Решение Думы г. Кирова от 25.01.2006 № 49/3

 


                       КИРОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
                            ТРЕТЬЕГО СОЗЫВА

                                РЕШЕНИЕ

от 25.01.2006 г. N 49/3
   г. Киров, обл.

Об утверждении Положения о
порядке оформления и принятия
решений по переводу жилого
помещения в нежилое помещение и
нежилого помещения в жилое
помещение на территории
муниципального образования
"Город Киров"


     В  соответствии  с  Жилищным кодексом РФ, Уставом  муниципального
образования "Город Киров" Кировская городская Дума РЕШИЛА:

     1. Утвердить Положение о порядке оформления и принятия решений по
переводу  жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения  в
жилое помещение на территории муниципального образования "Город Киров"
(прилагается).

     2. Решение  Кировской  городской  Думы  от  28.05.2003   N   16/6
"Об  утверждении  положения  "О порядке  перевода  жилых  помещений  в
нежилые на территории муниципального образования "город Киров" считать
утратившим силу.

     3. Опубликовать настоящее решение в газете "Кировская правда".


Исполняющий полномочия главы города Кирова,
председатель Кировской городской Думы Л. Г. Никулин


                                   Утверждено
                                   решением Кировской городской Думы
                                   от 25.01.2005 г. N 49/3



                               ПОЛОЖЕНИЕ
                о порядке оформления и принятия решений
           по переводу жилого помещения в нежилое помещение
                и нежилого помещения в жилое помещение
        на территории муниципального образования "Город Киров"


     1. Общие положения.

     1.1. Настоящее  Положение  устанавливает  порядок  оформления   и
принятия  решений  по переводу жилого помещения в нежилое  и  нежилого
помещения  в  жилое  на территории муниципального  образования  "Город
Киров".
     1.2. Перевод жилого помещения в нежилое и  нежилого  помещения  в
жилое допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса  РФ
и законодательства о градостроительной деятельности и осуществляется в
соответствии с настоящим Положением.
     1.3. Решение о переводе или об отказе в переводе жилого помещения
в   нежилое  и  нежилого  помещения  в  жилое  принимается   в   форме
распоряжения   главы  администрации  города.  На   основании   данного
распоряжения   главы   администрации  города,   управление   учета   и
распределения   жилых  помещений  направляет  или   выдает   заявителю
уведомление  о принятом решении по форме, установленной Постановлением
Правительства РФ от 10.08.2005 N 502.
     1.4. Подготовку документов для принятия решения о переводе или об
отказе  в  переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения  в
жилое  и  проекта распоряжения главы администрации города осуществляет
управление учета и распределения жилых помещений администрации города.
     1.5. Распоряжение  главы  администрации  города  и   уведомление,
указанные  в  п.  1.3  настоящего  Положения,  подтверждают  окончание
перевода  помещения  и являются основанием использования  помещения  в
качестве  жилого или нежилого помещения, если для такого использования
не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки,  и
(или) реконструкции, и (или) иных работ.
     1.6. Если для  использования  помещения  в  качестве  жилого  или
нежилого  помещения требуется проведение его переустройства,  и  (или)
перепланировки,   и   (или)  реконструкции,  и   (или)   иных   работ,
необходимость проведения таких работ, а также требование  о  получении
разрешения  на  строительство  для работ  по  перепланировке  и  (или)
переустройству  и  (или)  реконструкции  в  управлении  архитектуры  и
градостроительства администрации г. Кирова, включается в  распоряжение
главы  администрации г. Кирова о переводе и в уведомление.  Документы,
указанные   в   п.  1.3  настоящего  Положения,  являются   основанием
проведения  переустройства, перепланировки и  реконструкции  с  учетом
проекта,   представленного  заявителем  в  соответствии  с  п.   3.1.5
настоящего Положения, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ,
указанных в уведомлении.
     Завершение  переустройства,  и  (или)  перепланировки,  и   (или)
реконструкции,  и  (или)  иных работ подтверждается  актом  приемочной
комиссии    соответствующего   территориального   управления    района
администрации города Кирова.
     В   состав  комиссии  входит  представитель  управления  учета  и
распределения жилых помещений администрации города.
     Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения
и является основанием использования переведенного помещения в качестве
жилого или нежилого помещения.

     2. Условия  перевода  жилого  помещения  в  нежилое  помещение  и
нежилого помещения в жилое помещение.

     2.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается:
     2.1.1 если  доступ  к  переводимому  помещению   невозможен   без
использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или
отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному
помещению;
     2.1.2 если   переводимое   помещение   является   частью   жилого
помещения;
     2.1.3 если  переводимое  помещение   используется   собственником
данного  помещения  или иным гражданином в качестве места  постоянного
проживания
     (подтверждается  справкой  из жилищно-эксплуатационной  службы  о
зарегистрированных   и  проживающих  гражданах  в   жилом   помещении,
переводимом в нежилое помещение);
     2.1.4 если   право   собственности   на   переводимое   помещение
обременено   правами  каких-либо  лиц  (подтверждается   справкой   из
управления Федеральной регистрационной службы РФ по Кировской  области
и  (или)  из  Кировского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация"  о  праве
собственности   и  обременении  права  собственности  на   переводимое
помещение);
     2.1.5 если    нарушены    требования    Жилищного    кодекса    и
законодательство о градостроительной деятельности;
     2.2. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое  помещение
допускается  только  в  случаях, если такая  квартира  расположена  на
первом  этаже  указанного дома или выше первого этажа,  но  помещения,
расположенные  непосредственно под квартирой,  переводимой  в  нежилое
помещение, не являются жилыми.
     2.3. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается:
     2.3.1 если помещение не отвечает  установленным  требованиям  или
отсутствует  возможность  обеспечить  соответствие  такого   помещения
установленным требованиям;
     2.3.2 если право собственности на  помещение  обременено  правами
каких-либо  лиц  (подтверждается справкой  из  управления  Федеральной
регистрационной службы РФ по Кировской области и (или)  из  Кировского
филиала   ФГУП   "Ростехинвентаризация"  о   праве   собственности   и
обременении права собственности на переводимое помещение);
     2.3.3 если    нарушены    требования    Жилищного    кодекса    и
законодательство о градостроительной деятельности;

     3. Порядок оформления  и  принятия  решения  по  переводу  жилого
помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

     3.1. Для перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения
в  жилое собственник помещения или уполномоченное им лицо (заявитель),
представляет  в  управление  учета  и  распределения  жилых  помещений
администрации города (в подлиннике и копии):
     3.1.1. заявление о переводе помещения с указанием  его  почтового
адреса,   характеристики   и  назначения  использования   переводимого
помещения;
     3.1.2. правоустанавливающие документы  на  переводимое  помещение
(подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
     3.1.3. план переводимого помещения с его техническим описанием (в
случае,  если переводимое помещение является жилым технический паспорт
такого помещения);
     3.1.4. поэтажный  план  дома,  в  котором  находится  переводимое
помещение,  составленный  органами  по  государственному  техническому
учету   и   (или)  технической  инвентаризации  объектов  капитального
строительства;
     3.1.5. подготовленный  и  оформленный  в  установленном   порядке
проект  переустройства  и (или) перепланировки и  (или)  реконструкции
переводимого  помещения  (в  случае,  если  переустройство   и   (или)
перепланировка   и  (или)  реконструкция  требуются  для   обеспечения
использования  такого  помещения  в  качестве  жилого   или   нежилого
помещения),     согласованный    с    управлением    архитектуры     и
градостроительства  администрации  г.  Кирова  и  другими  службами  в
соответствии с действующим законодательством.
     3.2. Управление  учета  и  распределения  жилых   помещений   для
рассмотрения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое и  нежилого
помещения  в жилое не вправе требовать представление других документов
кроме  документов,  установленных пунктом  3.1  настоящего  Положения.
Заявителю  выдается  расписка в получении документов  с  указанием  их
перечня и даты их получения.
     3.3. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения главой
администрации   города   принимается   по   результатам   рассмотрения
документов,   представленных  в  соответствии  с  п.  3.1   настоящего
Положения,  и  осмотра  переводимого  помещения  управлением  учета  и
распределения  жилых  помещений. Решение принимается  не  позднее  чем
через  сорок  пять  дней со дня представления указанных  документов  в
управление учета и распределения жилых помещений.
     3.4. Управление учета и распределения жилых помещений не  позднее
чем  через три рабочих дня со дня принятия решения о переводе  или  об
отказе  в  переводе  жилого помещения в нежилое помещение  и  нежилого
помещения   в   жилое   помещение  выдает  или  направляет   заявителю
уведомление о переводе или об отказе в переводе помещения, указанное в
п.  1.3 настоящего Положения. Вместе с уведомлением заявителю выдается
распоряжение  главы  администрации  города  и  подлинники  документов.
Одновременно   управление  учета  и  распределения   жилых   помещений
информирует  о  принятии  указанного решения собственников  помещений,
примыкающих  к  помещению,  в  отношении  которого  принято  указанное
решение.

     4. Отказ в переводе жилого  помещения  в  нежилое  помещение  или
нежилого помещения в жилое помещение.

     4.1. Отказ в переводе жилого помещения  в  нежилое  или  нежилого
помещения в жилое допускается в случае:
     4.1.1. Непредставления  определенных   пунктом   3.1   настоящего
Положения документов.
     4.1.2. Представления документов в ненадлежащий орган.
     4.1.3. Несоблюдения   предусмотренных   пунктом   2    настоящего
Положения условий перевода помещений.
     4.1.4. Несоответствия    проекта    переустройства    и     (или)
перепланировки    жилого   помещения   требованиям   законодательства,
нарушении прав и законных интересов жильцов дома.
     4.2. Решение  об  отказе  в  переводе  помещения   выдается   или
направляется заявителю не позднее, чем через 3 рабочих дня со дня  его
принятия и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.