   акте   проверки   использования   помещения   вид
деятельности   арендатора   должен   быть   подтвержден   кодом  ОКВЭД
(общероссийский   классификатор   видов  экономической  деятельности),
установленным уполномоченным органом государственной статистики.
     Акт  проверки  использования  помещения,  оформленный  надлежащим
образом,  является  обязательным  (но  не  достаточным) документом для
установления коэффициента вида деятельности.
     Основанием  для отмены понижающего коэффициента вида деятельности
является    акт   проверки   использования   помещения,   составленный
представителями   комитета   по   управлению  городским  имуществом  и
земельными ресурсами администрации города и балансодержателя.
     Установление  и отмена коэффициента вида деятельности оформляется
Арендодателем  посредством  соответствующего  уведомления  Арендатору,
являющимся неотъемлемой частью договора аренды.
     В   случае,   если   арендуемый   объект   находится   в  здании,
закрепленным  за  муниципальными организациями на праве хозяйственного
ведения  или  оперативного  управления,  то  обязательным условием для
установления  арендатору  понижающего  коэффициента  вида деятельности
является согласие субъекта вещного права.
     Обязательными    условиями    установления    коэффициента   вида
деятельности  являются  непросроченный срок действия договора аренды и
наличие  свидетельства  о  государственной  регистрации  права  аренды
(если договор аренды подлежит регистрации в установленном порядке).
     3.  5.  Коэффициент  района  Кр  устанавливается  равным 1,05 для
Канавинского,  Нижегородского  и  Советского  районов  города  Нижнего
Новгорода, для остальных районов он принимается равным 1.
     3.  6.  Общая  площадь  арендуемого  объекта  S  определяется  на
основании документов уполномоченного органа (БТИ).

(Таблицы в электронном виде не приводятся)


     Приложение 2
     к постановлению главы
     администрации   города
     от  15.01.2003   N  5


                             ПЕРЕЧЕНЬ
            правовых актов главы администрации города,
                    признанных утратившими силу

     1.  Постановление главы администрации города Нижнего Новгорода от
29.02.2000  N  14  "О  методике  расчета арендной платы за пользование
объектами муниципального нежилого фонда".
     2.  Постановление главы администрации города Нижнего Новгорода от
24.03.2000   N   24   "О  внесении  изменений  в  постановление  главы
администрации города Нижнего Новгорода от 29.02.2000 N 14".
     3.  Постановление  исполняющего  обязанности  главы администрации
города  Нижнего  Новгорода  от 11.03.2001 N 16 "О внесении изменений и
дополнений   в   постановление   главы  администрации  города  Нижнего
Новгорода от 29.02.2000 N 14".
     4.  Постановление главы администрации города Нижнего Новгорода от
19.09.2001  N  61  "О  внесении изменений и дополнений в постановление
главы администрации города Нижнего Новгорода от 11.03.2001 N 16"
     5.  Постановление главы администрации города Нижнего Новгорода от
04.12.2001   N   77   "О  внесении  изменений  в  постановление  главы
администрации города Нижнего Новгорода от 29.02.2000 N 14"
     6.  Постановление главы администрации города Нижнего Новгорода от
11.12.2001  N  80  "О  внесении  изменений в методику расчета арендной
платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда".
     7.  Постановление главы администрации города Нижнего Новгорода от
08.01.2002 N 2 "О сборе арендной платы в первом квартале 2002 года".
     8.  Постановление главы администрации города Нижнего Новгорода от
22.02.2002   N   18   "О  внесении  изменений  в  постановление  главы
администрации города Нижнего Новгорода от 29.02.2000 N 14".