Решение Собрания депутатов г. Шумерля Чувашской Республики от 30.04.2015 № 631

ЧУВАШСКАЯ РЕСПУБЛИКА

СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ

ГОРОДА ШУМЕРЛЯ

РЕШЕНИЕ

30.04. 2015 г. № 631

г. Шумерля

Об утверждении Положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда

В соответствии с Федеральным законом от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Жилищным кодексом Российской Федерации, приказом Минстроя Российской Федерации от 02 декабря 1996 года № 17-152 «Об утверждении «Методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда», Уставом города Шумерля Чувашской Республики

Собрание депутатов города Шумерля Р Е Ш И Л О:

1. Утвердить Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда согласно приложению к настоящему решению.

2. Признать утратившим силу решение Собрания депутатов города Шумерля от 13 ноября 2006 года № 148 «Об утверждении «Порядка установления размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилого фонда и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом».

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на заместителя главы администрации по вопросам строительства, ЖКХ и энергетики – начальник отдела жилищно-коммунального хозяйства и энергетики администрации города Шумерля А.В. Таланова.

4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава города Шумерля                                                                                               С.В. Яргунин

Приложение

к решению Собрания депутатов

города Шумерля

от 30.04. 2015 г. № 631

Положение

о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем)

для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма

и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда (далее - Положение) определяет порядок расчета размера платы за наем в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, приказом Минстроя Российской Федерации от 02.12.1996 № 17-152 «Об утверждении «Методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда».

1.2. Плата за жилое помещение для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плату за наем).

1.3. Экономическое содержание платы за наем состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника на строительство и реконструкцию жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договору найма.

1.4. Размер платы за наем определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

1.5. Размер платы за наем устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

1.6. Размер платы за наем определяется на основе базовой ставки платы за наем жилого помещения на 1 кв. м общей площади жилого помещения с учетом коэффициентов.

1.7. Размер базовой ставки за пользование жилым помещением (платы за наем), для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда ежегодно утверждается постановлением администрации города Шумерля.

 

2. Порядок расчета базовой ставки платы за наем жилого помещения

2.1. Определение базовой ставки за пользование жилым помещением (платы за наем) производится исходя из определения отчислений на полное восстановление муниципального жилищного фонда.

2.2. При расчете базовой ставки платы за наем жилого помещения используется классификация жилых зданий по группам и величины соответствующих норм амортизационных отчислений, которые приведены в «Единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР», утвержденных Постановлением СМ СССР от 22 октября 1990 года № 1072 «О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР» и  удельные показатели кадастровой стоимости, утвержденные постановлением Кабинета Министров ЧР от 26 декабря 2012 № 586 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Чувашской Республики».

2.2.  Базовая ставка платы за наем жилого помещения (НБ, руб. на 1 кв. м.) рассчитывается как:

НБ=ДН*Аср, где

ДН - доля оплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв. м жилищного фонда;

Аср - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади муниципального жилищного фонда руб. на 1 кв. м.

2.3. Средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. метра общей площади муниципального жилищного фонда определяется по формуле:

Аср=Кср*В/(12*100), где

Кср - средний удельный показатель кадастровой стоимости объектов недвижимости (многоквартирных домов) на территории города Шумерля, руб. на 1 кв. м.;

В - норматив амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов, в %.

2.4. Для жилья, предоставляемого по договору найма, возможным критерием при определении доли оплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв. м жилищного фонда может служить сопоставление базовой ставки платы за наем со средневзвешенной величиной налога на недвижимое имущество собственников жилья.

Доля оплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв. м жилищного фонда принимается:

ДН>Т/(12хАср), где

Т - средневзвешенная величина налога на недвижимое имущество собственников жилья на 1 кв. м.

3. Порядок расчета размера платы за наем жилого помещения

3.1. Плата за наем жилого помещения (Н) за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц определяется по формуле:

Н=НБ*К1*К2, где

Н - размер платы за наем жилого помещения за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц;

НБ - базовая ставка платы за наем жилого помещения;

К1 - коэффициент, учитывающий месторасположение многоквартирного дома (Таблица 3.1);

К2 - коэффициент, учитывающий благоустройство жилого помещения (Таблица 3.2).

3.2. Ежемесячный размер платы за наем (ЕН) определяется по формуле:

ЕН=НБ*К1*К2*S, где

S - общая площадь жилого помещения в соответствии с договором найма.

Таблица 3.1

 

Коэффициент, учитывающий месторасположение многоквартирного дома (К1)

N п/п	Месторасположение многоквартирного дома	Коэффициент месторасположения, К1
1.	многоквартирные жилые дома, расположенные к северу от железнодорожной магистрали «Москва – Казань» ограниченные с востока ул. Орджоникидзе, с запада ул. Володарского и ул. Тракторная	1,2
2.	многоквартирные жилые дома, расположенные к северу от железнодорожной магистрали «Москва – Казань» западнее ул. Володарского и ул. Тракторная	1,0
3.	многоквартирные жилые дома, расположенные к югу от железнодорожной магистрали «Москва – Казань»; многоквартирные жилые дома, расположенные к северу от железнодорожной магистрали «Москва – Казань» восточнее ул. Орджоникидзе	0,8

Таблица 3.2

Коэффициент, учитывающий благоустройство жилого помещения (К1)

N п/п	Типы благоустройства жилого помещения	Коэффициент благоустройства, К2
1.	Многоквартирные жилые дома, имеющие все виды благоустройства, не оборудованные лифтом и/или мусоропроводом	1,0
2.	Многоквартирные жилые дома, имеющие не все виды благоустройства	0,9
3.	Неблагоустроенные жилые дома, не канализованные	0,8

 

4. Заключительные положения

4.1. Наниматели жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

4.2. . Функции по контролю за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей граждан в бюджет города Шумерля платы за наем для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда возложены на отдел жилищно-коммунального хозяйства и энергетики администрации города Шумерля.

4.3. Собранные денежные средства от граждан за наем жилого помещения перечисляются в бюджет города Шумерля на счет, открытый в Управлении Федерального казначейства по Чувашской Республике.

4.4. Граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом РФ порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за наем жилого помещения.

4.5. Плата за наем не взимается в домах, находящихся в аварийном состоянии, в жилых помещениях (комнатах), признанных в установленном порядке аварийными или непригодными для проживания.

4.6. Граждане, являющиеся нанимателями по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда города Шумерля, имеют право на получение субсидии, которая предоставляется при отсутствии задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению.