Решение Городской Думы г.Ижевска от 03.10.2006 № 139

 
                               РЕШЕНИЕ                                
                    ГОРОДСКОЙ ДУМЫ ГОРОДА ИЖЕВСКА                     
                        УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ                         


                     От 3 октября 2006 года N 139                     


 Об утверждении Порядка установления размера платы за жилое помещение 
 для граждан на территории муниципального образования «город Ижевск»  

                                                                      
      В  соответствии  с  Жилищным  кодексом   Российской   Федерации,
Федеральным   законом   «Об   общих   принципах  организации  местного
самоуправления в Российской Федерации», Законом Удмуртской  Республики
«О  местном  самоуправлении  в  Удмуртской Республике», руководствуясь
Уставом города Ижевска, Городская дума города Ижевска РЕШАЕТ:
      1.  Утвердить  Порядок  установления  размера  платы  за   жилое
помещение  для граждан на территории муниципального образования «город
Ижевск» (прилагается).
      2.  Признать  утратившим  силу  решение  Городской  думы  города
Ижевска от 16.09.2004г. N244 «Об утверждении Порядка регулирования цен
на услуги по содержанию и ремонту жилья, за  наем  жилья,  тарифов  на
коммунальные услуги и услуги муниципальных предприятий и учреждений».
      3. Контроль  за  исполнением  настоящего  решения  возложить  на
Администрацию  города  Ижевска  и  постоянную  комиссию Городской думы
города   Ижевска   по   вопросам   развития   городского    хозяйства,
градостроительства, землеустройства и экологии.


      Глава муниципального образования
      «город Ижевск»          В.В.Балакин



                                                    Утвержден решением
                                                 Городской думы города
                                                               Ижевска
                                                от 3 октября 2006 года
                                                                  N139


                               ПОРЯДОК                                
     установления размера платы за жилое помещение для граждан на     
         территории муниципального образования «Город Ижевск»         

                          1. Общие положения                          

      1.1. Настоящий Порядок  разработан  в  соответствии  с  Жилищным
кодексом  Российской  Федерации,  Федеральным  законом  «О  введении в
действие Жилищного Кодекса Российской Федерации», Федеральным  законом
«О  внесении  изменений  в Федеральный закон «Об основах регулирования
тарифов   организаций    коммунального    комплекса»    и    некоторые
законодательные    акты    Российской    Федерации»,    постановлением
Правительства  Российской   Федерации   от   13.08.2006г.   N491   «Об
утверждении  Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме
и Правил  изменения  размера  платы  за  содержание  и  ремонт  жилого
помещения  в  случае  оказания услуг и выполнения работ по управлению,
содержанию  и  ремонту  общего  имущества   в   многоквартирном   доме
ненадлежащего    качества   и   (или)   с   перерывами,   превышающими
установленную продолжительность».
      1.2.   Настоящий   Порядок    определяет    организационные    и
экономические основы установления размера платы за жилое помещение для
граждан   в   соответствии    с    полномочиями    органов    местного
самоуправления,    предусмотренными   Жилищным   кодексом   Российской
Федерации.
      1.3. В соответствии с настоящим Порядком устанавливаются:
      размер  платы  за  содержание  и  ремонт  жилого  помещения  для
нанимателей  по  договорам  социального  найма и договорам найма жилых
помещений муниципального жилищного фонда;
      размер  платы  за  содержание  и  ремонт  жилого  помещения  для
собственников  жилых  помещений,  которые  не приняли решение о выборе
способа управления многоквартирным домом или если принятое  решение  о
выборе  способа  управления  этим  домом  не было реализовано или если
собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании  не
приняли  решение  об установлении размера платы за содержание и ремонт
жилого помещения  (в  случае,  когда  собственниками  жилых  помещений
выбран способ непосредственного управления);
      размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для
нанимателей  по  договорам  социального  найма и договорам найма жилых
помещений муниципального жилищного фонда.
      1.4. Изменение размера платы за  жилое  помещение  для  граждан,
установленного   в   соответствии   с   настоящим   Порядком,   должно
соответствовать предельным индексам изменения размера платы граждан за
жилое   помещение,   устанавливаемым   в  соответствии  с  действующим
законодательством.
      1.5. Настоящий Порядок  распространяется  на  нанимателей  жилых
помещений   государственного   жилищного  фонда  в  части  требований,
установленных жилищным законодательством.
      2. Способы установления размера платы  за  содержание  и  ремонт
жилого помещения
      2.1.   Плата   за   содержание   и   ремонт   жилого   помещения
устанавливается  в размере, обеспечивающем содержание общего имущества
в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
      2.2.  Плата  за  содержание  и  ремонт  жилого   помещения   для
нанимателей  по  договорам  социального  найма и договорам найма жилых
помещений муниципального жилищного фонда  устанавливается  в  размере,
определенном Администрацией города Ижевска в соответствии с разделом 3
настоящего Порядка. Если размер вносимой нанимателем жилого  помещения
платы  меньше,  чем  размер платы, установленный договором управления,
оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения  в
согласованном с управляющей организацией порядке.
      2.3.  Плата  за  содержание  и  ремонт  жилого   помещения   для
собственников  жилых  помещений,  которые  не приняли решение о выборе
способа управления многоквартирным домом или если принятое  решение  о
выборе  способа  управления  этим  домом  не было реализовано, а также
плата за содержание и ремонт жилого помещения в домах, все помещения в
которых    находятся    в    муниципальной    собственности,   включая
специализированный   жилищный   фонд,   устанавливается   в   размере,
определенном  по  результатам открытого конкурса по выбору управляющей
организации. До проведения открытого конкурса  по  выбору  управляющей
организации   плата   за   содержание   и   ремонт   жилого  помещения
устанавливается  Администрацией  города  Ижевска  в   соответствии   с
разделом 3 настоящего Порядка.
      2.4.  Плата  за  содержание  и  ремонт  жилого   помещения   для
собственников  жилых  помещений,  которые на общем собрании не приняли
решение об установлении размера платы за содержание  и  ремонт  жилого
помещения    (в    случае,    когда   собственниками   выбран   способ
непосредственного управления), устанавливается  Администрацией  города
Ижевска  в  размере  исходя  из  стоимости  работ  и услуг, входящих в
утвержденные решением общего собрания собственников помещений  перечни
работ  и  услуг,  выполняемых  лицами, осуществляющими соответствующие
виды деятельности.
      С предложением об установлении размера  платы  за  содержание  и
ремонт  жилого  помещения обращается один из собственников помещений в
таком доме или иное лицо, имеющее соответствующее  полномочие.  Размер
платы  за  содержание  и  ремонт  жилого  помещения  устанавливается в
соответствии с разделом 3 настоящего Порядка.
      2.5. Размер платы за  пользование  жилым  помещением  (платы  за
наем),  платы  за  содержание и ремонт жилого помещения для нескольких
граждан, проживающих  в  одной  комнате  в  общежитиях  муниципального
жилищного    фонда   и   являющихся   самостоятельными   нанимателями,
определяется  исходя  из  площади   занимаемой   комнаты,   равномерно
распределенной по количеству проживающих самостоятельных нанимателей.
      3. Порядок установления размера платы  за  содержание  и  ремонт
жилого помещения
      3.1.   Плата   за   содержание   и   ремонт   жилого   помещения
устанавливается  из  расчета на 1 кв.м. общей площади жилого помещения
для типовых  категорий  многоквартирных  домов  методом  экономической
обоснованности  расходов.  Дополнительным методом установления размера
платы  за  содержание  и  ремонт  жилого  помещения   является   метод
индексации  с  применением индексов, не превышающих предельные индексы
изменения размера платы граждан за  жилое  помещение,  устанавливаемые
Региональной   энергетической   комиссией  Удмуртской  Республики  для
муниципального образования «город Ижевск».
      3.2.   Предложение   управляющей   организации,   осуществляющей
управление  многоквартирным домом на момент установления размера платы
за содержание и ремонт жилого помещения, направляется в  Администрацию
города   Ижевска   и   подлежит   рассмотрению  Рабочей  комиссией  по
регулированию цен и тарифов (далее – Рабочая комиссия).
      3.3. Положение о Рабочей  комиссии  и  состав  Рабочей  комиссии
утверждаются решением Городской думы города Ижевска.
      3.4. Формирование размера платы за содержание  и  ремонт  жилого
помещения  и  его  экономическое  обоснование  производит  управляющая
организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на момент
установления  размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в
соответствии с нормативными  правовыми  актами  Российской  Федерации,
Удмуртской   Республики   и  отраслевыми  методическими  указаниями  и
рекомендациями.
      При формировании размера платы за  содержание  и  ремонт  жилого
помещения  и  его  экономическом  обосновании рекомендуется проведение
независимой экспертизы.
      3.5. При расчете размера платы за  содержание  и  ремонт  жилого
помещения    учитываются   расходы   на   осуществление   регулируемой
деятельности управляющей организации.
      3.6.   Предложение   управляющей   организации,   осуществляющей
управление  многоквартирным домом на момент установления размера платы
за содержание и ремонт жилого помещения, должно содержать:
      пояснительную записку,  обосновывающую  необходимость  изменения
платы  за  содержание и ремонт жилого помещения, предложение о размере
указанной платы;
      перечни работ и услуг, включая объем, качество  и  периодичность
каждой из работ и услуг;
      расчет стоимости работ и  услуг,  входящих  в  перечни,  включая
экономическое обоснование;
      отчетные калькуляции себестоимости услуг по содержанию и ремонту
жилого помещения;
      реестр  договоров  с  подрядными  организациями,  обслуживающими
жилищный фонд, с указанием видов работ и сумм по договорам;
      расчет стоимости предоставляемых  жилищно-коммунальных  услуг на
1  кв.метр  общей  площади жилья в месяц в базовом периоде и на период
регулирования;
      расчет изменения размера  платы  граждан  за  типовое  жилье  на
период регулирования.
      Оригиналы и копии документов, расчетов и обоснований должны быть
подписаны   руководителем   управляющей   организации  или  лицом,  им
уполномоченным.    Руководитель    управляющей    организации    несет
ответственность за достоверность представленных материалов.
      3.7. Рабочая комиссия проводит анализ представленных  материалов
и при необходимости запрашивает дополнительную информацию, необходимую
для проведения анализа предлагаемого к рассмотрению размера  платы  за
содержание  и ремонт жилого помещения. Рабочая комиссия вправе вернуть
представленные  материалы  для  устранения  выявленных  несоответствий
требованиям   нормативных   правовых   актов   Российской   Федерации,
Удмуртской Республики, настоящего Порядка.
      3.8. Размер  платы  за  содержание  и  ремонт  жилого  помещения
устанавливается Администрацией города Ижевска на основании предложения
управляющей  организации,  осуществляющей  управление  многоквартирным
домом  на  момент  установления  размера  платы за содержание и ремонт
жилого помещения и  заключения  Рабочей  комиссии  по  согласованию  с
Главой муниципального образования «город Ижевск».
      3.9.  Решение  Администрации  города  Ижевска  об   установлении
размера  платы  за  содержание  и  ремонт  жилого  помещения  подлежит
опубликованию в средствах массовой информации.
      4. Порядок  установления  размера  платы  за  пользование  жилым
помещением (платы за наем)
      4.1. Плата за пользование жилым помещением (плата за  наем)  для
нанимателей  по  договорам  социального  найма и договорам найма жилых
помещений   муниципального   жилищного   фонда    устанавливается    в
соответствии  с  нормативными  правовыми  актами Российской Федерации,
Удмуртской  Республики  и  отраслевыми  методическими   указаниями   и
рекомендациями.
      4.2. Размер платы за  пользование  жилым  помещением  (платы  за
наем) для нанимателей по договорам социального найма и договорам найма
жилых помещений муниципального жилищного фонда  рассчитывается  исходя
из  базовой  ставки  платы  за  пользование жилым помещением (платы за
наем)   с   учетом   коэффициентов,   характеризующих    качество    и
благоустройство    жилого    помещения,   месторасположение   дома   в
соответствии  с  постановлением  Администрации   города   Ижевска   по
утверждению расчета платы за наем.
      4.3.  Предложение  об  установлении  базовой  ставки  платы   за
пользование  жилым  помещением  (платы  за  наем)  для  нанимателей по
договорам  социального  найма  и  договорам  найма   жилых   помещений
муниципального  жилищного  фонда  вносится  уполномоченным структурным
подразделением Администрации города Ижевска и должно содержать:
      пояснительную записку,  обосновывающую  необходимость  изменения
базовой  ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем),
предложение о размере базовой ставки;
      расчеты  по  экономическому  обоснованию  предлагаемой   базовой
ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем);
      расчет стоимости предоставляемых жилищно-коммунальных услуг на 1
кв.метр  общей  площади  жилья  в  месяц в базовом периоде и на период
регулирования;
      расчет изменения размера  платы  граждан  за  типовое  жилье  на
период регулирования.
      4.4. Оригиналы и копии документов, расчетов и обоснований должны
быть     подписаны    руководителем    уполномоченного    структурного
подразделения Администрации города  Ижевска  и  направлены  в  Рабочую
комиссию.   Руководитель  уполномоченного  структурного  подразделения
Администрации города Ижевска несет  ответственность  за  достоверность
представленных материалов.
      4.5. Рабочая комиссия проводит анализ представленных  материалов
и при необходимости запрашивает дополнительную информацию, необходимую
для проведения анализа предлагаемого к  рассмотрению  размера  базовой
ставки  платы за пользование жилым помещением (платы за наем). Рабочая
комиссия  вправе  вернуть  представленные  материалы  для   устранения
выявленных   несоответствий  требованиям  нормативных  правовых  актов
Российской Федерации, Удмуртской Республики, настоящего Порядка.
      4.6. Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы
за  наем)  устанавливается  Администрацией города Ижевска на основании
предложения уполномоченного структурного  подразделения  Администрации
города  Ижевска  об  установлении  базовой ставки платы за пользование
жилым помещением (платы за наем)  и  заключения  Рабочей  комиссии  по
согласованию с Главой муниципального образования «город Ижевск».
      4.7.  Решение  Администрации  города  Ижевска  об   установлении
базовой  ставки платы за  пользование жилым помещением (платы за наем)
подлежит опубликованию в средствах массовой информации.