Постановление Исполнительного комитета муниципального образования города Казани Республики Татарстан от 27.04.2006 № 759

                            Постановление
 Руководителя Исполнительного комитета муниципального образования
             города Казани от 27 апреля 2006 г. N 759
   "Об утверждении Положения о продаже находящихся на территории
   г.Казани земельных участков или права на заключение договоров
                 аренды таких земельных участков"

 Постановлением Руководителя Исполнительного  комитета  муниципального
 образования  города  Казани  от  25  октября 2006 г. N 2221 настоящее
 постановление признано утратившим силу

      В  соответствии  с  Земельным  кодексом  Российской   Федерации,
постановлением  Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 N 808
"Об  организации  и  проведении  торгов  по  продаже   находящихся   в
государственной или муниципальной собственности земельных участков или
права  на  заключение  договоров  аренды  таких  земельных   участков"
постановляю:
      1. Утвердить  Положение  о  продаже  находящихся  на  территории
г.Казани  земельных  участков или права на заключение договоров аренды
таких земельных участков (приложение).
      2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на
заместителя    Руководителя    Исполнительного    комитета    г.Казани
А.Р.Нурутдинова.

Исполняющий обязанности -
первый заместитель                    И.С.Минкин


                                                            Приложение
                          к постановлению Руководителя Исполнительного
                          комитета г.Казани от 27 апреля 2006 г. N 759

   Положение о продаже находящихся на территории г.Казани земельных   
  участков или права на заключение договоров аренды таких земельных   
                               участков                               

                          I. Общие положения                          

      1.1. Настоящее Положение о  продаже  находящихся  на  территории
г.Казани  земельных  участков или права на заключение договоров аренды
таких  земельных  участков  (далее  -  Положение)  определяет  порядок
организации  и  проведения в г.Казани торгов по продаже находящихся на
территории  г.Казани  земельных  участков  или  права  на   заключение
договоров аренды таких земельных участков (далее - торги).
      Настоящее   Положение   не   распространяется    на    процедуру
предоставления гражданам земельных участков, находящихся на территории
г.Казани, для целей, не связанных со строительством.
      Настоящее Положение разработано в соответствии с:
      - Земельным кодексом Российской Федерации;
      -   постановлением   Правительства   Российской   Федерации   от
11.11.2002  N  808  "Об  организации  и  проведении  торгов по продаже
находящихся  в   государственной   или   муниципальной   собственности
земельных  участков  или  права  на  заключение договоров аренды таких
земельных участков".
      1.2. Торги являются открытыми по составу участников и проводятся
в  форме  аукциона  или конкурса. При этом аукцион может быть открытым
или закрытым по форме подачи предложений о цене или  размере  арендной
платы.
      Торги  проводятся  в  форме  конкурса  в  случае   необходимости
установления  собственником  земельного участка условий (обязанностей)
по использованию земельного участка.
      1.3. При продаже находящихся на  территории  земельных  участков
или  права  на  заключение  договоров  аренды таких земельных участков
продавцом  является  Комитет  земельных  и   имущественных   отношений
Исполнительного  комитета  города  Казани (далее - Комитет), который в
качестве  организатора  торгов  может  привлекать   специализированную
организацию.
      1.4.  Решение  о  проведении  торгов  принимает   Исполнительный
комитет  г.Казани.  Решение  оформляется  постановлением  Руководителя
Исполнительного   комитета   г.Казани,   которое   должно   содержать:
месторасположение   и  площадь  земельных  участков,  вид  права,  вид
разрешенного использования, поручение Комитету о проведении  торгов  в
установленном порядке.
      При  продаже  находящихся  на  территории   г.Казани   земельных
участков  или  права  на  заключение  договоров аренды таких земельных
участков Комитет:
      -  определяет  на  основании   отчета   независимого   оценщика,
составленного  в соответствии с законодательством Российской Федерации
об оценочной  деятельности,  начальную  цену  земельного  участка  или
начальный   размер   арендной   платы,  величину  их  повышения  ("шаг
аукциона")  при  проведении  аукциона,  открытого  по   форме   подачи
предложений о цене или размере арендной платы, а также размер задатка;
      - определяет место, даты# и  время  начала  и  окончания  приема
заявок  об  участии  в  торгах  (далее  - заявки), место, дату и время
определения участников торгов, место и срок подведения итогов торгов;
      - организует подготовку  и  публикацию  извещения  о  проведении
торгов  (или  об  отказе  в  их  проведении),  а  также  информации  о
результатах торгов;
      - определяет существенные условия и  готовит  проекты  договоров
купли-продажи земельных участков, заключаемых по результатам аукциона;
      -  подписывает  договоры  купли-продажи  земельных  участков  по
результатам торгов;
      - заключает договоры аренды земельных  участков  по  результатам
торгов.
      1.5. Для проведения аукционов и конкурсов формируется  постоянно
действующая     комиссия     под     председательством    Руководителя
Исполнительного комитета г.Казани (далее - Комиссия), которая:
      - принимает решение о признании юридических  и  физических  лиц,
намеревающихся   принять   участие  в  торгах  (далее  -  претенденты)
участниками торгов или об отказе в  допуске  к  участию  в  торгах  по
основаниям, установленным настоящим Положением;
      -  определяет  победителя  торгов   и   оформляет   протокол   о
результатах торгов.
      1.6. При продаже находящихся на  территории  г.Казани  земельных
участков  или  права  на  заключение  договоров аренды таких земельных
участков организатор торгов:
      -  выдает  необходимые  материалы  и  соответствующие  документы
претендентам;
      -  принимает  от  претендентов  заявки  и  документы,  а   также
предложения  при  проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме
подачи предложений о  цене  или  размере  арендной  платы,  организует
регистрацию  заявок  в журнале приема заявок, обеспечивает сохранность
представленных   заявок,   документов   и   предложений,    а    также
конфиденциальность  сведений о лицах, подавших заявки и предложения, и
содержания представленных ими документов до момента их  оглашения  при
проведении   конкурса   или   аукциона,   закрытого  по  форме  подачи
предложений о цене или размере арендной платы;
      - организует осмотр земельных участков на местности;
      - проверяет правильность оформления  документов,  представленных
претендентами;
      -  уведомляет  претендентов  о  решении  Комиссии  о   признании
претендентов  участниками  торгов  или об отказе в допуске к участию в
торгах;
      -  осуществляет  иные   предусмотренные   настоящим   Положением
функции.
      1.7. Задаток для участия в  торгах  определяется  в  размере  не
менее  20  процентов  начальной цены земельного участка или начального
размера арендной платы.
      1.8. Решение об отказе в проведении торгов может быть принято  в
сроки,   предусмотренные   гражданским   законодательством  Российской
Федерации, о чем организатор  торгов  извещает  участников  торгов  не
позднее  5  дней  со  дня  принятия  данного  решения  и  возвращает в
3-дневный срок внесенные ими задатки.
      Последствия  отказа  от   проведения   торгов   определяются   в
соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.
      1.9. Извещение о проведении торгов должно  быть  опубликовано  в
средствах  массовой  информации, определенных Исполнительным комитетом
г.Казани, не менее  чем  за  30  дней  до  даты  проведения  торгов  и
содержать следующие сведения:
      а) форма торгов и подачи предложений о цене или размере арендной
платы;
      б) срок принятия решения об отказе в проведении торгов;
      в) предмет торгов, включая сведения о  местоположении  (адресе),
площади,   границах,   обременениях,   кадастровом   номере,   целевом
назначении и разрешенном использовании  земельного  участка,  а  также
иные позволяющие индивидуализировать земельный участок данные;
      г)  наименование  органа  местного  самоуправления,   принявшего
решение о проведении торгов, реквизиты указанного решения;
      д) наименование организатора торгов;
      е) начальная цена предмета торгов или начальный размер  арендной
платы,  "шаг  аукциона",  размер  задатка  и  реквизиты  счета для его
перечисления;
      ж) форма заявки об участии в торгах, порядок приема, адрес места
приема,  даты и время начала и окончания приема заявок и прилагаемых к
ним   документов,   предложений,   а   также   перечень    документов,
представляемых претендентами для участия в торгах;
      з) условия конкурса;
      и) место, дата, время и порядок определения участников торгов;
      к) место и срок подведения итогов  торгов,  порядок  определения
победителей;
      л) срок заключения договора купли-продажи или аренды  земельного
участка;
      м)  дата,  время  и  порядок  осмотра  земельного   участка   на
местности;
      н) проект договора купли-продажи или аренды земельного участка;
      о) сведения о сроке уплаты  стоимости,  если  земельный  участок
продается  в кредит (с отсрочкой платежа), а также о порядке, сроках и
размерах платежей, если земельный участок продается в рассрочку.
      1.10. Извещение об отказе в  проведении  торгов  публикуется  не
позднее 5 дней со дня принятия решения об отказе в проведении торгов в
тех же средствах массовой  информации,  в  которых  было  опубликовано
извещение о проведении торгов.

                     II. Условия участия в торгах                     

      2.1. Для участия в торгах претендент  представляет  организатору
торгов  (лично  или  через  своего  представителя)  в  установленный в
извещении о проведении  торгов  срок  заявку  по  форме,  утверждаемой
организатором  торгов,  платежный  документ  с отметкой плательщика об
исполнении для подтверждения перечисления претендентом  установленного
в  извещении  о  проведении  торгов  задатка в счет обеспечения оплаты
приобретаемых на торгах земельных участков  или  права  на  заключение
договоров   аренды   таких  земельных  участков  и  иные  документы  в
соответствии с  перечнем,  опубликованным  в  извещении  о  проведении
торгов.
      Заявка и опись представленных  документов  составляются  в  двух
экземплярах,  один из которых остается у организатора торгов, другой -
у претендента.
      Один претендент имеет право подать только одну заявку на участие
в торгах.
      При  подаче  заявки  физическое   лицо   предъявляет   документ,
удостоверяющий   личность.   В  случае  подачи  заявки  представителем
претендента дополнительно предъявляется доверенность.
      Юридическое лицо дополнительно прилагает  к  заявке  нотариально
заверенные   копии   учредительных   документов   и   свидетельства  о
государственной регистрации юридического  лица,  а  также  выписку  из
решения  уполномоченного  органа юридического лица о совершении сделки
(если это  необходимо  в  соответствии  с  учредительными  документами
претендента и законодательством государства, в котором зарегистрирован
претендент).
      Физическое лицо дополнительно  прилагает  к  заявке  нотариально
удостоверенное согласие супруга на участие в аукционе либо заявление о
том, что на  момент  подачи  заявки  претендент  в  зарегистрированном
браке не состоит.
      Заявка  с  прилагаемыми   к   ней   документами   регистрируются
организатором  торгов  в  журнале  приема  заявок с присвоением каждой
заявке номера и указанием даты и времени подачи документов. На  каждом
экземпляре документов организатором торгов делается отметка о принятии
заявки с указанием номера, даты и времени подачи документов.
      2.2. Заявка, поступившая по истечении срока ее приема, вместе  с
документами по описи, на которой делается отметка об отказе в принятии
документов  с  указанием  причины  отказа,  возвращается  в  день   ее
поступления  претенденту  или  его  уполномоченному  представителю под
расписку.
      Претендент имеет право отозвать  принятую  организатором  торгов
заявку   до  окончания  срока  приема  заявок,  уведомив  об  этом  (в
письменной  форме)  организатора  торгов.  Организатор  торгов  обязан
возвратить  внесенный  задаток претенденту в течение 3 банковских дней
со дня регистрации отзыва заявки в журнале  приема  заявок.  В  случае
отзыва  заявки  претендентом  позднее  даты  окончания  приема  заявок
задаток возвращается в порядке, установленном для участников торгов.
      2.3. Для участия в торгах претендент вносит задаток на указанный
в  извещении  о  проведении  торгов  счет (счета) организатора торгов.
Документом,  подтверждающим  поступление  задатка  на   счет   (счета)
организатора  торгов,  является  выписка  (выписки)  со счета (счетов)
организатора торгов.
      2.4. В  день  определения  участников  торгов,  установленный  в
извещении   о  проведении  торгов,  Комиссия  рассматривает  заявки  и
документы претендентов, устанавливает факт поступления от претендентов
задатков  на  основании  выписки  (выписок)  с  соответствующего счета
(счетов).
      По  результатам  рассмотрения  документов   Комиссия   принимает
решение  о  признании  претендентов участниками торгов или об отказе в
допуске  претендентов  к  участию  в   торгах,   которое   оформляется
протоколом.   В   протоколе  приводится  перечень  принятых  заявок  с
указанием  имен  (наименований)  претендентов,   перечень   отозванных
заявок,  имена  (наименования)  претендентов,  признанных  участниками
торгов,  а  также  имена  (наименования)  претендентов,  которым  было
отказано в допуске к участию в торгах, с указанием оснований отказа.
      2.5. Претендент не допускается к участию в торгах  по  следующим
основаниям:
      а) заявка подана лицом, в отношении  которого  законодательством
Российской   Федерации   установлены   ограничения  в  приобретении  в
собственность  земельных   участков,   находящихся   в   муниципальной
собственности;
      б) представлены не все  документы  в  соответствии  с  перечнем,
указанным  в  информационном  сообщении  (за исключением предложений о
цене или размере арендной платы), или оформление указанных  документов
не соответствует законодательству Российской Федерации;
      в)  заявка  подана  лицом,  не  уполномоченным  претендентом  на
осуществление таких действий;
      г) не подтверждено поступление в установленный срок  задатка  на
счет (счета), указанный (указанные) в извещении о проведении торгов.
      2.6.  Организатор  торгов  обязан  вернуть   внесенный   задаток
претенденту, не допущенному к участию в торгах, в течение 3 банковских
дней со дня оформления протокола о признании претендентов  участниками
торгов.
      2.7. Претенденты, признанные участниками торгов, и  претенденты,
не  допущенные  к участию в торгах, уведомляются о принятом решении не
позднее следующего рабочего дня  с  даты  оформления  данного  решения
протоколом путем вручения им под расписку соответствующего уведомления
либо направления такого уведомления по почте заказным письмом.
      2.8. Претендент приобретает статус участника  торгов  с  момента
оформления  организатором  торгов  протокола  о признании претендентов
участниками торгов.
      2.9. При проведении конкурса или аукциона,  закрытого  по  форме
подачи  предложений  о  цене  или  размере арендной платы, предложение
представляется:
      а) претендентом в день подачи заявки или в  любой  день  до  дня
окончания срока приема заявок в месте и час, установленные в извещении
о проведении торгов для подачи заявок;
      б) участником торгов непосредственно в день  проведения  торгов,
но до начала рассмотрения предложений.
      2.10. В случае если:
      а) претендент при подаче заявки заявит о своем намерении  подать
предложение  в  любой  день  до  дня окончания срока приема заявок или
непосредственно перед началом проведения торгов, организатором  торгов
делается  отметка  в  журнале  приема  заявок  и  выдается претенденту
соответствующая выписка;
      б) участник торгов отзовет принятую организатором торгов заявку,
предложение считается неподанным.
      2.11. Отказ претенденту в приеме  заявки  на  участие  в  торгах
лишает его права представить предложение.

                    III. Порядок проведения торгов                    

      3.1. Торги проводятся  в  указанном  в  извещении  о  проведении
торгов месте, в соответствующие день и час.
      3.2. Аукцион, открытый по форме подачи предложений  о  цене  или
размере арендной платы, проводится в следующем порядке:
      а) аукцион ведет аукционист;
      б) аукцион начинается  с  оглашения  аукционистом  наименования,
основных   характеристик  и  начальной  цены  земельного  участка  или
начального  размера  арендной  платы,  "шага   аукциона"   и   порядка
проведения аукциона.
      "Шаг аукциона" устанавливается в размере от  1  до  5  процентов
начальной  цены  земельного  участка  или  начального размера арендной
платы и не изменяется в течение всего аукциона;
      в) участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты,  которые
они   поднимают   после  оглашения  аукционистом  начальной  цены  или
начального размера арендной платы и каждой очередной цены или  размера
арендной  платы  в  случае,  если  готовы купить земельный участок или
заключить договор аренды в соответствии  с  этой  ценой  или  размером
арендной платы;
      г) каждую последующую цену или размер арендной платы  аукционист
назначает  путем увеличения текущей цены или размера арендной платы на
"шаг аукциона". После объявления очередной цены или  размера  арендной
платы  аукционист  называет  номер  билета участника аукциона, который
первым поднял билет, и указывает на этого  участника  аукциона.  Затем
аукционист  объявляет  следующую  цену  или  размер  арендной  платы в
соответствии с "шагом аукциона";
      д) при отсутствии участников аукциона, готовых купить  земельный
участок  или  заключить  договор  аренды  в  соответствии  с названной
аукционистом ценой или размером арендной платы,  аукционист  повторяет
эту цену или размер арендной платы 3 раза.
      Если после троекратного объявления очередной  цены  или  размера
арендной платы ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион
завершается. Победителем аукциона признается  тот  участник  аукциона,
номер билета которого был назван аукционистом последним;
      е)  по  завершении  аукциона  аукционист  объявляет  о   продаже
земельного  участка  или  права  на  заключение  договора  его аренды,
называет цену проданного земельного участка или размер арендной  платы
и номер билета победителя аукциона.
      3.3. Конкурс или аукцион, закрытый по форме подачи предложений о
цене или размере арендной платы, проводится в следующем порядке:
      а)  организатор  торгов  принимает  предложения  от   участников
торгов,  которые пожелали представить их непосредственно перед началом
проведения торгов.
      Организатор торгов разъясняет  участникам  торгов  их  право  на
представление  других предложений непосредственно до начала проведения
торгов. На торгах рассматривается предложение, которое участник торгов
подал последним;
      б) перед вскрытием  запечатанных  конвертов  с  предложениями  в
установленные  в  извещении  о  проведении  торгов день и час Комиссия
проверяет их  целость,  что  фиксируется  в  протоколе  о  результатах
торгов.
      При вскрытии конвертов и оглашении предложений помимо  участника
торгов,  предложение  которого  рассматривается,  могут присутствовать
остальные участники торгов или их представители, имеющие доверенность,
а   также  с  разрешения  организатора  торгов  представители  средств
массовой информации.
      Предложения должны быть изложены на русском  языке  и  подписаны
участником торгов (его представителем). Цена или размер арендной платы
указывается числом  и  прописью.  В  случае  если  числом  и  прописью
указаны  разные  цены  или  размеры арендной платы, организатор торгов
принимает во  внимание  цену  или  размер  арендной  платы,  указанные
прописью.  Предложения, содержащие цену или размер арендной платы ниже
начальных, не рассматриваются;
      в) победителем конкурса признается участник торгов, предложивший
наибольшую  цену  или  наибольший  размер  арендной  платы при условии
выполнения таким победителем условий конкурса, а победителем аукциона,
закрытого  по  форме  подачи  предложений  о цене или размере арендной
платы, - участник торгов, предложивший наибольшую цену или  наибольший
размер арендной платы.
      При равенстве предложений победителем  признается  тот  участник
торгов, чья заявка была подана раньше;
      г) Комиссия объявляет о  принятом  решении  в  месте  и  в  день
проведения  торгов,  организатор торгов письменно извещает в 5-дневный
срок всех участников торгов о принятом решении.

                  IV. Оформление результатов торгов                   

      4.1.   Результаты   торгов   оформляются   протоколом,   который
подписывается   Комиссией,  организатором  торгов,  аукционистом  (при
проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене  или
размере арендной платы) и победителем торгов в день проведения торгов.
Протокол о результатах торгов составляется в 2  экземплярах,  один  из
которых  передается  победителю,  а  второй  остается  у  организатора
торгов. В протоколе указываются:
      а) регистрационный номер предмета торгов;
      б) местоположение (адрес), кадастровый номер земельного участка,
данные о государственной регистрации прав на земельный участок;
      в) предложения участников торгов;
      г) имя (наименование) победителя  (реквизиты  юридического  лица
или паспортные данные гражданина);
      д) цена приобретаемого в собственность  земельного  участка  или
размер арендной платы;
      е) срок уплаты стоимости, если  земельный  участок  продается  в
кредит (с отсрочкой платежа);
      ж) порядок, сроки и размеры  платежей,  если  земельный  участок
продается в рассрочку (график платежей).
      4.2. Протокол  о  результатах  торгов  является  основанием  для
заключения  с  победителем  торгов  договора  купли-продажи или аренды
земельного участка.
      Договор подлежит заключению в срок не  позднее  5  дней  со  дня
подписания протокола.
      4.3. Внесенный победителем торгов задаток засчитывается в оплату
приобретаемого  в собственность земельного участка или в счет арендной
платы.
      Организатор торгов обязан в течение 3  банковских  дней  со  дня
подписания   протокола   о   результатах   торгов  возвратить  задаток
участникам торгов, которые не выиграли их.
      4.4. Последствия уклонения сторон  от  подписания  протокола,  а
также от заключения договора определяются в соответствии с гражданским
законодательством Российской Федерации.
      4.5. Информация  о  результатах  торгов  публикуется  в  тех  же
средствах массовой информации, в которых было опубликовано извещение о
проведении  торгов,  в  месячный  срок  со  дня  заключения   договора
купли-продажи  или  аренды  земельного  участка. Информация включает в
себя:
      а)  наименование  органа  местного  самоуправления,   принявшего
решение о проведении торгов, реквизиты указанного решения;
      б) наименование организатора торгов;
      в) имя (наименование) победителя торгов;
      г) местоположение (адрес), площадь, границы,  кадастровый  номер
земельного участка.

                 V. Признание торгов несостоявшимися                  

      5.1. Торги по каждому выставленному предмету  торгов  признаются
несостоявшимися в случае, если:
      а) в торгах участвовало менее 2 участников;
      б)  ни  один  из  участников  торгов  при  проведении  аукциона,
открытого  по  форме  подачи  предложений  о цене или размере арендной
платы, после троекратного объявления  начальной  цены  или  начального
размера арендной платы не поднял билет;
      в) ни один из участников  торгов  при  проведении  конкурса  или
аукциона,  закрытого  по  форме  подачи предложений о цене или размере
арендной платы, в соответствии с решением организатора торгов  не  был
признан победителем;
      г)  победитель  торгов  уклонился  от  подписания  протокола   о
результатах  торгов,  заключения  договора  купли-продажи  или  аренды
земельного участка.
      5.2. Организатор торгов обязан в течение 3  банковских  дней  со
дня  подписания  протокола  о  результатах торгов возвратить внесенный
участниками несостоявшихся торгов задаток. В  случае,  предусмотренном
подпунктом  "г" пункта 5.1 настоящего Положения, внесенный победителем
торгов задаток ему не возвращается.
      5.3. Комитет в случае признания  торгов  несостоявшимися  вправе
объявить  о  повторном проведении торгов. При этом могут быть изменены
их условия. Комитет может снизить начальную  цену  земельного  участка
или  начальный  размер  арендной  платы  и уменьшить "шаг аукциона" не
более чем на 15 процентов без проведения повторной оценки.
      В случае если организатором торгов выступает  специализированная
организация,  условия  конкурса  начальная  цена  или начальный размер
арендной  платы,  "шаг  аукциона"  могут  быть  изменены  в   порядке,
установленном для их утверждения.

 VI. Порядок организации и проведения аукционов по продаже земельных  
участков из земель, находящихся на территории г.Казани, либо права на 
заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся 
         на территории г.Казани, для жилищного строительства          

      6.1.  Аукцион  по  продаже   земельного   участка   из   земель,
находящихся  на территории г.Казани, либо права на заключение договора
аренды такого  земельного  участка  для  жилищного  строительства  (за
исключением  индивидуального  и  малоэтажного жилищного строительства)
проводится  только  в   отношении   земельного   участка,   прошедшего
государственный   кадастровый   учет,   в   случае,   если  определены
разрешенное использование такого  земельного  участка,  основанные  на
результатах  инженерных изысканий параметры разрешенного строительства
объекта  капитального  строительства,  а  также  технические   условия
подключения  такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения
и плата за подключение.
      6.2.  Аукцион  по  продаже   земельного   участка   из   земель,
находящихся  на территории г.Казани, либо права на заключение договора
аренды такого земельного участка для  индивидуального  и  малоэтажного
жилищного  строительства  проводится  только  в  отношении  земельного
участка, прошедшего государственный кадастровый учет, в  случае,  если
определены  разрешенное  использование  такого  земельного  участка, а
также   технические    условия    подключения    объекта    к    сетям
инженерно-технического обеспечения и плата за подключение.
      6.3.  Аукцион  по  продаже  земельного  участка  для   жилищного
строительства  из  земель,  находящихся  на  территории г.Казани, либо
права на заключение договора аренды такого земельного участка является
открытым  по  составу  участников  и  по  форме подачи заявок (далее -
аукцион).
      6.4.  От  имени  Исполнительного  комитета  г.Казани   продавцом
земельного  участка  или  права  на  заключение договора аренды такого
земельного участка выступает Комитет.
      6.5.  Продавец  земельного  участка  или  права  на   заключение
договора   аренды   такого  земельного  участка  принимает  решение  о
проведении аукциона.
      6.6.  В  качестве  организатора  аукциона   выступает   продавец
земельного  участка  или  права  на  заключение договора аренды такого
земельного участка  либо  действующая  на  основании  договора  с  ним
специализированная организация.
      6.7.  Продавец  земельного  участка  или  права  на   заключение
договора  аренды  такого  земельного участка определяет начальную цену
предмета аукциона, сумму задатка и существенные  условия  договора,  в
том  числе  срок  аренды.  Начальная цена предмета аукциона (начальная
цена  земельного  участка  или  начальный   размер   арендной   платы)
определяется  в  соответствии с законодательством Российской Федерации
об оценочной деятельности.
      6.8. Продавец устанавливает время, место  и  порядок  проведения
аукциона,  форму  и сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок
внесения  и  возврата  задатка,  величину  повышения  начальной   цены
предмета  аукциона  ("шаг аукциона"). "Шаг аукциона" устанавливается в
пределах от одного процента до пяти процентов начальной цены  предмета
аукциона.
      6.9. Продавец не менее чем за тридцать дней  до  дня  проведения
аукциона   должен  опубликовать  извещение  о  проведении  аукциона  в
средствах массовой информации, определенных  Исполнительным  комитетом
г.Казани,  а  также  разместить  сообщение  о  проведении  аукциона на
официальном сайте Исполнительного комитета г.Казани в сети "Интернет".
      6.10. Извещение  или  сообщение  о  проведении  аукциона  должно
содержать сведения:
      1) об организаторе аукциона;
      2) о наименовании продавца, о реквизитах  решения  о  проведении
аукциона;
      3) о месте, дате, времени и порядке проведения аукциона;
      4) о предмете аукциона, в том числе о местоположении, о площади,
о  границах,  об  обременениях земельного участка, об ограничениях его
использования,  о  кадастровом  номере,  о  разрешенном  использовании
земельного  участка,  о  параметрах разрешенного строительства объекта
капитального строительства, о технических условиях подключения  такого
объекта  к  сетям инженерно-технического обеспечения и об информации о
плате за подключение;
      5) о начальной цене предмета аукциона (начальной цене земельного
участка или начальном размере арендной платы);
      6) о "шаге аукциона";
      7) о форме заявки на участие в аукционе, о  порядке  приема,  об
адресе  места  приема,  о  дате  и о времени начала и окончания приема
заявок на участие в аукционе;
      8)  о  размере  задатка,  о  порядке  его  внесения  участниками
аукциона и возврата им, о реквизитах счета для перечисления задатка;
      9) о существенных условиях договора, в том числе о сроке аренды.
      6.11. Продавец  вправе  отказаться  от  проведения  аукциона  не
позднее  чем  за пятнадцать дней до дня проведения аукциона. Извещение
об  отказе  в  проведении  аукциона   опубликовывается   организатором
аукциона  в  течение  трех  дней  в периодических печатных изданиях, в
которых было опубликовано извещение о проведении аукциона. Организатор
аукциона  в  течение  трех дней обязан известить участников аукциона о
своем отказе в проведении аукциона и  возвратить  участникам  аукциона
внесенные задатки.
      6.12.  Для  участия  в   аукционе   заявители   представляют   в
установленный   в  извещении  о  проведении  аукциона  срок  следующие
документы:
      1) заявка  на  участие  в  аукционе  по  установленной  форме  с
указанием реквизитов счета для возврата задатка;
      2) выписка из единого государственного реестра юридических лиц -
для  юридических  лиц,  выписка  из  единого  государственного реестра
индивидуальных предпринимателей - для индивидуальных предпринимателей,
копии документов, удостоверяющих личность, - для физических лиц;
      3) документы, подтверждающие внесение задатка.
      6.13. Организатор аукциона  не  вправе  требовать  представление
других  документов, кроме указанных в пункте 6.12 настоящего Положения
документов.
      6.14. Прием документов прекращается не ранее чем за пять дней до
дня проведения аукциона.
      6.15. Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие
в аукционе.
      6.16. Заявка на участие в  аукционе,  поступившая  по  истечении
срока ее приема, возвращается в день ее поступления заявителю.
      6.17. Заявитель не допускается к участию в аукционе по следующим
основаниям:
      1)  непредставление   определенных   пунктом   6.12   настоящего
Положения   необходимых   для   участия   в  аукционе  документов  или
представление недостоверных сведений;
      2) непоступление  задатка  на  счет,  указанный  в  извещении  о
проведении  аукциона, до дня окончания приема документов для участия в
аукционе;
      3) подача заявки на участие в  аукционе  по  продаже  земельного
участка лицом, которое в соответствии с федеральными законами не имеет
права приобретать в собственность земельные участки.
      6.18. Отказ в допуске к участию в  торгах  по  иным  основаниям,
кроме  указанных  в  пункте  6.17  настоящего  Положения оснований, не
допускается.
      6.19. Организатор  аукциона  ведет  протокол  приема  заявок  на
участие  в аукционе, который должен содержать сведения о заявителях, о
датах  подачи  заявок,  о  внесенных  задатках,  а  также  сведения  о
заявителях,  не  допущенных  к  участию  в аукционе с указанием причин
отказа. Заявитель становится участником аукциона с момента  подписания
организатором аукциона протокола приема заявок.
      6.20. Заявители, признанные участниками аукциона,  и  заявители,
не допущенные к участию в аукционе, уведомляются о принятом решении не
позднее  следующего  дня  после  даты   оформления   данного   решения
протоколом приема заявок на участие в аукционе.
      6.21. Организатор  аукциона  обязан  вернуть  внесенный  задаток
заявителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение трех дней со
дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе.
      6.22. Заявитель  имеет  право  отозвать  принятую  организатором
аукциона заявку до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом
в письменной форме организатора аукциона. Организатор аукциона  обязан
возвратить  внесенный  задаток  заявителю  в  течение трех дней со дня
регистрации отзыва заявки. В случае отзыва заявки  заявителем  позднее
дня  окончания  срока  приема  заявок  задаток возвращается в порядке,
установленном для участников аукциона.
      6.23. Комиссия ведет протокол аукциона,  в  котором  фиксируется
последнее предложение о цене приобретаемого в собственность земельного
участка или о размере арендной платы.
      6.24.  Результаты  аукционов  оформляются  протоколом,   который
подписывается  Комиссией  и  победителем  аукциона  в  день проведения
аукциона.  Протокол  о  результатах  аукциона  составляется   в   двух
экземплярах,  один из которых передается победителю аукциона, а второй
остается у продавца. В протоколе также указываются:
      1) предмет аукциона, в том числе сведения  о  местоположении,  о
площади,   о   границах,   об   обременениях  земельного  участка,  об
ограничениях его использования, о кадастровом  номере,  о  разрешенном
использовании   земельного   участка,  об  основанных  на  результатах
инженерных изысканий  параметрах  разрешенного  использования  объекта
капитального строительства и о технических условиях подключения такого
объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, а  также  о  плате
за подключение;
      2) победитель аукциона;
      3) цена приобретаемого в собственность  земельного  участка  или
размер арендной платы.
      6.25. Организатор аукциона в течение трех дней со дня подписания
протокола  о  результатах  аукциона  обязан  возвратить задатки лицам,
участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.
      6.26. Аукцион признается не состоявшимся в случае, если:
      1) в аукционе участвовали менее двух участников;
      2)  после  троекратного  объявления  начальной   цены   предмета
аукциона  ни один из участников не заявил о своем намерении приобрести
предмет аукциона по начальной цене.
      6.27. В случае, если аукцион признан не состоявшимся по причине,
указанной  в  подпункте 1 пункта 58 настоящего Положения, единственный
участник  аукциона  не  позднее  чем  через  десять  дней  после   дня
проведения аукциона вправе заключить договор купли-продажи или договор
аренды выставленного на аукцион земельного участка, а продавец  обязан
заключить  договор  с  единственным  участником  аукциона по начальной
цене аукциона.

 По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка.  Имеется  в  виду
 подпункт  1  пункта 6.26 настоящего Положения, а не подпункт 1 пункта
 58, как указано выше

      6.28.   Продавец   в   случаях,   если   аукцион   был   признан
несостоявшимся  либо  если  не  был заключен договор купли-продажи или
договор аренды земельного участка с единственным участником  аукциона,
вправе  объявить о проведении повторного аукциона. При этом могут быть
изменены условия аукциона.
      6.29. Информация о результатах аукциона публикуется продавцом  в
течение трех дней со дня подписания протокола о результатах аукциона в
периодических печатных изданиях, в  которых  сообщалось  о  проведении
аукциона.

 VII. Особенности проведения аукциона по продаже права на заключение  
     договора аренды земельного участка из земель, находящихся на     
 территории г.Казани, для его комплексного освоения в целях жилищного 
                            строительства                             

      7.1. Аукцион по продаже  права  на  заключение  договора  аренды
земельного  участка из земель, находящихся на территории г.Казани, для
его комплексного освоения в целях  жилищного  строительства  (далее  -
аукцион)  проводится только в отношении земельного участка, прошедшего
государственный кадастровый учет.
      7.2. Аукцион проводится в соответствии с разделом VI  настоящего
Положения с учетом положений настоящего раздела.
      7.3. В извещении о проведении аукциона кроме сведений, указанных
в  подпунктах  1-3,  6-9 пункта 6.10 настоящего Положения, должны быть
указаны:
      1) предмет аукциона, в том числе сведения  о  местоположении,  о
площади,   о   границах,   об   обременениях  земельного  участка,  об
ограничениях  его  использования,  о  кадастровом  номере   земельного
участка;
      2) цена выкупа земельных участков, указанных в пункте  5  статьи
30.2  Земельного  кодекса  Российской  Федерации и предназначенных для
жилищного и иного строительства, в расчете на единицу площади;
      3) начальная цена предмета аукциона  (начальная  цена  права  на
заключение  договора  аренды  земельного участка, предназначенного для
его комплексного освоения в целях жилищного строительства);
      4) размер арендной платы за земельный  участок,  предназначенный
для  его  комплексного  освоения  в  целях  жилищного строительства, в
расчете на единицу площади и порядок ее изменения;
      5) способы обеспечения  обязательств  по  комплексному  освоению
земельного участка в целях жилищного строительства и их объем;
      6) максимальные сроки подготовки проекта планировки территории и
проекта   межевания   территории   в   границах   земельного  участка,
предназначенного для  его  комплексного  освоения  в  целях  жилищного
строительства;
      7)  максимальные  сроки   выполнения   работ   по   обустройству
территории     посредством     строительства    объектов    инженерной
инфраструктуры,  подлежащих  по  окончании  строительства  передаче  в
государственную или муниципальную собственность, а также условия такой
передачи;
      8) максимальные сроки осуществления  жилищного  строительства  и
иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования
земельных участков.
      7.4. Дополнительно  к  указанным  в  подпунктах  6-8  пункта  64
настоящего   Положения   требованиям  могут  быть  установлены  другие
требования, касающиеся комплексного освоения земельного  участка.  При
этом не могут устанавливаться требования к выполнению каких-либо работ
или  оказанию  услуг,  влекущих  за   собой   дополнительные   расходы
победителя аукциона, кроме установленных настоящим пунктом.

 По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка.  Имеются  в  виду
 подпункты  6-8  пункта  7.3  настоящего Положения, а не подпункты 6-8
 пункта 64, как указано выше

      7.5.  Для  участия   в   аукционе   заявители   представляют   в
установленный  в  извещении  о  проведении  аукциона  срок  документы,
указанные  в  пункте  44  настоящего  Положения,  а  также  документы,
содержащие предложения по планировке, межеванию и застройке территории
в соответствии с правилами землепользования и застройки и  нормативами
градостроительного   проектирования  в  границах  земельного  участка,
право  на  заключение  договора  аренды  которого   приобретается   на
аукционе.

 По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка.  Имеется  в  виду
 пункт 6.12 настоящего Положения, а не пункт 44, как указано выше

      7.6. Организатор  аукциона  не  вправе  требовать  представление
других  документов,  кроме  указанных в пункте 66 настоящего Положения
документов.

 По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка.  Имеется  в  виду
 пункт 7.5 настоящего Положения, а не пункт 66, как указано выше

      7.7.  Победителем   аукциона   признается   участник   аукциона,
предложивший  наибольшую  цену  за право на заключение договора аренды
земельного участка для его комплексного освоения.

Руководитель аппарата
Исполнительного комитета            
г.Казани                                       Д.Г.Калинкин