Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 03.03.1994 № 93

                            Постановление
  Кабинета Министров Республики Татарстан от 3 марта 1994 г. N 93
   "Об утверждении Временного положения о порядке купли-продажи
   земельных участков гражданами в Республике Татарстан и формы
   Типового договора купли-продажи (купчей) земельного участка"

 Постановлением КМ РТ от 12 мая 2003 г. N 251 настоящее  постановление
 признано утратившим силу

     Кабинет Министров Республики Татарстан постановляет:
     1.   Впредь   до   законодательного   урегулирования    утвердить
прилагаемые  Временное  положение  о  порядке  купли-продажи земельных
участков гражданами в Республике Татарстан и форму  Типового  договора
купли-продажи (купчей) земельного участка.
     2. Разработать и внести на рассмотрение в  установленном  порядке
до 1 июня 1994 года:
     Министерству  финансов   Республики   Татарстан   проект   закона
Республики   Татарстан,   регулирующего  налогообложение  при  продаже
земельных участков и других операций с землей;
     Госкомзему Республики Татарстан Положение о проведении  конкурсов
и аукционов по продаже земельных участков или прав пользования ими.

Премьер-министр
Республики Татарстан                                 М.Г.Сабиров

Начальник Секретариата Кабинета
Министров Республики Татарстан                      М.Г.Мингазов

 См. также Постановление Главы администрации г.Казани от 2  июня  1994
 г. N 584


    Временное положение о порядке купли-продажи земельных участков    
  гражданами в Республике Татарстан (утв. постановлением КМ РТ от 3   
                         марта 1994 г. N 93)                          

     I. Настоящее Временное положение разработано на основании  Закона
Республики  Татарстан  "О  земельной  реформе"  и  определяет  порядок
купли-продажи  гражданами  земельных  участков  для  ведения   личного
подсобного  хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного, дачного
и  гаражного  строительства,  предпринимательской   деятельности,   не
связанной  с  ведением сельскохозяйственного производства, а также при
продаже гражданам земельных участков,  находящихся  в  государственной
собственности для указанных выше целей.
     Купля-продажа земельного участка возможна при отсутствии по  нему
споров  и  иных установленных законодательством причин, препятствующих
заключению сделки.

              II. Продажа земельных участков гражданами               

     1. Земельные участки, предназначенные для  указанных  в  части  1
настоящего  Временного  положения  целей,  находящиеся в собственности
граждан могут быть проданы ими независимо от сроков приобретения права
собственности на продаваемый земельный участок.
     2.  Продажа   земельного   участка   совершается   собственником,
выступающим в роли продавца, и покупателем путем заключения договора о
купле-продаже (купчей). По желанию  собственника  участок  может  быть
продан  с  помощью  соответствующего  комитета по земельным ресурсам и
земельной реформе на конкурсе или аукционе, проводимым в установленном
порядке.
     3. Цена земельного  участка  и  условия  оплаты  определяются  по
договоренности  между  покупателем  и  продавцом  или  по  результатам
конкурса,  аукциона.  Продажная  цена  земельного   участка,   а   при
проведении конкурса или аукциона его стартовая цена не может быть ниже
его нормативной цены.
     4. Продавец земельного участка не  позднее  чем  за  10  дней  до
заключения  договора  купли-продажи  направляет в районный (городской)
комитет по  земельным  ресурсам  и  земельной  реформе  уведомление  о
намерении  продать  земельный  участок  с указанием его расположения и
предполагаемой цены продаваемого участка.
     5. Договор купли-продажи подлежит удостоверению в государственной
нотариальной  конторе,  которое  производится  при  наличии у продавца
государственного  акта  (удостоверения),  подтверждающего  его   право
собственности на продаваемый участок, и плана этого участка.
     В  случае  отсутствия  в  нотариальном   округе   государственной
нотариальной   конторы   указанные   договоры  подлежат  удостоверению
нотариусом, занимающимся  частной  практикой,  на  которого  возложено
оформление наследственных прав.
     6. Право собственности покупателя земельного участка возникает  с
момента  регистрации  договора купли-продажи соответствующим комитетом
по земельным ресурсам и земельной реформе после уплаты в установленном
порядке    продавцом    налога    с    продажи   земельного   участка,
покупателем-регистрационного сбора, при этом документ,  удостоверяющий
право собственности продавца на земельный участок, утрачивает силу или
в него вносятся необходимые изменения, а покупателю  участка  выдается
государственный акт на право собственности купленного участка.
     Договор  купли-продажи  регистрируется  в  недельный  срок  после
выполнения  продавцом  и покупателем условий, указанных в части первой
настоящей статьи.
     7.  При  совершении  сделки  купли-продажи  граждане,   продающие
земельный   участок,   уплачивают   налог  в  соответствии  с  Законом
Российской Федерации "О подоходном налоге с физических лиц".
     Взимание регистрационного сбора  производится  в  соответствии  с
действующим законодательством.
     8. При  совершении  сделки  купли-продажи  участка  продавец  или
покупатель   не   могут   изменить  его  целевое  назначение  и  режим
использования земли.

       III. Продажа гражданам земельных участков, находящихся в       
             государственной и коммунальной собственности             

     1.   Земельные   участки,   находящиеся   в   государственной   и
коммунальной   собственности,   могут   быть   проданы  гражданам  для
индивидуального жилищного, дачного, гаражного строительства,  иных  не
запрещенных   законом   целей   соответствующими  администрациями,  на
подведомственной территории которых они расположены.
     2. Граждане, заинтересованные в приобретении  земельного  участка
для  указанных в пункте 1 настоящего раздела целей, подают заявления в
соответствующую местную администрацию.
     В заявлении должны быть  указаны  цель  использования  земельного
участка и его предполагаемые размеры.
     3. Местная администрация  с  учетом  проектной  градостроительной
документации,  а  при  ее  отсутствии, на основании заключений органов
архитектуры, землеустройства, санитарно-эпидемиологического, пожарного
надзора,  других  заинтересованных инстанций в месячный срок принимает
решение по данному вопросу.
     Принятое решение (выписка из него) о продаже, либо  об  отказе  в
продаже  земельного  участка выдается гражданину в семидневный срок со
дня его принятия.
     Причиной отказа в продаже земельных  участков  может  служить  их
отсутствие,  либо  намерение местной администрации выставить имеющиеся
земельные участки для продажи по конкурсу или на  аукционе.  При  этом
заявитель  должен  быть  информирован  в  установленном порядке о дате
проведения торгов.
     4. Решение местной администрации  о  продаже  земельного  участка
является  основанием  для  заключения договора купли-продажи (купчей).
Договор   купли-продажи   земельного   участка    заключается    между
гражданином,  приобретающим  этот участок, и соответствующим комитетом
по земельным ресурсам и земельной реформе.
     5. Цена  земельного  участка  устанавливается  администрацией  на
основании  кадастровой  оценки  территории  и  указывается  в принятом
решении о его продаже.
     При проведении конкурсов и  аукционов  установленная  нормативная
цена является стартовой.
     6.  При  приобретении  земельного  участка  по  конкурсу  или  на
аукционе   перечисление  суммы,  на  которую  была  заключена  сделка,
заключение   договора   купли-продажи    производится    в    порядке,
установленном Положением о проведении конкурсов и аукционов по продаже
земельных участков и других операций с землей.
     7. Регистрация договора  купли-продажи,  выдача  государственного
акта,   удостоверяющего  право  собственности  на  земельный  участок,
производится  соответствующим  комитетом  по  земельным   ресурсам   и
земельной  реформе  после  уплаты  гражданином в установленном порядке
стоимости земельного участка и регистрационного сбора.
     8. Средства, полученные от продажи земельных участков зачисляются
на   специальные  счета  местных  бюджетов  и  используются  на  цели,
определенные статьей  23  Закона  Республики  Татарстан  "О  плате  за
землю".


Типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка (форма утв. 
            постановлением КМ РТ от 3 марта 1994 г. N 93)             

         Мы, нижеподписавшиеся
_________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________1)
именуемый в дальнейшем "Продавец", действующий на основании______________
_________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________2)
_________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________3)
и _______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________4)
именуемый в дальнейшем "Покупатель"______________________________________
_________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________5)
заключили настоящий договор о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1.  Продавец  продал,  а  Покупатель  купил  земельный  участок  с
кадастровым N______________6)____________________________________________
                                         (с размещенными на нем
_________________________________________________________________________
                   объектами недвижимости или без них)
в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему  договору, площадью
_________________6), расположенный на землях_____________________________
       (кв.м.)
_______________________________________________________________________6)
                   (основное целевое назначение земель)
находящихся в ведении__________________________________________________6)
предоставленный для____________________________________________________6)
                          (цель использования земельного участка)

                          2. Плата по договору

     2.1. Цена проданного земельного участка, определенная по____________
____________________________________________________________, составляет:
     (договоренности, результатам конкурса, аукциона)
________________________________________________________________________,
                            (сумма в рублях)
в том числе оценочная стоимость объектов  недвижимости  на  земельном
участке__________________________________________________________________
                               (сумма в рублях)
     2.2. Покупателем перечислено:
     2.2.1. Продавцу на счет N__________________в банке__________________
_________________________________________________________________________
                            (реквизиты банка)
_________________________________________________________________________
                            (сумма в рублях)
по платежному документу__________________________________________________
                                (название платежного документа,
_________________________________________________________________________
                        его номер и дата оплаты)
     2.2.2. Залогодержателю  (в случае,  если  предмет договора обременен
залогом)_________________________________________________________________
                           (название залогодержателя)
на счет N_________________в банке________________________________________
_________________________________________________________________________
                            (реквизиты банка)
_________________________________________________________________________
                            (сумма в рублях)
согласно прилагаемому к настоящему договору требования залогодержателя по
задолженности,  необходимой для совершения погашения закладной на предмет
договора, подтвержденному Продавцом.
     2.3. Покупатель передал Продавцу сумму в размере____________________
________________________________________________________________наличными
                       (сумма прописью)
(в случае оплаты цены участка полностью или частично наличными)
     2.4. Другие формы оплаты:
     а) перечислено______________________________________________________
                                     (сумма в рублях)
в качестве  залога, внесенного  при  участии  в  аукционе, на конкурсе по
платежному документу_____________________________________________________
                            (название его, номер и дата оплаты)
     б)__________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________

                    3. Обременения земельного участка

     3.1.  Часть  земельного  участка,   находящегося   в   собственности
Продавца и приобретенного в собственность Покупателем, обременена правами
других  лиц  на  площади___________6)  и  на  площади___________6)  имеет
                        (кв.м.,га)                   (кв.м.,га)
ограничения пользования. Границы земель, обремененных правами других  лиц
и содержание этих прав, а также имеющиеся ограничения пользования указаны
на прилагаемом к настоящему договору плане (чертеже) земельного участка.

                         4. Обязательства сторон

     4.1. Продавец продал,  а  Покупатель купил  по  настоящему  договору
земельный  участок  свободным  от  любых  (кроме  изложенных  в разделе 2
пункт 2.2.2.  и  разделе 3  настоящего  договора)  имущественных  прав  и
претензий третьих лиц, о которых в  момент  заключения  договора Продавец
или Покупатель не мог не знать.
     4.2.  Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем
договоре,   определяются  в соответствии  с законодательством  Республики
Татарстан.

                       5. Заключительные положения

     5.1.   Договор   вступает   в силу  с момента  регистрации  районным
(городским)   комитетом   по   земельным   ресурсам  и земельной  реформе
нотариально удостоверенной купчей.
     5.2. Настоящий договор составлен в______________________экземплярах.
                                              (кол-во)
Первый передан Покупателю, второй - Продавцу.
     5.3. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается:
     -  план  земельного  участка  или  чертеж  границ земельного участка
(прилагается во всех случаях);
     -   сводная  ведомость  оценки  строений,   помещений  и сооружений,
расположенных  на  земельном участке (прилагается при включении строений,
помещений и сооружений в предмет договора);
     - условия приобретения земельного участка по конкурсу (прилагаются в
случае продажи земельного участка по конкурсу);
     - требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае,
если предмет договора обременен залогом);
     -  доверенность  лица,  уполномоченного  Продавцом  выступать от его
имени  при  заключении договора (прилагается в случае подписания договора
лицом, уполномоченным Продавцом);
     -  доверенность  лица,  уполномоченного Покупателем выступать от его
имени  при  заключении договора (прилагается в случае подписания договора
лицом, уполномоченным Покупателем).
     Подписи сторон:

     Продавец:________________________________________    _______________
                           (Ф.И.О.)                          (подпись)
                                           "____"_________________199__г.

     Покупатель:_______________________________________   _______________
                           (Ф.И.О.)                          (подпись)
                                           "____"_________________199__г.

     Нотариальное удостоверение:

     Регистрация  комитетом  по  земельным  ресурсам  и земельной реформе
_______________________________________Республики Татарстан

     N________                             "____"_________________199__г.

     Примечание:
     1)  фамилия,  имя,  отчество,  местожительство  и паспортные  данные
гражданина, выступающего в качестве продавца;
     2)  название документа,  удостоверяющего право частной собственности
продавца на землю, его номер и дата выдачи;
     3)  в случае  заключения  договора  лицом,  уполномоченным продавцом
указывается - в лице уполномоченного продавцом,  фамилия,  имя, отчество,
местожительство  и паспортные  данные  лица,  действующего  на  основании
прилагаемой доверенности;
     4)  фамилия,   имя,   отчество  гражданина,  его  местожительство  и
паспортные данные, выступающего в качестве покупателя;
     5)  в случае  заключения договора лицом,  уполномоченным покупателем
указывается - в лице уполномоченного покупателем, фамилия, имя, отчество,
местожительство  и паспортные  данные  лица,  действующего  на  основании
прилагаемой доверенности;
     6) отражается в соответствии с прилагаемым планом земельного участка
или чертежом границ земельного участка после оформления плана или чертежа
районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе.