Постановление Администрации г.Нижнего Новгорода от 26.11.2013 № 4624

      

     

               АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА

                     П О С Т А Н О В Л Е Н И Е


     26.11.2013                                           N 4624
     

 О проведении аукциона открытого по составу участников и по форме
   подачи заявок по продаже права на заключение договора аренды
  земельного участка, находящегося в муниципальной собственности
города Нижнего Новгорода, расположенного по ул.Студенческая - южнее
территории автостанции в Советском районе города Нижнего Новгорода
    (земельный участок 1.1), для комплексного освоения в целях
                      жилищного строительства


     На основании ст.ст. 38.1  и 38.2 Земельного кодекса  Российской
Федерации,  ст.43  Устава  города  Нижнего  Новгорода  администрация
города Нижнего Новгорода постановляет:
     1. Провести 27.12.2013 аукцион открытый по составу участников и
по форме  подачи заявок  по  продаже  права на  заключение  договора
аренды  земельного  участка  (кадастровый  номер  52:18:0070045:159,
площадь  108 199+/-115  кв.  метров), находящегося  в  муниципальной
собственности   города   Нижнего   Новгорода,   расположенного    по
ул.Студенческая -  южнее территории автостанции  в Советском  районе
города Нижнего Новгорода  (земельный участок 1.1), для  комплексного
освоения  в  целях   жилищного  строительства  (далее  -   аукцион),
определив  срок аренды,  начальную  цену  и сумму  задатка  согласно
приложению N 1.
     2. Утвердить состав аукционной  комиссии согласно приложению  N
2.
     3. Департаменту  строительства  администрации  города   Нижнего
Новгорода  (Щеголев  Ю.М.)  от имени  администрации  города  Нижнего
Новгорода:
     3.1. Выступить организатором аукциона.
     3.2. Обеспечить размещение  извещения о  проведении аукциона  в
сети Интернет.
     4. Комитету  по управлению  городским  имуществом и  земельными
ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (Никулина В.С.)  по
результатам аукциона от имени администрации города:
     4.1. Заключить соглашение  о  внесении итоговой  цены права  на
заключение договора аренды земельного участка.
     4.2. Заключить договор аренды земельного участка (приложение  N
3).
     5. Департаменту    общественных    отношений    и    информации
администрации  города  Нижнего  Новгорода  (Раков  С.В.)  обеспечить
опубликование   в    средствах   массовой   информации    настоящего
постановления  и   извещения  о  проведении   аукциона  не   позднее
27.11.2013.
     6. Департаменту  правового  обеспечения  администрации   города
Нижнего Новгорода (Филиппова Н.О.) обеспечить размещение  настоящего
постановления на официальном сайте муниципального образования в сети
Интернет.
     7. Контроль   за   исполнением   постановления   возложить   на
заместителя главы  администрации города  Нижнего Новгорода  Миронова
С.М.
     
     
     Исполняющий обязанности главы
     администрации города                                М.М.Холкина
     
     

                                                     Приложение N 1
                                      к постановлению администрации
                                                             города
                                               от 26.11.2013 N 4624



                            Срок аренды,
   начальная цена права на заключение договора аренды земельного
                              участка,
 расположенного по ул.Студенческая - южнее территории автостанции в
 Советском районе города Нижнего Новгорода (земельный участок 1.1),
                          для комплексного
      освоения в целях жилищного строительства и сумма задатка

+---------------------------------------------------+-----------------------------+
|                    Срок аренды                    |            5 лет            |
+---------------------------------------------------+-----------------------------+
| Начальная цена  права   на  заключение   договора |         550 000 000         |
| аренды земельного участка, руб.                   |                             |
|                                                   |                             |
+---------------------------------------------------+-----------------------------+
| Сумма задатка, руб.                               |         550 000 000         |
|                                                   |                             |
+---------------------------------------------------+-----------------------------+



                                                     Приложение N 2
                                      к постановлению администрации
                                                             города
                                               от 26.11.2013 N 4624


                              Состав
аукционной комиссии по определению победителя аукциона открытого по
  составу участников и по форме подачи заявок по продаже права на
   заключение договора аренды земельного участка, находящегося в
                    муниципальной собственности
города Нижнего Новгорода, расположенного по ул.Студенческая - южнее
 территории автостанции в Советском районе города Нижнего Новгорода
                             (земельный
     участок 1.1), для комплексного освоения в целях жилищного
                           строительства

+---------------------+---------------------------------------------------------------+
| Миронов С.М.        | заместитель главы администрации  города  Нижнего Новгорода  - |
|                     | председатель комиссии                                         |
+---------------------+---------------------------------------------------------------+
| Щеголев Ю.М.        | директор департамента   строительства  администрации   города |
|                     | Нижнего Новгорода - заместитель председателя комиссии         |
+---------------------+---------------------------------------------------------------+
| Дербина Е.Н.        | начальник сектора  координации  строительства  инвестиционных |
|                     | объектов  департамента  строительства  администрации   города |
|                     | Нижнего Новгорода - секретарь комиссии                        |
+---------------------+---------------------------------------------------------------+

     Члены комиссии:
     
+---------------------+---------------------------------------------------------------+
| Филиппова Н.О.      | директор департамента  правового  обеспечения   администрации |
|                     | города Нижнего Новгорода                                      |
+---------------------+---------------------------------------------------------------+
| Никулина В.С.       | председатель комитета по  управлению  городским имуществом  и |
|                     | земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода   |
+---------------------+---------------------------------------------------------------+
| Шмакова Т.Ю.        | директор департамента    градостроительного    развития     и |
|                     | архитектуры администрации города Нижнего Новгорода            |
+---------------------+---------------------------------------------------------------+
| Каразанов А.Ю.      | заместитель директора   департамента,  начальник   управления |
|                     | комплексных программ  и  проектов департамента  строительства |
|                     | администрации города Нижнего Новгорода                        |
+---------------------+---------------------------------------------------------------+
| Кронгина О.А.       | заместитель начальника управления, начальник отдела  жилищных |
|                     | и    комплексных    программ    департамента    строительства |
|                     | администрации города Нижнего Новгорода                        |
+---------------------+---------------------------------------------------------------+
| Игумнов М.А.        | исполняющий обязанности главы администрации Советского района |
|                     | города Нижнего Новгорода.                                     |
+---------------------+---------------------------------------------------------------+



                                                     Приложение N 3
                                      к постановлению администрации
                                                             города
                                               от 26.11.2013 N 4624
     
                              ДОГОВОР
                     АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
     
     г. Нижний Новгород «____» _______ 201 г.
     Администрация города Нижнего Новгорода, именуемая в  дальнейшем
«Арендодатель», в лице первого заместителя председателя комитета  по
управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации
города Нижнего Новгорода Широкова Михаила Георгиевича,  действующего
на основании доверенности главы администрации города от  __.__.201__
N  ___,  и  ______________________________________,  действующий  на
основании  _______________, именуемый  в  дальнейшем «Арендатор»,  в
соответствии со статьей 260  ГК РФ, статьями  19, 28, 29, 30,  38.1,
38.2  Земельного   кодекса   Российской  Федерации,   постановлением
администрации   города  Нижнего   Новгорода   от  _____________   «О
проведении  аукциона открытого  по  составу  участников и  по  форме
подачи  заявок  по  продаже  права  на  заключение  договора  аренды
земельного  участка,  находящегося  в  муниципальной   собственности
города Нижнего Новгорода, расположенного по ул.Студенческая -  южнее
территории автостанции в  Советском районе города Нижнего  Новгорода
(земельный участок 1.1), для комплексного освоения в целях жилищного
строительства»  вместе  именуемые  «Стороны»,  заключили   настоящий
договор о нижеследующем (далее- Договор):
     
                        1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
     1.1. На основании заявки и протокола о результатах аукциона  от
«  » 2013  года,  согласно  которому Арендатор  признан  победителем
(единственным участником) данного аукциона, Арендодатель передает, а
Арендатор  принимает  по  акту  приема-передачи  в  пользование   на
условиях аренды земельный участок:
     категория земель - земли населенных пунктов,
     местоположение земельного   участка:   г.   Нижний    Новгород,
Советский район  города Нижнего Новгорода,  ул.Студенческая -  южнее
территории  автостанции   (земельный  участок   1.1),  площадь   108
199+/-115  кв.м,  кадастровый  номер -  52:18:0070045:159  (далее  -
Участок).
     1.2. Границы   Участка   обозначены  в   кадастровом   паспорте
земельного  участка   и  не  могут   быть  самостоятельно   изменены
Арендатором.  Кадастровый   паспорт   земельного  участка   является
обязательным дополнением к Договору.
     1.3. Участок  предоставлен для  комплексного  освоения в  целях
жилищного строительства, включающего в себя подготовку  документации
по   планировке  территории,   выполнение   работ  по   обустройству
территории    посредством    строительства    объектов    инженерной
инфраструктуры, необходимость которых определяется документацией  по
планировке территории, осуществление жилищного и иного строительства
в соответствии с видами разрешенного использования.
     1.4. Арендодатель подтверждает, что на дату принятия решения  о
проведении аукциона  на  Участок не  зарегистрированы права  третьих
лиц.
     
     
                          2. СРОК ДОГОВОРА
     2.1. Договор вступает в силу с даты государственной регистрации
в Управлении   Федеральной   службы   государственной   регистрации,
кадастра и картографии по Нижегородской области и действует до "___"
______________ г.
     2.2. Условия  настоящего  Договора  применяются  к  отношениям,
возникшим  до  государственной   регистрации  Договора,  с   момента
фактического использования Участка.

                   3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
     3.1. Арендодатель имеет право:
     3.1.1. Осуществлять  контроль   за  использованием  и   охраной
земель, предоставленных в аренду.
     3.1.2. Контролировать соблюдение Арендатором условий Договора.
     3.1.3. Вносить   в   государственные   органы,   осуществляющие
государственный  контроль  за   использованием  и  охраной   земель,
требования  о   приостановлении  работ,   ведущихся  Арендатором   с
нарушением   законодательства,   нормативных  актов   или   условий,
установленных Договором.
     3.1.4. Получать компенсацию на возмещение убытков,  причиненных
ухудшением качества  арендованных земель  в результате  деятельности
Арендатора.
     3.1.5. Досрочно расторгнуть настоящий Договор и изъять  Участок
в случае нарушения Арендатором  условий Договора, направив не  менее
чем за  60 (шестьдесят)  календарных дней  уведомление Арендатору  о
намерении расторгнуть Договор c указанием причин расторжения.
     3.1.6. Вносить в  Договор необходимые изменения  и уточнения  в
случае   внесения  таковых   в   действующее  законодательство   или
нормативные  акты,   регулирующие  использование  земель,   известив
Арендатора должным образом.
     3.1.7. Требовать в судебном порядке выполнения Арендатором всех
условий Договора.
     3.2. Арендодатель обязан:
     3.2.1. Передать  Арендатору  Участок  по  акту  приема-передачи
(приложение N 1).
     3.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность  Арендатора,
если   она   не   противоречит  условиям   Договора   и   земельному
законодательству Российской Федерации.
     3.2.3. Не    издавать    специальных    актов,    затрагивающих
(ущемляющих,  ограничивающих)   права  Арендатора,  кроме   случаев,
оговоренных в Договоре.
     3.2.4. В случае изъятия земельного участка для  государственных
и  муниципальных   нужд  возместить  Арендатору   в  полном   объеме
возникающий при этом ущерб.
     3.2.5. Письменно  сообщать  Арендатору  не позднее  чем  за  60
(шестьдесят) календарных дней о досрочном расторжении Договора  (или
о  прекращении Договора  в  связи  с  окончанием срока  действия)  с
указанием причин расторжения.
     3.2.6. В  трехмесячный  срок с  момента  письменного  обращения
арендатора принять в муниципальную собственность объекты  инженерной
инфраструктуры  в  сфере  водоснабжения,  водоотведения  и   очистки
сточных вод в счет исполнения обязательств по Договору, при  условии
предоставления  разрешений  на  строительство,  разрешений  на  ввод
объектов  в  эксплуатацию,  технических  и  кадастровых   паспортов,
справок   о   финансировании.  Конкретный   состав   и   технические
характеристики  подлежащих  передаче в  муниципальную  собственность
объектов  должен  быть  определен в  подписываемом  сторонами  после
утверждения проекта  планировки  и межевания  территории в  границах
Участка дополнительном соглашении к настоящему Договору.
     3.2.7. В   срок  до   01.04.2014   г.  муниципальные   объекты,
расположенные в границах Участка  (пр.Гагарина,17А литеры ВВ, Л,  С,
У, И, Х, Р, Т, Ф, П, Н, Ы), признанные комиссией по предупреждению и
ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности
города   Нижнего   Новгорода  подлежащими   сносу,   снести   силами
администрации   города,    исключить   из   реестра    муниципальной
собственности, прекратить запись о них в ЕГРП.
     3.3. Арендатор имеет право:
     3.3.1. Самостоятельно хозяйствовать на Участке в соответствии с
целевым использованием Участка, установленным настоящим Договором.
     3.3.2. Производить улучшения  земельного Участка с  письменного
согласия Арендодателя в период действия Договора.
     3.3.3. На возмещение стоимости улучшений, произведенных за счет
собственных средств,  в случае  досрочного  расторжения Договора  по
требованию Арендодателя.
     3.3.4. Расторгнуть Договор  досрочно, направив Арендодателю  не
позднее, чем  за  60 (шестьдесят)  календарных  дней, уведомление  с
указанием причин  расторжения.  В этом  случае Арендатор  возвращает
Участок по  акту приема-передачи. Обязанность  Арендатора по  оплате
арендной  платы сохраняется  до  момента приема-передачи  земельного
участка.
     3.3.5. Требовать в одностороннем порядке досрочного расторжения
Договора, уведомив об этом Арендодателя, если:
     Арендодатель создает препятствия в использовании Участка;
     Участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые
не были оговорены  Арендодателем  при заключении  Договора, не  были
заранее  известны  Арендатору  и  не  должны  были  быть  обнаружены
Арендатором   во  время   осмотра   Участка  при   подписании   акта
приема-передачи;
     Участок в силу обстоятельств, возникших не по вине  Арендатора,
окажется в  состоянии, не  пригодном для  использования по  целевому
назначению.  В этом  случае  Арендатор  возвращает Участок  по  акту
приема-передачи.
     3.3.6. В случае изъятия земельного участка для  государственных
и муниципальных  нужд  требовать досрочного  расторжения Договора  и
возмещения убытков.
     3.3.7. Обратиться в суд при невыполнении Арендодателем  условий
Договора.
     3.3.8. После утверждения  в установленном порядке  документации
по  планировке  территории  и  государственного  кадастрового  учета
земельных   участков,   предназначенных  для   жилищного   и   иного
строительства в соответствии  с видами разрешенного использования  в
границах  ранее  предоставленного  земельного  участка,   приобрести
указанные  земельные   участки   в  собственность   или  в   аренду.
Собственник   или    арендатор    указанных   земельных    участков,
предназначенных  для   жилищного  и   иного  строительства,   обязан
выполнить требования, предусмотренные п.3.4.15 Договора.
     3.3.9. Передавать права и обязанности по настоящему договору, в
том числе отдать арендные права  земельного участка в залог,  внести
их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного  товарищества
или общества  либо паевого  взноса в  производственный кооператив  в
пределах срока настоящего договора при условии письменного  согласия
Арендодателя.   При    этом    использование   земельного    участка
осуществляется в соответствии с его целевым назначением. При этом  к
новому   правообладателю   переходят   обязанности   по   выполнению
требований, указанных в п.3.4.13-3.4.16 Договора.
     3.4. Арендатор обязан:
     3.4.1. Принять Участок по акту приема-передачи.
     3.4.2. Использовать   Участок   в   соответствии   с    целевым
использованием, предусмотренным Договором.
     3.4.3. Своевременно  вносить   арендную  плату,   установленную
Договором.
     3.4.4. Не нарушать  права других  собственников, арендаторов  и
землепользователей.
     3.4.5. Не  нарушать   порядок  пользования  лесными   угодьями,
водными и  другими  природными ресурсами,  если  таковые имеются  на
Участке.
     3.4.6. Обеспечить  Арендодателю   и  органам   государственного
контроля за  использованием и  охраной земель доступ  на Участок,  в
здания и сооружения для обеспечения прав Арендодателя.
     3.4.7. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных
служб условия   эксплуатации   городских   подземных   и    наземных
коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать
их обслуживанию и ремонту.
     3.4.8. Направить Арендодателю в  течение 10 календарных дней  с
момента   наступления   события   (совершения   сделки)   письменное
уведомление в случаях:
     а) изменения юридического адреса, банковских реквизитов;
     б) изменения   организационно-правовой   формы,    наименования
Арендатора;
     в) смены  руководителя  организации  и  главного  бухгалтера  с
подтверждением полномочий;
     г) перехода  права  собственности  на  строения  и  сооружения,
расположенные на арендуемом Участке, к другим лицам;
     д) принятия решения о ликвидации Арендатора.
     Указанные уведомления по подпунктам  "а", "б", "в"  принимаются
Арендодателем к сведению, по подпунктам  "г" и "д" - основанием  для
досрочного расторжения договора аренды.
     3.4.9. Письменно сообщать Арендодателю о досрочном  расторжении
Договора по инициативе Арендатора не позднее, чем за 60  календарных
дней. При этом возвратить Участок по акту приема-передачи.
     3.4.10. При  прекращении  Договора  освободить  за  свой   счет
Участок от временных строений и сооружений, принадлежащих Арендатору
на праве собственности,  и возвратить  Участок Арендодателю по  акту
приема-передачи.
     3.4.11. Обратиться  в   уполномоченный  орган,   осуществляющий
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок  с
ним по Нижегородской области,  в месячный срок с момента  подписания
Договора за государственной регистрацией договора аренды  земельного
участка.
     3.4.12. Арендатор  в  10-дневный  срок  с  момента  регистрации
Договора обязан  представить Арендодателю документы,  подтверждающие
регистрацию.
     3.4.13. В  срок  до  «___»  __________20__г.  выполнить  проект
планировки и межевания территории в границах Участка.
     3.4.14. В срок  до «___» __________20__г.  выполнить работы  по
обустройству   территории    посредством   строительства    объектов
инженерной  инфраструктуры в  сфере  водоснабжения, водоотведения  и
очистки сточных вод, подлежащих по окончании строительства  передаче
в  муниципальную собственность  в  счет исполнения  обязательств  по
Договору.  Допускается  передача  указанных  объектов  частями,  при
условии полной готовности последних к передаче.
     3.4.15. В срок до  «___» __________20__г. осуществить  жилищное
строительство  и   иное  строительство  в   соответствии  с   видами
разрешенного использования земельных участков.
     3.4.16. Обеспечить  содержание  и  эксплуатацию  построенных  в
границах  Участка   объектов  инженерной   инфраструктуры  в   сфере
водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод до их передачи  в
установленном 3.4.14 Договора порядке в муниципальную собственность.
     3.4.17. В десятидневный срок с момента получения разрешений  на
ввод  в  эксплуатацию   объектов,  предусмотренных  пунктом   3.4.14
Договора,   направить   в    адрес   Арендодателя   проекты    актов
приема-передачи указанных объектов  в муниципальную собственность  с
приложением  предусмотренных  пунктом  3.2.6  Договора   документов.
Обязательства  по  передаче   указанных  объектов  будут   считаться
исполненными   с   даты   подписания   сторонами   Договора    актов
приема-передачи.
     3.4.18. В  случае   необходимости  переноса  сетей   инженерной
инфраструктуры, расположенных в границах Участка, получить  согласие
собственников.
     3.4.19. Обеспечить доступ  к  сетям инженерной  инфраструктуры,
расположенным  в  границах  Участка,  к  земельным  участкам  с  к.н
52:18:0070045:170, 52:18:0070045:166,  52:18:0070045:164, а также  к
объектам  недвижимости,  находящимся в  муниципальной  собственности
(пр.Гагарина,17А литеры ВВ, Л, С, У, И, Х, Р, Т, Ф, П, Н, Ы) для  их
сноса.
     
                        4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
     
     4.1. Размер арендной  платы за Участок,  указанный в  настоящем
Договоре, в расчете на единицу  площади в год составляет 38,42  руб.
за  1  кв.м  в  год  (рассчитан  в  соответствии  с   постановлением
администрации  города Нижнего  Новгорода  от  29.12.2012 N  5701  «О
порядке расчета арендной платы  за земельные участки, находящиеся  в
собственности  муниципального  образования  городской  округ   город
Нижний Новгород, в 2013 году»).
     Годовой размер арендной платы  за Участок составляет  _________
(_____________) рублей.
     4.2. Арендная плата за Участок, указанный в настоящем Договоре,
начисляется согласно  приложению  N   2  "Расчет  арендной   платы",
являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.
     4.3. Арендная  плата   начисляется  с   даты  подписания   акта
приема-передачи земельного Участка, являющегося неотъемлемой  частью
настоящего Договора.
     4.4. Арендатор своевременно, ежеквартально не позднее 25  числа
последнего месяца квартала,  а за 4-й квартал  не позднее 15  ноября
перечисляет  арендную плату  за  текущий квартал  на  реквизиты и  в
сроки,  указанные в  Приложении  N 2.  Датой  оплаты считается  дата
зачисления средств на реквизиты Арендодателя.
     4.5. В  случае  изменения  в  установленном   законодательством
порядке  ставок арендной  платы  Арендодатель направляет  Арендатору
уведомление с приложением  нового расчета арендной платы.  Указанные
изменения   являются   обязательными   для   сторон   и   не   могут
рассматриваться  как  изменение  условий  Договора  в  одностороннем
порядке.  Измененные  ставки   арендной  платы  действуют  с   даты,
указанной в уведомлении.
     4.6. Начисление арендной платы  прекращается с даты  подписания
акта  приема-передачи  и подтверждается  соглашением  о  прекращении
Договора.
     4.7. В случае неосуществления строительства до окончания  срока
договора аренды, размер ежегодной арендной платы устанавливается  на
основании независимой  оценки и  вносится  Арендатором в  сроки и  в
порядке, определенными в  соответствии с п.4.4 настоящего  Договора.
Размер арендной платы, установленный на основании отчета об  оценке,
ежегодно подлежит  корректировке  на процент  инфляции за  прошедший
год, определенный уполномоченным органом, и изменяется Арендодателем
в    одностороннем    порядке,    путем    направления    Арендатору
соответствующего уведомления и принимается Арендатором в безусловном
порядке.
     4.8. Не  использование  Участка Арендатором  не  может  служить
основанием для не внесения им арендной платы.
     
                     5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
     5.1. В  случае неисполнения  одной  из сторон  должным  образом
обязательств  по  Договору  другая  сторона  направляет   нарушившей
стороне  письменное  уведомление c  указанием  фактов,  составляющих
основу нарушений  и  с требованием  либо  устранить нарушение,  либо
расторгнуть Договор.
     5.2. В  случае   неуплаты  Арендатором   арендных  платежей   в
установленные Договором сроки,  Арендатор уплачивает пени в  размере
0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
     5.3. В случае  прекращения Договора  и не  возврата Участка  по
акту приема-передачи Арендатор  вносит арендную  плату за все  время
фактического использования Участка.
     5.4. Арендатор  уплачивает  штраф   в  размере  годовой   суммы
арендной платы в случае:
     ухудшения состояния Участка;
     передачи Арендатором  Участка   третьему   лицу  без   согласия
Арендодателя, если согласие необходимо.
     5.5. Предусмотренные  неустойки   (штрафы,  пени)  по   пунктам
5.2,5.3,5.4 взыскиваются в установленном законом порядке.
     
                6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
     6.1. Изменение  условий  и  расторжение  Договора  возможны  по
письменному соглашению сторон.
     6.2. По требованию одной из сторон Договор может быть  досрочно
расторгнут  в  случаях,   предусмотренных  законодательством  РФ   и
настоящим Договором.
     6.3. По  требованию Арендодателя  Договор  может быть  досрочно
расторгнут в случаях:
     задолженности по арендной плате за 2 квартала и более;
     нарушения земельного законодательства;
     нарушения условий Договора;
     принятия решения    органами    местного    самоуправления    о
необходимости изъятия земельного участка для муниципальных нужд.
     В этих случаях Арендодатель  направляет не  позднее, чем за  60
(шестьдесят)  календарных дней  уведомление  Арендатору о  намерении
расторгнуть Договор с указанием причин расторжения.
     6.4. Датой прекращения Договора считается дата подписания  акта
приема-передачи Участка, подтвержденная  в соглашении о  расторжении
Договора.  В  случае  не  подписания  соглашения  дата   расторжения
устанавливается в судебном порядке.

                         7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
     7.1. За   каждый   день  просрочки   исполнения   обязательств,
указанных в п.п. 3.4.13- 3.4.15 Арендатором уплачивается неустойка в
размере 0,1% от цены права на заключение договора аренды  земельного
участка, установленной по результатам аукциона.
     7.2. При  обороте   земельных  участков,  предназначенных   для
жилищного и иного строительства, к новым правообладателям  переходят
обязанности  по  выполнению  требований,  предусмотренные   п.3.4.15
Договора.
     7.3. На участке расположены объекты недвижимости, находящиеся в
муниципальной собственности: пр.Гагарина,17А литеры ВВ, Л, С, У,  И,
Х, Р,  Т,  Ф, П,  Н,  Ы, признанные  комиссией  по предупреждению  и
ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности
города Нижнего  Новгорода  подлежащими сносу.  Данные объекты  будут
снесены администрацией  города, исключены  из реестра  муниципальной
собственности,  будет прекращена  запись  о них  в  ЕГРП в  срок  до
01.04.2014.
     7.4. В   границах    Участка   расположены   сети    инженерной
инфраструктуры  сторонних  пользователей. В  случае  переноса  сетей
инженерной  инфраструктуры,   расположенных   в  границах   Участка,
требуется согласие собственников.
     7.5. В   границах    Участка   расположены   сети    инженерной
инфраструктуры,   земельные   участки   с   к.н   52:18:0070045:170,
52:18:0070045:166, 52:18:0070045:164, а также объекты  недвижимости,
находящиеся в  муниципальной  собственности (пр.Гагарина,17А  литеры
ВВ, Л, С, У, И,  Х, Р, Т, Ф, П,  Н, Ы), подлежащие сносу, к  которым
требуется обеспечение доступа.
     7.6. Территория частично расположена:
     в красных линиях Окского съезда;
     в санитарно-защитной зоне автостанции «пл.Лядова»,  планируемой
к переносу;
     в зоне ограничения  застройки от радиотелевизионной  передающей
станции.
     
                 8. СПОСОБЫ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИСПОЛНЕНИЯ
                      ОБЯЗАТЕЛЬСТВ АРЕНДАТОРА
     8.1. Арендатор в течение 30 календарных дней с даты  заключения
Договора  обязан  предоставить  Арендодателю  в  форме   безотзывной
банковской гарантии  (оригинал) обеспечение исполнения  обязательств
по комплексному освоению Участка  в целях жилищного строительства  в
части выполнения проекта планировки  и межевания в границах  Участка
(пункт 3.4.13 Договора). Размер гарантийной суммы составляет 30  000
000 рублей. Срок действия банковской гарантии - 10 месяцев с момента
заключения Договора.
     8.2. Безотзывная банковская гарантия принимается  Арендодателем
в качестве обеспечения  исполнения обязательств, указанных в  пункте
8.1 Договора, при  условии ее соответствия требованиям  действующего
законодательства  Российской   Федерации,   соответствия  срока   ее
действия  сроку  действия  обязательств,  указанных  в  пункте   8.1
Договора, а также при условии наличия в ней:
     8.2.1. Указания на сумму,  в пределах которой банк  гарантирует
исполнение обязательств по Договору  и которая не может быть  меньше
суммы, определяемой в соответствии с пунктом 8.1 Договора.
     8.2.2. Ссылки на Договор, включая указание на Стороны, предмет,
основание заключения, указанное в преамбуле Договора.
     8.2.3. Указание  на  согласие  банка с  тем,  что  изменения  и
дополнения, внесенные в Договор, не освобождают его от  обязательств
по соответствующей безотзывной банковской гарантии.
     8.3. Арендатор  вправе   обеспечить  исполнение   обязательств,
указанных  в  пункте 8.1  Договора,  последовательными  безотзывными
банковскими гарантиями  в течение  10 месяцев  с момента  заключения
Договора.
     В случае обеспечения исполнения обязательств  последовательными
безотзывными  банковскими  гарантиями Арендатор  обязан  представить
Арендодателю оригинал безотзывной банковской гарантии не позднее  30
календарных дней до истечения срока действия предыдущей  безотзывной
банковской гарантии.
     8.4. В  случае прекращения  безотзывной  банковской гарантии  в
связи с ликвидацией  гаранта, невозможностью исполнения  безотзывной
банковской гарантии  или по  иным причинам,  за которые  ни одна  из
сторон банковской гарантии не отвечает, Арендатор обязан представить
Арендодателю новую  безотзывную банковскую  гарантию, срок  действия
которой  должен  начинаться  не  позднее  дня  прекращения  действия
безотзывной  банковской  гарантии. Иные  условия  новой  безотзывной
банковской гарантии должны быть идентичны условиям или лучше условий
прекращенной безотзывной банковской гарантии.
     8.5. Если банковская гарантия прекращена в связи с  совершением
Арендатором  сделки,  влекущей  передачу  прав  и  обязанностей   по
Договору, арендатор, к которому  перешли такие права и  обязанности,
обязан  обеспечить  их   исполнение  новой  безотзывной   банковской
гарантией, на  условиях, предусмотренных п.8.2  Договора, в  течение
одного месяца  с даты  государственной регистрации  перехода прав  и
обязанностей по Договору  в органе, осуществляющем регистрацию  прав
на недвижимое имущество и сделок с ним.
     
     
                     9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
     9.1. Настоящий Договор  составлен в  трех экземплярах,  имеющих
одинаковую юридическую силу, по одному  для каждой из сторон и  один
для  Управления  Федеральной  службы  государственной   регистрации,
кадастра и картографии по Нижегородской области.
     9.2. Окончание срока  действия Договора  не влечет  прекращения
обязательств сторон по настоящему Договору.
     9.3. Споры  сторон,  не  урегулированные  настоящим  Договором,
рассматриваются  в  соответствии  с  действующим   законодательством
Российской Федерации.
     9.4. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны
руководствуются законодательством РФ.
     9.5.Неотъемлемой частью Договора являются  приложения NN 1,  2,
3.
     
               10. ПРИЛОЖЕНИЯ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ:
     10.1. Приложение N 1 - Акт приема-передачи Участка.
     10.2. Приложение N 2 - Расчет арендной платы.
     10.3. Приложение N 3 - Сведения об арендаторе.
     
     
                     АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
     Арендодатель:
     АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА
     Арендатор:
                          ПОДПИСИ СТОРОН:
     Арендодатель Арендатор
     _________________________ _________________________
                  (подпись) (подпись)
      М.П. М.П.




                                                     Приложение N 1
                                             к договору аренды N __
                                        от «____» ___________201 г.
     
    
     
                               А К Т
                 ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА



     «________» _______________________201 г.
      
     Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный
участок со следующими характеристиками:
     
     1. Местоположение  -  г.  Нижний  Новгород,  Советский   район,
ул.Студенческая -  южнее территории  автостанции (земельный  участок
1.1).
     2. Категория земель - земли населенных пунктов.
     3. Площадь земельного участка - 108 199+/-115 кв.м.
     4. Кадастровый номер - 52:18:0070045:159.
     
     На земельном участке имеются:
     
+-------------+------------------------+-------------+------------+------------+-----------+
|   Инв. N,   |       Назначение       |  Материал   |  Площадь   | Этажность  |    Год    |
|   литера    |        объекта         |    стен     |            |            | постройки |
+-------------+------------------------+-------------+------------+------------+-----------+
| литера ВВ   | Столовая               |             |   880,2    |     1      |   1987    |
+-------------+------------------------+-------------+------------+------------+-----------+
| литера Л    | Баня                   |             |    1482    |     2      |   1982    |
+-------------+------------------------+-------------+------------+------------+-----------+
| литера С    | Контрольно-технический |             |   118,6    |     2      |   1987    |
|             | пункт                  |             |            |            |           |
+-------------+------------------------+-------------+------------+------------+-----------+
| литера У    | Бензохранилище         |             |    67,5    |     1      |   1967    |
+-------------+------------------------+-------------+------------+------------+-----------+
| литера И    | Овощехранилище         |             |    562     |     1      |   1977    |
+-------------+------------------------+-------------+------------+------------+-----------+
| литера Х    | Хранилище              |             |   767,5    |     1      |   1978    |
+-------------+------------------------+-------------+------------+------------+-----------+
| литера Р    | Хранилище              |             |   1081,4   |     1      |   1991    |
+-------------+------------------------+-------------+------------+------------+-----------+
| литера Т    | Хранилище              |             |   1257,4   |     1      |   1988    |
+-------------+------------------------+-------------+------------+------------+-----------+
| литера Ф    | Хранилище              |             |   1216,6   |     1      |   1986    |
+-------------+------------------------+-------------+------------+------------+-----------+
| литера П    | Хранилище              |             |    205     |     1      |   1989    |
+-------------+------------------------+-------------+------------+------------+-----------+
| литера Н    | Караульное помещение   |             |    167     |     1      |   1982    |
+-------------+------------------------+-------------+------------+------------+-----------+
|  литера Ы   |     Не определено      |             |            |            |           |
+-------------+------------------------+-------------+------------+------------+-----------+
     
     
     Прочие
     
+-------------------------+------------+------------------+--------------------+
|       Назначение        |  Материал  |     Площадь      |     Основание      |
|                         |    стен    |                  |                    |
+-------------------------+------------+------------------+--------------------+
|                         |            |                  |                    |
+-------------------------+------------+------------------+--------------------+
|                         |            |                  |                    |
+-------------------------+------------+------------------+--------------------+
     
     
     На момент подписания акта сдаваемый в аренду земельный  участок
находится в состоянии, пригодном  для использования его по  целевому
назначению и виду разрешенного использования.
     
     Настоящий акт  является  неотъемлемой  частью  договора  аренды
земельного участка от __.__.201 г. N_______.
+------------------------------------------+-----------------------------------------+
|               Арендодатель               |                Арендатор                |
|                                          |                                         |
| __________________/____________/         | __________________/_____________/       |
|      М.П.                                |      М.П.                               |
+------------------------------------------+-----------------------------------------+
     
     
     
     
                                                     Приложение N 2
                                             к договору аренды N __
                                        от «____» ___________201 г.

                       РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
     1. Исходные данные:
     1.1. Местоположение участка:  - г.  Нижний Новгород,  Советский
район,  ул.Студенческая -  южнее  территории автостанции  (земельный
участок 1.1)
     _____________________________
     1.2. Общая   площадь    земельного   участка   108    199+/-115
кв.м________________
     1.3. Назначение
____________________________________________________
     ___________________________________________________________________
     1.4. Территориально-экономическая зона СВ-2
     2. Расчет годовой арендной платы:
     с _____/________/_________
+--------------+-----------+-----------+----------------+----------------------------------+
| Направление  |  Площадь  |  Ставка   | Корректирующие |      Арендная плата (руб.)       |
| деятельности |  (кв. м)  | ар. платы |  коэффициенты  |                                  |
|              |           |  руб./м2  |                |                                  |
+--------------+-----------+-----------+----------------+-------------+--------------------+
|              |           |           |                |  ежегодно   |   ежеквартально    |
+--------------+-----------+-----------+----------------+-------------+--------------------+
|              |           |           |                |             |                    |
+--------------+-----------+-----------+----------------+-------------+--------------------+
|    ИТОГО:    |           |           |                |             |                    |
+--------------+-----------+-----------+----------------+-------------+--------------------+
     Арендная плата    начисляется    с   даты    подписания    акта
приема-передачи и  прекращается  с даты,  указанной  в соглашении  о
прекращении договора. Арендатор в добровольном порядке ежеквартально
не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал  не
позднее 15 ноября перечисляет  арендную плату за текущий квартал  на
счет:
     Получатель -   УФК  по   Нижегородской   области  (Комитет   по
управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации
города Нижнего Новгорода),
     ИНН - 5253000265, КПП - 526001001, л/сч. 04323024880
     р/счет -  40101810400000010002  в  ГРКЦ  ГУ  Банка  России   по
Нижегородской    обл.,    г.   Нижний    Новгород,    БИК-042202001,
КБК-36611105024041000120, ОКАТО-22401000000.
     В поле «Назначение  платежа» указать: Арендная  плата за  землю
города по договору N от «___» ___________ _____ г.
     В случае неуплаты с Арендатора взимается пени в размере 0,1% от
неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
     Арендная плата   за   квартал,    в   котором   подписан    акт
приема-передачи земельного  участка, перечисляется в  срок до  «___»
____________ ____г.
     Данное приложение является неотъемлемой частью договора.
     
+----------------------------------------+----------------------------------------+
| Арендодатель                           | Арендатор                              |
| _____________________                  | ________________________               |
|      (подпись)                         |      (подпись)                         |
|                                        |                                        |
|        Широков М.Г.                    |                                        |
+----------------------------------------+----------------------------------------+

     
                                                     Приложение N 3
                                             к договору аренды N __
                                        от «____» ___________201 г.
     
                       СВЕДЕНИЯ ОБ АРЕНДАТОРЕ
     
     Наименование организации
_________________________________________
     __________________________________________________________________
     ___________________________________________________________________
     ___________________________________________________________________
     Организационно-правовая форма
______________________________________
     ___________________________________________________________________
     Форма собственности
______________________________________________
     Коды ОКПО: _________ ОКОНХ: ___________________________________
     Юрид. адрес
____________________________________________________
     Конт. адрес
____________________________________________________
     Руководитель
     Ф И О - _____________________________________________________
     должность
_____________________________________________________________________
     Телефоны
______________________________________________________________________
     Действует на                                          основании
______________________________________________
     ___________________________________________________________________
     Основной гос. регистрационный N _________________________  дата
______
     Банк
_______________________________________________________________
___________________________________________________________________
     Б И К _________________________________________________________
     Корр. счет
_________________________________________________________
     Расч. счет
_________________________________________________________
     И Н Н
__________________________________________________________
     
     Правильность указанных в настоящей справке данных подтверждаю.
     
     
+------------------------------------------+-------------------------------------------+
| _______________________                  | ____________________________              |
|      (подпись)                           |                   (ФИО)                   |
|                                          |                                           |
|            м.п.                          |                                           |
+------------------------------------------+-------------------------------------------+