Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 29.06.1999 № 398

    
                 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ ПО ОЦЕНКЕ
              СТРОЯЩИХСЯ (НЕ ЗАВЕРШЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ)
            ЖИЛЫХ ДОМОВ (СТРОЕНИЙ) В РЕСПУБЛИКЕ ТАТАРСТАН
   
     В целях  реализации  Указа  Президента  Республики  Татарстан  от
09.03.98 г.  N УП-180  "О  совершенствовании  порядка  учета,  оценки,
регистрации,  налогообложения индивидуальных жилых домов (коттеджей) и
дальнейшем  развитии   индивидуального   жилищного   строительства   в
Республике  Татарстан"  и упорядочения контроля за ходом строительства
индивидуальных жилых домов (коттеджей),  создания  системы  их  учета,
оценки,  регистрации  и  налогообложения  Кабинет Министров Республики
Татарстан ПОСТАНОВЛЯЕТ:
   
     1. Утвердить прилагаемую  Инструкцию  по  оценке  строящихся  (не
завершенных   строительством)  жилых  домов  (строений)  в  Республике
Татарстан и ввести ее в действие с 1 июля 1999 года.
     2. Контроль  за исполнением настоящего постановления возложить на
Министерство   строительства   и    жилищно-коммунального    хозяйства
Республики Татарстан.
   
     Премьер - министр
     Республики Татарстан          Р.МИННИХАНОВ
   
     Заместитель
     Премьер - министра
     Республики Татарстан -
     Руководитель Аппарата
     Кабинета Министров
     Республики Татарстан          И.ФАТТАХОВ
   
   
   
   
   
                                                            Утверждена
                                                        постановлением
                                                    Кабинета Министров
                                                  Республики Татарстан
                                              от 29 июня 1999 г. N 398
   
                              ИНСТРУКЦИЯ
         ПО ОЦЕНКЕ СТРОЯЩИХСЯ (НЕ ЗАВЕРШЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ)
            ЖИЛЫХ ДОМОВ (СТРОЕНИЙ) В РЕСПУБЛИКЕ ТАТАРСТАН
   
     1. Настоящая  Инструкция  разработана  в  соответствии  с  Указом
Президента  Республики  Татарстан  от   9.03.98   г.   N   УП-180   "О
совершенствовании порядка учета,  оценки, регистрации, налогообложения
индивидуальных  жилых  домов   (коттеджей)   и   дальнейшем   развитии
индивидуального жилищного строительства в Республике Татарстан".
     2. Оценка строящихся (не завершенных строительством) жилых  домов
(строений)   должна   производиться  бюро  технической  инвентаризации
городов  и  районов   Республики   Татарстан   по   месту   нахождения
недвижимости, принадлежащей гражданам на правах собственности.
     3. Оценка строящихся (не завершенных строительством) жилых  домов
(строений)  производится при наличии у застройщика проекта возводимого
жилого дома (строения).
     4. Оценка  строящихся (не завершенных строительством) жилых домов
(строений)  производится  при  возведенных  стенах   надземной   части
основного  контура здания на высоту не менее одного этажа (под отметку
низа перекрытия или  покрытия).  Оценка  строений  при  выполненных  в
натуре  конструкциях  в  объемах  и  габаритах менее указанных выше не
производится.
     5. Оценка  строящихся (не завершенных строительством) жилых домов
(строений)  производится  с   учетом   изменений   проекта   в   части
конструктивно-планировочных   решений,   а  также  замен  строительных
материалов и конструкций, произведенных в ходе строительства.
     6. Порядок  оценки  строящихся  (не  завершенных  строительством)
жилых домов (строений):
     6.1. При    оценке    необходимо   руководствоваться   следующими
нормативами:
     а) Сборник  укрупненных  показателей  восстановительной стоимости
жилых зданий,  садовых домиков и гаражей для оценки основных фондов  в
Республике  Татарстан,  разработанный  Институтом "Казгражданпроект" и
утвержденный постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от
05.03.97 г. N 201;
     б) Сборник норм для оценки строений,  принадлежащих  гражданам  в
городской  местности,  а  также  строений,  возведенных  на  земельных
участках,  отведенных под коллективные сады и огороды  в  городской  и
сельской    местности    ТАССР,   разработанный   проектной   конторой
"Казгоржилремпроект" и  утвержденный  распоряжением  Совета  Министров
ТАССР от 21.09.82 г. N 877-р;
     в) Сборник  N  28   укрупненных   показателей   восстановительной
стоимости   зданий   и  сооружений  для  переоценки  основных  фондов,
утвержденный Госстроем СССР в 1970 году.
     6.2. Оценка  производится  в  соответствии  с  приказом  Минстроя
России от 04.04.92 г.  N 87 "Об утверждении Порядка  оценки  строений,
помещений    и   сооружений,   принадлежащих   гражданам   на   правах
собственности" по сборникам укрупненных показателей  восстановительной
стоимости  с  ее  последующим  пересчетом  на уровень цен 1991 года по
индексам и коэффициентам,  введенным постановлением Госстроя  СССР  от
11.05.83 г. N 94, постановлением Совета Министров ТАССР от 10.11.90 г.
N  409  "О  введении  в   действие   повышающих   индексов   жилищного
строительства". Затем производится пересчет на реальный уровень цен по
индексу на строительно-монтажные работы к базисным  ценам  1991  года,
отражающему  уровень инфляции,  рассчитываемый Региональным центром по
ценообразованию   в   строительстве   Минстройжилкомхоза    Республики
Татарстан.
     6.3. Оценка    производится    с    фиксированием     выполненных
конструктивных  элементов  (фундаменты,  стены,  перекрытия и т.д.) по
соответствующей  таблице  удельных  весов   отдельных   конструктивных
элементов в процентах.  По стоимости 1 куб.  метра объема определяется
полная стоимость строящегося здания.  Затем по таблице удельных  весов
отдельных конструктивных элементов с учетом их фактического выполнения
(в процентах) определяется стоимость  незавершенного  строительства  в
базисных ценах.
     6.4. В случае сверхнормативной  продолжительности  строительства,
приведшей к порче некоторых выполненных конструкций, может быть введен
коэффициент физического износа.
     6.5. Строительный объем здания определяется по чертежам проекта с
учетом изменений, возникших в ходе строительства.
     7. Вследствие     принятых    нестандартных    конструктивно    -
планировочных решений и примененных строительных материалов для оценки
незавершенного  строения  по сборникам невозможно подобрать аналог.  В
таких случаях возможно определение стоимости по  одному  из  следующих
вариантов:
     при наличии сметной документации  на  строительство  оцениваемого
незавершенного  строения расчет следует произвести с учетом фактически
выполненных   объемов   работ   с   составлением   сводки    (таблицы)
конструктивных элементов аналогично рассмотренной выше;
     при отсутствии сметной документации на строительство оцениваемого
незавершенного   строения   оценка   его   может  быть  произведена  с
привлечением сметчиков для составления исполнительной сметы в  текущих
ценах.
     8. Результаты оценки незавершенного  строительства  отражаются  в
технических паспортах БТИ в разделе "начисление стоимости".
     Пример расчета.  Требуется оценить не завершенный  строительством
жилой дом.  Согласно представленному проекту дом одноэтажный кирпичный
с мансардным этажом,  подвалом  и  пристроенным  гаражом  строительным
объемом 1100 куб.  метров. В натуре выполнен нулевой цикл: фундаменты,
стены и перекрытие подвала;  стены первого этажа и  мансарды  -  100%,
крыша - 70%, перегородки - 50%, остальные конструкции не выполнялись.
     Подбираем соответствующую   таблицу   в   Сборнике    укрупненных
показателей восстановительной стоимости жилых зданий,  садовых домиков
и гаражей для оценки основных фондов в Республике Татарстан -  таблица
1  раздела  II.  Согласно  этой таблице стоимость 1 куб.  метра здания
составляет 58,5 рубля в ценах 1984 года.
     Трансформируем таблицу 1А удельных весов отдельных конструктивных
элементов,  одновременно проставляя  фактически  выполненные  доли,  к
следующему виду:
   
   |——————|——————————————————|—————————|————————————————————————————|
   |  NN  |    Конструкции   |    а    |Незавершенное строительство |
   |  пп  |                  |         |—————————————|——————————————|
   |      |                  |         | % от проекта|      а       |
   |——————|——————————————————|—————————|—————————————|——————————————|
   | 1    |Земляные работы и |    4,9  |     100     |     4,9      |
   |      |фундаменты        |         |             |              |
   |——————|——————————————————|—————————|—————————————|——————————————|
   | 2    |Стены             |   38,2  |     100     |    38,2      |
   |——————|——————————————————|—————————|—————————————|——————————————|
   | 3    |Перегородки       |    1,6  |      50     |     0,8      |
   |——————|——————————————————|—————————|—————————————|——————————————|
   | 4    |Перекрытия        |    8,9  |     100     |     8,9      |
   |——————|——————————————————|—————————|—————————————|——————————————|
   | 5    |Крыша             |    7,5  |      70     |     5,25     |
   |——————|——————————————————|—————————|—————————————|——————————————|
   | 6    |Остальные невыпол-|   38,9  |       -     |       -      |
   |      |ненные конструкции|         |             |              |
   |——————|——————————————————|—————————|—————————————|——————————————|
   |      |Итого             |    100  |             |    58,05     |
   |——————|——————————————————|—————————|—————————————|——————————————|
   
     Таким образом,  стоимость незавершенного строения в ценах 1984 г.
составит:
   
                       58,50 руб. x 1100 x 58,05
                       ------------------------- = 37355 рублей.
                                  100
   
     Стоимость строительства  незавершенного  жилого  дома  в  текущих
ценах определяем с помощью соответствующих коэффициентов пересчета.