Постановление Администрации г.Нижнего Новгорода от 31.12.2014 № 5747

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

31.12.2014                                                                 № 5747

		>
О проведении конкурса по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода, расположенного в городе Нижнем Новгороде, в Ленинском районе, ул. Адмирала Макарова, напротив дома №18, под временную платную автостоянку (без права возведения объектов капитального строительства)

На основании ст. 43 Устава города Нижнего Новгорода, в соответствии со ст.ст. 209, 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 38 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 № 808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков» администрация города Нижнего Новгорода постановляет:

1. Провести  27.02.2015 года конкурс по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода, расположенного в городе  Нижнем Новгороде, в Ленинском районе, ул. Адмирала Макарова, напротив дома №18, под временную платную автостоянку (без права возведения объектов капитального строительства) (кадастровый номер 52:18:005 02 36:13, площадь – 2500 кв. метров) (далее – конкурс), определив срок аренды, начальный размер арендной платы и сумму задатка согласно приложению № 1.

2. Утвердить состав конкурсной комиссии согласно приложению № 2.

3. Департаменту строительства администрации города Нижнего Новгорода (Щеголев Ю.М.):

3.1. Выступить организатором конкурса.

3.2. Обеспечить размещение извещения о проведении конкурса в сети Интернет.

4. Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (Никулина В.С.) по результатам конкурса от имени администрации города заключить договор аренды земельного участка (приложение № 3).

5. Департаменту общественных отношений и информации администрации города Нижнего Новгорода (Раков С.В.) обеспечить опубликование в средствах массовой информации настоящего постановления и извещения о проведении конкурса в срок до  23.01.2015года.

6. Департаменту правового обеспечения администрации города Нижнего Новгорода (Филиппова Н.О.) обеспечить размещение настоящего постановления на официальном сайте администрации города Нижнего Новгорода в сети Интернет.

7. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации города Нижнего Новгорода Миронова С.М.

Исполняющий обязанности главы администрации города

М.М.Холкина

Приложение № 1

к постановлению администрации

города

от 31.12.2014   № 5747

Срок аренды,

начальный размер арендной платы земельного участка, расположенного в городе Нижнем Новгороде, в Ленинском районе, ул. Адмирала Макарова, напротив дома №18, под временную платную автостоянку (без права возведения объектов капитального строительства) и сумма задатка

Срок аренды	1 год
Начальный размер арендной платы (цена права на заключение договора аренды земельного участка), руб.	530 000
Сумма задатка, руб.	530 000

Приложение № 2

к постановлению администрации

города

от 31.12.2014   № 5747

Состав

конкурсной комиссии по определению победителя конкурса по продаже права на заключение договора аренды  земельного участка, находящегося в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода, расположенного в г. Нижнем

Новгороде, в Ленинском районе, ул. Адмирала Макарова, напротив дома № 18, под размещение временной платной автостоянки (без права возведения объектов капитального строительства)

Миронов С.М.	заместитель главы администрации города Нижнего Новгорода – председатель комиссии
Щеголев Ю.М.	директор департамента строительства администрации города Нижнего Новгорода – заместитель председателя комиссии
Дербина Е.Н.	начальник сектора координации строительства инвестиционных объектов департамента строительства администрации города Нижнего Новгорода – секретарь комиссии

Члены комиссии:

Филиппова Н.О.	директор департамента правового обеспечения администрации города Нижнего Новгорода
Никулина В.С.	председатель комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода
Шмакова Т.Ю.	директор департамента градостроительного развития и архитектуры администрации города Нижнего Новгорода
Каразанов А.Ю.	заместитель директора департамента, начальник управления комплексных программ и проектов департамента строительства администрации города Нижнего Новгорода
Кронгина О.А.	заместитель начальника управления, начальник отдела жилищных и комплексных программ департамента строительства администрации города Нижнего Новгорода
представитель администрации Ленинского района	по согласованию.

Приложение № 3

к постановлению администрации

города

от 31.12.2014   № 5747

ДОГОВОР №

аренды  земельного участка

город Нижний Новгород                                               «__»________2015

Администрация города Нижнего Новгорода в лице председателя комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода Никулиной Валентины Сергеевны, действующего на основании доверенности от _________ № _____/Д, выданной главой администрации города Нижнего Новгорода, именуемая в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, с одной стороны, и _______________________ в лице _____________________________________________, действующего на основании __________________, именуемое в дальнейшем АРЕНДАТОР, с другой стороны, в соответствии с нормами гражданского законодательства РФ, постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 № 808, постановлением администрации города Нижнего Новгорода от                    №                      «О проведении конкурса по продаже права на заключение договора аренды  земельного участка, находящегося в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода, расположенного в городе Нижнем Новгороде, в Ленинском районе, ул. Адмирала Макарова, напротив дома №18, под временную платную автостоянку (без права возведения объектов капитального строительства)», вместе именуемые «СТОРОНЫ» заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании ЗАЯВКИ И ПРОТОКОЛА О РЕЗУЛЬТАТАХ КОНКУРСА ОТ «_____»_____________2015г. АРЕНДОДАТЕЛЬ передает, а АРЕНДАТОР принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок, находящийся в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода, площадью 2 500  кв.м, расположенный в городе Нижнем Новгороде, в Ленинском районе, ул. Адмирала Макарова, напротив дома №18, под временную платную автостоянку (без права возведения объектов капитального строительства), (далее Участок).

Категория земель – ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ.

Территориальная зона: Т-3 – территория улиц и дорог.

Разрешенное использование Участка – под размещение временного объекта - платной автостоянки  (без права возведения объектов капитального строительства).

Кадастровый номер Участка -  52:18:005 02 36:13.

1.2. Границы Участка обозначены на прилагаемом к договору кадастровом паспорте  от 24.07.2013 №К-В(ГКУ)/13-365408 и не могут быть самостоятельно изменены АРЕНДАТОРОМ (приложение № 1).

1.3. Участок предоставляется под размещение временной объекта - платной автостоянки, без права возведения объектов капитального строительства.

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Договор вступает  в силу с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и действует до __________________.

2.2. Условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим до  государственной регистрации договора, с момента фактического использования  Участка.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право:

3.1.1. Осуществлять контроль за использованием и  охраной земель, предоставленных в аренду.

3.1.2. Контролировать  соблюдение   АРЕНДАТОРОМ   условий  договора.

3.1.3. Вносить в государственные органы, осуществляющие государственный надзор за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся АРЕНДАТОРОМ с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных Договором.

3.1.4. Получать компенсацию на возмещение убытков, причиненных  ухудшением  качества  арендованных земель в результате деятельности АРЕНДАТОРА.

3.1.5. Досрочно расторгнуть настоящий Договор и изъять Участок в случае нарушения АРЕНДАТОРОМ условий Договора, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление АРЕНДАТОРУ о намерении расторгнуть Договор, c указанием причин расторжения.

3.1.6. Вносить в Договор необходимые изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующее законодательство или нормативные акты, регулирующие использование земель, известив АРЕНДАТОРА должным образом.

3.1.7. Требовать через суд выполнения АРЕНДАТОРОМ всех условий Договора.

3.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан:

3.2.1. Передать АРЕНДАТОРУ Участок по акту приема-передачи земельного участка (приложение № 2).

3.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность АРЕНДАТОРА, если она не противоречит условиям Договора и земельному законодательству Российской Федерации.

3.2.3. Не издавать специальных актов, затрагивающих (ущемляющих, ограничивающих) права АРЕНДАТОРА, кроме случаев, оговоренных в договоре.

3.2.4. В случае изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд возместить АРЕНДАТОРУ в полном объеме возникающий при этом ущерб.

3.2.5. Письменно сообщать АРЕНДАТОРУ не позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней о досрочном расторжении договора (или о прекращении договора в связи с окончанием срока действия) с указанием причин расторжения.

3.3. АРЕНДАТОР имеет право:

3.3.1. Самостоятельно хозяйствовать на Участке в соответствии с целевым назначением Участка, установленным настоящим договором.

3.3.2. Производить улучшения земельного Участка с письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ в период действия договора.

3.3.3. На возмещение стоимости улучшений, произведенных за счет собственных средств, в  случае досрочного  расторжения договора по требованию АРЕНДОДАТЕЛЯ.

3.3.4. Расторгнуть договор досрочно, направив АРЕНДОДАТЕЛЮ не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней, уведомление с указанием причин расторжения. В этом случае АРЕНДАТОР возвращает Участок по акту приема-передачи.

3.3.5. Требовать в одностороннем порядке досрочного расторжения Договора, уведомив об этом АРЕНДОДАТЕЛЯ, если:

АРЕНДОДАТЕЛЬ создает препятствия в использовании Участка; Участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены АРЕНДОДАТЕЛЕМ при заключении договора, не были заранее известны АРЕНДАТОРУ и не должны были быть обнаружены АРЕНДАТОРОМ во время осмотра Участка при подписании акта приема-передачи;

Участок в силу обстоятельств, возникших не по вине АРЕНДАТОРА, окажется в состоянии, не пригодном для использования по целевому назначению. В этом случае АРЕНДАТОР возвращает Участок по акту приема-передачи.

3.3.6. В случае изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд требовать  досрочного  расторжения Договора и возмещения убытков.

3.3.7. Обратиться  в  суд при невыполнении  АРЕНДОДАТЕЛЕМ условий Договора.

3.3.8. АРЕНДАТОР вправе передать земельный  участок  либо его часть в субаренду в пределах срока договора аренды только с письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ. Субарендатор в этом случае обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением.

3.3.9. Передать права и обязанности по договору, заключенному на срок до 5 лет с согласия администрации города. При этом передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка оформляется путем заключения трехстороннего соглашения.

3.4. АРЕНДАТОР обязан:

3.4.1. Принять Участок по акту приема-передачи земельного участка.

3.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением, предусмотренным договором.

3.4.3. Своевременно внести арендную плату, установленную договором.

3.4.4. Не нарушать права других собственников, арендаторов и землепользователей. 

3.4.5. Не нарушать  порядок пользования лесными угодьями, водными и другими природными ресурсами, если  таковые  имеются  на Участке.

3.4.6. Обеспечить АРЕНДОДАТЕЛЮ и органам государственного надзора за использованием и охраной земель доступ на Участок, для обеспечения прав АРЕНДОДАТЕЛЯ.

3.4.7. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их обслуживанию и ремонту.

3.4.8. Направить АРЕНДОДАТЕЛЮ в течение 10 календарных дней с момента наступления события (совершения сделки) письменное уведомление в случаях:

а) изменения юридического адреса, банковских реквизитов;

б) изменения организационно-правовой  формы, наименования АРЕНДАТОРА;

в) смены руководителя организации и главного бухгалтера с подтверждением полномочий;

г) принятия решения о ликвидации АРЕНДАТОРА.

Указанные уведомления  по  подпунктам  "а", "б", "в" принимаются АРЕНДОДАТЕЛЕМ к сведению, по подпункту "г" - являются основанием для досрочного расторжения договора аренды.

3.4.9. Письменно сообщать АРЕНДОДАТЕЛЮ о досрочном расторжении договора по инициативе АРЕНДАТОРА не позднее, чем за 60 календарных дней. При  этом возвратить Участок по акту приема-передачи.

3.4.10. Обеспечивать надлежащее санитарное содержание и благоустройство территории Участка.

3.4.11. Заключить договор по санитарной очистке и благоустройству прилегающей территории с организациями, ответственными за обеспечение указанных мероприятий.

3.4.12. При прекращении договора  освободить за свой счет Участок и возвратить его АРЕНДОДАТЕЛЮ по акту приема-передачи.

3.4.13. Обратиться в уполномоченный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Нижегородской области, в месячный срок с момента подписания договора (соглашений) за государственной регистрацией договора аренды земельного участка (соглашений).

3.4.14. В 10-ти дневный срок с момента регистрации договора (соглашений) обязан представить АРЕНДОДАТЕЛЮ документы, подтверждающие регистрацию.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Размер арендной платы за 1 год установлен по результатам конкурса (в том числе задаток в размере ___________ рублей) и составляет ____________ (________________) рублей.

Сумма задатка, предварительно внесенная Арендатором, засчитывается в сумму арендной платы по настоящему Договору.

Оставшаяся сумма арендной платы, за вычетом суммы задатка составляет ___________ (___________) рублей и перечисляется в срок не позднее 6 месяцев с даты заключения договора аренды земельного участка до _____________ на реквизиты:

Получатель арендной платы: УФК по Нижегородской области (Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Н.Новгорода,

л/сч 04323024880);

ИНН - 5253000265; КПП - 526001001.

Банк получателя: Волго-Вятское ГУ Банка России г.Нижний Новгород; БИК- 042202001;   р/сч.-40101810400000010002;    

ОКТМО 22 701 000

Код  бюджетной классификации (КБК) - 366 111 05 024 04 1000 120.

Назначение платежа: Арендная плата за землю города по договору №___________ от_________.                             

Примечания:

1. В «Назначении платежа» обязательно указать вид платежа (основной платеж, пени).

2. Код статуса плательщика в платежном поручении - 08.

4.2. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на реквизиты Арендодателя.

4.3. В случае не возврата земельного участка  по окончании срока договора аренды, размер ежегодной арендной платы устанавливается на основании независимой оценки и вносится в следующем порядке:

В этом случае Арендатор в добровольном порядке ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября перечисляет арендную плату за текущий квартал на реквизиты, указанные в п.4.1 настоящего договора.

Размер арендной платы, установленный на основании отчета об оценке, ежегодно подлежит корректировке на процент инфляции за прошедший год, определенный уполномоченным органом, и изменяется Арендодателем в одностороннем порядке, путем направления Арендатору соответствующего уведомления и принимается Арендатором в безусловном порядке.

4.4. Не использование Участка Арендатором не может служить основанием для не внесения им арендной платы.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору  другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление c указанием фактов, составляющих основу нарушений, и с требованием либо устранить нарушение, либо расторгнуть договор.

5.2. В случае неуплаты АРЕНДАТОРОМ арендных платежей в установленные договором сроки, АРЕНДАТОР уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

5.3. В случае прекращения договора и не возврата Участка по акту приема-передачи АРЕНДАТОР вносит арендную плату за все время фактического использования Участка.

5.4. При нарушении иных условий Договора, предусмотренных подпунктами 3.4.7, 3.4.9, 3.4.11, начисляется неустойка в  размере 5% от суммы годовой арендной платы.

5.5. Предусмотренные неустойки (штрафы, пени) по пунктам 5.2,5.3 взыскиваются в установленном законом порядке.

6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Изменение условий и расторжение договора возможны по письменному соглашению сторон.

6.2. По требованию одной из сторон договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством РФ и настоящим договором.

6.3. По требованию АРЕНДОДАТЕЛЯ Договор может быть досрочно расторгнут в случаях:

задолженности по арендной плате за 2 квартала и более;

нарушения земельного законодательства;

нарушения  условий договора;

принятия решения органами местного самоуправления о необходимости изъятия земельного участка  для  государственных и муниципальных нужд.

В этих случаях АРЕНДОДАТЕЛЬ направляет не позднее, чем за  60  (шестьдесят) календарных  дней уведомление АРЕНДАТОРУ о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.

6.4. Датой прекращения Договора считается дата подписания акта приема-передачи Участка, подтвержденная в соглашении о расторжении Договора. В случае не подписания соглашения дата расторжения устанавливается в судебном порядке.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Договор составлен в трёх экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

7.2. Споры сторон, не урегулированные настоящим договором, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.3. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, СТОРОНЫ руководствуются Законодательством РФ.

7.4.Неотъемлемой частью договора являются приложения  №№1, 2, 3, 4.

7.5. Договор подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

7.6. Окончание срока действия Договора не влечет прекращения обязательств сторон по настоящему Договору.

8. ПРИЛОЖЕНИЯ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ:

8.1. Приложение № 1 – Кадастровый паспорт.

8.2. Приложение № 2 - Акт приема-передачи земельного участка.

8.3. Приложение № 3 - Сведения об арендаторе.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

А Р Е Н Д О Д А Т Е Л Ь :

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ И ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА

Телефон:[phone] (ПРИЕМНАЯ), ФАКС-(8312) 419-2064

Юридический  адрес: 603082 Н.НОВГОРОД, КРЕМЛЬ, КОРПУС 5

Получатель арендной платы:

УФК ПО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ (Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Нижнего Новгорода)

И Н Н......5253000265

К П П......526001001

Банк..получателя... Волго-Вятское ГУ Банка России г.НИЖНИЙ НОВГОРОД

Б И К......042202001

расч.счет..40101810400000010002

КБК   36611105024041000120

ОКТМО  22 701 000

А Р Е Н Д А Т О Р :  _________________________________________________________

Юридический адрес:________________________________________

Почтовый адрес: ___________________________________________

Телефон:__________________________________________________

Банк :_____________________________________________________

Б И К _____________________________________________________

Корр.счет__________________________________________________

Расч.счет __________________________________________________

И Н Н  ____________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель                           Арендатор

            _________________________        _________________________

                    (подпись)                                          (подпись)

НИКУЛИНА ВАЛЕНТИНА СЕРГЕЕВНА      

С О Г Л А С О В А Н О:

Начальник управления земельными

ресурсами  города  КУГИиЗР                                   О.А.Гладышева

Начальник юридического управления

КУГИиЗР                                                                     В.С.Щеголев

12

                                                           Приложение № 2

                                                             к договору аренды

                                                                         №________ от _________

А К Т

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

_________________                            город Нижний Новгород

АРЕНДОДАТЕЛЬ  передает,  а  АРЕНДАТОР  принимает  в  аренду   земельный участок, находящийся в муниципальной собственности,    со следующими характеристиками:

1. Район...............

2. Адрес точный........

3. Площадь зем.уч-ка...  

4. Границы № чертежа... кадастровый паспорт

дата..........

5. Экономическая зона..

6. Ландшафт участка.... рельеф ровный

7. Категория земель....ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ

8. Кадастровый номер земельного участка     

На земельном участке имеются:

КАПИТАЛЬНЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ

Инв. № БТИ	Литер	Назначение строения	Год постр.	Этаж	Материал стен

ПРОЧИЕ

Раздел	Площадь (кв.м)	Содержание	Основание

На момент подписания  акта сдаваемый в аренду земельный участок находится в состоянии, пригодном  для  использования его по целевому назначению.

Настоящий акт является неотъемлемой частью договора.

                   Арендодатель                                                     Арендатор

_________________________                     _________________________

                    (подпись)                                                             (подпись)

НИКУЛИНА ВАЛЕНТИНА СЕРГЕЕВНА

13

                                                           Приложение № 3

                                                              к договору аренды

                                                                                 №_______ от   "  "          20   г.

СВЕДЕНИЯ ОБ АРЕНДАТОРЕ

Наименование организации______________________________________

Организационно-правовая форма_________________________________

Форма собственности___________________________________________

Коды ОКПО_________________ОКВЭД_______________________________

Юрид. адрес____________________________________________________

Конт.адрес ___________________________________________________

Руководитель

Ф  И  О ______________________________________________________

Должность______________________________________________________

Телефоны ______________________________________________________

Действует на основании_________________________________________

Основной гос. регистрационный № _____________________ дата ________

Банк___________________________________________________________

Б И К _________________________________________________________    

Корр.счет _____________________________________________________

Расч.счет _____________________________________________________

И Н Н __________________________________________________________

Правильность указанных в настоящей справке данных подтверждаю.

             __________________         ____________________

                 (подпись)                                     (ФИО)

                    М.П.