Постановление Администрации г.Глазова от 29.07.2003 № 224/24

 

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                   АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ГЛАЗОВА
                       УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

                    от 29 июля 2003 г. N 224/24

         ОБ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА ЗЕМЛЮ В ГРАНИЦАХ Г. ГЛАЗОВА

     В   целях   совершенствования   правового   и   экономического
регулирования  деятельности  Администрации  города  как  стороны  в
договорных  отношениях  по  аренде  земель,  находящихся  в ведении
муниципального  образования  "Город  Глазов", в соответствии со ст.
21  Закона  РФ  "О  плате  за  землю",  решением  городской Думы от
29.04.2003 N 125 постановляю:
     1. Утвердить  прилагаемое  Положение "О порядке установления и
взимания арендной платы за земельные участки в г. Глазове".
     2. Управлению   по   земельным   ресурсам   и  землеустройству
Администрации   г.   Глазова   (Крутяева  М.А.)  при  необходимости
произвести  перерасчет  арендной  платы  за  земельные  участки  по
действующим  договорам  с  29.04.2003 согласно настоящему Положению
"О  порядке  установления  и  взимания  арендной платы за земельные
участки в г. Глазове".
     3. Признать  утратившим силу постановление Главы Администрации
г.  Глазова  от  28.05.1996  N  122/24  "О  порядке  установления и
взимания арендной платы".
     4. Настоящее  постановление  вступает  в  силу  с 29.04.2003 и
подлежит опубликованию в средствах массовой информации.

     Глава Администрации города          В.ПЕРЕШЕИН


                                                         Утверждено
                                                     постановлением
                                        Администрации г. Глазова УР
                                        от 29 июля 2003 г. N 224/24

                             ПОЛОЖЕНИЕ
         О ПОРЯДКЕ УСТАНОВЛЕНИЯ И ВЗИМАНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
                 ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В Г. ГЛАЗОВЕ

                     Глава I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     Настоящее  Положение  основано  на нормах Гражданского кодекса
Российской  Федерации,  Закона  Российской  Федерации  "О  плате за
землю",  Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии со
ст.  614  Гражданского  кодекса Российской Федерации, ст. 21 Закона
Российской  Федерации  "О  плате  за  землю"  размер арендной платы
устанавливается  Администрацией  города и не может пересматриваться
чаше одного раза в год.
     Арендная  плата  за земельные участки на территории г. Глазова
с  предприятий,  организаций любых форм собственности и частных лиц
взимается  ежеквартально  в  сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15
сентября, 15 ноября.
     Перерасчет  арендной  платы  за земельные участки производится
при  индексации  ставок  земельного налога на основании федеральных
нормативных   актов.   Величина   арендной   платы  устанавливается
расчетом, указанным в договоре аренды земельного участка.
     Расчет  арендной  платы  производится Управлением по земельным
ресурсам  и  землеустройству  Администрации  г. Глазова, являющимся
арендодателем  земельных  участков  в  соответствии  с  Положением.
Установление  понижающих  коэффициентов  для категорий арендаторов,
занимающихся  приоритетными  для  города  видами  деятельности (или
иных   случаях),   принимается   на  комиссии  по  распределению  и
использованию земельных участков Администрации города.
     В   целях   упорядочения  взимания  арендной  платы  за  землю
предусматривается  проведение  расчетов  за использование земельных
участков  (долей  земельных  участков) по установленным нормативным
размерам:
     - земли индивидуальной жилищной застройки - 0,15 га;
     - садово-огородные участки - 0,15 га;
     - капитальные гаражи индивидуального транспорта - 50 кв. м.
     В  случае  превышения  нормативных размеров земельных участков
за  сверхнормативную  площадь  плата  рассчитывается  с применением
повышающих коэффициентов - 2.
     За  основу  при  расчете  арендной  платы за землю принимаются
действующие  ставки  земельного  налога по г. Глазову с применением
системы    коэффициентов    в    зависимости   от   функционального
использования земельных участков:
     1. Коэффициенты     за     превышение    нормативных    сроков
строительства на арендуемом участке (табл. 1);
     2. Коэффициенты,   учитывающие   функциональное  использование
земельного участка (табл. 2);
     3. Коэффициенты,  учитывающие площадь торговых объектов (табл.
3);
     4. Коэффициенты,      учитывающие      площадь,     занимаемую
промышленными предприятиями (табл. 4);
     5. Коэффициент за местоположение земельного участка (табл. 6).
     Дополнительно  для  отдельных видов использования земель могут
применяться коэффициенты, приведенные в таблице 5.
     Размер арендной платы определяется следующим образом:
     1. Ежеквартальный  размер арендной платы за земельные участки,
используемые под торговые точки, рассчитывается по формуле:

     АП = (БСЗН x Кпл. x Кф.и. x Кмп x Р) / Т,

     2. Ежеквартальный  размер арендной платы за земельные участки,
используемые   под   рынки   (продуктовые,   вещевые,   смешанные),
рассчитывается по формуле:

     АП = (БСЗН x Кпл. x Кф.и. x Р) / Т,

     3. Ежеквартальный  размер арендной платы за земельные участки,
используемые   под   авторынками,  автостоянками,  автомастерскими,
гаражами, жилым фондом и пр., рассчитывается по формуле:

     АП = (БСЗН x Кф.и. x Р) / Т,

     4. Ежеквартальный    размер    арендной    платы    за   земли
промышленности,   транспорта,   связи,   инженерных   коммуникаций,
радиовещания и иного назначения:

     АП = (БСЗН x Кф.и. x Кпл.пром x Р) / Т,

     5. Ежеквартальный  размер  арендной платы за земельные участки
под  благоустройство  территории  и  устройство гостевых бесплатных
автостоянок, проездов рассчитывается по формуле:

     АП = (БСЗН x Р) / Т,

     где АП - арендная плата, выраженная в целых рублях;
     Р   -   площадь   земельного   участка,  выраженная  в  метрах
квадратных;
     БСЗН - ставка земельного налога за метр квадратный;
     Т - периодичность внесения арендной платы (4 раза/год);
     Кпл. - коэффициент, учитывающий площадь торговых точек;
     Кф.и.  - коэффициент, учитывающий функциональное использование
земель;
     Кпл.пром.   -  коэффициент,  учитывающий  площадь,  занимаемую
промышленным предприятием;
     Кмп. - коэффициент за местоположение земельного участка.
     Примечание.  1.  Для  проектируемых и строящихся объектов всех
видов  использования  земель  вместо  коэффициента  за длительность
сроков   аренды  (Кср.ар.)  должен  использоваться  коэффициент  за
превышение сроков строительства (Кпрев.сроков).
     2. Для  отдельных видов использования земельных участков может
применяться дополнительный коэффициент (Кдоп.).

     Таблица  1.  Коэффициенты  за  превышение сроков строительства
(Кпрев.срок)


Условия                                               Коэффициент

1                                                     2

На период строительства объекта по срокам             1
в соответствии с действующими СНиПами

При превышении сроков строительства                   1 + 0,2 x n

     Где n - число лет превышения сроков строительства.

     Таблица    2.    Коэффициенты,    учитывающие   функциональное
использование земель (Кф.и.)


   ----T-----------------------T----------------------------T-------¬
¦ N ¦  Целевое назначение   ¦       Функциональное       ¦Коэффи-¦
¦п/п¦        земель         ¦    использование земель    ¦циент  ¦
+---+-----------------------+----------------------------+-------+
¦ 1 ¦           2           ¦             3              ¦   4   ¦
+---+-----------------------+----------------------------+-------+
¦ 1 ¦Земли, используемые    ¦1. Многоэтажные жилые       ¦  0,06 ¦
¦   ¦под жилые строения и   ¦здания, малоэтажные жилые   ¦       ¦
¦   ¦сооружения (в частной  ¦здания-общежития,           ¦       ¦
¦   ¦и ведомственной        ¦индивидуальные жилые дома   ¦       ¦
¦   ¦собственности)         ¦                            ¦       ¦
+---+-----------------------+----------------------------+-------+
¦ 2 ¦Земли под торговыми    ¦1. Торговый центр,          ¦ 10    ¦
¦   ¦предприятиями          ¦универмаги, универсамы,     ¦       ¦
¦   ¦                       ¦магазины и мини-магазины    ¦       ¦
¦   ¦                       ¦(смешанные,                 ¦       ¦
¦   ¦                       ¦специализированные)         ¦       ¦
¦   ¦                       ¦2. Рынки (смешанные,        ¦ 10    ¦
¦   ¦                       ¦продовольственные, вещевые, ¦       ¦
¦   ¦                       ¦авторынки)                  ¦       ¦
¦   ¦                       ¦3. Киоски, павильоны,       ¦ 20    ¦
¦   ¦                       ¦лавки, ларьки, палатки и    ¦       ¦
¦   ¦                       ¦пр. временные торговые точки¦       ¦
+---+-----------------------+----------------------------+-------+
¦ 3 ¦Земли под предприятиями¦1. Рестораны, кафе, бистро, ¦ 10    ¦
¦   ¦общественного питания  ¦пиццерии, шашлычные, бары,  ¦       ¦
¦   ¦                       ¦столовые, чайные, буфеты,   ¦       ¦
¦   ¦                       ¦закусочные, кафетерии       ¦       ¦
¦   ¦                       ¦(с реализацией алкогольных  ¦       ¦
¦   ¦                       ¦напитков)                   ¦       ¦
¦   ¦                       ¦2. Столовые, чайные,        ¦  2    ¦
¦   ¦                       ¦буфеты, закусочные,         ¦       ¦
¦   ¦                       ¦кафетерии (без реализации   ¦       ¦
¦   ¦                       ¦алкогольных напитков)       ¦       ¦
¦   ¦                       ¦3. Хлебопекарни             ¦  1    ¦
+---+-----------------------+----------------------------+-------+
¦ 4 ¦Земли под предприятиями¦Гостиницы, дома быта,       ¦  1    ¦
¦   ¦бытового обслуживания  ¦ломбарды, похоронные бюро,  ¦       ¦
¦   ¦                       ¦кладбища, общественные      ¦       ¦
¦   ¦                       ¦туалеты, бани, организации  ¦       ¦
¦   ¦                       ¦по уборке квартир и оказанию¦       ¦
¦   ¦                       ¦других услуг населению      ¦       ¦
+---+-----------------------+----------------------------+-------+
¦ 5 ¦Земли под предприятиями¦1. Больницы, поликлиники,   ¦  1    ¦
¦   ¦здравоохранения        ¦станции скорой медпомощи,   ¦       ¦
¦   ¦                       ¦диспансеры, молочные кухни  ¦       ¦
¦   ¦                       ¦и пр.                       ¦       ¦
¦   ¦                       ¦2. Косметические кабинеты   ¦  3    ¦
+---+-----------------------+----------------------------+-------+
¦ 6 ¦Земли под учреждениями ¦Институты, техникумы,       ¦  1    ¦
¦   ¦народного образования  ¦училища, колледжи, школы,   ¦       ¦
¦   ¦                       ¦школы-интернаты, детские    ¦       ¦
¦   ¦                       ¦сады, ясли, детские дома    ¦       ¦
+---+-----------------------+----------------------------+-------+
¦ 7 ¦Административные       ¦                            ¦  3    ¦
¦   ¦здания, конторы, офисы ¦                            ¦       ¦
+---+-----------------------+----------------------------+-------+
¦ 8 ¦Земли под учреждениями ¦Библиотеки, музеи,          ¦  1    ¦
¦   ¦культуры и искусства   ¦выставочные залы, дома      ¦       ¦
¦   ¦                       ¦культуры, кинотеатры, парки ¦       ¦
¦   ¦                       ¦культуры и отдыха,          ¦       ¦
¦   ¦                       ¦передвижные городки         ¦       ¦
¦   ¦                       ¦аттракционов и пр.          ¦       ¦
+---+-----------------------+----------------------------+-------+
¦ 9 ¦Земли под складские    ¦Склады, базы, холодильники, ¦  3    ¦
¦   ¦сооружения             ¦овощехранилища, элеваторы,  ¦       ¦
¦   ¦                       ¦склады специализированные   ¦       ¦
+---+-----------------------+----------------------------+-------+
¦10 ¦Земли под предприятиями¦Спортивные клубы,           ¦  1    ¦
¦   ¦физической культуры и  ¦спортивные школы, стадионы, ¦       ¦
¦   ¦спорта                 ¦спорткомплексы,             ¦       ¦
¦   ¦                       ¦плавательные бассейны,      ¦       ¦
¦   ¦                       ¦тиры, спортзалы, манежи,    ¦       ¦
¦   ¦                       ¦дворцы спорта               ¦       ¦
+---+-----------------------+----------------------------+-------+
¦11 ¦Земли под учреждениями ¦Экскурсионные бюро и бюро   ¦  1    ¦
¦   ¦рекреации, отдыха,     ¦путешествий и пр.           ¦       ¦
¦   ¦туризма                ¦                            ¦       ¦
+---+-----------------------+----------------------------+-------+
¦12 ¦Земли для              ¦1. Опытно-производственные  ¦  1    ¦
¦   ¦сельскохозяйственного  ¦и племенные хозяйства,      ¦       ¦
¦   ¦использования          ¦подсобные                   ¦       ¦
¦   ¦                       ¦сельскохозяйственные        ¦       ¦
¦   ¦                       ¦предприятия, теплицы,       ¦       ¦
¦   ¦                       ¦оранжереи                   ¦       ¦
¦   ¦                       ¦2. Садоводство,             ¦  0,03 ¦
¦   ¦                       ¦огородничество, сенокошение ¦       ¦
¦   ¦                       ¦и сельхозугодья             ¦       ¦
+---+-----------------------+----------------------------+-------+
¦13 ¦Земли под предприятиями¦1. Сооружения               ¦  1    ¦
¦   ¦транспорта             ¦железнодорожного и          ¦       ¦
¦   ¦                       ¦автомобильного транспорта   ¦       ¦
¦   ¦                       ¦2. Мастерские по ремонту    ¦  4    ¦
¦   ¦                       ¦автомобилей, платные        ¦       ¦
¦   ¦                       ¦автостоянки, автомойки      ¦       ¦
¦   ¦                       ¦3. Автозаправочные станции  ¦  5    ¦
¦   ¦                       ¦постоянные, автозаправочные ¦       ¦
¦   ¦                       ¦станции временные           ¦       ¦
¦   ¦                       ¦4. Индивидуальные и         ¦  0,06 ¦
¦   ¦                       ¦коллективные гаражи         ¦       ¦
¦   ¦                       ¦5. Служебные автостоянки    ¦  2    ¦
¦   ¦                       ¦и служебные гаражи          ¦       ¦
¦   ¦                       ¦6. Гостевые автостоянки     ¦  1    ¦
+---+-----------------------+----------------------------+-------+
¦14 ¦Земли под              ¦Страховые, нотариальные     ¦  3    ¦
¦   ¦финансово-кредитными и ¦конторы, прочие юридические ¦       ¦
¦   ¦коммерческими          ¦организации                 ¦       ¦
¦   ¦учреждениями           ¦                            ¦       ¦
+---+-----------------------+----------------------------+-------+
¦15 ¦Земли под промышленными¦Сооружения                  ¦  1    ¦
¦   ¦предприятиями          ¦электроэнергетики,          ¦       ¦
¦   ¦                       ¦машиностроения,             ¦       ¦
¦   ¦                       ¦перерабатывающей            ¦       ¦
¦   ¦                       ¦промышленности, сооружения  ¦       ¦
¦   ¦                       ¦трубопроводного транспорта, ¦       ¦
¦   ¦                       ¦строительные организации,   ¦       ¦
¦   ¦                       ¦сооружения связи и др.      ¦  1    ¦
¦   ¦                       ¦промышленные производства   ¦       ¦
¦   ¦                       ¦(всех форм собственности)   ¦       ¦
+---+-----------------------+----------------------------+-------+
¦16 ¦Земли под оборонными   ¦Военные части, учреждения и ¦  1    ¦
¦   ¦организациями          ¦т.п.                        ¦       ¦
+---+-----------------------+----------------------------+-------+
¦17 ¦Земли под рекламными   ¦Рекламные агентства и другие¦  5    ¦
¦   ¦организациями          ¦организации, оказывающие    ¦       ¦
¦   ¦                       ¦услуги в области рекламы,   ¦       ¦
¦   ¦                       ¦организации выставок,       ¦       ¦
¦   ¦                       ¦встреч и т.п.               ¦       ¦
+---+-----------------------+----------------------------+-------+
¦18 ¦Земли под организациями¦1. Казино                   ¦ 15    ¦
¦   ¦развлечения и бизнеса  ¦2. Дискотеки, видеосалоны,  ¦  5    ¦
¦   ¦                       ¦салоны игровых автоматов    ¦       ¦
L---+-----------------------+----------------------------+--------


     Таблица  3.  Коэффициенты,  учитывающие площадь торговых точек
(Кпл.)


Площадь зем. уч., м2              До 150 кв. м        От 150 кв. м

Коэффициенты                      1                   0,8

     Таблица   4.  Коэффициенты,  учитывающие  площадь,  занимаемую
промышленными предприятиями (Кпл.пром.)


Площадь земельного          До 4000      От 4000       От 15000      Свыше
участка, м2                              до 15000      до 30000      30000

Коэффициент                 1            0,9           0,8           0,7

     Таблица   5.   Дополнительные   поправочные   коэффициенты   к
ежегодной  арендной плате по видам использования земельных участков
(Кдоп)


 ---T---------------------------------T-------T------------------¬
¦ N ¦   Вид использования земельных   ¦Коэффи-¦ Условия действия ¦
¦п/п¦             участков            ¦циент  ¦   коэффициента   ¦
+---+---------------------------------+-------+------------------+
¦ 1 ¦                2                ¦   3   ¦        4         ¦
+---+---------------------------------+-------+------------------+
¦ 1 ¦Земельные участки со сложными    ¦  0,6  ¦Действует на      ¦
¦   ¦инженерно-строительными          ¦       ¦период освоения   ¦
¦   ¦условиями (овраги, подтопление), ¦       ¦участка (два      ¦
¦   ¦освоение которых требует         ¦       ¦года)             ¦
¦   ¦значительных капитальных вложений¦       ¦                  ¦
+---+---------------------------------+-------+------------------+
¦ 2 ¦Земельные участки различных      ¦  1    ¦Арендаторы,       ¦
¦   ¦категорий и всех видов           ¦       ¦зарегистрированные¦
¦   ¦использования                    ¦       ¦в городской       ¦
¦   ¦                                 ¦       ¦налоговой         ¦
¦   ¦                                 ¦       ¦инспекции         ¦
¦   ¦                                 ¦  1,2  ¦Арендаторы,       ¦
¦   ¦                                 ¦       ¦зарегистрированные¦
¦   ¦                                 ¦       ¦в других налоговых¦
¦   ¦                                 ¦       ¦органах           ¦
+---+---------------------------------+-------+------------------+
¦ 3 ¦Земли под объектами              ¦  0,5  ¦                  ¦
¦   ¦государственных и муниципальных  ¦       ¦                  ¦
¦   ¦предприятий                      ¦       ¦                  ¦
+---+---------------------------------+-------+------------------+
¦ 4 ¦Земли, предоставленные           ¦  0,5  ¦                  ¦
¦   ¦арендаторам, занимающимся        ¦       ¦                  ¦
¦   ¦приоритетными для города видами  ¦       ¦                  ¦
¦   ¦деятельности,                    ¦       ¦                  ¦
¦   ¦либо предоставленные для         ¦       ¦                  ¦
¦   ¦строительства, финансируемого из ¦       ¦                  ¦
¦   ¦гор. бюджета                     ¦       ¦                  ¦
L---+---------------------------------+-------+-------------------



     Таблица  6.  Коэффициент  за местоположение земельного участка
(Кмп)


N п/п    Местонахождение                                 Коэффициент

1        2                                               3

1        Центральные улицы (Кирова, Советская,           2,0
         Буденного, Толстого, Калинина)

2        Улицы, проезды, переулки                        1,0

                                  Начальник Управления по земельным
                                         ресурсам и землеустройству
                                                       М.А.КРУТЯЕВА

                                                   Начальник отдела
                                             организационной работы
                                                      Н.А.КОРНИЛОВА