Закон Нижегородской области от 28.09.1998 № 13-З

 



                       НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ

                               ЗАКОН


     от 28 сентября 1998 г.                               N 13-З

                                   Утратил силу - Закон Нижегородской
                                     области от 07.07.2006 г. N 58-З

               О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
             ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ НЕЖИЛОГО ФОНДА,
           НАХОДЯЩИМИСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ
                       НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Принят
постановлением
Законодательного Собрания
от 15.09.1998 N 156


     Статья 1. Настоящий  Закон  устанавливает порядок  определения
арендной   платы   за   пользование   объектами   нежилого   фонда,
находящимися в государственной собственности Нижегородской области.

     Статья 2.  Положения  настоящего  Закона  распространяются  на
зарегистрированных   в   установленном   порядке   на    территории
Нижегородской области юридических лиц, в том числе и иностранных, и
физических лиц,  занимающихся предпринимательской деятельностью,  а
также    представительства     и    филиалы    юридических     лиц,
зарегистрированных  на   территории  других  субъектов   Российской
Федерации, использующих объекты  нежилого фонда на условиях  аренды
(далее - арендаторы).

     Статья 3. В настоящем Законе применяются следующие понятия:
     Объекты нежилого  фонда  (далее   -  объекты)  -  здания   или
строения, а также нежилые помещения, включая встроенно-пристроенные
помещения  в жилых  домах,  отнесенные  в установленном  порядке  к
государственной собственности Нижегородской области;
     Рыночная оценка -  оценка  рыночных стоимостных  характеристик
объекта недвижимости,  учитывающая состояние  рынка недвижимости  в
Нижегородской  области, условия  договора  аренды и  проведенная  в
соответствии  с  требованиями  Федерального  закона  "Об  оценочной
деятельности в Российской Федерации";
     Рыночная ставка арендной платы - размер арендной платы за один
квадратный метр  помещения  в год  (квартал,  месяц),  определенный
исходя из рыночной стоимости одного квадратного метра помещения;
     Ставка арендной  платы  -  рыночная ставка  арендной  платы  с
учетом вида деятельности арендатора;
     Коэффициент вида   деятельности  арендатора   -   коэффициент,
корректирующий  рыночную  ставку  арендной  платы  с  учетом   вида
деятельности арендатора;
     Арендодатель -  орган  Администрации  Нижегородской   области,
уполномоченный  на  осуществление функций  арендодателя  имущества,
находящегося в государственной собственности Нижегородской области.

     Статья 4.  Расчет  арендной  платы  за  пользование  объектами
государственного  нежилого фонда  производится  по единой  методике
определения  арендной платы,  утверждаемой  Губернатором области  в
установленном законодательством порядке, с учетом вида деятельности
арендатора.

     Статья 5. Методика определения арендной платы  разрабатывается
Администрацией Нижегородской  области  и утверждается  Губернатором
Нижегородской области.
     Положение о введении коэффициента вида деятельности арендатора
при расчете   арендной    платы   разрабатывается    Администрацией
Нижегородской  области  и  утверждается  Законодательным  Собранием
Нижегородской области.

     Статья 6.  В  случае  возникновения спора  о  рыночной  ставке
арендной  платы,  определяемой арендодателем  на  основании  единой
методики  определения  арендной платы,  арендатор  вправе  заказать
проведение рыночной оценки арендуемого объекта.
     Представленный арендатором    результат    рыночной     оценки
используется арендодателем для пересчета арендной платы за  объект,
с  учетом вида  деятельности  арендатора, если  оценка  проводилась
оценщиком, имеющим право на осуществление оценочной деятельности  в
соответствии  с   действующим  законодательством   и  прошедшим   в
установленном порядке аккредитацию.
     Работы по рыночной оценке ставок арендной платы, проводимые по
инициативе арендатора, оплачиваются за счет арендатора.

     Статья 7.  Настоящий  Закон  вступает   в  силу  со  дня   его
официального опубликования.


     Председатель Собрания                      Губернатор области
           А.А.КОЗЕРАДСКИЙ                             И.П.СКЛЯРОВ