Закон Государственного Совета Чувашской Республики от 25.11.2011 № 67

ЗАКОН

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

О ЗАЩИТЕ ПРАВ

ГРАЖДАН - УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, ПОСТРАДАВШИХ

ОТ ДЕЙСТВИЙ (БЕЗДЕЙСТВИЯ)

ЗАСТРОЙЩИКОВ НА ТЕРРИТОРИИ

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

Принят

Государственным Советом

Чувашской Республики

15 ноября 2011 года

(В редакции Законов Государственного Совета Чувашской Республики

от 02.10.2012 г. N 57; от 30.07.2013 г. N 37; от 26.06.2014 г. N 36;

от 05.05.2015 № 20)

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона

Настоящий Закон в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон) регулирует отношения, связанные с защитой прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков на территории Чувашской Республики. (В редакции Закона Государственного Совета Чувашской Республики от 26.06.2014 г. N 36)

Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Законе

В целях настоящего Закона используются следующие основные понятия:

1) застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок, находящийся на территории Чувашской Республики, и привлекающее (привлекавшее) денежные средства граждан - участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом для строительства на этом земельном участке многоквартирного дома (домов) на основании полученного разрешения на строительство; (В редакции Законов Государственного Совета Чувашской Республики от 02.10.2012 г. N 57; от 05.05.2015 № 20)

2) проблемный объект - многоквартирный дом, расположенный на территории Чувашской Республики, для строительства которого привлечены денежные средства граждан - участников долевого строительства, строительство которого не начато в течение шести месяцев с момента выдачи разрешения на строительство или остановлено на срок более шести месяцев, за исключением многоквартирных домов, строительство которых не начиналось в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором предусматривалось строительство, и (или) разрешения на строительство, а равно как введенные в эксплуатацию многоквартирные дома, в которых имеются жилые помещения, на которые предъявлены права требования двух и более лиц;

3) новый застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, которому в установленном законодательством Российской Федерации порядке предоставлен земельный участок с проблемным объектом, принявшее на себя обязательства по завершению строительства проблемного объекта и предоставлению жилого помещения гражданину - участнику долевого строительства многоквартирного дома, пострадавшему от действий (бездействия) застройщика на территории Чувашской Республики;

4) гражданин - участник долевого строительства многоквартирного дома, пострадавший от действий (бездействия) застройщика многоквартирного дома на территории Чувашской Республики (далее - участник долевого строительства), - гражданин, отвечающий критериям отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти; (В редакции Закона Государственного Совета Чувашской Республики от 26.06.2014 г. N 36)

5) сводный перечень проблемных объектов на территории Чувашской Республики - перечень, содержащий сведения о проблемных объектах, находящихся на территории Чувашской Республики;

6) реестр участников долевого строительства - это единая информационная система учета сведений об участниках долевого строительства. (В редакции Закона Государственного Совета Чувашской Республики от 26.06.2014 г. N 36)

Статья 3. Компетенция органа исполнительной власти Чувашской Республики, осуществляющего на территории Чувашской Республики государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов (В редакции Закона Государственного Совета Чувашской Республики от 26.06.2014 г. N 36)

Орган исполнительной власти Чувашской Республики, уполномоченный Кабинетом Министров Чувашской Республики на осуществление на территории Чувашской Республики государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов (далее - уполномоченный орган): (В редакции Закона Государственного Совета Чувашской Республики от 26.06.2014 г. N 36)

1) осуществляет контроль за целевым использованием застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору, для строительства многоквартирных домов;

2) осуществляет контроль за соблюдением требований Федерального закона, рассматривает жалобы граждан и юридических лиц, связанные с нарушениями Федерального закона; (В редакции Закона Государственного Совета Чувашской Республики от 26.06.2014 г. N 36)

3) получает от федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по формированию официальной статистической информации, документы и информацию, необходимые для осуществления контроля за деятельностью застройщиков, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов (далее - деятельность застройщиков);

4) получает от федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости, а также от органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы и информацию, необходимые для осуществления контроля за деятельностью застройщиков;

5) получает от органов местного самоуправления документы и информацию, необходимые для осуществления контроля государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов (в том числе документы, связанные со строительством многоквартирного дома); (В редакции Закона Государственного Совета Чувашской Республики от 26.06.2014 г. N 36)

6) ежеквартально получает от застройщика отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов, в том числе об исполнении им своих обязательств по договорам, по формам и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, а также бухгалтерскую отчетность (в том числе годовую), составленную в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; (В редакции Закона Государственного Совета Чувашской Республики от 26.06.2014 г. N 36)

7) осуществляет контроль за деятельностью застройщиков;

8) при наличии оснований принимает меры, необходимые для привлечения застройщиков (их должностных лиц) к ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации;

9) в соответствии с Федеральным законом направляет застройщикам предписания об устранении нарушения требований законодательства Российской Федерации и устанавливает сроки устранения выявленных нарушений; (В редакции Закона Государственного Совета Чувашской Республики от 26.06.2014 г. N 36)

10) получает от застройщиков в определенный статьей 11 Федерального закона от 26 декабря 2008 года N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" срок сведения и (или) документы, которые необходимы для осуществления государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и перечень которых устанавливается уполномоченным органом; (В редакции Закона Государственного Совета Чувашской Республики от 26.06.2014 г. N 36)

11) обращается в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства в случаях, предусмотренных Федеральным законом;

12) осуществляет иные полномочия в соответствии с законодательством Российской Федерации. (В редакции Закона Государственного Совета Чувашской Республики от 26.06.2014 г. N 36)

Статья 4. Полномочия органов местного самоуправления по защите прав участников долевого строительства

1. Органы местного самоуправления в соответствии с полномочиями, установленными законодательством Российской Федерации, принимают в пределах своей компетенции меры, направленные на защиту прав участников долевого строительства, при рассмотрении вопросов:

предоставления земельных участков для строительства;

осуществления муниципального земельного контроля за использованием земель на территории соответствующего муниципального образования;

выдачи разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;

подключения (технологического присоединения) многоквартирных домов к сетям инженерно-технического обеспечения. (В редакции Закона Государственного Совета Чувашской Республики от 30.07.2013 г. N 37)

Органы местного самоуправления в пределах своей компетенции, установленной законодательством Российской Федерации, вправе предоставлять муниципальную гарантию новым застройщикам либо организациям, заключившим договоры подряда с застройщиками в целях исполнения обязательств по завершению строительства проблемного объекта на территории муниципального образования. (Дополнен - Закон Государственного Совета Чувашской Республики от 02.10.2012 г. N 57)

Органы местного самоуправления осуществляют иные мероприятия по защите прав участников долевого строительства в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Органы местного самоуправления взаимодействуют с государственными органами, организациями и гражданами по вопросам, связанным с защитой прав участников долевого строительства.

Статья 5. Учет проблемных объектов на территории Чувашской Республики

В целях реализации полномочий, предусмотренных статьей 3 настоящего Закона, уполномоченный орган формирует и ведет сводный перечень проблемных объектов на территории Чувашской Республики (далее - сводный перечень проблемных объектов).

Формирование и ведение сводного перечня проблемных объектов осуществляются на основании информации, представленной органами местного самоуправления.

Порядок формирования и ведения сводного перечня проблемных объектов устанавливается Кабинетом Министров Чувашской Республики.

Статья 6. Учет участников долевого строительства

В целях создания единой информационной системы учета сведений об участниках долевого строительства уполномоченный орган формирует и ведет реестр участников долевого строительства в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом исполнительной власти. (В редакции Закона Государственного Совета Чувашской Республики от 26.06.2014 г. N 36)

Абзац. (Утратил силу - Закон Государственного Совета Чувашской Республики от 26.06.2014 г. N 36)

Абзац. (Утратил силу - Закон Государственного Совета Чувашской Республики от 26.06.2014 г. N 36)

Статья 7. Мероприятия по защите прав участников долевого

строительства

Органы исполнительной власти Чувашской Республики в соответствии с установленной компетенцией реализуют мероприятия по защите прав участников долевого строительства путем:

1) предоставления субсидии из республиканского бюджета Чувашской Республики на возмещение части затрат на уплату процентов по кредитам, полученным в российских кредитных организациях застройщиками либо новыми застройщиками, либо организациями, заключившими договоры подряда с застройщиками, на цели завершения строительства проблемного объекта (далее - субсидия), в пределах средств, предусмотренных на указанные цели законом Чувашской Республики о республиканском бюджете Чувашской Республики на очередной финансовый год и плановый период. Правила предоставления указанных субсидий и перечень проблемных объектов, в целях завершения строительства которых предоставляются субсидии, утверждаются Кабинетом Министров Чувашской Республики; (В редакции Закона Государственного Совета Чувашской Республики от 02.10.2012 г. N 57)

2) обеспечения участников долевого строительства жилыми помещениями государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования. Обеспечение участников долевого строительства жилыми помещениями государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования осуществляется в порядке, установленном Кабинетом Министров Чувашской Республики.

Статья 8. Вступление в силу настоящего Закона

Настоящий Закон вступает в силу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования.

Президент

Чувашской Республики          М.Игнатьев

г. Чебоксары

25 ноября 2011 года

N 67