Постановление Правительства Кировской области от 17.08.2010 № 64/396

 


                    ПРАВИТЕЛЬСТВО КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                                      Утратилo силу - Постановление
                                     Правительства Кировской области
                                       от 06.06.2011 г. N 107/243

                        от 17.08.2010 N 64/396
                               г. Киров


 Об утверждении Методики определения начальной цены предмета аукциона
    на право заключения договора о развитии застроенной территории


     В соответствии с частью 4 статьи 46.3 Градостроительного  кодекса
Российской Федерации Правительство Кировской области ПОСТАНОВЛЯЕТ:

     1. Утвердить  Методику  определения   начальной   цены   предмета
аукциона  на  право  заключения  договора   о   развитии   застроенной
территории. Прилагается.

     2. Департаменту   информационной   работы    Кировской    области
(Урматская Е. А.) опубликовать постановление в  официальных  средствах
массовой информации.


Губернатор -
Председатель Правительства
Кировской области   Н. Ю. Белых


                                         УТВЕРЖДЕНА
                                         постановлением Правительства
                                         Кировской области
                                         от 17.08.2010 N 64/396



                               МЕТОДИКА
   определения начальной цены предмета аукциона на право заключения
              договора о развитии застроенной территории


     1. Общие положения
     1.1. Методика определения начальной  цены  предмета  аукциона  на
право  заключения   договора   о   развитии   застроенной   территории
устанавливает порядок расчета  начальной  цены  предмета  аукциона  на
право  заключения  договора  о  развитии  застроенной   территории   с
использованием следующих методов:
     экспертного метода;
     расчетного метода.
     1.2. Решение о применении одного из методов принимается  органами
местного самоуправления.

     2. Экспертный метод
     2.1. Определение начальной цены предмета аукциона  с  применением
экспертного метода осуществляется путем  проведения  оценки  земельных
участков  (земельного  участка),  которые  находятся  в  муниципальной
собственности  или  государственная  собственность   на   которые   не
разграничена,  расположены  (расположен)  в  границах  территории,   в
отношении которой принято решение о развитии  застроенной  территории.
При этом начальной ценой предмета  аукциона  будет  являться  рыночная
стоимость  объекта  оценки,  определенная  в  результате   проведенной
оценки.
     2.2. Оценка    земельных    участков    (земельного     участка),
расположенных (расположенного)  в  границах  территории,  в  отношении
которой   принято   решение   о   развитии   застроенной   территории,
осуществляется в  соответствии  с  Федеральным  законом  от 29.07.1998
N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

     3. Расчетный метод
     Определение  начальной  цены  предмета  аукциона  с   применением
расчетного метода осуществляется по формуле:

     НЦА = Sжп х Цстр/(Кср + Ксии), где:

     НЦА - цена предмета аукциона, рублей;
     Sжп  -  общая   жилая   площадь   предполагаемого   максимального
строительства   объектов   жилищного   строительства   при    развитии
застроенной территории в соответствии с градостроительным регламентом,
кв. метров;
     Цстр - стоимость строительства одного  квадратного  метра  жилого
помещения   в   муниципальном    образовании    согласно    информации
Территориального органа Федеральной службы государственной  статистики
по Кировской области, рублей;
     Кср - понижающий коэффициент соотношения  по  расселению  жителей
аварийного и ветхого жилищного фонда;
     Ксии - понижающий коэффициент соотношения по развитию  инженерной
инфраструктуры.
     Определение значения понижающих коэффициентов  осуществляется  по
формулам:

     Кср = ((Sвж х Цстр)/(Sжп х Цстр)) х 100, где:

     Sвж - общая жилая площадь предполагаемого к  сносу  аварийного  и
ветхого жилищного  фонда  при  развитии  застроенной  территории,  кв.
метров;

     Ксии = (Пв х Тв + Пвот х Твот + Птп х  Ттп  +  Пэ  х  Тэ)/(Sжп  х
х Цстр) х 100, где:

     Пв - потребность в обеспечении участка водоснабжением, л/с,
     Тв - тариф на подключение к системам водоснабжения, рублей,
     Пвот - потребность в обеспечении участка водоотведением, л/с,
     Твот - тариф на подключение к системам водоотведения, рублей,
     Птп - потребность в обеспечении участка теплоснабжением, Гкал/ч,
     Ттп - тариф на подключение к системам теплоснабжения, рублей,
     Пэ - потребность в обеспечении участка электроснабжением, кВт,
     Тэ - тариф на подключение к системам электроэнергии, рублей.