|
Расширенный поиск
Постановление Губернатора Кировской области от 19.05.1998 № 234АДМИНИСТРАЦИЯ КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ Утратилo силу - Постановление Правительства Кировской области от 11.10.2005 г. N 45/245 от 19.05.98 N 234 г. Киров, обл. Об утверждении Положения о порядке конкурсного отбора подрядчиков на техническую эксплуатацию и ремонт домов государственного и муниципального жилищных фондов Во исполнение Указов Президента Российской Федерации "О реформе жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации" от 28.04.97 N 425 и "О развитии конкуренции при предоставлении услуг по эксплуатации и ремонту государственного и муниципального жилищных фондов" от 29.03.96 N 432, а также в целях улучшения содержания жилищного фонда, снижения себестоимости жилищно-коммунальных услуг и повышения их качества путем развития конкуренции при предоставлении данных услуг ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке конкурсного отбора подрядчиков на техническую эксплуатацию и ремонт домов государственного и муниципального жилищных фондов. 2. Рекомендовать главам администраций районов и городов области: 2.1. Завершить в 1998 году разграничение функций заказчика и подрядчика при эксплуатации и ремонте государственного и муниципального жилищных фондов и переход на договорные отношения между организациями, выполняющими эти функции. 2.2. Осуществить поэтапный переход на конкурсный принцип отбора организаций-подрядчиков любой организационно-правовой формы для выполнения работ по эксплуатации и ремонту государственного и муниципального жилищных фондов. 2.3. Обеспечить контроль за порядком заключения и выполнения договоров на осуществление работ по эксплуатации и ремонту государственного и муниципального жилищных фондов между организациями, выполняющими функции заказчика, и организациями-подрядчиками. 3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на главу департамента строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации области Логинова В. И. Губернатор Кировской области В. Н. Сергеенков УТВЕРЖДЕН постановление Губернатора Кировской области от 19.05.98 N 234 ПОЛОЖЕНИЕ о порядке конкурсного отбора подрядчиков на техническую эксплуатацию и ремонт домов госу- дарственного и муниципального жилищных фондов I. ОБЩАЯ ЧАСТЬ 1.1. Настоящее Положение определяет порядок организации и проведения конкурса подрядчиком на право заключения договора на обслуживание и капитальный ремонт домов государственного и муниципального жилищных фондов (далее - конкурс). 1.2. Данный конкурс является открытым и проводится на основе конкуренции между ремонтно-эксплуатационными организациями любой формы собственности. 1.3. Целью проведения конкурса является обеспечение собственником жилищного фонда надлежащей эксплуатации и ремонта жилых домов, а также предоставления жилищно-коммунальных услуг высокого качества на наиболее выгодных для населения и самого собственника условиях. 1.4. На конкурсе осуществляется отбор подрядчиков как на выполнение всего комплекса работ и услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда, так и на отдельные его виды. 1.5. До организации и проведения конкурса органом местного самоуправления должны быть утверждены требования и качеству содержания, обслуживания и ремонта жилых домов на основании минимальных стандартов качества, установленных администрацией Кировской области, а также определена максимальная стоимость ремонтно-эксплуатационных работ. II. ОБЯЗАННОСТИ ОРГАНИЗАТОРА КОНКУРСА 2.1. Решение о проведении конкурса принимается собственником жилищного фонда или органом, выступающим от его имени (далее - организатор конкурса). 2.2. В обязанности организатора конкурса входит: 2.2.1. До объявления о проведении конкурса организовать обследование технического состояния жилищного фонда, выставляемого на конкурс, и составить акт с указанием всех выявленных недостатков и рекомендуемых сроков их устранения. 2.2.2. Провести широкую рекламную компанию с целью привлечения как можно большего числа претендентов, а также известить потенциальных участников конкурса через средства массовой информации о дне, часе и месте его проведения не менее чем за 30 дней до объявленной даты открытия конкурса. Информационное сообщение (прилагаемая форма 1) должно в обязательном порядке содержать следующие сведения: наименование организатора конкурса; дату, время и место проведения конкурса; условия конкурса и критерии выявления победителя; перечень необходимых документов для участия в конкурсе; окончательный срок приема заявок; местонахождение и технические характеристики жилищного фонда, для обслуживания которого объявляется конкурс; порядок ознакомления с жилыми домами и документацией на них; срок, на который будет заключаться договор на обслуживание; время и место проведения предварительного собрания потенциальных участников конкурса; возможный срок, в пределах которого организатор конкурса имеет право отказаться от его проведения (но не позднее чем за 30 дней до даты проведения конкурса); определение лица, победившего в конкурсе; номер телефона и адрес, по которому можно поручить дополнительную информацию о конкурсе. 2.2.3. Разработать форму заявки на участие в конкурсе и представить ее потенциальным участникам. Заявка на участие в конкурсе (прилагаемая форма 2) должна содержать: сведения об участнике конкурса с указанием юридического адреса и банковских реквизитов (для физического лица - Ф. И. О. и домашний адрес); данные о профессиональном опыте и квалификации участника; информацию о финансовом состоянии участника. К заявке прилагаются: копия лицензии на соответствующий вид деятельности; копия баланса за год, предшествующий году проведения конкурса, и копия баланса за квартал, предшествующий кварталу проведения конкурса, заверенные налоговой инспекцией; предложения участника (прилагаемая форма 3) о возможности обеспечения качества и стоимости работ в соответствии с условиями конкурса, которые представляются в запечатанном конверте с указанием наименования организации (Ф. И. О. физического лица). 2.2.4. С целью осуществления открытости и объективности выбора наилучшего из заявленных претендентов создать конкурсную комиссию (далее - комиссия), в состав которой включить представителей: организатора конкурса; органов государственного надзора и контроля; территориальных органов защиты прав потребителей. К работе в составе комиссии могут привлекаться эксперты и специалисты по экономическим, финансовым, техническим и другим вопросам, касающимся содержания и ремонта жилых зданий, а также представители органов местного самоуправления и общественных организаций по защите прав потребителей. III. ОБЯЗАННОСТИ КОМИССИИ 3.1. В обязанности комиссии входит: 3.1.1. Принимать заявки на участие в конкурсе и в 5-ти дневный срок проверять наличие требуемых сведений и документов в представленных заявках, а также не позднее чем за 3 дня до проведения конкурса уведомить потенциальных участников; о принятии заявки на участие в конкурсе; о необходимости представления дополнительной информации; об отказе в участии в конкурсе с обоснованием причин. Потенциальному участнику может быть отказано в праве участвовать в конкурсе в следующих случаях: необходимые документы и материалы не представлены в установленный срок; не устранены указанные комиссией недостатки в представленных ранее документах и материалах до объявления срока окончания приема заявок. Конкурс считается несостоявшимся, если на участие в конкурсе будет подана только одна заявка. 3.1.2. До истечения установленного срока приема заявок провести для потенциальных участников конкурса предварительное собрание с целью: сообщения о порядке проведения конкурса, об оформлении документов, представляемых на конкурс; представления информации об объеме и перечне выполняемых работ, размерах финансирования; ознакомления с порядком процедуры осмотра жилищного фонда, выставляемого на конкурс, и технической характеристикой на каждый дом; сообщения о времени и месте проведения собеседования. 3.1.3. Сорганизовать для участников конкурса индивидуальное посещение выставляемого на конкурс жилищного фонда с целью ознакомления с ним. 3.1.4. В установленный день и час вскрыть конверты с предложениями участников и их огласить. При этом могут присутствовать участники конкурса или их представители. После вскрытия конвертов составить протокол (прилагаемая форма 4), в котором зарегистрировать поступившие предложения участников. К протоколу прилагаются список юридических и физических лиц, признанных участниками конкурса, и список непризнанных участниками данного конкурса. 3.1.5. С каждым участником конкурса провести индивидуальное собеседование, целью которого является пояснение и уточнение информации, содержащейся в заявках, а также получение дополнительных сведений об участнике. Во время собеседования каждый член комиссий заполняет оценочную таблицу (прилагаемая форма 5), предусматривающую соответствующее количество баллов для каждого конкретного пункта заявки. Количество баллов по стоимостному показателю проставляется членами конкурсной комиссии после окончания собеседования со всеми участниками. Основными критериями оценки участников конкурса и определения победителя являются: предлагаемый уровень качества работ и услуг; предельная стоимость выполнения работ и услуг; профессиональный опыт и квалификация участника конкурса. 3.1.6. По результатам собеседования составить сводную оценочную таблицу (прилагаемая форма 6) и итоговый протокол (прилагаемая форма 7). Победителем конкурса признается участник, набравший наибольшее количество баллов. Итоговый протокол содержит следующие данные: состав комиссии; перечень участников конкурса; общее количество баллов, набранное каждым участником; наименование победителя. 3.1.7. Провести заключительное собрание с участниками конкурса, на котором огласить итоги конкурса и объявить его победителя. IV. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА ПОДРЯДА НА ОБСЛУЖИВАНИЕ 4.1. После проведения конкурса и установления его победителя организатор конкурса в срок не позднее 20 дней после оформления итогового протокола заключает с победителем договор подряда на техническую эксплуатацию и ремонт жилищного фонда (прилагаемая форма 8). 4.2. В договоре подряда должны быть отражены взаимные обязательства сторон следующего содержания: подрядчик гарантирует уровень качества выполняемых работ и услуг не ниже установленных минимальных стандартов и несет материальную ответственность в случае ненадлежащего выполнения или неисполнения предусмотренных договором обязательств; заказчик гарантирует своевременную оплату выполненных работ и услуг в соответствии с реально достигнутым уровнем качества. Форма 1 к положению о порядке кон- курсного отбора подрядчиков ИНФОРМАЦИОННОЕ СООБЩЕНИЕ о проведении конкурса на право заключения договора подряда на обслуживание жилищного фонда _____________________________________________________________________ (наименование организатора конкурса) объявляет открытый конкурс на право заключения договора подряда на _____________________________________________________________________ (наименование работ, услуг) жилых домов сроком на __________ лет. ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ЖИЛЫХ ДОМОВ -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- | N | Наименование | Год | Общая | Жилая | Этажность | Виды | Износ | Площадь | | п\п | улицы, номер | постройки и серия | площадь | площадь | | благоустройства | | придомовой | | | | проекта | (тыс.кв.м.) | (тыс.кв.м.) | | | | территории | | | | | | | | | | (тыс.кв.м.) | -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Требования к качеству работ по обслуживанию жилых домов: ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ Предельная стоимость выполнения работ ___________ руб./кв.м. в месяц. Для участия в конкурсе необходимо в срок до ____________ 199 ___ г. в комиссию, расположенную по адресу: ______________________________ ______________________________________________________________________ представить следующие документы и материалы: - заявку на участие в конкурсе с приложением необходимых документов; - копию лицензии на право осуществлять _______________________________ ______________________________________________________________________ (наименование видов деятельности) - предложения по качеству выполнения каждого из видов работ и услуг (представляются в запечатанном конверте); - предложения по стоимости работ (услуг). Порядок ознакомления с жилищным фондом и технической документацией на них будет установлен на предварительном собрании. Предварительное собрание будет проведено "____"________ 199 __ г. в ___ час.____ мин. по адресу:_______________________________________. Форму заявки на участие в конкурсе, необходимые дополнительные сведения о жилых домах и условиях конкурса можно получить по адресу: ______________________________________________________________________ ежедневно с ___________ час. до ____________ час. Окончательный срок приема заявок (число, месяц, час) ___________. Контактный телефон ___________________. Конкурс будет проведен "___"_________ 199___г. в ___ час.___ мин. по адресу: __________________________________________________________. Конкурс считается несостоявшимся при подаче единственной заявки. Критерии отбора участников: предлагаемые уровень качества и стоимость выполнения работ, компетентность (квалификация, профессиональный опыт работы) участника. Победителем конкурса становится участник, набравший наибольшее количество баллов. Форма 2 к Положению о порядке кон- курсного отбора подрядчиков ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В КОНКУРСЕ ______________________________________________________________________ (наименование организации или Ф.И.О. физического лица) заявляет об участии в конкурсе на право заключения договора подряда на ______________________________________________________________________ (наименование работ, услуг) жилых домов, расположенных по адресу:_________________________________ сроком на ________ лет. О себе сообщаем: 1. ___________________________________________________________________ (данные об опыте работы и квалификации претендента) 2. ___________________________________________________________________ (данные с видах работ, на которые у претендента имеется лицензия) 3. ___________________________________________________________________ (краткая информация о финансовом состоянии претендента) В случае, если наши предложения будут приняты, мы обязуемся заключить с ____________________________________________________________________ договор подряда на ___________________________________________________ (наименование работ, услуг) в срок не позднее 20 дней с момента оформления Итогового протокола конкурса. Мы согласны, что в случае неподписания нами договора в срок не позднее ______ дней с даты направления нам письменного сообщения о признании победителем конкурса, нам может быть отказано в заключении данного договора. Решение о результатах конкурса просим сообщить по адресу: ______________________________________________________________________ Наш адрес и расчетный счет: __________________________________________ Приложение: 1. Копия лицензии на соответствующий вид деятельности. 2. Копия баланса за год, предшествующий году проведения конкурса, и копия баланса за квартал, предшествующий кварталу проведения конкурса, заверенные налоговой инспекцией. 3. Предложения потенциального участника конкурса (в запечатанном конверте). ________________________ (должность) М.П. ________________________ (Ф.И.О.) ________________________ (подпись) "_____"__________199___г Принято конкурсной комиссией: "______"_____________199___г. _____________________________________________________________ (Ф.И.О. и подпись члена конкурсной комиссии, печать) Форма 3 к Положению о порядке кон- курсного отбора подрядчиков ПРЕДЛОЖЕНИЯ УЧАСТНИКА КОНКУРСА (представляются в запечатанном конверте) ______________________________________________________________________ (наименование организации ими Ф.И.О. физического лица, адрес) Гарантируем выполнять в соответствии с договором подряда на обслуживание и капитальный ремонт жилых домов, расположенных по адресу: ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ следующие работы (услуги): ___________________________________________ обеспечив уровень качества, соответствующий показателям: ______________________________________________________________________ Стоимость выполняемых нами работ (услуг) составит _______________ ___________ руб./кв.м. в месяц. ____________________ (должность) М.П. ____________________ (Ф.И.О.) ____________________ (подпись) "___"_________199__г Форма 4 к Положению о порядке кон- курсного отбора подрядчиков ПРОТОКОЛ РЕГИСТРАЦИИ УЧАСТНИКОВ КОНКУРСА Мы, члены конкурсной комиссии по проведению конкурсы на право заключения договора подряда на _______________________________________ ______________________________________________________________________ (наименование работ, услуг) жилых домов, расположенных по адресу: ________________________________ _____________________________________________________________________, Председатель комиссии: _______________________________________________ Члены комиссии: _______________________________________________ _______________________________________________ _______________________________________________ (Ф.И.О. членов комиссии) в присутствии претендентов на участие в конкурсе: ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ (наименование организации, должность, Ф.И.О. ее представителей или ______________________________________________________________________ Ф.И.О. физических лиц) составили настоящий протокол о том, что на момент вскрытия конвертов с предложениями претендентов на участие в конкурсе поступили предложения от следующих организаций и физических лиц: 1. ___________________________________________________________________ 2. ___________________________________________________________________ 3. ___________________________________________________________________ (наименование претендентов) Признаны участниками конкурса следующие претенденты: 1. ___________________________________________________________________ 2. ___________________________________________________________________ 3. ___________________________________________________________________ (наименование претендентов) Не признаны участниками конкурса: 1. ___________________________________________________________________ (наименование претендентов) в связи с ____________________________________________________________ (причина отказа) 1. ___________________________________________________________________ (наименование претендентов) в связи с ____________________________________________________________ (причина отказа) Председатель комиссии: _________________________________________ Форма 5 к Положению о порядке кон- курсного отбора подрядчиков ОЦЕНОЧНАЯ ТАБЛИЦА Члены комиссии: ____________________________________________ (Ф.И.О.) ------------------------------------------------------------------------------------- | N | Критерии оценки | Предел. | Наименование участников | | п/п | | кол-во |-------------------------------| | | | баллов | А | Б | В | Г | |-----+-----------------------------------+---------+-------+-------+-------+-------| | 1. | Опыт работы предприятия: | | | | | | | | - до 3-х лет; | 10 | | | | | | | - до 7-и лет; | 12 | | | | | | | - свыше 7-и лет. | 15 | | | | | | 2. | Квалификация персонала: | | | | | | | | а) число ИТР, имеющих высшее и | | | | | | | | среднее специальное образова- | | | | | | | | ние, соответствующее занимае- | | | | | | | | мой должности: | | | | | | | | - менее 75% от общего числа ИТР; | 10 | | | | | | | - более 75% от общего числа ИТР. | 20 | | | | | | | б) число рабочих, имеющих удосто- | | | | | | | | верения о присвоении квалифи- | | | | | | | | кационного разряда не ниже IV | | | | | | | | - менее 75% от общего числа | | | | | | | | рабочих; | 10 | | | | | | | - более 75% от общего числа | | | | | | | | рабочих. | 20 | | | | | | 3. | Материально-техническое обеспе- | | | | | | | | чение деятельности предприятия | | | | | | | | (в зависимости от наличия собст- | | | | | | | | венной техники и оборудования, их | | | | | | | | количества, исправности, соответ- | | | | | | | | ствия задачам обслуживания и ре- | | | | | | | | монта жилищного фонда). | 15 | | | | | | 4. | Отзывы о работе предприятия. | 10 | | | | | | 5. | План работы. | 15 | | | | | | 6. | Качество и полнота составления | | | | | | | | заявки на конкурс. | 10 | | | | | | 7. | Итоги собеседования. | 10 | | | | | |-----+-----------------------------------+---------+-------+-------+-------+-------| | | И Т О Г О | 140 | | | | | ------------------------------------------------------------------------------------- _____________________________ ( подпись ) "_____"_____________199____г. Форма 6 к Положению о порядке кон- курсного отбора подрядчиков СВОДНАЯ ОЦЕНОЧНАЯ ТАБЛИЦА ------------------------------------------------------------------------------------- | N | Критерии оценки | Предел. | Наименование участников | | п/п | | кол-во |-------------------------------| | | | баллов | А | Б | В | Г | |-----+-----------------------------------+---------+-------+-------+-------+-------| | 1. | Опыт работы предприятия: | | | | | | | | - до 3-х лет; | 10 | | | | | | | - до 7-и лет; | 12 | | | | | | | - свыше 7-и лет. | 15 | | | | | | | Квалификация персонала: | | | | | | | | а) число ИТР, имеющих высшее и | | | | | | | | среднее специальное образова- | | | | | | | | ние, соответствующее занимае- | | | | | | | | мой должности: | | | | | | | | - менее 75% от общего числа ИТР; | 10 | | | | | | | - более 75% от общего числа ИТР. | 20 | | | | | | | б) число рабочих, имеющих удосто- | | | | | | | | верения о присвоении квалифи- | | | | | | | | кационного разряда не ниже IV | | | | | | | | - менее 75% от общего числа | | | | | | | | рабочих; | 10 | | | | | | | - более 75% от общего числа | | | | | | | | рабочих. | 20 | | | | | | 3. | Материально-техническое обеспе- | | | | | | | | чение деятельности предприятия | | | | | | | | (в зависимости от наличия собст- | | | | | | | | венной техники и оборудования, их | | | | | | | | количества, исправности, соответ- | | | | | | | | ствия задачам обслуживания и ре- | | | | | | | | монта жилищного фонда). | 15 | | | | | | 4. | Отзывы о работе предприятия. | 10 | | | | | | 5. | План работы. | 15 | | | | | | 6. | Качество и полнота составления | | | | | | | | заявки на конкурс. | 10 | | | | | | 7. | Итоги собеседования. | 10 | | | | | |-----+-----------------------------------+---------+-------+-------+-------+-------| | | И Т О Г О | 140 | | | | | ------------------------------------------------------------------------------------- Председатель конкурсной комиссии: _____________________________ (Ф.И.О., подпись) Члены конкурсной комиссии: _____________________________ _____________________________ _____________________________ _____________________________ (Ф.И.О., подпись) "____"______________199____г. Форма 7 к Положению о порядке кон- курсного отбора подрядчиков ИТОГОВЫЙ ПРОТОКОЛ В результате рассмотрения документов и проведенного собеседования с участниками конкурса на право заключения договора, подряда на ______ ______________________________________________________________________ (наименование работ, услуг) жилых домов, расположенных по адресу: ________________________________ ______________________________________________________________________ Комиссия в составе: Председатель комиссии: _________________________________________ Членов комиссии: _________________________________________ _________________________________________ _________________________________________ _________________________________________ (Ф.И.О.) в присутствии участников конкурса: ________________________________________________________________ ________________________________________________________________ ________________________________________________________________ (наименование организации, должность, Ф.И.О. ее представителей или Ф.И.О. физического лица) составили настоящий Итоговый протокол о том, что в конкурсе приняли участие: 1. ___________________________________________________________________ 2. ___________________________________________________________________ 3. ___________________________________________________________________ (наименование участников) и набрали при этом следующее количество баллов: 1. _________________________________ _________________________ 2. _________________________________ _________________________ 3. _________________________________ _________________________ (наименование участников) (количество баллов) *) ---------------------------------------------------------------------- | | | Участник _______________________________________________________ | | (наименование участника) | | участник _______________________________________________________ | | (наименование участника) | | набрали в сумме по _____________________________________ баллов. | | Наибольшее количество баллов по основному критерию выявления | | победителя набрал: _____________________________________________ | | (наименование участника) | ---------------------------------------------------------------------- **) ---------------------------------------------------------------------- | Участник _______________________________________________________ | | (наименование участника) | | участник _______________________________________________________ | | (наименование участника) | | | | набрали в сумме по _____________________________________ баллов. | | Наибольшее количество баллов по основному критерию выявления | | победителя набрали _____________________________________________ | | (наименование участника) | | _____________________________________________ | | (наименование участника) | | | | В соответствии с Положением о конкурсе было проведено голосова- | | ние членов конкурсной комиссии, давшее следующие результаты: | | - за участника _______________________________ - _______ голосов | | (наименование участника) | | - за участника _______________________________ - _______ голосов | | (наименование участника) | ---------------------------------------------------------------------- ***) ---------------------------------------------------------------------- | В случае, если оба участника набрали одинаковое количество голо- | | сов членов конкурсной комиссии, в соответствии с Положением о | | конкурсе решающим является голос председателя конкурсной комис- | | сии, поданный за _______________________________________________ | | (наименование участника) | ---------------------------------------------------------------------- Победителем конкурса признан: ___________________________________ (наименование победителя конкурса) Председатель комиссии: ________________________________ Члены комиссии: ________________________________ ________________________________ ________________________________ ________________________________ (подписи) "______"________________199___г. *) Данная часть протокола присутствует в случае равенства суммы баллов у нескольких участников конкурса. **) Данная часть протокола присутствует в случае равенства общей суммы баллов и равенства суммы баллов по основному критерию выявления победителя у нескольких участников конкурса. ***) Данная часть протокола присутствует в случае равенства общей суммы баллов и равенства суммы баллов по основному критерию выявления победителя, а также равенства числа голосов членов конкурсной комиссии у нескольких участников конкурса. Форма 8 к Положению о порядке конкурсного отбора подрядчиков ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА на техническую эксплуатацию и ремонт жилищного фонда. _____________________________ "____"_____________199__г. (место заключения договора) ______________________________________________________________________ (собственник жилищного фонда или управомоченное им лицо) _____________________________________________________________________, в лице ______________________________________________________________, (должность, Ф. И. О.) действующий на основании ____________________________________________, именуемый в дальнейшем "Заказчик", с одной стороны, и ________________ _____________________________________________________________________, (организация) в лице ______________________________________________________________, (должность, Ф. И. О.) действующая на основании ____________________________________________, именуемая в дальнейшем "Подрядчик", с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем: I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязанности по технической эксплуатации и ремонту жилищного фонда в соответствии с адресным списком и характеристикой жилых домов и придомовых территорий (Приложение 1); техническим состоянием жилищного фонда, отраженным в актах передачи (Приложение 2), а также в соответствии с перечнем, периодичностью и объемами работ (Приложение 3) и сметой расходов (Приложение 4). II. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. При выполнении настоящего договора стороны обязаны руководствоваться, кроме условий самого договора, "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда", "Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий" (ВСН 58-88р), а также другими нормативно-техническими документами, регулирующими вопросы эксплуатации, обслуживания и ремонта жилищного фонда и придомовой территории. 2.2. ЗАКАЗЧИК ОБЯЗУЕТСЯ 2.2.1. Передать по акту жилищный фонд на техническую эксплуатацию и текущий ремонт в срок до " ____ " _______________ 199 ___ г. 2.2.2. Обеспечить Подрядчика проектно-сметной и технической документацией на строения и работы. 2.2.3. В соответствии с графиком (Приложение 5) проводить контроль за технической эксплуатацией и ремонтом жилищного фонда, оценивать согласно показателей качества и надежности (Приложение 6) качество выполненных Подрядчиком работ и составлять по результатам проверок акты о выявленных нарушениях (Приложение 7). 2.2.4. Осуществлять приемку выполненных работ совместно с представителем Подрядчика и оформлять соответствующие акты, являющиеся основанием для расчетов по выполненным работам (Приложение 8). 2.2.5. Своевременно производить оплату выполненных Подрядчиком работ, исходя из установленной договором стоимости работ и с учетом фактического качества и объема их выполнения. 2.2.6. Пересматривать тарифы в соответствии с официально зафиксированным уровнем роста потребительских цен, а также представленными Подрядчиком расчетами, подтверждающими изменения существенных условий оплаты работ в связи с изменением цен и тарифов на материалы, электроэнергию, топливо и т.д. 2.2.7. Представить Подрядчику список всех арендаторов жилых и нежилых помещений с указанием юридических адресов и телефонов должностных лиц. 2.2.8. Представить Подрядчику список всех организаций, связанных с обслуживанием переданного Подрядчику жилищного фонда и предоставлением коммунальных услуг, с указанием юридических адресов и телефонов должностных лиц. 2.2.9. В случае получения жалоб от населения или арендаторов на плохое качество обслуживания в течение ________ суток ознакомить с ними Подрядчика и определить срок их устранения. 2.2.10. Возмещать Подрядчику убытки, возникающие по вине Заказчика. 2.3. ПОДРЯДЧИК ОБЯЗУЕТСЯ: 2.3.1. До момента начала работ представить Заказчику надлежащим образом оформленную лицензию на право осуществления деятельности по эксплуатации инженерных систем и на другие виды лицензируемых работ. Без представления данных лицензий Подрядчик не имеет права самостоятельно эксплуатировать указанные системы. 2.3.2. Выполнять предусмотренные договором работы в установленных объемах, в согласованные сторонами сроки и в соответствии с обязательными требованиями стандартов, санитарных и технических правил и норм, а также условиями договора. 2.3.3. Строго соблюдать нормативные сроки устранений аварий и их последствий на инженерных сетях в обслуживаемом жилищном фонде; предусматривать меры по рациональному использованию энергетических ресурсов. 2.3.4. Обеспечить сохранность жилищного фонда, его инженерных сетей и всего имущественного комплекса, переданного ему для технической эксплуатации и ремонта. 2.3.5. В течение ______ дней с момента, заключения настоящего договора довести до сведения населения и арендаторов, проживающих в обслуживаемом жилищном фонде, о своем наименовании, адресе, графике работы, фамилиях ответственных должностных лиц и телефонах, телефонах аварийных и диспетчерских служб, а также о выполняемых работах, предоставляемых услугах и тарифах на них. 2.3.6. Своевременно, не позднее чем за _____ часа, информировать население и арендаторов, проживающих в обслуживаемом жилищном фонде, о сроках предстоящего планового отключения инженерных сетей, а также об авариях и сроках ликвидации их последствий. 2.3.7. Представлять по запросам Заказчика требуемую информацию, непосредственно связанную с вопросами технической эксплуатации и ремонта жилищного фонда. 2.3.8. Вести в установленном порядке учет выполненных работ по технической эксплуатации и ремонту жилищного фонда, финансовую и бухгалтерскую документацию. 2.3.9. По запросу Заказчика своевременно выделять своих представителей для оперативного решения вопросов, возникающих при осуществлении работ в рамках настоящего договора, плановых и внеплановых проверок качества выполненных работ, разрешения конфликтных ситуации с жильцами, арендаторами, контролирующими органами и самим Заказчиком. 2.3.10. Представлять по требованию Заказчика копии договоров, заключаемых с субподрядными организациями в рамках настоящего договора. 2.3.11. Нести ответственность за несвоевременно или некачественно выполненные субподрядчиком работы. III. ПРАВА СТОРОН 3.1. ЗАКАЗЧИК ИМЕЕТ ПРАВО: 3.1.1. Требовать от Подрядчика качественного, в полном объеме и в установленные сроки выполнения договорных обязательств. 3.1.2. Проводить не предусмотренные графиком проверки качества выполняемых Подрядчиком работ по технической эксплуатации и ремонту жилищного фонда. 3.1.3. Обращаться в органы государственного надзора и контроля с целью проведения экспертизы по соответствию качества выполненных Подрядчиком работ обязательным требованиям стандартов, правил и норм, а также условиям договора. 3.1.4. Взыскивать с Подрядчика в регрессном порядке убытки, понесенные в связи с наложением органами государственного надзора и контроля штрафных санкций на Заказчика за некачественно выполненные Подрядчиком работы. 3.1.5. Предъявлять к Подрядчику экономические санкции в случае нарушения им договорных обязательств. 3.1.6. Отказаться полностью или частично от услуг Подрядчика в случае неисполнения или систематического некачественного исполнения им работ, предусмотренных настоящим договором, предупредив последнего не менее чем за _____ дней и представив обоснование для своего отказа. 3.2. ПОДРЯДЧИК ИМЕЕТ ПРАВО: 3.2.1. Требовать своевременной оплаты выполненных работ в соответствии с их фактическим объемом и качеством. 3.2.2. Заключать договоры субподряда на выполнение работ, предусмотренных нестоящим договором. 3.2.3. Принимать участие во всех плановых и внеплановых проверках соблюдения договорных обязательств, проводимых Заказчиком. 3.2.4. Отклонять санкции, применяемые Заказчиком, в случае отсутствия своего представителя при составлении акта, подтверждающего нарушение договорных обязательств (если Подрядчик не был своевременно извещен). 3.2.5. Опротестовывать санкции Заказчика при снижении объема и (или) качества выполненных работ в случае несоблюдения последним сроков оплаты выполненных работ. 3.2.6. Требовать возмещения убытков, понесенных по вине Заказчика. 3.2.7. Вносить предложения по изменению сметной стоимости работ в связи с официально установленным уровнем инфляции и другими условиями, существенно влияющими на повышение уровня затрат. 3.2.8. В случае задержки оплаты выполненных работ свыше _________ месяцев сократить объем выполняемых по договору работ, приостановить выполнение отдельных ее видов, за исключением работ по текущему содержанию жилых домов и уборке придомовых территории, а также работ, связанных с обеспечением работоспособности и безопасности инженерных сетей и оборудования, устранению аварийных ситуации и их последствий, предупредив Заказчика об этом не менее чем за ______ дней. IV. СТОИМОСТЬ РАБОТ, ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ РАСЧЕТОВ 4.1. Стоимость работ на момент заключения договора (исходя из согласованного сторонами качества, планового объема и экономически обоснованного тарифа, покрывающего затраты Подрядчика на их производство, утвержденного в установленном порядке) составляет ___________________________________ рублей в ________________________. (сумма прописью) (год, квартал, месяц) 4.2. Заказчик до начала работ перечисляет на расчетный счет Подрядчика аванс в размере _______ рублей, при этом Подрядчик не имеет права использовать перечисленные средства на какие-либо иные цели, кроме предусмотренных в настоящем договоре. 4.3. Фактическая стоимость работ определяется исходя из сметной стоимости работ с учетом достигнутых показателей качества и надежности. 4.4. Окончательный расчет по настоящему договору производится Заказчиком согласно акту выполненных работ не позднее _______ числа месяца, следующего за расчетным. 4.5. Прилагаемая к договору смета расходов подлежит ежеквартальному уточнению с учетом уровня инфляции, тарифов на энергоносители и других существенных условий. 4.6. Условия выполнения и оплата работ, непредусмотренных настоящим договором, производится по дополнительному соглашению сторон. V. МАТЕРИАЛЬНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1. Стороны несут в полном объеме материальную ответственность за неисполнение договорных обязательств в соответствии с настоящим договором, действующими законодательными и иными правовыми актами. 5.2. В случае несвоевременной оплаты выполненных работ Заказчик уплачивает Подрядчику за каждый день просрочки платежа пеню в размере ____ процентов от суммы, подлежащей оплате, но не более стоимости выполненных работ. 5.3. При неисполнении (несвоевременном исполнении) или некачественном исполнении договорных обязательств Заказчик взыскивает с Подрядчика штрафные санкции согласно подписанному акту (Приложение 7). 5.4. Применение экономических санкции не освобождает стороны от исполнения договорных обязательств. 5.5. Стороны не несут материальной ответственности и не возмещают убытки в случае наступления форс-мажорных обстоятельств. 5.6. При нарушении сроков передачи или приемки выполненных работ, а также жилищного фонда, риск случайной гибели, повреждения или утраты несет сторона, допустившая данное нарушение. VI. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ИЗМЕНЕНИЯ, ДОПОЛНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРНЫХ ВОПРОСОВ. 6.1. Срок действия договора: с "_____"__________ 199___г. по "_____" _____________ 199___г. 6.2. Договор считается ежегодно продленным на тех же условиях и на тот же срок, если ни одна из сторон за ________ дней до его окончания письменно не заявит о его расторжении или изменении (дополнении). 6.3. Подрядчик, надлежащим образом выполняющий свои обязанности по настоящему договору, имеет преимущественное право на его пролонгацию, если только условия и цена, предлагаемая иным Подрядчиком, не будут более выгодными для Заказчика. 6.4. Сторона имеет право досрочно расторгнуть договор при систематическом неисполнении другой стороной существенных условий договора, предупредив об этом последнюю письменно не менее чем за ______ дней, и потребовать возмещения понесенных убытков. 6.5. Все изменения и дополнения к договору производятся по письменному дополнительному соглашению сторон с предварительным уведомлением не менее чем за ___ дней и являются неотъемлемой частью договора. 6.6. В случае истечения срока действия договора или досрочного его расторжения жилищный фонд передается Заказчику или иному лицу, указанному Заказчиком, в соответствии с актом приемки-сдачи в сроки, согласованные сторонами. 6.7. Все споры и разногласия сторон разрешаются в претензионном порядке. Срок рассмотрения претензии _______ дней со дня ее получения. При неурегулировании спора мирным путем, он разрешается в арбитражном суде. 6.8. Все, что не предусмотрено договором, регулируется действующими законодательными и иными правовыми актами. 6.9. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу. 6.10. Неотъемлемой частью договора являются следующие приложения: 1. Адресный список и характеристика жилых домов и придомовых территорий. 2. Акты передачи жилых домов на техническую эксплуатацию и ремонт. 3. Перечень, периодичность и объемы работ по технической эксплуатации и ремонту жилищного фонда. 4. Смета расходов на техническую эксплуатацию и ремонт жилищного фонда. 5. Периодичность (график) проведения обследования качества технической эксплуатации и ремонта жилищного фонда. 6. Показатели качества и надежности технической эксплуатации и ремонта жилищного фонда. VII. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Заказчик Подрядчик _____________________________ _____________________________ (юридический адрес) (юридический адрес) _____________________________ _____________________________ _____________________________ _____________________________ (банковские реквизиты) (банковские реквизиты) _____________________________ _____________________________ _____________________________ _____________________________ (Ф.И.О. и должность) (Ф.И.О. и должность) _____________________________ _____________________________ _____________________________ _____________________________ (подпись) (подпись) "_____"_______________199__г. "_____"_______________199__г. М.П. М.П. ПРИЛОЖЕНИЕ 1 к форме договора на техническую эксплуатацию и ремонт жилищного фонда АДРЕСНЫЙ СПИСОК И ХАРАКТЕРИСТИКА ЖИЛЫХ ДОМОВ И ПРИДОМОВЫХ ТЕРРИТОРИЙ ----------------------------------------------------------------------------------- N Наимено- Год Материал Материал Число Число Число п/п вание постройки, стен кровли этажей лифтов подъездов улицы, номер дома, номер серия дома ----------------------------------------------------------------------------------- 1 2 3 4 5 6 7 8 ----------------------------------------------------------------------------------- ----------------------------------------------------------------------------------- Число Количество Общая Общая жилая площадь жилых помещений, квартир комнат жилая находящихся в собственности: площадь ------------------------------------------ государст- муниципаль- частной венной ной ----------------------------------------------------------------------------------- 9 10 11 12 13 14 ----------------------------------------------------------------------------------- ----------------------------------------------------------------------------------- Виды инженерного оборудования ----------------------------------------------------------------------------------- водопровод и местные водо- горячее без центральное канализация газонагреватели водоснабжение горячей отопление воды ----------------------------------------------------------------------------------- 15 16 17 18 19 ----------------------------------------------------------------------------------- ----------------------------------------------------------------------------------- Виды инженерного оборудования Кол-во Кол-во -------------------------------------------------------- систем проживающих местное ванны пищеприготовление мусоро- ДУ и ППА квартиро- (газ, дрова -------------------- провод съемщиков и т.п.) газовые электр. плиты плиты ----------------------------------------------------------------------------------- 20 21 22 23 24 25 26 ----------------------------------------------------------------------------------- ----------------------------------------------------------------------------------- Общая площадь Общая площадь Общая площадь Кубатура нежилых помещений, нежилых помещений, служебных нежилых здания сдаваемых в аренду находящихся в част- помещений ной собственности ----------------------------------------------------------------------------------- 27 28 29 30 ----------------------------------------------------------------------------------- ----------------------------------------------------------------------------------- Балансовая стоимость помещений, находящихся в ----------------------------------------------------------------------------------- государственной муниципальной частной собственности собственности собственности ----------------------------------------------------------------------------------- всего в т.ч. жилых всего в т.ч. жилых всего в т.ч. жилых ----------------------------------------------------------------------------------- 31 32 33 34 35 36 ----------------------------------------------------------------------------------- В пунктах 15-24 указывается общая площадь квартир, оборудованных данными видами благоустройства. 1. Количество дымоходов, вентканалов _________________________________ 2. Количество лифтов, всего __________________________________________ в том числе: - подключенных к ОДС ______________________________________________ - обслуживаемых лифтерами ________________________________________ 3. Убираемая площадь улиц, дворов и тротуаров -------------------------------------------------------------------- Вид/класс Всего в том числе: территории ---------------------------------------- убираемая механизированная уборка вручную силами эксплуатационной организации ------------------------------------------------------ зима лето зима лето зима лето -------------------------------------------------------------------- С усовершенствованным покрытием I класс II класс III класс С неусовершенствованным покрытием I класс II класс III класс Без покрытия -------------------------------------------------------------------- В С Е Г О -------------------------------------------------------------------- в домах с лифтом _________________ кв. м. в домах без лифта _________________ кв. м. в домах, не убираемая подрядчиком _________________ кв. м. 6. Уборка мусоропровода Количество мусоропроводов, всего _________________ шт. в том числе: в квартирах _________________ шт. Количество сборных камер, всего _________________ шт. в том числе расположенных: в цокольной части здания на уровне двора _________________ шт. в подвалах _________________ шт. в подвалах с затесненным проходом _________________ шт. Заказчик Подрядчик _________________________ ____________________________ (должность, Ф.И.О.) (должность, Ф.И.О.) _________________________ ____________________________ (подпись) (подпись) М.П. М.П. __________________ Пункты 3-6 заполняются в соответствии с формой N 8 БТИ. ПРИЛОЖЕНИЕ 2 к форме договора на техническую эксплуатацию и ремонт жилищного фонда А К Т передачи жилого дока по адресу: ______________________________________ на техническую эксплуатацию и ремонт Комиссия в составе: Председатель - _______________________________________________________ (наименование организации) _______________________________________________________ (Ф.И.О. руководителя) Члены: Представители "Заказчика": ___________________________________________ (должность, Ф.И.О.) ___________________________________________ (должность, Ф.И.О.) Представители "Подрядчика": __________________________________________ (наименование организации) __________________________________________ (должность, Ф.И.О.) __________________________________________ (должность, Ф.И.О.) произвела осмотр дома и придомовой территории и отметила следующее их техническое состояние: I. Общие сведения по зданию и придомовой территории Год постройки __________________________________________________ Материал стен ___________________________________________________ Материал перекрытий ____________________________________________ Конструкция и материал кровли __________________________________ Наличие подвала, полуподвала, техподполья ______________________ Наличие чердачного помещения ___________________________________ Этажность ______________________________________________________ Количество подъездов ___________________________________________ Количество квартир _____________________________________________ % износа _______________________________________________________ Площадь дома (кв. м) ____________________________________________ общая __________________________________________________________ жилая __________________________________________________________ Наличие видов инженерного оборудования _________________________ _________________________________________________________________ Год последнего ремонта _________________________________________ капитального ___________________________________________________ текущего ________________________________________________________ Планируемый год ремонта ________________________________________ Площадь придомовой территории (асфальт, газоны, контейнерная площадка) ________________________ Количество деревьев, кустарников ________________________________ II. Результаты осмотра ------------------------------------------------------------------------------- | N | Наименование | Техни- | % | Требуемые виды работ | | п/п | конструктив- | ческое | изно- |------------------------------------| | | ных элемен- | состо- | са | Наимено- | Ед. | объем | Сроки | | | тов | яние | | вание | изм. | работ | выполне- | | | | | | работ | | | ния | |-----+-----------------+--------+-------+----------+------+-------+----------| | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | |-----+-----------------+--------+-------+----------+------+-------+----------| | 1. | Фундамент | | | | | | | | 2. | Стены | | | | | | | | 3. | Межпанельные | | | | | | | | | стыки | | | | | | | | 4. | Фасад | | | | | | | | | - балкон | | | | | | | | | - эркер | | | | | | | | | - лоджия | | | | | | | | | - карниз | | | | | | | | | - водоотводя- | | | | | | | | | щее устройство | | | | | | | | 5. | Кровля | | | | | | | | 6. | Перекрытия | | | | | | | | 7. | Полы | | | | | | | | 8. | Окна | | | | | | | | 9. | двери | | | | | | | | 10. | Лестничные | | | | | | | | | марши, площадки | | | | | | | | 11. | Системы инже- | | | | | | | | | нерного обору- | | | | | | | | | дования: | | | | | | | | | - отопление | | | | | | | | | - горячее | | | | | | | | | водоснабжение | | | | | | | | | - холодное | | | | | | | | | водоснабжение | | | | | | | | | - канализация | | | | | | | | | - вентиляция | | | | | | | | | - газоснабже- | | | | | | | | | ние | | | | | | | | | - газоходы | | | | | | | | | - дымоходы | | | | | | | | | - электроснаб- | | | | | | | | | жение | | | | | | | | | - лифты | | | | | | | | | - ДУ и ПП | | | | | | | | | - мусоропрово- | | | | | | | | | ды | | | | | | | | | - КСКПТ | | | | | | | | | - внутридомо- | | | | | | | | | вые сети связи | | | | | | | | | и сигнализации | | | | | | | ------------------------------------------------------------------------------- Заказчик Подрядчик _________________________ ____________________________ (должность, Ф.И.О.) (должность, Ф.И.О.) _________________________ ____________________________ (подпись) (подпись) "___"____________ 199__г. "____"______________ 199__г. М.П. М.П. ПРИЛОЖЕНИЕ 3 к форме договора на техническую эксплуатацию и ремонт жилищного фонда ПЕРЕЧЕНЬ, ПЕРИОДИЧНОСТЬ И ОБЪЕМЫ РАБОТ ПО ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ И РЕМОНТУ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА -------------------------------------------------------------------------------------- | N | Наименование работ | Периодич- | ЕД. | Объем | Стоимость | Общая | | п/п | | ность | изм. | работ | ед. работы | стоимость | |-----+--------------------------+-----------+------+-------+------------+-----------| | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | |-----+--------------------------+-----------+------+-------+------------+-----------| | 1. | Санитарное состояние | | | | | | | | жилых домов: | | | | | | | | ________________________ | | | | | | | | ________________________ | | | | | | | 2. | Уборка придомовых | | | | | | | | территорий: | | | | | | | | - летняя уборка | | | | | | | | ________________________ | | | | | | | | ________________________ | | | | | | | | - зимняя уборка | | | | | | | | ________________________ | | | | | | | | ________________________ | | | | | | | 3. | Подготовка жилых домов | | | | | | | | к сезонной эксплуатации | | | | | | | | - весенне-летний период | | | | | | | | ________________________ | | | | | | | | ________________________ | | | | | | | | - осенне-зимний период | | | | | | | | ________________________ | | | | | | | | ________________________ | | | | | | | 4. | Текущий ремонт (по видам | | | | | | | | работ и адресам жилых | | | | | | | | домов): | | | | | | | | ________________________ | | | | | | | | ________________________ | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------------- Заказчик Подрядчик _________________________ ____________________________ (должность, Ф.И.О.) (должность, Ф.И.О.) _________________________ ____________________________ (подпись) (подпись) М.П. М.П. ПРИЛОЖЕНИЕ 4 к форме договора на техническую эксплуатацию и ремонт жилищного фонда С М Е Т А РАСХОДОВ НА ТЕХНИЧЕСКУЮ ЭКСПЛУАТАЦИЮ И РЕМОНТ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА -------------------------------------------------------------------------------- | N | Статьи расходов | Всего | На 1 кв.м. | В т. ч. по кварталам: | | п/п | | в год | общей пло- | | | | | | щади, пере- |-----------------------| | | | | данной на | | | | | | | | | техническ. | I | II | III | IV | | | | | обслуживан. | | | | | |-----+--------------------------+-------+-------------+-----+-----+-----+-----| | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | |-----+--------------------------+-------+-------------+-----+-----+-----+-----| | 1. | Оплата труда инженер- | | | | | | | | | ных работников и спе- | | | | | | | | | циалистов. | | | | | | | | | | | | | | | | | 2. | Расходы по содержанию | | | | | | | | | конторских помещений. | | | | | | | | | | | | | | | | | 3. | Оплата труда обслужи- | | | | | | | | | вающего персонала. | | | | | | | | | | | | | | | | | 4. | Оплата труда рабочих. | | | | | | | | | | | | | | | | | 5. | Накладные расходы по | | | | | | | | | содержанию обслужива- | | | | | | | | | ющего персонала и ра- | | | | | | | | | бочих (спецодежда, | | | | | | | | | техника безопасности, | | | | | | | | | льготы дворникам). | | | | | | | | | | | | | | | | | 6. | Обслуживание зеленых | | | | | | | | | насаждений подрядными | | | | | | | | | организациями. | | | | | | | | | | | | | | | | | 7. | Содержанке улиц, дво- | | | | | | | | | ров, тротуаров (песок, | | | | | | | | | вода, инвентарь). | | | | | | | | | | | | | | | | | 8. | Оплата услуг органи- | | | | | | | | | заций по механизиро- | | | | | | | | | ванной уборке улиц, | | | | | | | | | дворов и тротуаров. | | | | | | | | | | | | | | | | | 9. | Дежурное освещение | | | | | | | | | лестничных клеток. | | | | | | | | | | | | | | | | | 10. | Содержание лифтов | | | | | | | | | (электроэнергия). | | | | | | | | | | | | | | | | | 11. | Прочие расходы (бунке- | | | | | | | | | ры-накопители, дезин- | | | | | | | | | фекция, приобретение | | | | | | | | | деревьев, кустарников | | | | | | | | | и т.п.). | | | | | | | | | | | | | | | | | 12. | Амортизация оборудо- | | | | | | | | | вания и инвентаря. | | | | | | | | | | | | | | | | | 13. | Отчисления в ремонт- | | | | | | | | | ный фонд. | | | | | | | | | | | | | | | | | 14. | Начисления на зарпла- | | | | | | | | | ту по пунктам 1, 2, 3. | | | | | | | | | (соц. страх, мед. обслу- | | | | | | | | | живание, фонд занятос- | | | | | | | | | ти, пенсионный фонд). | | | | | | | | | | | | | | | | | 15. | Текущий ремонт силами | | | | | | | | | субподрядчика с рас- | | | | | | | | | шифровкой (лифты, ДУ и | | | | | | | | | ПП и т.п.). | | | | | | | | | | | | | | | | | 16. | Прочие расходы с рас- | | | | | | | | | шифровкой (услуги ВЦ, | | | | | | | | | банковские услуги и | | | | | | | | | т.п.). | | | | | | | |-----+--------------------------+-------+-------------+-----+-----+-----+-----| | | И Т О Г О | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- Заказчик Подрядчик _________________________ ____________________________ (должность, Ф.И.О.) (должность, Ф.И.О.) _________________________ ____________________________ (подпись) (подпись) М.П. М.П. ПРИЛОЖЕНИЕ 5 к форме договора на техническую эксплуатацию и ремонт жилищного фонда ПЕРИОДИЧНОСТЬ (ГРАФИК) ПРОВЕДЕНИЯ ОБСЛЕДОВАНИЯ КАЧЕСТВУ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ И РЕМОНТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ------------------------------------------------------------------------------- | N | Наименование работ | Периодичность | Срок | | п/п | | обследования | исполнения | |-----+--------------------------+-----------------------+--------------------| | 1 | 2 | 3 | 4 | |-----+--------------------------+-----------------------+--------------------| | 1. | Санитарное состояние | | | | | жилых домов: | ________ раз в ______ | в течении года | | | ________________________ | | | | | ________________________ | | | | 2. | Уборка придомовых | | | | | территорий: | | | | | - летняя уборка | ________ раз в ______ | в течении сезона | | | ________________________ | | | | | ________________________ | | | | | - зимняя уборка | ________ раз в ______ | в течении сезона | | | ________________________ | | | | | ________________________ | | | | 3. | Подготовка жилых домов | | | | | к сезонной эксплуатации | | | | | - весенне-летний период | ________ раз в ______ | до "___"_____199_г | | | ________________________ | | | | | ________________________ | | | | | - осенне-зимний период | ________ раз в ______ | до "___"_____199_г | | | ________________________ | | | | | ________________________ | | | | 4. | Текущий ремонт (по видам | Указываются промежу- | | | | работ и адресам жилых | точные и окончатель- | | | | домов): | ный сроки приемки | | | | | работ | | | | ________________________ | | | | | ________________________ | | | ------------------------------------------------------------------------------- Предельные сроки выполнения заявок (устранения неисправностей) принимаются в соответствии с Приложением 6 (обязательное) "Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (ВСН 58-88р)". Заказчик Подрядчик _________________________ ____________________________ (должность, Ф.И.О.) (должность, Ф.И.О.) _________________________ ____________________________ (подпись) (подпись) М.П. М.П. ПРИЛОЖЕНИЕ 6 к форме договора на техническую эксплуатацию и ремонт жилищного фонда П О К А З А Т Е Л И КАЧЕСТВА И НАДЕЖНОСТИ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ------------------------------------------------------------------------------ | N | Показатели | Критерий | Параметры | Санкции | | п/п | | | | | |-----+-----------------------+----------------+-------------------+---------| | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | |-----+-----------------------+----------------+-------------------+---------| | 1. | Выполнение заявок на- | % от общего | от ____% до ____% | | | | селения на проведение | числа заявок | менее ____% | | | | технического обслужи- | | | | | | вания и соответствии | | | | | | с записями в журнале | | | | | | заявок и оперативном | | | | | | журнале. | | | | | 2. | Выполнение графика | % от числа | от ____% до ____% | | | | профилактического об- | квартир, пре- | менее ____% | | | | хода квартир и устра- | дусмотренных в | | | | | нения выявленных не - | графике | | | | | исправностей. | | | | | 3. | Выполнение плана ре- | % выполнения | от ____% до ____% | | | | монта в натуральных | плана | от ____% до ____% | | | | показателях. | | менее ____% | | | 4. | Своеременная подго- | % выполнения | от ____% до ____% | | | | товка конструктивных | плана | от ____% до ____% | | | | элементов жилых зда- | | менее ____% | | | | ний к сезонной экс- | | | | | | плуатации. | | | | | 5. | Своевременная уборка | Экспертная | | | | | тротуаров, дворовых | оценка | | | | | территорий, детских, | | | | | | спортивных площадок, | | | | | | остановок обществен- | | | | | | ного транспорта, зак- | | | | | | репленных за данной | | | | | | организацией. | | | | ------------------------------------------------------------------------------ Приведенные показатели качества и критерии их оценки носят рекомендательный характер и могут быть изменены в зависимости от конкретных условий. Заказчик Подрядчик _________________________ ____________________________ (должность, Ф.И.О.) (должность, Ф.И.О.) _________________________ ____________________________ (подпись) (подпись) М.П. М.П. ПРИЛОЖЕНИЕ 7 к форме договора на техническую эксплуатацию и ремонт жилищного фонда А К Т о выявленных фактах невыполнения (несвоевременного выполнения) или некачественного выполнения Подрядчи- ком договорных обязательств __________________________ "____"______________199___г. (место составления акта) Настоящий акт составлен представителем Заказчика в лице _________ _____________________________________________________________________, с одной стороны, и Подрядчика, в лице ________________________________ _____________________________________________________________________, с другой стороны, о нижеследующем: ___________________________________ ______________________________________________________________________ (описание фактов нарушения) ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ Выводы:__________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ Заключение:______________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ Расчет штрафных санкций по выявленным нарушениям:________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ Стороны пришли к обоюдному соглашению о применении штрафных санкций в сумме__________________________________________________ руб. Заказчик Подрядчик _________________________ ____________________________ (должность, Ф.И.О.) (должность, Ф.И.О.) _________________________ ____________________________ (подпись) (подпись) "___"____________ 199__г. "____"______________ 199__г. М.П. М.П. Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Декабрь
|
