Решение Чебоксарского городского собрания депутатов Чувашской Республики от 18.02.2004 № 1162

                                          Утратило силу - Решение
                                    Чебоксарского городского собрания
                                     депутатов Чувашской Республики
                                         от 26.06.2008 г. N 1065

                         Чувашская Республика

                        Чебоксарское городское
                          Собрание депутатов

                               РЕШЕНИЕ
                     от 18 февраля 2004 г. N 1162

                  О внесении изменений и дополнений
        в решение Чебоксарского городского Собрания депутатов
                        от 23.11.2000г. N 2189
       "О реконструкции жилых домов, окупаемой за счет продажи
          дополнительных площадей, получаемых при уплотнении
                       существующей застройки"

     Для  решения  вопросов  реконструкции, модернизации, капитального
ремонта  жилых  домов  первых  массовых  серий  и создания условий для
привлечения  инвестиций  в  реконструкцию  и благоустройство городских
территорий

              Чебоксарское городское Собрание депутатов
                               РЕШИЛО:
     1. Внести  в  решение Чебоксарского городского Собрания депутатов
от 23.11.2000г. N 2189 "О реконструкции жилых домов, окупаемой за счет
продажи    дополнительных    площадей,   получаемых   при   уплотнении
существующей застройки следующие дополнения и изменения:
     1.1 Пункт  2  изложить  в  следующей редакции: "Возложить функции
генерального заказчика по реконструкции муниципального жилого фонда на
балансодержателей или других уполномоченных лиц.
     1.2 Пункт   3   изложить   в   следующей  редакции:  "Координацию
разработки проектных решений и хода реконструкции и модернизации всего
жилого   фонда   г.   Чебоксары,   не   зависимо   от  его  балансовой
принадлежности,  возложить  на  Управление строительства, архитектуры,
перспективного развития и реконструкции города".
     1.3 Пункт  4 изложить в следующей редакции: "Разрешить Заказчикам
(инвесторам)   проектов   самоокупаемой   реконструкции   жилых  домов
засчитывать выполнение технических условий на реконструкцию инженерных
коммуникаций  общегородского  значения  в  счет исполнения действующих
договоров   долевого   участия  в  развитии  инженерной  инфрастуктуры
посредством заключения соглашений с администрацией г. Чебоксары".
     1.4 Пункт  5 изложить в следующей редакции: "Администрация города
Чебоксары  оформляет  разрешение  на  новое  строительство в кварталах
существующей  застройки,  в  которых  расположены дома первых массовых
серий,  с условием проведения инвесторами (застройщиками) капитального
ремонта, реконструкции близлежащих домов и благоустройства прилегающей
территории".
     2. Внести  изменения  и  дополнения  в положение "О реконструкции
жилых   домов,  окупаемой  за  счет  продажи  дополнительных  площадей
(зданий,  строений, сооружений) получаемых при уплотнении существующей
застройки" (согласно приложению).
     3. Контроль за исполнением данного решения оставляю за собой.


     Глава самоуправления
     города Чебоксары              Н.И.Емельянов


                                                            Приложение
                                    к решению Чебоксарского городского
                                                    Собрания депутатов
                                                  от 18.02.2004 N 1162

                  Изменения и дополнения в положение
                    "О реконструкции жилых домов,
          окупаемой за счет продажи дополнительных площадей,
          получаемых при уплотнении существующей застройки".

     1.По  всему  тексту  Положения  слова  "Городская  дирекция  ЖКХ"
заменить словами "Балансодержатели или другие уполномоченные лица".
     2. В  пункте 3.4. слова "...или на конкурсной основе..." заменить
словами "... по согласованию с. ..".
     3.Пункт 4.1. изложить в следующей редакции "Вариант реконструкции
с  увеличением  общей площади реконструируемого жилого дома до 50% без
отселения жильцов.
     Объем  реконструкции существующего здания определяется заказчиком
совместно   с   балансодержателем,  оформляется  в  виде  технического
задания, которое выдается инвестору-застройщику.
     В техническое задание могут быть включены работы по замене систем
отопления,   электроснабжения,  горячего  и  холодного  водоснабжения,
канализации  (по  потребности),  установка  в квартирах приборов учета
расходов  и  регулирования  тепла,  горячей  и  холодной  воды,  газа,
электроэнергии,   замена  окон  и  балконных  дверей  на  современные,
утепление  фасадов  с  наружной отделкой в соответствии с действующими
нормами,  ремонтные  работы  в  лестничных  клетках, ремонт или замена
балконов, ремонт кровли (если нет надстройки).
     Возможны надстройки одного, двух этажей, мансарды, встройки между
зданиями, пристройки.
     Работы,  не указанные в техническом задании, в том числе отделка,
ремонт  полов,  дверей,  замена  ванн, унитазов, моек, умывальников не
предусматриваются.  Они  могут  производиться за счет средств жильцов,
кроме случаев возмещения ущерба, нанесенного подрядчиком".
     4. Пункт  4.3.  изложить  в  следующей  редакции : "Промежуточный
вариант   реконструкции   без   выселения   жильцов,   но  допускающий
возможность  увеличения  общей  площади  реконструируемого жилого дома
более 70%.
     Этот   вариант   предусматривает  возможность  расширения  границ
реконструкции  первого  варианта  (п. 4.1) до полного ремонта квартир,
возможной  установки  лифтов  и  мусоропроводов  и замены отопления на
квартирные котлы или крышные котельные".
     5. Пункт   8.1.изложить   в  следующей  редакции:  "  Для  четкой
регламентации   прав   и   обязанностей  жителей,  балансодержателя  и
администрации  города  между  ними  заключается  договор  об  оказании
взаимных  услуг  с  достаточно подробным описанием прав и обязательств
сторон.  Реконструкция с выселением жильцов производиться при согласии
всех   собственников   жилья  и  с  уведомлением  нанимателей  квартир
реконструируемого  дома  за  30 дней до начала работ по реконструкции.
Заказчик-застройщик  (инвестор) имеет право приступить к реконструкции
только  после создания маневренного фонда, достаточного для временного
переселения    жильцов   реконструируемого   дома   и   передачи   его
балансодержателю  на  период  реконструкции  на  договорных  условиях.
Условия и объемы реконструкции оговариваются на основании технического
задания   в   договоре,   заключаемом   между  администрацией  города,
балансодержателем и застройщиком (инвестором)".
     6. Пункт  8.2  изложить  в следующей редакции: "При реконструкции
без   выселения  собственникам  и  нанимателям  квартир  гарантируется
выполнение  работ  за счет застройщика (инвестора), балансодержателя в
объемах,  определенных  техническим  заданием  и  проектом. При этом в
зависимости  от  объемов  реконструкции согласие собственников квартир
может и не требоваться".


         Таблица вносимых изменений и дополнений в положение
       "О реконструкции жилых домов, окупаемой за счет продажи
          дополнительных площадей, получаемых при уплотнении
                       существующей застройки".

-------T---------------------------------------T---------------------------------------¬
¦ N п. ¦ Первоначальный текст                  ¦ Внесенные изменения                   ¦
+------+---------------------------------------+---------------------------------------+
¦            По всему тексту Положения заменить "Городская дирекция ЖКХ" на            ¦
¦                  "балансодержатели или другие уполномоченные лица".                  ¦
+--------------------------------------------------------------------------------------+
¦                           3. Стороны, участвующие в проекте                          ¦
+------T---------------------------------------T---------------------------------------+
¦  3.4 ¦ "... или на конкурсной основе.. "     ¦ "... по согласованию с..."            ¦
+------+---------------------------------------+---------------------------------------+
¦                           4. Объемы (глубина) реконструкции                          ¦
+------T---------------------------------------T---------------------------------------+
¦  4.1 ¦ Вариант реконструкции с               ¦ "Вариант реконструкции с              ¦
¦      ¦ увеличением площадей до 50% без       ¦ увеличением общей площади             ¦
¦      ¦ отселения жильцов.                    ¦ реконструируемого жилого дома до      ¦
¦      ¦ Возможны надстройки одного, двух      ¦ 50% без отселения жильцов.            ¦
¦      ¦ этажей, мансарды, встройки между      ¦ Объем реконструкции                   ¦
¦      ¦ зданиями, пристройки. В               ¦ существующего здания определяется     ¦
¦      ¦ существующем здании производится      ¦ заказчиком совместно с                ¦
¦      ¦ замена систем отопления,              ¦ балансодержателем, оформляется в      ¦
¦      ¦ электроснабжения, горячего и          ¦ виде технического задания, которое    ¦
¦      ¦ холодного водоснабжения,              ¦ выдается инвестору-застройщику.       ¦
¦      ¦ канализации (по потребности),         ¦ В техническое задание могут           ¦
¦      ¦ установка в квартирах приборов учета  ¦ быть включены работы по замене        ¦
¦      ¦ расходов и регулирования тепла,       ¦ систем отопления, электроснабжения,   ¦
¦      ¦ горячей и холодной воды, газа,        ¦ горячего и холодного водоснабжения,   ¦
¦      ¦ электроэнергии, замена окон и         ¦ канализации (по потребности),         ¦
¦      ¦ балконных дверей на современные,      ¦ установка в квартирах приборов учета  ¦
¦      ¦ утепление фасадов с наружной          ¦ расходов и регулирования тепла,       ¦
¦      ¦ отделкой в соответствии с             ¦ горячей и холодной воды, газа,        ¦
¦      ¦ действующими нормами, ремонтные       ¦ электроэнергии, замена окон и         ¦
¦      ¦ работы в лестничных клетках, ремонт   ¦ балконных дверей на современные,      ¦
¦      ¦ или замена балконов, ремонт кровли    ¦ утепление фасадов с наружной          ¦
¦      ¦ (если нет надстройки).                ¦ отделкой в соответствии с             ¦
¦      ¦ Вышеуказанный перечень является       ¦ действующими нормами, ремонтные       ¦
¦      ¦ исчерпывающим, расширению, за         ¦ работы в лестничных клетках, ремонт   ¦
¦      ¦ исключением аварийных работ, не       ¦ или замена балконов, ремонт кровли    ¦
¦      ¦ подлежит. Другие работы в квартирах,  ¦ (если нет надстройки).                ¦
¦      ¦ в т.ч. отделка, ремонт полов, дверей, ¦ Возможны надстройки одного,           ¦
¦      ¦ замена ванн, унитазов, моек,          ¦ двух этажей, мансарды, встройки       ¦
¦      ¦ умывальников не предусматриваются.    ¦ между зданиями, пристройки.           ¦
¦      ¦ Они могут производиться за счет       ¦ Работы, не указанные в техническом    ¦
¦      ¦ жильцов, кроме случаев возмещения     ¦ задании, в том числе отделка, ремонт  ¦
¦      ¦ ущерба, нанесенного подрядчиком.      ¦ полов, дверей, замена ванн, унитазов, ¦
¦      ¦                                       ¦ моек, умывальников не                 ¦
¦      ¦                                       ¦ предусматриваются. Они могут          ¦
¦      ¦                                       ¦ производиться за счет средств         ¦
¦      ¦                                       ¦ жильцов, кроме случаев возмещения     ¦
¦      ¦                                       ¦ ущерба, нанесенного подрядчиком".     ¦
+------+---------------------------------------+---------------------------------------+
¦  4.3 ¦ Промежуточный вариант                 ¦ Промежуточный вариант                 ¦
¦      ¦ реконструкции без выселения           ¦ реконструкции без выселения           ¦
¦      ¦ жильцов, но допускающий               ¦ жильцов, но допускающий               ¦
¦      ¦ возможность увеличения площадей       ¦ возможность увеличения общей          ¦
¦      ¦ более 70%, в том числе строительство  ¦ площади реконструируемого жилого      ¦
¦      ¦ домов вторичной застройки для         ¦ дома более 70%.                       ¦
¦      ¦ продаж.                               ¦ Этот вариант предусматривает          ¦
¦      ¦ Этот вариант предусматривает          ¦ возможность расширения границ         ¦
¦      ¦ возможность расширения границ         ¦ реконструкции первого варианта (п.    ¦
¦      ¦ реконструкции первого варианта (п.    ¦ 4.1) до полного ремонта квартир,      ¦
¦      ¦ 4.1) до полного ремонта квартир,      ¦ возможной установки лифтов и          ¦
¦      ¦ возможной установки лифтов и          ¦ мусоропроводов и замены отопления     ¦
¦      ¦ мусоропроводов и замены отопления     ¦ на квартирные котлы или крышные       ¦
¦      ¦ на квартирные котлы или крышные       ¦ котельные.                            ¦
¦      ¦ котельные.                            ¦                                       ¦
+------+---------------------------------------+---------------------------------------+
¦             8. Защита прав граждан - собственников и нанимателей квартир             ¦
¦                                реконструируемых домов                                ¦
+------T---------------------------------------T---------------------------------------+
¦  8.1 ¦ "Для четкой регламентации прав        ¦ " Для четкой регламентации прав       ¦
¦      ¦ и обязанностей жителей и заказчика    ¦ и обязанностей жителей,               ¦
¦      ¦ между ними заключается договор об     ¦ балансодержателя и администрации      ¦
¦      ¦ оказании взаимных услуг с достаточно  ¦ города между ними заключается         ¦
¦      ¦ подробным описанием прав и            ¦ договор об оказании взаимных услуг с  ¦
¦      ¦ обязательств сторон. Реконструкция    ¦ достаточно подробным описанием        ¦
¦      ¦ производится при согласии всех        ¦ прав и обязательств сторон.           ¦
¦      ¦ собственников и (или) нанимателей     ¦ Реконструкция с выселением жильцов    ¦
¦      ¦ квартир реконструируемого дома."      ¦ производиться при согласии всех       ¦
¦      ¦                                       ¦ собственников жилья и с               ¦
¦      ¦                                       ¦ уведомлением нанимателей квартир      ¦
¦      ¦                                       ¦ реконструируемого дома за 30 дней до  ¦
¦      ¦                                       ¦ начала работ по реконструкции.        ¦
¦      ¦                                       ¦ Заказчик-застройщик (инвестор) имеет  ¦
¦      ¦                                       ¦ право приступить к реконструкции      ¦
¦      ¦                                       ¦ только после создания маневренного    ¦
¦      ¦                                       ¦ фонда, достаточного для временного    ¦
¦      ¦                                       ¦ переселения жильцов                   ¦
¦      ¦                                       ¦ реконструируемого дома и передачи     ¦
¦      ¦                                       ¦ его балансодержателю на период        ¦
¦      ¦                                       ¦ реконструкции на договорных           ¦
¦      ¦                                       ¦ условиях. Условия и объемы            ¦
¦      ¦                                       ¦ реконструкции оговариваются на        ¦
¦      ¦                                       ¦ основании                             ¦
¦      ¦                                       ¦ технического задания в договоре,      ¦
¦      ¦                                       ¦ заключаемом между администрацией      ¦
¦      ¦                                       ¦ города, балансодержателем и           ¦
¦      ¦                                       ¦ застройщиком (инвестором)".           ¦
+------+---------------------------------------+---------------------------------------+
¦  8.2 ¦ "При реконструкции без                ¦ "При реконструкции без выселения      ¦
¦      ¦ выселения собственникам и             ¦ собственникам и нанимателям квартир   ¦
¦      ¦ нанимателям квартир гарантируется     ¦ гарантируется выполнение работ за     ¦
¦      ¦ выполнение работ за счет заказчика в  ¦ счет застройщика (инвестора),         ¦
¦      ¦ объемах, перечисленных в п. 4.1 и п.  ¦ балансодержателя в объемах,           ¦
¦      ¦ 4.3."                                 ¦ определенных техническим заданием и   ¦
¦      ¦                                       ¦ проектом. При этом в зависимости от   ¦
¦      ¦                                       ¦ объемов реконструкции согласие        ¦
¦      ¦                                       ¦ собственников квартир может и не      ¦
¦      ¦                                       ¦ требоваться".                         ¦
L------+---------------------------------------+----------------------------------------