Постановление Мэра г.Ижевска от 13.03.1998 № 118

 
                      Постановление Мэра г.Ижевска 
         

                     от 13 марта 1998 г. N 118


           Об утверждении Положения о старшем по жилому дому


     В  целях  привлечения населения города Ижевска к сотрудничеству с
обслуживающими  жилой  фонд  предприятиями  в  работе  по  обеспечению
сохранности  жилых  домов  и  их  благоустройства на основании законов
Российской  Федерации  "Об основах федеральной жилищной политики", "Об
общих   принципах   организации   местного  самоуправления  в  РФ",  в
соответствии  с Гражданским кодексом РФ, и руководствуясь ст.ст.27, 42
Устава г.Ижевска, постановляю:
     1. Утвердить Положение о старшем по жилому дому (прилагается).
     2.   Ввести   в   действие   настоящее  постановление  с  момента
опубликования в средствах массовой информации.
     3.  Рекомендовать  балансодержателям жилищного фонда промышленных
предприятий использовать данное Положение для работы с населением.
     4.   Контроль   над   исполнением   постановления   возложить  на
заместителя     главы    администрации    г.Ижевска    -    начальника
Горжилуправления Трухина С.А.


     Глава городского самоуправления -
     мэр г.Ижевска   А.И.Салтыков



                                                            Утверждено
                                         постановлением Мэра г.Ижевска
                                             от 13 марта 1998 г. N 118

                                Положение
                        о старшем по жилому дому

                             Общие положения

     Настоящее   Положение   разработано  в  соответствии  с  Жилищным
Кодексом  РСФСР,  Правилами пользования жилыми помещениями, содержания
жилого   дома  и  придомовой  территории  в  РСФСР,  правовыми  актами
Правительства  Удмуртской Республики и органов местного самоуправления
г.Ижевска  и  распространяется  на жилые дома муниципального жилищного
фонда.  Настоящее  Положение принято в целях привлечения населения для
содействия  жилищно-ремонтным  предприятиям  в  работе  по обеспечению
сохранности  жилых домов и их благоустройства, по улучшению содержания
жилых помещений, мест общего пользования дома и придомовых территорий.
     Руководство   деятельностью   старших   по   домам,  обобщение  и
распространение   опыта   работы   осуществляется  Городским  жилищным
управлением   при   участии   жилищно-ремонтных  предприятий,  домовых
комитетов,  созданных  из  представителей  жильцов.  Старшие  по домам
проводят  свою работу с привлечением нанимателей и собственников жилых
помещений,    участковых   инспекторов   и   органа   территориального
общественного  самоуправления  населения  (если  он  создан  в  данном
микрорайоне).

                  Порядок избрания и организация работы

     Старшие  по  домам  избираются  на  общем  собрании жильцов дома.
Собрание  организовывает  и  проводит  Городское жилищное управление с
представителем  ЖРП.  Выборы  проводятся открытым голосованием простым
большинством от числа присутствующих.
     Собрание  считается  правомочным,  если  на нем присутствовало не
менее 40% собственников и нанимателей квартир.
     Старший по дому избирается сроком на 3 года и не реже одного раза
в квартал информирует о своей работе собрание жильцов.
     Для  выполнения  текущей работы старший по дому взаимодействует с
домовыми комитетами, которые избираются в том же порядке среди старших
по домам нескольких домов.
     Городское  жилищное  управление организует встречи со старшими по
домам,  по  мере  необходимости,  но  не  реже  1-го раза в месяц, для
оказания   методической   помощи,  обмена  опытом  работы,  проведения
определенных   мероприятий   по   улучшению  состояния  жилого  фонда,
подведения  итогов  сбора  платы  за  жилищные  и коммунальные услуги,
организует   встречи   с   представителями   районных   администраций,
представителями  органа  территориального общественного самоуправления
населения (если он создан в данном микрорайоне) два раза в год.

                         Права старшего по дому

     Основной  задачей  старшего  по  дому является активное участие в
управлении жилищным фондом, содействие Городскому жилищному управлению
в улучшении эксплуатации и содержания жилищного фонда.
     В этих целях старший по дому имеет право:
     выступать в качестве представителя службы заказчика ГЖУ;
     принимать  меры общественного воздействия в отношении нанимателей
и  собственников  жилых помещений и проживающих с ними лиц, нарушающих
правила пользования этими помещениями; оформлять акты в отношении этих
лиц с участием соседей и направлять в службу заказчика ГЖУ;
     следить   за  качественным  выполнением  работ  по  обслуживанию,
текущему   и   капитальному   ремонту   дома  и  подъездов,  в  случае
необходимости направлять письменное сообщение в службу заказчика ГЖУ;
     оценивать  качество  работ,  выполненных  ЖРП  за  текущий месяц,
участвовать в составлении актов приемки в качестве члена комиссии;
     совместно  со  службой  заказчика  ГЖУ  участвовать в составлении
годового плана благоустройства;
     привлекать жильцов к участию в мероприятиях организуемых ГЖУ;
     осуществлять  контроль  над  правильным  начислением  платежей за
жилищные и коммунальные услуги;
     организовывать собрание жильцов.

                      Обязанности старшего по дому:

     сообщать  в  службу  заказчика ГЖУ о техническом состоянии дома и
его оборудовании;
     оказывать помощь ЖРП в осуществлении мероприятий, направленных на
снижение потерь тепловой, электрической энергии, газа и воды;
     следить за состоянием придомовой территории, привлекать жильцов к
активному  участию  в  субботниках  по  благоустройству  и  озеленению
придомовых   территорий,  а  также  к  участию  в  работах  по  уборке
лестничных клеток, лифтовых кабин, мытью окон;
     оказывать помощь мастерам ЖРП по работе с населением в проведении
массовых проверок санитарного состояния квартир;
     извещать  отдел  службы  заказчика  ГЖУ  о несвоевременном вывозе
мусора с придомовой территории;
     подписывать составляемые акты;
     извещать  службу  заказчика ГЖУ о некачественной работе дворника,
уборщицы, мусоропроводчика, электрика;
     следить  за санитарным состоянием чердаков, подъездов и подвалов,
извещать службу заказчика ГЖУ о замеченных недостатках;
     оказывать  помощь  в  заключении договоров найма жилых помещений,
проверяет их выполнение;
     совместно  с  работниками  службы  заказчика  ГЖУ  контролировать
соблюдение правил регистрации по месту жительства и пребывания;
     содействовать  своевременному  поступлению  платы  за  жилищные и
коммунальные услуги, проводить разъяснительную и воспитательную работу
среди жильцов дома, оказывать помощь ГЖУ в ликвидации задолженности по
квартплате;
     фиксировать  актами  факты  нарушения  Правил  пользования  жилым
помещением,  содержанием  жилого дома и придомовой территории в РСФСР,
невыполнения  обязательств по договору найма жилого помещения, а также
порядка   пользования   общими  помещениями  в  квартирах,  занимаемых
несколькими семьями;
     организовывать собрание жильцов;
     предупреждать в письменной форме жильцов об устранении каких-либо
нарушений  либо  долга  по  жилищным  и коммунальным услугам, в случае
неисполнения  в указанный срок писать заявление в службу заказчика ГЖУ
с просьбой привлечь к административной ответственности;
     готовить  характеристики с места жительства на проживающих в доме
по запросам судов, милиции, ГЖУ, ЖРП.
     Руководитель  ЖРП  обязан  оказывать  помощь в работе старшего по
дому,  приглашать  на  оперативные  совещания,  по мере необходимости,
знакомить с необходимыми материалами и документами.

              Стимулирование деятельности старшего по дому

     Стимулирование  деятельности  старшего  по  дому производится при
выполнении следующих условий:
     сохранность  внутридомового  инженерного  оборудования,  закрытые
чердаки и подвалы;
     чистые подъезды, железные двери;
     озеленение придомовой территории;
     личный вклад в работу с жильцами дома;
     оформление во дворах домов информационных листов.
     Оценка   результатов  работы  производится  комиссией,  в  состав
которой  входят:  представитель  ГЖУ, представитель ЖРП, представители
домового комитета.
     Стимулирование  работы  старшего по дому заключается в уменьшении
платы за жилищные услуги от 70% до 90% (независимо от получаемых льгот
и  компенсаций)  при  условии выполнения обязанностей, предусмотренных
данным Положением.
     Если по результатам работы за месяц не достигнуто успехов по трем
позициям  и более, указанных в пункте 12 данного Положения, уменьшение
платы в следующем месяце не производится.
     Если  по  результатам работы за месяц в доме достигнут сбор платы
за  жилищные  и  коммунальные услуги в размере 90% и более, уменьшение
платы  за  жилищные  услуги  производится на 100% (с учетом получаемых
льгот и компенсаций).
     По  результатам  работы  старшего  по дому отдел службы заказчика
ежемесячно составляет акты, которые регистрируются и анализируются.