Постановление Кабинета Министров Чувашской Республики от 26.12.1998 № 374

                             Постановление
               Кабинета Министров Чувашской Республики
                     от 26 декабря 1998 г. N 374

                                      Утратилo силу - Постановление
                                      Кабинета Министров Чувашской
                                    Республики от 03.12.2004 г. N 303

           О порядке зачета стоимости капитального ремонта
                  арендуемых объектов нежилого фонда
                        в счет арендной платы

     В соответствии  со  статьями  614  и  616  Гражданского   кодекса
Российской   Федерации,   в  целях  улучшения  технического  состояния
арендуемых объектов  нежилого  фонда,  находящихся  в  государственной
собственности   Чувашской   Республики,  Кабинет  Министров  Чувашской
Республики п о с т а н о в л я е т:
     1. Утвердить прилагаемое Положение  о  порядке  зачета  стоимости
капитального   ремонта  арендуемых  объектов  нежилого  фонда  в  счет
арендной платы.
     2. Министерству  финансов  Чувашской  Республики по представлению
Министерства   государственного   имущества    Чувашской    Республики
производить  зачеты  стоимости капитального ремонта и иных неотделимых
улучшений арендуемых объектов нежилого фонда в счет арендной  платы  в
пределах средств,  предусмотренных в республиканском бюджете Чувашской
Республики.
     3. Рекомендовать  органам  местного  самоуправления   разработать
аналогичные   положения   в  целях  улучшения  технического  состояния
арендуемых объектов нежилого фонда муниципальной собственности.


     Председатель
     Кабинета Министров
     Чувашской Республики           Э.АБЛЯКИМОВ


                                                            Утверждено
                                     постановлением Кабинета Министров
                                                  Чувашской Республики
                                                     от 26.12.98 N 374

                              ПОЛОЖЕНИЕ
           о порядке зачета стоимости капитального ремонта
                  арендуемых объектов нежилого фонда
                        в счет арендной платы

     1. Настоящее Положение разработано с целью  установления  порядка
зачета  в  счет амортизационных отчислений,  перечисляемых арендатором
балансодержателю,  и арендной платы,  направляемой  в  республиканский
бюджет Чувашской Республики (далее - в счет арендной платы), стоимости
капитального ремонта (1) и  иных  неотделимых  улучшений,  проведенных
арендатором  на  арендуемом  объекте  нежилого  фонда,  находящемся  в
государственной собственности Чувашской Республики (далее  -  объект),
арендодателем   которого   выступает   Министерство   государственного
имущества Чувашской  Республики  (далее  -  Мингосимущество  Чувашской
Республики), в следующих случаях:
     а) проведение   капитального  ремонта  (производство  неотделимых
улучшений)  с  зачетом  стоимости  работ   в   счет   арендной   платы
предусматривается  договором  аренды  или дополнительным соглашением к
договору аренды;
     б) арендатор  произвел  капитальный  ремонт объекта за счет своих
средств при нарушении балансодержателем  обязанности  по  производству
капитального  ремонта  объекта  в  объемах  и  в сроки,  установленные
договором аренды.  При этом стоимость работ, проведенных сверх объема,
установленного договором аренды, зачету не подлежит.
     2. К зачету в счет арендной платы подлежат затраты арендатора:
     а) на   обследование   объекта  и  изготовление  проектно-сметной
документации;
     б) на проведение капитального ремонта (неотделимых улучшений);
     в) на  устранение  неисправностей   всех   изношенных   элементов
объекта (2),  восстановление  или  замену  их  (кроме  полной   замены
каменных  и  бетонных  фундаментов,  несущих стен и каркасов) на более
долговечные  и  экономичные,  улучшающие  эксплуатационные  показатели
ремонтируемых зданий;
     г) на   проведение   ремонтно-реставрационных  работ  памятников,
находящихся под охраной государства.
     Стоимость отделочных,   а   также   иных   работ,   связанных  со
специфическими  потребностями  арендатора  (перепланировка  помещений,
работы по обеспечению дополнительным тепло-,  энерго-, водоснабжением,
технологическим оборудованием,  ремонт  и  замена  столярных  изделий,
полов и т. п.), не подлежит зачету в счет арендной платы.
     3. Для  проведения  капитального  ремонта  или  иных  неотделимых
улучшений  объекта  с  применением  зачета  затрат  арендатора  в счет
арендной платы в случаях,  предусмотренных в подпункте  "а"  пункта  1
настоящего   Положения,   арендатор   представляет  в  Мингосимущество
Чувашской Республики следующие документы:
     а) заявление   о   разрешении   проведения  капитального  ремонта
(неотделимых улучшений) объекта с зачетом затрат на его  проведение  в
счет арендной платы;
     б) акт   технического   обследования,   отражающий    фактическое
состояние  объекта  и  обосновывающий  необходимость проведения работ,
подписанный  представителями  балансодержателя,  городских  (районных)
организаций  технической  инвентаризации,  или  органа  архитектуры  и
градостроительства в городе, районе;
     в) проектно-сметную   документацию,  разработанную  на  основании
архитектурно-планировочного    задания     соответствующего     органа
архитектуры  и градостроительства,  включая смету затрат на проведение
капитального ремонта.  Смета  должна  отражать  объем  и  виды  работ,
разрабатываться  на  основе  акта  технического  обследования объекта.
Смета должна быть  согласована  с  балансодержателем  и  Министерством
строительства,   дорожного   и   коммунального   хозяйства   Чувашской
Республики,  которое осуществляет контроль за  правильным  применением
норм, нормативов, расценок и коэффициентов перерасчета, используемых в
смете  при  работах,  финансируемых  из  бюджета.  В  случае   ремонта
инженерных сетей смета дополнительно согласовывается с соответствующей
эксплуатационной службой, а в случае проведения капитального ремонта с
изменением   внешнего   архитектурного  облика  объекта  -  с  органом
архитектуры и градостроительства в городе, районе;
     г) план-график проведения работ.
     4. Для  проведения  капитального  ремонта  или  иных  неотделимых
улучшений   объекта,   являющегося   памятником  истории  и  культуры,
арендатор  дополнительно  представляет  в  Мингосимущество   Чувашской
Республики    задание,    выданное   Научно-производственным   центром
"Наследие" Министерства культуры и по делам национальностей  Чувашской
Республики,  и  согласовывает  с  данным  органом  смету и план-график
проведения указанных работ.
     5. После  проверки  представленных  арендатором  документов на их
соответствие   требованиям   настоящего   Положения,   Мингосимущество
Чувашской  Республики  в  2-недельный срок принимает одно из следующих
решений:
     а) разрешить проведение капитального ремонта (работ по улучшению)
объекта согласно представленному графику  работ  с  зачетом  стоимости
работ  в  соответствии  с  согласованной  сметой в счет арендной платы
после их завершения;
     б) разрешить проведение капитального ремонта (работ по улучшению)
объекта  согласно  представленному  графику  работ  с  зачетом  в счет
арендной платы стоимости работ по капитальному ремонту  или  улучшению
качества объекта со дня представления документов, указанных в пункте 7
настоящего Положения, по завершении первого этапа работ;
     в) отказать  в  проведении  капитального ремонта или производстве
неотделимых улучшений в  случае  невыполнения  арендатором  надлежащим
образом своих обязанностей по договору.
     При принятии  положительного  решения  Мингосимущество  Чувашской
Республики  определяет виды работ и размер затрат арендатора,  которые
могут быть зачтены в счет арендной платы.
     6. На основании распоряжения Мингосимущества Чувашской Республики
заключается договор аренды или дополнительное  соглашение  к  договору
аренды  о  проведении  капитального  ремонта (неотделимых улучшений) с
зачетом  стоимости  этих  работ  в  счет  арендной  платы   (далее   -
дополнительное соглашение).
     В договоре аренды или дополнительном  соглашении  в  обязательном
порядке    устанавливаются   условия   проведения   зачета   стоимости
капитального ремонта в счет арендной платы и штрафные  санкции  за  их
нарушение, установленные пунктами 7, 8, 9, 10 настоящего Положения.
     7. Зачет  стоимости  работ  по  проведению  капитального  ремонта
(неотделимых  улучшений) объекта в счет арендной платы производится по
окончании работ  (этапа  работ)  на  основании  следующих  документов,
представляемых  арендатором  в Мингосимущество Чувашской Республики не
позднее  пятнадцати  дней  с  даты  окончания  работ  (этапа   работ),
установленной планом-графиком:
     а) акта   выполнения    работ,    подписанного    представителями
балансодержателя    и    соответствующей    организации    технической
инвентаризации города, района;
     б) справки     Научно-производственного     центра     "Наследие"
Министерства культуры и по делам национальностей Чувашской  Республики
о выполнении задания на производство работ (этапа работ) по объектам -
памятникам;
     в) платежных  документов,  подтверждающих  затраты на выполненные
работы.
     При условии   предварительного  согласования  с  Мингосимуществом
Чувашской Республики,  но не позднее чем за три  месяца  до  окончания
работ  в  соответствии  с планом-графиком,  арендатор вправе перенести
окончание капитального ремонта на срок не более трех месяцев.
     8. При  нарушении  срока  представления  документов,  указанных в
пункте 7 настоящего Положения,  арендатор выплачивает пени из  расчета
0,05  процента  годовой суммы арендной платы за каждый день просрочки,
но не более чем за тридцать дней.
     9. В  случае непредставления или представления документов позднее
срока,  установленного в  пункте  8  настоящего  Положения,  арендатор
лишается  права на зачет понесенных затрат в счет арендной платы.  При
этом начисление арендной платы возобновляется в полном объеме со  дня,
когда она была приостановлена, с уплатой установленной договором пени.
     10. В  случае  увеличения  в  представленных   документах   суммы
произведенных  затрат  по  сравнению с указанной в договоре аренды или
дополнительном соглашении к  договору  аренды  и  ранее  согласованной
сметой:
     а) затраты сверх согласованной суммы в качестве арендной платы не
засчитываются;
     б) сторонами договора аренды могут быть оформлены соответствующие
изменения к договору аренды или дополнительному соглашению при условии
предоставления   арендатором   акта    дополнительного    технического
обследования объекта и иных обоснований увеличения затрат.
     11. При  проведении  капитального  ремонта  объекта   в   случае,
установленном подпунктом "б" пункта 1 настоящего Положения,  арендатор
вправе:
     а) произвести   работы   без   согласования   с  Мингосимуществом
Чувашской Республики;
     б) по  окончании  работ  представить  в Мингосимущество Чувашской
Республики заявление о проведении зачета затрат на выполненные  работы
в счет амортизационных отчислений и арендной платы, приложив к нему:
     акт выполненных работ с указанием вида, объема и стоимости работ,
подписанный   арендатором,   балансодержателем    и    соответствующей
организацией технической инвентаризации города, района;
     платежные документы, подтверждающие затраты на выполненные работы.

----------------------

     (1) Капитальный ремонт - ремонт здания с целью восстановления его
ресурса  с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем
инженерного   оборудования,   а   также   улучшения   эксплуатационных
показателей.
     (2) Элемент  объекта  -  конструкции  и  технические  устройства,
составляющие здания, предназначенные для выполнения заданных функций.