Постановление Администрации г.Нижнего Новгорода от 09.10.2012 № 4028

 
     

     


               АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА

                     П О С Т А Н О В Л Е Н И Е


     09.10.2012                                           N 4028
     
     
     
  Об утверждении Методики определения величины арендной платы за
   жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого
                           использования


     В соответствии со  ст. 43  Устава города  Нижнего Новгорода,  в
целях дальнейшего совершенствования управления и распоряжения жилыми
помещениями    муниципального    жилищного    фонда    коммерческого
использования администрация города Нижнего Новгорода постановляет:
     1. Утвердить прилагаемую Методику определения величины арендной
платы за   жилые    помещения    муниципального   жилищного    фонда
коммерческого использования.
     2. Отменить:
      2.1. Постановление   главы   администрации   города    Нижнего
Новгорода от  09.04.2009  N 1350  «Об  утверждении Методики  расчета
арендной платы  за  жилые помещения  муниципального жилищного  фонда
коммерческого использования».
     2.2. Постановление администрации  города  Нижнего Новгорода  от
22.06.2011 N 2383 «О внесении изменений в постановление исполняющего
обязанности  главы   администрации  города   Нижнего  Новгорода   от
09.04.2009 N 1350».
     3. Постановление вступает в силу с 01.01.2013 года.
     4. Департаменту    общественных    отношений    и    информации
администрации  города  Нижнего  Новгорода  (Раков  С.В.)  обеспечить
опубликование   настоящего   постановления  в   средствах   массовой
информации.
     5. Департаменту  правового  обеспечения  администрации   города
Нижнего  Новгорода (Шумило  А.А.)  обеспечить размещение  настоящего
постановления на официальном сайте муниципального образования в сети
Интернет.
     6. Контроль   за   исполнением   постановления   возложить   на
заместителя главы администрации  города Нижнего Новгорода  Привалова
В.В.
     

Исполняющий обязанности главы
администрации города                                    С.В.Гладышев



                                                         УТВЕРЖДЕНА
                                       постановлением администрации
                                                             города
                                               от 09.10.2012 N 4028


                              Методика
       определения величины арендной платы за жилые помещения
     муниципального жилищного фонда коммерческого использования

     1. Методика  определения  величины  арендной  платы  за   жилые
помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования
разработана   на   основании   Положения  о   порядке   и   условиях
предоставления  жилых   помещений  муниципального  жилищного   фонда
коммерческого  использования   по  договору  аренды,   утвержденного
постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 25.06.2008
N 105, и определяет порядок  расчета арендной платы при сдаче  жилых
помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования
в  аренду  органам  государственной власти  Российской  Федерации  и
Нижегородской области, расположенным в городе Нижнем Новгороде.
     2. Расчет   размера   арендной   платы   по   договору   аренды
производится по следующей формуле:
     
     Ап = Сап x Sобщ x Кп x Кз x J, где:
     
     Ап - размер арендной платы за месяц в расчетном году, руб.;
     Сап - базовая ставка арендной платы за 1 кв. метр общей площади
жилого помещения в месяц - 80 руб.;
     Sобщ -   общая  площадь   предоставляемого   в  аренду   жилого
помещения.
     Общая площадь  предоставляемого   в  аренду  жилого   помещения
состоит из  суммы  площадей всех  частей  такого помещения,  включая
площадь  помещений вспомогательного  использования,  предназначенных
для удовлетворения гражданами  бытовых и иных  нужд, связанных с  их
проживанием в  жилом помещении,  за исключением  балконов, веранд  и
террас.
     В случае, если квартира (жилой дом) сдаётся в аренду  полностью
одному арендатору,  Sобщ принимается равной  общей площади  квартиры
(жилого дома).
     В случае, если в  аренду сдаётся  часть квартиры (часть  жилого
дома) или комната, Sобщ рассчитывается по следующей формуле:
     Sобщ = Sч + (Sч/Sжп) х Sмоп, где:
     Sч - площадь части  квартиры (части  жилого дома) или  комнаты,
предоставляемой по договору аренды;
     Sжп - общая площадь  жилого помещения, часть которого  передана
по договору аренды;
     Sмоп - общая  площадь мест  общего пользования  в данном  жилом
помещении;
     Кп - коэффициент комфортности  жилого помещения определяется  в
соответствии с приложением N 1;
     Кз -  коэффициент   зон   месторасположения  жилого   помещения
определяется в соответствии с приложением N 2;
     J - среднегодовой индекс потребительских цен на товары и услуги
по Нижегородской области на текущий период, установленный в прогнозе
социально-экономического развития Нижегородской области.
     3. Расчёт   размера   арендной   платы   за   жилые   помещения
муниципального   жилищного    фонда   коммерческого    использования
осуществляется на основании настоящей Методики.



                                                     Приложение N 1
к Методике определения величины арендной платы за жилые помещения
муниципального жилищного фонда коммерческого использования

     
           Коэффициент комфортности жилого помещения (Кп)
     
     Коэффициент комфортности жилого  помещения (Кп) вычисляется  по
формуле:
     
     Кп = К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6
     
+---+------------------+--------------------------------------+-------------+
|   |     Параметры    |    Характеристики жилого помещения   | Значения Кп |
+---+------------------+--------------------------------------+-------------+
| К1| Изолированность  |  Комната изолированная (все комнаты  |     1,1     |
|   | комнат           |            изолированные)            |             |
|   |                  +--------------------------------------+-------------+
|   |                  | Комнаты смежные                      |      1      |
+---+------------------+--------------------------------------+-------------+
| К2| Кухня            | Площадь от 5,5 до 7 кв. м            |     1,1     |
|   |                  +--------------------------------------+-------------+
|   |                  | Площадь 7 кв. м и более              |     1,2     |
|   |                  +--------------------------------------+-------------+
|   |                  | Площадь менее 5,5 кв. м              |      1      |
+---+------------------+--------------------------------------+-------------+
| К3| Этаж (в  трех-  и| Любой (кроме 1-го и последнего)      |     1,2     |
|   | более     этажных|                                      |             |
|   | домах)           |                                      |             |
|   |                  +--------------------------------------+-------------+
|   |                  | Первый и последний                   |      1      |
+---+------------------+--------------------------------------+-------------+
| К4| Наличие          | Кладовая или встроенный шкаф         |     1,1     |
|   | вспомогательных  |                                      |             |
|   | помещений        |                                      |             |
|   |                  +--------------------------------------+-------------+
|   |                  | Наличие 2 и более кладовых и (или)   |     1,2     |
|   |                  | встроенных шкафов                    |             |
|   |                  +--------------------------------------+-------------+
|   |                  | Отсутствие кладовой или встроенного  |      1      |
|   |                  | шкафа                                |             |
+---+------------------+--------------------------------------+-------------+
| К5| Балкон (лоджия)  | Балкон и лоджия отсутствуют          |      1      |
|   |                  +--------------------------------------+-------------+
|   |                  | Наличие балкона и (или) лоджии       |     1,2     |
|   |                  | (непосредственное примыкание к       |             |
|   |                  | данному жилому помещению)            |             |
+---+------------------+--------------------------------------+-------------+
| К6| Расположение     | Над организацией торговли,           |      1      |
|   | жилого помещения | общественного питания, бытовых услуг |             |
|   |                  | (наличие общих границ)               |             |
|   |                  +--------------------------------------+-------------+
|   |                  | Все остальное расположение           |     1,1     |
+---+------------------+--------------------------------------+-------------+
     
     В домах коридорного,  гостиничного и «блочно-секционного»  типа
К2 не учитывается.
     В одно- и двухэтажных домах К3 не учитывается.
     
     

                                                     Приложение N 2
к Методике определения  величины арендной платы  за жилые  помещения
муниципального жилищного фонда коммерческого использования

        Коэффициенты зон месторасположения жилого помещения

+------------------------------------------------------------------+-------------+
| Районы и улицы города                                            | Коэффициент |
|                                                                  | зоны (Кз)   |
+------------------------------------------------------------------+-------------+
|      Нижегородский район                                         |             |
+------------------------------------------------------------------+-------------+
|      1. Центр города в границах: Казанский съезд,  Нижне-Волжская|      2      |
| набережная,  Похвалинский  съезд, внутреннее  кольцо  трамвайного|             |
| маршрута N 2 от ул.Маслякова до пл. Сенной                       |             |
+------------------------------------------------------------------+-------------+
|      2. Ул. Белинского                                           |      1,8    |
+------------------------------------------------------------------+-------------+
|      3. Ул. Родионова                                            |      1,3    |
+------------------------------------------------------------------+-------------+
|      4. Остальное                                                |      1,5    |
+------------------------------------------------------------------+-------------+
|      Советский район                                             |             |
+------------------------------------------------------------------+-------------+
|      1. Пр. Гагарина, ул. Ванеева, ул. Бекетова, ул. Белинского  |      1,3    |
+------------------------------------------------------------------+-------------+
|      2. Остальное                                                |      1,5    |
+------------------------------------------------------------------+-------------+
|      Приокский район                                             |             |
+------------------------------------------------------------------+-------------+
|      1. Пр. Гагарина                                             |      1,1    |
+------------------------------------------------------------------+-------------+
|      2. Ул. Ларина                                               |      1      |
+------------------------------------------------------------------+-------------+
|      3. Остальное                                                |      1,3    |
+------------------------------------------------------------------+-------------+
|      Автозаводский район                                         |      1      |
+------------------------------------------------------------------+-------------+
|      Канавинский район                                           |      1      |
+------------------------------------------------------------------+-------------+
|      Ленинский район                                             |      1      |
+------------------------------------------------------------------+-------------+
|      Московский район                                            |      1      |
+------------------------------------------------------------------+-------------+
|      Сормовский район                                            |      1      |
+------------------------------------------------------------------+-------------+