Постановление Правительства Удмуртской Республики от 10.08.2015 № 399

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

ПРАВИТЕЛЬСТВА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

от 10 августа 2015 года N 399

О внесении изменений в постановление Правительства Удмуртской Республики от 18 августа 2014 года N 320 «О реализации Закона Удмуртской Республики от 8 июля 2014 года N 42-РЗ «О мерах по защите прав граждан – участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Удмуртской Республики, пострадавших от действий (бездействия) недобросовестных застройщиков»

 

Правительство Удмуртской Республики постановляет:

1. Внести в постановление Правительства Удмуртской Республики от 18 августа 2014 года N 320 «О  реализации Закона Удмуртской Республики от 8 июля 2014 года N 42-РЗ «О мерах по защите прав граждан – участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Удмуртской Республики, пострадавших от действий (бездействия) недобросовестных застройщиков» следующие изменения:

1) дополнить пунктом 1.1 следующего содержания:

«1.1. Определить Министерство имущественных отношений Удмуртской Республики уполномоченным исполнительным органом государственной власти Удмуртской Республики по  предоставлению в аренду земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, новым застройщикам, ставшим победителями конкурсов, проведённых в соответствии с условиями, предусмотренными статьёй 7 Закона Удмуртской Республики от 8 июля 2014 года N 42-РЗ «О мерах по защите прав граждан – участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Удмуртской Республики, пострадавших от действий (бездействия) недобросовестных застройщиков».»;

2) пункт 2 дополнить подпунктом 2.1 следующего содержания:

«2.1) примерную форму Соглашения между уполномоченным органом и новым застройщиком о предоставлении мер по защите прав пострадавших участников строительства.»;

3) в примерной форме Соглашения между уполномоченным органом и органом местного самоуправления муниципального образования, образованного на территории Удмуртской Республики, об организации предоставления на территории муниципального образования мер по защите прав пострадавших участников строительства:

а) в преамбуле слова «от 20 августа 2007 года N 132» заменить словами «от 22 декабря 2014 года N 536»;

б) в пункте 2.3.2 слова «бесплатно в собственность» заменить словами «в аренду»;

4) примерную форму Соглашения между уполномоченным органом, органом местного самоуправления муниципального образования, образованного на территории Удмуртской Республики, и новым застройщиком о предоставлении мер по защите прав пострадавших участников строительства изложить в редакции согласно приложению 1 к настоящему постановлению;

5) дополнить примерной формой Соглашения между уполномоченным органом и новым застройщиком о предоставлении мер по защите прав пострадавших участников строительства в редакции согласно приложению 2 к настоящему постановлению;

6) в Порядке формирования и ведения списка пострадавших участников строительства:

а)  пункт 4 изложить в следующей редакции:

«4. Пострадавший участник строительства не включается в Список в случае, если его требования удовлетворены в ходе конкурсного производства в полном объёме, либо его требования не удовлетворены по причине недостаточности имущества должника и считаются погашенными в соответствии со статьёй 142 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», либо его требования считаются погашенными в соответствии со статьями 201.10 и 201.11 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».»;

б) подпункты 2 и 3 пункта 6 изложить в следующей редакции:

«2) договора участия в долевом строительстве, подтверждающего возникновение правоотношений между заявителем и недобросовестным застройщиком, осуществлявшим привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов, предметом которых является передача жилого помещения заявителю;

3) первичных бухгалтерских документов, подтверждающих внесение заявителем денежных средств для строительства многоквартирного дома (платежные поручения, квитанции к приходному кассовому ордеру, акты  приема передачи ценных бумаг);»;

в) подпункт 3 пункта 13 изложить в следующей редакции:

«3) требования пострадавшего участника строительства удовлетворены в ходе конкурсного производства в полном объёме, либо его требования не удовлетворены по причине недостаточности имущества должника и считаются погашенными в соответствии со статьёй 142 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», либо его требования считаются погашенными в соответствии со статьями 201.10 и 201.11 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;»;

г) пункт 25 изложить в следующей редакции:

«25. Пострадавший участник строительства подлежит исключению из Списка в следующих случаях:

1) предоставления ему новым застройщиком мер, предусмотренных Законом Удмуртской Республики, с момента регистрации права собственности на жилое помещение, переданное ему новым застройщиком, или перечисления ему новым застройщиком средств денежной выплаты;

2) удовлетворения его требований в ходе конкурсного производства в полном объёме;

3) завершения в отношении недобросовестного застройщика конкурсного производства;

4) смерти пострадавшего  участника строительства.

Исключение из Списка осуществляется уполномоченным органом в срок не позднее десяти рабочих дней с даты  выявления таких фактов.

Решение об исключении  пострадавшего участника строительства из Списка может быть обжаловано в установленном федеральным законодательством порядке.»;

д) дополнить пунктом 26 следующего содержания:

«26. В случае изменений в ранее представленных сведениях гражданин не позднее 30 дней с момента таких изменений представляет сведения о произошедших изменениях  в уполномоченный орган.

Уполномоченный орган в срок не позднее десяти рабочих дней с момента предоставления сведения о произошедших изменениях осуществляет проверку обоснованности нахождения гражданина в Списке.

В случае если гражданином не представлено уведомление об изменении  ранее представленных сведений, уполномоченный орган самостоятельно не реже чем один раз в год проводит проверку обоснованности нахождения гражданина в Списке.

По результатам проверки уполномоченным органом уточняются сведения, содержащиеся в Списке.».

2. Настоящее постановление вступает в силу через 10 дней после его официального опубликования.

Исполняющий обязанности Председателя Правительства

Удмуртской Республики         А.Н. Сивцов

Приложение 1

к постановлению Правительства Удмуртской Республики

от 10 августа 2015 года N 399

«УТВЕРЖДЕНА

постановлением Правительства

Удмуртской Республики

от 18 августа 2014 года N 320

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА

Соглашения между уполномоченным органом, органом местного самоуправления муниципального образования, образованного на территории Удмуртской Республики, и новым застройщиком о предоставлении мер по защите прав пострадавших участников строительства

г. Ижевск  «__» _________ 201_ года

Министерство строительства, архитектуры и жилищной политики Удмуртской Республики, именуемое в дальнейшем «Уполномоченный орган», в лице ___________________________________________, действующего на основании Положения, утвержденного постановлением Правительства Удмуртской Республики от 22 декабря 2014 года N 536 «О Министерстве строительства, архитектуры и жилищной политики Удмуртской Республики», Администрация муниципального образования ____________________________, именуемая в дальнейшем «Орган местного самоуправления», в лице _______________________, действующего на основании __________________, и _________________________________________, именуемый в дальнейшем «Застройщик», в лице _______________________, действующего на основании __________________, именуемые в дальнейшем «Стороны», учитывая взаимную заинтересованность в сотрудничестве, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем.

1. Предмет Соглашения

1.1. Предметом настоящего Соглашения является осуществление Уполномоченным органом, Органом местного самоуправления и Застройщиком мероприятий по предоставлению мер по защите прав пострадавших участников строительства в соответствии с Законом Удмуртской Республики от 8 июля 2014 года N 42-РЗ «О мерах по защите прав граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Удмуртской Республики, пострадавших от действий (бездействия) недобросовестных застройщиков» (далее - Закон Удмуртской Республики).

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Уполномоченный орган обязан:

2.1.1. По результатам конкурса по определению нового застройщика (далее - конкурс) предоставить Застройщику в срок до «__» _________ года список пострадавших участников строительства, которым необходимо предоставить меры по защите их прав, с указанием количества квадратных метров общей площади жилых помещений.

2.1.2. Осуществлять контроль за предоставлением Застройщиком мер по защите прав пострадавших участников строительства.

2.1.3. Обеспечить оказание пострадавшим участникам строительства консультационной помощи.

2.2. Уполномоченный орган вправе:

2.2.1. Запрашивать у Органа местного самоуправления и (или) Застройщика информацию о ходе осуществления мероприятий по предоставлению мер по защите прав пострадавших участников строительства.

2.3. Орган местного самоуправления обязан:

2.3.1. В срок не позднее 15 рабочих дней с даты вступления в силу распоряжения Главы Удмуртской Республики, принятого на основании Закона Удмуртской Республики от 12 мая 2015 года N24-РЗ «О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты,
в целях предоставления земельных участков в аренду без проведения
торгов», заключить договор аренды земельного участка __________________________________________________________________с Застройщиком по результатам конкурса, проведенного __________________ в соответствии с условиями, предусмотренными статьёй 7 Закона Удмуртской Республики.

2.3.2. Осуществлять контроль за  использованием земельного участка _______________________________________________________ по целевому назначению.

2.4. Орган местного самоуправления вправе:

2.4.1. Запрашивать у Застройщика информацию о ходе мероприятий по предоставлению мер по защите прав пострадавших участников строительства.

2.4.2. Расторгнуть в одностороннем порядке договор аренды земельного участка _____________________________________________________________

в случае невыполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных пунктом 2.5 настоящего Соглашения.

2.5. Застройщик обязан:

2.5.1. В срок до «__» ________ года получить разрешение на строительство объекта на земельном участке _____________________________ и приступить к строительству объекта в целях предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства.

2.5.2. Предоставить ________________ пострадавшим участникам строительства, включенным в список пострадавших участников строительства, в срок до «__» _________ года меры по защите прав пострадавших участников строительства одновременно с заключением договоров уступки права требования к недобросовестному застройщику по ранее заключенному договору (далее - договор уступки права требований).

2.5.3. Представить в Орган местного самоуправления отчет о предоставлении пострадавшим участникам строительства мер по защите прав пострадавших участников строительства с приложением  копий следующих документов:

договоров с пострадавшим участником строительства, предусматривающих передачу жилого помещения, прошедших государственную регистрацию в установленном законодательством порядке;

платежных документов о перечислении пострадавшему участнику строительства средств денежной компенсации с отметкой банка об исполнении (в случае предоставления денежной выплаты);

договоров уступки права требований.

2.5.4. После заключения Застройщиком с пострадавшими участниками строительства договоров участия в долевом строительстве:

2.5.4.1. Представить в срок до «__» ____________ года в Уполномоченный орган и Орган местного самоуправления график строительства многоквартирного дома и обеспечить соблюдение сроков строительства многоквартирного дома в соответствии с графиком строительства и сроком ввода объекта в эксплуатацию.

2.5.4.2. В течение 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать пострадавшим участникам строительства по акту приема-передачи квартиры.

2.5.4.3. Ежемесячно в срок до 5 числа месяца, следующего за отчетным, представлять в Уполномоченный орган и Орган местного самоуправления информацию о ходе строительства многоквартирного дома с указанием степени строительной готовности дома и соблюдения графика строительства.

2.5.5. В случае заключения Застройщиком с пострадавшими участниками строительства договоров купли-продажи жилых помещений передать пострадавшему участнику строительства жилое помещение по акту приема-передачи в течение одного месяца с момента заключения договора купли-продажи.

2.5.6. В случае предоставления денежной выплаты перечислить денежные средства в  течение  десяти  рабочих  дней   с   момента   заключения    договора

уступки  права требований.

2.6. Застройщик вправе:

2.6.1. Запрашивать у Уполномоченного органа и Органа местного самоуправления информацию и разъяснения о предоставлении мер по защите прав пострадавших участников строительства.

3. Обмен информацией

3.1. В целях успешной реализации настоящего Соглашения Стороны осуществляют обмен информацией о ходе осуществления мероприятий по предоставлению мер по защите прав пострадавших участников строительства.

4. Прочие положения

4.1. Стороны совместно рассматривают возникающие в процессе реализации настоящего Соглашения проблемные вопросы и принимают меры по их разрешению в пределах своей компетенции.

4.2. В процессе реализации настоящего Соглашения Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации и законодательством Удмуртской Республики.

4.3. Настоящее Соглашение может быть изменено или дополнено по взаимному согласию Сторон.

5. Срок и условия действия Соглашения

5.1. Настоящее Соглашение заключается на срок исполнения обязательств Застройщиком и вступает в силу с даты его подписания.

Неисполнение  настоящего Соглашения влечет за собой расторжение договора аренды земельного участка ___________________________________. 

5.2. Настоящее Соглашение может быть расторгнуто  по взаимному согласию Сторон. Расторжение настоящего Соглашения оформляется письменно отдельным дополнительным соглашением.

5.3. Все изменения и дополнения к настоящему Соглашению действительны лишь в случае, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

5.4. Настоящее Соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

6. Реквизиты и подписи Сторон

Уполномоченный орган        Орган местного самоуправления        Застройщик.».

___________________

Приложение 2

к постановлению Правительства Удмуртской Республики

от 10 августа 2015 года N 399

«УТВЕРЖДЕНА

постановлением Правительства

Удмуртской Республики

от 18 августа 2014 года N 320

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА

Соглашения между уполномоченным органом

и новым застройщиком о предоставлении мер по защите прав

пострадавших участников строительства

г. Ижевск                                                                            «__» _________ 201_ года

Министерство строительства, архитектуры и жилищной политики Удмуртской Республики, именуемое в дальнейшем «Минстрой УР» в лице __________________________________________, действующего на основании Положения, утвержденного постановлением Правительства Удмуртской Республики от 22 декабря 2014 года N536 «О Министерстве строительства, архитектуры и жилищной политики Удмуртской Республики», с одной стороны, Министерство имущественных отношений Удмуртской Республики, именуемое в дальнейшем «Минимущество Удмуртии», в лице _______________________, действующего на основании Положения, утвержденного постановлением Правительства Удмуртской Республики
от 26 августа 2002 года N728 «О Министерстве имущественных отношений Удмуртской Республики», и _____________________________, именуемый в дальнейшем «Застройщик», в лице _______________________, действующего на основании __________________, именуемые в дальнейшем «Стороны», учитывая взаимную заинтересованность в сотрудничестве, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем.

1. Предмет Соглашения

1.1. Предметом настоящего Соглашения является осуществление Минстроем УР, Минимущество Удмуртии и Застройщиком мероприятий по предоставлению мер по защите прав пострадавших участников строительства в соответствии с Законом Удмуртской Республики от 8 июля 2014 года N 42-РЗ «О мерах по защите прав граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Удмуртской Республики, пострадавших от действий (бездействия) недобросовестных застройщиков» (далее - Закон Удмуртской Республики).

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Минстрой УР обязан:

2.1.1. По результатам конкурса по определению нового застройщика (далее - конкурс) предоставить Застройщику в срок до «__» _________ года список пострадавших участников строительства, которым необходимо предоставить меры по защите их прав, с указанием количества квадратных метров общей площади жилых помещений.

2.1.2. Осуществлять контроль за предоставлением Застройщиком мер по защите прав пострадавших участников строительства.

2.1.3. Обеспечить оказание пострадавшим участникам строительства консультационной помощи.

2.2. Минстрой УР  вправе:

2.2.1. Запрашивать у Застройщика информацию о ходе осуществления мероприятий по предоставлению мер по защите прав пострадавших участников строительства.

2.3. Минимущество Удмуртии  обязано:

2.3.1. В срок не позднее 15 рабочих дней с даты вступления в силу распоряжения Главы Удмуртской Республики, принятого на основании Закона Удмуртской Республики от 12 мая 2015 года N 24-РЗ «О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, в целях предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов» заключить договор аренды земельного участка _______________________________ с Застройщиком по результатам конкурса, проведенного ______________________________ в соответствии с условиями, предусмотренными статьёй 7 Закона Удмуртской Республики.

2.3.2. Осуществлять контроль за использованием земельного участка______________________________________________________________

по целевому назначению.

2.4. Минимущество Удмуртии  вправе:

2.4.1. Запрашивать у Застройщика информацию о ходе мероприятий по предоставлению мер по защите прав пострадавших участников строительства.

2.4.2. Расторгнуть в одностороннем порядке договор аренды земельного участка _____________________________________________________________

в случае невыполнения Застройщиком обязанностей, предусмотренных пунктом 2.5 настоящего Соглашения.

2.5. Застройщик обязан:

2.5.1. В срок до «__» ________ года получить разрешение на строительство объекта на земельном участке _____________________________ и приступить к строительству объекта в целях предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства.

2.5.2. Предоставить     _________________ пострадавшим участникам строительства, включенным в список пострадавших участников строительства, в срок до «__» _________ года меры по защите прав пострадавших участников строительства одновременно с заключением договоров уступки права требований к недобросовестному застройщику по ранее заключенному договору (далее - договор уступки права требований).

2.5.3. Представить в Минстрой УР  отчет о предоставлении пострадавшим участникам строительства мер по защите прав пострадавших участников строительства с приложением  копий следующих документов:

договоров с пострадавшим участником строительства,  предусматривающих передачу жилого помещения, прошедших государственную регистрацию в установленном законодательством порядке;

платежных документов о перечислении пострадавшему участнику строительства средств денежной компенсации с отметкой банка об исполнении (в случае предоставления денежной выплаты);

договоров уступки права требований.

2.5.4. После заключения Застройщиком с пострадавшими участниками строительства договоров участия в долевом строительстве:

2.5.4.1. Представить в срок до «__» ____________ года в Минстрой УР график строительства многоквартирного дома и обеспечить соблюдение сроков строительства многоквартирного дома в соответствии с графиком строительства и сроком ввода объекта в эксплуатацию.

2.5.4.2. В течение ________________ месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать пострадавшим участникам строительства по акту приема-передачи квартиры.

2.5.4.3. Ежемесячно в срок до 5 числа месяца, следующего за отчетным, представлять в Минстрой УР информацию о ходе строительства многоквартирного дома с указанием степени строительной готовности дома и соблюдения графика строительства.

2.5.5. В случае заключения Застройщиком с пострадавшими участниками строительства договоров купли-продажи жилых помещений передать пострадавшему участнику строительства жилое помещение по акту приема-передачи в течение одного месяца с момента заключения договора купли-продажи.

2.5.6. В случае предоставления денежной выплаты перечислить денежные средства в течение десяти рабочих дней с момента заключения договора уступки  права требований.

2.6. Застройщик вправе:

2.6.1. Запрашивать у Минстроя УР и Минимущество Удмуртии информацию и разъяснения о предоставлении мер по защите прав пострадавших участников строительства.

3. Обмен информацией

3.1. В целях успешной реализации настоящего Соглашения Стороны осуществляют обмен информацией о ходе осуществления мероприятий по предоставлению мер по защите прав пострадавших участников строительства.

4. Прочие положения

4.1. Стороны совместно рассматривают возникающие в процессе реализации настоящего Соглашения проблемные вопросы и принимают меры по их разрешению в пределах своей компетенции.

4.2. В процессе реализации настоящего Соглашения Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации и законодательством Удмуртской Республики.

4.3. Настоящее Соглашение может быть изменено или дополнено по взаимному согласию Сторон.

5. Срок и условия действия Соглашения

5.1. Настоящее Соглашение заключается на срок исполнения обязательств Застройщиком и вступает в силу с даты его подписания.

Неисполнение настоящего Соглашения влечет за собой расторжение договора аренды земельного участка ___________________________________. 

5.2. Настоящее Соглашение может быть расторгнуто  по взаимному согласию Сторон. Расторжение настоящего Соглашения оформляется письменно отдельным дополнительным соглашением.

5.3. Все изменения и дополнения к настоящему Соглашению действительны лишь в случае, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

5.4. Настоящее Соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

6. Реквизиты и подписи Сторон

Минстрой УР               Минимущество Удмуртии                          Застройщик.».

_______________________________