Постановление Администрации г.Нижнего Новгорода от 12.09.2014 № 3662

      

     


               АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА

                     П О С Т А Н О В Л Е Н И Е


     12.09.2014                                        N 3662
     
     
 О проведении аукциона открытого по составу участников и по форме
   подачи заявок по продаже права на заключение договора аренды
  земельного участка, находящегося в муниципальной собственности
   города Нижнего Новгорода, расположенного по Московскому шоссе
    (земельный участок N 2) в Канавинском районе города Нижнего
Новгорода для комплексного освоения в целях жилищного строительства

     
     На основании ст.ст. 38.1  и 38.2 Земельного кодекса  Российской
Федерации,  ст. 43  Устава  города Нижнего  Новгорода  администрация
города Нижнего Новгорода постановляет:
     1. Провести 17 октября  2014 года  аукцион открытый по  составу
участников и по форме подачи  заявок по продаже права на  заключение
договора    аренды    земельного    участка    (кадастровый    номер
52:18:0030260:75,   площадь   178866  кв.метров),   находящегося   в
муниципальной собственности города Нижнего Новгорода, расположенного
по Московскому шоссе  (земельный участок N  2) в Канавинском  районе
города  Нижнего  Новгорода,   для  комплексного  освоения  в   целях
жилищного строительства  (далее - аукцион),  определив срок  аренды,
начальную цену и сумму задатка согласно приложению N 1.
     2. Утвердить состав аукционной  комиссии согласно приложению  N
2.
     3. Департаменту  строительства  администрации  города   Нижнего
Новгорода  (Щеголев  Ю.М.)  от имени  администрации  города  Нижнего
Новгорода:
     3.1. Выступить организатором аукциона.
     3.2. Обеспечить размещение  извещения о  проведении аукциона  в
сети Интернет (torgi.gov.ru).
     4. Комитету  по управлению  городским  имуществом и  земельными
ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (Никулина В.С.)  по
результатам аукциона от имени администрации города:
     4.1. Заключить соглашение  о  внесении итоговой  цены права  на
заключение договора аренды земельного участка.
     4.2. Заключить договор аренды земельного участка (приложение  N
3).
     5. Департаменту    общественных    отношений    и    информации
администрации  города  Нижнего  Новгорода  (Раков  С.В.)  обеспечить
опубликование   в    средствах   массовой   информации    настоящего
постановления  и  извещения  о проведении  аукциона  не  позднее  17
сентября 2014 года.
     6. Департаменту  правового  обеспечения  администрации   города
Нижнего Новгорода (Филиппова Н.О.) обеспечить размещение  настоящего
постановления  на  официальном сайте  администрации  города  Нижнего
Новгорода в сети Интернет.
     7. Контроль   за   исполнением   постановления   возложить   на
заместителя главы  администрации города  Нижнего Новгорода  Миронова
С.М.
     

     Глава администрации города                       О.А. Кондрашов
     
     
     
                                                      Приложение N1
                                      к постановлению администрации
                                                             города
                                               от 12.09.2014 N 3662


                            Срок аренды,
   начальная цена права на заключение договора аренды земельного
                              участка,
   расположенного по Московскому шоссе (земельный участок N 2) в
   Канавинском районе города Нижнего Новгорода, для комплексного
      освоения в целях жилищного строительства и сумма задатка

+---------------------------------------------------+-----------------------------+
| Срок аренды                                       | 7 лет                       |
+---------------------------------------------------+-----------------------------+
| Начальная цена  права   на  заключение   договора | 326 647 000                 |
| аренды земельного участка, руб.                   |                             |
|                                                   |                             |
+---------------------------------------------------+-----------------------------+
| Сумма задатка, руб.                               | 163 323 500                 |
|                                                   |                             |
+---------------------------------------------------+-----------------------------+



                                                      Приложение N2
                                      к постановлению администрации
                                                             города
                                               от 12.09.2014 N 3662

                              Состав
аукционной комиссии по определению победителя аукциона открытого по
  составу участников и по форме подачи заявок по продаже права на
   заключение договора аренды земельного участка, находящегося в
                    муниципальной собственности
                     города Нижнего Новгорода,
   расположенного по Московскому шоссе (земельный участок N 2) в
            Канавинском районе города Нижнего Новгорода,
     для комплексного освоения в целях жилищного строительства

+---------------------+---------------------------------------------------------------+
| Миронов С.М.        | заместитель главы администрации  города  Нижнего Новгорода  - |
|                     | председатель комиссии                                         |
+---------------------+---------------------------------------------------------------+
| Щеголев Ю.М.        | директор департамента   строительства  администрации   города |
|                     | Нижнего Новгорода - заместитель председателя комиссии         |
+---------------------+---------------------------------------------------------------+
| Дербина Е.Н.        | начальник сектора  координации  строительства  инвестиционных |
|                     | объектов  департамента  строительства  администрации   города |
|                     | Нижнего Новгорода - секретарь комиссии                        |
+---------------------+---------------------------------------------------------------+

                          Члены комиссии:
+---------------------+---------------------------------------------------------------+
| Филиппова Н.О.      | директор департамента  правового  обеспечения   администрации |
|                     | города Нижнего Новгорода                                      |
+---------------------+---------------------------------------------------------------+
| Никулина В.С.       | председатель комитета по  управлению  городским имуществом  и |
|                     | земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода   |
+---------------------+---------------------------------------------------------------+
| Шмакова Т.Ю.        | директор департамента    градостроительного    развития     и |
|                     | архитектуры администрации города Нижнего Новгорода            |
+---------------------+---------------------------------------------------------------+
| Каразанов А.Ю.      | заместитель директора   департамента,  начальник   управления |
|                     | комплексных программ  и  проектов департамента  строительства |
|                     | администрации города Нижнего Новгорода                        |
+---------------------+---------------------------------------------------------------+
| Кронгина О.А.       | заместитель начальника управления, начальник отдела  жилищных |
|                     | и    комплексных    программ    департамента    строительства |
|                     | администрации города Нижнего Новгорода                        |
+---------------------+---------------------------------------------------------------+
|                     | представитель администрации   Канавинского   района    города |
|                     | Нижнего Новгорода.                                            |
+---------------------+---------------------------------------------------------------+



                                                      Приложение N3
                                      к постановлению администрации
                                                             города
                                               от 12.09.2014 N 3662

                              ДОГОВОР
                     АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
     
     г. Нижний Новгород «____» _______ 2014г.
     
     Администрация города Нижнего Новгорода, именуемая в  дальнейшем
«Арендодатель», в лице первого заместителя председателя комитета  по
управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации
города Нижнего Новгорода Широкова Михаила Георгиевича,  действующего
на основании доверенности главы администрации города от __.__.2014 N
___,   и   _________________________,   действующий   на   основании
_______________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», в  соответствии
со статьей 260 ГК РФ, статьями 19, 28, 29, 30, 38.1, 38.2 Земельного
кодекса Российской  Федерации,  постановлением администрации  города
Нижнего Новгорода  от  ___.___.2014 N  ____  «О проведении  аукциона
открытого по составу участников и по форме подачи заявок по  продаже
права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося
в   муниципальной    собственности    города   Нижнего    Новгорода,
расположенного  по  Московскому  шоссе  (земельный  участок  N2)   в
Канавинском  районе  города  Нижнего  Новгорода,  для   комплексного
освоения   в  целях   жилищного   строительства»  вместе   именуемые
«Стороны»,  заключили  настоящий  договор  о  нижеследующем  (далее-
Договор):
     
                        1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
     
     1.1. На основании заявки и протокола о результатах аукциона  от
«  » 2014  года,  согласно  которому Арендатор  признан  победителем
(единственным участником) данного аукциона, Арендодатель передает, а
Арендатор  принимает  по  акту  приема-передачи  в  пользование   на
условиях аренды земельный участок:
     категория земель - земли населенных пунктов,
     местоположение земельного   участка:   г.   Нижний    Новгород,
Канавинский  район  города   Нижнего  Новгорода,  Московское   шоссе
(земельный участок N2),  площадь 178 866  кв.м, кадастровый номер  -
52:18:0030260:75 (далее - Участок).
     1.2. Границы   Участка   обозначены  в   кадастровом   паспорте
земельного  участка   и  не  могут   быть  самостоятельно   изменены
Арендатором.  Кадастровый   паспорт   земельного  участка   является
обязательным дополнением к Договору.
     1.3. Участок  предоставлен для  комплексного  освоения в  целях
жилищного строительства, включающего в себя подготовку  документации
по   планировке  территории,   выполнение   работ  по   обустройству
территории    посредством    строительства    объектов    инженерной
инфраструктуры, необходимость которых определяется документацией  по
планировке территории, осуществление жилищного и иного строительства
в соответствии с видами разрешенного использования.
     1.4. Арендодатель подтверждает, что на дату принятия решения  о
проведении аукциона  на  Участок не  зарегистрированы права  третьих
лиц.
                          2. СРОК ДОГОВОРА
     2.1. Договор вступает в силу с даты государственной регистрации
в Управлении   Федеральной   службы   государственной   регистрации,
кадастра и картографии по Нижегородской области и действует до "___"
______________ г.
     2.2. Условия  настоящего  Договора  применяются  к  отношениям,
возникшим  до  государственной   регистрации  Договора,  с   момента
фактического использования Участка.
     
                   3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
     3.1. Арендодатель имеет право:
     3.1.1. Осуществлять  контроль   за  использованием  и   охраной
земель, предоставленных в аренду.
     3.1.2. Контролировать соблюдение Арендатором условий Договора.
     3.1.3. Вносить   в   государственные   органы,   осуществляющие
государственный  контроль  за   использованием  и  охраной   земель,
требования  о   приостановлении  работ,   ведущихся  Арендатором   с
нарушением   законодательства,   нормативных  актов   или   условий,
установленных Договором.
     3.1.4. Получать компенсацию на возмещение убытков,  причиненных
ухудшением качества  арендованных земель  в результате  деятельности
Арендатора.
     3.1.5. Досрочно расторгнуть настоящий Договор и изъять  Участок
в случае нарушения Арендатором  условий Договора, направив не  менее
чем за  60 (шестьдесят)  календарных дней  уведомление Арендатору  о
намерении расторгнуть Договор c указанием причин расторжения.
     3.1.6. Вносить в  Договор необходимые изменения  и уточнения  в
случае   внесения  таковых   в   действующее  законодательство   или
нормативные  акты,   регулирующие  использование  земель,   известив
Арендатора должным образом.
     3.1.7. Требовать в судебном порядке выполнения Арендатором всех
условий Договора.
     3.2. Арендодатель обязан:
     3.2.1. Передать  Арендатору  Участок  по  акту  приема-передачи
(приложение N 1).
     3.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность  Арендатора,
если   она   не   противоречит  условиям   Договора   и   земельному
законодательству Российской Федерации.
     3.2.3. Не    издавать    специальных    актов,    затрагивающих
(ущемляющих,  ограничивающих)   права  Арендатора,  кроме   случаев,
оговоренных в Договоре.
     3.2.4. В случае изъятия земельного участка для  государственных
и  муниципальных   нужд  возместить  Арендатору   в  полном   объеме
возникающий при этом ущерб.
     3.2.5. Письменно  сообщать  Арендатору  не позднее  чем  за  60
(шестьдесят) календарных дней о досрочном расторжении Договора  (или
о  прекращении Договора  в  связи  с  окончанием срока  действия)  с
указанием причин расторжения.
     3.2.6. В  трехмесячный  срок с  момента  письменного  обращения
арендатора принять в муниципальную собственность объекты  инженерной
инфраструктуры  в  сфере  водоснабжения,  водоотведения  и   очистки
сточных  вод  в  рамках исполнения  обязательств  по  Договору,  при
условии предоставления  разрешений на  строительство, разрешений  на
ввод объектов в  эксплуатацию, технических и кадастровых  паспортов,
справок   о   финансировании.  Конкретный   состав   и   технические
характеристики  подлежащих  передаче в  муниципальную  собственность
объектов  должен  быть  определен в  подписываемом  сторонами  после
утверждения проекта  планировки  и межевания  территории в  границах
Участка дополнительном соглашении к настоящему Договору.
     3.2.7. В   срок   до   01.01.2015г.   муниципальные    объекты,
расположенные  в  границах  Участка  (ул.Вязниковская,д.88,  военный
город N88, литеры Т, В, И, Г, Е, Д,  Н, У, АБ, П, О, М, Л, К, Ж,  Ф,
Х,  Ц,  Ш,  Ч,  Я,  Ю,  Э,  Щ,  С,  АА),  признанные  комиссией   по
предупреждению  и  ликвидации чрезвычайных  ситуаций  и  обеспечению
пожарной безопасности  города Нижнего  Новгорода подлежащими  сносу,
снести   силами   администрации   города,   исключить   из   реестра
муниципальной собственности, прекратить запись о них в ЕГРП.
     3.3. Арендатор имеет право:
     3.3.1. Самостоятельно хозяйствовать на Участке в соответствии с
целевым использованием Участка, установленным настоящим Договором.
     3.3.2. Производить улучшения  земельного Участка с  письменного
согласия Арендодателя в период действия Договора.
     3.3.3. На возмещение стоимости улучшений, произведенных за счет
собственных средств,  в случае  досрочного  расторжения Договора  по
требованию Арендодателя.
     3.3.4. Расторгнуть Договор  досрочно, направив Арендодателю  не
позднее, чем  за  60 (шестьдесят)  календарных  дней, уведомление  с
указанием причин  расторжения.  В этом  случае Арендатор  возвращает
Участок по  акту приема-передачи. Обязанность  Арендатора по  оплате
арендной  платы сохраняется  до  момента приема-передачи  земельного
участка.
     3.3.5. Требовать в одностороннем порядке досрочного расторжения
Договора, уведомив об этом Арендодателя, если:
     Арендодатель создает препятствия в использовании Участка;
     Участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые
не были оговорены  Арендодателем  при заключении  Договора, не  были
заранее  известны  Арендатору  и  не  должны  были  быть  обнаружены
Арендатором   во  время   осмотра   Участка  при   подписании   акта
приема-передачи;
     Участок в силу обстоятельств, возникших не по вине  Арендатора,
окажется в  состоянии, не  пригодном для  использования по  целевому
назначению.  В этом  случае  Арендатор  возвращает Участок  по  акту
приема-передачи.
     3.3.6. В случае изъятия земельного участка для  государственных
и муниципальных  нужд  требовать досрочного  расторжения Договора  и
возмещения убытков.
     3.3.7. Обратиться в суд при невыполнении Арендодателем  условий
Договора.
     3.3.8. После утверждения  в установленном порядке  документации
по  планировке  территории  и  государственного  кадастрового  учета
земельных   участков,   предназначенных  для   жилищного   и   иного
строительства в соответствии  с видами разрешенного использования  в
границах  ранее  предоставленного  земельного  участка,   приобрести
указанные  земельные   участки   в  собственность   или  в   аренду.
Собственник   или    арендатор    указанных   земельных    участков,
предназначенных  для   жилищного  и   иного  строительства,   обязан
выполнить требования, предусмотренные п.3.4.15 Договора.
     3.3.9. Передавать права и обязанности по настоящему договору, в
том числе отдать арендные права  земельного участка в залог,  внести
их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного  товарищества
или общества  либо паевого  взноса в  производственный кооператив  в
пределах срока настоящего договора при условии письменного  согласия
Арендодателя.   При    этом    использование   земельного    участка
осуществляется в соответствии с его целевым назначением. При этом  к
новому   правообладателю   переходят   обязанности   по   выполнению
требований, указанных в п.3.4.13-3.4.16 Договора.
     3.4. Арендатор обязан:
     3.4.1. Принять Участок по акту приема-передачи.
     3.4.2. Использовать   Участок   в   соответствии   с    целевым
использованием, предусмотренным Договором.
     3.4.3. Своевременно  вносить   арендную  плату,   установленную
Договором.
     3.4.4. Не нарушать  права других  собственников, арендаторов  и
землепользователей.
     3.4.5. Не  нарушать   порядок  пользования  лесными   угодьями,
водными и  другими  природными ресурсами,  если  таковые имеются  на
Участке.
     3.4.6. Обеспечить  Арендодателю   и  органам   государственного
контроля за  использованием и  охраной земель доступ  на Участок,  в
здания и сооружения для обеспечения прав Арендодателя.
     3.4.7. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных
служб условия   эксплуатации   городских   подземных   и    наземных
коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать
их обслуживанию и ремонту.
     3.4.8. Направить Арендодателю в  течение 10 календарных дней  с
момента   наступления   события   (совершения   сделки)   письменное
уведомление в случаях:
     а) изменения юридического адреса, банковских реквизитов;
     б) изменения   организационно-правовой   формы,    наименования
Арендатора;
     в) смены  руководителя  организации  и  главного  бухгалтера  с
подтверждением полномочий;
     г) перехода  права  собственности  на  строения  и  сооружения,
расположенные на арендуемом Участке, к другим лицам;
     д) принятия решения о ликвидации Арендатора.
     Указанные уведомления по подпунктам  "а", "б", "в"  принимаются
Арендодателем к сведению, по подпунктам  "г" и "д" - основанием  для
досрочного расторжения договора аренды.
     3.4.9. Письменно сообщать Арендодателю о досрочном  расторжении
Договора по инициативе Арендатора не позднее, чем за 60  календарных
дней. При этом возвратить Участок по акту приема-передачи.
     3.4.10. При  прекращении  Договора  освободить  за  свой   счет
Участок от временных строений и сооружений, принадлежащих Арендатору
на праве собственности,  и возвратить  Участок Арендодателю по  акту
приема-передачи.
     3.4.11. Обратиться  в   уполномоченный  орган,   осуществляющий
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок  с
ним по Нижегородской области,  в месячный срок с момента  подписания
Договора за государственной регистрацией договора аренды  земельного
участка.
     3.4.12. Арендатор  в  10-дневный  срок  с  момента  регистрации
Договора обязан  представить Арендодателю документы,  подтверждающие
регистрацию.
     3.4.13. В  срок  до  «___»  __________20__г.  выполнить  проект
планировки и межевания территории в границах Участка.
     3.4.14. В срок  до «___» __________20__г.  выполнить работы  по
обустройству   территории    посредством   строительства    объектов
инженерной  инфраструктуры в  сфере  водоснабжения, водоотведения  и
очистки сточных вод, подлежащих по окончании строительства  передаче
в муниципальную  собственность в рамках  исполнения обязательств  по
Договору.  Допускается  передача  указанных  объектов  частями,  при
условии полной готовности последних к передаче.
     3.4.15. В срок до  «___» __________20__г. осуществить  жилищное
строительство  и   иное  строительство  в   соответствии  с   видами
разрешенного использования земельных участков.
     3.4.16. Обеспечить  содержание  и  эксплуатацию  построенных  в
границах  Участка   объектов  инженерной   инфраструктуры  в   сфере
водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод до их передачи  в
установленном 3.4.14 Договора порядке в муниципальную собственность.
     3.4.17. В десятидневный срок с момента получения разрешений  на
ввод  в  эксплуатацию   объектов,  предусмотренных  пунктом   3.4.14
договора,   направить   в    адрес   Арендодателя   проекты    актов
приема-передачи указанных объектов  в муниципальную собственность  с
приложением  предусмотренных  пунктом  3.2.6  Договора   документов.
Обязательства  по  передаче   указанных  объектов  будут   считаться
исполненными   с   даты   подписания   сторонами   Договора    актов
приема-передачи.
     3.4.18. В  случае   необходимости  переноса  сетей   инженерной
инфраструктуры, расположенных в границах Участка, получить  согласие
собственников.
     3.4.19. Обеспечить доступ  к  сетям инженерной  инфраструктуры,
расположенным в границах земельного участка, для их обслуживания,  к
земельному  участку  N1  (чертеж  N12659-ЗУ),  а  также  к  объектам
недвижимости,    находящимся    в    муниципальной     собственности
(ул.Вязниковская,д.88, военный город N88, литеры  Т, В, И, Г, Е,  Д,
Н, У, АБ, П, О, М, Л, К, Ж, Ф,  Х, Ц, Ш, Ч, Я, Ю, Э, Щ, С, АА),  для
их сноса.
     
                        4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
     
     4.1. Размер арендной  платы за Участок,  указанный в  настоящем
Договоре, в расчете на единицу  площади в год составляет 34,85  руб.
за  1  кв.м  в  год  (рассчитан  в  соответствии  с   постановлением
администрации  города Нижнего  Новгорода  от  31.12.2013 N  5220  «О
порядке расчета арендной платы  за земельные участки, находящиеся  в
собственности  муниципального  образования  городской  округ   город
Нижний Новгород, в 2014 году»).
     Годовой размер  арендной  платы  за Участок  составляет  4  986
784,08 рублей  (четыре  миллиона девятьсот  восемьдесят шесть  тысяч
семьсот восемьдесят четыре рубля восемь копеек).
     4.2. Арендная плата за Участок, указанный в настоящем Договоре,
начисляется согласно  приложению  N   2  "Расчет  арендной   платы",
являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.
     4.3. Арендная  плата   начисляется  с   даты  подписания   акта
приема-передачи земельного Участка, являющегося неотъемлемой  частью
настоящего Договора.
     4.4. Арендатор своевременно, ежеквартально не позднее 25  числа
последнего месяца квартала,  а за 4-й квартал  не позднее 15  ноября
перечисляет  арендную плату  за  текущий квартал  на  реквизиты и  в
сроки,  указанные в  Приложении  N 2.  Датой  оплаты считается  дата
зачисления средств на реквизиты Арендодателя.
     4.5. В  случае  изменения  в  установленном   законодательством
порядке  ставок арендной  платы  Арендодатель направляет  Арендатору
уведомление с приложением  нового расчета арендной платы.  Указанные
изменения   являются   обязательными   для   сторон   и   не   могут
рассматриваться  как  изменение  условий  Договора  в  одностороннем
порядке.  Измененные  ставки   арендной  платы  действуют  с   даты,
указанной в уведомлении.
     4.6. Начисление арендной платы  прекращается с даты  подписания
акта  приема-передачи  и подтверждается  соглашением  о  прекращении
Договора.
     4.7. В случае неосуществления строительства до окончания  срока
договора аренды, размер ежегодной арендной платы устанавливается  на
основании независимой  оценки и  вносится  Арендатором в  сроки и  в
порядке, определенными в  соответствии с п.4.4 настоящего  Договора.
Размер арендной платы, установленный на основании отчета об  оценке,
ежегодно подлежит  корректировке  на процент  инфляции за  прошедший
год, определенный уполномоченным органом, и изменяется Арендодателем
в    одностороннем    порядке,    путем    направления    Арендатору
соответствующего уведомления и принимается Арендатором в безусловном
порядке.
     4.8. Не  использование  Участка Арендатором  не  может  служить
основанием для не внесения им арендной платы.
     
                     5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
     5.1. В  случае неисполнения  одной  из сторон  должным  образом
обязательств  по  Договору  другая  сторона  направляет   нарушившей
стороне  письменное  уведомление c  указанием  фактов,  составляющих
основу нарушений  и  с требованием  либо  устранить нарушение,  либо
расторгнуть Договор.
     5.2. В  случае   неуплаты  Арендатором   арендных  платежей   в
установленные Договором сроки,  Арендатор уплачивает пени в  размере
0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
     5.3. В случае  прекращения Договора  и не  возврата Участка  по
акту приема-передачи Арендатор  вносит арендную  плату за все  время
фактического использования Участка.
     5.4. Арендатор  уплачивает  штраф   в  размере  годовой   суммы
арендной платы в случае:
     ухудшения состояния Участка;
     передачи Арендатором  Участка   третьему   лицу  без   согласия
Арендодателя, если согласие необходимо.
     5.5. Предусмотренные  неустойки   (штрафы,  пени)  по   пунктам
5.2,5.3,5.4 взыскиваются в установленном законом порядке.
          
     
                6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
     6.1. Изменение  условий  и  расторжение  Договора  возможны  по
письменному соглашению сторон.
     6.2. По требованию одной из сторон Договор может быть  досрочно
расторгнут  в  случаях,   предусмотренных  законодательством  РФ   и
настоящим Договором.
     6.3. По  требованию Арендодателя  Договор  может быть  досрочно
расторгнут в случаях:
     задолженности по арендной плате за 2 квартала и более;
     нарушения земельного законодательства;
     нарушения условий Договора;
     принятия решения    органами    местного    самоуправления    о
необходимости изъятия земельного участка для муниципальных нужд.
     В этих случаях Арендодатель  направляет не  позднее, чем за  60
(шестьдесят)  календарных дней  уведомление  Арендатору о  намерении
расторгнуть Договор с указанием причин расторжения.
     6.4. Датой прекращения Договора считается дата подписания  акта
приема-передачи Участка, подтвержденная  в соглашении о  расторжении
Договора.  В  случае  не  подписания  соглашения  дата   расторжения
устанавливается в судебном порядке.
     
                         7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
     7.1. За   каждый   день  просрочки   исполнения   обязательств,
указанных в п.п. 3.4.13- 3.4.15 Арендатором уплачивается неустойка в
размере 0,1% от цены права на заключение договора аренды  земельного
участка, установленной по результатам аукциона.
     7.2. При  обороте   земельных  участков,  предназначенных   для
жилищного и иного строительства, к новым правообладателям  переходят
обязанности  по  выполнению  требований,  предусмотренные   п.3.4.15
Договора.
     7.3. На участке расположены объекты недвижимости, находящиеся в
муниципальной собственности:  ул.Вязниковская,д.88,  военный   город
N88, литеры Т, В, И, Г, Е, Д, Н,  У, АБ, П, О, М, Л, К, Ж, Ф, Х,  Ц,
Ш, Ч, Я, Ю,  Э, Щ, С, АА,  признанные комиссией по предупреждению  и
ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности
города Нижнего  Новгорода  подлежащими сносу.  Данные объекты  будут
снесены администрацией  города, исключены  из реестра  муниципальной
собственности,  будет прекращена  запись  о них  в  ЕГРП в  срок  до
01.01.2015.
     7.4. В   границах    Участка   расположены   сети    инженерной
инфраструктуры  сторонних  пользователей. В  случае  переноса  сетей
инженерной  инфраструктуры,   расположенных   в  границах   Участка,
требуется согласие собственников.
     7.5. В   границах    Участка   расположены   сети    инженерной
инфраструктуры,  а   также  объекты   недвижимости,  находящиеся   в
муниципальной собственности, подлежащие  сносу, к которым  требуется
обеспечение доступа. Должен быть обеспечен беспрепятственный  доступ
к участку N1(чертеж N12659-ЗУ).
     7.6. Участок частично расположен:
     в охранной зоне ВЛ 10 кВ.
     Участок частично расположен в границах санитарно-защитной  зоны
(СанПиН  2.2.1/2.1.1.1200-03  (в  редакции  постановления   Главного
санитарного врача РФ от 25.09.2007 N 74 (с изменениями):
     ОАО «Втормет»,
     складов,
     склада ЗАО «Нижегородстройснаб».
     Участок в    соответствии    с     санитарно-эпидемиологическим
заключением Управления Федеральной службы по надзору в сфере  защиты
прав потребителей и  благополучия человека по Нижегородской  области
от  05.09.2013  N52  НЦ  04.000.Т.001034.09.13  расположен  в   зоне
акустического дискомфорта от аэропорта «А».
     
                 8. СПОСОБЫ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИСПОЛНЕНИЯ
                      ОБЯЗАТЕЛЬСТВ АРЕНДАТОРА
     
     8.1. Арендатор в течение 30 календарных дней с даты  заключения
Договора  обязан  предоставить  Арендодателю  в  форме   безотзывной
банковской гарантии  (оригинал) обеспечение исполнения  обязательств
по комплексному освоению Участка  в целях жилищного строительства  в
части выполнения проекта планировки  и межевания в границах  Участка
(пункт 3.4.13 Договора). Размер гарантийной суммы составляет 30  000
000 рублей. Срок действия банковской гарантии - 12 месяцев с момента
заключения Договора.
     8.2. Безотзывная банковская гарантия принимается  Арендодателем
в качестве обеспечения  исполнения обязательств, указанных в  пункте
8.1 Договора, при  условии ее соответствия требованиям  действующего
законодательства  Российской   Федерации,   соответствия  срока   ее
действия  сроку  действия  обязательств,  указанных  в  пункте   8.1
Договора, а также при условии наличия в ней:
     8.2.1. Указания на сумму,  в пределах которой банк  гарантирует
исполнение обязательств по Договору  и которая не может быть  меньше
суммы, определяемой в соответствии с пунктом 8.1 Договора.
     8.2.2. Ссылки на Договор, включая указание на Стороны, предмет,
основание заключения, указанное в преамбуле Договора.
     8.2.3. Указание  на  согласие  банка с  тем,  что  изменения  и
дополнения, внесенные в Договор, не освобождают его от  обязательств
по соответствующей безотзывной банковской гарантии.
     8.3. Арендатор  вправе   обеспечить  исполнение   обязательств,
указанных  в  пункте 8.1  Договора,  последовательными  безотзывными
банковскими гарантиями  в течение  12 месяцев  с момента  заключения
Договора.
     В случае обеспечения исполнения обязательств  последовательными
безотзывными  банковскими  гарантиями Арендатор  обязан  представить
Арендодателю оригинал безотзывной банковской гарантии не позднее  30
календарных дней до истечения срока действия предыдущей  безотзывной
банковской гарантии.
     8.4. В  случае прекращения  безотзывной  банковской гарантии  в
связи с ликвидацией  гаранта, невозможностью исполнения  безотзывной
банковской гарантии  или по  иным причинам,  за которые  ни одна  из
сторон банковской гарантии не отвечает, Арендатор обязан представить
Арендодателю новую  безотзывную банковскую  гарантию, срок  действия
которой  должен  начинаться  не  позднее  дня  прекращения  действия
безотзывной  банковской  гарантии. Иные  условия  новой  безотзывной
банковской гарантии должны быть идентичны условиям или лучше условий
прекращенной безотзывной банковской гарантии.
     8.5. Если банковская гарантия прекращена в связи с  совершением
Арендатором  сделки,  влекущей  передачу  прав  и  обязанностей   по
Договору, арендатор, к которому  перешли такие права и  обязанности,
обязан  обеспечить  их   исполнение  новой  безотзывной   банковской
гарантией, на  условиях, предусмотренных п.8.2  Договора, в  течение
одного месяца  с даты  государственной регистрации  перехода прав  и
обязанностей по Договору  в органе, осуществляющем регистрацию  прав
на недвижимое имущество и сделок с ним.
     
                     9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
     9.1. Настоящий Договор  составлен в  трех экземплярах,  имеющих
одинаковую юридическую силу, по одному  для каждой из сторон и  один
для  Управления  Федеральной  службы  государственной   регистрации,
кадастра и картографии по Нижегородской области.
     9.2. Окончание срока  действия Договора  не влечет  прекращения
обязательств сторон по настоящему Договору.
     9.3. Споры  сторон,  не  урегулированные  настоящим  Договором,
рассматриваются  в  соответствии  с  действующим   законодательством
Российской Федерации.
     9.4. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны
руководствуются законодательством РФ.
     9.5.Неотъемлемой частью Договора являются  приложения NN 1,  2,
3.
     
     10. ПРИЛОЖЕНИЯ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ:
     10.1. Приложение N 1 - Акт приема-передачи Участка.
     10.2. Приложение N 2 - Расчет арендной платы.
     10.3. Приложение N 3 - Сведения об арендаторе.
     10.4. Кадастровый паспорт
     
     АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
     Арендодатель:
     АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА
     Арендатор:
     ПОДПИСИ СТОРОН:
     Арендодатель Арендатор
     _________________________ _________________________
                         (подпись) (подпись)
     М.П. М.П.
     
     
                                                      Приложение N1
                                             к договору аренды N __
                                        от «____» ___________2014г.

                               А К Т
                 ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
     
              «________» _______________________201 г.
      
     Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный
участок со следующими характеристиками:
     
     1. Местоположение  -  г. Нижний  Новгород,  Канавинский  район,
Московское шоссе (земельный участок N2).
     2. Категория земель - земли населенных пунктов.
     3. Площадь земельного участка - 178 866 кв.м.
     4. Кадастровый номер - 52:18:0030260:75.
     
     На земельном участке имеются:
     
     Перечень зданий  и   сооружений,  переданных  в   муниципальную
собственность и расположенных на земельном участке военного городка,
расположенного  по ул.Вязниковская,д.88,  военный  город N88  (шоссе
Московское (земельный участок N2).
     Данные согласно кадастровым паспортам
+-------------+-----------------------+--------------+---------+--------------+-------------+
|    Лит.     |  Назначение объекта   |   Материал   | Площадь |  Этажность   |     Год     |
|    (N по    |                       |     стен     |  кв.м   |              |  постройки  |
|  генплану)  |                       |              |         |              |             |
+-------------+-----------------------+--------------+---------+--------------+-------------+
| Т (77)      | Хранилище             | Кирпич       | 637,0   | 1            | 1984        |
+-------------+-----------------------+--------------+---------+--------------+-------------+
| В (76)      | Хранилище             | Кирпич       | 637,0   | 1            | 1982        |
+-------------+-----------------------+--------------+---------+--------------+-------------+
| И (75)      | Хранилище             | Кирпич       | 753,0   | 1            | 1977        |
+-------------+-----------------------+--------------+---------+--------------+-------------+
| Г (74)      | Склад                 | Кирпич       | 25,0    | 1            | 1974        |
+-------------+-----------------------+--------------+---------+--------------+-------------+
| Е (72)      | Хранилище             | Металл       | 375,0   | 1            | 1973        |
|             | металлическое         |              |         |              |             |
+-------------+-----------------------+--------------+---------+--------------+-------------+
| Д (73)      | Хранилище             | Металл       | 375,0   | 1            | 1973        |
|             | металлическое         |              |         |              |             |
+-------------+-----------------------+--------------+---------+--------------+-------------+
| Н (70)      | Хранилище             | Кирпич       | 853,0   | 1            | 1973        |
+-------------+-----------------------+--------------+---------+--------------+-------------+
| У (69)      | Склад                 | Кирпич       | 73,0    | 1            | 1972        |
+-------------+-----------------------+--------------+---------+--------------+-------------+
| АБ (68)     | Котельная             | Кирпич       | 178,0   | 1            | 1968        |
+-------------+-----------------------+--------------+---------+--------------+-------------+
| П (65)      | Контрольно-пропускной | Кирпич       | 64,0    | 1            | 1966        |
|             | пункт                 |              |         |              |             |
+-------------+-----------------------+--------------+---------+--------------+-------------+
| О (64)      | Уборная               | Кирпич       | 8,0     | 1            | 1965        |
+-------------+-----------------------+--------------+---------+--------------+-------------+
| М (61)      | Склад                 |              | 164,0   | 1            | 1957        |
+-------------+-----------------------+--------------+---------+--------------+-------------+
| Л (59)      | Штаб                  | Дерево,      | 450,0   | 1            | 1957        |
|             |                       | штукатурка   |         |              |             |
+-------------+-----------------------+--------------+---------+--------------+-------------+
| К (54)      | Гараж                 | Кирпич       | 380,0   | 1            | 1958        |
+-------------+-----------------------+--------------+---------+--------------+-------------+
| Ж (40)      | Мастерские            | Кирпич       | 655,0   | 1            | 1952        |
+-------------+-----------------------+--------------+---------+--------------+-------------+
| Ф (39)      | Служебное здание      | Кирпич       | 230,0   | 1            | 1951        |
+-------------+-----------------------+--------------+---------+--------------+-------------+
| Х (37)      | Овощехранилище        |              | 96,0    | 1            | 1951        |
+-------------+-----------------------+--------------+---------+--------------+-------------+
| Ц (32)      | Контрольно-пропускной | Кирпич       | 64,0    | 1            | 1951        |
|             | пункт                 |              |         |              |             |
+-------------+-----------------------+--------------+---------+--------------+-------------+
| Ш (19)      | Хранилище             | Дерево       | 256,0   | 1            | 1916        |
+-------------+-----------------------+--------------+---------+--------------+-------------+
| Ч (20)      | Хранилище             | Дерево       | 256,0   | 1            | 1916        |
+-------------+-----------------------+--------------+---------+--------------+-------------+
| Я (10)      | Хранилище             | Дерево       | 256,0   | 1            | 1900        |
+-------------+-----------------------+--------------+---------+--------------+-------------+
| Ю (13)      | Хранилище             | Дерево       | 256,0   | 1            | 1900        |
+-------------+-----------------------+--------------+---------+--------------+-------------+
| Э (14)      | Хранилище             | Дерево       | 256,0   | 1            | 1900        |
+-------------+-----------------------+--------------+---------+--------------+-------------+
| Щ (18)      | Хранилище             |              | 256,0   | 1            | 1916        |
+-------------+-----------------------+--------------+---------+--------------+-------------+
| С (9)       | Хранилище             | Дерево       | 256,0   | 1            | 1900        |
+-------------+-----------------------+--------------+---------+--------------+-------------+
| АА (1)      | Хранилище             | Дерево       | 337,0   | 1            | 1916        |
+-------------+-----------------------+--------------+---------+--------------+-------------+
     
     На момент подписания акта сдаваемый в аренду земельный  участок
находится в состоянии, пригодном  для использования его по  целевому
назначению и виду разрешенного использования.
     
     Настоящий акт  является  неотъемлемой  частью  договора  аренды
земельного участка от __.__.2014 г. N_______.
+---------------------------------------+--------------------------------------+
|      Арендодатель                     | Арендатор                            |
|                                       |                                      |
|      __________________/__________/   | __________________/____________/     |
|      М.П.                             | М.П.                                 |
+---------------------------------------+--------------------------------------+
  
   
                                                     Приложение N 2
                                             к договору аренды N __
                                        от «____» ___________2014г.
     
                       РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
     
     1. Исходные данные:
     1.1. Местоположение участка: - г. Нижний Новгород,  Канавинский
район, Московское шоссе (земельный участок N2).
     1.2. Общая площадь земельного участка 178 866 кв.м.
     1.3. Назначение
____________________________________________________.
     1.4. Территориально-экономическая зона КН-11.
     2. Расчет годовой арендной платы:
     с _____/________/_________
     
+--------------+-------------+-----------+----------------+-----------------------------+
| Направление  | Площадь     | Ставка    | Корректирующие | Арендная плата (руб.)       |
| деятельности | (кв. м)     | ар. платы | коэффициенты   |                             |
|              |             | руб./м2   |                |                             |
+--------------+-------------+-----------+----------------+-------------+---------------+
|              |             |           |                | ежегодно    | ежеквартально |
+--------------+-------------+-----------+----------------+-------------+---------------+
|              |             |           |                |             |               |
+--------------+-------------+-----------+----------------+-------------+---------------+
| ИТОГО:       |             |           |                |             |               |
+--------------+-------------+-----------+----------------+-------------+---------------+
     Арендная плата    начисляется    с   даты    подписания    акта
приема-передачи и  прекращается  с даты,  указанной  в соглашении  о
прекращении договора. Арендатор в добровольном порядке ежеквартально
не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал  не
позднее 15 ноября перечисляет  арендную плату за текущий квартал  на
счет:
     Получатель арендной  платы:   УФК   по  Нижегородской   области
(Комитет по управлению  городским имуществом и земельными  ресурсами
администрации города Н.Новгорода, л/сч 04323024880);
     ИНН - 5253000265; КПП - 526001001.
     Банк получателя: ГРКЦ ГУ Банка России по Нижегородской  области
г.Нижний Новгород;  БИК- 042202001; р/сч.-40101810400000010002;  код
ОКТМО 22 701 000;
     Код бюджетной классификации (КБК) - 366 111 05 024 04 1000 120.
     В поле «Назначение  платежа» указать: Арендная  плата за  землю
города по договору N от «___» ___________ _____ г.
     В случае неуплаты с Арендатора взимается пени в размере 0,1% от
неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
     Арендная плата   за   квартал,    в   котором   подписан    акт
приема-передачи земельного  участка, перечисляется в  срок до  «___»
____________ ____г.
     Данное приложение является неотъемлемой частью договора.
     
+----------------------------------------+----------------------------------------+
|      Арендодатель                      |      Арендатор                         |
|      _____________________             |      ________________________          |
|                     (подпись)          |                         (подпись)      |
|      Широков М.Г.                      |                                        |
+----------------------------------------+----------------------------------------+
     Приложение N 3
     к договору аренды N __
     от «____» ___________2014г.
     
                       СВЕДЕНИЯ ОБ АРЕНДАТОРЕ
     
Наименование организации
________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
Организационно-правовая форма
___________________________________________
________________________________________________________________________
Форма собственности
_____________________________________________________
Коды ОКПО:                    ____________                    ОКОНХ:
______________________________________
Юрид. адрес
____________________________________________________________
Конт. адрес
_____________________________________________________________
Руководитель
Ф И                               О                                -
______________________________________________________________
должность
________________________________________________________________________
Телефоны
______________________________________________________________
Действует на                                               основании
___________________________________________________
________________________________________________________________________
Основной гос.  регистрационный   N  _________________________   дата
___________
Банк
___________________________________________________________________
________________________________________________________________________
Б И К ______________________________________________________________
Корр. счет
______________________________________________________________
Расч. счет
______________________________________________________________
И Н Н ______________________________________________________________

Правильность указанных в настоящей справке данных подтверждаю.


+------------------------------------------+-------------------------------------------+
| _______________________                  | ____________________________              |
|                 (подпись)                |                              (ФИО)        |
|      м.п.                                |                                           |
+------------------------------------------+-------------------------------------------+