Распоряжение Администрации Кировской области от 23.07.1996 № 958

 


                   АДМИНИСТРАЦИЯ КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

                             РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 23.07.96 N 958
  г. Киров обл.

Об утверждении Положения о
порядке продажи земельных
участков в Кировской области
в новой редакции


     1. Утвердить Положение о порядке  продажи  земельных  участков  в
Кировской области в новой редакции. Прилагается.

     2. Отменить  распоряжение администрации области от 18.10.94 N 961
"Об утверждении Положения о порядке  продажи  земельных  участков  при
приватизации  государственных  и  муниципальных  предприятий,  а также
предоставленных гражданам и их  объединениям  для  предпринимательской
деятельности и цены на застроенные земельные участки".

     3. Настоящее распоряжение вступает в силу с момента подписания.


Первый заместитель
главы администрации   В. Н. Перваков


                                                УТВЕРЖДЕНО
                                                распоряжением
                                                администрации области
                                                от 23.07.96 N 958



                              ПОЛОЖЕНИЕ
                 о порядке продажи земельных участков
                         в Кировской области


     1. Общие положения

     1.1. Настоящее Положение разработано  в  соответствии  с  Указами
Президента  РФ  от  14.06.92  N  631  "Об  утверждении порядка продажи
земельных участков при приватизации  государственных  и  муниципальных
предприятий,    расширении   и   дополнительном   строительстве   этих
предприятий,  а также предоставленных гражданам и их объединениям  для
предпринимательской деятельности", от 27.10.93 N 1767 "О регулировании
земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", от 22.07.94
N  1535 "Об основных положениях Государственной программы приватизации
государственных и муниципальных  предприятий  в  Российской  Федерации
после  1  июля  1994 года" и от 11.05.95 N 478 "О мерах по обеспечению
гарантированного  поступления  в   федеральный   бюджет   доходов   от
приватизации".
     Положением регламентируется порядок продажи  земельных  участков,
на  которых  расположены  приватизируемые  предприятия,  иные  объекты
недвижимости,  находящиеся   в   частной   собственности   граждан   и
юридических   лиц,   а   также  земельных  участков,  в  том  числе  с
находящимися на них объектами недвижимости,  предоставленных гражданам
и их объединениям для предпринимательской деятельности.
     1.2. Продавцом земельных участков,  продаваемых в соответствии  с
настоящим   Положением,   являются   Фонд   имущества,   осуществивший
приватизацию указанных предприятий,  зданий,  сооружений (в дальнейшем
объектов). Администрации районов и городов областного подчинения могут
уполномочить Фонд  имущества  Кировской  области  выступать  продавцом
земельных  участков  под  объектами,  приватизированными  районными  и
городскими Комитетами по управлению имуществом (Фондами).
     1.3. Покупателями  земельных  участков  по  настоящему  положению
могут быть или юридические лица различных организационно-правовых форм
согласно  нормам  действующего  законодательства Российской Федерации,
ставшие  собственниками  (в  том  числе  в  результате   приватизации)
предприятий,  зданий,  строений, сооружений, помещений и иных объектов
нежилого   фонда,   в   том   числе   незавершенных    строительством,
расположенных  на  этих  земельных  участках,  при  условии,  что в их
уставном капитале доля государственного или  муниципального  имущества
не превышает 25 процентов.
     1.4. Переход (в том числе при приватизации)  права  собственности
на землю под одним или большим числом зданий, строений, сооружений или
иных объектов нежилого фонда, в том числе оконченных строительством, к
нескольким собственникам, обуславливает следующее:
     1.4.1. Право  приобретения  в  собственность  земельного  участка
переходит  нескольким  собственникам  в  размере,  пропорциональном их
долям собственности в здании,  строении, сооружении. Раздел земельного
участка    в    натуре   между   собственниками   указанного   объекта
(расположенных в нем помещений) не допускается.
     1.4.2. Указанные   юридические   или   физические  лица  получают
безусловное  право   на   приобретение   по   установленной   цене   в
собственность  доли земельного участка (с оформлением соответствующего
документа  о  праве  собственности).  Отношения  между  собственниками
регулируются  правилами,  установленными  законодательством  РФ (в том
числе правилами о кондоминиуме).
     1.4.3. Собственники земельного участка несут бремя его содержания
и могут своим соглашением разделить земельный  участок  на  части  для
установления   различных  режимов  пользования.  Указанный  раздел  не
означает раздела земельного участка с  выдачей  права,  удостоверяющих
документов,  а  регулирует  только  установленный всеми собственниками
порядок владения и пользования единым  земельным  участком.  Указанное
Соглашение не подлежит государственной регистрации.
     1.5. В  целях  применения   настоящего   Положения   используются
следующие определения:
     1.5.1. Земельный  участок  -  часть  поверхности  земли,  имеющая
фиксированные границы,  площадь,  место нахождения,  правовой статус и
другие характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре
и  документах государственной регистрации прав на землю.  На земельных
участках могут выделяться отдельные части на которые могут  налагаться
ограничения и обременения,  устанавливаться сервитуты в соответствии с
действующим законодательством.
     1.5.2. Застроенным  для  целей  настоящего  Положения в городах и
других населенных пунктах считается участок,  который был  представлен
землепользователю  в  установленном  порядке  (установлены в натуре на
местности границы,  и землепользователю или его  предшественнику  были
выданы  документы,  удостоверяющие право),  на котором или под которым
расположены  находящиеся  в  собственности   покупателя   предприятия,
здания, строения, сооружения и иные объекты недвижимости.
     1.5.3. Незастроенным для целей настоящего Положения в  городах  и
других населенных пунктах считается участок,  который был предоставлен
землепользователю в установленном порядке  (установлены  в  натуре  на
местности  границы  и  землепользователю  или его правопредшественнику
были выданы документы,  удостоверяющие право),  на котором отсутствуют
здания,  строения,  сооружения  и  иные объекты нежилого фонда,  в том
числе незавершенные  строительством,  делающие  невозможной  застройку
такого участка.
     1.6. При продаже земельных участков в  соответствии  с  настоящим
Положением применяются следующие ограничения:
     1.6.1. Незастроенные    земельные    участки,     предоставленные
собственнику приватизированного предприятия, могут быть по его выбору:
     а) сохранены в муниципальной  (государственной)  собственности  с
передачей  их в установленном порядке для использования и распоряжения
ими государством;
     б) сохранены  в  муниципальной  (государственной) собственности с
передачей в аренду данному собственнику;
     в) выкуплены  собственником  вместе  с  застроенным участком и по
такой же цене за единицу площади при  условии,  что  он  осуществит  в
установленном  порядке  и  в соответствии с договором купли-продажи их
застройку  в  течение  трех  лет  с   момента   вступления   в   право
собственности (если иной период не установлен законодательством).
     1.6.2. Незастроенные земельные участки, выкупленные собственником
приватизированного   предприятия   на  условиях  его  застройки  и  не
выполнившим   это   условие,   подлежат   продаже   им   в    порядке,
предусмотренном   законодательством   РФ   для  продажи  незастроенных
земельных участков,  находящихся в государственной или в муниципальной
собственности.  В этом случае, а также в случае продажи незастроенного
участка  до  истечения  3-х  лет  с   момента   вступления   в   права
собственности,  с  продавца  взимается разовый сбор в местный бюджет в
размере 30 процентов от суммы,  на которую стоимость  продажи  участка
превысила  стоимость  его  приобретения.  При этом расчет производится
исходя их стоимости одного квадратного метра.
     1.7. Не подлежат продаже по настоящему Положению:
     1.7.1. Земельные участки,  входящие в особо охраняемые или  особо
используемые природные территории.
     1.7.2. Земельные    участки    земель    лечебно-оздоровительного
назначения.
     1.7.3. Земельные участки согласно перечню,  утвержденному  Указом
Президента Российской Федерации от 20 февраля 1995 года N 176, а также
земельные участки,  содержащие  объекты  исторического  и  культурного
наследия федерального значения согласно указанному перечню.
     1.7.4. Незастроенные  земельные  участки,   зараженные   опасными
веществами и подвергшиеся биогенному заражению в степени,  превышающей
предельно  допустимые  по  действующему  в  области  (районе,  городе)
законодательству концентрации (уровни).
     1.7.5. Земельные участки,  предоставляемые  для  использования  и
охраны недр.
     1.7.6. Земельные участки, входящие в земли общего пользования.
     1.7.7. Земельные  участки,  расположенные  в  морских,  речных  и
воздушных    портах    федерального    значения,    либо    отведенные
(зарезервированные) для перспективного развития.
     1.7.8. Земельные участки,  находящиеся во  временном  пользовании
без права возведения капитальных строений.
     1.7.9. Земельные участки,  в отношении принадлежности которых или
прочно связанной с ними недвижимости имеются нерешенные вопросы.
     1.7.10. Иные земли,  не подлежащие приватизации в соответствии  с
законодательством Российской Федерации.
     1.8. Земельные  участки  земель   историко-культурного   наследия
местного    значения    приватизируются   исключительно   в   порядке,
предусмотренном положениями Указа Президента РФ N 2121  от  26  ноября
1994  года.  Земельные  участки,  не  относящиеся  к  категории земель
местного   исторического   и   культурного   значения,   но    имеющие
расположенные  на них приватизированные здания,  строения,  сооружения
либо объекты историко-культурного наследия  местного  значения,  могут
приватизироваться в порядке, предусмотренном настоящим Положением.

     2. ПОРЯДОК ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
     2.1. При  приобретении   в   собственность   земельного   участка
покупатель предоставляет продавцу заявку по установленной форме.
     К заявке прилагаются:
     2.1.1. Копии   свидетельства   о  государственной  регистрации  и
учредительные документы со всеми  изменениями  и  дополнениями  -  для
юридических лиц.
     Физические лица предъявляют паспорт или документ, его заменяющий.
     2.1.2. Выписка   из   реестров  акционеров  Общества,  заверенная
генеральным директором и главным бухгалтером,  подтверждающая,  что не
менее  75%  уставного  капитала  юридического лица находится в частной
собственности.
     2.1.3. Договор   купли-продажи   или   иной   документ   о  праве
собственности  на  здание,  сооружение,  помещение,  приватизированное
предприятие или копию утвержденного плана приватизации.
     2.1.4. Кадастровый план земельного участка,  либо,  в случае  его
отсутствия,  имеющийся  у  покупателя  наиболее  точный  и полный план
земельного участка.
     2.1.5. Акт  установления  нормативной  цены земельного участка на
день подачи заявки на приобретение участка в собственность. Заключение
Комитета   по   земельным  ресурсам  и  землеустройству  и  органа  по
градостроительству и архитектуре.
     Для получения перечисленных документов покупатель предоставляет:
     заявление о предварительном расчете нормативной цены  (Приложение
6)   и   документы,   перечисленные   в  п.п.2.1.1.-2.1.4.  настоящего
Положения, которые указанные органы возвращают покупателю.
     2.1.6. Справку  об  источниках денежных средств,  направляемых на
оплату приватизации земельного участка,  заверенную в  территориальном
налоговом  органе,  при сумме сделки более 500000 минимальных размеров
оплаты труда, установленных законодательством РФ на момент определения
выкупной  цены  земельного  участка  -  для юридических лиц свыше 5000
минимальных размеров оплаты труда - для физических лиц.
     2.1.7. Требование  от  покупателя  предоставления каких-либо иных
документов,  кроме  указанных  в  разделах  2.1.1.-2.1.6.   настоящего
Положения недопустимо.
     2.2. В  заключении  КЗРиЗ  (Комитет  по  земельным   ресурсам   и
землеустройству) должно быть отражено:
     2.2.1. Наличие или отсутствие запрета на приватизацию участка его
части в соответствии с действующим законодательством РФ.
     2.2.2. Информация об утвержденных границах земельного участка.
     2.2.3. Является ли выкупаемый земельный участок или расположенные
на нем здания, строения, сооружения предметом какого-либо спора.
     2.2.4. Зарегистрированные сервитуты.
     2.2.5. Любое    несоответствие    информации,     предоставленной
покупателем, информации, имеющейся в распоряжении КЗРиЗ.
     2.3. В заключении органа архитектуры и градостроительства  должно
быть отражено:
     2.3.1. Любое    несоответствие    информации,     предоставленной
Покупателем, информации, имеющейся в распоряжении органа архитектуры и
градостроительства.
     2.3.2. Наличие на земельном участке объектов общего пользования и
установленные правила их использования;
     2.3.3. Места  расположения существующей инженерной инфраструктуры
и   установленные   правила,   обеспечивающие   доступ   на    участок
соответствующих служб для их обслуживания, реконструкции, ремонта.
     2.3.4. Является   ли   земельный    участок    застроенным    или
незастроенным.
     2.4. Указанный  перечень  в  пунктах   2.3.   и   2.4.   является
исчерпывающим.  По  взаимному  соглашению между Комитетом по земельным
ресурсам и землеустройству и органом архитектуры их обязанности  могут
быть перераспределены.
     2.5. В случае, если органы архитектуры и градостроительства имеют
основания считать,  что участок имеет историко-культурное значение, он
может  направить  запрос  в  департамент  культуры  и   искусства   по
принадлежности  данного  участка  к  землям,  имеющим  историческое  и
культурное  значение.  В  случае  продажи  незастроенного   земельного
участка  он  также  может направить запрос в Комитет по охране природы
для получения информации об уровне зараженности  участка.  Ограничения
на  приватизацию  таких  участков могут быть наложены в соответствии с
совместным распоряжением Госкомимущества РФ N 791-р Минприроды РФ N  1
от   08.06.95   "Об  учете  экологического  фактора  при  приватизации
государственных и муниципальных предприятий, организаций".
     2.6. Если покупатель земельного участка представил все документы,
перечисленные  в  п.2.1.   настоящего   Положения,   продавец   обязан
зарегистрировать  заявку  в  день  ее  поступления  и в течение 7 дней
выдать покупателю проект договора  купли-продажи  земельного  участка,
либо дать мотивированный отказ в его выкупе.
     2.7. Основанием для отказа в выкупе являются:
     а) принадлежность   земельного  участка  к  землям,  приватизация
которых запрещена в соответствии с пунктом 1.7. настоящего Положения;
     б) отсутствие  у  Покупателя,  в соответствии с законодательством
РФ, права на приобретение в собственность земельного участка;
     в) иные,     особые     случаи,    предусмотренные    действующим
законодательством РФ и Указами Президента Российской Федерации.
     2.8. Выкупная  цена  земельного  участка рассчитывается следующим
образом:
     2.8.1. Нормативная  цена  земли  при  продаже  земельных участков
собственникам расположенных на них приватизированных государственных и
муниципальных  предприятий устанавливается в размере 10-кратной ставки
земельного налога,  действующего на момент приема заявки,  за  единицу
площади земельного участка.
     2.8.2. Нормативная цена  земли  при  продаже  земельных  участков
собственникам  иных  объектов  нежилого  фонда,  в  том  числе зданий,
строений, сооружений, помещений, устанавливается в размере 200-кратной
ставки  земельного  налога,  действующего на момент приема заявки,  за
единицу площади земельного участка.
     2.8.3. В  соответствии  с  распоряжением  администрации Кировской
области от 12.07.95 N 769 выкупная цена принимается равной  10-кратной
ставки  земельного  налога  за  единицу  площади  земельного  участка,
действующей на момент  заключения  договора  купли-продажи  без  учета
льгот, установленных по земельному налогу с коэффициентом 3.
     2.9. В двухнедельный срок с момента  получения  проекта  договора
купли-продажи Покупатель либо подписывает договор купли-продажи,  либо
уведомляет Продавца в письменной форме о принятии одного  из  решений,
оговоренных в п.2.10.
     2.10. В случае отказа Продавца в продаже земельного  участка  или
несогласия   Покупателя  с  установленными  в  Договоре  купли-продажи
ограничениями или требованиями он может предпринять одно из  следующих
действий:
     2.10.1. Непосредственно обратиться в  суд  (арбитражный  суд)  по
месту  нахождения земельного участка в сроки и порядке,  установленном
действующим Законодательством Российской Федерации.
     2.10.2. Уведомить  продавца  в письменной форме об отзыве заявки.
Процедура рассмотрения заявки на этом прекращается.
     2.11. Покупатель  обязан  оплатить  Продавцу  стоимость участка в
размере равном его выкупной цене  в  тридцатидневный  срок  с  момента
подписания  договора  купли-продажи,  если  договор  купли-продажи  не
предусматривает иные условия оплаты.
     2.12. Покупатель  имеет  право  разделить  земельный  участок при
условии его делимости на участки меньшей площади.
     В случае, если участок является неделимым, Покупатель имеет право
выкупить земельный участок по долям.
     2.13. Комитеты,  готовящие  заключения,  не имеют права взимать с
Покупателя плату за подготовку заключений.
     2.14. Покупатель   имеет   право   в  любое  время  обратиться  с
заявлением  в  Комитет  по  земельным  ресурсам  и  землеустройству  о
представлении   в   течение   15   дней   со   дня   подачи  заявления
предварительного расчета выкупной цены участка.

     3. РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

     3.1. Впредь до введения в действие закона о регистрации  прав  на
недвижимое  имущество и сделок с ним регистрация прав собственности на
земельные участки  производится  Комитетом  по  земельным  ресурсам  и
землеустройству.
     3.2. В  течение  пяти  рабочих  дней  после  подписания  договора
Продавец   регистрирует   договор   в   "Книге  регистрации  договоров
купли-продажи земельных участков для собственников помещений,  зданий,
сооружений"  и  передает  экземпляр  договора  в  Комитет по земельным
ресурсам и землеустройству  для  регистрации  права  собственности  на
земельный  участок  и одновременно уведомляет о доставке и регистрации
Покупателя.
     3.3. Комитеты  по  земельным ресурсам и землеустройству в течение
двух  недель  с  момента  представления  документов  о  полной  оплате
стоимости земельного участка:
     а) осуществляет     государственную     регистрацию      договора
купли-продажи и права собственности на земельный участок,  публичные и
иные сервитуты, а также иные ограничения и обременения;
     б) выдают     Покупателю     предусмотренный    законодательством
правоустанавливающий документ на земельный участок.
     3.4. Приложения 1-7 к настоящему Положению носят рекомендательный
характер.


                                        Приложение 1
                                        к Положению о порядке продажи
                                        земельных участков в
                                        Кировской области
                                        (В Фонд имущества, Комитет)
                                        _____________________________



                             ЗАЯВКА
       на приобретение в собственность земельного участка


     Руководствуясь Положениями  пункта   4.10   "Основных   положений
Государственной программы приватизации государственных и муниципальных
предприятий  в  Российской  Федерации  после   1   июля   1994   года,
утвержденных Указом Президента РФ от 22 июля 1994 года N 1535, а также
Положением "О порядке продажи земельных участков в Кировской области",
именуемом в дальнейшем "Положение о продаже земельных участков" ______
______________________________________________________________________
     (название коммерческой организации или
______________________________________________________________________
     Ф.И.О. физического лица)
     в лице генерального директора,  действующего на основании Устава,
прошу продать в собственность земельный участок площадью ___________,
расположенный ______________________________________

     Право собственности на___________________________________________
                            (предприятие, здание, строение,
______________________________________________________________________
     сооружение, помещение и другие объекты нежилого фонда)

     предоставлено в результате_______________________________________
                                (приватизации или других форм
______________________________________________________________________
     приобретения в собственность

     Настоящий документ    является    Заявкой    на    передачу     в
собственность_______________________________земельного участка.
                    (не) застроенного

     Настоящим подтверждаю,  что данный  земельный  участок,  как  мне
известно _____________________________________________________________
                (не)относится
к землям, представляющим  историко-культурную  ценность  федерального,
областного или муниципального значения.

     Подтверждаю, что  на  указанном   участке   отсутствуют   объекты
недвижимости, находящиеся в собственности иного лица.
     Подтверждаю, что  с  момента  подачи  настоящей   Заявки   и   до
регистрации  передачи права собственности на землю Заявитель обязуется
не продавать все или часть объектов  собственности,  расположенных  на
данном земельном участке.
     Следующие прилагаемые  документы  являются  неотъемлемой   частью
настоящей Заявки:
     1. Учредительные документы  (документ,  удостоверяющий  личность)
согласно пункту 2.1.1. "Положения о продаже земельных участков".
     2. Справка с приложением выписки из реестра  акционеров  согласно
пункту 2.1.2. "Положения о продаже земельных участков".
     3. Свидетельство на право собственности на все здания,  строения,
сооружения,  находящиеся  на  выкупаемом  земельном участке,  согласно
пункту 2.1.3. "Положения о продаже земельных участков".
     4. План  земельного  участка согласно пункту 2.1.4.  "Положения о
продаже земельных участков".
     5. Акт  установления нормативной цены земельного участка согласно
п.2.1.5. Положения "О продаже земельных участков".
     6. По особому требованию - Справка об источниках денежных средств
согласно пункту 2.1.6. "Положения о продаже земельных участков".


     ПЕЧАТЬ                            Подпись___________________
                                       Ф.И.О. ___________________
                                       Должность_________________
                                       Дата______________________


                                           Приложение 2
                                           к Положению о порядке
                                           продажи земельных участков
                                           в Кировской области



                               АКТ
            установления нормативной цены земельного
      участка, заявленного на приобретение в собственность


     1. Месторасположение земельного участка
______________________________________________________________________
     2. Наименование покупателя_______________________________________
     3. Расчет нормативной цены земельного участка:

----------------------------------------------------------------------
 Площадь земель-   Ставка земельно-   Размер земель-    Нормативная
 ного участка      го налога на       ного налога       цена земли
 (кв.м)            единицу площади    (тыс.руб.)        (тыс.руб.)
                   (руб.)             (гр.1х гр.2)      гр.3х К
----------------------------------------------------------------------
     1                    2                 3                 4
----------------------------------------------------------------------

К=10 -  для  приватизированных  предприятий  (в  соответствии с Указом
Президента Российской Федерации N 478 от 11 мая 1995 года).

К=200 для  иных  собственников  зданий,  сооружений   нежилого   фонда
(Постановление Правительства РФ N 1204 от 3 ноября 1994 года).

Ставки земельного   налога   указываются   с   учетом  соответствующих
поправочных повышающих коэффициентов.

Нормативная цена земли составляет

___________________________________________________________руб.(Гр.4)
               (сумма прописью)

Председатель комитета по
земельным ресурсам и
землеустройству района                           МП
(города)

_________________________


                                           Приложение 3
                                           к Положению о порядке
                                           продажи земельных участков
                                           в Кировской области


УТВЕРЖДАЮ

Председатель Комитета по
Земельным ресурсам и
землеустройству города
(района)
________________________
"____"___________199__г.



                           ЗАКЛЮЧЕНИЕ
              о правах на использование территории

______________________________________________________________________
(Учетный кадастровый номер Земельного участка в кадастре недвижимости,
либо  учетный  номер участка в проекте разделения на участки и учетный
номер проекта, либо номер оконтуренной территории на плане, желательно
указание названия участка)

Комитет по  Земельным ресурсам и землеустройству рассмотрел Ваш запрос
NN ___________________от "_____"____________ на составление заключения
о  правовом  положении  территории,  указанной  на  чертеже  (далее  -
Территории) площадью _____  кв.м.  и  после  надлежащего  исследования
пришел к следующим выводам.

     1. На  момент  составления  заключения  на  указанной  Территории
отсутствуют   зарегистрированные   земельные    участки    и    здания
(зарегистрированы   земельные   участки   и   здания   под  следующими
кадастровыми номерами) _______________________________________________
_________________________________________________________________

     2. При  наличии зарегистрированных на данной Территории земельных
участков,  границы  Территории  не  соответствуют   зарегистрированным
границам   земельных   участков  \  соответствуют  границам  следующих
земельных участков NN ________________________________________________
_________________________________________________________________

     3. Зарегистрированными      землепользователями     вышеуказанных
земельных  участков  и  собственниками  расположенных  на  них  зданий
являются  следующие  физические  \  юридические  лица  (указать  номер
участка и\или  здания,  имя\наименование  правообладателя,  вид  права
(аренда,  постоянное  бессрочное  пользование,  собственность,  иное),
ссылка на документ ___________________________________________________
_________________________________________________________________

     4. Для    зарегистрированных   земельных   участков   на   момент
составления заключения установлено наличие следующих сервитутов  и\или
обременений   (вид   сервитута,   зона  его  действия,  показанная  на
прилагаемой схеме, ссылка на документ\описание обременений ___________
_________________________________________________________________

     5. На  данной  Территории  на  момент  составления  заключения не
подлежащие продаже земли отсутствуют\имеются  и  показаны  на  чертеже
(учетный  номер  чертежа,  номер зоны на чертеже,  ссылка на документ,
устанавливающий границы земли,  запрещенных  к  продаже  и  ссылка  на
документ, запрещающий продажу): ______________________________________
______________________________________________________________________
______________________

     6. Споры  по  заявленной  Территории  или  расположенным  на  ней
зданиям  на  момент   составления   заключения   не   зарегистрированы
\зарегистрированы   (наименование  суда,  номер  регистрации  искового
заявления): __________________________________________________________

     7. В  документах,  представленных  для  экспертизы   в   качестве
приложения  к  запросу,  имеются  следующие  несоответствия сведениям,
зарегистрированным в Комитете по земельным ресурсам и  землеустройству
(дать  перечень  представленных  документов в случае их направления на
экспертизу в качестве приложения к запросу, указать несоответствия):
______________________________________________________________________
_________________________________________________________________

     Приложение: 1. Чертеж  границ Территории,  для которой составлено
Заключение (название, номер): ________________________________________
                 2. Кадастровый  план (при  наличии) либо карты границ
земельного участка, мест расположения земель, запрещенных для продажи,
зон действия сервитутов и обременений.

Ответственный исполнитель ____________________________________________



                                           Приложение 4
                                           к Положению о порядке
                                           продажи земельных участков
                                           в Кировской области


УТВЕРЖДАЮ

Председатель Комитета
по Градостроительству и
Архитектуре города (района)
___________________________
"_____"______________1996 г.



                              ЗАКЛЮЧЕНИЕ
        о наличии градостроительных ограничений для территории

______________________________________________________________________
(учетный кадастровый номер Земельного участка в кадастре недвижимости,
либо  учетный  номер участка в проекте разделения на участки и учетный
номер проекта, либо номер оконтуренной территории на плане, желательно
указание названия участка).

Комитет по  Градостроительству  и  Архитектуре  рассмотрел  Ваш запрос
N______________________от "_____"____________________199___г.
на составление  заключения о наличии градостроительных ограничений для
территории, указанной на чертеже _____________________________________
(далее -  Территории)  площадью  _______  кв.м.  и  после  надлежащего
исследования пришел к следующим выводам:

     1. На момент  составления  заключения  для  указанной  Территории
отсутствуют  завершенные  проекты  границ  земельных участков \имеются
завершенные проекты границ земельных участков (указать номера проектов
и  номера  документов,  утверждающие  проекты)\ ведется проектирование
границ земельных участков под следующими учетными номерами  по  заказу
(указать заказчика):

______________________________________________________________________

     2. При  наличии  на данной территории завершенных проектов границ
земельных участков,  границы заявленной Территории и границы земельных
участков, установленных в проектах, соответствуют фактическим границам
земельных участков, право на выкуп которых имеется у заявителя _______
______________________________________________________________________
_________________________________________________________________

     3. На данной Территории на момент составления  заключения  земли,
зарегистрированные  для размещения объектов общего пользования будущих
улиц,  дорог,  объектов инженерной  инфраструктуры  в  соответствии  с
Генеральным  планом  развития  города  или планом зонирования (при его
наличии) отсутствуют\имеются и  показаны  на  чертеже  (учетный  номер
чертежа,  номер зоны на чертеже,  ссылка на документ,  устанавливающий
границы зарезервированных земель) ____________________________________
______________________________________________________________________
Режим землепользования   для   указанных   зарезервированных    земель
установлен следующими документами *:
______________________________________________________________________

     4. Данная Территория на момент  составления  заключения  является
застроенной\незастроенной
______________________________________________________________________

     5. В  документах,  представленных  для  экспертизы   в   качестве
приложения  к  запросу,  имеются  следующие  несоответствия сведениям,
имеющимся в Комитет по Градостроительству и Архитектуре:
______________________________________________________________________
(перечислить представленные документы и указать несоответствия)

     6. Для  установления  положения  страниц  земельного  участка   и
выявления  зон  резервирования землепользователю Территории необходимо
выполнить следующие проектно-изыскательские работы:
______________________________________________________________________

     ПРИЛОЖЕНИЯ:

     1. Чертеж  границ  Территории,  для которой составлено Заключение
(название и номер участка): __________________________________

     2. Совмещенный чертеж  проекта  границ  земельного  участка,  зон
расположения земель,  зарезервированных для размещения объектов общего
пользования,  будущих улиц, дорог, объектов инженерной инфраструктуры,
либо отдельные чертежи.

Ответственный составитель ____________________

* При оформлении настоящего заключения следует иметь ввиду, что исходя
из текста Указа Президента РФ N 1535 (пункт 4.10, абзац 16), в случае,
если  действовавшими  на  момент приватизации предприятия нормативными
актами  предусматривались  ограничения  на  использование   земельного
участка   предприятия   (например,   резервирование  части  территории
предприятия   для   проектируемых   проездов,   объектов    инженерной
инфраструктуры),  соответствующая  часть  территории предприятия может
быть по выбору предприятия:
     а) сохранена в государственной  (муниципальной)  собственности  с
использованием   на  праве  постоянного  бессрочного  пользования  или
аренды;
     б) приобретена   предприятием   в   собственность  с  оформлением
соответствующего публичного сервитута.


                                         Приложение 5
                                         к Положению
                                         о порядке продажи земельных
                                         участков в Кировской области



                            Д О Г О В О Р
                   купли-продажи земельного участка


        г. Киров                           "____"_____________1996 г.


     Фонд имущества  Кировской   области,   именуемый   в   дальнейшем
"Продавец",  в  лице  председателя Гребенкина В.  П.,  действующего на
основании Положения о Фонде,  и  _____________________________________
_____________________________  именуемое  в  дальнейшем "Покупатель" в
лице _________________________________________________________________
действующего  на основании ________________ в соответствии  с  заявкой
N ___ от "____"__________ на  приобретение в собственность  земельного
участка   на   котором  располагается  приватизированное  предприятие,
заключили настоящий договор о нижеследующем:

     1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1. Настоящий договор купли-продажи заключен  в  соответствии  с
п.4.10.  Основных  Положений  Государственной  программы  приватизации
государственных и муниципальных  предприятий  в  Российской  Федерации
после  1  июля  1994 г.,  утвержденных Указом Президента РФ от 27 июля
1994 г. N 1535,  на основании Указа Президента РФ от 11 мая 1995 г.  N
478 и на основании распоряжения Председателя Фонда имущества Кировской
области N ___.

     1.2. Продавец продает,  а Покупатель приобретает в  собственность
земельный участок, находящийся в аренде у ____________________________
__________, имеющий кадастровый N _____________ площадью ____________,
расположенный по адресу: _____________________________________________
__________________ с фактическим целевым использованием ______________
______________________________________.

     2. СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

     2.1. Выкупная  цена  продаваемого  земельного  участка составляет
______________________________________________________________________
______________________ при нормативной цене ________________________ с
применением коэффициента _________________ согласно распоряжению главы
администрации области N 633 от 13.05.96 г.

     2.2. Покупатель  вносит  указанную  в  п.2.1.  договора  сумму на
расчетный счет продавца по частям  в  течение  шести  месяцев  со  дня
подписания сторонами настоящего договора.

     При этом  Покупатель  обязуется  внести первый взнос в размере не
менее 30% общей стоимости земельного участка в сумме _________________
____________________________________________________________________ в
срок до _______________. Остальная сумма из числа указанной  в  п.2.1.
настоящего договора вносится Покупателем в следующие сроки:
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________

     Покупатель вправе оплатить всю стоимость  выкупаемого  земельного
участка досрочно.

     3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     3.1. Продавец обязуется:
     3.1.1. Принять оплату стоимости участка  в  размере  и  в  сроки,
установленные договором.
     3.1.2. Направить по 1 экз.  договора в соответствующие комитет по
земельным   ресурсам   и   землеустройству   и   орган  архитектуры  и
градостроительства в недельный срок с момента заключения.
     3.1.3. Продать   по   настоящему   договору   земельный  участок,
свободный от любых имущественных  прав  и  претензий  третьих  лиц,  о
которых в момент заключения договора Продавец не мог не знать.
     3.2. Покупатель обязуется:
     3.2.1. Оплатить   стоимость   участка   в   сроки  и  в  порядке,
установленном разделом 2 договора.
     3.2.2. Выполнить   требования,   вытекающие  из  установленных  в
соответствии с законодательством  ограничений  прав  на  использование
участка, обременений, сервитутов.
     3.2.3. Обеспечивать     безвозмездное     и     беспрепятственное
использование  объектов общего пользования (пешеходные и автомобильные
дороги,  объекты инженерной инфраструктуры),  которые существовали  на
участке  на  момент  его  продажи,  возможность  размещения на участке
межевых и геодезических знаков и подъездов к ним,  возможность доступа
на  участок  соответствующих  служб  для обслуживания,  реконструкции,
ремонта объектов инфраструктуры.
     3.2.4. Предоставлять  информацию  о  состоянии земель и создавать
необходимые условии,  в  том  числе  обеспечивать  проход  на  участок
представителей соответствующих органов государственного управления,  а
также иных муниципальных и федеральных служб для контроля  надлежащего
выполнения условий договора.
     3.2.5. С момента заключения договора  и  до  момента  регистрации
права собственности на землю не продавать принадлежащее ему недвижимое
имущество, расположенное на данном участке, полностью или по частям.
     3.2.6. "Покупатель"   осмотрел   земельный   участок   в  натуре,
ознакомился  с  его  подземными  сооружениями  и  объектами,  правовым
режимом  земель  и принимает на себя ответственность за совершенные им
любые действия, противоречащие законодательству Российской Федерации о
земле.

    4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ И ПРАВА СТОРОН

     4.1. Стороны   несут   ответственность   за   невыполнение   либо
ненадлежащее выполнение условий настоящего договора в  соответствии  с
действующим законодательством.
     4.2. При просрочке платежа,  указанного в  пункте  2.1.  договора
Покупатель уплачивает Продавцу пеню из расчета 1% стоимости участка за
каждый календарный день просрочки.
     4.3. Просрочка  платежа  свыше  20  календарных дней по истечении
срока, указанного в пункте 2.2. договора, считается отказом Покупателя
от  исполнения  договора.  В  этом  случае  в соответствии с пунктом 3
статьи 450 ГК РФ договор считается расторгнутым.
     Расторжение договора   не   освобождает   Покупателя   от  уплаты
неустойки, предусмотренной пунктом 4.2.
     4.4. Покупатель отвечает по своим, неисполненным им до перехода к
нему права собственности на участок,  обязательствам,  предусмотренным
заключенными  договорами  выкупа  расположенного на участке имущества,
зданий, сооружений, помещений, а также договором аренды участка.
     4.5. Права  сторон,  не  предусмотренные  в  настоящем  договоре,
определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

     5. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ.

     5.1. Право  собственности  на   участок   подлежит   обязательной
регистрации  в  Комитете  по  земельным  ресурсам  и землеустройству и
переходит к Покупателю с момента  получения  Продавцом  полной  оплаты
стоимости участка в соответствии с договором.
     5.2. Покупатель  после  регистрации   права   собственности   (до
окончания  плановой инвентаризации и утверждения администрацией города
границ  земельного  участка)  реализует  все  права  собственника   не
требующие   определения   земельного   участка  в  натуре,  включая  и
перепродажу.

     6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

     6.1. Оплаченное   платежное   поручение   на   оплату   стоимости
земельного  участка  и  договор  купли-продажи являются основанием для
регистрации   в   установленном   законодательством   порядке    права
собственности на землю.
     В том  случае,  если  при  утверждении  в  установленном  порядке
материалов  плановой инвентаризации будет установлено,  что фактически
занимаемая   предприятием   площадь   земельного   участка   превышает
выкупленную,  Покупатель  обязуется  внести дополнительно на расчетный
счет  продавца  стоимость  земли,  превышающей  площадь   выкупленного
земельного   участка   по   выкупной  цене,  действовавшей  на  момент
заключения настоящего договора.
     6.2. Изменение   указанного   в  пункте  1.2.  договора  целевого
назначения   земель    допускается    в    порядке,    предусмотренном
законодательством.
     6.3. Все изменения и дополнения к  договору  действительны,  если
они  совершены в письменной форме,  подписаны уполномоченными лицами и
зарегистрированы в установленном законом порядке.
     6.4. Договор не может быть расторгнут в связи с уточнением, после
его подписания,  площади земельного участка, состава земельных угодий,
их качественных характеристик и нормативной цены земли.
     6.5. Выдача и направление  договора  регистрируется  продавцом  в
соответствующем реестре.
     6.6. Договор составлен в четырех экземплярах,  имеющих одинаковую
юридическую силу, которые находятся:

     1 экз. - у Продавца
     2 экз. - у Покупателя
     3 экз. - у Комитета по земельным ресурсам и землеустройству
     4 экз. - у местного органа архитектуры и градостроительства

     Юридические адреса и реквизиты сторон:

    Продавец:              Фонд имущества Кировской обл.
                           610019, г. Киров, ул.К.Либкнехта 69
                           р/с 693302 в АКБ "Кировсоцбанк"
                           МФО 136015, кор.счет 700161302
                           в ГУ ЦБ г. Кирова, МФО 136004.
                           Идентификационный номер 4347007271

    Покупатель:            ________________________________
                           ________________________________
                           ________________________________
                           ________________________________
                           ________________________________

    Продавец:                        Покупатель:



___________ В. П. Гребенкин    ________________________________



                                           Приложение 6
                                           к Положению о порядке
                                           продажи земельных участков
                                           в Кировской области


                                          В Комитет по земельным
                                          ресурсам и землепользованию
                                          от ________________________
                                          ___________________________
                                          (наименование, Ф.И.О. и
                                          адрес заявителя



                            ЗАЯВЛЕНИЕ
               О ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ РАСЧЕТЕ ВЫКУПНОЙ
                              ЦЕНЫ


Прошу определить размер нормативной и выкупной цены земельного участка
с учетом следующих данных:

1. Местонахождение участка и/или номер участка
______________________________________________________________________
2. Площадь участка:___________________________________________________
3. Земельный участок передан в________________________________________
                              (аренду, постоянное бессрочное
______________________________________________________________________
пользование)
предприятию(гражданину)_______________________________________________
                       (полное наименование предприятия
______________________________________________________________________
     (или Ф.И.О. физического лица)
4. Заявитель  является  собственником  приватизированного предприятия,
расположенного  на  данном  земельном   участке.   Поэтому   на   него
распространяется    Положение    Указа    Президента    РФ    N   478,
предусматривающее  установление  нормативной  цены  земли  в   размере
10-кратной ставки земельного налога.
5. Расчет прошу произвести по состоянию на "____"__________199__г.
6. Мы  информированы  о  том,  что  произведенный  на  основании этого
запроса  расчет  является  предварительным  и  при  изменении  размера
участка или иных факторов подлежит переоформлению. Окончательной ценой
будет цена,  указанная в  официально  утвержденном  Акте  установления
выкупной цены земельного участка.

Должность Ф.И.О. ____________________________      МП
                     (подпись)

Дата подачи заявления "___"_____________ 199___г.



                                     Приложение 7
                                     к Положению о порядке
                                     продажи земельных участков
                                     в Кировской области


УТВЕРЖДЕНО
Указом Президента
Российской Федерации
от 27 октября 1993 г. N 1767


                            СВИДЕТЕЛЬСТВО
                   на право собственности на землю


Серия
(для территории)                           N

Выдано (дата - число, месяц, год)_____________________________________
на основании Указа Президента Российской Федерации от  27.10.93 N 1767
"О  регулировании  земельных  отношений  и развитии аграрной реформы в
России"
и ____________________________________________________________________
(договора купли-продажи земли,  решения органов местной администрации,
иных предусмотренных законом документов)
______________________________________________________________________
(номер, дата выдачи документа, наименование органа регистрации и номер
регистрации) _________________________________________________________
_________________________________________________________________
     (Ф.И.О. гражданина, год рождения, паспортные данные)
______________________________________________________________________
      (название предприятия, организации, юридический адрес)
приобретает
право_________________________________________________________________
      (частной, общей, совместной, общей долевой)
собственности на землю по адресу
______________________________________________________________________
общей площадью _______________________________________________________

                     ОПИСАНИЕ СОБСТВЕННОСТИ
______________________________________________________________________
     (земельный участок или земельная доля)
______________________________________________________________________
     (указать категорию земель, цель использования и виды угодий)

     Ограничения в использовании и обременения участка земли
______________________________________________________________________
     (указать)
Свидетельство составлено  в двух экземплярах,  из которых первый выдан
______________________________________________________________________
     (Ф.И.О. гражданина, наименование предприятия,
______________________________________________________________________
     учреждения, организации)
второй хранится в ____________________________________________________
                  (наименование органа, выдавшего свидетельства)

М.П.
______________________________________________________________________
     (наименование органа, выдавшего свидетельство)
______________________________________________________________________
Подпись (Ф.И.О. регистратора)

Регистрационная запись N____от___________________1996 г.

     Свидетельство на    право   собственности   на   землю   является
документом,  удостоверяющим с момента регистрации право  собственности
на   земельный   участок   и  земельную  долю  при  совершении  сделок
купли-продажи,  залога, аренды, а также осуществлении иных действий по
распоряжению  земельными участками с действующим законодательством.  В
случае изъятия или  выкупа  земельного  участка  или  земельной  доли,
собственник   имеет   право   получить   его  стоимость  и  возмещение
причиненных убытков, включая упущенную выгоду.
     Собственники земельных   участков   или  земельных  долей  должны
использовать их строго по целевому назначению*.


     * Следует  иметь  в виду,  что Указом Президента РФ N 1535 (пункт
4.10,  абзац 10) установлено, что не допускается установление целевого
(единственного)  способа  использования  объекта  недвижимости,  в том
числе земельного участка,  выкупаемого  предприятием  -  собственником
здания,  строения,  сооружения,  а  также  установление ограничений на
использование отдельного участка.  Поэтому данный абзац  Свидетельства
относится только к иным, кроме указанных, земельным участкам.

Дата подачи заявления "____"______________199____г.