Постановление Правительства Нижегородской области от 02.06.2006 № 186

                 



                ПРАВИТЕЛЬСТВО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ


     от 2 июня 2006 года                                 N 186


    Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные
   участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и
 государственной собственности на территории Нижегородской области

   (В редакции Постановлений Правительства Нижегородской области
           от 09.01.2008 г. N 1; от 17.12.2010 г. N 929;
           от 02.06.2011 г. N 411; от 08.10.2012 г. N 710;
           от 14.10.2015 № 659; от 22.01.2016 № 17;          
           от 25.03.2016 № 160; от 15.06.2017 № 429;
                         от 14.08.2017 № 602)                         


     В соответствии со статьей 72 Конституции    Российской Федерации,
статьей  39.7  Земельного  кодекса Российской Федерации, статьями 7, 8
Федерального  закона  от  29  июля  1998  года  № 135-ФЗ "Об оценочной
деятельности  в  Российской  Федерации",  постановлением Правительства
Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 "Об основных принципах
определения  арендной платы при аренде земельных участков, находящихся
в   государственной  или  муниципальной  собственности  и  о  правилах
определения  размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков
внесения   арендной   платы  за  земли,  находящиеся  в  собственности
Российской  Федерации",  для  упорядочения  взимания арендной платы за
земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и
государственной  собственности  на территории Нижегородской области до
разграничения  государственной  собственности  на  землю,  и повышения
эффективности  их  использования,  до внесения в установленном порядке
изменений  в  правила  землепользования и застройки в части приведения
установленных   градостроительными   регламентами  видов  разрешенного
использования  земельных участков в соответствие с видами разрешенного
использования  земельных  участков,  предусмотренными  классификатором
видов  разрешенного  использования  земельных  участков,  утвержденным
приказом  Министерства экономического развития Российской Федерации от
1  сентября  2014  года  №  540,  Правительство  Нижегородской области
постановляет:  (В  редакции  Постановления Правительства Нижегородской
области от 14.10.2015 № 659)
     1. Утвердить прилагаемые:
     1.1. Методику  расчета  арендной  платы  за  земельные   участки,
находящиеся в  собственности Нижегородской  области и  государственной
собственности на территории Нижегородской области (далее - Методика).
     1.2. Значения коэффициента вида разрешенного использования земель
(Кви).  (В  редакции Постановления Правительства Нижегородской области
от 17.12.2010 г. N 929)
     1.3.Соответствие групп видов разрешенного использования земельных
участков  классификатору  видов  разрешенного  использования земельных
участков,  утвержденному приказом Министерства экономического развития
Российской  Федерации  от  1  сентября  2014  года  № 540. (Дополнен -
Постановление Правительства Нижегородской области от 14.10.2015 № 659)
    2. Министерству инвестиций, земельных и имущественных    отношений
Нижегородской  области  применять  утвержденную  пунктом  1 настоящего
постановления  Методику  при  осуществлении им  функций  управления и
распоряжения   земельными   участками.   (В   редакции   Постановления
Правительства Нижегородской области от 22.01.2016 № 17)
     3. Рекомендовать  органам местного  самоуправления  Нижегородской
области:
     3.1. Применять с 1 января 2016 года утвержденную        пунктом 1
настоящего  постановления  Методику  при  заключении  договоров аренды
земельных  участков,  а  также при изменении условий ранее заключенных
договоров   аренды   земельных  участков.  (В  редакции  Постановления
Правительства Нижегородской области от 14.10.2015 № 659)
     3.2.   Создать   межведомственные   комиссии   по   разработке  и
согласованию    размеров   коэффициентов   дифференциации   по   видам
деятельности  внутри одного вида разрешенного использования земельного
участка (Кд) по землям, находящимся в государственной собственности на
территории  Нижегородской  области, за исключением земельных участков,
являющихся    собственностью   Российской   Федерации.   (В   редакции
Постановления  Правительства  Нижегородской области от 17.12.2010 г. N
929)
     4. Министерству инвестиций, земельных и имущественных   отношений
Нижегородской области осуществлять  организационную  и    методическую
работу с  органами  местного самоуправления  Нижегородской области  по
применению  Методики  на территории Нижегородской области. (В редакции
Постановления Правительства Нижегородской области от 14.10.2015 № 659)
     5.  Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на
министерство инвестиций, земельных      и имущественных      отношений
Нижегородской области.   (В   редакции  Постановления    Правительства
Нижегородской области от 17.12.2010 г. N 929)
     6. Настоящее постановление вступает в  силу по истечении 10  дней
со дня его официального опубликования.
     
     
     Губернатор                                             В.П.Шанцев

     
     
                                                            УТВЕРЖДЕНА
                                          постановлением Правительства
                                                 Нижегородской области
                                                   от 02.06.2006 N 186


                   Методика расчета арендной платы
   за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской
 области и государственной собственности на территории Нижегородской
                               области

   (В редакции Постановлений Правительства Нижегородской области
           от 09.01.2008 г. N 1; от 17.12.2010 г. N 929;
      от 02.06.2011 г. N 411; от 08.10.2012 г. N 710;          
             от 25.03.2016 № 160; от 15.06.2017 № 429;
                         от 14.08.2017 № 602)                         

                          1. Общие положения

     Настоящая Методика расчета арендной  платы за земельные  участки,
находящиеся в  собственности Нижегородской  области и  государственной
собственности на территории Нижегородской области, (далее -  Методика)
разработана   в    целях    повышения   эффективности    использования
государственного   имущества,  упорядочения   процедуры   установления
арендной  платы  за  земельные участки,  находящиеся  в  собственности
Нижегородской области  и государственной  собственности на  территории
Нижегородской области  до разграничения государственной  собственности
на землю, за исключением земельных участков, являющихся собственностью
Российской Федерации или муниципальных образований.
     Методика устанавливает единый подход к определению арендной платы
за земельные участки,  переданные  в аренду  физическим и  юридическим
лицам.
     
                       2. Термины и определения

     В настоящей   Методике    используются   следующие   термины    и
определения:
     арендная плата -  периодический  платеж в  денежном выражении  за
пользование  земельным  участком  в  течение  определенного   времени,
зафиксированный в договоре аренды;
     государственная кадастровая  оценка  земель  (ГКОЗ)  -   комплекс
правовых, административных и технических мероприятий, направленных  на
установление кадастровой стоимости земельных участков по состоянию  на
определенную дату;
     земельный участок  как   объект  земельных   отношений  -   часть
поверхности  земли  (в  том числе  почвенный  слой),  границы  которой
описаны и удостоверены в установленном порядке;
     кадастровая стоимость земельного  участка  - расчетная  величина,
отражающая представления  о ценности  (полезности) земельного  участка
при существующем его использовании;
     удельный показатель  кадастровой   стоимости  земель  (УПКСЗ)   -
расчетная величина, отражающая  кадастровую стоимость единицы  площади
(1м) объекта государственной кадастровой оценки земель.
     
            3. Расчет арендной платы за земельные участки

     3.1. Размер арендной платы при аренде земельных         участков,
находящихся  в  собственности  Нижегородской области и государственной
собственности  на  территории  Нижегородской области, в расчете на год
определяется  одним  из  следующих способов: 
      а) по результатам аукциона на право заключения договора   аренды
земельного участка;
      б) в зависимости от величины кадастровой стоимости     земельных
участков для соответствующего вида разрешенного использования земель в
соответствии с пунктом 3.2 настоящей Методики.
(Пункт  в  редакции  Постановления Правительства Нижегородской области
от 14.10.2015 № 659)
     в) в соответствии  со ставками  арендной    платы,  утвержденными
Министерством  экономического   развития  Российской   Федерации,   в
случае,  установленном  пунктом  3.8  настоящей  Методики. (Дополнен -
Постановление Правительства Нижегородской области от 15.06.2017 № 429)
      3.1-1 . В случае заключения договора аренды   земельного участка
на  аукционе  на  право  заключения договора аренды земельного участка
ежегодный размер  арендной  платы  за  земельный  участок  или  размер
первого   арендного  платежа  за  земельный  участок  определяется  по
результатам  этого  аукциона.  
    Начальная цена предмета аукциона устанавливается в соответствии со
статьей 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации.
(Пункт  дополнен  -  Постановление Правительства Нижегородской области
от 14.10.2015 № 659)

    3.2. Размер арендной платы в случае, указанном     в подпункте "б"
пункта 3.1 настоящей Методики, рассчитывается по следующей формуле:
 
A = Ac x S,
 
где:
A - размер арендной платы, руб., рассчитываемый за 12 месяцев;
Ac - ставка арендной платы, руб./кв. м;
S - площадь земельного участка, кв. м.
Ставка арендной платы рассчитывается по следующей формуле:
 
Ac = УПКСЗ x Кви x Кд x Ки x ПК,
 
где:
УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли для данного вида
разрешенного   использования,  руб./кв.  м.  Определяется  для  каждой
категории  земель и вида разрешенного использования земельных участков
в  ходе  работ  по  государственной кадастровой оценке земель (далее -
ГКОЗ).   Результаты  ГКОЗ  утверждаются  постановлением  Правительства
Нижегородской   области;   
Кви - коэффициент вида разрешенного использования земельных участков,
рассчитываемый   от  кадастровой  стоимости  земли  для  данного  вида
разрешенного  использования  в  соответствии с принятой при проведении
ГКОЗ  классификацией.  Величина  Кви  определяется  исходя из среднего
уровня   действующей   величины   арендной   платы  для  данного  вида
разрешенного    использования   земельных   участков   на   территории
Нижегородской   области;   (В   редакции  Постановления  Правительства
Нижегородской области от 22.01.2016 № 17)
Кд - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора внутри
одного вида разрешенного использования земельного участка;
Ки - коэффициент индексации. Значение коэффициента индексации ежегодно
устанавливается в размере не менее индекса потребительских цен в сфере
торговли  и  услуг населению в Нижегородской области на следующий год,
определенного      прогнозом     социально-экономического     развития
Нижегородской области, одобренным Правительством Нижегородской области
(далее  -  среднегодовой  индекс  потребительских  цен);  (В  редакции
Постановления Правительства Нижегородской области от 25.03.2016 № 160)
ПК - понижающий коэффициент для отдельных категорий лиц
    (Пункт 3.2 в  редакции  Постановления Правительства Нижегородской
Области от 22.01.2016 № 17)
     3.2-1 . Арендная плата за земельные участки улиц,     проспектов,
площадей,   шоссе,  аллей,  бульваров,  застав,  переулков,  проездов,
тупиков,  земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые
водными  объектами,  изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в
соответствии   с  законодательством  Российской  Федерации,  земельные
участки   под   полосами   отвода  водоемов,  каналов  и  коллекторов,
набережных  устанавливается  равной одному рублю за земельный участок.
(Пункт  дополнен  -  Постановление Правительства Нижегородской области
от 14.10.2015 № 659)
     3.3. Размер арендной     платы определяется на     год и ежегодно
индексируется   на   среднегодовой   индекс  потребительских  цен,  за
исключением  случаев,  предусмотренных  пунктами 3.9, 3.9-1 и 3.9-2 (в
части  фиксированного  размера  арендной платы) настоящей Методики. (В
редакции   Постановления   Правительства   Нижегородской   области  от
22.01.2016  №  17;  от  25.03.2016  №  160; от 15.06.2017 № 429)
      Размер  арендной  платы  не  может  быть меньше суммы земельного
налога   для  данного  земельного  участка,  за  исключением  случаев,
предусмотренных  пунктами  3.9,  3.9-1 и 3.9-2 (в части фиксированного
размера  арендной платы) настоящей Методики. (В редакции Постановления
Правительства  Нижегородской  области  от 22.01.2016 № 17) (В редакции
Постановления Правительства Нижегородской области от 15.06.2017 № 429;
от 14.10.2015 № 659)
     3.4.  При  определении  ставки  арендной  платы  за использование
земельных  участков  на  территории  городского  округа - город Нижний
Новгород,   находящихся   в   собственности  Нижегородской  области  и
государственная  собственность  на  которые  не разграничена, значения
всех   коэффициентов   устанавливаются   Правительством  Нижегородской
области.
     При  определении ставки арендной платы за использование земельных
участков  на  территориях  муниципальных  районов  и городских округов
(кроме  городского  округа  -  город Нижний Новгород), государственная
собственность  на которые не разграничена, значения всех коэффициентов
устанавливаются  Правительством  Нижегородской области, за исключением
коэффициента  дифференциации  по видам деятельности внутри одного вида
разрешенного    использования   земельного   участка   (Кд),   который
устанавливается   органами   местного   самоуправления   муниципальных
образований   Нижегородской   области.   (В   редакции   Постановления
Правительства Нижегородской области от 17.12.2010 г. N 929)
     При  определении ставки арендной платы за использование земельных
участков  на  территориях  муниципальных  районов  и городских округов
Нижегородской   области   (кроме  городского  округа  -  город  Нижний
Новгород), находящихся в собственности Нижегородской области, значения
всех   коэффициентов   устанавливаются   Правительством  Нижегородской
области,   за   исключением   коэффициента   дифференциации  по  видам
деятельности  внутри одного вида разрешенного использования земельного
участка  (Кд).  В  этом  случае  при  расчете  ставки  арендной  платы
применяется значение коэффициента дифференциации по видам деятельности
внутри одного вида разрешенного использования земельного участка (Кд),
установленное  органами  местного самоуправления Нижегородской области
для  земельных  участков,  государственная собственность на которые не
разграничена.  (В  редакции  Постановлений Правительства Нижегородской
области от 09.01.2008 г. N 1; от 17.12.2010 г. N 929)
     3.5.  В  случае,  если  величина кадастровой стоимости земельного
участка    (удельный    показатель   кадастровой   стоимости   земли),
передаваемого   в  аренду,  не  определена  в  установленном  порядке,
значение   ее   приравнивается   к  удельному  показателю  кадастровой
стоимости  ближайшего  земельного  участка  данной  категории  и  вида
разрешенного  использования.  (В  редакции Постановления Правительства
Нижегородской области от 17.12.2010 г. N 929)
     3.6.  Арендная  плата  за  земельный участок вносится арендатором
ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца. (В         редакции
Постановления        Правительства        Нижегородской        области
от 09.01.2008 г. N 1)
     3.7.  В  случае,  установленном  пунктом  2 статьи 3 Федерального
закона  от  25  октября  2001  года  N  137-ФЗ  "О введении в действие
Земельного  кодекса  Российской  Федерации",  годовой  размер арендной
платы   устанавливается   в   пределах:   (В   редакции  Постановления
Правительства Нижегородской области от 02.06.2011 г. N 411)
     двух   процентов   кадастровой   стоимости  арендуемых  земельных
участков;
     трех  десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных
участков из земель сельскохозяйственного назначения;
     полутора  процентов  кадастровой  стоимости  арендуемых земельных
участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте. (Дополнен   -
Постановление        Правительства        Нижегородской        области
от 09.01.2008 г. N 1)
  (Абзац исключен - Постановление  Правительства Нижегородской области
от 14.08.2017 № 602)
     Изменение   годового  размера  арендной  платы,  определенного  в
соответствии  с  настоящим пунктом, может предусматриваться договорами
аренды  указанных  земельных  участков  только  в  связи  с изменением
кадастровой стоимости соответствующего земельного участка. (Дополнен -
Постановление  Правительства  Нижегородской области от 02.06.2011 г. N
411)
     3.8. Арендная  плата за земельные участки, предоставленные  для
размещения объектов, предусмотренных пунктом 2 статьи 49  Земельного
кодекса  Российской  Федерации,  рассчитывается  в  соответствии  со
ставками арендной платы, утвержденными Министерством  экономического
развития Российской Федерации и  приведенными в таблице 1, с  учетом
коэффициента  индексации, но  в  размере  не выше  размера  арендной
платы, рассчитанного для соответствующих целей в отношении земельных
участков, находящихся в федеральной собственности.
     
                                                           Таблица 1

+---------------------------+--------------------------------------------+    
|Ставка арендной платы      |  Цель предоставления земельного участка    |    
+---------------------------+--------------------------------------------+    
|0,5% от кадастровой        |  для размещения объектов спорта            |    
|стоимости земельного       |  (в т.ч. предназначенных  для подготовки  и|    
|участка                    |  проведения чемпионата мира по футболу FIFA|    
|                           |  2018 года,  Кубка  конфедераций FIFA  2017|    
|                           |  года, финансирование строительства которых|    
|                           |  предусмотрено  полностью за  счет  средств|    
|                           |  юридических лиц)                          |    
+---------------------------+--------------------------------------------+    
|0,67 руб. за кв. м         |  для размещения    газопроводов   и    иных|    
|                           |  трубопроводов аналогичного назначения,  их|    
|                           |  конструктивных элементов                  |    
+---------------------------+--------------------------------------------+    
|1,6% от кадастровой        |  для размещения      тепловых      станций,|    
|стоимости земельного       |  обслуживающих их сооружений и объектов    |    
|участка, но не выше 5,72   |                                            |    
|руб. за кв. м              |                                            |    
+---------------------------+--------------------------------------------+    
|0,7% от кадастровой        |  для размещения   трубопроводов   и    иных|    
|стоимости земельного       |  объектов,  используемых  в  сфере  тепло-,|    
|участка                    |  водоснабжения,  водоотведения  и   очистки|    
|                           |  сточных вод                               |    
+---------------------------+--------------------------------------------+    
|1% от кадастровой стоимости|  для размещения:                           |    
|земельного участка         |  - гидроэлектростанций, гидроаккумулирующих|    
|                           |  электростанций;                           |    
|                           |  - других   электростанций,    использующих|    
|                           |  возобновляемые источники энергии;         |    
|                           |  - сооружений  и  объектов,  в  том   числе|    
|                           |  относящихся       к       гидротехническим|    
|                           |  сооружениям, обслуживающих электростанции,|    
|                           |  указанные в настоящем пункте              |    
+---------------------------+--------------------------------------------+    
|1,4% от кадастровой        |  для размещения линий  связи,  в том  числе|    
|стоимости земельного       |  линейно-кабельных сооружений              |    
|участка                    |                                            |    
+---------------------------+--------------------------------------------+    
|1,5% от кадастровой        |  для размещения объектов  электроэнергетики|    
|стоимости земельного       |  (за исключением генерирующих мощностей)   |    
|участка, но не выше 6,92   |                                            |    
|руб. за кв. м              |                                            |    
+---------------------------+--------------------------------------------+    
|0,64 руб. за кв. м, но не  |  для размещения  сети   связи  и   объектов|    
|выше:                      |  инженерной инфраструктуры,  обеспечивающих|    
|     0,01% от кадастровой  |  эфирную наземную трансляцию общероссийских|    
|стоимости земельного       |  обязательных  общедоступных телеканалов  и|    
|участка, если на нем       |  радиоканалов                              |    
|расположены объекты,       |                                            |    
|обеспечивающие радиовещание|                                            |    
|на длинных, средних и      |                                            |    
|коротких частотах;         |                                            |    
|     0,3% от кадастровой   |                                            |    
|стоимости в отношении      |                                            |    
|прочих земельных участков  |                                            |    
+---------------------------+--------------------------------------------+    
|1,5% от кадастровой        |  для размещения  инфраструктуры  морских  и|    
|стоимости земельного       |  речных  портов,  перегрузочных  комплексов|    
|участка                    |  (терминалов), гидротехнических сооружений,|    
|                           |  пунктов   отстоя    судов   и    объектов,|    
|                           |  обеспечивающих безопасность судоходства   |    
+---------------------------+--------------------------------------------+    
|                           |  для размещения аэропортов и аэродромов:   |    
|                           |                                            |    
+---------------------------+--------------------------------------------+    
|0,1 руб./кв. м в год       |  - в  отношении аэродромов,  пассажиропоток|    
|                           |  которых составляет 1 млн. и более  человек|    
|                           |  в год;                                    |    
+---------------------------+--------------------------------------------+    
|2,1 руб./кв. м в год       |  - в  отношении аэропортов,  пассажиропоток|    
|                           |  которых составляет 1 млн. и более  человек|    
|                           |  в год;                                    |    
+---------------------------+--------------------------------------------+    
|0,05 руб./кв. м в год      |  - в  отношении аэродромов,  пассажиропоток|    
|                           |  которых составляет менее 1 млн. человек  в|    
|                           |  год;                                      |    
+---------------------------+--------------------------------------------+    
|0,05 руб./кв. м в год      |  - в  отношении аэропортов,  пассажиропоток|    
|                           |  которых составляет менее 1 млн. человек  в|    
|                           |  год                                       |    
+---------------------------+--------------------------------------------+    
|0,7% от кадастровой        |  - для размещения вертодромов и  посадочных|    
|стоимости земельного       |  площадок                                  |    
|участка                    |                                            |    
+---------------------------+--------------------------------------------+    
|1,2% от кадастровой        |  - для размещения  объектов единой  системы|    
|стоимости соответствующего |  организации воздушного движения           |    
|земельного участка         |  (за исключением  вертодромов,   посадочных|    
|                           |  площадок,    объектов    единой    системы|    
|                           |  организации      воздушного      движения,|    
|                           |  расположенных  на  территории  аэродромов,|    
|                           |  аэропортов)                               |    
+---------------------------+--------------------------------------------+    
|3,5% от кадастровой        |  - под      объектами,      непосредственно|    
|стоимости земельного       |  используемыми   для  захоронения   твердых|    
|участка                    |  бытовых отходов,  в том числе  полигонами,|    
|                           |  размещение указанных объектов             |    
+---------------------------+--------------------------------------------+    
|2% от кадастровой стоимости|  - под  объектами,  утилизирующими  твердые|    
|земельного участка         |  бытовые    отходы    методом     сжигания,|    
|                           |  размещение указанных объектов             |    
+---------------------------+--------------------------------------------+    
|0,3% от кадастровой        |  - под  объектами,  утилизирующими  твердые|    
|стоимости земельного       |  бытовые  отходы  методом их  сортировки  и|    
|участка                    |  переработки, размещение указанных объектов|    
+---------------------------+--------------------------------------------+    
|0,01% от кадастровой       |  для размещения линий метрополитена        |    
|стоимости земельного       |                                            |    
|участка                    |                                            |    
+---------------------------+--------------------------------------------+    
|26,81 руб./га в год        |  для размещения              инфраструктуры| 
|                           |  железнодорожного    транспорта    необщего|    
|                           |  пользования                               |    
+---------------------------+--------------------------------------------+
(Пункт  в  редакции  Постановления Правительства Нижегородской области
от 15.06.2017 № 429)

     3.8-1   В  случае,   если   в   отношении   земельного   участка,
предоставленного  собственнику  зданий,  сооружений, право которого на
приобретение    в    собственность   земельного   участка   ограничено
законодательством   Российской   Федерации,   размер  арендной  платы,
рассчитанный   в   соответствии  с  пунктом  3.8  настоящей  Методики,
превышает   размер   земельного  налога,  установленного  в  отношении
предназначенных   для  использования  в  сходных  целях  и  занимаемых
зданиями,  сооружениями  земельных  участков,  для  которых  указанные
ограничения  права на приобретение в собственность отсутствуют, размер
арендной  платы  определяется  в  размере  земельного  налога.  (Пункт
дополнен   -   Постановление   Правительства   Нижегородской   области
от 14.08.2017 № 602)
     3.9. Размер арендной платы за земельный участок    определяется в
размере  не  выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении
такого  земельного  участка,  в  случаях:  
    а) заключения договора аренды в соответствии с пунктом    5 статьи
39.7 Земельного кодекса Российской Федерации;
    б) заключения договора аренды земельного участка при предоставлении
земельного участка для индивидуального жилищного строительства следующим
категориям арендаторов:
    - многодетные семьи в соответствии с Законом Нижегородской области
от  1  декабря  2011 года № 168-З "О предоставлении земельных участков
многодетным   семьям   в   собственность   бесплатно   на   территории
Нижегородской   области";   (В  редакции  Постановления  Правительства
Нижегородской области от 22.01.2016 № 17)
    - отдельные категории граждан     в соответствии         с Законом
Нижегородской  области  от  29 июня 2015 года № 88-З "О предоставлении
земельных   участков  отдельным  категориям  граждан  в  собственность
бесплатно   на   территории   Нижегородской   области";   
    в) в случае предоставления земельного участка в аренду инвестору на
период  проектирования  объектов  в  целях  реализации инвестиционного
проекта  с  последующим  заключением  концессионного  соглашения об их
строительстве.  
    Если в случаях, определенных настоящим    пунктом, размер арендной
платы  за земельный участок, рассчитанный в соответствии с пунктом 3.2
настоящей  Методики,  превышает  размер  земельного  налога  за  такой
земельный  участок,  то размер арендной платы приравнивается к размеру
земельного    налога.    
     (Пункт 3.9 в  редакции  Постановления Правительства Нижегородской
Области от 22.01.2016 № 17)
(Пункт  дополнен  -  Постановление Правительства Нижегородской области
от 14.10.2015 № 659)
     3.9-1. При предоставлении земельных участков,       находящихся в
собственности Нижегородской области и государственной собственности на
территории Нижегородской области, размер арендной платы определяется в
порядке,  установленном  пунктом 3.2 настоящей Методики, с применением
ПК  =  0,1:  
     - для размещения объектов, финансируемых     (софинансируемых) из
федерального, областного или местных бюджетов;
     - для проектирования, строительства     и размещения объектов к
Чемпионату мира по футболу - 2018.
     (Пункт 3.9-1 дополнен  -       Постановление      Правительства
Нижегородской области от 22.01.2016 № 17)
     3.9-2. В  случае  предоставления земельного участка  (земельных
участков), находящегося  в собственности  Нижегородской области,  на
основании  концессионного  соглашения,  заключенного   Нижегородской
областью в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2005 года №
115-ФЗ "О  концессионных  соглашениях" (далее  - земельный  участок,
концессионное соглашение),  размер арендной  платы (ставки  арендной
платы) за пользование  земельным участком  в течение срока  действия
концессионного  соглашения  либо формула  расчета  размера  арендной
платы  (ставки арендной  платы)  за пользование  земельным  участком
исходя  из  обязательных платежей,  установленных  законодательством
Российской Федерации  и связанных  с правом  владения и  пользования
концедента   земельным   участком,   в   течение   срока    действия
концессионного  соглашения  определяются  условиями   концессионного
соглашения в соответствии с настоящей Методикой:
     а) на  дату  принятия   решения  о  заключении   концессионного
соглашения  (проведении  конкурса)  в  случае,  если  подготовка   и
заключение концессионного  соглашения  осуществляется по  инициативе
органа исполнительной власти Нижегородской области;
     б) на   дату   принятия  решения   о   возможности   заключения
концессионного   соглашения   в   отношении   конкретных    объектов
недвижимого  имущества   или  недвижимого   имущества  и   движимого
имущества, технологически  связанных между  собой и  предназначенных
для   осуществления  деятельности,   предусмотренной   концессионным
соглашением на представленных в предложении условиях в случае,  если
подготовка и заключение концессионного соглашения осуществляется  по
инициативе субъекта предпринимательской деятельности;
     в) на   дату   принятия   решения   о   согласовании    проекта
концессионного соглашения  с внесенными изменениями  в случае,  если
подготовка и заключение концессионного соглашения осуществляется  по
инициативе субъекта предпринимательской деятельности.
(Пункт дополнен -  Постановление Правительства Нижегородской области
от 15.06.2017 № 429)
     3.9-3.  В отношении земельного участка, предоставленного в аренду
собственнику  зданий,  сооружений,  право  которого  на приобретение в
собственность    земельного   участка   ограничено   законодательством
Российской   Федерации,   арендная  плата  определяется  на  основании
кадастровой  стоимости  земельного  участка и рассчитывается в размере
1,5  процента,  но не выше размера земельного налога, установленного в
отношении   предназначенных   для  использования  в  сходных  целях  и
занимаемых  зданиями,  сооружениями  земельных  участков,  для которых
указанные   ограничения   права   на   приобретение   в  собственность
отсутствуют.    (Пункт    дополнен   -   Постановление   Правительства
Нижегородской области от 14.08.2017 № 602)
     3.10. Ставки арендной платы, предусмотренные пунктами 3.7, 3.8-1,
3.9-3   настоящей   Методики,  применяются  по  письменному  обращению
арендаторов  при   представлении последними документов, подтверждающих
установленное   законодательством право на применение таких ставок. (В
редакции    Постановления     Правительства    Нижегородской   области
от 14.08.2017 № 602)

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением Правительства

Нижегородской области

от 2 июня 2006 года № 186

(в редакции постановления

Правительства Нижегородской области

от 14 октября 2015 года № 659)

ЗНАЧЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТА

ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ (КВИ)

№ п/п	Наименование группы	Виды разрешенного использования земельных участков в составе группы	Кви, кроме г. Н.Новгорода	Кви г. Н.Новгорода
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки	Земельные участки, предназначенные для размещения среднеэтажных жилых домов. Земельные участки, предназначенные для размещения многоэтажных жилых домов. Земельные участки общежитий	0,0007	0,0003
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки	Земельные участки для размещения объектов индивидуального жилищного строительства. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки). Земельные участки, предназначенные для размещения малоэтажных (до 3 этажей включительно) многоквартирных жилых домов. Земельные участки для размещения индивидуальных придомовых хозяйственных построек, в том числе бань, сараев, хозблоков и др., не используемых в коммерческих целях	0,02	0,02
3.	Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок	Земельные участки гаражей (индивидуальных и кооперативных) для хранения индивидуального автотранспорта. Земельные участки, предназначенные для хранения автотранспортных средств для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности	0,01	0,005
4.	Земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества	Садовые, огородные и дачные земельные участки	0,002	0,002
5.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	Земельные участки для строительства и размещения объектов оптовой и розничной торговли, складских зданий и площадок, используемых для хранения предметов торговли, зданий гаражей и (или) парковок для размещения автомобилей сотрудников и посетителей магазинов. Земельные участки ресторанов, столовых, кафе, закусочных, баров и другие в целях строительства и устройства мест питания за плату. Земельные участки столовых при предприятиях и учреждениях и предприятий поставки продукции общественного питания. Земельные участки для постоянной или временной торговли: рынки, ярмарки, ярмарки-выставки, базары и т.п. Земельные участки ремонтных мастерских и мастерских технического обслуживания. Земельные участки химчисток, прачечных, ателье. Земельные участки для размещения объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования (в том числе автомойки, шиномонтажи и др.). Земельные участки для размещения постоянных или временных гаражей, стоянок, парковок используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды для размещения автотранспорта. Земельные участки под рекламными конструкциями, пунктами приёма металла, стеклотары и макулатуры. Земельные участки фотоателье, фотолабораторий. Земельные участки бань, используемых в коммерческих целях. Земельные участки парикмахерских. Земельные участки предприятий по прокату. Земельные участки объектов по оказанию обрядовых услуг (свадеб, юбилеев, похорон). Земельные участки игровых площадок и залов, игровых автоматов, тотализаторов, организации лотерей (включая продажу лотерейных билетов), дискотек, танцплощадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и прочие. Земельные участки для строительства и эксплуатации автозаправочных станций (бензиновых, газовых и др.) и магазинов сопутствующей торговли. Земельные участки экскурсионных и туристических бюро. Земельные участки других предприятий бытового обслуживания населения	0,09	0,045
6.	Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц	Земельные участки гостиниц, доходных домов, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуг по лечению, а также иных зданий и помещений, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления помещений для временного проживания в них (за исключением земельных участков, указанных в пункте 8 настоящего перечня)	0,05	0,025
7.	Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения	Земельные участки организаций, занимающихся банковской, страховой и биржевой деятельностью. Земельные участки деловых, административных, коммерческих и офисных зданий и соответствующих помещений, принадлежащих организациям, занимающихся коммерческой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным и муниципальным управлением	0,08	0,05
8.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно- оздоровительного назначения	Земельные участки домов отдыха, пансионатов, кемпингов, туристических баз, стационарных и палаточных туристско-оздоровительных лагерей. Земельные участки домов рыболовов и охотников. Земельные участки детских туристических станций, туристских парков, учебно-туристических троп, трасс, детских и спортивных лагерей. Земельные участки природных лечебных ресурсов, лечебно-оздоровительных местностей и курортов. Земельные участки парков (культуры и отдыха)	0,0007	0,00035
9.	Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально- технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок	Земельные участки фабрик, заводов и комбинатов. Земельные участки административных зданий предприятий и организаций промышленности. Земельные участки производственных объединений, концернов, промышленно-производственных фирм, трестов. Земельные участки типографий. Земельные участки других промышленных предприятий. Земельные участки ДЭЗов (РЭУ, ЖЭК). Земельные участки объектов коммунального хозяйства (за исключением земельных участков, указанных в пункте 13 настоящего перечня). Земельные участки объектов переработки, уничтожения, утилизации и захоронения отходов. Земельные участки мусороперерабатывающих (мусоросжигающих) предприятий. Земельные участки кладбищ, крематориев. Земельные участки баз и складов. Земельные участки прочих предприятий материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок	0,04	0,02
10.	Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов	Земельные участки тепловых электростанций, гидроэлектростанций, атомных электростанций и иных видов электростанций. Земельные участки обслуживающих электростанции сооружений и объектов	0,04	0,02
11.	Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов	Земельные участки для размещения речных портов. Земельные участки для размещения железнодорожных вокзалов и железнодорожных станций. Земельные участки для размещения автодорожных вокзалов и автостанций. Земельные участки для размещения аэропортов, аэродромов и аэровокзалов	0,04	0,02
12.	Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте	Земельные участки для размещения водных объектов (за исключением земельных участков, указанных в пункте 16 настоящего перечня)	0,0007	0,00035
13.	Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, обороны, безопасности	Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых. Земельные участки для размещения железнодорожных путей и установления полос отвода и охранных зон железных дорог. Земельные участки для размещения, эксплуатации, расширения и реконструкции строений, зданий, сооружений, в том числе устройств и других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта. Земельные участки автомобильных дорог (за исключением земельных участков, указанных в пункте 16 настоящего перечня), их конструктивных элементов и дорожных сооружений, а также полос отвода автомобильных дорог. Земельные участки для размещения объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств. Земельные участки для размещения искусственно созданных внутренних водных путей. Земельные участки для размещения причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов речного, водного транспорта. Земельные участки гидротехнических и иных сооружений. Земельные участки депо, открытых линий метро и наземных линий иного общественного транспорта. Земельные участки для размещения нефтепроводов, газопроводов, иных трубопроводов. Земельные участки для размещения котельных. Земельные участки для размещения объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов трубопроводного транспорта. Земельные участки эксплуатационных предприятий связи, на балансе которых находятся радиорелейные, воздушные, кабельные линии связи и соответствующие полосы отчуждения. Земельные участки кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации на трассах кабельных и воздушных линий связи и радиофикации, необслуживаемых усилительных пунктов на линии связи и соответствующих охранных зон. Земельные участки наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи. Земельные участки иных конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи, объектов космической деятельности. Земельные участки объектов военной безопасности и прочих объектов обороны	0,04	0,02
14.	Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, в том числе городскими лесами, скверами, парками, городскими садами	Земельные участки, имеющие особое природоохранное значение (земли государственных природных заповедников, памятников природы, национальных парков, природных парков, дендрологических парков, ботанических садов, земельные участки запретных и нерестоохранных полос). Земельные участки, имеющие научное, эстетическое и иное особо ценное значение (типичные или редкие ландшафты, культурные ландшафты, сообщества растительных, животных организмов, редкие геологические образования). Земельные участки, занятые фонтанами, газонами, другими элементами благоустройства и озеленения. Земельные участки смотровых площадок, используемых для организации празднеств и гуляний	0,0007	0,00035
15.	Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования	Земельные участки сельскохозяйственных угодий (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями). Земельные участки, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, объектов сельскохозяйственного назначения	0,0007	0,00035
16.	Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные	Земельные участки общего пользования, занятые площадями, шоссе, аллеями, заставами, переулками, тупиками, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, которые могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации. Земельные участки земель резерва. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов. Земельные участки памятников и мемориальных комплексов	-	-
17.	Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии	Земельные участки образовательных учреждений (дошкольные, общеобразовательные, начального, среднего, высшего профессионального и послевузовского образования, дополнительного образования взрослых). Земельные участки научных организаций (научно-исследовательские организации, научные организации образовательных учреждений высшего профессионального образования, опытно-конструкторские, проектно-конструкторские, проектно-технологические и иные организации, осуществляющие научную и (или) научно-техническую деятельность). Земельные участки государственных академий наук (Российская академия сельскохозяйственных наук, Российская академия медицинских наук, Российская академия образования, Российская академия архитектуры и строительных наук, Российская академия художеств). Земельные участки объектов здравоохранения (лечебно-профилактические и научно-исследовательские учреждения, образовательные учреждения, фармацевтические предприятия и организации, аптечные учреждения, санитарно-профилактические учреждения, территориальные органы, созданные в установленном порядке для осуществления санитарно-эпидемиологического надзора, учреждения судебно-медицинской экспертизы). Земельные участки ветеринарных лечебниц. Земельные участки органов государственного управления общего и социально - экономического характера. Земельные участки органов по реализации внешней политики, обеспечению законности, прав и свобод граждан, охране собственности и общественного порядка, борьбе с преступностью. Земельные участки организаций обязательного социального обеспечения и объектов предоставления социальных услуг. Земельные участки спортивных клубов, коллективов физической культуры, действующих на самодеятельной и профессиональной основах в образовательных учреждениях. Земельные участки детско-юношеских спортивных школ, клубов физической подготовки, спортивно-технических школ. Земельные участки дворцов спорта, стадионов, бассейнов, теннисных кортов, гребных баз, ипподромов (манежей), мотодромов, картодромов, катков, велотреков, стрельбищ, тиров, спортивных залов. Земельные участки образовательных учреждений и научных организаций в области физической культуры и спорта. Земельные участки общероссийских физкультурно-спортивных объединений (физкультурно-спортивные организации, общероссийские федерации (союзы, ассоциации) по различным видам спорта, общественно-государственные физкультурно-спортивные общества). Земельные участки учреждений кино и кинопроката. Земельные участки театрально-зрелищных предприятий, концертных организаций и коллективов филармонии, цирков, планетариев, зоопарков. Земельные участки выставок, музеев, галерей. Земельные участки музыкальных, художественных и хореографических школ, школ искусств, клубных учреждений, дворцов культуры, библиотек и архивов. Земельные участки религиозных групп и организаций. Земельные участки гидрометеорологической службы	0,06	0,04