Постановление Губернатора Кировской области от 16.07.1998 № 318

 


                    АДМИНИСТРАЦИЯ КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                                      Утратилo силу - Постановление
                                      Губернатора Кировской области
                                          от 21.06.99 г. N 217

от 16.07.98 N 318
  г. Киров обл.

О мерах по созданию необходимых
условий для осуществления
государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и
сделок с ним


     Во исполнение  постановления  Губернатора  Кировской  области  от
28.05.98 г.  N 255 "О  мерах  по  реализации  Федерального  закона  "О
государственной  регистрации  прав  на недвижимое имущество и сделок с
ним", постановления Правительства Российской Федерации "Об утверждении
положения  "О  структуре  и порядке учета кадастровых номеров объектов
недвижимости и порядка  заполнения  форм  государственной  регистрации
прав  на  недвижимое имущество и сделок с ним" от 15 апреля 1996 г.  N
475,  постановления Правительства Российской Федерации "Об утверждении
правил  ведения  Единого  государственного  реестра прав на недвижимое
имущество и сделок с ним" от 18 февраля 1998 г. N 219, ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1. Образовать    на    территории    Кировской    области    один
регистрационный округ и присвоить ему учетный номер 4301.

     2. Присвоить     административно-территориальным     образованиям
Кировской области учетные номера согласно приложению 1.

     3. Присвоить органам, уполномоченным осуществлять государственную
регистрацию  прав  на  недвижимое имущество и сделок с ним,  следующие
литеры:  литер "Б" - ОГУП "Кировское БТИ";  литер "З"  -  Комитету  по
земельным  ресурсам  и землеустройству Кировской области;  литер "У" -
Комитету по управлению имуществом Кировской области.  Для обособленных
подразделений  органов,  осуществляющих  государственную  регистрацию,
приказом руководителей этих органов вводится дополнительный литер.

     4. При отсутствии  кадастрового  номера  земельного  участка  ему
присваивается  условный  номер  путем  проставления  цифры "00" вместо
отсутствующих цифр кадастрового номера (например, 43: 01: 00: 00:).

     5. Органам,   осуществляющим   государственную   регистрацию,   в
соответствии с п.  5 ст. 16 Федерального закона "О регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с  ним"  от  21  июля  1997  г. N 122-ФЗ
оформить  Книги  учета документов и присвоить им единые учетные номера
согласно приложению 2.

     6. Руководителям    органов,    осуществляющих    государственную
регистрацию,  обеспечить хранение Книг учета документов в соответствии
с п.  4 ст.  12 Федерального закона "О регистрации прав на  недвижимое
имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ.

     7. Комитету по земельным  ресурсам  и  землеустройству  Кировской
области организовать представление информации районными  и  городскими
земельными  комитетами  по  запросам Комитета по управлению имуществом
Кировской области, ОГУП "Кировское БТИ" и его филиалов.

     8. Комитету по управлению имуществом  Кировской  области  и  ОГУП
"Кировское БТИ" организовать представление имеющейся в их распоряжении
информации в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Кировской
области   о  правообладателях  зданий,  сооружений,  жилых  и  нежилых
помещений,  кондоминиумов  для  технического   учета   этих   объектов
недвижимости и земельных участков, на которых они расположены.

     9. Органам  государственной  власти  и  местного   самоуправления
оказывать  содействие  Комитету  по  управлению  имуществом  Кировской
области,  Комитету  по  земельным ресурсам и землеустройству Кировской
области,  ОГУП "Кировское БТИ" в представлении информации, необходимой
для  государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним.

     10. Комитету по управлению имуществом Кировской области, Комитету
по  земельным  ресурсам  и  землеустройству  Кировской  области,  ОГУП
"Кировское БТИ" до приобретения необходимых  для  регистрации  бланков
разрешить  выдавать  Удостоверения о государственной регистрации права
по  прилагаемой  форме.   Бланки   Удостоверений   о   государственной
регистрации   права   должны  быть  учтены  органами,  осуществляющими
государственную регистрацию.
     Органам, осуществляющим  государственную регистрацию,  обеспечить
безвозмездную замену Удостоверений о государственной регистрации права
на  Свидетельства  о  государственной  регистрации  права  по  желанию
правообладателей.

     11. Лицами, осуществляющими государственную регистрацию  прав  на
недвижимое  имущество и сделок с ним на территории Кировской  области,
являются  Председатель  Комитета  по управлению  имуществом  Кировской
области, Председатель Комитета по земельным ресурсам и землеустройству
Кировской области, генеральный директор ОГУП "Кировское БТИ", а  также
уполномоченные ими лица.

     12. Комитету по управлению имуществом Кировской области, Комитету
по земельным  ресурсам  и  землеустройству  Кировской  области,  ОГУП.
"Кировское  БТИ"  разрешить  изменять  размер платы по государственной
регистрации с учетом срочности ее проведения.
     Увеличение размера  платы  по государственной регистрации за счет
срочного ее проведения осуществлять  с  согласия  заявителей  согласно
приложению 3.

     13. Остающиеся    в    распоряжении    органов,    осуществляющих
государственную регистрацию,  средства,  получаемые в  виде  платы  за
государственную  регистрацию,  используются исключительно на создание,
поддержание и развитие системы  государственной  регистрации  прав  на
недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним,  в  том числе на обеспечение
государственных гарантий зарегистрированных прав.  Указанные  денежные
средства  учитываются на специальных счетах этих органов и расходуются
согласно смете.
     Контроль использования  средств  по  государственной  регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним  возложить  на  финансовое
управление администрации Кировской области.

     14. Утвердить и ввести в действие с момента подписания настоящего
постановления   прилагаемое  Временное  положение  по  государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на  территории
Кировской  области,  действующее  до  создания  в  области  учреждений
юстиции.

     15. Комитету по управлению имуществом Кировской области, Комитету
по  земельным  ресурсам  и  землеустройству  Кировской  области,  ОГУП
"Кировское  БТИ"  для государственной регистрации прав  на  недвижимое
имущество и сделок с ним разрешается создавать на территории Кировской
области  свои структурные подразделения и наделять их соответствующими
полномочиями.

     16. Настоящее постановление довести до  администраций  городов  и
районов  Кировской области, организаций, подведомственных Комитету  по
управлению   имуществом  Кировской  области,  Комитету  по   земельным
ресурсам и землеустройству Кировской области, ОГУП "Кировское БТИ".

     17. Настоящее постановление опубликовать в газете "Вятский  край"
до 20 июля 1998 г.

     18. С 1 июля 1998 г. считать утратившим силу порядок  регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним,  существовавший до 28 мая
1998 г.

     19. Комитету по управлению имуществом Кировской области, Комитету
по  земельным ресурсам и землеустройству, ОГУП "Кировское  БТИ"  до  1
августа  1998 г. подготовить предложения по совершенствованию  системы
государственной регистрации прав на недвижимое имущество  и  сделок  с
ним  на территории Кировской области, а также перечень необходимых для
этого нормативных актов.

     20. Настоящее постановление вводится в  действие  с  момента  его
подписания.


Губернатор Кировской
области   В. Н. Сергеенков



                                         ПРИЛОЖЕНИЕ 1

                                         к постановлению Губернатора
                                         Кировской области
                                         от 16.07.98 N 318



                            УЧЕТНЫЕ НОМЕРА
    административно - территориальных образований Кировской области

----------------------------------------------------------------------
| N  | Наименование      | Учетный | N  | Наименование      | Учетный|
|    | городов и районов |  номер  |    | городов и районов |  номер |
|--------------------------------------------------------------------|
|                             Р а й о н ы                            |
|--------------------------------------------------------------------|
| 1  | Арбажский         |   01    | 21 | Нолинский         |   21   |
|----+-------------------+---------+----+-------------------+--------|
| 2  | Афанасьевский     |   02    | 22 | Омутнинский       |   22   |
|----+-------------------+---------+----+-------------------+--------|
| 3  | Белохолуницкий    |   03    | 23 | Опаринский        |   23   |
|----+-------------------+---------+----+-------------------+--------|
| 4  | Богородский       |   04    | 24 | Орловский         |   24   |
|----+-------------------+---------+----+-------------------+--------|
| 5  | Верхнекамский     |   05    | 25 | Оричевский        |   25   |
|----+-------------------+---------+----+-------------------+--------|
| 6  | Верхошижемский    |   06    | 26 | Пижанский         |   26   |
|----+-------------------+---------+----+-------------------+--------|
| 7  | Вятскополянский   |   07    | 27 | Подосиновский     |   27   |
|----+-------------------+---------+----+-------------------+--------|
| 8  | Даровский         |   08    | 28 | Санчурский        |   28   |
|----+-------------------+---------+----+-------------------+--------|
| 9  | Зуевский          |   09    | 29 | Свечинский        |   29   |
|----+-------------------+---------+----+-------------------+--------|
| 10 | Кикнурский        |   10    | 30 | Слободской        |   30   |
|----+-------------------+---------+----+-------------------+--------|
| 11 | Кильмезский       |   11    | 31 | Советский         |   31   |
|----+-------------------+---------+----+-------------------+--------|
| 12 | Кирово-Чепецкий   |   12    | 32 | Сунский           |   32   |
|----+-------------------+---------+----+-------------------+--------|
| 13 | Котельничский     |   13    | 33 | Тужинский         |   33   |
|----+-------------------+---------+----+-------------------+--------|
| 14 | Куменский         |   14    | 34 | Унинский          |   34   |
|----+-------------------+---------+----+-------------------+--------|
| 15 | Лебяжский         |   15    | 35 | Уржумский         |   35   |
|----+-------------------+---------+----+-------------------+--------|
| 16 | Лузский           |   16    | 36 | Фаленский         |   36   |
|----+-------------------+---------+----+-------------------+--------|
| 17 | Малмыжский        |   17    | 37 | Шабалинский       |   37   |
|----+-------------------+---------+----+-------------------+--------|
| 18 | Мурашинский       |   18    | 38 | Юрьянский         |   38   |
|----+-------------------+---------+----+-------------------+--------|
| 19 | Нагорский         |   19    | 39 | Яранский          |   39   |
|----+-------------------+---------+----+-------------------+--------|
| 20 | Немский           |   20    |    |                   |        |
|--------------------------------------------------------------------|
|                             Г о р о д а                            |
|--------------------------------------------------------------------|
| 40 | Киров             |   40    | 43 | Котельнич         |   43   |
|----+-------------------+---------+----+-------------------+--------|
| 41 | Вятские Поляны    |   41    | 44 | Слободской        |   44   |
|----+-------------------+---------+---------------------------------|
| 42 | Кирово-Чепецк     |   42    |                                 |
|--------------------------------------------------------------------|
|        Закрытое административно-территориальное образование        |
|--------------------------------------------------------------------|
| 45 | п. Первомайский   |   45    |                                 |
|    | (Юрья-2).         |         |                                 |
----------------------------------------------------------------------



                                         ПРИЛОЖЕНИЕ 2

                                         к постановлению Губернатора
                                         Кировской области
                                         от 16/07/98 N 318



                          ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ
                       к Книге учета документов


     1. Книги  учета  документов  должны  содержать  следующие  графы:
"Входящий номер", "Дата приема", "Наименование прилагаемых к заявлению
документов", "Объект недвижимого имущества", "Кадастровый или условный
номер",  "Правообладатели",  "Регистрируемое  право",  "Фамилия,  имя,
отчество заявителя",  "Документы принял", "Принятое решение", "Выписки
и справки из реестра прав".
     Листы  Книги учета документов пронумеровываются, прошнуровываются
и скрепляются печатью органа государственной регистрации.
     Порядок заполнения    Книги    учета    документов   определяется
инструкцией,    утверждаемой     приказом     руководителя     органа,
осуществляющего государственную регистрацию.

     2. Книгам учета  документов,  находящимся  в  различных  органах,
осуществляющих регистрацию, должен быть присвоен единый учетный номер.
     Единый  учетный номер Книги учета документов состоит из  учетного
номера Кировской области (43), учетного номера регистрационного округа
(4301),  литера органа, осуществляющего государственную регистрацию  и
двузначного номера книги.
     На  первом  месте ставится учетный номер Кировской области  (43).
Через  знак  "-" за ним следует учетный номер регистрационного  округа
(4301),   после  чего  ставится  знак  "-",  а  затем  литер   органа,
осуществляющего  государственную  регистрацию,  вместе  с   двузначным
номером книги (Б01).
     Единый  учетный  номер  первой Книги учета  документов  для  ОГУП
"Кировское  БТИ" имеет следующий вид: 43-4301-Б01, для одного  из  его
филиалов,  имеющих  дополнительный литер "а", учетный  номер  выглядит
следующим образом: 43-4301-Ба01.

     3. Документам,  поступившим   на   государственную   регистрацию,
присваивается регистрационный номер.
     Регистрационный  номер  поступивших  документов  формируется   из
единого   учетного  номера  Книги  учета  документов  и  шестизначного
порядкового номера записи в ней (000001...999999), разделенных  знаком
"-".
     Регистрационный    номер,   например,    четвертого    документа,
поступившего  на  государственную регистрацию в ОГУП "Кировское  БТИ",
имеет вид: 43-4301-Б01-000004.



                                                              Форма

                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
                  ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР ПРАВ
                НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

           УДОСТОВЕРЕНИЕ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА
          (может быть безвозмездно заменено на свидетельство
                    о государственной регистрации)


о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и
сделок с ним "   "_________ 199__ года сделана запись регистрации N

Регистратор ________________________________        _________________
                      Ф. И. О.                           Подпись
                                                          М.П.



                                           ПРИЛОЖЕНИЕ 3

                                           к постановлению Губернатора
                                           Кировской области
                                           от 16.07.98 N 318



                          ПЛАТА ЗА СРОЧНОСТЬ
       государственной регистрации прав на недвижимое имущество
                             и сделок с ним


     1. Плата  за  государственную  регистрацию  прав  на   недвижимое
имущество  и  сделок  с ним в зависимости от срочности регистрации для
физических лиц составляет:
                    10 суток - 3 минимальных размера оплаты труда;
                    20 суток - 2 минимальных размера оплаты труда;
                    30 суток - 1 минимальный размер оплаты труда.

     2. Плата  за  государственную  регистрацию  прав  на   недвижимое
имущество и сделок с ним в зависимости от  срочности  регистрации  для
юридических  лиц  (кроме  решения  о  передаче недвижимого имущества в
хозяйственное ведение или оперативное управление, права хозяйственного
ведения,  права  оперативного  управления,  прав  на  предприятие  как
имущественный комплекс  и  сделок  с  ним,  договора  о  доверительном
управлении) составляет:
                    10 суток - 50 минимальных размера оплаты труда;
                    20 суток - 30 минимальных размера оплаты труда;
                    30 суток - 12 минимальных размера оплаты труда.

     3. Плата за государственную регистрацию  договора  доверительного
управления   недвижимым   имуществом   в   зависимости   от  срочности
регистрации для юридических лиц составляет:
                    10 суток - 12 минимальных размера оплаты труда;
                    20 суток - 6 минимальных размера оплаты труда;
                    30 суток - 2 минимальных размера оплаты труда.

     4. При государственной регистрации решения о передаче недвижимого
имущества   в   хозяйственное  ведение  или  оперативное   управление,
государственной  регистрации  прав на предприятие,  как  имущественный
комплекс и сделок с ним плата за срочность не взимается.

     5. Плата  за  государственную  регистрацию  прав  на   недвижимое
имущество   и   сделок   с  ним  для  индивидуальных  предпринимателей
устанавливается согласно п. 2, 3, 4 настоящего приложения.



                                          УТВЕРЖДЕНО
                                          постановление Губернатора
                                          Кировской области
                                          от 16.07.98 N 318



                          ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
      по государственной регистрации прав на недвижимое имущество
             и сделок с ним на территории Кировской области


                          I. Общие положения

     1. Государственная регистрация прав  на  недвижимое  имущество  и
сделок   ним   на   территории   Кировской  области  осуществляется  в
соответствии со ст. ст. 8,131, 153, 164, 165, 216, 219, 223, 225, 234,
251,  274, 279, 339, 389, 433, 551, 558, 560, 564, 573, 574, 584, 609,
651,  658,  1017 Гражданского кодекса  Российской  Федерации,  ст.  13
Федерального  закона  "О введении в действие части первой Гражданского
кодекса  Российской  Федерации"  от  30  ноября  1994  г.   N   52-ФЗ,
Федеральным  законом  "О  регистрации  прав  на недвижимое имущество и
сделок с ним" от 21 июля 1997 г. N122-ФЗ, постановлением Правительства
Российской  Федерации  от  18  февраля  1998 г.  N 219 "Об утверждении
правил ведения Единого государственного  реестра  прав  на  недвижимое
имущество  и  сделок  с  ним",  постановлением  Губернатора  Кировской
области от 28 мая 1998 г.  N 255 "О мерах по  реализации  Федерального
закона  "О  государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним".

     2. Временное  положение  обеспечивает  выполнение   постановления
Губернатора Кировской области от 28.05.98 г. N 255.

     3. Государственная   регистрация    возникновения,    ограничения
(обременения),  перехода и  прекращения  прав  на  земельные  участки,
участки недр, обособленные водные объекты осуществляется на территории
Кировской области согласно соответствующим нормативным актам.

     4. Обязательной государственной  регистрации  подлежат  права  на
недвижимое   имущество,   сделки  с  недвижимым  имуществом,  а  также
ограничения (обременения) прав на него.

     5. В  соответствии  со  ст.ст.  4,  6  Федерального   закона   "О
регистрации  прав  на  недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля
1997 г.  N 122-ФЗ  обязательность  государственной  регистрация  ранее
возникших  прав  определяется временем оформления правоустанавливающих
документов.

     Обязательность государственной регистрации  права  на  недвижимое
имущество  или  сделок  с  ним  в  зависимости  от  времени оформления
правоустанавливающих документов.

----------------------------------------------------------------------
|Объект государ-   | Правоустанавливающие документы оформлены в      |
|ственной регистра-| период...                                       |
|ции               |-------------------------------------------------|
|                  |до 30.07.97 г. |с 30.07.97 г. по|после 1.02.98 г.|
|                  |               |1.02.98 г.      |                |
|------------------+---------------+----------------+----------------|
| Вещные и иные    | Государствен- | Государствен-  | Государствен-  |
| права            | ная регистра- | ная регистра-  | ная регистра-  |
|                  | ция права     | ция права обя- | ция права обя- |
|                  | только по же- | зательна только| зательна       |
|                  | ланию право-  | при регистра-  |                |
|                  | обладателя    | ции сделки     |                |
|------------------+--------------------------------+----------------|
| Сделка           | Государственная регистрация    | Государствен-  |
|                  | сделки не требуется            | ная регистра-  |
|                  |                                | ция сделки     |
|                  |                                | обязательна    |
----------------------------------------------------------------------

     6. Государственная  регистрация  возникновения,   ограничения   и
перехода права на недвижимое имущество при государственной регистрации
сделок  осуществляется лишь по заявлению сторон установленным  законом
порядком.
     При государственной регистрации возникновения права на недвижимое
имущество  у  нового  правообладателя  осуществляется  государственная
регистрация прекращения или обременения (ограничения) права у прежнего
правообладателя.

       II. Недвижимое имущество, права на которое и сделки с ним
                 подлежат государственной регистрации

     7. К объектам недвижимого имущества,  возникновение,  ограничение
(обременение),  переход  и  прекращение  прав  на  которое  и сделки с
которым  подлежат  государственной  регистрации,  относятся  земельные
участки, здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, кондоминиумы и
предприятия как имущественные комплексы,  расположенные на  территории
Кировской области.

     8. Здание - это отдельно расположенный и принятый в  эксплуатацию
установленным    порядком    законченный     объект     строительства,
предназначенный  для  целей проживания,  а также для производственных,
торговых,        культурно-просветительных,        лечебно-санитарных,
коммунальнобытовых, административных и других целей.

     9. Сооружение - это отдельно расположенный объект  строительства,
предназначенный для обслуживания здания (сараи,  гаражи, овощные ямы и
т.п.),  либо  являющийся  принадлежностью  земельного участка (садовые
домики). К сооружениям относятся объекты незавершенного строительства.

     10. Помещение - это единица здания (часть здания),  выделенная  в
натуре  и  предназначенная  для самостоятельного использования в целях
проживания, либо иных целей.

     11. Жилое помещение - это помещение, пригодное для проживания,  в
том числе, квартиры, служебные квартиры и т.п.

     12. Нежилое  помещение  -   это   встроенное   или   пристроенное
помещение,    предназначенное    для    производственных,    торговых,
культурнопросветительных,   лечебно-санитарных,   коммунально-бытовых,
административных и других целей, кроме постоянного проживания.

     13. Кондоминиум -  это  единый  комплекс  недвижимого  имущества,
включающий  земельный участок в установленных границах и расположенное
на нем жилое здание,  иные объекты недвижимости,  в которых  отдельные
части,  предназначенные  для  проживания  или  иных целей (помещения),
находятся в частной,  государственной,  муниципальной  и  иных  формах
собственности,  а  остальные части (общее имущество) находятся в общей
долевой собственности.


    III. Права на недвижимое имущество, как объект государственной
                              регистрации

     14. Государственной регистрации подлежат следующие вещные и  иные
права  на  земельные  участки,  здания,  сооружения,  жилые  и нежилые
помещения,  кондоминиумы и предприятия  как  имущественные  комплексы,
расположенные  на  территории Кировской области:  право собственности;
право пожизненного наследуемого  владения  земельным  участком;  право
постоянного  (бессрочного) пользования земельным участком;  сервитуты;
право хозяйственного ведения;  право оперативного управления; ипотека;
право аренды.

     15. Государственная  регистрация  прав,  перечисленных  в  п.  14
настоящего положения,  подтверждается Удостоверением о государственной
регистрации  права,  либо Свидетельством о государственной регистрации
права.
     Если установление  права  было  связано  с  регистрацией перехода
установленного права и его дальнейшего прекращения, то установленное и
затем  прекращенное  право  удостоверяется  только  записью  в  Едином
реестре прав на недвижимое имущество.

    IV. Сделки с недвижимым имуществом, подлежащие государственной
                              регистрации

     16. К сделкам с недвижимым имуществом, подлежащим государственной
регистрации,   относятся   действия   граждан   и   юридических   лиц,
направленные  на  установление,  изменение или прекращение гражданских
прав  и  обязанностей  по  отношению  к  земельному  участку,  зданию,
сооружению,  жилому  и нежилому помещению,  кондоминиуму и предприятию
как имущественному комплексу,  расположенным на  территории  Кировской
области,  в  том  числе:  договор об ипотеке;  договор продажи зданий,
сооружений жилых и нежилых  помещений;  договор  продажи  предприятия;
договор     дарения     недвижимого    имущества;    договор    ренты,
предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату  ренты;
договор  аренды  земельного  участка,  здания,  сооружения,  жилого  и
нежилого помещения,  кондоминиума или  предприятия,  расположенных  на
территории   Кировской  области,  кроме  договора  аренды  здания  или
сооружения,  заключенного  на  срок   менее   одного   года;   договор
доверительного  управления  имуществом;  уступка требования по сделке,
требующей государственной регистрации; другие не противоречащие закону
сделки с недвижимым имуществом.

       V. Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество

     17. К ограничениям (обременениям) прав на  недвижимое  имущество,
подлежащим государственной регистрации,  относятся сервитут,  ипотека,
доверительное управление,  аренда, арест недвижимого имущества, прочие
ограничения (обременения).
     Записи об  ограничениях  (обременениях)  вносятся  в  раздел  III
Единого государственного реестра прав на основании договоров или  иных
документов, подлежащих государственной регистрации.

 VI. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество
                            и сделок с ним

     18. Государственная регистрация прав проводится в соответствие со
ст.  13 ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
от 21 июля 1997 г. N122-ФЗ и включает следующие этапы:
     * прием  документов,  необходимых для государственной регистрации
прав и отвечающих требованиям Федерального закона "О регистрации  прав
на  недвижимое  имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г.  N122-ФЗ,
регистрация таких документов с обязательным приложением  документа  об
оплате регистрации;
     * правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;
     * установление  отсутствия противоречий между заявляемыми правами
и  уже  зарегистрированными  правами  на  данный  объект   недвижимого
имущества,  а  также  других  оснований для отказа или приостановления
государственной регистрации прав;
     * внесение  записей  в  Единый  государственный  реестр  прав  на
недвижимое имущество при отсутствии указанных  противоречий  и  других
оснований  для  отказа или приостановления государственной регистрации
прав;
     * совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача
удостоверений о государственной регистрации прав.

        6.1. Прием документов, необходимых для государственной
        регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

     19. Для государственной регистрации прав на недвижимое  имущество
и сделок с ним необходимы следующие документы:
     * заявление;
     * технический  паспорт  (или   план   объекта   недвижимости)   с
кадастровым или инвентарным номером (выдается БТИ);
     * справка  о  технических  характеристиках,   стоимости   объекта
недвижимости и его правообладателях (выдается БТИ);
     * справка о кадастровом номере  земельного  участка,  на  котором
расположен  объект  недвижимости,  (выдается  районным  или  городским
земельным комитетом);
     * правоустанавливающие документы;
     * документы,  свидетельствующие  об  ограничениях  (обременениях)
прав на недвижимое имущество, в том числе и об их отсутствии;
     * документы об оплате государственной регистрации;
     * документы,  удостоверяющие личность и правомочия физических лиц
и  их  представителей,  а  также  правомочия  юридических  лиц  и   их
представителей.

     В случае  возникновения  сомнений  в достоверности представленных
документов,  орган, осуществляющий государственную регистрацию, вправе
запросить    у    заявителя    другие   документы,   необходимые   для
государственной  регистрации.  Запрос   должен   быть   письменным   и
мотивированным.

                           6.1.1. Заявление

     20. Государственная  регистрация  прав  проводится  на  основании
заявления   правообладателя,    стороны    (сторон)    договора    или
уполномоченного  им  (ими)  на  то  лица при наличии у него надлежащим
образом оформленной доверенности.

     21. Заявление подается в произвольной форме на  имя  руководителя
органа, осуществляющего государственную регистрацию.
     В заявлении указывается:
     * от   имени   кого  подается  заявление  (реквизиты  документов,
удостоверяющих личность для физического лица, либо полное наименование
и почтовый адрес юридического лица);
     * заявитель (реквизиты документов, удостоверяющих личность);
     * объект регистрации:
            вид права (собственность, сервитут, хозяйственное ведение,
         оперативное  управление,  пожизненное  наследуемое   владение
         земельным    участком,   постоянное   пользование   земельным
         участком, ипотека, аренда);
            вид  сделки  с  недвижимым  имуществом  (договор  ипотеки,
         договор  купли - продажи зданий, сооружений жилых  и  нежилых
         помещений,  договор  продажи  предприятия,  договор   дарения
         недвижимого   имущества,  договор  ренты,   договор   аренды,
         договор   доверительного   управления   имуществом,   уступка
         требования,   другие  не  противоречащие  закону   сделки   с
         недвижимым имуществом);
            вид  ограничения или обременения прав (сервитут,  ипотека,
         доверительное   управление,  аренда,  иные  ограничения   или
         обременения);
     * сведения о недвижимом имуществе (вид  недвижимого  имущества  и
его местонахождение);
     * основания,  по которым должна  быть  проведена  государственная
регистрация   (акты,  изданные  органами  государственной  власти  или
местного   самоуправления,   сделки,   акты   или   свидетельства    о
приватизации,  о праве на наследство, акты (свидетельства) о правах на
недвижимое  имущество,  иные  акты   передачи   прав   на   недвижимое
имущество);
     * перечень прилагаемых к заявлению документов.

     Заявление  подписывается  заявителем или  лицом,  действующим  по
доверенности.

     6.1.2. Документы, необходимые для государственной регистрации
              прав на недвижимое имущество и сделок с ним

     22. К документам,  необходимым  для  государственной  регистрации
наличия,    возникновения,    прекращения,    перехода,    ограничения
(обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с  ним,  относятся
документы,  перечисленные в ст.  17 Федерального закона "О регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от  21  июля  1997  г.  N
122-ФЗ,   в  том  числе  документы,  содержащие  сведения  об  объекте
недвижимости,    правоустанавливающие    документы    и     документы,
свидетельствующие  об  отсутствии  обременений  и  ограничений прав на
объект недвижимости.

     23. К документам, содержащим  сведения  о  зданиях,  сооружениях,
жилых   и   нежилых   помещениях,   кондоминиумах,   предприятиях  как
имущественных  комплексов,  относятся:  инвентаризационные   документы
(технический паспорт на здание,  сооружение, кондоминиум и предприятие
как  имущественный  комплекс,  план  объекта  недвижимости,   описание
объекта  незавершенного  строительства)  с кадастровым или инвентарным
номером,  а также справка об объекте недвижимости. Указанные документы
представляются БТИ по месту расположения объекта недвижимости.
     Справка об   объекте   недвижимости   должна   содержать   адрес,
наименование, назначение, общую площадь объекта недвижимого имущества,
этажность,  подземную  этажность,  наличие  элементов  благоустройства
(тепло-,  водо-,  газо- снабжения,  телефон и т.п.), стоимость объекта
недвижимости.

     24. В  качестве  правоустанавливающих   документов,   на   объект
недвижимости, могут быть представлены:
     * договоры купли-продажи, мены, дарения;
     * свидетельство о праве на наследство;
     * копия решения суда с  отметкой  о  вступлении  решения  суда  в
законную силу;
     * передаточный акт или иной документ о передаче  недвижимости  по
договору купли - продажи, мены, дарения;
     * решение о предоставлении земельного участка;
     * акт отвода земельного участка;
     * документ,  подтверждающий выполнение финансовых обязательств по
договору   приобретения   объекта   недвижимости,   если  это  условие
предусмотрено договором;
     * справка о членстве в ЖСК и выплаченном пае;
     * договор об установлении сервитута;
     * заверенная   копия   решения  уполномоченного  государственного
органа или органа местного самоуправления  о  наложении  сервитута  на
объект недвижимости;
     * договор ренты;
     * договор аренды;
     * договор о внесении недвижимого  имущества  в  уставной  капитал
(уставной фонд);
     * решение о передаче имущества на  праве  хозяйственного  ведения
или оперативного управления;
     * решение   органа   государственной    власти    или    местного
самоуправления  о  разрешении  строительства  здания,  сооружения (при
государственной  регистрации  прав  на  вновь  создаваемое  недвижимое
имущество);
     * решение о выделении земельного участка под строительство;
     * акт государственной приемки объекта, утвержденный собственником
здания,  сооружения  (при государственной регистрации  прав  на  вновь
создаваемое недвижимое имущество);
     * проектно-сметная  документация  (для   объекта   незавершенного
строительства);
     * план  приватизации  предприятия,  утвержденный  соответствующим
Комитетом по управлению имуществом (при регистрации прав на недвижимое
имущество при приватизации);
     * договор выкупа приватизируемого недвижимого имущества;
     * договор  купли  -  продажи  предприятия  с   приложением   акта
инвентаризации,   бухгалтерского   баланса,   заключения  независимого
аудитора о составе и стоимости предприятия, перечнем всех его долгов и
передаточного    акта    (при    государственной   регистрации   права
собственности на предприятие как имущественный комплекс).

     При  необходимости  регистратором могут быть запрошены  и  другие
правоустанавливающие документы.
     Бремя документального доказывания наличия права, действительности
сделки или обременения лежит на заявителе.

     25. В  качестве  документов,  свидетельствующих   об   отсутствии
обременений и ограничений прав на  объект  недвижимости,  должны  быть
представлены:
     25.1. Письменное  согласие  со  стороны  других  сособственников,
оформленные   каждым   сособственником   отдельно,   либо   в  органе,
осуществляющем   государственную   регистрацию,    либо    нотариально
удостоверенные (при регистрации общей собственности).
     25.2. Разрешение органа  опеки  и  попечительства  на  совершение
сделки  от  имени  несовершеннолетних  (до 18 лет включительно) детей,
если таковые зарегистрированы на отчуждаемой жилплощади, либо являются
ее собственниками.
     25.3. Разрешение  органа  опеки  и  попечительства  для   граждан
"группы риска" - одиноко проживающих пенсионеров (мужчин, достигших 60
лет,  а также женщин - 55 лет),  нетрудоспособных  инвалидов  I  и  II
групп,   граждан,   стоящих   на   учете  в  психоневрологическом  или
наркологическом диспансерах,  лиц,  признанных в установленном законом
порядке недееспособными или ограниченно дееспособными.
     25.4. Справка  из   учетно-регистрационного   органа   по   месту
нахождения  недвижимого  имущества  (жилищно-эксплуатационные  органы,
ЖСК, местной администрации, паспортного стола и т.д.).
     В справке   указывается  местожительство  лица,  в  собственности
которого находится  недвижимость;  состав  семьи  собственника;  лица,
зарегистрированные по месту проживания собственника;  лица,  выбывшие,
но сохранившие право на пользования жилой площадью (убытие  на  учебу,
военную  службу,  лишение свободы и т.д.);  факт отсутствия семейного,
наследственного спора, аренды, брони и других обременений.
     25.5. Копия лицевого счета, либо справка о том, что лицевой  счет
не открывался (для вновь построенного жилья).
     25.6. Выписка из домовой книги.

     К документам,   свидетельствующим   об   отсутствии  или  наличии
обременений,  запрещений  на  недвижимое  имущество  юридических  лиц,
относится  справка об отсутствии залога,  ареста,  прав третьих лиц на
объекты недвижимого имущества,  заявленных к  регистрации.  В  справке
указываются  сведения  о наличии или отсутствии процедуры банкротства.
Справка подписывается генеральным директором и главным  бухгалтером  и
скрепляется печатью юридического лица.

  6.1.3. Документы, удостоверяющие личность и правомочия заявителей,
              представителей и правомочия юридических лиц

     26. Участвующие  в   производстве   государственной   регистрации
физические   и   юридические  лица  представляют  подлинники  и  копии
документов,  удостоверяющих личность и правомочия  физических  лиц,  и
представителей,  а также копии и подлинники документов, подтверждающих
правомочия юридических лиц.

     27. При  приеме  документов  на  государственную  регистрацию  от
физического  лица  или  представителя  ими  предоставляются подлинники
документа,  удостоверяющего личность,  а также копии разделов паспорта
или   иного  удостоверяющего  личность  документа  с  фамилией  именем
отчеством, датой рождения, реквизитами документов (серией, когда и кем
выдан),   семейным  положением,  адресом  места  жительства,  образцом
подписи.

     28. К  документам,  удостоверяющим   личность   физических   лиц,
относятся:
     * паспорт гражданина РФ;
     * общегражданский заграничный паспорт гражданина РФ, выехавшего в
другое государство на постоянное место жительство;
     * общегражданский   заграничный   паспорт,   имеющий   отметку  о
регистрации  в  органах  внутренних  дел  или  других   уполномоченных
органах;
     * вид  на  жительство  иностранного  гражданина  или   лица   без
гражданства;
     * удостоверение личности военнослужащего;
     * паспорт моряка;
     * справка из органов внутренних дел с фотографией  и  реквизитами
утерянного паспорта;
     * выданное  территориальным  органом   Федеральной   миграционной
службы удостоверение беженца установленного образца с фотографией.

     29. К   документам,   удостоверяющим   личность   и    правомочия
представителей,  относятся документы, предусмотренные п. 28 настоящего
положения, а также нотариально заверенная доверенность на производство
регистрационных действий.

     30. К  документам,  подтверждающим  правомочия  юридических  лиц,
относятся:
     * устав юридического лица (копия и подлинник);
     * свидетельство о регистрации (подлинник и копия);
     * справка  из  налоговой  инспекции  об   индивидуальном   номере
налогоплательщика;
     * правоустанавливающие документы;
     * выписка  из  протокола общего собрания учредителей (акционеров)
об  избрании  органа  юридического   лица   (генерального   директора,
председателя совета директоров и т.п.);
     * приказ  собственника  о  назначении  руководителя  юридического
лица;
     * справка об отсутствии обременений: залоге, аресте, прав третьих
лиц  на  объекты  недвижимого  имущества за  подписью  руководителя  и
главного бухгалтера и скрепленные печатью юридического лица.

                       6.2. Правовая экспертиза

     31. Правовая  экспертиза  представленных  заявителем   документов
осуществляется  после приема документов на государственную регистрацию
и  включает  проверку  соответствия  правоустанавливающих   документов
требованиям    закона   и   установления   подлинности   предъявленных
документов.

     32. Проверка   соответствия    правоустанавливающих    документов
требованиям    закона    обеспечивается   установлением:   наличия   в
правоустанавливающих документах обязательных условий,  предусмотренных
Гражданским   Кодексом   РФ:  отсутствием  противоречивых  сведений  в
документах и между документами;  оценкой полноты сведений, необходимых
для  осуществления  соответствующих  записей  в Единый государственный
реестр.

     33. Установление     подлинности     предъявленных     документов
осуществляется в соответствие с п.  2 ст. 18 ФЗ "О регистрации прав на
недвижимое имущество и сделки с ним" от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ.

        VII. Органы, осуществляющие государственную регистрацию

     34. Органами,   осуществляющими    государственную    регистрацию
земельных  участков,  зданий,  сооружений,  жилых и нежилых помещений,
кондоминиумов и предприятий, являются Комитет по управлению имуществом
Кировской  области,  Комитет  по  земельным ресурсам и землеустройству
Кировской области и ОГУП "Кировское БТИ".

     35. Комитет   по   управлению   имуществом   Кировской    области
осуществляет   государственную  регистрацию  прав  юридических  лиц  и
индивидуальных  предпринимателей  на  нежилые  здания,  сооружения   и
помещения производственного назначения и предприятия как имущественные
комплексы в том случае,  когда правообладателем  или  стороной  сделки
является юридическое лицо, либо индивидуальный предприниматель.
     Комитет по  управлению   имуществом   Кировской   области   может
делегировать  свои полномочия по государственной регистрации отдельных
нежилых зданий, сооружений и помещений ОГУП "Кировское БТИ".

     36. Комитет по земельным  ресурсам  и  землеустройству  Кировской
области   осуществляет   государственную   регистрацию  возникновения,
ограничения (обременения),  перехода и прекращения прав  на  земельные
участки, участки недр, обособленные водные объекты в соответствии с п.
3 настоящего положения.

     37. ОГУП "Кировское БТИ" осуществляет государственную регистрацию
жилых  зданий  и  помещений,  а  также  нежилых  зданий,  сооружений и
помещений для торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных,
коммунально-бытовых,    административных   и   других   целей   (кроме
производственных),  в  том  случае,  когда  правообладателем  является
физическое лицо,  а также,  когда в сделке участвуют только физические
лица.
     Государственную регистрацию   отдельных   зданий   и   сооружений
производственного назначения ОГУП "Кировское БТИ"  может  осуществлять
по   согласованию  с  Комитетом  по  управлению  имуществом  Кировской
области.

     38. Государственную регистрацию  прав  осуществляют  регистраторы
прав  на  недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним  (далее именуются -
регистраторы прав).

     39. Регистраторами  прав  являются   Председатель   Комитета   по
управлению  имуществом  Кировской  области,  Председатель  Комитета по
земельным ресурсам и землеустройству Кировской области  и  генеральный
директор ОГУП "Кировское БТИ", а также лица ими уполномоченные.


     40. Регистратор   прав,   возглавляющий   орган    осуществляющий
государственную регистрацию:
     40.1. Руководит  и  организует  работу  органа,   осуществляющего
государственную регистрацию и его филиалов.
     40.2. Несет   персональную    ответственность    за    выполнение
возложенных   на   управомоченные   органы  задач  по  государственной
регистрации.
     40.3. Представляет    орган,    осуществляющий    государственную
регистрацию,  в  отношениях  с  третьими  лицами  как   в   Российской
Федерации, так и за рубежом.
     40.4. Утверждает смету расходов на содержание организации  и  его
филиалов.

     41. Регистратор прав:
     41.1. Подписывает внесенные в Единый государственный реестр  прав
записи о правах на недвижимое имущество и сделок с ним.
     41.2. Подписывает  свидетельство  о  государственной  регистрации
прав  и  совершает  специальную  регистрационную надпись на документе,
выражающем содержание сделки.
     41.3. Принимает   решение   о   приостановлении   государственной
регистрации прав и об отказе  в  государственной  регистрации  прав  и
уведомляет об этом заявителя.
     41.4. Осуществляет   иные    полномочия    в    соответствии    с
законодательством Российской Федерации.

    VIII. Средства для создания и развития системы государственной
           регистрации прав на территории Кировской области

     42. Система  государственной  регистрации  прав   на   территории
Кировской  области  создается за счет платы за регистрацию,  бюджетных
средств,  а также за счет оказания услуг по ускоренной государственной
регистрации (срочность) и иных, не запрещенных законом источников.

     43. Плата  за   регистрацию   и   предоставление   информации   о
зарегистрированных правах на  недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним
взимается в размерах, установленных администрацией Кировской области.

     44. Плата за государственную регистрацию прав и за предоставление
информации  о  зарегистрированных  правах  вносится  в  наличной   или
безналичной форме полностью не позднее момента подачи заявления.
     Плата возвращается  заявителю,  если  документы  не   приняты   к
производству (не внесены в книгу учета документов).

     45. Размер  платы   за   срочность   работ   по   государственной
регистрации  и  предоставлению  информационных  услуг  по   подготовке
документов     к     государственной    регистрации    устанавливается
администрацией Кировской области.

     46. Средства органов, осуществляющих государственную регистрацию,
используются  исключительно  для реализации возложенных на них задач и
осуществления функций по государственной регистрации прав, в том числе
на  материально  - техническое обеспечение деятельности управомоченных
органов  и  их  филиалов,  обеспечение  социально  -  бытовых  условий
регистраторов  и  работников,  оплату  труда работников управомоченных
органов  и  их   филиалов,   обучение   специалистов,   повышение   их
квалификации, а также на создание информационного банка данных.

     47. Расходование средств органов, осуществляющих  государственную
регистрацию,  и их филиалов,  производится в соответствии  со  сметой,
утверждаемой     руководителем.    Контроль    расходования    средств
осуществляется финансовым управлением администрации Кировской области.

 IX. Обязанность органов, осуществляющих государственную регистрацию,
         предоставить бесплатную информацию о государственной
                           регистрации прав

     48. Органы, осуществляющие государственную  регистрацию,  обязаны
бесплатно предоставить заявителям информацию о порядке государственной
регистрации   и   документах,   на   основе    которых    производится
государственная  регистрация  прав  на недвижимое имущество и сделок с
ним,  об  условиях  оплаты  регистрационных  действий  и  об  условиях
получения информации о зарегистрированных правах.
     Информация предоставляется   бесплатно   путем    размещения    в
общедоступном месте информационных объявлений о сведениях,  изложенных
в разделе 6.1 настоящего положения.