Постановление Кабинета Министров Чувашской Республики от 14.03.2008 № 62

                           КАБИНЕТ МИНИСТРОВ
                         ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                           14.03.2008 N 62

                   Об утверждении Порядка принятия
                    органами исполнительной власти
                 Чувашской Республики решений о даче
             согласия на заключение сделок по привлечению
             инвестиций в отношении объектов недвижимого
               имущества, находящихся в государственной
                  собственности Чувашской Республики

  (В редакции Постановлений Кабинета Министров Чувашской Республики
           от 10.06.2009 г. N 187; от 09.12.2010 г. N 427;
                       от 15.12.2011 г. N 584)
     
     В целях  содействия  активизации  инвестиционной  деятельности  и
упорядочения процесса осуществления сделок по привлечению инвестиций в
отношении    объектов    недвижимого    имущества,    находящихся    в
государственной собственности Чувашской Республики,  Кабинет Министров
Чувашской Республики п о с т а н о в л я е т:
     1. Утвердить прилагаемый Порядок принятия органами исполнительной
власти Чувашской Республики решений  о  даче  согласия  на  заключение
сделок  по  привлечению  инвестиций  в  отношении объектов недвижимого
имущества,  находящихся  в  государственной  собственности   Чувашской
Республики.
     2.   Министерству   экономического   развития,  промышленности  и
торговли Чувашской Республики в 3-месячный срок утвердить: (В редакции
Постановления      Кабинета     Министров     Чувашской     Республики
от 09.12.2010 г. N 427)
     примерную форму договора по привлечению  инвестиций  в  отношении
объектов   недвижимого   имущества,   находящихся   в  государственной
собственности Чувашской Республики (далее - инвестиционный договор);
     порядок проведения   и   условия   открытого  конкурса  на  право
заключения сделок  по  привлечению  инвестиций  в  отношении  объектов
недвижимого  имущества,  находящихся  в  государственной собственности
Чувашской Республики.
     3.  Органу  исполнительной власти Чувашской Республики, в ведении
которого  находится  государственное  унитарное  предприятие Чувашской
Республики   (государственное  учреждение  Чувашской  Республики),  за
которым  закреплено  на  праве  хозяйственного  ведения  (оперативного
управления)  недвижимое  имущество  и которое заключило инвестиционный
договор   (инвестиционные  договоры),  ежеквартально  до  15-го  числа
месяца,  следующего  за отчетным периодом, представлять в Министерство
экономического   развития,   промышленности   и   торговли   Чувашской
Республики   отчет   о  ходе  исполнения  инвестиционных  договоров  в
отношении    объектов    недвижимого    имущества,    находящихся    в
государственной   собственности   Чувашской   Республики,   по  форме,
установленной  Министерством экономического развития, промышленности и
торговли Чувашской Республики. (В   редакции   Постановления  Кабинета
Министров Чувашской Республики от 09.12.2010 г. N 427)
     4.  Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на
Министерство   экономического   развития,  промышленности  и  торговли
Чувашской Республики. (В  редакции  Постановления  Кабинета  Министров
Чувашской Республики от 09.12.2010 г. N 427)
     

     Председатель
     Кабинета Министров
     Чувашской Республики          С.Гапликов
     

                                                             УТВЕРЖДЕН
                                     постановлением Кабинета Министров
                                                  Чувашской Республики
                                                    от 14.03.2008 N 62
     
                            П О Р Я Д О К
               принятия органами исполнительной власти
             Чувашской Республики решений о даче согласия
                 на заключение сделок по привлечению
             инвестиций в отношении объектов недвижимого
               имущества, находящихся в государственной
                  собственности Чувашской Республики
     
                          I. Общие положения
     
     1.1.  Настоящий  Порядок  регулирует  процесс  принятия  органами
исполнительной  власти Чувашской Республики решений о даче согласия на
заключение  сделок  по  привлечению  инвестиций  в  отношении объектов
недвижимого  имущества,  находящихся  в  государственной собственности
Чувашской  Республики  и  закрепленных на праве хозяйственного ведения
или    оперативного    управления   за   государственными   унитарными
предприятиями  Чувашской  Республики  и  государственными учреждениями
Чувашской   Республики,  а  также  в  отношении  предоставленных  этим
организациям  земельных  участков, находящихся на территории Чувашской
Республики  (далее  -  недвижимое  имущество),  если  иной  порядок не
установлен  законодательством  Российской Федерации, законодательством
Чувашской Республики. (В  редакции  Постановления  Кабинета  Министров
Чувашской Республики от 15.12.2011 г. N 584) (В редакции Постановления
Кабинета Министров Чувашской Республики от 15.12.2011 г. N 584)
     1.2. Привлечение  инвестиций  в  отношении  объектов  недвижимого
имущества осуществляется в соответствии  с  договором  по  привлечению
инвестиций  в отношении объектов недвижимого имущества,  находящихся в
государственной собственности  Чувашской  Республики,  устанавливающим
права  и  обязанности лиц в связи с осуществлением ими деятельности по
инвестированию внебюджетных средств для строительства,  реконструкции,
реставрации недвижимого имущества (далее - инвестиционный договор).
     1.3. Одобрение  проекта  инвестиционного  договора   осуществляет
постоянно действующий совещательный орган Кабинета Министров Чувашской
Республики - Совет  по  инвестиционной  политике  (далее  -  Совет)  в
следующих случаях:
     1) если   стоимость   недвижимого   имущества,   определенная   в
соответствии  с  законодательством  Российской  Федерации об оценочной
деятельности, превышает 30 млн. рублей;
     2) если   стоимость   недвижимого   имущества,   определенная   в
соответствии с законодательством  Российской  Федерации  об  оценочной
деятельности,  и суммарный объем капитальных вложений, необходимых для
реализации инвестиционного проекта,  в совокупности превышают 100 млн.
рублей.
     1.4. Решение о даче согласия на заключение сделок по  привлечению
инвестиций  в  отношении  объектов  недвижимого  имущества  в случаях,
указанных в  пункте  1.3  настоящего  Порядка,  принимается  Кабинетом
Министров Чувашской Республики.
     1.5. В   случаях,   если   стоимость    недвижимого    имущества,
определенная  в  соответствии с законодательством Российской Федерации
об  оценочной  деятельности,  не  превышает  30  млн.  рублей  и  если
стоимость   недвижимого   имущества,  определенная  в  соответствии  с
законодательством Российской Федерации об  оценочной  деятельности,  и
суммарный  объем  капитальных  вложений,  необходимых  для  реализации
инвестиционного проекта,  в совокупности не превышают 100 млн. рублей,
решение о даче согласия на заключение сделок по привлечению инвестиций
в отношении объектов недвижимого имущества  принимается  Министерством
имущественных и земельных отношений Чувашской Республики без одобрения
проекта инвестиционного договора Советом.
     
        II. Порядок одобрения проекта инвестиционного договора
     
     2.1.  В  случаях,  указанных  в  пункте  1.3  настоящего Порядка,
государственное    унитарное    предприятие    Чувашской    Республики
(государственное   учреждение   Чувашской   Республики),   за  которым
закреплено  на  праве хозяйственного ведения (оперативного управления)
недвижимое   имущество  (далее  -  инициатор  проекта),  направляет  в
Министерство   экономического   развития,  промышленности  и  торговли
Чувашской Республики для представления в Совет заявку, согласованную с
органом исполнительной власти Чувашской Республики, в ведении которого
оно  находится  (далее  -  отраслевой орган исполнительной власти), на
заключение  инвестиционного  договора  и  следующие  документы  (копии
документов): (В  редакции  Постановления  Кабинета Министров Чувашской
Республики от 09.12.2010 г. N 427)
     1) копии   документов,   подтверждающих  полномочия  руководителя
инициатора проекта (приказ о назначении, трудовой договор);
     2) копия   свидетельства  о  внесении  записи  о  государственной
регистрации  инициатора  проекта  в  Единый   государственный   реестр
юридических лиц;
     3) копии учредительных документов инициатора проекта;
     4) копия  свидетельства о постановке инициатора проекта на учет в
налоговый орган;
     5) копия  годовой  бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную
дату,  составленной  в  соответствии  с  законодательством  Российской
Федерации, с отметкой налогового органа о принятии;
     6) выписка  из  Реестра  государственного   имущества   Чувашской
Республики об объекте недвижимого имущества;
     7) копия свидетельства о  государственной  регистрации  права  на
объект недвижимого имущества;
     8) сведения  об  обременениях  объекта  недвижимого  имущества  с
приложением копий документов, подтверждающих такие обременения;
     9) документы технического  учета  объекта  недвижимого  имущества
(технический   паспорт,   изготовленный   организацией   (органом)  по
государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации
объектов капитального строительства);
     10) справка о балансовой стоимости объекта недвижимого  имущества
на последнюю отчетную дату;
     11) справка   о   принадлежности    (непринадлежности)    объекта
недвижимого   имущества  к  объектам  культурного  наследия,  выданная
уполномоченным органом;
     12) копия  свидетельства  о  государственной регистрации права на
земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества;
     13) кадастровый  план  земельного участка,  на котором расположен
объект недвижимого имущества;
     14) ситуационный план расположения земельного участка, на котором
расположен объект недвижимого имущества;
     15) технические    условия    подключения    объекта    к   сетям
инженерно-технического обеспечения;
     16) результаты инженерных изысканий;
     17) бизнес-план (технико-экономическое обоснование), составленный
в  соответствии с требованиями законодательства Чувашской Республики и
включающий в себя обоснование необходимости  осуществления  сделок  по
привлечению инвестиций в отношении объектов недвижимого имущества, его
количественные   характеристики,   одобренный    отраслевым    органом
исполнительной власти;
     18) отчет об оценке  рыночной  стоимости  недвижимого  имущества,
произведенной  независимым  оценщиком не ранее чем за 3 месяца до даты
представления заявки;
     19) предложения для включения в проект инвестиционного договора;
     20) заключение Министерства имущественных и  земельных  отношений
Чувашской  Республики  на  бизнес-план  инициатора проекта,  а также о
возможности  и  целесообразности  заключения  сделки  по   привлечению
инвестиций в отношении объекта недвижимого имущества.
     2.2. Документы (копии документов),  предусмотренные  пунктом  2.1
настоящего   Порядка,  представляются  в  соответствии  со  следующими
требованиями:
     копии документов, предусмотренные подпунктами 2, 4, 7 и 12 пункта
2.1 настоящего Порядка, удостоверяются нотариально;
     копии документов,   предусмотренные   подпунктом   1  пункта  2.1
настоящего Порядка,  удостоверяются отраслевым органом  исполнительной
власти;
     копии остальных    документов    удостоверяются     руководителем
инициатора проекта.
     2.3.   Министерство  экономического  развития,  промышленности  и
торговли  Чувашской Республики совместно с Министерством имущественных
и   земельных  отношений  Чувашской  Республики  разрабатывает  проект
инвестиционного договора и представляет его на рассмотрение Совета. (В
редакции   Постановления   Кабинета   Министров  Чувашской  Республики
от 09.12.2010 г. N 427)
     2.4. Совет   рассматривает   представленные   документы    (копии
документов),  предусмотренные пунктами 2.1 и 2.3 настоящего Порядка, в
течение 30 календарных дней с даты их  поступления  и  по  результатам
рассмотрения  принимает  решение  об одобрении проекта инвестиционного
договора либо об отказе в его одобрении.
     2.5. Решение   об  отказе  в  одобрении  проекта  инвестиционного
договора принимается в случае, если:
     1) инициатором  проекта  не  представлены  или  представлены не в
полном объеме документы (копии  документов),  предусмотренные  пунктом
2.1  настоящего  Порядка,  либо  указанные  документы не соответствуют
требованиям, указанным в пункте 2.2 настоящего Порядка;
     2) инициатором   проекта  не  обоснована  необходимость  передачи
инвестору в собственность либо в аренду недвижимого имущества;
     3) реализация   инвестиционного   проекта  приведет  к  ухудшению
финансово-экономического  состояния   инициатора   проекта   либо   не
обеспечит  достижения установленных в соответствии с законодательством
Чувашской Республики показателей эффективности его деятельности,  либо
не  будет способствовать повышению эффективности основной деятельности
инициатора проекта;
     4) финансирование   строительства,   реконструкции,   реставрации
объектов недвижимого имущества,  составляющих предмет  инвестиционного
договора, предусмотрено в полном объеме за счет бюджетных средств;
     5) инициатор  проекта  находится  на  стадии  ликвидации  либо  в
отношении   его   применяются  в   установленном   порядке  процедуры,  
применяемые в делах о банкротстве,  предусмотренные  законодательством 
Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве); (В    редакции
Постановления      Кабинета     Министров     Чувашской     Республики
от 10.06.2009 г. N 187)
     6) инициатор  проекта  включен  в  прогнозный  план   (программу)
приватизации    республиканского   имущества   либо   имеется   заявка
отраслевого органа исполнительной власти о приватизации;
     7) отчет   об   оценке,  указанный  в  подпункте  18  пункта  2.1
настоящего Порядка, составлен с нарушением требований законодательства
Российской Федерации об оценочной деятельности.
     2.6. Решение Совета оформляется  протоколом,  который  в  течение
трех  календарных  дней  направляется инициатору проекта,  отраслевому
органу исполнительной власти и Министерству имущественных и  земельных
отношений Чувашской Республики заказными письмами.
     2.7.   Министерство  экономического  развития,  промышленности  и
торговли  Чувашской  Республики  в  течение 10 календарных дней со дня
поступления   протокольного   решения   Совета  об  одобрении  проекта
инвестиционного   договора   разрабатывает   проект  решения  Кабинета
Министров Чувашской Республики о даче согласия на заключение сделок по
привлечению  инвестиций  в  отношении объектов недвижимого имущества и
вносит его на рассмотрение Кабинета Министров Чувашской Республики. (В
редакции   Постановления   Кабинета   Министров  Чувашской  Республики
от 09.12.2010 г. N 427)
     2.8. В  случаях,  указанных  в  пункте  1.5  настоящего  Порядка,
инициатор проекта направляет в Министерство имущественных и  земельных
отношений   Чувашской   Республики   документы   (копии   документов),
предусмотренные в подпунктах 1-20 пункта 2.1 настоящего Порядка.
     Министерство имущественных   и   земельных   отношений  Чувашской
Республики  совместно  с  Министерством  экономического   развития   и
торговли  Чувашской  Республики  разрабатывает  проект инвестиционного
договора и в течение 30 календарных дней с даты поступления документов
(копий  документов),  предусмотренных  в  подпунктах  1-20  пункта 2.1
настоящего Порядка, по результатам их рассмотрения принимает решение о
даче  согласия  на  заключение  сделок  по  привлечению  инвестиций  в
отношении  объектов  недвижимого  имущества  либо  об  отказе  в  даче
согласия на заключение сделки.
     Решение об  отказе  в  даче  согласия  на  заключение  сделок  по
привлечению  инвестиций  в  отношении  объектов  недвижимого имущества
принимается по основаниям, указанным в пункте 2.5 настоящего Порядка.
     В случае принятия решения об отказе в даче согласия на заключение
сделок по привлечению  инвестиций  в  отношении  объектов  недвижимого
имущества  Министерство  имущественных и земельных отношений Чувашской
Республики уведомляет об этом инициатора проекта  и  отраслевой  орган
исполнительной власти заказным письмом (с описью вложения),  в котором
указывает причину отказа.
     Решение о  даче  согласия  на  заключение  сделок  по привлечению
инвестиций в  отношении  объектов  недвижимого  имущества  оформляется
распоряжением   Министерства   имущественных   и  земельных  отношений
Чувашской  Республики,  которое  содержит  положения  об   утверждении
проекта инвестиционного договора и начальных условиях конкурса.
     
       III. Порядок заключения сделок по привлечению инвестиций
              в отношении объектов недвижимого имущества
     
     3.1.  После  принятия  Кабинетом  Министров  Чувашской Республики
(Министерством   имущественных   и   земельных   отношений   Чувашской
Республики)   решения   о   даче  согласия  на  заключение  сделок  по
привлечению  инвестиций  в  отношении  объектов  недвижимого имущества
Министерство   экономического   развития,  промышленности  и  торговли
Чувашской  Республики  объявляет  открытый конкурс на право заключения
сделок  по  привлечению  инвестиций  в  отношении объектов недвижимого
имущества в соответствии с условиями проекта инвестиционного договора.
(В  редакции  Постановления  Кабинета  Министров  Чувашской Республики
от 09.12.2010 г. N 427)
     3.2. После  подведения  итогов  открытого   конкурса   на   право
заключения  сделок  по  привлечению  инвестиций  в  отношении объектов
недвижимого  имущества  заключается   инвестиционный   договор   между
инициатором   проекта,   победителем   конкурса,   отраслевым  органом
исполнительной власти, который оформляется в трех экземплярах.
     3.3. Контроль  за  выполнением  обязательств  по  инвестиционному
договору осуществляет отраслевой орган исполнительной власти совместно
с   Министерством   имущественных   и  земельных  отношений  Чувашской
Республики.