Решение Городской Думы г.Ижевска от 06.07.1999 № 125

 
                 Решение Городской думы г.Ижевска 
        

                      от 6 июля 1999 г. N 125

                                   Утратило силу - Решением Городской
                                             Думы г.Ижевска
                                         от 21.04.2005 г. N 321

    Об утверждении Положения о порядке создания, регистрации и
  финансирования товариществ собственников жилья в городе Ижевске


 (В редакции Решения Городской Думы г.Ижевска от 21.01.2004 г. N 174)


     В   целях   обеспечения  эффективного  использования  недвижимого
имущества    в    жилищной   сфере   и   создания   действенных   форм
территориального  общественного  самоуправления,  в  рамках проведения
реформы   жилищно-коммунального   хозяйства   в   городе   Ижевске,  в
соответствии  с  Гражданским  кодексом  Российской  Федерации, Законом
Российской  Федерации  "Об  основах  федеральной  жилищной  политики",
Федеральным    законом    "О   товариществах   собственников   жилья",
руководствуясь  Уставом  города Ижевска, Городская дума города Ижевска
решает:
     1.   Утвердить   Положение  о  порядке  создания,  регистрации  и
финансирования   товариществ  собственников  жилья  в  городе  Ижевске
(прилагается).
     2.  Уполномочить  Главу  городского  самоуправления - мэра города
Ижевска  определить  перечень  нормативных правовых актов, необходимых
для реализации настоящего решения и утвердить их.


     Глава городского самоуправления -
     мэр города Ижевска      А.И.Салтыков



                                                            Утверждено
                                     решением Городской думы г.Ижевска
                                                 от 6 июля 1999г. N125

                                Положение
            о порядке создания, регистрации и финансирования
            товариществ собственников жилья в городе Ижевске

                           1. Общие положения

     1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским
кодексом   Российской  Федерации,  Законом  Российской  Федерации  "Об
основах   федеральной   жилищной  политики",  Федеральным  законом  "О
товариществах  собственников  жилья"  в целях обеспечения деятельности
собственников недвижимости в жилищной сфере по эффективному управлению
имуществом кондоминиума.
     1.2.   Настоящее   Положение   регламентирует  порядок  создания,
регистрации  и финансирования товариществ собственников жилья (далее -
ТСЖ) на территории города Ижевска.
     1.3.   Кондоминиум   -  единый  комплекс  недвижимого  имущества,
включающий  земельный участок в установленных границах и расположенное
на  нем  жилое  здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные
части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся
в   собственности  граждан,  юридических  лиц,  Российской  Федерации,
субъектов     Российской    Федерации,    муниципальных    образований
(домовладельцев  -  частной,  государственной,  муниципальной  и  иной
формах  собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в
их общей долевой собственности.
     1.4.   ТСЖ   является   некоммерческой   организацией   с  правом
юридического   лица,  создаваемой  с  целью  эффективного  совместного
управления  и  использования  общего  имущества,  входящего  в  состав
кондоминиума.
     1.5. Домовладелец - собственник помещения в комплексе недвижимого
имущества  -  кондоминиуме,  он же - участник долевой собственности на
общее имущество.

              2. Создание товарищества собственников жилья

     2.1.  Организация  ТСЖ  осуществляется  в  порядке, установленном
действующим    законодательством.    Администрация    города   Ижевска
содействует  в  организации  ТСЖ.  (В  редакции Решения Городской Думы
г.Ижевска от 21.01.2004 г. N 174)
     (Пункты  2.2-2.8 исключены - Решением Городской Думы г.Ижевска от
21.01.2004 г. N 174)

             3. Регистрация товарищества собственников жилья

     3.1.  Регистрация  ТСЖ  осуществляется  в  порядке, установленном
действующим  законодательством.  (В  редакции  Решения  Городской Думы
г.Ижевска от 21.01.2004 г. N 174)
     (Пункты  3.2-3.8 исключены - Решением Городской Думы г.Ижевска от
21.01.2004 г. N 174)

              4. Порядок передачи жилых домов в управление
                    товариществу собственников жилья

     4.1.  Передача  жилого дома (домов) в управление ТСЖ производится
застройщиком   (заказчиком),   либо   балансодержателем   по   решению
собственника  этого  дома или уполномоченного им органа (постановления
Главы   городского  самоуправления  -  мэра  города  Ижевска,  приказа
руководителя   предприятия   и  т.п.),  по  акту  приема-передачи,  на
основании  заявления  ТСЖ  с  предоставлением  копии  свидетельства  о
государственной регистрации.
     Акт    приема-передачи    составляется    в   отношении   каждого
передаваемого дома отдельно.
     4.2.  Передача  жилого дома (домов) и технической документации на
них  производится  не  позднее  месячного  срока  со  дня  подачи  ТСЖ
соответствующего   заявления  в  Администрацию  города  на  имя  Главы
городского самоуправления-мэра города Ижевска или балансодержателя.
     4.3.  После подписания сторонами указанного акта приема-передачи,
ТСЖ  обращается  в в ГУП "Удмурттехинвентаризация" (В редакции Решения
Городской  Думы  г.Ижевска  от  21.01.2004  г. N 174) с целью внесения
изменений   в  учетные  данные  МП  "БТИ".  При  этом  предоставляются
следующие документы:
     - акт приема-передачи жилого дома в управление и решение Комитета
по управлению имуществом;
     - копия устава ТСЖ;
     -  постановление  Главы  городского  самоуправления - мэра города
Ижевска или приказ по предприятию.
     На  основании  названных документов МП "БТИ" вносит в технический
паспорт отметку, что кондоминиум находится в управлении товарищества.
     4.4. После государственной регистрации товарищество должно встать
на учет в сроки, установленные действующим законодательством в:
     - налоговом органе по месту нахождения;
     - пенсионном фонде;
     - фонде обязательного медицинского страхования;
     - фонде занятости;
     - фонде социального страхования;
     - органе государственной статистики.
     4.5.  Оформление  прав  на  землю, здания, строения, сооружения и
помещения,    входящие   в   состав   кондоминиума,   производится   в
установленном  законом  порядке  в  Регистрационной  Палате Удмуртской
Республики по государственной регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним.
     4.6.  ТСЖ  вправе  передать  функции  управления  по  содержанию,
ремонту   и   техническому   обслуживанию  жилого  дома  и  придомовой
территории любому предприятию, учреждению, организации, осуществляющей
указанную деятельность, в том числе бывшему балансодержателю.
     В  этом  случае  стороны  обязаны  заключить  договор на передачу
функций  заказчика  по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию
жилого дома и придомовой территории.

     5. Финансирование деятельности товарищества собственников жилья

     5.1.  ТСЖ самостоятельно оплачивает работы по содержанию, ремонту
и  техническому  обслуживанию  жилого  дома и придомовой территории, а
также  коммунальные  услуги  в  порядке  и  на условиях, установленных
законодательством Российской Федерации и уставом ТСЖ.
     5.2.   Финансовые   средства   ТСЖ  могут  складываться  за  счет
поступлений из следующих источников:
     -   платежей   по   содержанию   и  ремонту  общего  имущества  и
коммунальных  услуг, целевых взносов и специальных сборов членов ТСЖ в
размерах, утвержденных общим собранием членов ТСЖ;
     - доходов от хозяйственной деятельности ТСЖ;
     - арендной платы от сдачи в аренду нежилых помещений;
     -    иных    поступлений    из    источников,    не   запрещенных
законодательством Российской Федерации;
     - дотаций из городского бюджета.
     5.3.  Общие  размеры обязательных платежей на содержание и ремонт
общего имущества устанавливаются на основе учета единых правил и норм,
утвержденных   органами   городского  самоуправления,  и  обеспечивают
возмещение   издержек  на  обслуживание,  текущий  и  профилактический
ремонты, а также возмещение издержек на капитальный ремонт.
     5.4.  Выделение товариществу средств на дотации из бюджета города
производится в следующем порядке:
     -  при  передаче  домовладельцами  функций  по  управлению службе
муниципального  заказчика  либо  другой  уполномоченной  муниципальной
организации  -  дотации  выделяются  из  бюджета  муниципальной службе
заказчика или другой организации в установленном порядке;
     -    при    принятии   решения   о   самостоятельном   управлении
кондоминиумом,  либо при передаче функций по управлению уполномоченной
организации  любой  формы  собственности  (управляющей)  -  на  основе
договоров, заключенных с Администрацией города.
     5.5.   Подлежащая  дотированию  общая  площадь  жилищного  фонда,
находящегося в собственности членов ТСЖ, складывается из площади:
     - жилых помещений, занимаемых по договору социального найма;
     -  жилых  помещений, перешедших в частную собственность в порядке
приватизации;
     -  жилых помещений, перешедших в частную собственность физических
лиц в результате иных сделок;
     -  соответствующей  указанным  жилым  помещениям доли мест общего
пользования дома.
     5.6. При получении ТСЖ части арендной платы за сдаваемые в аренду
встроенно-пристроенные    нежилые   помещения,   входящие   в   состав
кондоминиума  и  находящиеся  в  собственности  муниципалитета  размер
дотации  сокращается  на  величину сумм, остающихся в распоряжении ТСЖ
после   уплаты  всех,  предусмотренных  действующим  законодательством
налогов.
     5.7.  После  решения  вопроса  о  выделении дотаций Администрация
заключает   договор   с   ТСЖ   о   порядке   выделения   товариществу
соответствующих денежных средств.
     В договоре должно быть предусмотрено:
     -  предоставление ТСЖ бухгалтерской и статистической отчетности о
доходах,  в  том числе полученных от сдачи в аренду нежилых помещений,
об  использовании средств и размерах финансируемого жилищного фонда по
видам собственности, в частности:
     - муниципальной (государственной);
     - частной в результате приватизации;
     - частной, перешедшей в собственность физических лиц в результате
совершения иной сделки (дарения, наследования, купли-продажи и т.п.) и
являющейся дня собственника одной и единственной;
     -  представление  сведений  о размерах жилых и нежилых помещений,
сданных в аренду;
     -  обязательство ТСЖ по сбору платежей от граждан на содержание и
текущий ремонт жилья на свой расчетный счет;
     -   ответственность   ТСЖ   за  достоверность  и  своевременность
предоставляемой информации и отчетности, штрафные санкции за нарушение
условий договора.
     5.8.  В  случае  передачи  товариществом  функций  по  управлению
кондоминиумом другому предприятию дотации выделяются этому предприятию
и не поступают на счет ТСЖ.
     5.9.  Коммунальные  услуги  ТСЖ  предоставляются в соответствии с
заключенными  договорами,  оплата  коммунальных  услуг производится по
следующим тарифам:
     -  для физических лиц, являющихся собственниками жилых помещений,
а  также для представителя собственника жилых помещений, находящихся в
муниципальной собственности - по тарифам, установленным для населения;
     -   для   физических   лиц,   являющихся  собственниками  нежилых
помещений,  а  также  юридических лиц, являющихся собственниками жилых
и\или  нежилых  помещений  -  по  тарифам  и нормам, установленным для
предприятий.
     5.10.   При   установке   в  домах,  в  которых  образованы  ТСЖ,
измерительных приборов, оплата производится по показаниям приборов.