Постановление Губернатора Кировской области от 29.04.1997 № 133

 


                    АДМИНИСТРАЦИЯ КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                                      Утратилo силу - Постановление
                                     Правительства Кировской области
                                        от 20.08.2002 г. N 24/302

от 29.04.97 N 133
     г. Киров

Об инвестиционном (долевом)
строительстве в Кировской
области


     ПОСТАНОВЛЯЮ:

     Утвердить  Положение об инвестиционном (долевом) строительстве  в
Кировской области. Прилагается.


Первый заместитель
Губернатора области   А. Л. Могилюк


                                           УТВЕРЖДЕНО
                                           постановлением Губернатора
                                           области от 29.04.97 N 133



                               ПОЛОЖЕНИЕ
               об инвестиционном (долевом) строительстве
                          в Кировской области


     I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     1.1. Инвестиционное  (долевое)  строительство  -   строительство,
осуществляемое  за  счет  средств  инвесторов  (долевщиков),  является
деятельностью, не запрещенной действующим законодательством.
     1.2. В  качестве  инвесторов  (долевщиков)  могут  выступать  как
юридические, так и физические лица.
     1.3. За счет  средств  инвесторов  (долевщиков)  могут  строиться
жилые дома, офисные, торговые и прочие помещения как гражданского, так
и промышленного назначения.


     II. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     2.1. Отношения сторон,  участвующих  в  инвестиционном  (долевом)
строительстве,  основываются  на договоре  инвестиционного  (долевого)
строительства, а также действующим законодательством Кировской области
и Российской Федерации.
     2.2. Договор инвестирования (долевого) строительства  включает  в
себя  положения,  предусмотренные ГК РФ, а именно:  предмет  договора,
права и обязанности сторон, взаимная ответственность, сроки исполнения
договора,   форс-мажорные  обстоятельства,  порядок   расчетов   между
сторонами,  порядок передачи долей в собственность, реквизиты  сторон,
условия расторжения договора, а также все иные вопросы, относящиеся  к
предмету договора.
     2.3. Средства инвесторов (долевщиков), вложенные в  строительство
объекта,   являются  их  общей  долевой  собственностью.   Каждый   из
участников  инвестиционного (долевого) строительства  имеет  право  на
владение,   использование,  распоряжение  своей  полностью  оплаченной
долей,  включая  переуступку прав по договору третьим лицам,  в  общей
долевой  собственности пропорционально его вкладу и в  соответствии  с
законодательством РФ.
     2.4. В качестве долевого вклада могут служить денежные  средства,
ценные   бумаги,  взаимозачеты,  материальные  ресурсы  (оборудование,
строительные материалы, механизмы и т.д.), а также другие материальные
ценности,  услуги которые предусматриваются договором  инвестиционного
(долевого)     строительства    в    соответствии    с     действующим
законодательством.
     2.5. Риск случайной гибели, порчи объекта  долевой  собственности
несут все участники долевого строительства пропорционально долям, если
иное не оговорено договором инвестиционного (долевого) строительства.
     2.6. Условия договоров на инвестиционное (долевое) строительство,
как правило, формируются заказчиком (застройщиком) и согласовываются с
инвесторами (долевщиками) в каждом конкретном случае.
     2.7. В договоре  на  долевое  строительство  наряду  с  основными
положениями  могут  оговариваться особые условия,  касающиеся  степени
отделки  помещений, возможная перепланировка, применяемые материалы  и
т.д.
     2.8. Учет внесения долевых  средств,  формирование  окончательной
стоимости   строительства  объекта  (стоимость  долей),  контроль   за
соблюдением  сроков внесения долевых средств, как правило, возлагается
на   заказчика  (застройщика),  если  другого  порядка  не   оговорено
договором инвестиционного (долевого) строительства. При этом  заказчик
в   определении   доли  инвестора  должен  учесть  свои   затраты   на
строительство, включая проектирование, подготовку, содержание площадки
строительства, снос, расселение, отчисления и прочие сборы с заказчика
(застройщика).
     2.9. Инвесторы (долевщики) вносят вклады в долевое  строительство
различными способами, а именно:
     2.9.1. Ежемесячно  в   размере   фактических   затрат   заказчика
(застройщика) с учетом всех затрат застройщика пропорционально доле  в
строящемся  объекте  и  состоящие: из затрат, связанных  с  отводом  и
освоением  площадки  под  строительство (снос  существующих  зданий  и
сооружений  подпадающих  под  пятно  застройки,  предоставление  жилой
площади  гражданам, чьи дома или квартиры подпадают под снос); затраты
связанные   с   перекладкой   существующих   коммуникаций,    мешающих
строительству;  затрат по прокладке (перекладке)  магистральных  сетей
согласно  технических  условий, выданных  эксплуатационными  службами;
отчислений  в  процентном  отношении части  вводимого  жилья  в  адрес
городских  (районных) администраций, если эти отчисления предусмотрены
в распоряжении администрации на отвод участка под строительство жилого
дома;  к  сметной  стоимости  строительно-монтажных  работ,  стоимости
оборудования,  проектно-изыскательских работ, затрат  на  авторский  и
технический надзор и иные.
     Затраты,  связанные  с передачей дома на баланс  эксплуатационной
организации,   инвентаризаций   и   оформлением   прав   собственности
оговариваются  в  договоре  на  долевое  строительство  отдельно  и  в
стоимость затрат на строительство не входят.
     При  данном  способе  расчета  застройщик  выставляет  ежемесячно
Долевщику  счета,  а  Долевщик оплачивает их в  сроки,  оговоренные  в
договоре.  За  несвоевременную оплату применяются санкции определенные
договором и действующим законодательством Российской Федерации.
     Окончательная стоимость оплаченной доли определяется по окончанию
строительства объекта.
     2.9.2. Многоразовыми авансовыми платежами по расчетной  стоимости
1 кв.м площади, действующей на момент внесения средств.
     2.9.3. Одноразовым  платежом  по  расчетной  стоимости   1   кв.м
площади, действующей на момент внесения средств.
     2.10. При расчете способом, указанным в пункте 2.9.1 стоимость  1
кв.м  площади в процессе строительства и внесения долевых  средств  не
фиксируется  и  определяется  по  окончанию  строительства  исходя  из
сложившейся суммы оплаты получаемой по долевому строительству объекта.
     2.11. При расчете способом, указанном в пункте 2.9.2  сложившаяся
для  долевщика  стоимость 1 кв.м площади определяется  результатом  от
деления суммы внесенных авансовых платежей на площадь его доли.
     2.12. При  расчете  одноразовым  платежом  за  всю  площадь  доли
стоимость   1   кв.м  передаваемой  площади  соответствует   расчетной
стоимости 1 кв.м площади определенной застройщиком на момент  внесения
долевщиком авансового платежа.
     2.13. Расчет   стоимости   1   кв.м    определяется    заказчиком
(застройщиком)  по периодам платежей (ежемесячно или ежеквартально)  с
учетом  сметной  стоимости  объекта строительства,  условия  выделения
площадки  под  строительство и прочих условий, влияющих  на  стоимость
строительства, перечисленных в п. 2.9.1.
     2.14. Внесенные  инвестором  (долевщиком)  вклады  перерасчету  и
индексированию не подлежат, а также не требуется доплаты за разницу  в
случае  превышения фактической стоимости 1 кв.м площади  по  окончанию
строительства  над  расчетной стоимостью 1 кв.м  оплаченной  авансовым
платежом.
     2.15. Передача  в  собственность   инвестору   (долевщику)   доли
производится после полной ее оплаты согласно договора.
     2.16. Оформление   прав   собственности   производится   согласно
действующему  законодательству за счет инвесторов  (долевщиков),  если
другое не определено договором.


     III. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     3.1. Расторжение     договора     инвестиционного      (долевого)
строительства    производится    в    соответствии    с    действующим
законодательством.
     3.2. Все  спорные  вопросы,  возникающие  в  процессе  исполнения
инвестиционного   (долевого)   договора   решаются   сторонами   путем
переговоров.  Если договоренности не достигнуто, споры  разрешаются  в
установленном законодательством порядке.