КАБИНЕТ МИНИСТРОВ
ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
24.01.2013 N 14
Об утверждении Методики определения
начальной цены предмета аукциона
на право заключить договор о развитии
застроенной территории
(В редакции Постановления Кабинета Министров Чувашской Республики
от 22.04.2015 № 134)
В соответствии с частью 4 статьи 46.3 Градостроительного кодекса
Российской Федерации Кабинет Министров Чувашской Республики
п о с т а н о в л я е т:
1. Утвердить прилагаемую Методику определения начальной цены
предмета аукциона на право заключить договор о развитии застроенной
территории.
2. Настоящее постановление вступает в силу через десять дней
после дня его официального опубликования.
И.о. Председателя
Кабинета Министров
Чувашской Республики М.Ноздряков
УТВЕРЖДЕНА
постановлением Кабинета Министров
Чувашской Республики
от 24.01.2013 N 14
М Е Т О Д И К А
определения начальной цены предмета аукциона
на право заключить договор
о развитии застроенной территории
I. Общие положения
1.1. Настоящая Методика устанавливает порядок определения
начальной цены предмета аукциона на право заключить договор о развитии
застроенной территории (далее - начальная цена предмета аукциона).
1.2. При определении начальной цены предмета аукциона применяются
экспертный и расчетный методы.
1.3. Решение об использовании одного из методов определения
начальной цены предмета аукциона принимается органами местного
самоуправления муниципальных образований Чувашской Республики (далее -
орган местного самоуправления), принявшими решение о проведении
аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории
(далее - аукцион).
II. Определение начальной цены предмета аукциона
экспертным методом
2.1. Определение начальной цены предмета аукциона с применением
экспертного метода осуществляется путем проведения оценки земельного
участка, расположенного в границах застроенной территории, о развитии
которой принято решение (далее - земельный участок). При этом
начальной ценой предмета аукциона будет являться рыночная стоимость
объекта оценки, определенная на основании оценки земельного участка.
2.2. Оценка земельного участка (земельных участков),
расположенного (расположенных) в границах застроенной территории, о
развитии которой принято решение, осуществляется в соответствии с
Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской
Федерации".
III. Определение начальной цены предмета аукциона
расчетным методом
3.1. Определение начальной цены предмета аукциона с применением
расчетного метода осуществляется путем расчета разницы между доходами,
которые будут получены лицом, заключившим по результатам аукциона
договор о развитии застроенной территории (далее - застройщик), в
результате исполнения договора о развитии застроенной территории, и
расходами, которые понесет застройщик в результате исполнения данного
договора.
3.2. Расчет начальной цены предмета аукциона с применением
расчетного метода осуществляется по следующей формуле:
НЦА = Д - Р,
где:
Д - доходы, которые будут получены застройщиком в результате
исполнения договора о развитии застроенной территории, тыс. рублей;
Р - расходы застройщика, которые он понесет в результате
исполнения договора о развитии застроенной территории, тыс. рублей.
3.2.1. Расчет доходов, которые будут получены застройщиком в
результате исполнения договора о развитии застроенной территории,
осуществляется по следующей формуле:
Д = Джил пом + Дн пом,
где:
Джил пом - доход, который будет получен застройщиком в результате
исполнения договора о развитии застроенной территории от продажи жилых
помещений, тыс. рублей;
Дн пом - доход, который будет получен застройщиком в результате
исполнения договора о развитии застроенной территории от продажи
нежилых помещений, тыс. рублей.
3.2.2. Расчет дохода, который будет получен застройщиком в
результате исполнения договора о развитии застроенной территории от
продажи жилых помещений, осуществляется по следующей формуле:
Джил пом = Sжил пом х Сржил пом,
где:
Sжил пом - общая площадь жилых помещений, которые будут построены
в результате исполнения договора о развитии застроенной территории,
определяемая органом местного самоуправления в соответствии с
градостроительным регламентом, республиканскими и местными нормативами
градостроительного проектирования (при их отсутствии - с утвержденными
органом местного самоуправления расчетными показателями обеспечения
такой территории объектами социального и коммунально-бытового
назначения, объектами инженерной инфраструктуры), в соответствии с
плотностью застройки жилищного фонда и с учетом градостроительных
регламентов, установленных в правилах землепользования и застройки для
соответствующей территориальной зоны, кв. метров; (В редакции
Постановления Кабинета Министров Чувашской Республики
от 22.04.2015 № 134)
Сржил пом - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра
общей площади жилого помещения по Чувашской Республике, определяемая
федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по
выработке государственной политики и нормативно-правовому
регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства,
тыс. рублей.
3.2.3. Расчет дохода, который будет получен застройщиком в
результате исполнения договора о развитии застроенной территории от
продажи нежилых помещений, осуществляется по следующей формуле:
Дн пом = Sн пом х Цр н пом,
где:
Sн пом - площадь нежилых помещений объектов производственной и
непроизводственной сфер, которые будут построены в результате
исполнения договора о развитии застроенной территории, определяемая
как максимальная площадь нежилых помещений в соответствии с
градостроительным регламентом, республиканскими и местными нормативами
градостроительного проектирования (при их отсутствии - с утвержденными
органом местного самоуправления расчетными показателями обеспечения
застраиваемой территории объектами социального и коммунально-бытового
назначения, объектами инженерной инфраструктуры), кв. метров; (В
редакции Постановления Кабинета Министров Чувашской Республики
от 22.04.2015 № 134)
Цр н пом - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра
нежилых помещений объектов социального и коммунально-бытового
назначения, определяемая на основании отчета независимого оценщика,
тыс. рублей.
3.2.4. Расчет расходов застройщика, которые он понесет в
результате исполнения договора о развитии застроенной территории,
осуществляется по следующей формуле:
Р = Ржил пом + Рн пом + Равар + Рв ц + Ринж + Н,
где:
Ржил пом - расходы застройщика, связанные со строительством жилых
помещений, за исключением расходов на строительство жилых помещений,
передаваемых в государственную или муниципальную собственность, тыс.
рублей;
Рн пом - расходы застройщика, связанные со строительством нежилых
помещений, тыс. рублей;
Равар - расходы застройщика, связанные с переселением граждан из
жилых помещений, признанных в установленном порядке аварийными и
предоставленных им ранее по договорам социального найма, договорам
найма специализированного жилого помещения, строительством и (или)
приобретением жилых помещений, передаваемых в государственную или
муниципальную собственность в результате исполнения договора о
развитии застроенной территории, тыс. рублей;
Рв ц - расходы застройщика, связанные с уплатой возмещения за
изымаемые жилые и нежилые помещения, принадлежащие собственникам в
домах, признанных аварийными, или в строениях, не соответствующих
градостроительным регламентам и подлежащих сносу, тыс. рублей; (В
редакции Постановления Кабинета Министров Чувашской Республики
от 22.04.2015 № 134)
Ринж - расходы застройщика, связанные с выполнением работ по
обеспечению территории, подлежащей развитию, объектами инженерной
инфраструктуры и благоустройству указанной территории в результате
исполнения договора о развитии застроенной территории, включая затраты
на снос объектов, на подготовку градостроительной документации и иные
затраты, необходимые в ходе осуществления градостроительных работ,
тыс. рублей;
Н - расходы застройщика, связанные с уплатой налога в связи с
получением прибыли (дохода) в результате исполнения договора о
развитии застроенной территории, тыс. рублей.
3.2.5. Расчет расходов застройщика, связанных со строительством
жилых помещений, за исключением расходов на строительство жилых
помещений, передаваемых в государственную или муниципальную
собственность, осуществляется по следующей формуле:
Ржил пом = Sжил пом х Сстр жил пом,
где:
Sжил пом - общая площадь жилых помещений, которые будут построены
в результате исполнения договора о развитии застроенной территории,
определяемая органом местного самоуправления в соответствии с
градостроительным регламентом, республиканскими и местными нормативами
градостроительного проектирования (при их отсутствии - с утвержденными
органом местного самоуправления расчетными показателями обеспечения
такой территории объектами социального и коммунально-бытового
назначения, объектами инженерной инфраструктуры), в соответствии с
плотностью застройки жилищного фонда и с учетом градостроительных
регламентов, установленных в правилах землепользования и застройки для
соответствующей территориальной зоны, кв. метров; (В редакции
Постановления Кабинета Министров Чувашской Республики
от 22.04.2015 № 134)
Сстр жил пом - средняя стоимость строительства одного квадратного
метра жилого помещения, определяемая федеральным органом
исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке
государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере
строительства, архитектуры, градостроительства, тыс. рублей.
3.2.6. Расчет расходов застройщика, связанных со строительством
нежилых помещений, осуществляется по следующей формуле:
Рн пом = Sн пом х Сстр н пом,
где:
Sн пом - площадь нежилых помещений объектов производственной и
непроизводственной сферы, которые будут построены в результате
исполнения договора о развитии застроенной территории, определяемая
как максимальная площадь нежилых помещений в соответствии с
градостроительным регламентом, республиканскими и местными нормативами
градостроительного проектирования (при их отсутствии - с утвержденными
органом местного самоуправления расчетными показателями обеспечения
застраиваемой территории объектами социального и коммунально-бытового
назначения, объектами инженерной инфраструктуры), кв. метров; (В
редакции Постановления Кабинета Министров Чувашской Республики
от 22.04.2015 № 134)
Сстр н пом - средняя стоимость строительства одного квадратного
метра нежилой площади, определяемая федеральным органом исполнительной
власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и
нормативно-правовому регулированию в сфере официального
статистического учета, тыс. рублей.
3.2.7. Расчет расходов застройщика, связанных с переселением
граждан из жилых помещений, признанных в установленном порядке
аварийными и предоставленных им ранее по договорам социального найма,
договорам найма специализированного жилого помещения, строительством и
(или) приобретением жилых помещений, передаваемых в государственную
или муниципальную собственность в результате исполнения договора о
развитии застроенной территории, осуществляется по следующей формуле:
Равар = Sавар х Сстр жил пом,
где:
Sавар - общая площадь жилых благоустроенных помещений, которые
необходимо построить и (или) приобрести для переселения граждан из
жилых помещений, признанных в установленном порядке аварийными и
предоставленных им ранее по договорам социального найма, договорам
найма специализированного жилого помещения, передаваемых в
государственную или муниципальную собственность в результате
исполнения договора о развитии застроенной территории, определяемая
органом местного самоуправления, кв. метров;
Сстр жил пом - средняя стоимость строительства одного квадратного
метра жилого помещения, определяемая федеральным органом
исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке
государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере
строительства, архитектуры, градостроительства, тыс. рублей.
3.2.8. Расходы застройщика, связанные с выполнением работ по
обеспечению территории, подлежащей развитию, объектами инженерной
инфраструктуры и благоустройству указанной территории в результате
исполнения договора о развитии застроенной территории, включая затраты
на снос объектов, на подготовку градостроительной документации и иные
затраты, необходимые в ходе осуществления градостроительных работ,
рассчитываются по следующей формуле:
Ринж = Ринж сети + Ртехн подкл,
где:
Ринж сети - расходы застройщика, связанные со строительством
наружных инженерных сетей, тыс. рублей;
Ртехн подкл - плата за подключение к сетям инженерно-технического
обеспечения, тыс. рублей.
3.2.9. Расчет расходов застройщика, связанных с уплатой налога в
связи с получением прибыли (дохода) в результате исполнения договора о
развитии застроенной территории, рассчитывается по следующей формуле:
Н = (Д - Р) х Ст,
где:
Д - доходы, которые будут получены застройщиком в результате
исполнения договора о развитии застроенной территории, тыс. рублей;
Р - расходы застройщика, связанные с исполнением договора о
развитии застроенной территории, тыс. рублей;
Ст - ставка налога, подлежащая уплате в зависимости от прибыли
(дохода), действующая на момент заключения договора о развитии
застроенной территории, процентов.
