Постановление Главы администрации г.Нижнего Новгорода от 31.03.2009 № 1160

 


     
     
           Глава администрации города Нижнего Новгорода

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ


     31.03.2009                                          N 1160


  О внесении изменений в постановление главы администрации города
              Нижнего Новгорода от 14.09.2006 N 3189


     В соответствии со  ст.14 Федерального закона  от 06.10.2003  N
131-ФЗ "Об  общих принципах организации  местного самоуправления  в
Российской  Федерации",  ст.  43 Устава  города  Нижнего  Новгорода
постановляю:
     1. Внести изменения в постановление главы администрации города
Нижнего Новгорода  от  14.09.2006  N  3189  «Об  утверждении   форм
договора  аренды  объекта недвижимости,  являющегося  муниципальной
собственностью  города Нижнего  Новгорода,  и формы  соглашения  об
общем владении и  пользовании объектом недвижимости, находящимся  в
общей долевой собственности»  (в редакции от  27.02.2007 N 565,  от
31.10.2007 N 5097 и от 15.08.2008 N 3834), изложив приложение N 3 в
новой прилагаемой редакции.
     2. Управлению  по   обеспечению   деятельности  главы   города
(Павлова В.В.) обеспечить опубликование настоящего постановления  и
постановления  главы  администрации  города  Нижнего  Новгорода  от
14.09.2006 N  3189  «Об утверждении  форм  договора аренды  объекта
недвижимости,  являющегося   муниципальной  собственностью   города
Нижнего  Новгорода,  и  формы   соглашения  об  общем  владении   и
пользовании  объектом  недвижимости, находящимся  в  общей  долевой
собственности» (в  редакции от  27.02.2007 N 565,  от 31.10.2007  N
5097 и от 15.08.2008 N 3834) в средствах массовой информации.
     3. Контроль за исполнением постановления возложить на  Комитет
по   управлению  городским   имуществом   и  земельными   ресурсами
администрации города Нижнего Новгорода (Бочканова О.С.).

                                                                                                      
     Исполняющий обязанности                           С.В.Гладышев  



                                                         Приложение
                                к постановлению главы администрации
                                                             города
                                               от 31.03.2009 N 1160

                            СОГЛАШЕНИЕ
           о порядке владения и пользования имуществом,
             находящимся в общей долевой собственности

г. Нижний Новгород «____» ___________ 20__ г.
     
     Комитет по  управлению   городским  имуществом  и   земельными
ресурсами администрации  города Нижнего  Новгорода, действующий  на
основании             Положения             о             Комитете,
__________________________________________________________________
в                                                              лице
___________________________________________________________________,
именуемый     в     дальнейшем     «Собственник     1»     ,      и
_________________________________________
____________________________________________________________________,
действующий на                                            основании
______________________________________________________________,в
лице
___________________________________________________________________,
именуемый  в  дальнейшем   «Собственник  2»,  совместно   именуемые
«Стороны»,  в  соответствии с  п.2  ст.  247  ГК РФ,  на  основании
Постановления Главы администрации города Нижнего Новгорода N  _____
от  «____»___________  20____г.  настоящим  соглашением  определили
порядок владения и пользования имуществом, а также порядок  выплаты
компенсации за  владение  и пользование  имуществом, находящимся  в
общей долевой собственности.
     1. Нежилое        ___________________________________________,
расположенное                       по                       адресу
________________________________________________________________,
общей площадью _________________кв.м. (далее - Объект), находится в
общей долевой собственности «Сторон».
      ____________ доли(ей) в праве  в общей долевой  собственности
на  Объект, находятся  в  собственности Муниципального  образования
город Нижний Новгород.
     Указанной доле   соответствует   _____________________   кв.м.
Объекта
     _____________ доли(ей) в праве  в общей долевой  собственности
на Объект, принадлежат в «Собственнику 2».
     Указанной доле соответствует ________________ кв.м. Объекта.
     2. Объект                                         используется
_______________________________________________________
___________________________________________________________________
     3. «Собственник 2» осуществляет пользование Объектом в  целях,
определенных п.2 настоящего соглашения.
     4. Расходы  по  содержанию  Объекта несет  «Собственник  2»  в
порядке  и  на  условиях, установленных  настоящим  соглашением.  В
случаях   установленных    законодательством   об    обязательности
проведения  оценки  Объекта  расходы  по  проведению  оценки  несет
«Собственник 2».
     5. «Собственник 1» имеет  право на получение от  «Собственника
2» ежемесячной  компенсации за владение  и пользование  имуществом,
находящимся в общей долевой  собственности (далее - компенсация)  в
следующем порядке:
     5.1. Размер  компенсации  определяется  по  соглашению  сторон
согласно  расчету,   являющемуся  неотъемлемой  частью   настоящего
Соглашения  (приложения  N  1,  N  2),  что  на  момент  подписания
настоящего  соглашения составляет  _________________  руб. в  месяц
(без НДС).
     Расчет размера компенсации производится в порядке  аналогичном
методике   расчета   арендной  платы   за   пользование   объектами
муниципального нежилого фонда.
     
     Размер компенсации может быть пересмотрен «Собственником 1»  в
одностороннем порядке в связи с изменением базовых ставок  арендной
платы  или   методики  расчета   арендной  платы,   устанавливаемых
правовыми актами  органами местного  самоуправления города  Нижнего
Новгорода,  в  этом  случае новый  размер  компенсации  принимается
«Собственником 2» в безусловном порядке.
     Об изменении размера  компенсации  «Собственник 2»  извещается
«Собственником 1» письменно не позднее, чем за 5 дней до  окончания
срока внесения компенсации  за текущий  месяц заказным письмом  или
вручением уведомления под роспись.
          «Собственник 2»   перечисляет   налог   на    добавленную
стоимость (далее -  НДС), начисленный на  всю сумму компенсации  по
настоящему  Соглашению,   на   соответствующий  счет   Федерального
казначейства,  предназначенный   для  зачисления   НДС  (по   месту
постановки «Собственника 2» на налоговый учет).
     5.2. Компенсация подлежит  перечислению в безналичном  порядке
ежемесячно не позднее 15-го  числа текущего месяца за данный  месяц
по следующим реквизитам: расчетный счет 40101810400000010002,  банк
получателя ГРКЦ ГУ Банка России по Нижегородской области,  г.Нижний
Новгород,  БИК  042202001,  ИНН 5253000265,  КПП  526001001,  ОКАТО
22401000000,                                                    КБК
________________________________________________________________
     Получатель -  УФК   по  Нижегородской   области  (Комитет   по
управлению   городским    имуществом    и   земельными    ресурсами
администрации города Нижнего Новгорода.
     Датой оплаты считается  дата поступления  денежных средств  на
расчетный счет «Собственника 1».
     В случае,  когда  последний день  срока  внесения  компенсации
приходится  на  нерабочий  день,  датой  окончания  срока  внесения
компенсации считается ближайший следующий за ним рабочий день.
     6. «Собственник 1» имеет право:
     6.1. Контролировать целевое использование Объекта и соблюдение
условий настоящего Соглашения.
     6.2. На  возмещение  убытков,  связанных  с  исполнением   или
ненадлежащим   исполнением   «Собственником  2»   обязательств   по
настоящему Соглашению.
     6.3. Иметь   иные    права,    вытекающие   из    действующего
законодательства и настоящего Соглашения.
     7. «Собственник   1»   обязуется   не   совершать    действий,
препятствующих владению и  пользованию Объектом «Собственнику 2»  в
соответствии с настоящим Соглашением.
     8. «Собственник 2» имеет право владеть и пользоваться Объектом
в соответствии с условиями настоящего Соглашения.
     9. Собственник 2 обязуется:
     9.1. Владеть и  пользоваться Объектом  исключительно в  целях,
указанных в п.2 настоящего Соглашения.
     9.2. Содержать Объект и  инженерные коммуникации в  технически
исправном  состоянии;  не  совершать  действий,  способных  вызвать
повреждения или разрушения Объекта и расположенных в нем инженерных
коммуникаций. Своевременно и  за свой  счет осуществлять текущий  и
капитальный ремонт Объекта. Самостоятельно и за свой счет принимать
все  необходимые   меры  для   обеспечения  функционирования   всех
инженерных  систем  Объекта:  центрального  отопления,  горячего  и
холодного  водоснабжения,  канализации, электроснабжения  и  др.  В
соответствии   с   назначением  Объекта   и   видами   деятельности
своевременно  разрабатывать   и  осуществлять   меры  по   пожарной
безопасности Объекта.
     9.3. В  течение одного  месяца  со дня  подписания  настоящего
Соглашения:
     9.3.1. В случае расположения  Объекта в многоквартирном  жилом
доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным
жилым домом заключить договоры:
     с Управляющей организацией - на оказание услуг по содержанию и
выполнению работ  по  ремонту  общего  имущества   многоквартирного
жилого  дома,  а  также  на  предоставление  коммунальных  услуг  в
порядке, установленном действующим законодательством;
     с Товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом
или специализированным потребительским  кооперативом - на  оказание
услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего  имущества
многоквартирного   жилого   дома,   а   также   на   предоставление
коммунальных   услуг    в   порядке,   установленном    действующим
законодательством;
     в случае непосредственного управления собственниками помещений
в многоквартирном жилом доме  - на оказание  услуг по содержанию  и
выполнению  работ  по  ремонту  общего  имущества  многоквартирного
жилого  дома   с  лицами,   осуществляющими  соответствующие   виды
деятельности;    с   организациями    коммунального    обслуживания
(ресурсоснабжающими организациями)  на предоставление  коммунальных
услуг.
     Предоставить «Собственнику 1» копии вышеуказанных договоров  в
течение 14 календарных дней с момента их заключения.
     9.3.2. В  случае  пользования  Объектом,  являющемся   нежилым
зданием или входящим в состав нежилого здания, заключить договоры с
организацией, осуществляющей обслуживание данного нежилого  здания,
а также  на  оказание услуг  по содержанию  и  выполнению работ  по
ремонту общего имущества отдельно стоящего нежилого здания, а также
с  организациями  коммунального  обслуживания   (ресурсоснабжающими
организациями)  на  предоставление коммунальных  услуг  в  порядке,
установленном действующим законодательством.
     Предоставить «Собственнику 1» копии вышеуказанных договоров  в
течение 14 календарных дней с момента их заключения.
     9.4. Вносить   компенсацию    за   пользование   Объектом    в
установленном  размере  и  сроки, а  также  производить  оплату  по
отдельным  договорам,  заключенным в  соответствии  с  требованиями
п.9.3. настоящего Соглашения.
     9.5. Возместить «Собственнику 1» ущерб, причиненный ухудшением
состояния Объекта  по  сравнению   с  тем  состоянием,  в   котором
«Собственник 2»  его получил,  пропорционально доле  в праве  общей
долевой собственности.
     9.6. Не  предоставлять и  (или)  не  передавать Объект  как  в
целом,  так и  частично,  а также  права  на его  использование  по
гражданско-правовым   договорам   третьим   лицам,   без   согласия
«Собственника 1».
     9.7. Не   производить   перепланировки,   переоборудования   и
реконструкции Объекта  без письменного  согласия «Собственника  1».
Осуществлять  неотделимые улучшения  Объекта  только с  письменного
разрешения «Собственника 1».
     9.8. Допускать в  Объект  и на  прилегающий  к нему  земельный
участок «Собственника  1», представителей служб  и других  органов,
контролирующих соблюдение правил и норм эксплуатации здания.
     9.9. В  случае   возникновения   аварийных  ситуаций   (утечка
водопровода, канализации, системы отопления и др.)  незамедлительно
сообщать  организациям,   с   которыми  заключены   соответствующие
договоры,  и   соответствующим  аварийным   службам  для   принятия
необходимых мер по устранению аварий.
     9.10. Сообщить   «Собственнику  1»   в   письменной  форме   в
10-дневный срок  о  смене руководителя  и  об изменениях  следующих
реквизитов:  местонахождения  (почтового  и  юридического  адреса),
номера телефона, расчетного (текущего) счета.
     
     9.11. Нести расходы, связанные  с содержанием и  эксплуатацией
Объекта, своевременно и в полном объеме плачивать все установленные
законодательством налоги и сборы.
     10. Ответственность Сторон:
     10.1. В  случае невнесения  «Собственником  2» компенсации  за
владение и  пользование  Объекта в  сроки, установленные  настоящим
Соглашением, с «Собственника  2» взимаются пени  в размере 0,1%  от
суммы задолженности за каждый день просрочки.
     10.2. «Собственник  2» выплачивает  «Собственнику  1» штраф  в
шестикратном размере суммы, указанной в п.п. 5.1 в случае следующих
грубых нарушений «Собственником 2» положений настоящего Соглашения,
а именно:
     при использовании  Объекта  или  его  части  не  по   целевому
назначению, указанному в п.2 настоящего Соглашения;
     при передаче Объекта, а также прав на него, третьим лицам  без
согласия «Собственника 1»;
     при умышленном ухудшении состояния Объекта.
     Наложение штрафа оформляется в виде уведомления.
     10.3. Уплата  санкций  не  освобождает  «Собственника  2»   от
выполнения  обязательств по  настоящему  Соглашению или  устранения
допущенных им нарушений.
     11. За неисполнение  или ненадлежащее исполнение  обязательств
по   настоящему    Соглашению    «Стороны»   несут    имущественную
ответственность в соответствии с действующим законодательством.
     12. Условия  Соглашения  могут  быть  изменены  по  соглашению
«Сторон»   за   исключением  случаев,   предусмотренных   настоящим
Соглашением.
     13. По требованию «Собственника 1» настоящее Соглашение  может
быть расторгнуто в  порядке, установленном настоящим Соглашением  и
действующим  законодательством   в  случаях  нарушения   настоящего
Соглашения, когда «Собственник 2»:
     1) пользуется Объектом с существенными нарушениями условий или
в иных целях, чем определенно настоящим Соглашением;
     2) существенно ухудшает состояние Объекта;
     3) более двух раз подряд не оплачивает компенсацию, в  размере
определенном настоящим Соглашением;
     4) передает  Объект  или  права  на  него  третьим  лицам  без
согласия «Собственника 1»;
     5) не  производит  ремонта,  осуществление  которого  является
обязанностью «Собственника 2» по настоящему Соглашению;
     6) отказывается от  выполнения  условий, предусмотренных  п.п.
5.1 и 10.2 настоящего Соглашения;
     7) не выполняет обязательства,  предусмотренные п.п. 9.2.  9.3
настоящего Соглашения.
     14. Соглашение считается прекращенным:
     в случае ликвидации  «Собственника  2» -  юридического лица  с
момента   внесения  записи   о   ликвидации  «Собственника   2»   в
установленном  законом  порядке,  за  исключением  случаев,   когда
законом  или   иными  правовыми   актами  исполнение   обязательств
возлагается на другое лицо (правопреемство);
     в случае смерти «Собственника 2» с момента внесения сведений о
смерти «Собственника 2» в запись об актах гражданского состояния.
     15. Настоящее  соглашение может  быть  изменено по  соглашению
«Сторон», о  чем подписывается  дополнительное соглашение,  которое
будет  являться неотъемлемой  частью  настоящего Соглашения,  кроме
случаев, предусмотренных п.п. 5.1 и 10.2.
     16. Споры, возникающие  при исполнении настоящего  Соглашения,
при  невозможности   мирного   урегулирования,  рассматриваются   в
Арбитражном  суде  Нижегородской   области,  либо  в  судах   общей
юрисдикции г. Нижнего Новгорода.
     17. Особые                                             условия
___________________________________________________________
     ______________________________________________________________
     ______________________________________________________________
     ______________________________________________________________
     18. Взаимоотношения  «Сторон»,  не  урегулированные  настоящим
Соглашением, регламентируются действующим законодательством РФ.
     19. Настоящее Соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу два экземпляра - «Собственнику 1», один
- «Собственнику 2», и вступает в силу с момента подписания.
               
     ПРИЛОЖЕНИЯ:
     
     Расчет компенсации за владение и пользование Объектом.
     Расчет компенсации за владение и пользование Объектом с учетом
НДС.
     
     АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
     
     «Собственник 1»
     Комитет по  управлению   городским  имуществом  и   земельными
ресурсами администрации города Нижнего Новгорода.
     Адрес: 603082, г. Нижний  Новгород, Кремль, корпус 5,  комната
____.
     расчетный счет 40101810400000010002,
     банк получателя  ГРКЦ  ГУ  Банка  по  Нижегородской   области,
г.Н.Новгород
     ИНН 5253000265
     КПП 526001001
     ОКАТО 22401000000

         «Собственник 2»:
________________________________________________
         Адрес:
_______________________________________________________
         Банк:
________________________________________________________
         БИК
__________________________________________________________
         Кор. счет
____________________________________________________
         Расч. счет
___________________________________________________
         ИНН
__________________________________________________________
         КПП
__________________________________________________________
         ОКАТО
________________________________________________________
     
       «Собственник 1» «Собственник 2»
   ________________ _______________
       (подпись) (подпись)

   _______________ _______________
       (Ф.И.О.) (Ф.И.О.)

         М.П. М.П.

     
     
     
                                                     Приложение N 1
                                  к соглашению о порядке владения и
                                пользования имуществом, находящимся
                                      в общей долевой собственности



                        РАСЧЕТ КОМПЕНСАЦИИ
       ПО СОГЛАШЕНИЮ от "__" _____________ 20__ г.
                    о порядке  владения и  пользования  имуществом,
находящимся
                                   в общей долевой собственности


«Собственник 2»:
____________________________________________________
Адрес по данным БТИ: _____________________________________________
Общая площадь: ___________ кв. метров.
с "__" _________ 20__ г.

+-------------+--------+--------+------------------------------------------------------------------------+--------+
|  Категория  | Площадь| Фактич.|                              Коэффициенты                              |  Сумма |
|             | (кв. м)| ставка |                                                                        | (руб.) |
|             |        | (руб.) |                                                                        |        |
|             |        |        +-----+-------------------+-------+-----+-----------------+--------------+        |
|             |        |        | р-на|   местоположен.   |  вид  | этаж|   использован.  |  периодичн.  |        |
|             |        |        |     |                   | деят. |     |                 |              |        |
+-------------+--------+--------+-----+-------------------+-------+-----+-----------------+--------------+--------+
|             |        |        |     |                   |       |     |                 |              |        |
+-------------+--------+--------+-----+-------------------+-------+-----+-----------------+--------------+--------+
|             |        |        |     |                   |       |     |                 |              |        |
+-------------+--------+--------+-----+-------------------+-------+-----+-----------------+--------------+--------+
| Итого:      |        |    Х   |  Х  |         Х         |   Х   |  Х  |        Х        |       Х      |        |
+-------------+--------+--------+-----+-------------------+-------+-----+-----------------+--------------+--------+
     
Первый платеж за период с "__" _________ 20__ г. по "__"
_________20__ г. должен быть внесен до "__" __________ 20__ г. и
составляет ______________ руб.
      Размер компенсации может быть пересмотрен «Собственником 1» в
одностороннем порядке в связи с изменением базовых ставок  арендной
платы  или   методики  расчета   арендной  платы,   устанавливаемых
правовыми актами  органами местного  самоуправления города  Нижнего
Новгорода,  в  этом  случае новый  размер  компенсации  принимается
«Собственником 2» в безусловном порядке.
В случае неуплаты «Собственник 2» уплачивает пени в размере 0,1% от
суммы задолженности за каждый день просрочки.
Налог на  добавленную  стоимость  (НДС)  рассчитывается  на   сумму
Компенсации  в  соответствии  с  федеральным  законодательством   и
подлежит   перечислению   на  соответствующий   счет   Федерального
казначейства,  предназначенный   для  зачисления   НДС  (по   месту
постановки «Собственника 2» на налоговый учет).
 
   «Собственник 1» «Собственник 2»
 
   _______________ ________________
      (подпись) (подпись)

   _______________ _______________
      (Ф.И.О.) (Ф.И.О.)

        М.П. М.П.
     
     
     
          
                    
                                                     Приложение N 2
                                    к соглашению о порядке владения
                              и пользования имуществом, находящимся
                                      в общей долевой собственности




                        РАСЧЕТ КОМПЕНСАЦИИ
     С УЧЕТОМ НДС, ПО СОГЛАШЕНИЮ от "___" _____________ 20__ г.
      о порядке владения и пользования имуществом, находящимся в
общей
                        долевой собственности

«Собственник 2»:
____________________________________________________
Адрес по данным БТИ: _____________________________________________
Общая площадь: ___________ кв. метров.
С "__" __________ 20__ г.
     
+--------------+---------+---------------+-------------------+
|     Сумма    |  Ставка |   Сумма НДС   | Сумма компенсации |
|  компенсации |   НДС   |     (руб.)    |         с         |
|    (руб.)    |         |               | учетом НДС (руб.) |
+--------------+---------+---------------+-------------------+
|              |         |               |                   |
+--------------+---------+---------------+-------------------+

«Собственник 1» «Собственник 2»

________________ _______________
    (подпись) (подпись)

 _______________ _______________
    (Ф.И.О.) (Ф.И.О.)

      М.П. М.П.