Постановление Кабинета Министров Чувашской Республики от 07.11.2008 № 333

                           КАБИНЕТ МИНИСТРОВ
                         ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                           07.11.2008 N 333

                    Об управлении и использовании
                   государственного жилищного фонда
           Чувашской Республики коммерческого использования

  (В редакции Постановлений Кабинета Министров Чувашской Республики
           от 11.11.2009 г. N 359; от 27.05.2010 г. N 149;
           от 24.09.2010 г. N 310; от 24.11.2010 г. N 396;
           от 17.08.2012 г. N 350; от 09.10.2012 г. N 414)
     
     Во исполнение Указа Президента Чувашской Республики от 29 февраля
2008  г.  N  17  "Об  улучшении жилищных условий граждан,  состоящих в
органах местного самоуправления на  учете  в  качестве  нуждающихся  в
жилых помещениях"     Кабинет     Министров    Чувашской    Республики
п о с т а н о в л я е т:
     1. Утвердить:
     Порядок управления  государственным  жилищным  фондом   Чувашской
Республики коммерческого использования (приложение N 1);
     Положение об   уполномоченной   организации   по    использованию
государственного  жилищного  фонда  Чувашской Республики коммерческого
использования (приложение N 2).
     2. Установить, что:
     Министерство   имущественных   и  земельных  отношений  Чувашской
Республики   является   уполномоченным   органом   по   управление   и
распоряжению  государственным  жилищным  фондом  Чувашской  Республики
коммерческого использования; (В    редакции   Постановления   Кабинета
Министров Чувашской Республики от 11.11.2009 г. N 359)
     государственное унитарное    предприятие   Чувашской   Республики
"Республиканское управление капитального  строительства"  Министерства
градостроительства  и  развития  общественной инфраструктуры Чувашской
Республики (далее - ГУП "РУКС") является  уполномоченной  организацией
по использованию государственного жилищного фонда Чувашской Республики
коммерческого использования: (В    редакции   Постановления   Кабинета
Министров Чувашской Республики от 11.11.2009 г. N 359)
     ГУП "РУКС"  вправе  участвовать   в   создании   государственного
жилищного  фонда  Чувашской  Республики  коммерческого использования в
форме капитальных вложений в свои основные  фонды,  сформированные  за
счет банковских кредитов, привлеченных в установленном порядке.
     Министерство   финансов   Чувашской   Республики   ежегодно   при
формировании    республиканского    бюджета    Чувашской    Республики
предусматривает  субсидии ГУП "РУКС" на возмещение расходов, связанных
с  осуществлением  функций по использованию государственного жилищного
фонда Чувашской Республики коммерческого использования. (Дополнен    -
Постановление      Кабинета     Министров     Чувашской     Республики
от 27.05.2010 г. N 149)
     3.       Министерству      строительства,      архитектуры      и
жилищно-коммунального   хозяйства   Чувашской   Республики  обеспечить
внесение  ГУП  "РУКС"  соответствующих  изменений  и дополнений в свои
учредительные документы. (В  редакции Постановления Кабинета Министров
Чувашской Республики от 17.08.2012 г. N 350)
     4. Рекомендовать органам местного самоуправления:
     обеспечить подготовку и предоставление  в  установленном  порядке
земельных  участков  для  строительства  жилых  домов государственного
жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования;
     провести инвентаризацию  списков  граждан,  состоящих  на учете в
качестве нуждающихся в  жилых  помещениях,  на  предмет  подтверждения
нуждаемости в жилых помещениях.
     5.  Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на
Министерство  имущественных и земельных отношений Чувашской Республики
и  Министерство  строительства,  архитектуры  и  жилищно-коммунального
хозяйства Чувашской Республики. (В   редакции  Постановления  Кабинета
Министров Чувашской Республики от 17.08.2012 г. N 350)
     

     Председатель
     Кабинета Министров
     Чувашской Республики          С.Гапликов

     
                                                             УТВЕРЖДЕН
                                     постановлением Кабинета Министров
                                                  Чувашской Республики
                                                   от 07.11.2008 N 333
     
                                                      (приложение N 1)
     
                            П О Р Я Д О К
              управления государственным жилищным фондом
           Чувашской Республики коммерческого использования
     
  (В редакции Постановлений Кабинета Министров Чувашской Республики
           от 17.08.2012 г. N 350; от 09.10.2012 г. N 414)

                          I. Общие положения
     
     1.1. Настоящий Порядок управления государственным жилищным фондом
Чувашской  Республики  коммерческого  использования  (далее - Порядок)
разработан  в соответствии с Указом Президента Чувашской Республики от
29  февраля  2008  г.  N  17  "Об  улучшении жилищных условий граждан,
состоящих  в  органах  местного  самоуправления  на  учете  в качестве
нуждающихся  в  жилых  помещениях"  в  целях  регулирования отношений,
возникающих  в  связи  с  управлением  государственным жилищным фондом
Чувашской  Республики  коммерческого  использования  (далее - жилищный
фонд коммерческого использования). (В  редакции Постановления Кабинета
Министров Чувашской Республики от 27.05.2010 г. N 149)
     1.2. (Утратил  силу  - Постановление Кабинета Министров Чувашской
Республики от 11.11.2009 г. N 359)
     1.3.  Жилищный  фонд  коммерческого использования создается путем
строительства   либо   приобретения   многоквартирного   дома,   части
многоквартирного  дома (блок-секция, подъезд) в порядке, установленном
законодательством   Российской   Федерации  о  размещении  заказов  на
поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных
и  муниципальных  нужд,  уполномоченной  организацией по использованию
жилищного  фонда  коммерческого  использования (далее - уполномоченная
организация) с последующей передачей в государственную казну Чувашской
Республики.   (В  редакции  Постановлений Кабинета Министров Чувашской
Республики от 11.11.2009 г. N 359; от 27.05.2010 г. N 149)
     1.4. Порядок  и  условия предоставления гражданам жилых помещений
жилищного фонда  коммерческого  использования  определяются  Кабинетом
Министров Чувашской Республики.
     1.5.  Жилые помещения, отнесенные к жилищному фонду коммерческого
использования  (далее  -  жилые  помещения),  не  подлежат отчуждению,
обмену,  приватизации,  за исключением случаев, установленных абзацами
вторым и третьим настоящего пункта.
     Граждане, которым предоставлены жилые помещения по договору найма
(далее  - наниматели),  проживающие в этих жилых помещениях не менее 3
лет,  имеют  право  приобрести  их  по  договорам  купли-продажи,   за
исключением нанимателей, имеющих задолженность по плате за наем жилого
помещения, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги.
     В целях   реализации   федеральных   законов   "О  дополнительных
гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей,  оставшихся без
попечения  родителей",  "О  внесении  изменений в Федеральный закон "О
статусе военнослужащих" и об обеспечении жилыми помещениями  некоторых
категорий  граждан",  Закона  Чувашской  Республики  "О  регулировании
жилищных отношений",  республиканской адресной программы  "Переселение
граждан  из  аварийного жилищного фонда,  расположенного на территории
Чувашской  Республики"  на  2012  год,   утвержденной   постановлением
Кабинета  Министров Чувашской Республики от 14 марта 2012 г.  N 73,  и
решений судов незаселенные жилые  помещения,  отнесенные  к  жилищному
фонду  коммерческого  использования,  могут быть выставлены на аукцион
для   участия   в   размещении   заказов   для   муниципальных   нужд,
осуществляемом   администрациями  муниципальных  районов  и  городских
округов Чувашской Республики путем  проведения  открытых  аукционов  в
электронной  форме  на  приобретение  жилья  для  детей-сирот и детей,
оставшихся без попечения родителей,  многодетных семей, имеющих пять и
более  несовершеннолетних детей,  граждан,  уволенных с военной службы
(службы),  и  приравненных  к  ним  лиц,  граждан,   переселяемых   из
аварийного жилья, и по решениям судов.
     (Пункт  в  редакции  Постановления  Кабинета  Министров Чувашской
Республики от 09.10.2012 г. N 414)
     1.6. Размер  платы  за  наем  жилых  помещений  жилищного   фонда
коммерческого   использования   устанавливается   Кабинетом  Министров
Чувашской Республики.
     Средства, поступившие  от  нанимателей  в  качестве платы за наем
жилых   помещений   жилищного   фонда   коммерческого   использования,
составляющих   имущество  казны  Чувашской  Республики,  по  договорам
купли-продажи   жилых   помещений   жилищного   фонда    коммерческого
использования,    неустойки   за   просрочку   платежа   по   договору
купли-продажи  перечисляются  уполномоченной  организацией   в   доход
республиканского  бюджета  Чувашской  Республики не позднее следующего
рабочего дня со дня зачисления указанных  средств  на  расчетный  счет
уполномоченной  организации  в размере 100 процентов от суммы средств,
поступивших на момент перечисления.
     Уполномоченная организация ежемесячно не позднее 25 числа месяца,
следующего  за  отчетным,  представляет  в  уполномоченный   Кабинетом
Министров  Чувашской  Республики  орган  по  управлению и распоряжению
жилищным фондом коммерческого использования информацию  о  поступлении
платы  за  наем,  средств  от  продажи жилых помещений жилищного фонда
коммерческого  использования,  неустойки  за  просрочку   платежа   по
договору купли-продажи.
     (Пункт  в  редакции  Постановления  Кабинета  Министров Чувашской
Республики от 09.10.2012 г. N 414)
     1.7.   Рыночная   стоимость   жилых   помещений  жилищного  фонда
коммерческого    использования,    подлежащих   продаже   нанимателям,
определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации.
     Заказчиком оценки рыночной стоимости  жилых  помещений  жилищного
фонда    коммерческого    использования    выступает    уполномоченная
организация.
     (Пункт  дополнен  -  Постановление  Кабинета  Министров Чувашской
Республики от 09.10.2012 г. N 414)

    II. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором
    находятся в государственной собственности Чувашской Республики
       и отнесены к жилищному фонду коммерческого использования
     
     2.1. Управление многоквартирным домом,  все помещения  в  котором
находятся  в  государственной  собственности  Чувашской  Республики  и
отнесены  к  жилищному  фонду   коммерческого   использования   (далее
многоквартирный  дом),  в  соответствии с Жилищным кодексом Российской
Федерации осуществляется путем заключения договора  управления  данным
домом  с управляющей организацией,  выбранной по результатам открытого
конкурса или,  если такой конкурс в соответствии  с  законодательством
признан несостоявшимся, без проведения конкурса.
     2.2. Предметом   открытого   конкурса   по   выбору   управляющей
организации  для  управления  многоквартирным  домом является право на
заключение договора управления многоквартирным домом (далее -  договор
управления).
     2.3. При необходимости может быть проведен  открытый  конкурс  по
выбору    управляющей    организации    для   управления   несколькими
многоквартирными домами.
     2.4. Организатором  открытого  конкурса  является  уполномоченная
организация.
     Расходы на  организацию  и  проведение  открытого  конкурса несет
уполномоченная организация.
     2.5. Управление  многоквартирным  домом  осуществляется на основе
договора управления,  заключаемого в  письменной  форме.  Стороной  по
договору  управления  от  имени Чувашской Республики,  в собственности
которой  находятся  все  помещения  многоквартирного  дома,  выступает
уполномоченная организация.
     2.6.  содержание,  условия  договора  управления  и  порядок  его
выполнения  определяются в соответствии с законодательством Российской
Федерации. (В  редакции  Постановления  Кабинета  Министров  Чувашской
Республики от 11.11.2009 г. N 359)
     2.7. При    заключении    договора    управления   уполномоченная
организация передает управляющей организации техническую  документацию
на  многоквартирный  дом  и  иные  связанные с управлением таким домом
документы, которые подлежат возврату управляющей организацией в случае
прекращения (расторжения) договора управления.
     2.8. Изменение   и   (или)   расторжение   договора    управления
осуществляется     по    основаниям,    предусмотренным    гражданским
законодательством.
     2.9. Заключаемый  договор управления подлежит обязательному учету
в информационной базе данных по учету государственного жилищного фонда
Чувашской Республики, формируемой уполномоченным органом по управлению
и распоряжению жилищным фондом коммерческого  использования  (далее  -
уполномоченный орган).
     
          III. Управление многоквартирными домами, в которых
   часть дома (блок-секция, подъезд), находящаяся в государственной
      собственности Чувашской Республики, относится к жилищному
                  фонду коммерческого использования
     
     3.1. Уполномоченная организация принимает участие в  соответствии
с  законодательством  Российской Федерации в выборе способа управления
многоквартирными домами,  в которых часть дома (блок-секция, подъезд),
находящаяся  в  государственной  собственности  Чувашской  Республики,
относится к жилищному фонду коммерческого использования.
     3.2. Все  договоры управления многоквартирными домами,  в которых
часть  дома  (блок-секция,  подъезд),  находящаяся  в  государственной
собственности   Чувашской  Республики,  относится  к  жилищному  фонду
коммерческого   использования,   подлежат   обязательному   учету    в
информационной  базе  данных по учету государственного жилищного фонда
Чувашской Республики, формируемой уполномоченным органом.
     
                      IV. Осуществление контроля
     
     Контроль за   деятельностью    уполномоченной    организации    и
управляющей организации осуществляется уполномоченным органом.
     
     
                                                            УТВЕРЖДЕНО
                                     постановлением Кабинета Министров
                                                  Чувашской Республики
                                                   от 07.11.2008 N 333
     
                                                      (приложение N 2)
     
                          П О Л О Ж Е Н И Е
            об уполномоченной организации по использованию
        государственного жилищного фонда Чувашской Республики
                     коммерческого использования
     
  (В редакции Постановлений Кабинета Министров Чувашской Республики
           от 17.08.2012 г. N 350; от 09.10.2012 г. N 414)

                          I. Общие положения
     
     1.1. Уполномоченная организация по использованию государственного
жилищного   фонда  Чувашской  Республики  коммерческого  использования
(далее   -   уполномоченная  организация)  осуществляет  использование
государственного  жилищного  фонда  Чувашской Республики коммерческого
использования (далее - жилищный фонд коммерческого использования).  (В
редакции   Постановления   Кабинета   Министров  Чувашской  Республики
от 11.11.2009 г. N 359)
     1.2. Уполномоченная     организация    в    своей    деятельности
руководствуется  Конституцией   Российской   Федерации,   федеральными
законами,  иными  нормативными  правовыми актами Российской Федерации,
Конституцией  Чувашской  Республики,  законами  Чувашской  Республики,
иными  нормативными  правовыми  актами  Чувашской Республики,  а также
настоящим Положением.
     
                II. Функции уполномоченной организации
     
     Уполномоченная организация:
     осуществляет  подготовку документов, необходимых в соответствии с
законодательством Российской Федерации для государственной регистрации
прав  собственности на жилые помещения, построенные либо приобретенные
за   счет   средств  республиканского  бюджета  Чувашской  Республики,
банковских    кредитов,    привлеченных   в   установленном   порядке,
предназначенные  для  коммерческого  использования,  в государственную
собственность  Чувашской  Республики,  и  представляет их в Управление
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
по  Чувашской Республике;  (В    редакции    Постановлений    Кабинета
Министров       Чувашской      Республики      от 27.05.2010 г. N 149;
от 24.11.2010 г. N 396)
     абзац; (Утратил силу - Постановление Кабинета Министров Чувашской
Республики от 17.08.2012 г. N 350)
     определяет потребность в финансовых  средствах,  необходимых  для
проведения  инвентаризации  и  капитального  ремонта  жилищного  фонда
коммерческого использования;
     несет расходы на содержание жилых помещений и оплату коммунальных
услуг  до  заселения  жилых  помещений  жилищного  фонда коммерческого
использования  в  течение  не  более  45  дней  со дня государственной
регистрации   права   собственности   Чувашской  Республики  на  жилые
помещения, предназначенные для коммерческого использования;         (В
редакции   Постановления   Кабинета   Министров  Чувашской  Республики
от 27.05.2010 г. N 149)
     назначает уполномоченного    представителя   собственника   жилых
помещений   жилищного   фонда    коммерческого    использования    для
обязательного  участия  в  общих  собраниях  собственников помещений в
многоквартирных домах,  в которых имеются  жилые  помещения  жилищного
фонда коммерческого использования,  товариществ собственников жилья по
вопросам организации и управления,  предусмотренным  законодательством
Российской Федерации;
     предоставляет по запросу заинтересованных органов  исполнительной
власти  Чувашской  Республики  информацию  о  состоянии  и  содержании
переданного в управление жилищного фонда коммерческого  использования,
о  выполнении  условий договора управления,  о фактических затратах на
содержание, ремонт, капитальный ремонт жилых помещений жилищного фонда
коммерческого использования;
     заключает  с гражданами договоры найма жилого помещения жилищного
фонда  коммерческого  использования,  договоры купли-продажи указанных
жилых  помещений  и  иные  договоры в соответствии с законодательством
Российской Федерации; (В  редакции  Постановления  Кабинета  Министров
Чувашской Республики от 09.10.2012 г. N 414)
     осуществляет  полномочия  наймодателя  по  договорам, в том числе
осуществляет начисление платы за наем по договорам коммерческого найма
жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования;        (В
редакции   Постановления   Кабинета   Министров  Чувашской  Республики
от 27.05.2010 г. N 149)
     ведет реестры заключенных договоров;
     готовит    для    Министерства   строительства,   архитектуры   и
жилищно-коммунального  хозяйства  Чувашской  Республики  предложения о
размере  платы  за  наем жилых помещений жилищного фонда коммерческого
использования. (В  редакции Постановления Кабинета Министров Чувашской
Республики от 17.08.2012 г. N 350)
     
                     III. Осуществление контроля
     
     Контроль за      деятельностью     уполномоченной     организации
осуществляется уполномоченным органом  по  управлению  и  распоряжению
жилищным фондом коммерческого использования.