Постановление Исполнительного комитета муниципального образования г. НАБЕРЕЖНЫЕ ЧЕЛНЫ Республики Татарстан от 13.03.2006 № 516

                            Постановление
Руководителя Исполнительного комитета г.Набережные Челны Республики
                Татарстан от 13 марта 2006 г. N 516
   "Об утверждении положений и составов комиссий по рассмотрению
 вопросов переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и
  нежилого помещения, находящегося в жилом доме, перевода жилого
    помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое
                            помещение"
               (с изменениями от 16 апреля 2007 г.)

     В  соответствии  с  Жилищным  кодексом  Российской  Федерации   и
решением  сессии  Городского  Совета  от  10.02.2006  г.  N  8/29  "Об
утверждении положений "О переводе жилого помещения в нежилое помещение
и  нежилого  помещения  в жилое помещение" и "О переустройстве и (или)
перепланировке жилого помещения" постановляю:
     1. Утвердить:
     -  состав  межведомственной  комиссии  по  рассмотрению  вопросов
переустройства  и  (или)  перепланировки  жилого  помещения и нежилого
помещения, находящегося в жилом  доме,  перевода  жилого  помещения  в
нежилое  помещение  и  нежилого  помещения  в жилое помещение согласно
приложению 1;
     - состав приемочной комиссии  по  приемке  выполненных  работ  по
переустройству   и   (или)  перепланировке  жилых  помещений  согласно
приложению 2;
     - положение о межведомственной комиссии по рассмотрению  вопросов
переустройства  и  (или)  перепланировки  жилого  помещения и нежилого
помещения, находящегося в жилом  доме,  перевода  жилого  помещения  в
нежилое  помещение  и  нежилого  помещения  в жилое помещение согласно
приложению 3;
     - положение о приемочной комиссии по  приемке  выполненных  работ
переустройства  и  (или)  перепланировки  жилого и нежилого помещения,
находящегося в жилом доме, согласно приложению 4;
     - форму акта приемки выполненных работ по переустройству и  (или)
перепланировке  жилого  помещения и нежилого помещения, находящегося в
жилом доме, согласно приложению 5.
     2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить  на
заместителя  Руководителя  Исполнительного  комитета города Зайнуллина
А.З.

Руководитель Исполнительного                            
комитета                                            В.Г.Шайхразиев                  

И.о.Руководителя Аппарата
Исполнительного комитета                            З.В.Редько


                                                        Приложение N 3
                          к постановлению Руководителя Исполнительного
                                           комитета г.Набережные Челны
                                             от 13 марта 2006 г. N 516

    Положение о межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов    
  переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и нежилого   
  помещения, находящегося в жилом доме, перевода жилого помещения в   
       нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение       

                          1. Общие положения                          

     1.1. Настоящее Положение разработано  на  основании  действующего
законодательства   и   определяет   вопросы,  регламентирующие  работу
межведомственной комиссии по рассмотрению  вопросов  переустройства  и
(или)   перепланировки   жилого   помещения   и   нежилого  помещения,
находящегося  в  жилом  доме,  перевода  жилого  помещения  в  нежилое
помещение и нежилого помещения в жилое помещение (далее - Комиссия).
     1.2. Комиссия в своей работе  руководствуется  Жилищным  кодексом
Российской    Федерации,    законодательством    о   градостроительной
деятельности, положениями  "О  переводе  жилого  помещения  в  нежилое
помещение  и нежилого помещения в жилое помещение" и "О переустройстве
и  (или)  перепланировке  жилого  помещения",  утвержденными  решением
сессии   Городского   Совета  от  10.02.2006  г.  N  8/29,  и  другими
нормативными правовыми актами, а также настоящим Положением.

                     2. Основные задачи Комиссии                      

     2.1. Основными задачами Комиссии являются:
     - рассмотрение  документов  и  выдача  заключения  о  возможности
перевода  жилого  помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в
жилое  с  учетом  требований  санитарно-гигиенических,  экологических,
противопожарных, архитектурно-градостроительных норм;
     - определение  технической  возможности  переустройства  и  (или)
перепланировки  жилого  помещения и нежилого помещения, находящегося в
жилом доме;
     - установление целевого назначения нежилого помещения;
     -  рассматривает  документы  и  выдает  заключения  гражданам  на
объединение  принадлежащих  им на праве собственности смежных комнат в
одно помещение.

                   3. Права и обязанности Комиссии                    

     3.1. Комиссия для решения возложенных на нее задач имеет право:
     - запрашивать в установленном порядке необходимую  информацию  по
вопросам, относящимся к компетенции Комиссии;
     - заслушивать на своих заседаниях представителей  государственных
контролирующих  (надзорных)  органов,  физических и юридических лиц по
вопросам, относящимся к компетенции Комиссии;
     -  вызывать  на  заседание  Комиссии   собственников   помещений,
нанимателей жилых помещений при рассмотрении их заявлений;
     - вносить на рассмотрение Руководителя  Исполнительного  комитета
города предложения по вопросам, отнесенным к компетенции Комиссии;
     -  при  выявлении  случаев  самовольной  перепланировки  и  (или)
переустройства жилых помещений направлять соответствующую информацию в
Набережночелнинскую зональную жилищную инспекцию.

                      4. Порядок работы Комиссии                      

     4.1.  В  состав   Комиссии   входят   председатель,   заместитель
председателя,  секретарь  и члены Комиссии. Комиссия вправе привлекать
для   дачи   рекомендаций   технических   экспертов,    представителей
организаций-проектировщиков и иных специалистов.
     4.2. Заседания Комиссии проводятся не реже, чем 2 раза в месяц  и
считаются  правомочными, если на них присутствуют не менее 2/3 состава
Комиссии.
     4.3. На заседании Комиссия рассматривает:
     - представленные документы и определяет возможность  и  основания
перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое;
     - устанавливает целевое назначение нежилого помещения;
     - техническую возможность переустройства и  (или)  перепланировки
жилого  помещения  и  нежилого  помещения,  находящегося в жилом доме,
выдвигает требования к содержанию проекта;
     - возможность согласования выполненных самовольно переустройств и
(или) перепланировок жилых и нежилых помещений в жилых домах.
     -  рассматривает  документы  и  дает  заключения   гражданам   на
объединение  принадлежащих  им на праве собственности смежных комнат в
одно помещение.
     4.4. В случае необходимости  осмотра  помещения  на  месте,  либо
необходимости   дополнительного  изучения  представленных  документов,
заседание может быть отложено на срок не более  чем  на  семь  рабочих
дней.
     4.5. В ходе проверки представленных  на  согласование  документов
Комиссия выносит свои решения в форме заключения.
     4.6. Отрицательное письменное  заключение  Комиссии  должно  быть
мотивировано  ссылками  на  нормы  законов, иных правовых актов, СНиП,
нарушение которых является основанием для принятия решения об отказе в
переводе, либо в переустройстве и (или) перепланировке.
     4.7.  В  положительном   заключении   указываются   необходимость
проведения   переустройства   и   (или)  перепланировки  при  переводе
помещений, требования к проведению работ  по  переустройству  и  (или)
перепланировке  жилого  помещения и нежилого помещения, находящегося в
жилом доме, сроки  их  проведения,  а  также  перечень  иных  работ  и
необходимых условий.
     4.8. Заключение оформляется секретарем Комиссии, подписывается ее
членами и утверждается председателем.
     4.9.   В   случае   расхождения   мнений   членов   Комиссии   по
рассматриваемым  вопросам окончательное решение принимает председатель
Комиссии.
     4.10. Заключение Комиссии должно быть вынесено в течение двадцати
дней со дня представления документов на ее рассмотрение.
     4.11.  Секретарь  Комиссии  передает  утвержденное  заключение  в
Управление    жилищно-коммунального    хозяйства   и   благоустройства
Исполнительного  комитета  для  подготовки  соответствующего   проекта
постановления Руководителя Исполнительного комитета.
     4.12. Постановление  выдается  секретарем  Комиссии  под  роспись
собственнику  (нанимателю),  и  экземпляр постановления направляется в
Управляющую компанию.
     4.13.  Собственник   (наниматель)   обязан   со   дня   получения
постановления    произвести   работы   по   переустройству   и   (или)
перепланировке  в  срок,  установленный  постановлением   Руководителя
Исполнительного  комитета.  Комиссия  вправе  продлить  по письменному
заявлению  собственника  (нанимателя)  срок  производства   работ   по
переустройству   и  (или)  перепланировке  помещений  в  установленном
порядке.
     4.14.  Не  исполнение#  собственником   (нанимателем)   помещения
предписаний  и  замечаний, указанных в акте приемки выполненных работ,
является основанием для отмены решения о согласовании переустройства и
(или)   перепланировки   жилого   помещения   и   нежилого  помещения,
расположенного в  жилом  доме,  а  также  решений  о  переводе  жилого
помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.
     4.15. Комиссия, до утверждения акта  приемки  выполненных  работ,
рассматривает  обоснованные  возражения  членов приемочной комиссии по
приемке выполненных работ по  переустройству  и  (или)  перепланировке
помещений,  не  подписавших  акт. По результатам рассмотрения Комиссия
выносит  решение  о  принятии  или   отказе   выполненных   работ   по
переустройству  и  (или)  перепланировке  и  подписании  акта  приемки
выполненных работ.
     Экземпляр акта по приемке выполненных работ по  переустройству  и
(или)  перепланировке  помещений  хранится  в  делах  межведомственной
комиссии.

                     5. Ответственность Комиссии                      

     Члены  Комиссии  несут  ответственность  в  порядке   и   объеме,
установленном действующим законодательством.

И.о.Руководителя Аппарата
Исполнительного комитета                                  З.В.Редько


                                                        Приложение N 4
                          к постановлению Руководителя Исполнительного
                                           комитета г.Набережные Челны
                                             от 13 марта 2006 г. N 516

     Положение о приемочной комиссии по приемке выполненных работ     
  переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и нежилого   
                 помещения, находящегося в жилом доме                 

                          1. Общие положения                          

     1.1. Настоящее Положение разработано  на  основании  действующего
законодательства   и   определяет   вопросы,  регламентирующие  работу
приемочной комиссии по  приемке  выполненных  работ  переустройства  и
(или)   перепланировки   жилого   помещения   и   нежилого  помещения,
находящегося в жилом доме (далее - Приемочная комиссия).
     1.2. Приемочная комиссия  в  своей  деятельности  руководствуется
Жилищным    кодексом   Российской   Федерации,   законодательством   о
градостроительной  деятельности,  положениями   "О   переводе   жилого
помещения  в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение"
и  "О  переустройстве  и  (или)  перепланировке   жилого   помещения",
утвержденными  решением  сессии  Городского  Совета от 10.02.2006 г. N
8/29, и другими  нормативными  правовыми  актами,  а  также  настоящим
Положением.
     1.3. В состав Приемочной комиссии  входят  председатель  и  члены
комиссии.

                2. Основные задачи Приемочной комиссии                

     2.1. Основными задачами Приемочной комиссии являются:
     - организация приемки выполненных работ  переустройства  и  (или)
перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах;
     - выдача собственнику или уполномоченному им  лицу  акта  приемки
выполненных  работ  по  переустройству  и  (или) перепланировки жилого
помещения  и  нежилого  помещения,  находящегося  в  жилом   доме,   в
соответствии    с    представленными    документами    и   действующим
законодательством;
     - определение соответствия выполненных работ по переустройству  и
(или)   перепланировке   помещения  представленному  и  согласованному
проекту, заключению межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов
переустройства  и  (или)  перепланировки  жилого  помещения и нежилого
помещения, находящегося в жилом  доме,  перевода  жилого  помещения  в
нежилое  помещение  и  нежилого  помещения  в жилое помещение (далее -
Межведомственная комиссия);
     - контроль за соблюдением установленных  сроков,  норм  и  правил
производства  ремонтно-строительных  работ  по  переустройству и (или)
перепланировке жилых и нежилых помещений в  жилых  домах  при  приемке
выполненных работ.

              3. Права и обязанности Приемочной комиссии              

     3.1. Приемочная комиссия для решения  возложенных  на  нее  задач
имеет право:
     - запрашивать в установленном порядке необходимую  информацию  по
вопросам, относящимся к компетенции комиссии;
     -  привлекать  для  дачи  рекомендаций   технических   экспертов,
представителей организаций-проектировщиков и иных специалистов.
     -  заслушивать  представителей   государственных   контролирующих
(надзорных)   органов,  физических  и  юридических  лиц  по  вопросам,
относящимся к компетенции комиссии;
     - вносить на рассмотрение Руководителя  Исполнительного  комитета
города предложения по вопросам, отнесенным к компетенции комиссии.

   4. Приемка работ по переустройству и (или) перепланировке жилых    
                              помещений                               

     4.1. Приемка  работ  по  переустройству  и  (или)  перепланировке
жилого  помещения  осуществляется  Приемочной  комиссией,  которая  по
результатам своей работы составляет акт приемки выполненных  работ  по
переустройству  и  (или)  перепланировке  жилого  помещения и нежилого
помещения, находящегося в жилом доме.
     4.2. Форма акта приемки выполненных  работ  по  переустройству  и
(или)    перепланировке   утверждается   постановлением   Руководителя
Исполнительного комитета города.
     4.3. Приемочная  комиссия  подписывает  акт  приемки  выполненных
работ   по   переустройству  и  (или)  перепланировке  при  соблюдении
следующих условий:
     -   выполнения   требований   законодательства,    связанных    с
обеспечением безопасности и сохранности жилого дома;
     -  выполнения  работ   в   строгом   соответствии   с   проектной
документацией;
     - проверки качества выполненных работ в соответствии с  проектной
документацией   с   участием   представителей   технического   надзора
Муниципального    учреждения     "Управление     контроля     качества
жилищно-коммунальных услуг";
     - обязательного привлечения разработчиков проектной  документации
к осуществлению авторского надзора за производством работ;
     - выполнения предписаний Приемочной  комиссии,  выданных  в  ходе
проверок,  переустройства  и  (или)  перепланировки  жилого помещения,
нежилого помещения;
     -   обеспечение   доступа   членов    Приемочной    комиссии    в
переустраиваемое  помещение  для  проверки соответствия осуществленных
работ решению о согласовании  переустройства  и  (или)  перепланировки
помещения,  проверки  жалоб  о  нарушении  режима производства работ и
причинения ущерба другим лицам;
     - соблюдения  других  требований  в  соответствии  с  решением  о
согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;
     -  соблюдения  иных   ограничений   по   производству   работ   в
многоквартирных  домах,  предусмотренных  установленными  нормативными
правовыми актами органов государственной власти Российской Федерации и
Республики Татарстан и органов местного самоуправления.
     4.4. При приемке выполненных  работ  обязательно  личное  участие
собственника (нанимателя), либо лица, представляющего его интересы, на
основании нотариально заверенной доверенности, и наличие  документации
для обеспечения контроля соблюдения норм и правил производства работ.
     4.5.  При  выявлении  в  ходе  приемки   выполненных   работ   по
переустройству и (или) перепланировке помещения отступления от проекта
Приемочная  комиссия  составляет  и  направляет   в   Межведомственную
комиссию   акт   о   невозможности   принятия   выполненных  работ  по
переустройству и  (или)  перепланировке  в  связи  с  отступлением  от
проекта.
     4.6. В случае  отступления  от  проекта  переустройства  и  (или)
перепланировки  собственник  (наниматель) помещения обязан согласовать
изменения  к  проекту   с   Межведомственной   комиссией   до   начала
производства работ, связанных с отступлением от проекта.
     4.7. При обнаружении неисправности строительных  конструкций  или
инженерного    оборудования    Приемочная   комиссия   вправе   давать
обязательные  для  исполнения  предписания  с  указанием  сроков   для
устранения выявленных нарушений.
     4.8. Члены Приемочной комиссии, имеющие  обоснованные  возражения
против   приемки   выполненных   работ   по   переустройству  и  (или)
перепланировке  помещений,  вправе  не  подписывать   акт   и   должны
представить  свои  возражения  в трехдневный срок в письменной форме в
Межведомственную комиссию.
     4.9. Акт приемки выполненных  работ  по  переустройству  и  (или)
перепланировке составляется в трех экземплярах.
     4.10. Акт приемки выполненных работ  по  переустройству  и  (или)
перепланировке подписывается членами Приемочной комиссии, утверждается
ее председателем, после  чего  один  экземпляр  акта  направляется  по
почте  или  выдается  под  роспись  собственнику  (нанимателю); второй
экземпляр   в    Управление    жилищно-коммунального    хозяйства    и
благоустройства Исполнительного комитета для направления в Межрайонный
филиал N 8 Республиканского  государственного  унитарного  предприятия
"Бюро    технической   инвентаризации"   Министерства   строительства,
архитектуры и жилищно-коммунального  хозяйства  РТ  с  целью  внесения
изменений   в   технический  паспорт  помещения;  а  третий  экземпляр
направляется в Межведомственную комиссию для хранения.
     4.11. Акт приемки выполненных работ  по  переустройству  и  (или)
перепланировке  подтверждает  окончание  перевода помещения и является
основанием для использования переведенного помещения в качестве жилого
или  нежилого  помещения,  а  также является подтверждением завершения
переустройства и (или)  перепланировки  жилого  помещения  и  нежилого
помещения, находящегося в жилом доме.

    5. Порядок приведения жилого помещения в прежнее состояние при    
 отсутствии согласования переустройства и (или) перепланировки жилого 
      помещения и нежилого помещения, находящегося в жилом доме       

     5.1. Переустройство и (или)  перепланировка  жилого  помещения  и
нежилого   помещения,  находящегося  в  жилом  доме,  проведенные  при
отсутствии  постановления  Руководителя  Исполнительного  комитета   о
согласовании    переустройства   и   (или)   перепланировки   являются
самовольными.
     5.2. Лицо, самовольно переустроившее  и  (или)  перепланировавшее
помещение, несет предусмотренную законодательством ответственность.
     5.3. При выявлении  факта  самовольного  переустройства  и  (или)
перепланировки  жилого  помещения и нежилого помещения, находящегося в
жилом доме, Приемочная комиссия производит осмотр жилого помещения  на
месте. Собственник или наниматель помещения обязан предоставить доступ
в помещение членам Приемочной комиссии.
     5.4.  Приемочная  комиссия  по  результатам   осмотра   помещения
составляет  акт  и  в  3-дневный  срок,  с  момента  оформления  акта,
направляет собственнику, нанимателю помещения:
     - предписание  о  необходимости  согласования  ранее  выполненных
работ  в  соответствии  с  действующим  законодательством, если это не
нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц;
     - уведомление  о  приведении  помещения  в  прежнее  состояние  с
указанием  срока  и  перечня  работ,  которые  необходимо выполнить по
приведению помещения  в  прежнее  состояние.  Срок  приведения  жилого
помещения  и  нежилого помещения, находящегося в жилом доме, в прежнее
состояние устанавливается  в  зависимости  от  объема  работ,  которые
необходимо выполнить, но не более 3-х месяцев.
     5.5. Уведомление  направляется  по  почте  заказным  письмом  или
вручается  лично  собственнику  или  нанимателю  жилого  помещения под
роспись.
     5.6. По  истечении  указанного  в  уведомлении  срока  приведения
жилого  помещения  и  нежилого  помещения, находящегося в жилом доме в
прежнее состояние, Приемочная комиссия принимает выполненные работы по
переустройству  и  (или)  перепланировке помещения, что подтверждается
актом  приемки   выполненных   работ   по   переустройству   и   (или)
перепланировке.
     5.7.  Если  соответствующее  помещение  не  приведено  в  прежнее
состояние в указанный в уведомлении срок, Приемочная комиссия передает
материалы  в  Правовое   управление   Исполнительного   комитета   для
предъявления искового заявления в суд.

                6. Ответственность Приемочной комиссии                

     Члены Приемочной  комиссии  несут  ответственность  в  порядке  и
объеме, установленном действующим законодательством.

И.о.Руководителя Аппарата
Исполнительного комитета                                   З.В.Редько


                                                        Приложение N 5
                          к постановлению Руководителя Исполнительного
                                           комитета г.Набережные Челны
                                             от 13 марта 2006 г. N 516

    Форма акта приемки выполненных работ по переустройству и (или)    
 перепланировке жилого помещения и нежилого помещения, находящегося в 
                              жилом доме 

      Акт приемки выполненных работ по переустройству и (или)
перепланировке жилого помещения и нежилого помещения, находящегося
                           в жилом доме

г.Набережные Челны                                "___"_________ 200__ г.

Приемочная комиссия в составе ___________________________________________
_________________________________________________________________________
рассмотрев представленные собственником (нанимателем) ___________________
_________________________________________________________________________
жилого помещения, находящегося по адресу: _______________________________
документы:
    1. Заявление о приемке  работ  после  проведенного   переустройства и
    (или)  перепланировки  жилого   помещения   и   нежилого   помещения,
    находящегося в жилом доме, расположенного по адресу: ________________
    _____________________________________________________________________
    2. Проект переустройства и (или) перепланировки вышеуказанного жилого
    помещения  и  нежилого  помещения,   находящегося   в   жилом   доме,
    выполненный _________________________________________________________

                               установила:

1. Заказчиком ___________________________________________________________
предъявлен  комплекс  работ  по  переустройству  и  (или)  перепланировке
помещения, расположенного по адресу: ____________________________________
_________________________________________________________________________
2. Работы по переустройству и (или) перепланировке осуществлялись _______
_________________________________________________________________________
Выполнившим следующие виды работ: _______________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
3. Работы осуществлены в сроки:
          начало работ __________________________________________________
          окончание работ _______________________________________________
          по разрешению межведомственной комиссии _______________________
          фактически ____________________________________________________
4. Предъявленный к приемке  комплекс  работ  по  переустройству  и  (или)
перепланировке помещения имеет следующие показатели: ____________________
_________________________________________________________________________
        (указать общую площадь или другие технические показатели)
_________________________________________________________________________

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь  действующим  законодательством,
приемочная комиссия решила:
1.  Принять  комплекс  выполненных  работ  по  переустройству   и   (или)
перепланировке жилого помещения  и  нежилого  помещения,  находящегося  в
жилом доме по адресу: ___________________________________________________
общей площадью _________кв.м, в том числе жилой площадью _______ кв.м.
2. Передать  данный  акт  в  межведомственную  комиссию  для  дальнейшего
направления в Межрайонный филиал N  8  Республиканского  государственного
унитарного предприятия  "Бюро  технической  инвентаризации"  Министерства
строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ.

Члены комиссии: ____________________________
                ____________________________
                ____________________________
                ____________________________
                ____________________________