Постановление Исполнительного комитета муниципального образования г. Елабуги Республики Татарстан от 25.04.2006 № 5

    
       О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ
                  ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛЫХ ДОМАХ Г. ЕЛАБУГИ
   
     В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации,  в целях
надлежащего   использования  жилых  помещений,  создания  условий  для
осуществления  права  собственника  по   распоряжению   недвижимостью,
обеспечения  законных  прав  и защиты интересов граждан при проведении
процедур перевода жилых помещений в  нежилые  и  нежилых  в  жилые  на
территории г. Елабуги ПОСТАНОВЛЯЮ:
   
     1. Утвердить  "Положение  о  порядке  перевода  жилых помещений в
нежилые и  нежилых  помещений  в  жилые  помещения  на  территории  г.
Елабуги" (приложение N 1).
     2. Утвердить состав  Межведомственной  комиссии  по  рассмотрению
вопросов, связанных с переводом жилых помещений в нежилые помещения на
территории г. Елабуги (приложение N 2).
     3. Контроль  за исполнением настоящего Постановления возложить на
заместителя   руководителя   Исполнительного   комитета   г.   Елабуга
Шаймухаметова Р.С.
   
     Руководитель                  И.Г.ШАЙМУРАТОВ
   
   
   
   
   
                                                        Приложение N 1
                                                       к Постановлению
                                   Исполнительного комитета г. Елабуга
                                              от 25 апреля 2006 г. N 5
   
   
                              ПОЛОЖЕНИЕ
        О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
                       НА ТЕРРИТОРИИ Г. ЕЛАБУГИ
   
     1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским
кодексом РФ,  Градостроительным кодексом РФ и  Жилищным  кодексом  РФ,
регулирует  порядок перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые и
нежилых помещений в жилые на территории г. Елабуги.
     1.2. Перевод  жилых помещений в нежилые помещения возможен только
в  том  случае,  если  при  этом  не  нарушаются   действующие   нормы
законодательства, жилищные и иные права и свободы граждан.
     1.3. Перевод жилых помещений в нежилые помещения  производится  в
целях  использования  их  для  решения  социально-экономических  задач
развития г.  Елабуги (в том числе для  размещения  в  них  предприятий
торговли  продовольственными  и  промышленными  товарами,  предприятий
бытового обслуживания населения,  аптек,  административных помещений и
т.д.).
     1.4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается,
если   такое  помещение  не  отвечает  установленным  требованиям  или
отсутствует  возможность  обеспечить  соответствие  такого   помещения
установленным  требованиям к жилым помещениям либо право собственности
на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
     1.5. Заключение  о возможности перевода без переоборудования либо
с переоборудованием жилых  помещений  в  нежилые  помещения  принимает
постоянно  действующая  Межведомственная  комиссия  по  переводу жилых
помещений в нежилые помещения (далее - Межведомственная комиссия).
   
     II. Условия перевода жилых помещений в нежилые помещения
   
     2.1. Перевод жилых помещений в нежилые помещения не  допускается,
если:
     - доступ к переводимым помещениям  невозможен  без  использования
помещений,  обеспечивающих доступ к жилым помещениям,  или отсутствует
техническая возможность оборудовать такой доступ к данным помещениям;
     - переводимые  помещения  являются  частью  жилых  помещений либо
используются собственником  данных  помещений  или  иными  физическими
лицами в качестве места постоянного проживания;
     - право собственности на переводимые помещения обременено правами
каких-либо лиц.
     2.2. Не допускается перевод жилых помещений  в  нежилые  с  целью
размещения  заведений  увеселительного  и  развлекательного характера,
расположенных  ближе  100  метров   от   образовательных   учреждений,
учреждений,  работающих  с несовершеннолетними,  учреждений социальной
защиты и реабилитации населения.
     2.3. При  использовании  помещения  после его перевода в качестве
жилого или нежилого помещения должны соблюдаться  требования  пожарной
безопасности,    санитарно-гигиенические,    экологические    и   иные
установленные законодательством требования,  в том числе требования  к
использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
     2.4. Перевод жилых помещений в нежилой фонд возможен в случаях:
     - нахождения   на   территории,   имеющей   утвержденный   проект
реконструкции  и  развития,  в  соответствии  с  которым   планируется
использование данного строения в качестве нежилого;
     - расположения помещений на первых этажах:
     - жилых  зданий  с  окнами,  обращенными  на  улицы с интенсивным
движением транспорта,  вблизи торговых центров,  объектов  культуры  и
досуга;
     - имеющих   отдельный   изолированный   вход   либо   возможность
оборудования изолированного входа;
     - граничащих    с    другими     помещениями     с     избыточным
теплогазовыделением,  производственным шумом или обращенными окнами на
территории промышленных предприятий,  автопарков, складских зон и иных
промышленных объектов;
     - расположения помещения в цокольном этаже;
     - расположения помещений в здании нежилого фонда.
   
     III. Порядок перевода жилых помещений в нежилые помещения
   
     3.1. Перевод  жилых  помещений в нежилые помещения осуществляется
на основании постановления Исполнительного комитета города Елабуга.
     3.2. Для перевода жилых помещений в нежилые помещения собственник
соответствующих  помещений  или  уполномоченное  им  лицо   (далее   -
заявитель)  подает  в  орган  местного самоуправления,  осуществляющий
перевод,  по  месту  нахождения   переводимого   помещения   следующие
документы:
     - правоустанавливающие   документы   на   переводимое   помещение
(подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
     - заявление о переводе помещения;
     - план  переводимого  помещения  с  его  техническим описанием (в
случае если переводимое помещение является жилым,  технический паспорт
помещения);
     - поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
     - заключение  проектной  организации о возможной перепланировке и
переустройстве  (в  случае  положительного  решения   Межведомственной
комиссии проект переустройства и перепланировки,  утвержденный главным
архитектором города и района, если потребуется);
     - заключение                органа               государственного
санитарно-эпидемиологического   надзора   о   допустимости    перевода
помещения   и   возможности   его   использования  после  перевода  по
назначению;
     - заключение   органа   государственного   пожарного   надзора  о
допустимости перевода помещения и возможности его использования  после
перевода по назначению.
   
     IV. Порядок принятия решения о переводе жилых помещений в нежилые
помещения
   
     4.1. Заключение о переводе или об  отказе  в  переводе  помещений
должно  быть  принято  по  результатам  рассмотрения  Межведомственной
комиссии соответствующего заявления и иных соответствующих  документов
не позднее 45 дней со дня их представления.
     Заключение Межведомственной  комиссии  о   возможности   перевода
помещений  направляется  на  рассмотрение  и утверждение руководителем
Исполнительного комитета города Елабуга.
     4.2. Межведомственная  комиссия не позднее одного рабочего дня со
дня принятия решения (отказа) о переводе помещений выдает (направляет)
заявителю документ,  подтверждающий принятие такого решения, по форме,
утвержденной Постановлением Правительства РФ от 10.08.05 N 502.
   
     V. Отказ о переводе жилых помещений в нежилые помещения
   
     5.1. Основанием для отказа могут служить следующие ограничения  в
переводе жилых помещений в нежилые помещения в жилых домах, если:
     - у  заявителя  отсутствует  другое  жилое  помещение  по  норме,
установленной  на территории РТ,  с учетом проживающих на этой площади
граждан и с учетом прав членов семьи на дополнительную жилую площадь в
соответствии с действующим законодательством;
     - жилая площадь уменьшается до уровня  ниже  норм  предоставления
жилья, установленной в РТ;
     - жилые помещения признаны в установленном порядке аварийными;
     - заявителем не представлены документы, указанные в п. 3.2;
     - представление документов в ненадлежащий орган;
     - несоблюдение предусмотренных п. 3.2 условий перевода помещения;
     - проект переустройства и (или) перепланировки  жилого  помещения
не  отвечает  требованиям  законодательства  РФ  и  РТ,  в  том  числе
технического регламента.
     5.2. Решение  об  отказе  в  переводе  помещений должно содержать
основание отказа с обязательной ссылкой на нарушения,  предусмотренные
п. 2.1, 2.2, 2.4 настоящего Положения.
     5.3. Решение   об   отказе   в   переводе   помещений    выдается
(направляется)  заявителю не позднее трех рабочих дней со дня принятия
такого решения и может быть обжаловано в судебном порядке.
   
     VI. Контроль и надзор за  обслуживанием  порядка  перевода  жилых
помещений в нежилые помещения
   
     6.1. Контроль  и  надзор  за  соблюдением  порядка перевода жилых
помещений  в  нежилые  помещения  осуществляют  Елабужская   зональная
жилищная    инспекция   Республики   Татарстан   и   МУ   "Департамент
жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Елабужского района  и  г.
Елабуга".
   
   Начальник организационного отдела
   Исполнительного комитета г. Елабуга        Э.Х.ГАРЕЕВА