Постановление Первого заместителя главы Администрации - вице-мэра г.Ижевска от 17.11.1999 № 485

 
                Постановление Первого заместителя главы 
                 Администрации - вице-мэра г.Ижевска 
                     
от 17 ноября 1999 года                                     N 485

     Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду мест общего
           пользования в домах муниципального жилищного фонда

     В целях рационального использования мест общего пользования жилых
домов,  находящихся  в  муниципальном  жилищном  фонде,  во исполнение
решения  Городской  думы  города  Ижевска  от  24.05.99  г.  N  102, в
соответствии   с  Гражданским  Кодексом  РФ,  Федеральным  законом  от
15.06.96 г. N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья", Федеральным
законом  от  28.08.95  г.  N  154-ФЗ  "Об  общих принципах организации
местного  самоуправления  в  Российской  Федерации"  и  Уставом города
Ижевска, постановляю:
     1.  Утвердить  Положение  о  порядке  сдачи  в аренду мест общего
пользования в домах муниципального жилищного фонда (Приложение).
     2.  Предоставить  Городскому  жилищному  управлению Администрации
г.Ижевска  (Трухину  С.А.) право заключать договоры аренды мест общего
пользования в домах муниципального жилищного фонда.
     3.  Комитету  по  управлению  имуществом  (Маренникову  М.М.)  по
истечении  сроков  действия  ранее  заключенных  договоров аренды мест
общего  пользования  в домах муниципального жилищного фонда, а также в
случае  их  досрочного  расторжения,  передавать  Городскому жилищному
управлению  Администрации  г.Ижевска  всю документацию по арендованным
ранее объектам.
     4. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя
главы   Администрации  г.Ижевска  -  начальника  Городского  жилищного
управления Трухина С.А.

     Первый заместитель главы Администрации
     вице-мэр г.Ижевска                В.И. Засыпкин

                                                            Утверждено
                              постановлением Первого заместителя главы
                                   Администрации - вице-мэра г.Ижевска
                                             от 17 ноября 1999 г. N485

                                Положение
            о порядке сдачи в аренду мест общего пользования,
           находящихся в домах муниципального жилищного фонда

     1.  Настоящее  положение  определяет  порядок сдачи в аренду мест
общего  пользования,  находящихся  в  домах  муниципального  жилищного
фонда.
     2.   Аренда  мест  общего  пользования  регулируется  Гражданским
кодексом  РФ,  Жилищным  кодексом РСФСР, Законом РФ от 24 декабря 1992
года  N  4218-1  "Об  основах  федеральной жилищной политики", Законом
РСФСР  "О  приватизации  жилищного  фонда  в  Российской Федерации" от
04.07.92  г.  N 1541-1, Федеральным законом от 15 июня 1996 г. N 72-ФЗ
"О товариществах собственников жилья", СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания",
решением  Городской  думы  г.Ижевска  N 102 от 24.05.99 г. "О внесении
изменений   и   дополнений  в  Положение  о  порядке  сдачи  в  аренду
муниципальной   собственности   г.Ижевска",   настоящим  Положением  и
договором аренды мест общего пользования.
     3.  Местами  общего пользования - объектами договоров аренды мест
общего пользования являются:
     -  вестибюль-  помещение  при  входе в здание, служащее для общих
коммуникаций (связей, переходов) от входа в здание к его помещениям, в
том   числе   лестнично-лифтовой   группы,  квартирам  первого  этажа,
помещениям общественного назначения и техническим помещениям;
     - веранда - застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к
зданию или встроенное в него;
     -   галерея   -   коммуникационное   пространство,  функционально
соответствующее коридору, застроенное с одной стороны;
     - колясочные - помещения для хранения колясок и велосипедов;
     - консьержные - помещения для работы и отдыха дежурного персонала
по охране и уборке здания;
     -   коридор   -  помещение,  связывающее  между  собой  несколько
помещений или их же - со входом и не имеющее других функций;
     - крыша;
     -   лестница   -   наклонная  поверхность,  снабженная  ступенями
определенного  заложения,  может  быть  основной, запасной, пожарной и
др.;
     - лестничные площадки;
     - лифтовый холл- помещение перед входами в лифты;
     -  подвальный  этаж  -  этаж  при  отметке  пола  помещений  ниже
планировочной отметки более чем на половину высоты помещения;
     - подъезд - часть жилого дома, ограниченная лестничной клеткой;
     -  тамбур  -  проходное  пространство  между  дверями, помещение,
предназначенное  для  защиты  от  проникания холодного воздуха, дыма и
запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения;
     - технический этаж - этаж для размещения инженерного оборудования
и  прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней (техническое
подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания;
     -  чердак  -  пространство  между  поверхностью покрытия (крыши),
наружными стенами и перекрытием верхнего этажа;
     -  эксплуатируемая  крыша - крыша особой конструкции, позволяющая
использовать ее в иных функциональных целях.
     4.  Арендодателем  в  договоре  аренды  мест  общего  пользования
является  Городское  жилищное  управление  Администрации  г.Ижевска  -
организация, осуществляющая управление муниципальным жилищным фондом и
уполномоченная  собственником  на  заключение  договоров  аренды  мест
общего пользования.
     5.  Арендаторами  мест  общего пользования могут быть юридические
лица,   всех  форм  собственности  и  ведомственной  принадлежности  и
предприниматели,  осуществляющие  свою  деятельность  без  образования
юридического лица.
     6.   Для  заключения  договора  аренды  мест  общего  пользования
заинтересованное  лицо  обращается  в  Городское  жилищное  управление
Администрации  г.Ижевска  с  заявкой  о  заключении  договора  аренды,
которая должна содержать:
     - заявление с указанием цели использования помещения, его площади
и  места  расположения,  с  необходимыми  согласованиями ГУАиГ, ЦГСЭН,
ГППС, ГИБДД и эксплуатирующими организациями;
     - экспликацию помещений;
     -  копию  учредительных  документов  - для юридических лиц, копию
свидетельства  о  государственной  регистрации - для предпринимателей,
осуществляющих свою деятельность без образования юридического лица;
     - протокол общего собрания жильцов дома.
     7.   Размер   годовой  арендной  платы  устанавливается  согласно
методики  расчета  арендной  платы,  утвержденной  решением  исполкома
Горсовета  г.Ижевска от 20.05.93 г. N 182 с последующими изменениями и
дополнениями, принятыми Городской думой и Администрацией г.Ижевска.
     8.  Полученные арендные платежи распределяются Городским жилищным
управлением Администрации города Ижевска по следующей схеме:
     - 45% - в бюджет города Ижевска, ежемесячно до 5 числа;
     - 50% - на капитальный ремонт муниципального жилищного фонда;
     - 5% - на покрытие расходов арендодателя.
     9.  Штрафы  и  пени,  поступившие по договорам аренды мест общего
пользования, распределяются по следующей схеме:
     - 50% - в бюджет города Ижевска;
     -  50%  -  на повышение эффективности работы арендодателя в части
контроля за поступлением арендных платежей и ведение арбитражных дел.
     10.  Возмещение  затрат  на  коммунальные  услуги  и  техническое
обслуживание   производится   арендатором   на   основании   договора,
заключенного с арендодателем.
     11.  Договоры  аренды мест общего пользования заключаются на срок
до  одного  года.  По  истечение  срока  действия  договора арендатор,
надлежащим     образом    исполнявший    свои    обязанности,    имеет
преимущественное право на заключение договора на новый срок.
     12. Досрочное расторжение договора аренды возможно:
     - по соглашению сторон;
     -  по  требованию  одной  из  сторон-  в случаях, предусмотренных
действующим гражданским законодательством.
     За неисполнение, ненадлежащее исполнение условий договора стороны
несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.