Постановление Администрации Кировской области от 29.03.1995 № 16

 


                   АДМИНИСТРАЦИЯ КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                                      Утратилo силу - Постановление
                                     Правительства Кировской области
                                        от 25.05.2004 г. N 7/131

от 29.03.95 N 16
 г. Киров обл.

О порядке распоряжения
земельными долями и
имущественными паями


     В целях   обеспечения   прав   собственников  земельных  долей  и
имущественных паев  в  соответствии  с  Указом  Президента  Российской
Федерации от 27.10.93 N 1767, постановлениями Правительства Российской
Федерации от 27.07.94 N 874, от 01.02.95 N 96 "О порядке осуществления
прав собственников земельных долей и имущественных паев" ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1. Утвердить    порядок    распоряжения   земельными   долями   и
имущественными паями. Прилагается.

     2. Считать утратившими силу пп.  2  и  3  распоряжения  областной
администрации  от  14.03.94 N 211 "Об утверждении программы дальнейшей
реорганизации сельскохозяйственных предприятий Кировской области".


Первый заместитель
главы администрации   В. П. Саблин


                                         Утвержден
                                         постановлением администрации
                                         Кировской области
                                         от 29.03.95 N 16



                               ПОРЯДОК
                   распоряжения земельными долями и
                         имущественными паями


     1. Настоящий    Порядок    применяется   в   сельскохозяйственных
коммерческих организациях при совершении сделок  между  собственниками
земельных  долей  до  принятия  и вступления в силу Земельного Кодекса
Российской Федерации,  а между  владельцами  имущественных  паев  -  в
соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

     2. Все  разрешенные  законодательством  виды  сделок с земельными
долями  (купля-продажа,  дарение,  сдача   в   аренду,   передача   по
наследству,  обмен  на  имущественный  пай,  передача  в уставный фонд
товариществ,  обществ,  кооперативов)  совершаются   только   в   ходе
реформирования  сельскохозяйственных  предприятий  по решению собраний
собственников земельных долей и  имущественных  паев,  а  в  остальных
сельхозпредприятиях  -  возможны два вида:  получение земельной доли в
натуре для ведения крестьянского (фермерского)  хозяйства  и  передача
доли по наследству в соответствии с действующим законодательством.

     3. При  любых  сделках,  в  том числе при передаче по наследству,
земельная доля является неделимой и может быть зарегистрирована только
на одно физическое или юридическое лицо.

     4. Аренда земельной доли.
     4.1. Собственник  земельной  доли  имеет   право   сдать   ее   в
краткосрочную  аренду  для  целей  сельскохозяйственного  производства
другим  собственникам  земельных  долей, получившим их  в  натуре  для
создания    крестьянского    (фермерского)    хозяйства,   а     также
сельскохозяйственным  коммерческим  организациям,  образованным  этими
собственниками.
     4.2. Арендодатель и арендатор заключают договор аренды  земельной
доли  согласно  приложению 1,  который подлежит регистрации в районном
комитете    по    земельным    ресурсам    и    землеустройству     (в
последующем - райкомзем)  в  установленном   порядке.  Договор  аренды
земельной доли по желанию сторон может  быть  заверен  нотариально.  В
качестве   арендодателя  может  выступать  как  отдельный  собственник
земельной  доли,  так  и  группа  собственников  земельных  долей.   В
последнем  случае  заключается многосторонний договор аренды земельных
долей.  К договору  аренды  прилагается  план  арендуемого  земельного
участка,  выполненный  в масштабе имеющегося планово-картографического
материала,  который выдается арендодателю (одному из арендодателей)  и
арендатору.
     4.3. Срок аренды земельной доли  и  условия  оплаты  определяются
договором.  В  счет  арендной  платы арендодатель (арендодатели) может
получить деньги,  продукцию или услуги. Продукция и услуги, выдаваемые
сельскохозяйственными коммерческими организациями арендодателям в счет
арендной платы, могут относиться к затратам этих организаций.
     4.4. В  свидетельство  на  право  собственности на земельную долю
каждого арендодателя вносится соответствующая запись о передаче доли в
аренду.  В случае заключения многостороннего договора аренды земельные
участки  в  натуре  каждому  арендодателю   могут   не   выделяться, а
определяются общим массивом.
     4.5. Налоговые и иные платежи за земельный участок, находящийся в
общей долевой собственности, вносят собственники участка, если иное не
предусмотрено соответствующим договором аренды земельной доли.
     4.6. Арендодателю    (арендодателям),    прекратившему   арендные
отношения с прежним арендатором, может по  его  желанию  выделяться  в
натуре   земельный   участок  (участки)  для  распоряжения им (ими)  в
соответствии с законодательством Российской Федерации.
     4.7. Арендатор может использовать  арендуемый  земельный  участок
только  для  сельскохозяйственного  производства  и не имеет права его
продавать, закладывать или отчуждать каким-либо другим образом.

     5. Купля-продажа земельной доли.
     5.1. Каждый  собственник  земельной  доли  может  продать  ее   в
соответствии   с  законодательством  Российской  Федерации  для  целей
производства сельскохозяйственной продукции. При этом преимущественное
право  покупки  земельных  долей  имеют  остальные  участники  долевой
собственности.
     При купле-продаже   земельной   доли   предварительное  выделение
соответствующего участка в натуре не производится.
     5.2. Продавец   и   покупатель  заключают  договор  купли-продажи
земельной доли согласно приложению 2,  который должен быть нотариально
удостоверен   и   зарегистрирован   в   райкомземе  в  соответствии  с
действующим законодательством.
     5.3. Оплата за земельную долю может производиться в установленном
порядке единовременно или в рассрочку.  С момента регистрации договора
купли-продажи,     если     иное    не    предусмотрено    действующим
законодательством или  этим  договором,  земельная  доля  переходит  в
собственность  покупателя,  независимо  от  того,  какая  форма оплаты
(единовременная или в рассрочку) предусмотрена договором.
     5.4. Купленные   сельскохозяйственной  коммерческой  организацией
земельные  доли  передаются  в  собственность  этой  организации   как
юридического  лица.  Земельный  участок,  соответствующий  по  площади
купленным   земельным   долям   и    находящийся    в    собственности
сельскохозяйственной  коммерческой  организации,  разделу не подлежит,
если иное не установлено законодательством Российской  Федерации  либо
учредительными документами этой организации.
     5.5. При совершении сделок,  связанных  с  отчуждением  земельных
долей, следует исходить из того, что суммарная площадь соответствующих
долям  земельных  участков,   переходящим   в   собственность   одного
физического  или  юридического (в расчете на одного работающего) лица,
не  должна  превышать  установленных  предельных  размеров   земельных
участков,  предоставляемых  для  ведения  крестьянского  (фермерского)
хозяйства.

     6. Обмен земельной доли на имущественный пай.
     6.1. Собственники  земельных  дожей  и собственники имущественных
паев могут произвести обмен ими.
     Для оформления сделок  применяются правила договора купли-продажи
земельной доли с использованием в качестве средства платежа  денежного
эквивалента стоимости имущественных паев.

     7. Внесение  земельной доли или права пользования земельной долей
в уставный капитал сельскохозяйственной коммерческой организации.
     7.1. В  качестве  вклада  в уставный капитал сельскохозяйственных
коммерческих организаций может выступать земельная доля, а также право
пользования   земельной  долей.  Внесение  земельной  доли  или  права
пользования земельной долей в уставный капитал  указанных  организаций
осуществляется  на основании их учредительных договоров,  если иное не
установлено законодательством Российской Федерации.  В случае внесения
в  уставный  капитал  права  пользования земельной долей учредительный
договор должен содержать условия осуществления этого права.
     7.2. Оценка   права   пользования   земельной   долей   в  рублях
устанавливается    соглашением     участников     сельскохозяйственной
коммерческой   организации,   но   она  не  может  быть  ниже  базовой
нормативной  цены.  Указанная  оценка  учитывается  при  расчете  доли
участия  в  уставном капитале этой организации наряду с имущественными
паями и другими вкладами.
     7.3. Право пользования  земельной  долей  может  быть  внесено  в
уставный  капитал организации на срок не более трех лет с возможностью
внесения права пользования земельной долей в дальнейшем.
     7.4. Собственник земельной доли по истечении  срока,  на  который
было  внесено  право  пользования  земельной долей в уставный капитал,
сохраняет возможность выделения в натуре  земельного  участка  в  счет
доли  в  случае  организации крестьянского (фермерского) хозяйства или
других форм предпринимательской деятельности.
     7.5. Дивиденды на каждый рубль  суммы  оценки  права  пользования
земельной долей, внесенного в уставный капитал, выплачиваются в тех же
размерах, что и по другим вкладам.
     7.6. При    внесении   земельных   долей   в   уставный   капитал
сельскохозяйственной коммерческой  организации  этой  организации  как
юридическому  лицу  выдается  свидетельство  на право собственности на
земельный участок, площадь которого соответствует  внесенным земельным
долям,  и план этого участка.  Свидетельство на право собственности на
земельную долю лица,  внесшего свою долю в уставный капитал  указанной
организации, теряет юридическую силу.
     В случае   внесения   в   уставный  капитал  сельскохозяйственной
коммерческой организации права  пользования  земельными  долями  к  ее
учредительному  договору  прилагается  план земельного участка,  общая
площадь которого соответствует площади  земельных  долей,  на  которые
передано  право  пользования,  и  список  лиц,  внесших  это право.  В
свидетельства на право собственности на земельные  доли  лиц,  внесших
право  пользования  земельными долями в уставный капитал,  райкомземом
вносится соответствующая запись о совершенной сделке.
     При внесении права пользования земельной долей в уставный капитал
сельскохозяйственной  коммерческой  организации  земельные  участки  в
натуре каждому собственнику не выделяются.
     Лицам, внесшим земельную долю  или  право  пользования  земельной
долей    в    уставный   капитал   сельскохозяйственной   коммерческой
организации, на  основании   ее   учредительного   договора   выдается
документ, удостоверяющий долю их участия в уставном капитале.
     7.7. Формирование  земельных  массивов  из  земельных   участков,
соответствующих   земельным   долям,  переданным  в  уставной  капитал
сельскохозяйственной коммерческой организации, производится с согласия
собственников  земельных  долей  и с учетом требований по рациональной
организации  территории  и  компактного  землепользования.  В   случае
возникновения  разногласий между лицами,  вносящими в уставный капитал
свои земельные доли,  и лицами,  вносящими в  него  право  пользования
земельными    долями,   применяется   порядок   распределения   земли,
предусмотренный постановлением Правительства Российской  Федерации  от
27   июля   1994  г.  N  874  "О  реформировании  сельскохозяйственных
предприятий  с  учетом  практики  Нижегородской   области"   (Собрание
законодательства   Российской   Федерации,  1994,  N  15,  ст.  1787).
Земельные споры, возникающие при этом, разрешаются судом.
     7.8. Налоговые и иные платежи за земельный участок, находящийся в
общей  собственности,  вносят   его   собственники,   если   иное   не
предусмотрено     учредительным     договором     сельскохозяйственной
коммерческой организации.

     8. Выделение в натуре земельных участков в счет земельных долей.
     8.1. Собственник   земельной   доли   или   группа  собственников
земельных долей,  а также лица,  уполномоченные этими  собственниками,
имеют  право  на  выделение земельного участка в натуре на основаниях,
предусмотренных законодательством Российской  Федерации,  и  с  учетом
требований  компактного  размещения  земельных участков и рациональной
организации  территории.  Собственники   земельных   долей,   подавшие
заявления  о  выделении  в  натуре земельных участков в счет земельных
долей, далее именуются заявителями.
     8.2. В  целях  выделения  в  натуре  единого  земельного  участка
заявители  могут  объединять  выкупленные,   арендованные,   а   также
приобретенные путем совершения иных, предусмотренных законодательством
Российской Федерации  сделок,  земельные  доли,  если  эти  сделки  не
противоречат ранее заключенным договорам.
     8.3. Для  выделения одной или нескольких земельных долей в натуре
в любых правомерных целях заявители подают заявления  в  администрацию
района  (города) на имя руководителя сельскохозяйственной коммерческой
организаций,  которая  использует  земельный  участок.   В   заявлении
указываются   количество   земельных   долей,  включая  находящиеся  в
собственности,  взятые в аренду или полученные  в  качестве  взноса  в
уставный капитал,  их общая площадь,  оценка в балло-гектарах, а также
перечень полей и участков,  которые хотят  получить  заявители.  Общая
оценка  заявленных участков в балло-гектарах не должна превышать сумму
балло-гектаров,  указанную в свидетельствах на право собственности  на
земельные доли заявителей.
     8.4. В случае если собственниками земельных допей  до  получения,
указанных  в  пункте  8.  настоящего Порядка заявлений,  был определен
земельный массив  для  выделения  в  натуре  земельных  участков,  его
площадь   достаточна  для  удовлетворения  всех  заявлений,  заявители
согласны получить землю на данном массиве и между ними  не  существует
споров,  земельные  участки  выделяются  на данном массиве.  Выделение
земли производится только при наличии всех  условий,  перечисленных  в
настоящем пункте.
     8.5. Во всех случаях,  за исключением случая, указанного в пункте
8.4.  настоящего  Порядка  не  позднее  чем  через месяц со дня подачи
заявления о выделении земли должно состояться  собрание  собственников
земельных    долей    или   их   представителей   сельскохозяйственной
коммерческой организации (предприятия),  которое принимает  решение  о
местоположении  земельных участков,  предоставляемых заявителям в счет
выделяемых земельных долей. В решении перечисляются земельные массивы,
урочища  и  поля,  на  которых  заявителям  предлагается  выбрать себе
земельный участок,  или  предлагаются  конкретные  земельные  участки.
Оценка,  предлагаемых  заявителям участков в балло-гектарах,  не может
быть ниже указанных в заявлении.
     8.6. В случае, если собрание собственников земельных долей или их
представителей не приняло решение о местоположении земельных участков,
предоставляемых заявителям в счет земельных долей, до истечения срока,
установленного пунктом 8.5 настоящего Порядка, оно принимает решение о
проведении   внутрихозяйственного   аукциона   или   об  ином  способе
определения местоположения выделяемых  участков.  Решение  оформляется
протоколом,  который  должен  быть подписан всеми собственниками земли
или их представителями. Этот протокол может выполнять функцию договора
между собственниками.
     8.7. Решения,  предусмотренные пунктами 8.5.  и  8.6.  настоящего
Порядка,  принимаются единогласно.  Единогласие считается достигнутым,
если в течение  месяца  со  дня  уведомления  каждого  собственника  о
местоположении  земельных участков,  предоставляемых в счет выделяемых
земельных   долей,   или   способе   его   определения   заявители   и
внутрихозяйственная  комиссия  по  приватизации  земли и реорганизации
сельскохозяйственных  коммерческих  организаций  (предприятий)  (далее
именуется  - комиссия) не получили возражений в письменной форме ни от
кого из собственников.
     8.8. Если между собственниками и заявителями достигнуто  согласие
по  вопросу  выделения  земельных участков в счет земельных долей,  то
оформляется  протокол  о  выделении  земельных  участков,  в   котором
указываются   количество  земельных  долей  заявителей,  их  оценка  в
балло-гектарах,  перечень выделенных участков  и  их  общая  оценка  в
балло-гектарах  с  приложением  планов  этих  участков,  выполненных в
масштабе имеющегося для  данной  территории  планово-картографического
материала.  Протокол подписывают представители собственников,  каждого
заявителя и райкомзема.  Протокол представляется в райкомзем и  служит
основанием для выноса в натуру границ земельных участков.
     8.9. При наличии разногласий между собственниками  и  заявителями
или  между  несколькими  заявителями  по  поводу  выделения  земельных
участков,  а также  при  отсутствии  согласия  о  способе  определения
местоположения  этих участков спор разрешается в суде в соответствии с
гражданско-процессуальным законодательством.
     8.10. Райкомзем  в  месячный  срок  со  дня получения протокола о
выделении  земельных  участков  или   протокола   внутрихозяйственного
аукциона  оформляет  соответствующие документы на выделенные земельные
участки.

     9. Иные сделки с земельными долями.
     9.1. Наследование,  залог и любые иные сделки с земельными долями
совершаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
     9.2. При наличии нескольких наследников земельная доля передается
и удостоверяется нотариально только на одного из них  по  согласованию
между ними.
     9.3. В  случае  разрыва   трудовых   отношений   (увольнение)   с
сельхозпредприятием  собственник земельной доли может распорядиться ею
следующим образом:
     - получить  в  натуре  для  ведения  крестьянского  (фермерского)
хозяйства, если это не запрещено земельным законодательством;
     - передать  право  пользования земельной долей сельхозпредприятию
на условиях,  определенных соглашением сторон.  Договор данной  сделки
регистрируется в райкомземе;
     - получить  стоимость  земельной  доли  в  денежном  выражении  в
рассрочку  до 10 лет при выходе на пенсию,  если иное не предусмотрено
учредительными  документами  организации.  Данная  сделка  оформляется
договором  купли-продажи  с нотариальным удостоверением договора и его
регистрацией в райкомземе.

     10. Порядок пользования невостребованными земельными долями.
     10.1. Невостребованными  признаются земельные доли,  собственники
которых  в  установленный  срок  не  получили  свидетельства  о  праве
собственности на земельные доли либо,  получив их,  не воспользовались
своими правами  по  распоряжению  земельными  долями.  В  случае  если
невостребованные  земельные  доли  составляют  более  5 процентов всех
долей  участников  объекта   права   общей   собственности,   комиссия
продлевает указанные сроки.
     10.2. Невостребованные земельные доли с указанием их собственника
передаются по  решению  комиссии  образованным  в  ходе  реорганизации
сельскохозяйственным  коммерческим  организациям  с  их  согласия  для
осуществления ими представительства  в  отношении  указанных  долей  в
соответствии со статьей 183 Гражданского кодекса Российской Федерации.
     Передача одной  земельной  доли  нескольким  сельскохозяйственным
коммерческим организациям не допускается.
     В случае  отказа сельскохозяйственной коммерческой организации от
использования невостребованных земельных долей они зачисляются в  фонд
перераспределения земель района постановлением районной администрации.
     10.3. Налоговые  и  иные  обязательные  платежи   в   бюджет   за
невостребованные   земельные   доли   вносятся   сельскохозяйственными
коммерческими организациями, которые пользуются этими долями.
     10.4. Сельскохозяйственная        коммерческая       организация,
осуществляющая   представительство   в   отношении    невостребованных
земельных  долей  в  соответствии  со статьей 183 Гражданского кодекса
Российской  Федерации,  несет  ответственность  перед   собственниками
невостребованных земельных долей по всем претензиям, которые они могут
предъявить  в  отношении  пользования   принадлежащими   им,   но   не
востребованными  земельными  долями.  В  отношении  предъявления таких
претензий   действует    срок    исковой    давности,    установленный
законодательством Российской Федерации.

     11. Внесение имущественного пая в уставный капитал.
     11.1. Каждый собственник имущественного пая  имеет  право  внести
его в уставный капитал сельскохозяйственной коммерческой организации в
обмен  на  долю  участия  в  уставном  капитале  этой  организации   в
соответствии с ее учредительными документами.
     11.2. Доля участия собственника  имущественного  пая  в  уставном
капитале  сельскохозяйственной коммерческой организации рассчитывается
с учетом  стоимости  имущественного  пая,  внесенного  им  в  уставный
капитал.   Каждому  собственнику  доли  участия  в  уставном  капитале
выдаются  предусмотренные   законодательством   Российской   Федерации
документы  с  указанием  размера  его доли участия в уставном капитале
сельскохозяйственной коммерческой организации, количества голосов в ее
высшем органе управления, а также иных данных.
     11.3. Собственник    доли    участия    в    уставном    капитале
сельскохозяйственной  коммерческой  организации теряет право требовать
выделения в  натуре  имущества  этой  организации  в  счет  внесенного
имущественного  пая.  Он  может  продать  свою долю участия,  выйти из
указанной организации с получением компенсации за свою долю участия  в
ее  уставном  капитале,  а также пользуется другими правами в порядке,
установленном законодательством Российской Федерации и  учредительными
документами данной организации.

     12. Купля-продажа имущественного пая.
     12.1. Собственник имущественного пая имеет право продать  его  по
договорной цене другим собственникам земельных долей или имущественных
паев    данной    сельскохозяйственной    коммерческой     организации
(предприятия),    а    также   организованным   этими   собственниками
организациям и крестьянским (фермерским)  хозяйствам  в  случаях  и  в
порядке, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
     12.2. Продавец  и  покупатель  заключают  договор   купли-продажи
имущественного пая согласно приложению N 3.
     12.3. Договор   купли-продажи   имущественного  пая  должен  быть
нотариально удостоверен и зарегистрирован в  случаях,  предусмотренных
законодательством Российской Федерации.
     12.4. Оплата   за   проданный   имущественный   пай  производится
единовременно или в рассрочку.

     13. Дарение и наследование имущественного пая.
     13.1. Каждый  собственник имущественного пая может передать его в
дар  или  завещать  в  соответствии  с  законодательством   Российской
Федерации.
     13.2. Даритель   и   одаряемый    заключают    договор    дарения
имущественного пая согласно приложению N 4.
     13.3. Договор дарения имущественного пая  подлежит  нотариальному
удостоверению в случаях,  предусмотренных законодательством Российской
Федерации.

     14. Выделение имущества в счет имущественных паев.
     14.1. Нормы   настоящего   раздела   применяются   при  выделении
имущества   в   счет   имущественных   паев   в   ходе   реорганизации
сельскохозяйственных  коммерческих организаций.  Выделение имущества в
реорганизованных   хозяйствах   осуществляется   в   соответствии    с
законодательством   Российской  Федерации,  регулирующим  деятельность
организаций различных организационно-правовых форм.
     14.2. Каждый собственник или группа  собственников  имущественных
паев, а также  другие  держатели  имущественных  паев  имеют  право на
получение  имущества  в  счет   пая   на   основаниях, предусмотренных
законодательством Российской Федерации.
     14.3. В  целях  объединения  имущественных  паев  лица,  подавшие
заявление об их выделении,  могут покупать имущественные паи у  других
собственников,  а также совершать с ними иные сделки,  предусмотренные
законодательством Российской Федерации.
     14.4. Заявление  о  выделении  в  натуре  одного  или  нескольких
имущественных  паев  подается на имя руководителя сельскохозяйственной
коммерческой  организации.   Лицо,   подавшее   заявление,   указывает
количество  имеющихся  у него имущественных паев,  включая внесенные в
уставный капитал этой организации, их общую стоимость в паевых рублях,
а  также  перечень  основных  и  оборотных средств,  которые оно хочет
получить.  Общая стоимость заявленного имущества не  должна  превышать
суммы  паевых  рублей  по свидетельствам о праве на имущественный пай.
При выделении имущества оно оценивается в  тех  же  ценах,  в  которых
производилась оценка при расчете имущественных паев.
     14.5. Не позднее чем через  месяц  со  дня  получения  указанного
заявления  руководство  сельскохозяйственной  коммерческой организации
при участии представителя районной администрации принимает  Решение  о
выделении  имущества  с  учетом  сложившейся  в  среднем  по хозяйству
обеспеченности  основными   и   оборотными   средствами.   В   решении
перечисляются  основные  и  оборотные  средства,  которые предлагается
выделить лицам,  подавшим заявления. Общая стоимость предлагаемого для
выделения  имущества в паевых рублях должна быть не менее суммы паевых
рублей по свидетельствам о праве на имущественный  пай  лиц,  подавших
заявления.
     14.6. Если    решение    руководства    указанной     организации
удовлетворяет всех собственников,  включая лиц, подавших заявления, то
оформляется акт приема-передачи имущества.
     14.7. В   случае   если   руководство   организации  отказывается
предоставить имущество в  счет  пая,  оно  обязано  выделить  денежную
компенсацию   стоимости   имущественного   пая,  исходя  из  пересчета
стоимости паев по последнему балансу.
     При отказе лиц,  подавших заявления,  от предлагаемого  имущества
общее  собрание  собственников  может  принять  решение  о  проведении
внутрихозяйственного аукциона.
     14.8. Выделенное лицам,  подавшим заявления, имущество передается
им   в  недельный  срок  со  дня  принятия  соответствующего  решения.
Ответственность за сохранность имущества до его выделения  возлагается
на руководство сельскохозяйственной коммерческой организации.
     14.9. В случае несогласия лиц,  подавших заявления,  с выделяемым
им  в  натуре  имуществом  или с размером денежной компенсации спорные
вопросы рассматриваются в судебном порядке.

     15. Порядок пользования невостребованными имущественными паями.
     15.1. Невостребованными     признаются     имущественные     паи,
собственники  которых  до устанавливаемых комиссией сроков не получили
выписанные свидетельства или иные документы о праве  на  имущественные
паи либо,  получив свидетельства, не воспользовались своими правами по
распоряжению  имущественными   паями.   В   случае,   если   стоимость
невостребованных   имущественных  паев  превышает  5  процентов  общей
стоимости имущественного паевого фонда,  комиссия продлевает указанные
сроки.
     15.2. Невостребованные  имущественные  паи передаются с указанием
собственника пая сельскохозяйственным коммерческим организациям  с  их
согласия  и  по решению комиссии для осуществления этими организациями
представительства в отношении  передаваемых  паев  в  соответствии  со
статьей   183  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации.  Передача
имущественного  пая   нескольким   сельскохозяйственным   коммерческим
организациям не допускается.
     15.3. Сельскохозяйственная       коммерческая        организация,
осуществляющая    представительство   в   отношении   невостребованных
имущественных паев в соответствии со статьей 183 Гражданского  кодекса
Российской   Федерации,  несет  ответственность  перед  собственниками
невостребованных имущественных паев по всем  претензиям,  которые  они
могут  предъявить  в  отношении  пользования принадлежащими им,  но не
востребованными имущественными паями.  В отношении предъявления  таких
претензий    действует    срок    исковой    давности,   установленный
законодательством Российской Федерации.


                                               ПРИЛОЖЕНИЕ 1
                                               к Порядку распоряжения
                                               земельными долями и
                                               имущественными паями



                    ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ


     1. По   настоящему   договору    собственник    земельной    доли
______________________________________, далее именуемый Арендодателем,
             (Ф. И. О.)
передает  эту  долю,  право  на  которую  удостоверено  свидетельством
на право собственности на земельную долю серия __________ N __________
выданным "_____"_______________1995 г. комитетом по земельным ресурсам
и землеустройству ____________________________ района, далее именуемым
райкомземом, _________________________________________________________
______________________________________________________________________
            (кому - наименование организации (предприятия)
в лице директора ____________________________________, действующего на
                              (Ф. И. О.)
основании устава, зарегистрированного "___"__________________199___ г.
N __________________, или физическому лицу __________________________,
                                                   (Ф. И. О.)
далее   именуемому   Арендатором,  который  принимает  эту   земельную
долю на нижеследующих условиях.

     2. Настоящий  договор  вступает  в  силу  со  дня его регистрации
в райкомземе и действует до "____"_________________199____ г. Действие
договора  автоматически  продлевается  на  год  до  тех пор, пока одна
из сторон не позднее чем за _____________________ месяцев до истечения
срока  действия  не  уведомит  в  письменной  форме  другую  сторону о
его  расторжении.  Письменное   уведомление  о  расторжении   договора
направляется также и в райкомзем.

     3. Арендная плата за земельную долю составляет __________________
рублей в год, в том числе по следующим видам оплаты:

----------------------------------------------------------------------
                         |Количество|Стоимость| сумма   |Сроки (конк-
 Виды арендной платы     | (сумма)  |или цена | за год, |ретная дата
                         |          |за еди-  | руб.    |или периодич.
                         |          |ницу     |         |ность плате-
                         |          |         |         |жей)
----------------------------------------------------------------------
 1 Деньги (руб.)         |          |         |         |
----------------------------------------------------------------------
 2 Продукция и услуги    |          |         |         |
----------------------------------------------------------------------
 3 Налоговые и иные пла- |          |         |         |
 тежи за землю (руб. за  |          |         |         |
 долю)                   |          |         |         |
----------------------------------------------------------------------

     4. Арендодатель   получает,   а   Арендатор   принимает  на  себя
обязательства перечислять налоговые и иные платежи  за  землю  в  счет
арендной платы.

     5. Размер  арендной  платы,  выплачиваемой  в виде денежных сумм,
увеличивается пропорционально росту минимального размера оплаты труда.
При  изменении суммы налоговых и иных платежей за землю соответственно
изменяется размер арендной платы.

     6. Отношения,     возникающие     в     связи     с     настоящим
договором, регулируются законодательством Российской Федерации.

     7. Арендатор  имеет  право  осуществлять  от  имени  Арендодателя
действия по выделению в натуре  земельного  участка,  размер  которого
соответствует   размеру   арендованной  земельной  доли.  Арендодатель
признает,  что выделенный участок будет принадлежность на праве  общей
собственности  Арендодателю  и другим участникам общей собственности и
что земельная доля в таком  участке  может  измениться  по  площади  и
другим  характеристикам,  но  при  этом  ее  величина в балло-гектарах
должна остаться прежней.

     8. Арендатор    вправе    использовать     земельный     участок,
соответствующий    арендованной    им   земельной   доле,   только   в
сельскохозяйственных целях и не имеет права продавать, закладывать или
отчуждать иным образом указанный земельный участок или земельную долю.
После прекращения действия настоящего договора все права,  относящиеся
к земельной доле и соответствующему ей земельному участку, переходят к
Арендодателю.

     9. Настоящий  договор  составлен   в  двух  экземплярах,  имеющих
одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Арендодателя,
второй  -  у  Арендатора.   К   договору   аренды   прилагается   план
передаваемого в аренду земельного участка.

     10. Настоящий договор подписан "____"________________199____ г. в
______________________________________________________________________
   (наименование населенного пункта и его администрат. принадл-ть)

Арендодатель                          Арендатор
________________________________      ________________________________
паспорт_________________________      паспорт_________________________
 (серия,номер,кем и когда выдан)       (серия,номер,кем и когда выдан)
адрес___________________________      адрес___________________________
     (индекс,область,район,село)           (индекс,область,район,село)
                                      ________________________________
                                       (руководитель и реквизиты юри-
                                        дич. лица, его юридич. адрес)

Договор  зарегистрирован  в   комитете   по   земельным   ресурсам   и
землеустройству _______________________________________________ района
"____"_____________199____г. Регистрационный номер __________________.


                        МНОГОСТОРОННИЙ ДОГОВОР
                        АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ

     1. По  настоящему  договору  собственники   земельных   долей,  в
дальнейшем именуемые  Арендодателями (список Арендодателей и реквизиты
их  свидетельств  на  право  собственности на земельные доли указаны в
приложении   к   настоящему   договору),   передают   земельные   доли
____________________________ в лице директора_________________________
 (наименование организации)                         (Ф. И. О.)
_______________, действующего на основании устава, зарегистрированного
"____"____________________199____ г. N ______________ далее именуемому
Арендатором,  который  принимает  земельные  доли   на   нижеследующих
условиях.

     2. Настоящий  договор  вступает  в  силу с даты его регистрации в
комитете по земельным ресурсам и землеустройству _____________________
_________________ района, далее именуемому райкомземом, и действует до
"____"______________________199____ г. Действие договора автоматически
продлевается  на  год  до тех пор, пока  одна из сторон не позднее чем
за _____________ месяцев до истечения срока его действия не уведомит в
письменной форме другую сторону о его расторжении. Каждый Арендодатель
имеет право выйти из настоящего договора, уведомив об этом  Арендатора
до вышеуказанной даты. Арендатор вправе расторгнуть настоящий  договор
частично в отношении одного или нескольких Арендодателей, уведомив  их
об этом  до вышеуказанной даты. Письменное уведомление  о  расторжении
договора или о выходе из него направляется также и в райкомзем.

    3. Арендная плата за земельную долю составляет ___________________
рублей  в год.  Арендодатель имеет право на получение арендной платы в
размере вышеуказанной суммы или любой ее части в натуре в соответствии
с  прейскурантом,  который  может  прилагаться к настоящему договору и
содержит наименование товаров и услуг и их стоимость. Конкретные  виды
внесения арендной платы товарами, услугами или  путем  комбинированных
выплат  в  денежной  и натуральной формах определяются дополнительными
соглашениями  между  сторонами  (примерное  дополнительное  соглашение
прилагается). В случае отсутствия дополнительного соглашения Арендатор
выплачивает  каждому  Арендодателю  арендную  плату  в  денежной форме
равными частями ______________________________________________________
                                     (ежемесячно,
_____________________________________________________________________.
                            ежеквартально)

     4. Арендодатель  поручает,  а   Арендатор   принимает   на   себя
обязательства  перечислять  налоговые  и  иные платежи за землю в счет
арендной платы.

     5. Размер  денежных  сумм,  выплачиваемых  по  конкретным  датам,
увеличивается пропорционально росту минимального размера оплаты труда.
При изменении  налоговых  и  иных  платежей  за  землю  соответственно
изменяется размер арендной платы.

     6. Отношения,   возникающие   в   связи  с  настоящим  договором,
регулируются законодательством Российской Федерации.

     7. Арендатор имеет  право  осуществлять  от  имени  Арендодателей
действия  по  выделению в натуре земельного участка,  соответствующего
арендованным земельным долям.  Арендодатели признают, что этот участок
будет принадлежать на праве общей собственности Арендодателям и другим
участникам общей собственности и что земельная доля  в  таком  участке
может  измениться  по  площади и другим характеристикам но при этом ее
оценка в балло-гектарах должна остаться неизменной.

     8. Арендатор    вправе    использовать     земельный     участок,
соответствующий    арендованным   им   земельным   долям,   только   в
сельскохозяйственных целях и не имеет права продавать, закладывать или
отчуждать иным образом указанные земельный участок или земельные доли.
После прекращения действия настоящего договора все права,  относящиеся
к земельным долям и соответствующим им земельным участкам, переходят к
Арендодателям.

     9. Настоящий   договор  составлен  в  двух  экземплярах,  имеющих
одинаковую юридическую силу, один из которых передается Арендатору,  а
второй - одному из Арендодателей по их согласию ______________________
____________________________, который не может быть лицом, подписавшим
         (Ф.И.О.)
настоящий  договор  от  имени Арендатора.  К договору прилагается план
передаваемого в аренду земельного участка.

     10. Настоящий договор подписан "____"________________199____ г. в
______________________________________________________________________
   (наименование населенного пункта и его административная принад-
_____________________________________________________________________.
                              лежность)

     Арендодатели                  Арендатор

(по списку)                        паспорт____________________________
                                     (серия, номер, кем и когда выдан)
                                   адрес______________________________
                                        (индекс, область, район, село)
                                   ___________________________________
                                    (руководитель и реквизиты юриди-
                                    ческого лица, его юридич. адрес)

Договор   зарегистрирован  в  комитете   по   земельным   ресурсам   и
землеустройству _______________________________________________ района
"____"______________199____ г. Регистрационный номер_________________.

М. П.


      Примерная форма списка арендодателей к  многостороннему  договору аренды земельных долей

     от _____________ 199 ___ г.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------
     |                   |Паспортные     |Серия,номер и|Площадь    |Оценка  |Подпись|Выход из дого-
     |                   |данные (серия) |дата выдачи  |доли       |доли в  |Арендо-|вора или частич-
     |                   |номер, кем и   |свидетельства|в гектарах |балло-  |дателя |ное прекращение
  N  |     Ф. И. О.      |когда выдан,   |на право соб-|           |гектарах|       |договора (дата и
     |                   |место прописки)|ственности   |           |        |       |подпись
     |                   |               |на землю     |           |        |       |Арендодателя и
     |                   |               |             |           |        |       |Арендатора
     |                   |               |             |           |        |       |
-----------------------------------------------------------------------------------------------------
     |                   |               |             |           |        |       |
-----------------------------------------------------------------------------------------------------
     |                   |               |             |           |        |       |
-----------------------------------------------------------------------------------------------------
     |                   |               |             |           |        |       |
-----------------------------------------------------------------------------------------------------
     |                   |               |             |           |        |       |
-----------------------------------------------------------------------------------------------------
     |                   |               |             |           |        |       |
-----------------------------------------------------------------------------------------------------
     |                   |               |             |           |        |       |
-----------------------------------------------------------------------------------------------------
     |                   |               |             |           |        |       |
-----------------------------------------------------------------------------------------------------
     |                   |               |             |           |        |       |
-----------------------------------------------------------------------------------------------------
     |                   |               |             |           |        |       |
-----------------------------------------------------------------------------------------------------
     |                   |               |             |           |        |       |
-----------------------------------------------------------------------------------------------------
     |                   |               |             |           |        |       |
-----------------------------------------------------------------------------------------------------

     Страница ______________


                      ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
                 ОБ УСЛОВИЯХ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

     1. Настоящее соглашение заключено между _________________________
                                                    (Ф. И. О.)
_______________________, собственником земельной доли (Арендодателем),
и ____________________________________________________________________
                            (Ф. И. О.)
Арендатором  указанной  земельной  доли,  в  соответствии  с пунктом 3
многостороннего договора аренды земельных долей от "____"_____________
_____________199____ г., зарегистрированного в количестве по земельным
ресурсам и землеустройству _______________________________ района.

     2. Арендная плата за земельную долю составляет __________________
рублей в год, в том числе по следующим видам оплаты:

----------------------------------------------------------------------
                    |          |Стоимость  |  Сумма  |Сроки (конкрет.
Виды арендной платы | Количест-|или цена за| за год  |ная дата или
                    | во (сум- | единицу   |  руб.   |периодичность
                    | ма)      |           |         |платежей)
----------------------------------------------------------------------
1. Деньги (руб.)    |          |           |         |
----------------------------------------------------------------------
                    |          |           |         |
----------------------------------------------------------------------
2. Продукция и      |          |           |         |
   услуги           |          |           |         |
----------------------------------------------------------------------
                    |          |           |         |
----------------------------------------------------------------------
                    |          |           |         |
----------------------------------------------------------------------
                    |          |           |         |
----------------------------------------------------------------------
                    |          |           |         |
----------------------------------------------------------------------
                    |          |           |         |
----------------------------------------------------------------------
3. Налоговые и иные |          |           |         |
платежи за землю    |          |           |         |
(руб. за долю)      |          |           |         |
----------------------------------------------------------------------
                    |          |           |         |
----------------------------------------------------------------------

     3. Настоящее  соглашение  составлено в двух экземплярах,  имеющих
одинаковую юридическую силу, которые хранятся у сторон  по  настоящему
соглашению.

     4. Настоящее соглашение подписано "____"_______________199__ г. в
______________________________________________________________________
   (наим. населенного пункта и его административная принадлежность)

Арендодатель                       Арендатор
(паспортные данные, адрес)         (паспортные данные, адрес)
"___"______________199__г.


                                               ПРИЛОЖЕНИЕ 2
                                               к Порядку распоряжения
                                               земельными долями и
                                               имущественными паями



                 ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ


     1. По настоящему договору _______________________________________
далее именуемый Продавцом, продает, а ________________________________
                                (наименование организации (предприят.)
в лице директора___________________________, действующего на основании
                        (Ф. И. О.)
устава, зарегистрированного "____"______________199____ г. N _________
или физическое лицо _________________________________, далее именуемое
Покупателем,  покупает  земельную  долю, право на которую удостоверено
свидетельством на прав собственности на землю серия __________________
N _______ выданным "___"______________199___ г. комитетом по земельным
ресурсам и землеустройству ___________________________________________
района на нижеследующих условиях.

     2. Покупатель выплачивает Продавцу  _________________  рублей.  В
случае  пожизненных  платежей  общая  сумма не указывается,  а в графе
"сроки" приведенной таблицы в дополнение к  указываемой  периодичности
платежей, делается отметка "пожизненно".

----------------------------------------------------------------------
                    |          |Стоимость  |         |Сроки (конк-
Виды оплаты         | Количест-|или цена за|  Сумма, |ретная дата
                    | во (сум- | единицу   |  руб.   |или периодич-
                    | ма)      |           |         |ность платеж.)
----------------------------------------------------------------------
1. Деньги (руб.)    |          |           |         |
----------------------------------------------------------------------
                    |          |           |         |
----------------------------------------------------------------------
2. Продукция и      |          |           |         |
   услуги           |          |           |         |
----------------------------------------------------------------------
                    |          |           |         |
----------------------------------------------------------------------
                    |          |           |         |
----------------------------------------------------------------------
                    |          |           |         |
----------------------------------------------------------------------

     3. Размер  денежных  сумм,  выплачиваемых  по  конкретным  датам,
увеличивается пропорционально росту минимального размера оплаты труда.

     4. Отношения,  возникающие  в  связи  с  реализацией   настоящего
договора, регулируются законодательством Российской Федерации.

     5. Настоящий  договор  считается заключенным и вступает в силу со
дня  его  государственной  регистрации,  если  иное  не  предусмотрено
законом.

     6. Настоящий   договор  составлен  в  трех  экземплярах,  имеющих
одинаковую юридическую силу,  один из которых  находится  у  Продавца,
второй  - у Покупателя,  третий - в нотариальной конторе (в случае его
нотариального  удостоверения).  К  экземпляру  Покупателя  прилагается
оригинал  свидетельства  на  право собственности на земельную долю.  К
экземпляру  Продавца  по   его   просьбе   прилагается   копия   этого
свидетельства.

     7. Настоящий договор подписан "____"___________________199____ г.
в ____________________________________________________________________
     (наименование населенного пункта и его администр. принадлежн.)

Продавец                               Покупатель
_______________________________        _______________________________
паспорт________________________        паспорт________________________
(серия,номер,кем и когда выдан)        (серия,номер,кем и когда выдан)
_______________________________        _______________________________
адрес__________________________        адрес__________________________
    (индекс,область,район,село)            (индекс,область,район,село)
                                       _______________________________
                                       (руководитель и реквизиты юри-
                                       дического лица, его юридический
                                       адрес)

     8. Нотариальное удостоверение договора:

     9. Договор  зарегистрирован  в  комитете  по земельным ресурсам и
землеустройству _______________________________________________ района
"____"__________________199____ г. Регистрационный номер _____________

М. П.


                                               ПРИЛОЖЕНИЕ 3
                                               к Порядку распоряжения
                                               земельными долями и
                                               имущественными паями



               ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ИМУЩЕСТВЕННОГО ПАЯ


     1. По настоящему договору _______________________________________
                                             (Ф. И. О.)
далее именуемый Продавцом, продает, а ________________________________
                                (наименование организации (предприят.)
в лице директора _______________________________________, действующего
                              (Ф. И. О.)
на основании устава,  зарегистрированного "____"____________199____ г.
N _______, или физическое лицо _______________________________________
                                             (Ф. И. О.)
далее  именуемое  Покупателем,  покупает  имущественный  пай, право на
который удостоверено свидетельством серия ____________________________
____________ выданным "____"____________199____ г. внутрихозяйственной
комиссией по приватизации земли и реорганизации ______________________
______________________________________________________________________
               (наименование организации (предприятия)
на нижеследующих условиях.

     2. Покупатель выплачивает Продавцу ______________________________
рублей, в том числе по следующим видам оплаты:

----------------------------------------------------------------------
                    |          |Стоимость  |         |Сроки (конк-
Виды оплаты         | Количест-|или цена за|  Сумма, |ретная дата
                    | во (сум- | единицу   |  руб.   |или периодич-
                    | ма)      |           |         |ность платеж.)
----------------------------------------------------------------------
1. Деньги (руб.)    |          |           |         |
----------------------------------------------------------------------
                    |          |           |         |
----------------------------------------------------------------------
2. Продукция и      |          |           |         |
   услуги           |          |           |         |
----------------------------------------------------------------------
                    |          |           |         |
----------------------------------------------------------------------
                    |          |           |         |
----------------------------------------------------------------------
                    |          |           |         |
----------------------------------------------------------------------

     3. Размер  денежных  сумм,  выплачиваемых  по  конкретным  датам,
увеличивается пропорционально росту минимального размера оплаты труда.

     4. Отношения,  возникшие  в  связи   с   реализацией   настоящего
договора, регулируются законодательством Российской Федерации.

     5. Настоящий  договор  считается заключенным и вступает в силу со
дня  его  государственной  Регистрации,  если  иное  не  предусмотрено
законом.

     6. Настоящий   договор  составлен   в  трех  экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу,  один из которых  находится  у  Продавца,
второй  - у Покупателя,  третий - в нотариальной конторе (в случае его
нотариального  удостоверения).  К  экземпляру  Покупателя  прилагается
оригинал  свидетельства  о  праве  на имущественный пай.  К экземпляру
Продавца по его просьбе прилагается копия этого свидетельства.

    7. Настоящий договор подписан "____"____________________199____ г.
______________________________________________________________________
   (наименование нас. пункта и его административная принадлежность)

Продавец                               Покупатель
_______________________________        _______________________________
паспорт________________________        паспорт________________________
(серия,номер,кем и когда выдан)        (серия,номер,кем и когда выдан)
_______________________________        _______________________________
адрес__________________________        адрес__________________________
    (индекс,область,район,село)            (индекс,область,район,село)
                                       _______________________________
                                       (руководитель и реквизиты юри-
                                       дического лица, его юридический
                                       адрес)

     8. Нотариальное удостоверение договора:


                                               ПРИЛОЖЕНИЕ 3
                                               к Порядку распоряжения
                                               земельными долями и
                                               имущественными паями



                  ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ИМУЩЕСТВЕННОГО ПАЯ


     Собственник имущественного пая __________________________________
                                               (Ф. И. О.)
_____________________________________, держатель свидетельства о праве
на имущественный пай серия ______________ N _______________, выданного
внутрихозяйственной  комиссией  по  приватизации земли и реорганизации
______________________________________________________________________
               (наименование организации (предприятия)
"____"__________________199____ г.    далее    именуемый    Дарителем,
и ____________________________________________________________________
                              (Ф. И. О.)
или юридическое  лицо, далее именуемые Одаряемыми, заключили настоящий
договор о нижеследующем.

     1. Даритель настоящим передает в дар Одаряемому принадлежащий ему
имущественный пай стоимостью _________________________________________
                                        (сумма прописью)
______________________________________________________________ рублей.

     2. Одаряемый принимает указанный  имущественный  пай  в  качестве
дара от Дарителя.

     3. Расходы, понесенные в связи с заключением настоящего договора,
оплачиваются следующим образом: ______________________________________
______________________________________________________________________

     4. Настоящий  договор  считается заключенным и вступает в силу со
дня  его  государственной  регистрации,  если  иное  не  предусмотрено
законом.

     5. Настоящий  договор   составлен   в  трех  экземплярах, имеющих
одинаковую  юридическую  силу,  один  из  которых  хранится  в   делах
нотариальной  конторы  (в  случае его нотариального удостоверения),  а
оставшиеся два выдаются сторонам по настоящему договору.  К экземпляру
Одаряемого прилагается оригинал свидетельства о праве на имущественный
пай.  К  экземпляру  Дарителя  по  его   просьбе   прилагается   копия
свидетельства.

     6. Настоящий договор подписан "____"___________________199____ г.
в_____________________________________________________________________
     (наимен. нас. пункта и его административная принадлежность)
подписи сторон :

Даритель                                Одаряемый

паспорт________________________        паспорт________________________
(серия,номер,кем и когда выдан)        (серия,номер,кем и когда выдан)
_______________________________        _______________________________
адрес__________________________        адрес__________________________
    (индекс,область,район,село)            (индекс,область,район,село)

     7. Нотариальное удостоверение договора: