Постановление Первого заместителя главы Администрации - вице-мэра г.Ижевска от 06.08.1998 № 395

          Постановление Первого заместителя главы Администрации -
                           вице-мэра г.Ижевска 

от 6 августа 1998 г.                                       N 395

         Об утверждении типовой формы договора на обслуживание
            (содержание) и предоставление коммунальных услуг

     В    целях    упорядочения   договорных   взаимоотношений   между
обслуживающей  организацией  и  собственниками квартир в муниципальном
жилищном  фонде, в соответствии с ГК РФ, Законом РСФСР "О приватизации
жилищного  фонда",  постановлением  СМ  УР  N  40  от  08.02.93 г. "Об
изменении  порядка  приватизации  жилищного  фонда  на  территории УР,
руководствуясь Уставом г.Ижевска, постановляю:
     1.  Утвердить типовую форму договора на обслуживание (содержание)
и   предоставление  коммунальных  услуг  с  собственниками  квартир  в
муниципальном жилищном фонде (договор прилагается).
     2.  Городскому  жилищному  управлению  (Трухину  С.А.)  заключать
договоры  с  собственниками  квартир  по  форме договора, утвержденной
настоящим   постановлением,  с  момента  вступления  в  законную  силу
настоящего постановления.
     3.  Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на
зам.главы Администрации-начальника ГЖУ Трухина С.А.

     Первый заместитель главы Администрации -
     вице-мэр г.Ижевска      В.И.Засыпкин

                                                            Утверждено
                                    постановлением Первого заместителя
                             главы Администрации - вице-мэра г.Ижевска
                                            от 6 августа 1998 г. N 395

                             Типовой договор
    на обслуживание (содержание) и предоставление коммунальных услуг

  _____________ 199   г.                                      г.Ижевск

     Настоящий договор  заключен  между  Городским  жилищным  управлением
Администрации  г.Ижевска в лице начальника Трухина С.А.,  действующего на
основании Устава,  именуемый в дальнейшем Исполнитель,  с одной стороны и
собственником  квартиры  N  ______  жилой  площадью ______ общей площадью
________ дома ______ по ул. _______________________ с кол-вом прописанных
человек _________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
                      Ф.И.О. место работы, телефон
_________________________________________________________________________
           именуемый в дальнейшем Заказчик, с другой стороны.
     Исполнитель осуществляет    свои   обязательства   по   обслуживанию
(содержанию) и предоставлению коммунальных услуг через  Жилищно-ремонтное
предприятие N ____________, с которым заключен договор на выполнение этих
работ.

                     1. Предмет настоящего договора

     Заказчик   сдает,   а   Исполнитель   принимает  на  обслуживание
(содержание)     квартиру     N     ______     дома     _______     по
ул.______________________,   инженерное   оборудование,  места  общего
пользования  дома  и  придомовую  территорию  соразмерно общей площади
вышеуказанной   квартиры   -   оказывает   жилищные  услуги,  а  также
обеспечивает предоставление коммунальных услуг.
     В  обслуживание  (содержание)  входят:  техническое  обслуживание
элементов   дома   и  квартиры;  текущий  ремонт  дома  и  инженерного
оборудования;  капитальный  ремонт  дома,  инженерного  оборудования и
квартиры;  санитарное  обслуживание  вспомогательных  помещений дома и
придомовой территории.
     Техническое   обслуживание   -   комплекс  работ  по  поддержанию
исправного  состояния  элементов здания и заданных параметров, а также
режимов работы и его технических устройств.
     Текущий ремонт - ремонт здания с целью восстановления исправности
(работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования,
а также поддержания эксплуатационных показателей.
     Капитальный  ремонт  -  ремонт  здания с целью восстановления его
ресурса  с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем
инженерного   оборудования,   а   также   улучшения   эксплуатационных
показателей.

                        2. Исполнитель обязуется:

     2.1.  Обеспечить  техническое  обслуживание  квартиры  Заказчика,
инженерного  оборудования,  мест  общего пользования дома и придомовой
территории,   как   собственными   силами,   так  и  силами  подрядных
организаций,   в  соответствии  с  "Правилами  и  нормами  технической
эксплуатации  жилищного  фонда",  утвержденных  приказом  МЖКХ  РФ  от
5.01.89  г.  N  8.  Проведение  текущего  ремонта  в квартире является
обязанностью   Заказчика.   Санитарно-технические   приборы   являются
собственностью Заказчика и ремонтируются за его счет.
     2.2.  Обеспечить  санитарное обслуживание мест общего пользования
дома Заказчика и придомовой территории: вывоз отходов и мусора, уборка
подъездов   и   лифтов,   дезинсекция   и   дератизация   подвалов   и
мусороприемных камер, уборка и озеленение территории и др.
     2.3.  Обеспечить  предоставление  коммунальных  услуг (отопление,
горячее  и  холодное  водоснабжение,  газоснабжение, электроснабжение,
канализация)  в  соответствии  с Правилами предоставления коммунальных
услуг,  утвержденных Постановлением Правительства РФ от от 26.09.94 г.
N  1099.  Потребительские свойства и режим предоставления коммунальных
услуг должны соответствовать установленным нормативам:
     а) по теплоснабжению - температуре воздуха в жилых помещениях при
условии   выполнения  мероприятий  по  утеплению  помещений,  согласно
действующим нормам и правилам : +18 град.С, +20 (в угловых комнатах);
     б)  по  электроснабжению  -  параметрам  электрической энергии по
действующему  стандарту: подаваемое напряжение - 220 вольт, частота 50
Герц;
     в)  по  холодному  водоснабжению  -  гигиеническим требованиям по
свойствам и составу подаваемой воды, а также расчетному расходу воды в
точке разбора. Норма расхода воды в сутки 180 литров на человека.
     г)  по  горячему  водоснабжению  -  гигиеническим  требованиям по
составу,  свойствам  и  температуре  нагрева  подаваемой воды, а также
расчетному  расходу  воды  в  точке  разбора.  Нормативная температура
горячей  воды  в точке разбора не менее + 60 град.С или +50 град.С для
систем горячего водоснабжения при закрытой системе. Норма расхода воды
в сутки - 120 литров на человека;
     д) по канализации - отведению сточных вод.
     2.4.  Содержать  в  постоянной  готовности системы предоставления
коммунальных услуг, за исключением времени перерывов:
     -    для    проведения   ремонтных   и   профилактических   работ
(устанавливаются  исполнителем  по  согласованию с органами городского
самоуправления);
     - на межотопительный период для систем отопления;
     -  в  связи  со  стихийными  бедствиями,  а  также  чрезвычайными
ситуациями,   не   зависящими   от   Исполнителя  и  ресурсоснабжающих
предприятий.
     2.5. Устранять неисправности взятого на обслуживание оборудования
в  сроки,  установленные  Правилами и нормами технической эксплуатации
жилищного фонда (Приложение N 8 к Правилам).
     2.6.   Ознакомить   Заказчика   с  Правилами  пользования  жилыми
помещениями,  содержания  жилого  дома  и  придомовой  территории в РФ
(утверждены Постановлением СМ РСФСР от 25.09.85 г. N 415).
     2.7.  Вести  регистрацию  граждан  по  месту  проживания  и месту
фактического  пребывания  в  соответствии  с  Правилами  регистрации и
снятия  граждан  РФ  с регистрационного учета по месту пребывания и по
месту жительства в пределах РФ (утв.постановлением Правительства РФ от
17.07.95 г. N 713, с изменениями от 23 апреля 1996 г., 14 февраля 1997
г.)
     2.8.  Осуществлять  контроль  за  потреблением услуг, производить
плановый      профилактический      осмотр     санитарно-технического,
электрического  и  инженерного  оборудования  2  раза  в год (весной и
осенью).
     2.9.  Предоставлять  для  ознакомления все нормативные документы,
регулирующие  отношения  по  данному  договору  по  первому требованию
Заказчика.

                         3. Заказчик обязуется:

     3.1.   Использовать   жилое   помещение  по  назначению,  бережно
относиться   к  санитарно-техническому  оборудованию,  жилому  дому  и
объектам благоустройства.
     3.2.  Вносить  своевременно  оплату  за обслуживание(содержание),
ремонт и коммунальные услуги на расчетный счет Исполнителя.
     3.3.  Не устанавливать и не подключать без письменного разрешения
Исполнителя   и   не  использовать  электробытовые  приборы  и  машины
мощностью   более   1,3   кВт,   превышающей  технические  возможности
внутридомовой   электрической  сети,  дополнительные  секции  приборов
отопления,  регулирующую  и запорную арматуру, а также не подключать и
не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные
приборы  очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств)
и      санитарно-гигиенических     сертификатов,     не     отвечающие
санитарно-гигиеническим нормам.
     3.4.  Не  использовать  теплоноситель  в системах отопления не по
прямому   назначению  (производить  слив  теплоносителя  из  систем  и
приборов отопления).
     3.5.  Не нарушать систему воздухообмена занимаемых помещений и не
заклеивать вентиляционные решетки.
     3.6.  Производить  текущий  ремонт квартиры за свой счет, не реже
одного раза в пять лет.
     3.7.  Не производить перепланировку жилых помещений и мест общего
пользования  дома;  переоборудование,  установку  и  ремонт внутренних
инженерных    систем   и   санитарно-технического   оборудования   без
согласования с балансодержателем (ГЖУ) в установленном порядке.
     3.8.  Не  использовать  лестничные  клетки,  а также площадки под
первым  маршем  лестницы  для размещения мастерских, кладовых и других
целей;  не  загромождать  входы  на  лестничные клетки и на чердаки, а
также  подходы  к  пожарному  оборудованию;  не размещать на балконах,
лоджиях,   эркерах   тяжелые   и  громоздкие  вещи,  не  допускать  их
захламление и загрязнение.
     3.9.    Допускать    представителей    Исполнителя,    а    также
специализированных  предприятий,  имеющих  право  работы с установками
электро,  теплоснабжения,  канализации  для устранения аварий, осмотра
инженерного  и  санитарно-технического  оборудования, приборов учета и
контроля.
     3.10.  В  осенне-зимний  период  производить тщательное утепление
оконных  и  дверных  проемов материалами, обеспечивающими качественную
теплоизоляцию.
     3.11.   Соблюдать   требования   Правил  техники  безопасности  и
противопожарной безопасности.
     3.12.  Освободить  квартиру  для  проведения капитального ремонта
дома   и   переехать  в  маневренный  фонд,  отвечающий  санитарным  и
техническим   требованиям.   Вселение   в  отремонтированную  квартиру
производится  в  соответствии с действующим законодательством на общих
основаниях  (ст.82,  83  ЖК  РСФСР). Изменение перепланировки квартиры
либо  предоставление  другого  жилого помещения производится только по
согласованию с Заказчиком.
     3.13.  В  3-х  дневный  срок  ставить в известность Исполнителя о
предоставлении квартиры для проживания другим гражданам в соответствии
с  Правилами  регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета
по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.
     3.14.  В  течение  месяца  сообщать  об  изменении собственника и
совершении каких-либо сделок с квартирой.

                         4. Расчеты по договору

     4.1.  За  указанные  в  предмете  договора  обслуживание,  ремонт
(жилищные  услуги)  и  коммунальные  услуги  Заказчик  вносит плату на
расчетный  счет Исполнителя ежемесячно, не позднее 10 числа следующего
месяца  в  размере,  указанном  в расчетной книжке (либо в квитанции),
которая является неотъемлемой частью договора.
     4.2.   Плата   за   обслуживание   и  ремонт  (жилищные  услуги),
коммунальные  услуги  установлена  по  ставкам и тарифам, утвержденным
Администрацией г.Ижевска, а в некоторых случаях Правительством УР, РФ.
     Льготы и компенсации предоставляются в соответствии с действующим
законодательством для определенных категорий граждан.
     4.3.   При   установке  приборов  учета  потребления  горячего  и
холодного  водоснабжения  плата за коммунальные услуги производится по
фактическому    потреблению    в    соответствии    с    установленным
законодательством.

                       5. Ответственность сторон:

     5.1.    Исполнитель    несет    ответственность    за    качество
предоставляемых   услуг  в  соответствии  с  п.п.6.1.  -  6.6.  Правил
предоставления  коммунальных  услуг, ст.28 п.5 Закона РФ о защите прав
потребителей и настоящим договором .
     5.2.  В  случае  нарушения  Исполнителем  договорных обязательств
Заказчик   может   выполнить  работу  по  договору  самостоятельно  по
согласованию с Исполнителем, за счет Исполнителя.
     5.3.  Исполнитель  несет  ответственность  за  не предоставленные
услуги  в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг и
освобождается  от  ответственности  в  случаях, перечисленных в п.2.4.
настоящего договора.
     5.4. Исполнитель производит перерасчет и освобождает Заказчика от
уплаты   за   не  предоставленные  или  некачественно  предоставленные
жилищные  и  коммунальные услуги. Перерасчет производится на основании
актов, составленных с участием Заказчика и Исполнителя.
     5.5.  За  несвоевременное  внесение  платы за коммунальные услуги
Заказчик уплачивает пени в размере 1% с просроченной суммы платежей за
каждый  день  просрочки  (Правила  предоставления  коммунальных услуг.
Утверждены  постановлением  Правительства  РФ  от 26.09.94 г. N 1099).
Основанием    для    освобождения    от   начисления   пени   является
несвоевременная выплата заработной платы и пенсии.
     5.6.  В  случае  задолженности  оплаты  по  договору, а также при
начислении  компенсации  Исполнитель  имеет право проверить совокупный
доход   семьи   через   государственные   и   муниципальные  органы  с
уведомлением Заказчика.
     5.7.  Оплата  экономических  санкций  не  освобождает  стороны от
выполнения договорных обязательств.

                            6. Прочие условия

     6.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.
     6.2.  Разногласия,  возникшие  в процессе заключения и исполнения
договора, рассматриваются в судебном порядке.
     6.3.  Настоящий  договор  составлен  в двух экземплярах, один для
Заказчика, другой - для Исполнителя.
     6.4.  Договор  вступает  в  силу  со  дня  его  подписания обеими
сторонами  и действует 3 года до ________ года, и считается продленным
на  тот же срок и на тех же условиях, если одна из сторон письменно не
заявит о его расторжении или изменении.

                      7. Юридические адреса сторон

Исполнитель                                                      Заказчик
_________________________________           _____________________________
ГЖУ, ул.Удмуртская, 245, Тел.78-25-23                              Ф.И.О.
                                            _____________________________
Зам.главы Администрации -                   Паспортные данные - серия, N,
начальник Горжилуправления                  когда  выдан
                                            _____________________________
                С.А.Трухин                                 Адрес, телефон

                                            _____________________________
                                                                  подпись

     С  Правилами  пользования  жилыми  помещениями, содержания жилого
дома  и  придомовой  территории  в  Российской  Федерации  (утверждены
Пост.СМ  РСФСР  от  25.09.85  г.  N  415);  перечнем  текущего ремонта
квартиры,   выполняемого   за   счет   жильца   и  сроками  устранения
неисправностей и аварий

                                      Ознакомлен ________________________