Решение Городской Думы г.Ижевска от 07.07.1998 № 26

 
                     Решение Городской думы г.Ижевска 
         

                      от 7 июля 1998 г. N 26
           
                                   Утратило силу - Решением Городской
                                             Думы г.Ижевска
                                          от 25.04.2006 г. N 88

           Об утверждении "Порядка переустройства инженерного
            оборудования и перепланировки квартир в Ижевске


     В   целях  упорядочения  согласования  перепланировки  квартир  в
соответствии  с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного
фонда,   руководствуясь   Федеральным   законом  "Об  общих  принципах
организации  местного  самоуправления в Российской Федерации", Уставом
Ижевска,   Жилищным  кодексом  Российской  Федерации,  Городская  дума
Ижевска решает:
     1.  Утвердить  "Порядок переустройства инженерного оборудования и
перепланировки квартир в Ижевске (приложение).
     2. Порядок вступает в силу со дня опубликования.
     3.  Контроль  за  исполнением  решения возложить на администрацию
города Ижевска.


     Глава городского самоуправления -
     мэр города Ижевска      А.И.Салтыков



                                                            Утверждено
                                     решением Городской думы г.Ижевска
                                                от 7 июля 1998 г. N 26

                                 Порядок
                 переустройства инженерного оборудования
                   и перепланировки квартир в Ижевске

                          1. Основные положения

     1.1.   Порядок   устанавливает   единые   правила  переустройства
инженерного  оборудования  и  перепланировки  квартир  в  жилых  домах
Ижевска    независимо   от   ведомственной   принадлежности   и   форм
собственности.
     Переустройство   -   комплекс   работ,   связанных  с  изменением
существующих  систем  инженерного оборудования: перенос или устройство
дополнительных   нагревательных,   сантехнических,  газовых  приборов,
переоборудование  туалетов,  ванных  комнат,  вентиляционных каналов и
т.п.
     Перепланировка   -   комплекс   работ,   связанных  с  изменением
существующего объемно-планировочного решения квартиры.
     Незначительная  перепланировка  -  разборка,  перенос, возведение
ненесущих  межкомнатных перегородок, устройство проемов в межкомнатных
ненесущих  перегородках,  снос  и возведение встроенной мебели, другие
действия,   изменяющие  технические  характеристики  жилых  помещений,
лоджий  и  балконов, не влияющие на несущую способность конструктивных
элементов здания и не ухудшающие архитектурный облик здания.
     Сложная  перепланировка  -  внесение  изменений  в  ограждающие и
несущие  конструкции  здания  (устройство  дверных  и оконных проемов,
пробивка  проемов  и  отверстий  в междуэтажных перекрытиях и стенах).
Изменение  проектного планировочного решения санитарных узлов (туалет,
ванная  комната),  влекущее  нарушение существующей и устройство вновь
гидроизоляции  полов.  Устройство  дополнительных входов в помещение и
другие  действия,  изменяющие  архитектурный облик здания. Объединение
нескольких квартир по горизонтали и по вертикали.
     1.2. Переустройство и перепланировка квартиры могут производиться
только  в целях повышения благоустройства и комфортности и допускаются
лишь   с   согласия   собственника   либо  нанимателя  квартиры,  всех
совершеннолетних  членов  семьи,  имеющих жилищные права на квартиру и
балансодержателя дома.
     1.3.  Право  на  переустройство и перепланировку квартиры в жилых
домах  предоставляется  физическим  либо  юридическим  лицам,  которым
квартира  принадлежит  на  праве  собственности  или  предоставлена  в
пользование по договору найма либо аренды.
     1.4.  С  заявлением  о  переустройстве  и перепланировке квартиры
может  обращаться  наниматель, арендатор, собственник жилого помещения
либо иное другое лицо по доверенности перечисленных выше лиц.
     Ответственным    за    надлежащее    оформление   документов   по
перепланировке  и переустройству квартиры, а также за все последствия,
связанные  с  этим,  является  заявитель  (наниматель,  арендатор либо
собственник жилого помещения).
     1.5.  Заявитель  обязан  соблюдать  требования  данного Порядка и
выполнять  действия,  необходимые  для переустройства и перепланировки
квартиры.
     1.6. Не допускается:
     Переустройство  и  перепланировка  квартиры, если данные действия
повлекут:
     - нарушение несущей способности конструктивных элементов здания;
     - ухудшение сохранности и внешнего вида фасадов;
     - нарушение технических устройств;
     -  затруднение  доступа  к инженерным коммуникациям и отключающим
устройствам;
     -  ухудшение  условий  эксплуатации жилого помещения и проживания
других жильцов данного дома.
     1.7. Вопросы, связанные с переустройством и перепланировкой жилых
помещений  рассматриваются  комиссией,  действующей  при администрации
соответствующего района, именуемой в дальнейшем комиссия.
     1.8.  Переустройство  и  перепланировка  квартиры производится на
основании   планировочного  решения  или  проекта  (в  зависимости  от
сложности   по   решению   комиссии),  разработанного  лицензированной
организацией  с  соблюдением  действующих  строительных  норм и правил
(СНиП),   ведомственных   строительных   норм  (ВСН),  правил  и  норм
технической  эксплуатации жилищного фонда в соответствии с действующим
законодательством  Российской  Федерации  и  Удмуртской  Республики  и
согласованного с собственником или балансодержателем дома, Управлением
пожарной  охраны МВД (УПО РВД), Центральным государственным санитарным
надзором  (ЦГСН), Главным управлением архитектуры и градостроительства
(ГУАиГ).  В  зависимости от вида и характера работ по переустройству и
перепланировке  квартиры  комиссия  имеет право требовать согласование
проекта  с  иными  заинтересованными  организациями и лицами, перечень
которых указывается в технических условиях, выдаваемых заявителю.
     1.9.  При  возникновении  аварийного состояния здания в целом или
отдельных  его элементов, а также инженерного оборудования, вызванного
перепланировкой  и  переустройством  квартиры, виновные в этом за свой
счет   обязаны  произвести  работы  по  восстановлению  конструкций  и
приведению  оборудования  в  исправном  состояние.  Определение причин
аварийного   состояния   является  компетенцией  экспертной  комиссии,
назначаемой администрацией района.
     Самовольное   переустройство  и  перепланировка  квартиры  влечет
ответственность,    предусмотренную    действующим   законодательством
Российской Федерации и Удмуртской Республики.
     Привлечение  к  ответственности  не  освобождает  физические  или
юридические   лица,   допустившие   самовольное   переустройство   или
перепланировку  квартиры,  от  обязанности  за свой счет по требованию
собственника  либо  балансодержателя  привести это помещение в прежнее
состояние.
     1.10. При переустройстве и перепланировке квартиры не допускается
самовольное  отключение  инженерных  коммуникаций  без  согласования с
эксплуатирующей организацией (балансодержателем).

              2. Оформление разрешений и контроль за ходом
                 переустройства и перепланировки квартир

     2.1  Заявления  физических  и юридических лиц на переустройство и
перепланировку  квартиры  рассматриваются  комиссией, регламент работы
которой  устанавливается  районной  администрацией.  В состав комиссии
входят:
     заместитель главы администрации района - председатель комиссии;
     начальник отдела ЖКХ района - зам.председателя комиссии;
     представитель  органа  Госпожнадзора  - член комиссии, архитектор
района - член комиссии;
     представитель ЦГСН - член комиссии;
     представитель балансодержателя (собственника) - член комиссии.
     2.2.  На  рассмотрение  комиссия необходимо представить следующие
документы:
     -  заявление  на  имя  главы  администрации района, согласованное
всеми  совершеннолетними  членами  семьи,  имеющими  право  на  данную
жилплощадь,    с    указанием    причин,   побудивших   обратиться   с
соответствующим заявлением;
     - документ, подтверждающий право заявителя на жилое помещение;
     -  сведения  о  регистрации проживающих с указанием жилой и общей
площадей квартиры, заверенные жилищной эксплуатирующей организацией:
     -  выкопировку  плана  квартиры  из  технического  паспорта дома,
заверенную Бюро технической инвентаризации;
     -   план   перепланировки  квартиры  с  привязкой  конструктивных
элементов,    проемов,   инженерного   оборудования,   выполненный   в
соответствии со СНиП.
     2.3.  Комиссия рассматривает представленные материалы и принимает
решение  о целесообразности и технической возможности переустройства и
перепланировки  квартиры.  При  необходимости  выдает  рекомендации на
разработку    проекта,    выполняемого    лицензированной    проектной
организацией, и его согласование в установленном порядке. Согласования
(предусмотренные  п.1.8) представляются заявителем в комиссию на листе
согласований.  Заключение  комиссии  оформляется  решением, выписка из
которого выдается заявителю. В заключение указывается, за чей счет и в
какие  сроки  должны  быть  выполнены  намеченные  работы,  а  также о
необходимости   приемки   комиссией   выполненных   работ.  Результаты
рассмотрения  комиссии  действительны  в  течение 1 года. На основании
решения  комиссии  глава  администрации района выносит постановление о
разрешении переустройства и перепланировке квартиры.
     2.4. В случае положительного решения комиссии на переустройство и
перепланировку    квартиры,    до    вынесения   постановления   главы
администрации  района,  наниматель  либо  арендатор обязан заключить с
наймодателем  либо  арендодателем дополнительное соглашение к договору
найма либо аренды жилого помещения.
     2.5. В случае отказа заявителю в перепланировке квартиры комиссия
принимает  соответствующее  решение  с указанием причин, которое может
быть обжаловано в установленном законом порядке.
     2.6.  В  случае переустройства инженерного оборудования и сложной
перепланировки  квартиры  производство работ допускается только силами
специализированной  организации,  имеющей лицензию на право выполнения
соответствующих   работ   после  получения  разрешения  комиссии  либо
инспекции  Государственного  архитектурно-строительного надзора (ГАСН)
г.Ижевска.
     2.7. Перед началом производства работ заявитель обязан:
     -  в  случае  переустройства  инженерного  оборудования и сложной
перепланировки  квартиры заключить договор с балансодержателем дома на
технический  надзор  за  производством  работ  с  оплатой  трудозатрат
согласно калькуляции;
     -  провести техническое освидетельствование прилегающих квартир в
присутствии    представителя    балансодержателя,    с    составлением
соответствующего акта;
     - оповестить жильцов подъезда о времени производства шумных работ
в соответствии с "Правилами пользования жилыми помещениями, содержания
жилого дома и придомовой территории в РСФСР";
     согласовать  с  эксплуатирующей  организацией способы уборки мест
общего пользования и вывоза строительного мусора.
     2.8.   Контроль  за  осуществлением  работ  по  переустройству  и
перепланировке квартиры возлагается на балансодержателя.
     2.9. Приемка выполненных работ по переустройству и перепланировке
квартиры    осуществляется    комиссией   в   составе   представителей
организаций,  проводивших  согласование  проекта  с  утверждением акта
приемки   работ.   Список  подлежащих  приемке  объектов  определяется
комиссией.
     2.10.  После утверждения акта приемки заявитель обязан в месячный
срок   обратиться   в   Бюро  технической  инвентаризации  города  для
проведения   обмеров  помещений  и  регистрации  изменений  в  составе
перепланированной квартиры.

      3. Регистрация изменений в составе перепланированной квартиры

     3.1.  Регистрация  изменений в составе перепланированной квартиры
производится    Бюро    технической    инвентаризации   по   заявлению
собственника,  нанимателя, арендатора с приложением решения комиссии о
переустройстве, перепланировке квартиры.
     3.2.  На  основании  постановления  главы  администрации района о
переустройстве,  перепланировке  квартиры  и  акта  приемки  работ (по
решению  комиссии)  Бюро  технической инвентаризации города производит
регистрацию  изменений  в  составе перепланированных жилых помещений с
выдачей заявителю технического паспорта на квартиру.
     3.3.   После   регистрации   в  Бюро  технической  инвентаризации
заявитель  обязан  в  3-дневный  срок  обратиться  в  эксплуатационную
организацию балансодержателя для перерасчета квартплаты и коммунальных
услуг в соответствии с внесенными изменениями в составе квартиры.
     3.4.  Действия  заявителя  по  согласованию и регистрации текущих
изменений  считаются  законченными  с  момента  внесения  изменений  в
учетной документации балансодержателя по данной квартире.
     3.5.  Заключение гражданско-правовых сделок с жилыми помещениями,
в  которых  произведена  перепланировка без разрешения соответствующих
органов,    допускается   в   порядке,   предусмотренном   действующим
гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации.