Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 29.05.1995 № 327

                            Постановление
Кабинета Министров Республики Татарстан от 29 мая 1995 г. N 327 "Об
утверждении Положения о выкупе государством у граждан, нуждающихся
 в социальной защите, приватизированных жилых помещений и другого
     жилья, принадлежащего им на праве частной собственности"
  
      Во исполнение Указа Президента Республики Татарстан от 5  января
1995  года  "О  защите  жилищных  прав собственников приватизированных
жилых помещений в Республике Татарстан" Кабинет  Министров  Республики
Татарстан постановляет:
      1. Утвердить  прилагаемое  Положение  о  выкупе  государством  у
граждан,  нуждающихся  в  социальной  защите,  приватизированных жилых
помещений  и  другого  жилья,  принадлежащего  им  на  праве   частной
собственности.
      2. Государственному комитету Республики Татарстан по  управлению
государственным  имуществом,  Татарскому производственному объединению
жилищно-коммунального хозяйства, Центру социальных проблем  Республики
Татарстан,  главам администраций городов и районов довести Положение о
выкупе  государством  у  граждан,  нуждающихся  в  социальной  защите,
приватизированных  жилых  помещений и другого жилья, принадлежащего им
на праве частной собственности до министерств и ведомств, предприятий,
организаций,   учреждений,  обеспечить  разъяснительную  работу  среди
населения.

Премьер-министр
Республики Татарстан                                    Ф.Х.Мухаметшин

Руководитель Аппарата Кабинета
Министров Республики Татарстан                             Н.Б.Бакиров


 Положение "О выкупе государством у граждан, нуждающихся в социальной 
      защите, приватизированных жилых помещений и другого жилья,      
принадлежащего им на праве частной собственности" (утв. постановлением
                    КМ РТ от 29 мая 1995 г. N 327)                    

                          1. Общие положения                          

      1.1. Настоящее Положение определяет порядок выкупа  государством
(в   лице   местной   администрации)  жилых  помещений  находящихся  в
собственности граждан, которые нуждаются в социальной защите.
       1.2. Предметом выкупа  по  договору  купли-продажи,  с  условием
пожизненного проживания продавца, являются квартиры, комнаты, дома. Не
подлежат  выкупу  жилые  помещения  не   пригодные   для   постоянного
проживания или расположенные в зданиях, подлежащих сносу.
      1.3. Основными принципами выкупа  государством  жилых  помещений
являются:
      - добровольность продажи гражданами жилых помещений;
      -  сохранение  за  гражданами  права  пожизненного   пользования
продаваемыми жилыми помещениями;
      - гарантированность государством гражданам  ежемесячных  выплат,
предусмотренных  настоящим  Положением,  и  индексируемых  ежегодно  с
учетом изменения стоимости жилого помещения.
      1.4. Настоящее положение распространяется на граждан,  достигших
пенсионного возраста по старости (женщины - 55 лет и старше, мужчины -
60  лет  и  старше),  которые  являются  единственными  собственниками
жилого помещения или владеют и пользуются жилым помещением на условиях
общей собственности  совместно  с  гражданами,  достигшими  указанного
возраста.
      1.5. Граждане, продающие государству жилые помещения,  сохраняют
право  пожизненного  пользования  ими, а также приобретают пожизненное
право  на  получение  ежемесячных  выплат,  предусмотренных  настоящим
Положением.
      1.6.   Граждане   по   добровольному   волеизъявлению   передают
государству   в   собственность   занимаемое   ими   на  праве  личной
(совместной) собственности жилое помещение.
      1.7.  Государство  берет  на  себя  обязательство   пожизненного
содержания граждан.
      Понятие "пожизненное содержание граждан", определенное настоящим
Положением,   включает   в   себя  содержание  и  обслуживание  жилого
помещения (техническое обслуживание, коммунальные и иные виды услуг) в
пределах   определяемой   договором   купли-продажи  стоимости  жилого
помещения в расчете на месяц, а также по желанию гражданина затраты на
его погребение.
      1.8.  Стоимость   жилого   помещения   определяется   стоимостью
строительства    1   кв.м   соответствующего   типа   жилья,   которая
устанавливается решением главы администрации города/района один раз  в
полгода.
      1.9. Освободившиеся жилые помещения, являющиеся предметом выкупа
по договору купли-продажи, используются местными администрациями:
      для  предоставления  жилья  гражданам,   проживающим   в   жилых
помещениях,  не пригодных для постоянного проживания или расположенных
в зданиях, подлежащих сносу, - до 50% (но не менее 30%, если в ведении
местной администрации имеется ветхий или аварийный жилой фонд);
      для продажи по рыночной стоимости -  не  менее  50%  (вырученные
средства используются для выкупа жилых помещений у граждан, на которых
распространяется   действие   настоящего   Положения,   а   также   на
строительство и восстановление жилищного фонда).

        2. Расчет и порядок предоставления ежемесячных выплат         

      2.1. Расчет ежемесячных  выплат  граждан  за  продаваемое  жилое
помещение производится по следующей схеме:
      а) из стоимости  жилого  помещения,  установленной  по  договору
купли-продажи, вычитается стоимость разовых услуг (например, стоимость
ремонта  жилого  помещения,  стоимость  установки   и/или   укрепления
входной  двери,  стоимость  затрат  на погребение и др.), выбранных по
желанию продавца:

     С - Ср.у.,

      где С - стоимость жилого помещения,  установленная  по  договору
купли-продажи;
      Ср.у. - стоимость разовых услуг, выбранных продавцом;
      б) определяется стоимость 1 кв.м жилого помещения (Ос):

     Ос = (С - Ср.у.) : Пкв,

      где Пкв - общая площадь жилого помещения;
      в) определяется стоимость жилого помещения в  расчете  на  месяц
(Р) исходя из его общей площади:
      при общей площади  до  40  кв.м  стоимость  жилого  помещения  в
расчете на месяц определяется по формуле:

     Р = 0,003 х Ос х Пкв,

      где  коэффициент  0,003   рассчитан   исходя   из   максимальной
продолжительности  договора  купли-продажи  (0,003  =  1 : 25 лет : 12
мес.);
      при общей площади от 40 кв.м до 50 кв.м:

     Р = 0,003 х Ос х [40 + 0,5 х (Пкв - 40)] = 0,003 х Ос х (20 + 0,5
х
х Пкв)

      при общей площади более 50 кв.м:

     Р = 0,003 х Ос х [40 + 0,4 х (Пкв - 40)] = 0,003 х Ос х (24 + 0,4
х
х Пкв)

      г) определяется размер ежемесячных выплат (В) как разница  между
стоимостью  жилого  помещения  в  расчете на месяц (Р) и обязательными
ежемесячными платежами за содержание и обслуживание  жилого  помещения
(Со.у.) и иные услуги (Сд.у.):

     В = Р - Со.у. - Сд.у.,

      где Со.у.  -  стоимость  обязательных  ежемесячных  платежей  за
содержание и обслуживание жилого помещения (техническое обслуживание и
коммунальные услуги);
      Сд.у.  -  стоимость  ежемесячных  платежей   за   дополнительные
(пользование телефоном, охранная сигнализация и др.) услуги, выбранные
продавцом.
      Ежемесячные выплаты гражданам производятся в размере  остаточной
стоимости  (В) в виде продовольственных чеков или денежных средств (по
согласованию сторон).
      2.2. Расчет ежемесячных  выплат,  оплата  оговоренных  договором
услуг  и  ежемесячных  выплат  гражданам  производится  службами  глав
администраций городов (районов) или уполномоченными ими органами.
      2.3. Возмещение затрат производится  за  счет  средств  местного
бюджета,   а  также  внебюджетных  источников,  определяемых  местными
органами государственной власти и управления.

    3. Порядок заключения договора купли-продажи жилого помещения     

      3.1. Договор купли-продажи жилого  помещения  заключается  между
гражданами-собственниками  и  местным органом государственной власти и
управления (или  другим  уполномоченным  им  органом)  с  обязательным
нотариальным  удостоверением  и  регистрируется  в органах технической
инвентаризации по месту нахождения жилого помещения.
      3.2.  Договор  купли-продажи  жилого  помещения  заключается  на
основании  заявления продавца, которое подается в администрацию города
(района).

  4. Эксплуатация и обслуживание жилого помещения в период действия   
                        договора купли-продажи                        

      4.1. Местные органы государственной власти  и  управления  несут
ответственность  за  качество технического обслуживания и капитального
ремонта  жилого  помещения,  жилищно-коммунальных  услуг,  пользование
лифтом, вывоз твердых и жидких бытовых отходов.
      4.2.  Обслуживание  и  ремонт  продаваемого   жилого   помещения
осуществляется  с  соблюдением  единых  правил  и  норм эксплуатации и
ремонта, установленных  для  домов  государственного  и  коммунального
жилищного фонда.
      4.3. При случайной гибели жилого помещения (не по вине продавца)
в  период  действия  договора  местные органы государственной власти и
управления  взамен  предоставляют  продавцу  другое  жилое  помещение,
пригодное для постоянного проживания без изменения условий договора.
      4.4.  Со  своей  стороны  продавец  обязан   соблюдать   правила
пользования  жилыми  помещениями,  содержания жилых домов и придомовой
территории на условиях, определенных для домов государственного, в том
числе коммунального жилищного фонда.

        5. Расторжение договора купли-продажи жилого помещения        

      5.1.  Договор  купли-продажи   жилого   помещения   может   быть
расторгнут  по  взаимному  согласию  сторон.  Споры, возникающие между
сторонами, разрешаются судом в установленном порядке.
      5.2. Основанием для расторжения  договора  купли-продажи  жилого
помещения  является  соглашение  сторон  или  решение  суда, в которых
устанавливаются сроки  и  сумма  возмещения  продавцом  полученных  за
период  действия договора выплат и порядок передачи покупателем жилого
помещения в собственность продавца.
      5.3.  В  случае  расторжения   договора   купли-продажи   жилого
помещения:
      - продавец  в  установленный  срок  возмещает  сумму  полученных
выплат  за  весь  период  действия  договора  купли-продажи из расчета
стоимости жилого помещения  на  момент  расторжения  договора.  Сумма,
подлежащая  возмещению,  определяется путем умножения стоимости жилого
помещения в расчете на  месяц,  установленной  на  момент  расторжения
договора   (определенной  в  соответствии  с  п.2.1.),  на  количество
истекших месяцев с даты заключения договора;
      - покупатель передает продавцу в собственность жилое помещение.
      5.4. Соглашение сторон или решение суда о расторжении  договора,
а  также  переход  права  собственности  на жилое помещение к продавцу
подлежат обязательной регистрации в органах технической инвентаризации
по месту нахождения жилого помещения.


                                                            Приложение
                          к Положению о выкупе государством у граждан,
                    нуждающихся в социальной защите, приватизированных
                    жилых помещений и другого жилья, принадлежащего им
                                        на праве частной собственности

 Примеры расчета ежемесячных выплат по договору купли-продажи жилого  
                              помещения                               

      Пример 1.
      Договор купли-продажи жилого помещения  составлен  по  заявлению
гражданина   -   единственного  собственника  однокомнатной  квартиры.
Характеристика жилого помещения:
      -  общая  площадь  изолированной  благоустроенной  однокомнатной
квартиры составляет 30 кв.м.;
      - квартира расположена в 5-этажном  панельном  доме  (с  газовой
колонкой, без лифта и мусоропровода).
      Стоимость   жилого   помещения   по    договору    купли-продажи
определяется  стоимостью  строительства 1 кв.м. соответствующего типа,
которая на начало 1995 года оценивается в 600 тыс.руб.  Следовательно,
стоимость квартиры:
      600 тыс.руб. х 30 кв.м = 18 млн.руб.
      По желанию гражданина  государство  берет  на  себя  затраты  на
погребение.  Оценка  затрат  на  ритуальные услуги на начало 1995 года
оценивается в 1 млн.руб. Вычитаем расходы на погребение  из  стоимости
квартиры:
      18 млн.руб. - 1 млн.руб. = 17 млн.руб.
      Оставшаяся  стоимость  жилого  помещения  в  расчете  на   месяц
составит:
      0,003 х 17 млн.руб. = 51 тыс.руб.
      Из величины стоимости жилого помещения вычитаются:
      а)    обязательные    платежи     (техническое     обслуживание,
жилищно-коммунальные  услуги,  вывоз твердых и жидких бытовых отходов)
за данную квартиру, которые составляют 6768 руб.в месяц;
      б)  дополнительные  услуги,  выбираемые  гражданином  (плата  за
телефон - 6000 руб. в месяц).
      Оставшаяся сумма:
      51000 руб. - 6768 руб. - 6000 руб. = 38322 руб. -  выплачивается
гражданину продовольственными чеками.

      Пример 2.
      Договор купли-продажи жилого помещения  составлен  по  заявлению
гражданина,   владеющего   жилым   помещением   на   праве  совместной
собственности (одинокая супружеская пара пенсионеров).
      Характеристика жилого помещения:
      -   двухкомнатная   изолированная    благоустроенная    квартира
расположена  в  9-этажном  кирпичном  доме (ленинградская планировка с
лифтом и мусоропроводом); - общая площадь составляет 45 кв.м.
      Стоимость   жилого   помещения   по    договору    купли-продажи
определяется стоимостью строительства 1 кв.м.соответствующего типа (на
начало 1995 года стоимость строительства 1  кв.м.  оценивается  в  900
тыс.руб.). Следовательно, стоимость квартиры по договору купли-продажи
составит:
      900 тыс.руб. х 45 кв.м = 40,5 млн.руб.
      По желанию гражданина  государство  берет  на  себя  затраты  на
погребение.  Оценка  затрат  на  ритуальные услуги на начало 1995 года
оценивается в 1 млн.руб. Вычитаем расходы на погребение  из  стоимости
квартиры:
      40,5 млн.руб. - 2 млн.руб. = 38,5 млн.руб.
      По условиям договора и желанию собственников  государство  берет
на  себя следующие затраты (стоимость затрат приводится на начало 1995
года):
      - за ремонт квартиры - 1 млн.руб.;
      - за остекление балкона (лоджии) - 400 тыс.руб.
      Вычитаем разовые расходы из стоимости квартиры:
      38,5 млн.руб. - (1 + 0,4) млн.руб. = 37,1 млн.руб.
      Оставшаяся стоимость 1 кв.м жилого помещения составит:
      37,1 млн.руб. : 45 = 824,444 тыс.руб.
      Оставшаяся стоимость 1 кв.м жилого помещения в расчете на  месяц
составит:
      0,003 х 824.444 тыс.руб. х (20 +22,5) = 105.117 тыс.руб.
      Из величины стоимости жилого помещения вычитаются:
      а)    обязательные    платежи     (техническое     обслуживание,
жилищно-коммунальные  услуги,  вывоз твердых и жидких бытовых отходов)
за данную квартиру, которые составляют 11644 руб. в месяц;
      б)  дополнительные  услуги,  выбираемые  гражданином  (плата  за
телефон - 6000 руб. в месяц и охранную сигнализацию 3050 руб.в месяц).
Оставшаяся сумма:
      105,117 - 11,644 - 6,0 - 3,05 = 84.423 тыс.руб. -  выплачивается
гражданам продовольственными чеками.


                                                            Приложение
                          к Положению о выкупе государством у граждан,
                    нуждающихся в социальной защите, приватизированных
                    жилых помещений и другого жилья, принадлежащего им
                                        на праве частной собственности

                                                      Главе           
администрации
                                                                      
______________________
                                                                      
(города/района)
                                                   от                 
гр.________________
                                                   проживающего     по
адресу
                                                                      
______________________
                                                                      
______________________

                              Заявление                               


     Прошу      оформить       договор      купли-продажи       жилого
помещения,
расположенного по адресу:
______________________________________________________________________
___
             (почтовый индекс, улица, дом, корпус, квартира)
______________________________________________________________________
___
           (наименование района, населенного пункта в районе)
______________________________________________________________________
___
                    (характеристика жилого помещения)
     Жилое                    помещение                    принадлежит
гражданину(ке)__________________________
                                                (фамилия,         имя,
отчество)
на                         праве                         собственности
(совместной)______________________________________
                                    (договор   на   передачу    жилого
помещения
______________________________________________________________________
___
    в собственность; регистрационное удостоверение о собственности)

---T-------------------------------T--------------------T-------------
---
NN  ¦Ф.И.О.(полностью),  год  рождения¦Степень  родства   гра-¦Подписи
граждан-
п/п¦граждан-сособственников                                           
жилого¦ждан-сособственников¦сособственников
   ¦помещения                      ¦                    ¦
---+-------------------------------+--------------------+-------------
---
   ¦                               ¦                    ¦
---+-------------------------------+--------------------+-------------
---

"___"________________199__г.                                          
____________________________________
                                        (Подпись                      
гражданина-собственника
                                               жилого помещения)


                                                            Приложение
                          к Положению о выкупе государством у граждан,
                    нуждающихся в социальной защите, приватизированных
                    жилых помещений и другого жилья, принадлежащего им
                                        на праве частной собственности

            Типовой договор купли-продажи жилого помещения            

____________________________                                          
"___"________________199__г.
     (населенный пункт)

     Мы,                                                              
гражданин(е)____________________________________________________
                        (фамилия,            имя,             отчество
гражданина-собственника
______________________________________________________________________
__,
               и граждан-сособственников жилого помещения)
проживающий(ие)_______________________________________________________
__,
               (почтовый  индекс,  населенный   пункт,   улица,   дом,
квартира)
именуемый(ые)        в         дальнейшем         "Продавец"         и
Служба___________________________
                                               (наименование службы)
при                                                              главе
администрации_________________________________________________,
                                  (наименование района/города)
действующая  на  основании___________________________________________в
лице
______________________________________________________________________
__,
                 (должность, фамилия, имя, отчество)
именуемая  в  дальнейшем  "Покупатель",  заключили  настоящий  договор
о
нижеследующем:
     1. "Продавец" продает,  а "Покупатель" покупает  жилое  помещение
по
адресу:_______________________________________________________________
___
                (почтовый индекс, улица, дом, корпус, квартира)
______________________________________________________________________
___
           (наименование района, населенного пункта в районе)
______________________________________________________________________
___
                    (характеристика жилого помещения)
______________________________________________________________________
___

     Стоимость   отчуждаемого   жилого   помещения   составляет     на
момент
заключения                                                            
договора______________________________________________________
                                  (сумма прописью)
     2.   Это    жилое    помещение    принадлежит    "Продавцу"    на
основании__________
______________________________________________________________________
___
   (документы, подтверждающие право собственности и что жилая площадь
______________________________________________________________________
___
      свободна от обязательств и претензий со стороны третьих лиц)
______________________________________________________________________
__.
     3.   В   уплату   покупной   цены    "Покупатель"   предоставляет
"Продавцу"
право на пожизненное проживание в вышеуказанном  жилом  помещении,   а
также
берет на себя  оплату  затрат  на  содержание  и  обслуживание  жилого
помещения
(техническое     обслуживание,     капитальный      ремонт      жилого
помещения,
жилищно-коммунальные услуги,  пользование  лифтом,   вывоз  твердых  и
жидких
бытовых отходов и др.) в пределах стоимости жилого помещения в расчете
на
месяц и предоставляет ежемесячные  выплаты  в  виде  продовольственных
чеков.
     4.   "Покупатель"  и  "Продавец"   по   взаимной   договоренности
могут
заключать    дополнительные    соглашения,    регулирующие     условия
ежемесячных
выплат    или     предоставление    конкретных    видов    услуг    на
определенный
соглашением срок.
     5. Расчет  ежемесячных  выплат   производится  в  соответствии  с
п.2.1.
Положения  о  выкупе   государством   у   граждан,    нуждающихся    в
социальной
защите,    жилых    помещений,    принадлежащих    им     на     праве
собственности,
утвержденным  постановлением  Кабинета Министров Республики  Татарстан
от
29 мая 1995 г.  N 327.
     6. При изменении  стоимости жилого  помещения  "Покупатель"  один
раз в
год  производит  индексацию  ежемесячных  выплат  за  жилое  помещение
в
соответствии  с  Положением   о   выкупе   государством   у   граждан,
нуждающихся в
социальной  защите,    жилых    помещений,   принадлежащих    им    на
праве
собственности,    утвержденным   постановлением   Кабинета   Министров
Республики
Татарстан от 29 мая 1995 г.  N 327.
     7. "Продавец" передает "Покупателю" в собственность занимаемое им
на
праве личной (совместной) собственности жилое помещение.
     8.     Стороны      обязуются      не     совершать     действий,
препятствующих
выполнению  настоящего договора,   а  также  не  передавать  права  по
договору
другим юридическим и (или) физическим лицам.
     9.    "Покупатель"    несет    ответственность    за     качество
технического
обслуживания    и   капитального    ремонта    жилого   помещения    и
предоставляемые
жилищно-коммунальные услуги.
     10.   В   случае   гибели   жилого   помещения   (не    по   вине
"Продавца"),
являющегося      предметом      договора,      "Покупатель"     взамен
предоставляет
"Продавцу"   другое  жилое  помещение,   пригодное   для   постоянного
проживания
без изменения условий договора.
     11.    "Продавец"   обязуется   соблюдать   правила   пользования
жилыми
помещениями,   содержания  жилых  домов  и  придомовой  территории  на
условиях,
определенных для  домов  государственного  и  коммунального  жилищного
фонда.
     12.  Договор  может быть расторгнут по взаимному согласию сторон,
а
при отсутствии согласия - в судебном порядке.
     13.    Основанием    для   расторжения   договора   купли-продажи
жилого
помещения  является   соглашение   сторон   или   решение   суда,    в
которых
устанавливаются  сроки  и сумма  возмещения  продавцом  полученных  за
период
действия   договора  выплат  и  порядок  передачи  покупателем  жилого
помещения
в собственность продавца.
     14. В случае расторжения договора купли-продажи жилого помещения:
     -  "Продавец" в установленный  срок  возмещает  сумму  полученных
выплат
за   весь   период   действия   договора   купли-продажи   из  расчета
стоимости
жилого   помещения   на   момент    расторжения    договора.    Сумма,
подлежащая
возмещению,   определяется    путем    умножения    стоимости   жилого
помещения в
расчете  на  месяц,  установленной  на  момент  расторжения  договора,
на
количество истекших месяцев с даты заключения договора;
     - покупатель передает "Продавцу" в собственность жилое помещение.
     15.  Соглашение  сторон  или решение суда о расторжении договора,
а
также  переход права  собственности  на  жилое  помещение  к  продавцу
подлежат
обязательной  регистрации  в органах   технической  инвентаризации  по
месту
нахождения жилого помещения.
     16.    Договор   купли-продажи   жилого    помещения    считается
расторгнутым с
момента  полного  возмещения  "Продавцом"  всей  суммы  полученных  им
выплат,
определенной   в  соответствии   с  п.14   настоящего   договора,    и
последующей
регистрации соглашения сторон или решения суда о расторжении  договора
в
органах технической инвентаризации.
     17.      Расходы     по     заключению      данного      договора
оплачиваются
"Покупателем".
     18. Содержание   Положения   о  выкупе  государством  у  граждан,
нуждаю-
щихся в социальной защите, жилых  помещений,   принадлежащих   им   на
праве
собственности,   утвержденное   постановлением   Кабинета    Министров
Республики
Татарстан от 29 мая 1995 г.  N 327, "Продавцу" разъяснено.
     19.   До   подписания   настоящего  договора  отчуждаемое   жилое
помещение
никому не продано,  не заложено,  не завещано, не подарено, в споре  и
под
запрещением (арестом) не состоит.
     20.  Настоящий договор составлен и подписан в  трех  экземплярах,
один
из       которых       хранится       в      делах        нотариальной
конторы_____________________
________________и по экземпляру выданы сторонам.
    (адрес)

     Подписи сторон:

     "Продавец"                                                       
_________________________________________________________
                    (подписи, фамилии, инициалы сособственников жилого
                                                                      
_________________________________________________________
                                      помещения)
     "Покупатель"                                                     
_______________________________________________________
                    (подпись, печать, должность, фамилия, инициалы)