Закон Нижегородской области от 15.10.2004 № 120-З

                                                                              
                       НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ
                          
                               ЗАКОН
                                  
     от 15.10.2004                                      N 120-З  
                          
                                 Утратил силу - Закон Нижегородской
                                  области от 10.03.2005 г. N 23-З
                                                                             
         О переводе жилых домов, жилых помещений в нежилые
            и нежилых домов, нежилых помещений в жилые
                      в Нижегородской области
                           
                                                                                 
    Принят Законодательным Собранием 30 сентября 2004 года                       
                                                                                 
    Статья 1. Отношения, регулируемые настоящим Законом                          
                                                                                 
    Настоящий  Закон  регулирует  отношения  в сфере перевода жилых 
домов, жилых помещений в нежилые и нежилых домов, нежилых помещений 
в жилые на территории Нижегородской области.     
                                                       
    Статья  2.  Орган,  осуществляющий  перевод  жилых домов, жилых 
помещений  в  нежилые  и  нежилых  домов, нежилых помещений в жилые 
                           
    Перевод жилых домов, жилых помещений в нежилые и нежилых домов, 
нежилых   помещений   в   жилые,   находящихся  в  государственной,  
муниципальной  и  частной  собственности,  осуществляется принятием 
правового акта органа местного самоуправления.      
                                                            
    Статья  3.  Условия  перевода  жилых  домов,  жилых помещений в 
нежилые и нежилых домов, нежилых помещений в жилые   
                                             
    1.  Перевод  жилых  домов,  жилых помещений в нежилые и нежилых 
домов,  нежилых  помещений  в жилые осуществляется в соответствии с 
требованиями   жилищного   законодательства  Российской  Федерации,  
законодательства    Российской    Федерации   о   градостроительной   
деятельности и настоящим Законом.
    2.  Перевод жилых домов и жилых помещений, являющихся объектами 
культурного  наследия (памятниками истории и культуры), в нежилые и 
нежилых домов и нежилых помещений, являющихся объектами культурного 
наследия,   в   жилые   производится   также   в   соответствии   с   
законодательством об объектах культурного наследия.     
    3.  Перевод  жилого  помещения  в  нежилое не допускается, если 
подлежащее переводу помещение:
    1) не будет соответствовать требованиям, установленным законами 
и  иными  правовыми  актами  Российской  Федерации  и Нижегородской 
области;
    2)  не  имеет  отдельного  от  других жилых помещений входа или 
отсутствует техническая возможность оборудовать такой вход;  
    3) является частью квартиры;                                                 
    4) расположено непосредственно над жилым помещением.                         
    4. Перевод жилого дома (помещения) в нежилой дом (помещение) не 
допускается, если он обременен вещными правами третьих лиц.  
    5.  Перевод  нежилых домов и нежилых помещений в жилые возможен 
при соблюдении требований, предъявляемых к жилым помещениям.  
    6.   Перевод   нежилых  помещений,  входящих  в  состав  общего  
имущества многоквартирного дома, в жилые не допускается.  
    7.    Установление    условий,   предусматривающих   финансовые   
обязательства  для  лиц,  осуществляющих перевод жилых домов, жилых 
помещений  в  нежилые,  нежилых  домов,  нежилых помещений в жилые, 
кроме указанных в  настоящем Законе, не допускается.   
                                                               
    Статья 4. Целевое использование переведенных жилых домов, жилых 
помещений  в  нежилые  и  нежилых  домов, нежилых помещений в жилые 
                           
    1.  Жилые дома и жилые помещения, переведенные в нежилые, могут 
использоваться  для  торговых,  бытовых и иных нужд, не связанных с 
размещением промышленного производства.
    2. Переведенные жилые дома, жилые помещения в нежилые и нежилые 
дома,  нежилые  помещения в жилые используются в целях, указанных в 
правовом акте органа местного самоуправления о переводе.  
    3.  Нежилые  дома  и  нежилые  помещения, переведенные в жилые, 
используются только для проживания граждан.       
                                               
    Статья  5.  Организация  процедуры  перевода жилых домов, жилых 
помещений  в  нежилые  и  нежилых  домов, нежилых помещений в жилые 
                          
    1.  Процедура перевода жилых домов, жилых помещений в нежилые и 
нежилых  домов,  нежилых  помещений  в  жилые, создание комиссии по 
вопросам  перевода жилых домов, жилых помещений в нежилые и нежилых 
домов,  нежилых  помещений в жилые осуществляются органами местного 
самоуправления.
    2. К участникам процедуры перевода жилых домов, жилых помещений 
в нежилые и нежилых домов, нежилых помещений в жилые относятся: 
    1) собственник жилого дома;                                                  
    2) орган государственного санитарно-эпидемиологического надзора;             
    3) орган государственного пожарного надзора;                                 
    4)  министерство  культуры  Нижегородской области (при переводе 
объектов культурного наследия);
    5)  орган,  осуществляющий  государственный  технический учет и 
техническую инвентаризацию объектов недвижимости;
    6)   орган  архитектуры  и  градостроительства  города,  района  
(главный архитектор города, района).
    3.   Организацию  документооборота,  обеспечивающего  процедуру  
перевода  жилых  домов,  жилых помещений в нежилые и нежилых домов, 
нежилых  помещений  в  жилые,  осуществляет  уполномоченное органом 
местного  самоуправления  муниципальное  предприятие,  организация,  
учреждение.
    4.  Стоимость  услуг  по  сбору  документов  для перевода жилых 
домов, жилых помещений в нежилые и нежилых домов, нежилых помещений 
в жилые, оказываемых уполномоченным органом местного самоуправления 
муниципальным      предприятием,     организацией,     учреждением,     
устанавливается органом местного самоуправления.
    5. Собственник переводимого дома, помещения либо уполномоченное 
им  лицо  вправе  самостоятельно  (не  обращаясь  в  уполномоченное  
органом    местного   самоуправления   муниципальное   предприятие,   
организацию,    учреждение)   осуществить   сбор   документов   для   
представления их в комиссию по вопросам перевода жилых домов, жилых 
помещений в нежилые и нежилых домов, нежилых помещений в жилые. 
                                                           
    Статья  6. Перечень документов, представляемых в уполномоченное 
органом    местного   самоуправления   муниципальное   предприятие,   
организацию,  учреждение  для  осуществления  перевода жилых домов, 
жилых  помещений  в  нежилые  и  нежилых домов, нежилых помещений в 
жилые
                                           
    Собственник переводимого дома, помещения либо уполномоченное им 
лицо  представляет в уполномоченное органом местного самоуправления 
муниципальное   предприятие,   организацию,   учреждение  следующие  
документы:
    1)  заявление  с  указанием  предполагаемых целей использования 
дома, помещения после осуществления перевода;      
    2)   выписку   из  Единого  государственного  реестра  прав  на  
недвижимое  имущество  о  зарегистрированных  правах на переводимый 
дом, помещение;
    3)   заверенные   копии   документов,  удостоверяющих  личности  
собственников  дома,  помещения  (физических  и  юридических лиц) и 
полномочия их законных представителей.
                                                            
    Статья  7.  Порядок  рассмотрения  заявления  о  переводе жилых 
домов, жилых помещений в нежилые и нежилых домов, нежилых помещений 
в жилые
              
    1. Собственник переводимого дома, помещения либо уполномоченное 
им  лицо  (далее - заявитель) представляет в уполномоченное органом 
местного  самоуправления  муниципальное  предприятие,  организацию,  
учреждение  документы  согласно  перечню,  установленному статьей 6 
настоящего Закона.
    Уполномоченное  органом  местного  самоуправления муниципальное 
предприятие,  организация, учреждение в двухдневный срок направляет 
копии указанных документов участникам процедуры перевода.   
    2. В месячный срок участники процедуры перевода направляют свои 
заключения  на представленные им документы в уполномоченное органом 
местного  самоуправления  муниципальное  предприятие,  организацию,  
учреждение.
    3. Уполномоченное органом местного самоуправления муниципальное 
предприятие,  организация,  учреждение  в течение двух рабочих дней 
передает  сформированный  пакет  документов  в комиссию по вопросам 
перевода  жилых  домов,  жилых помещений в нежилые и нежилых домов, 
нежилых помещений в жилые.
                        
    Статья  8.  Перечень  документов,  направляемых  в  комиссию по 
вопросам  перевода жилых домов, жилых помещений в нежилые и нежилых 
домов, нежилых помещений в жилые         
                                                                     
    1.  Пакет  документов,  представляемых  в  комиссию по вопросам 
перевода  жилых  домов,  жилых помещений в нежилые и нежилых домов, 
нежилых помещений в жилые, должен включать:     
    1) документы согласно перечню, установленному;   
    2)   технический   паспорт   подлежащего   переводу  статьей  6  
настоящего Законадома, помещения;
    3)  документ,  подтверждающий отсутствие регистрации граждан по 
месту проживания в подлежащем переводу доме, помещении;   
    4)  согласование министерства культуры Нижегородской области (в 
случае,  если  подлежащий переводу дом, помещение является объектом 
культурного наследия или его частью);        
    5)          заключение         органов         государственного         
санитарно-эпидемиологического надзора о возможности использования в 
соответствии  с  требованиями  санитарного  законодательства  дома,  
помещения в целях, указанных в заявлении;      
    6)  заключение  органов  государственного  пожарного  надзора о 
возможности    использования    в   соответствии   с   требованиями   
законодательства  о  пожарной безопасности дома, помещения в целях, 
указанных в заявлении;
    7) согласование главного архитектора города, района.                         
    2. Комиссия по вопросам перевода жилых домов, жилых помещений в 
нежилые  и  нежилых  домов,  нежилых  помещений  в  жилые не вправе 
требовать    от    заявителя    представления   документов,   кроме   
перечисленных в части 1 настоящей статьи.      
    
    Статья  9.  Порядок  работы комиссии по вопросам перевода жилых 
домов, жилых помещений в нежилые и нежилых домов, нежилых помещений 
в жилые
               
    1. Положение о комиссии по вопросам перевода жилых домов, жилых 
помещений  в  нежилые  и  нежилых  домов, нежилых помещений в жилые 
(далее  -  комиссия) и ее персональный состав утверждаются правовым 
актом органа местного самоуправления.
                                                             
    2.   Комиссия   регистрирует  направленные  ей  документы  и  в  
двухдневный  срок  информирует  об  их  поступлении,  дате  и месте 
заседания   комиссии   заявителя,   собственников   и   нанимателей   
помещений, находящихся с переводимым помещением в одном подъезде на 
том   же   этаже,  а  также  граничащих  с  переводимым  помещением  
межэтажными перекрытиями, стенами.
    Комиссия в четырнадцатидневный срок принимает решение о наличии 
или  отсутствии оснований для перевода жилых домов, жилых помещений 
в нежилые и нежилых домов, нежилых помещений в жилые.  
    3.  На  заседании  комиссии  могут  присутствовать заявители, а 
также  лица,  права и законные интересы которых могут затрагиваться 
переводом  жилого  помещения  в  нежилое  и  использованием данного 
помещения в качестве нежилого.
    4. При необходимости комиссия (или отдельные ее члены) выезжает 
на   осмотр   дома,   помещения  для  ознакомления  с  фактическими  
обстоятельствами, имеющими значение для решения вопроса о переводе. 
    5.  Заинтересованные  лица  вправе  представить в комиссию свое 
письменное мнение по поводу перевода.        
    Комиссия   обязана  учитывать  основанное  на  законах  и  иных  
правовых  актах Российской Федерации и Нижегородской области мнение 
собственников  и  нанимателей  помещений, находящихся с переводимым 
помещением  в  одном подъезде на том же этаже, а также граничащих с 
переводимым помещением межэтажными перекрытиями, стенами.   
    6.  На  основании указанного в части 2 настоящей статьи решения 
комиссия   подготавливает   проект   распоряжения   главы  местного  
самоуправления  (главы  администрации)  города,  района  области  о  
переводе  жилого  дома,  жилого  помещения  в  нежилое или переводе 
нежилого  дома,  нежилого  помещения в жилое либо об отказе в таком 
переводе.
    Распоряжение  выдается заявителю не позднее чем через семь дней 
со дня принятия решения комиссией.         
                                             
    Статья  10.  Отказ  в  переводе  жилых домов, жилых помещений в 
нежилые и нежилых домов, нежилых помещений в жилые   
                                            
    1.  Отказ  в  переводе жилых домов, жилых помещений в нежилые и 
нежилых домов, нежилых помещений в жилые допускается в случае: 
    1) непредставления определенных настоящим Законом документов;                
    2) представления документов в ненадлежащий орган;                            
    3)  несоблюдения  условий  перевода  помещения, предусмотренных 
настоящим Законом.
    2.  Решение  об  отказе  в  переводе помещения должно содержать 
основания    отказа    с   обязательной   ссылкой   на   нарушения,   
предусмотренные частью 1 настоящей статьи.       
    3.  Отказ  в  переводе жилых домов, жилых помещений в нежилые и 
нежилых  домов,  нежилых  помещений  в жилые может быть обжалован в 
порядке, установленном действующим законодательством.
                                             
                                                                                 
    Статья 11. Вступление в силу настоящего Закона                               
                                                                                 
    Настоящий  Закон  вступает  в  силу  со  дня  его  официального  
опубликования.
       
                                                                                 
    Губернатор области          Г.М. Ходырев                                              
                                                                                 
                                                                                 
    Нижний Новгород                                                              
    15 октября 2004 года                                                         
    N 120-З