ЗАКОН
КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
О мерах по защите прав граждан - участников
долевого строительства многоквартирных домов
на территории Кировской области
Принят Законодательным Собранием Кировской области
28 марта 2013 года
(В редакции Законов Кировской области от 03.10.2013 г. N 319-ЗО;
от 28.12.2013 г. N 372-ЗО; от 25.07.2014 г. N 444-ЗО)
Настоящий Закон принят в целях создания условий для осуществления
конституционных прав граждан на жилище.
Статья 1. Предмет регулирования и правовая основа настоящего
Закона
1. Настоящим Законом устанавливаются дополнительные меры по
защите прав граждан Российской Федерации, вложивших денежные средства
в строительство многоквартирных домов на территории Кировской области,
перед которыми не исполнены обязательства по строительству и (или)
передаче жилого помещения в собственность.
Абзац;(Утратил силу - Закон Кировской области
от 28.12.2013 г. N 372-ЗО)
2. Правовую основу настоящего Закона составляют Федеральный закон
от 6 октября 1999 года N 184-ФЗ "Об общих принципах организации
законодательных (представительных) и исполнительных органов
государственной власти субъектов Российской Федерации", Федеральный
закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о
внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской
Федерации", Устав Кировской области. (В редакции Закона Кировской
области от 28.12.2013 г. N 372-ЗО)
Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Законе
1. Для целей настоящего Закона используются следующие основные
понятия:
1) проблемный объект - многоквартирный дом, в ходе строительства
которого нарушены права граждан, чьи денежные средства привлечены для
его строительства; (В редакции Закона Кировской области
от 28.12.2013 г. N 372-ЗО)
2) (Утратил силу - Закон Кировской области
от 28.12.2013 г. N 372-ЗО)
3) пострадавший участник строительства жилья - участник
строительства жилья, вложивший денежные средства в строительство
многоквартирного дома, признанного проблемным объектом, отвечающий
критериям, установленным федеральным органом исполнительной власти,
уполномоченным в сфере государственного регулирования в области
долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов
недвижимости, и включенный в реестр пострадавших участников
строительства жилья (далее - реестр); (В редакции Закона Кировской
области от 28.12.2013 г. N 372-ЗО)
4) недобросовестный застройщик - застройщик или иное лицо,
привлекший (привлекшее) денежные средства граждан для строительства
многоквартирного дома, признанного впоследствии проблемным объектом;
5) новый застройщик - юридическое лицо независимо от его
организационно-правовой формы, принявшее на себя обязательство по
удовлетворению требований пострадавших участников строительства жилья.
2. Иные понятия, используемые в настоящем Законе, применяются в
том же значении, что и в Федеральном законе.
Статья 3. Формы предоставления мер по защите прав
пострадавших участников строительства жилья
1. Меры по защите прав пострадавших участников строительства
жилья предоставляются в следующих формах:
1) освобождение от оплаты по договору, заключаемому с новым
застройщиком с целью приобретения жилого помещения в строящемся или
построенном многоквартирном доме, стоимости количества квадратных
метров, равного количеству квадратных метров, стоимость которых
оплачена пострадавшим участником строительства жилья в счет исполнения
его обязательств по договору, за вычетом квадратных метров, стоимость
которых возмещена в соответствии с Федеральным законом, но не более 18
квадратных метров площади жилого помещения на одного члена семьи из
трех и более человек, 21 квадратного метра - на одного члена семьи из
двух человек, 33 квадратных метров - на одиноко проживающего человека;
2) выкуп новым застройщиком права требования пострадавшего
участника строительства жилья к недобросовестному застройщику по цене,
соответствующей сумме денежных средств, внесенной в счет исполнения
обязательств по договору, за вычетом квадратных метров, стоимость
которых возмещена в соответствии с Федеральным законом, но не более
стоимости 18 квадратных метров площади жилого помещения на одного
члена семьи из трех и более человек, 21 квадратного метра - на одного
члена семьи из двух человек, 33 квадратных метров - на одиноко
проживающего человека, указанной в договоре с недобросовестным
застройщиком.
2. Определение формы предоставления мер по защите прав
пострадавших участников строительства жилья в соответствии с частью 1
настоящей статьи осуществляется пострадавшим участником строительства
жилья самостоятельно.
3. Меры по защите прав пострадавших участников строительства
жилья предоставляются однократно.
В случае, если привлечение недобросовестными застройщиками
денежных средств связано с возникновением у пострадавшего участника
строительства жилья права собственности на два и более жилых помещения
в проблемном объекте (проблемных объектах), меры по защите прав
пострадавших участников строительства жилья, предусмотренные частью 1
настоящей статьи, предоставляются в отношении одного из указанных
жилых помещений по выбору гражданина.
4. После предоставления меры по защите прав пострадавших
участников строительства жилья гражданин исключается из реестра.
Статья 4. (Утратила силу - Закон Кировской области
от 28.12.2013 г. N 372-ЗО)
Статья 5. (Утратила силу - Закон Кировской области
от 28.12.2013 г. N 372-ЗО)
Статья 6. (Утратила силу - Закон Кировской области
от 28.12.2013 г. N 372-ЗО)
Статья 7. Порядок предоставления мер по защите прав
пострадавших участников строительства жилья
1. Меры по защите прав пострадавших участников строительства
жилья предоставляются в случае, если между гражданином и новым
застройщиком, определенным на конкурсной основе и заключившим с
уполномоченным органом соглашение о предоставлении дополнительной
поддержки пострадавшим участникам строительства жилья, заключен
договор с целью приобретения жилого помещения в строящемся или
построенном многоквартирном доме, расположенном на территории того
муниципального образования, на территории которого предусматривалось
введение в эксплуатацию проблемного объекта, или договор уступки права
требования пострадавшего участника строительства жилья к
недобросовестному застройщику. (В редакции Закона Кировской области
от 03.10.2013 г. N 319-ЗО)
Абзац; (Исключен - Закон Кировской области
от 03.10.2013 г. N 319-ЗО)
2. Новому застройщику, заключившему с уполномоченным органом
соглашение о предоставлении дополнительной поддержки пострадавшим
участникам строительства жилья, а также заключившему с пострадавшими
участниками строительства жилья договоры, предусмотренные частью 1
настоящей статьи, предоставляется бесплатно в собственность для
строительства без предварительного согласования места размещения
объекта земельный участок, находящийся в государственной собственности
Кировской области. (В редакции Закона Кировской области от 25.07.2014
г. N 444-ЗО)
Размер земельных участков, предоставляемых новому застройщику,
определяется в соответствии с правилами землепользования и застройки,
градостроительной документацией, земельным законодательством,
законодательством о градостроительной деятельности.
(Часть в редакции Закона Кировской области
от 03.10.2013 г. N 319-ЗО)
3. Порядок предоставления мер по защите прав пострадавших
участников строительства жилья, в том числе порядок и условия
конкурсного отбора новых застройщиков для заключения с ними
соглашений, указанных в части 1 настоящей статьи, устанавливаются
Правительством Кировской области в соответствии с федеральным
законодательством и настоящим Законом. (В редакции Закона Кировской
области от 25.07.2014 г. N 444-ЗО)
При проведении конкурсного отбора новых застройщиков подлежат
включению в конкурсную документацию сведения о местоположении, целевом
назначении и размере земельных участков, которые будут предоставлены
победителю конкурсного отбора в собственность бесплатно.
(Часть дополнена - Закон Кировской области
от 03.10.2013 г. N 319-ЗО)
Статья 8. Вступление в силу настоящего Закона
Настоящий Закон вступает в силу по истечении десяти дней после
дня его официального опубликования.
Губернатор
Кировской области Н. Ю. Белых
г. Киров
8 апреля 2013 года
N 278-ЗО
