Постановление Первого заместителя главы Администрации - вице-мэра г.Ижевска от 26.02.1997 № 43

 
                 Постановление Первого заместителя главы 
                  Администрации - вице-мэра г.Ижевска
     
от 26 февраля 1997 г.                                      N 43

          Об утверждении Порядка заселения вновь построенных и
                капитально отремонтированных жилых домов

     В  целях  своевременного  заселения  жилых  домов  при вводе их в
эксплуатацию  в  виду  того,  что в последнее время большое количество
квартир  в  сдаваемых  жилых домах не заселяются в течение длительного
времени,   что   влечет   за   собой   убытки  для  бюджета  города  и
эксплуатирующих   организаций,   руководствуясь   законодательством  о
местном самоуправлении и Уставом города Ижевска, постановляю:
     1.  Утвердить  Порядок  заселения  вновь построенных и капитально
отремонтированных жилых домов, согласно приложению.
     2. Контроль за исполнение постановления возложить на заместителей
главы Администрации Коробова А.И. и Артемова Н.П.

     Первый заместитель главы
     Администрации - вице-мэр г.Ижевска         В.В.Балакин

                                                            Приложение

                                 ПОРЯДОК
       заселения вновь построенных и капитально отремонтированных
                               жилых домов

     1.  Данный  порядок  распространяется на юридические и физические
лица,  которые принимают долевое участие в строительстве и капитальном
ремонте жилых домов.
     2.  Городское  управление  строительства  или  другое юридическое
лицо,  осуществляющее  строительство  или  капитальный ремонт жилья за
счет  долевых средств, заключают договоры по форме согласно приложению
N 1 к Порядку.
     3.  Готовые  к  эксплуатации  жилые  дома  заказчик  и  подрядчик
предъявляют  к  приемке  государственным приемочным комиссиям согласно
СНиП 3.01.04-87.
     4.   При  предъявлении  жилого  дома  государственной  приемочной
комиссии  заказчик обеспечивает подачу воды, отопления, электроэнергии
в квартиры по постоянной схеме.
     5.  Заказчик  может  рассчитаться  с  подрядчиком  за выполненные
работы  квартирами  в  случае,  если  это оговорено договором подряда.
Передача  квартир подрядчику возможна только после заключения договора
с эксплуатирующей организацией на обслуживание квартир.
     6.  Пуск газа ОАО "Ижевскгаз" во вновь смонтированные газопроводы
жилых  домов  производит  до  заселения  помещений  и до передачи прав
собственности на помещения различным домовладельцам.
     6.1.  Действующие  газовые  сети с закрытыми кранами на опусках к
газовым  приборам  ОАО  "Ижевскгаз"  сдает  на  ответственное хранение
представителю собственника.
     6.2.  ОАО  "Ижевскгаз"  производит пусконаладочные работы газовых
приборов  и  осуществляет  газоснабжение квартир на основании взаимных
договоров с домовладельцами.
     7.  Прием  лифтов  и  лифтовой диспетчерской связи из монтажа, их
регистрация   и  получение  разрешения  на  эксплуатацию  производятся
согласно Правил устройства и безопасной эксплуатации лифтов.
     7.1.  Заказчик  (собственник дома) при наличии постоянного ввода,
линии  ГТС  к  сдаваемому  объекту,  по  окончании отделочных работ на
строительной части лифта, организует комиссию по приемке лифтов и ЛДС,
после   чего  обязан  заключить  договоры  на  приемку  из  монтажа  и
техническое обслуживание лифтов и ЛДС.
     7.2.  На  основании  акта  технической  готовности,  подписанного
заказчиком,  генеральным  подрядчиком, Союзлифтмонтажем и предприятием
"Удмуртлифт"  заказчик (собственник дома) проводит регистрацию лифта в
инспекции  горнотехнического  управления  Пермского  округа и получает
разрешение  на  эксплуатацию  до проведения государственной приемочной
комиссии.
     7.3.  При  использовании пассажирского лифта в качестве грузового
предприятие   "Удмуртлифт"   производит  его  включение  и  надзор  по
заявлению квартиросъемщика за отдельную плату.
     8.   Жилищно-эксплуатационные  организации  начисляют  оплату  за
жилищные   и   коммунальные   услуги  по  истечении  месячного  срока,
отведенного на заселение.
     9.   Заказчик  в  договоре  на  передачу  собственникам  квартир,
построенных по долевому участию, включает следующее условие о том, что
при дальнейшей эксплуатации жилого дома юридическое лицо (собственник)
должно   заключить  договор  на  техническое  обслуживание  квартир  с
эксплуатирующей организацией до заселения в них физических лиц.
     10.  После  заключения  предприятиями  -  долевиками договоров на
техническое  обслуживание  городской  Комитет по управлению имуществом
готовит  проект  постановления  о  передаче  дома на баланс городского
жилищного Управления.
     11. Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора
оформляет  разрешение  на  заселение  только  после  заключения  всеми
участниками   долевого   строительства  договоров  на  обслуживание  с
эксплуатирующими   организациями   и   после  регистрации,  оформления
заказчиком   технического   паспорта  на  объект  в  бюро  технической
инвентаризации.
     12.  Городское жилищное Управление оформляет акты приема-передачи
жилого  дома после заключения договоров на обслуживание с долевиками -
собственниками квартир, которые оформляются по приложению 2 к Порядку.

                                                        Приложение N 1
                                ДОГОВОР N
               о долевом участии в жилищном строительстве

г.Ижевск                                      "____"_____________ 199__г.

     Управление городского строительства  Администрации  города  Ижевска,
именуемое в  дальнейшем  "Управление",  в лице начальника ______________,
действующего на основании Устава с одной  стороны,  и  __________________
именуемый  в  дальнейшем "Долевик" с другой стороны,  заключили настоящий
договор о нижеследующем:

     1. Предмет договора.
     1.1 "Долевик"  финансирует  в  полном  объеме  строительство квартир
общей площадью___кв.м. в строительном доме N____ в микрорайоне Ю-2 жилого
района  "Южный",  а  "Управление"  передает  в  собственность  "Долевику"
построенные квартиры настоящего договора на условиях определенных ниже.

     2. Обязанности сторон.
     2.1. "Управление" обязуется:
     2.1.1. Обеспечить ввод  жилого дома в  эксплуатацию в _____ квартале
199__ года.
     2.1.2. Осуществить  надлежащий   технический   контроль   за   ходом
строительства и авторский надзор.
     2.1.3. Предоставить    по    требованию    "Долевика"    необходимую
документацию, подтверждающую участие исполнителя в строительстве дома.
     2.1.4. По  окончании  строительства  и  ввода  дома  в  эксплуатацию
передать  в собственность "Долевика" построенные квартиры в установленном
порядке.
     2.1.5. Использовать  полученные  от  "Долевика" денежные средства на
капитальное  строительство, из них ___ процентов на   содержание   службы
заказчика.
     2.1.6. Осуществлять контроль за своевременным перечислением денежных
средств от "Долевика"
     2.1.7. "Управление" выдает все необходимые документы для регистрации
жилого дома в БТИ.
     2.2. "Долевик" обязуется:
     2.2.1. Перечислить  на расчетный счет "Управления" денежные средства
в  срок до _____________  199___ г.  в  объеме,  определенном   настоящим
договором.
     2.2.2. Заключить договор на обслуживание квартиры с  эксплуатирующей
организацией в течение месяца после подписания акта приемки-сдачи.

     3. Платежи и расчеты.
     3.1.  Договорная цена 1 кв.м. общей площади определяется с учетом
всех затрат на строительство жилья.
     3.2. Общая стоимость передаваемой "Долевику" площади определяется
Приложением.
     3.3.  В  течении 15 дней с момента заключения настоящего договора
"Долевик"  вносит  на  расчетный  счет  "Управления"  40-50%  от общей
стоимости  приобретаемой  площади,  окончательная  сумма перечисляется
согласно п.2.2.1.

     4. Расторжение договора.
     4.1.   Настоящий   договор  может  быть  расторгнут  досрочно  по
взаимному   согласию  сторон.  Сторона  решившая  расторгнуть  договор
направляет  письменное  уведомление другой стороне не менее, чем за 14
дней.
     4.2.  Настоящий  договор  может  быть  расторгнут в одностороннем
порядке   "Управлением"   в   случае,  если  "Долевик"  не  перечислил
установленных платежей.
     4.3.  Спорные  вопросы,  возникающие в ходе исполнения настоящего
договора, разрешается арбитражным судом в установленном порядке.

     5. Ответственность сторон.
     5.1.  За  неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя
обязательств   стороны   несут   ответственность   в   соответствии  с
действующим законодательством.
     5.2.  В  случае  расторжения  настоящего  договора  по инициативе
"Долевика",  "Управление" обязуется вернуть все перечисленные средства
в течении трех месяцев.
     5.3.  Стороны  освобождаются  от ответственности за частичное или
неполное  неисполнение  обязательство по настоящему договору, если это
неисполнение явилось следствием обязательств непреодолимой силы.
     Сторона,   ссылающаяся   на  обстоятельства  непреодолимой  силы,
обязана  немедленно  информировать  другую сторону о наступлении таких
обстоятельств.

     6. Особые условия.
     6.1.  Все  изменения и дополнения к настоящему договору считаются
действительными,  если  они  оформлены  в  письменном виде и подписаны
сторонами.
     6.2.  Любая  договоренность  между  "Управлением"  и "Долевиком",
влекущая  за  собой  новые  обстоятельства,  которые  не  вытекают  из
настоящего  договора,  должна  быть письменно подтверждена сторонами в
форме дополнений или изменений к настоящему договору.
     6.3.   Претензии  к  качеству  передаваемой  площади  могут  быть
заявлены  "Долевиком"  в  течение гарантийного срока, предусмотренного
СНиПом  или договором подряда по видам работ с момента подписания акта
госкомиссии.
     6.4. При основательности претензии "Управление" обязано в течение
месяца устранить выявленные дефекты.
     6.5.   Расходы,   связанные   с   юридическим   оформлением  прав
собственности несет "Долевик".
     6.6. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и
действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.

     7. Юридические адреса сторон и реквизиты сторон.
"Управление"                             "Долевик"
р/с 509301 в Ижкомбанке
МФО 49401871 ИНН 1826000856
к/с 800161971
426057 г.Ижевск Горстрой
ул.М.Горького, 69

                                                        Приложение N 2
                                ДОГОВОР N
                 на обслуживание жилого дома___________
                 по адресу_____________________________

г. Ижевск                                     от ___________199__г.

     Городское жилищное управление,  действующее   на основании Устава, в
лице   начальника   Трухина   С.А.,   именуемое   в  дальнейшем  "ГЖУ"  и
_________________________________________________________________________
действующее на основании ________________________________________________
в лице___________________________________________________________________
именуемое в дальнейшем   "Собственник",  заключили  настоящий  договор  о
нижеследующем:

     1. Собственник сдает,  а "ГЖУ" принимает на техническое обслуживание
и   ремонт   общих   с    домом    инженерных    сетей    помещения    по
адpесу:__________________________________________________________________

     2. "ГЖУ" обязуется:
     2.1.  Ввести  договорную  работу с поставщиками энергоресурсов по
поставке тепла.
     2.2.  Вести  учет  потребления  энергоресурсов и проводить оплату
поставщику этих ресурсов за счет средств "Собственника".
     2.3.  Обслуживать  и  проводить текущий ремонт совместных (общих)
систем  отопления,  водопровода,  канализации  и элементов жилого дома
(кровля, фасады).
     2.4. Проводить регулировку систем отопления.
     2.5.   Проводить   капитальный   ремонт  дома,  за  счет  средств
"Собственника".
     2.6. В случае аварии, принимать меры к ее устранению.
     2.7.  Содержать  помещение, придомовую территорию и общие с домом
помещения в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

     3. Собственник обязуется:
     3.1. Выполнять действующие правила и предписания Государственного
надзора (СЭС, ОВД, Пожнадзора) в части, касающейся данного помещения и
нести установленную законом ответственность.
     3.2.   Обеспечивать   охрану   дома,  сантехнического  и  другого
оборудования до полного заселения квартир.
     3.3.   Оплачивать  "ГЖУ"  расходы  по  техническому  обслуживанию
внутренних  систем  оборудования,  помещений,  придомовой территории и
коммунальных услуг, согласно расчета (приложение N 1).
     Оплату производить до 10 числа первого месяца каждого квартала.
     3.4.  Оплачивать  пени в размере однодневной учетной ставки ЦБ РФ
за каждый день просрочки с неоплаченной суммы.
     3.5.  Заключить договор противопожарного страхования на имущество
находящегося на праве собственности.
     3.6.  Сообщить  в  З-х  дневный  срок после реализации квартиры о
новом  владельце  и  направить  его  в  ЖРП для заключения договора. В
противном   случае   расходы   по  обслуживанию  несет  первоначальный
собственник (сторона) до заключения нового договора.

     4. Ответственность сторон:
     4.1.  Собственник  несет ответственность за ущерб, причиненный по
его   вине   за  ненадлежащее  исполнение  и  неисполнение  договорных
обязательств.

     5. Прочие условия:
     5.1.  Настоящий  договор  заключен  в  2-х  экземплярах,  один из
которых находится у "Собственника", другой в "ГЖУ".
     5.2.  Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются
в соответствии с действующим законодательством.
     5.3.  Договор  вступает в силу с _________________ и действует до
полного  заселения  квартир  жилого  дома  находящихся в собственности
_______ ___________________________________________.

     6. Особые условия:
     6.1.  Плата  за  техническое  обслуживание  и коммунальные услуги
пересматривается  в  случаях  изменения  установленных цен и тарифов в
соответствии  с  нормативными  актами  со  дня  их введения и подлежит
дополнительной  оплате  и соответственно уменьшается по мере заселения
квартир.
     6.2.  По  результатам  года  производится перерасчет коммунальных
услуг,  согласно  фактически предъявленных расходов от соответствующих
ведомств и их оплата на счет "ГЖУ".

Юридические адреса сторон:
Городское жилищное управление
426034, г.Ижевск,
ул.Удмуртская, дом 243
р/с 000508069 в Ижкомбанке
МФО 49401871 инн.1826001000
к/с 800161971
тел. 78-25-23

______________ С.А.Трухин
_____________ 199___ г.