Расширенный поиск

Постановление Исполнительного комитета муниципального образования города Казани Республики Татарстан от 19.10.2015 № 3747

Постановление Исполнительного комитета муниципального образования города Казани
от 19 октября 2015 г. N 3747
"О Порядке согласования сдачи в аренду муниципального имущества г. Казани, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения, за муниципальными учреждениями - на праве оперативного управления"

Руководствуясь решением Казанской городской Думы от 17.06.2015 N 6-43 "О порядке предоставления в аренду муниципального имущества города Казани", в целях приведения нормативных актов в соответствие с действующим законодательством постановляю:

1. Утвердить Порядок согласования сдачи в аренду муниципального имущества г. Казани, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения, за муниципальными учреждениями - на праве оперативного управления (прилагается).

2. Первому заместителю Руководителя Исполнительного комитета г. Казани А.Р. Нигматзянову, руководителю Аппарата Исполнительного комитета г. Казани И.В. Сивову, заместителям Руководителя Исполнительного комитета г. Казани А.Н. Лобову, Н.В. Гречанниковой, И.В. Кузнецову, И.В. Куляжеву довести данный порядок до подведомственных комитетов, управлений и отделов Исполнительного комитета г. Казани.

3. Признать утратившими силу:

3.1. Постановление Исполнительного комитета г. Казани от 07.06.2011 N 3007 "О порядке согласования сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями";

3.2. Постановление Исполнительного комитета г. Казани от 11.08.2011 N 4456 "О внесении изменений в постановление Исполнительного комитета г. Казани от 07.06.2013 N 3007".

4. Опубликовать настоящее постановление в Сборнике документов и правовых актов муниципального образования города Казани.

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на председателя Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета г. Казани Р.Г. Галяутдинова.

Руководитель

Д.Г. Калинкин

Порядок
согласования сдачи в аренду муниципального имущества г. Казани, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения, за муниципальными учреждениями - на праве оперативного управления
(утв. постановлением Исполнительного комитета г. Казани от 19 октября 2015 г. N 3747)

I. Общие положения

1.1. Настоящий порядок устанавливает процедуру согласования Комитетом земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета г. Казани (далее - Комитет) сдачи в аренду муниципального имущества г. Казани, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения, за муниципальными учреждениями - на праве оперативного управления (далее - Порядок).

1.2. Согласование Комитета должно быть получено до сдачи имущества в аренду. Данное согласование оформляется в виде письма.

II. Порядок согласования сдачи в аренду муниципального имущества

2.1. Для согласования сдачи в аренду муниципального имущества муниципальное унитарное предприятие, муниципальное учреждение (далее - Организация) представляют в Комитет заявление, к которому прилагаются документы согласно приложению N 1 к Порядку.

Перед регистрацией заявления в Комитете прилагаемые к нему документы проверяются на соответствие перечню, указанному в приложении N 1 к Порядку.

2.2. В случае несоответствия документов требованиям, установленным в пункте 2.1 Порядка, они возвращаются Организации с указанием причины возврата.

2.3. В случае соответствия документов требованиям, установленным в пункте 2.1 Порядка, Комитетом в Организацию направляется соответствующее согласующее письмо.

2.4. Основаниями для отказа в согласовании сдачи в аренду муниципального имущества являются:

- несоответствие документов требованиям, указанным в приложении N 1 к Порядку;

- ненадлежащее исполнение потенциальным арендатором обязательств в предыдущих арендных взаимоотношениях с Организацией или Комитетом (неполное либо несвоевременное внесение арендной платы, нецелевое использование арендуемого имущества, сдача имущества в субаренду, неисполнение обязанности по осуществлению текущего ремонта).

2.5. После получения согласующего письма копия протокола о результатах торгов (в случае проведения открытых аукционных торгов) и один экземпляр договора аренды (далее - Договор), заключенного между Организацией и арендатором по форме согласно приложению N 2 (для недвижимого имущества) или по форме согласно приложению N 3 (для движимого имущества) к Порядку, подлежат представлению в Комитет в десятидневный срок с даты подписания сторонами для организации ведения учета договоров.

После проведения процедуры учета договоров один экземпляр Договора остается в Комитете.

2.6. При необходимости проведения установленной законом государственной регистрации один экземпляр Договора со сведениями о государственной регистрации направляется Организацией в Комитет в десятидневный срок с даты проведения государственной регистрации.

2.7. Дополнения, изменения и поправки, вносимые в Договор, оформляются дополнительными соглашениями к Договору, которые должны быть представлены Организацией в Комитет в течение 10 дней с даты их подписания.

2.8. Передача и возврат муниципального имущества после истечения срока действия Договора осуществляются по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора. В течение 10 дней с момента приема-передачи муниципального имущества один экземпляр акта приема-передачи имущества представляется Организацией в Комитет.

2.9. Размер арендной платы за муниципальное имущество для договоров аренды, заключаемых путем проведения торгов, определяется по результатам проведения торгов. Начальная (минимальная) цена договора аренды, заключаемого путем проведения торгов, устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Размер арендной платы за муниципальное имущество для договоров аренды, заключаемых без проведения торгов, предусмотренных статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Муниципальные учреждения размещают заказы на оказание услуг по оценке размера арендной платы в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2015 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду Федеральный закон от 5 апреля 2013 г. N 44-ФЗ

2.10. Распоряжение доходами, полученными от сдачи в аренду муниципального имущества, осуществляется в соответствии со статьей 298 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Приложение N 1
к Порядку согласования сдачи в аренду
муниципального имущества, закрепленного
за муниципальными унитарными предприятиями
на праве хозяйственного ведения,
за муниципальными учреждениями -
на праве оперативного управления

(Форма)

Заявление
на согласование сдачи в аренду муниципального имущества

________________________________________________________________________

(наименование Организации)

в лице _________________________________________________________________

(должность, фамилия, имя, отчество)

просит согласовать сдачу в аренду имущество: ___________________________

________________________________________________________________________

(указать характеристики имущества)

на срок _____________ для использования в целях: _______________________

(назначение)

Для недвижимого имущества необходимо дополнительно указать:

Адрес имущества:

42____________, г. Казань, ул. ___________________________, д. ________.

Характеристика имущества:

площадь: ______ кв. м, ____ этаж (подвал, цоколь) _____ этажного здания;

отдельный вход (да/нет) _______________________________________________.

Технический паспорт БТИ составлен на дату _____________________________.

Предоставленные данные подтверждаю:

Подпись представителя Организации: __________ М.П. "___"________ 20__ г.

Полное наименование Организации: _______________________________________

_______________________________________ ОКПО ___________________________

Должность, фамилия, имя, отчество руководителя: ________________________

___________________, действующего на основании ________________________.

Юридический адрес Организации: 42________, г. _________________________,

_______________ район, ул. _________________, д. _____, тел. __________.

Общая площадь помещений, находящихся в оперативном управлении

(хозяйственном ведении), кв. м: _______________________________________.

Общая площадь, сданная в аренду по оформленным договорам, кв. м (для

недвижимого имущества) ________________________________________________.

Уполномоченное лицо от Организации по работе с арендатором: ____________

________________________________________; тел. ________________________.

Приложения к заявлению:

- поэтажный план с указанием размещения арендуемых площадей и экспликация к поэтажному плану, заверенные Организацией (для недвижимого имущества);

- технический паспорт, спецификация (для движимого имущества);

- справка о почасовой аренде, заверенная Организацией (в случае предоставления имущества в почасовую аренду);

- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права оперативного управления либо хозяйственного ведения недвижимым имуществом, полученная не позднее чем за один месяц до дня подачи заявления;

- отчет оценочной организации о начальной (минимальной) цене договора аренды.

В случае заключения договора без проведения торгов дополнительно представляется проект договора аренды с приложением заверенных в установленном законодательством порядке документов потенциального арендатора:

для юридических лиц - полученная не позднее чем за один месяц до дня подачи заявления выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенная копия такой выписки;

для индивидуальных предпринимателей:

- полученная не позднее чем за один месяц до дня подачи заявления выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенная копия такой выписки;

- копия паспорта физического лица.

Копии документов заверяются руководителем Организации.

Дополнительно для автономных учреждений - решение наблюдательного совета автономного учреждения о совершении сделок по распоряжению имуществом (в соответствии с пунктом 8 статьи 11 Федерального закона от 03.11.2006 N 174-ФЗ "Об автономных учреждениях").

Дополнительно для образовательных учреждений:

- экспертная оценка последствий договора аренды, подписанная руководителем и согласованная учредителем учреждения по форме, утвержденной постановлением Исполнительного комитета г. Казани от 26.07.2011 N 4004 "Об утверждении порядка принятия решения о реконструкции, модернизации, изменении назначения, ликвидации или сдаче в аренду объекта социальной инфраструктуры для детей";

- согласующее письмо уполномоченного органа в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека при условии соблюдения требований, установленных частями 3.1 и 3.2 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

Приложение N 2
к Порядку согласования сдачи в аренду
муниципального имущества, закрепленного
за муниципальными унитарными предприятиями
на праве хозяйственного ведения,
за муниципальными учреждениями -
на праве оперативного управления

Типовой договор
аренды муниципального недвижимого имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями

г. Казань от "___"_______ 20__ г. N _______

_________________________, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице

(наименование МУП, МУ)

_____________________________________________, действующего на основании

(Ф.И.О. представителя МУП, МУ)

____________________________________________________, с одной стороны, и

(документы, подтверждающие полномочия

представителя МУП, МУ)

_________________________________________________________, именуемое(ый)

(наименование юридического лица, Ф.И.О. индивидуального

предпринимателя)

в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________________________,

(Ф.И.О. индивидуального предпринимателя

(его представителя), представителя

юридического лица)

действующего на основании _____________________________________________,

(документы, подтверждающие полномочия

представителя юридического лица,

индивидуального предпринимателя (его

представителя))

с другой стороны, с согласия Комитета земельных и имущественных

отношений Исполнительного комитета г. Казани (исх. письмо от ___________

N _____), именуемого в дальнейшем "Собственник", заключили настоящий

договор (далее - Договор) о нижеследующем.

I. Предмет Договора

Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду _________________

________________________________________________________________________

(наименование имущества)

(далее - имущество), расположенное по адресу: _________________________,

для использования под _________________________________________________.

(цель использования имущества)

Передаваемые в аренду помещения отмечены в планировке размещения

арендуемых помещений, являющейся неотъемлемой частью Договора. Общая

площадь сдаваемых в аренду помещений ________ кв. м.

Примечание: состав и характеристика передаваемого в аренду имущества

указаны в акте приема-передачи имущества, который является неотъемлемой

частью Договора.

II. Срок действия Договора

2.1. Договор заключен сроком на __________ с "___"__________ 20__ г.

по "___"_____________ 20__ г.

2.2. Дата возврата имущества - ____________________________________.

2.3. Договор считается заключенным с момента его подписания.

2.4. В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации

стороны пришли к соглашению, что условия заключенного договора аренды

применяются к их отношениям, возникшим до заключения Договора.

2.5. Стороны договорились, что действие Договора прекращается

со дня, следующего после даты, указанной в пункте 2.2 Договора.

Однако истечение срока действия Договора не освобождает стороны

от полного исполнения всех обязательств по Договору, не выполненных

на момент прекращения его действия.

III. Платежи и расчеты по Договору

3.1. Размер ежегодной арендной платы на момент подписания Договора

составляет ____________________________________ руб. ______________ коп.

(__________________________________________________) руб. ________ коп.,

(сумма прописью)

включая налог на добавленную стоимость (далее - НДС) _____ руб. ___ коп.

(___________________________________________________) руб. ________ коп.

(сумма прописью)

НДС вносится в соответствии с пунктом 3 статьи 161 Налогового

кодекса Российской Федерации.

3.2. Арендатор ежемесячно вносит на лицевой счет Арендодателя

арендную плату из расчета 1/12 размера ежегодной арендной платы в сумме

______________________________________________________ руб. _______ коп.

(_____________________________________________________) руб. ______ коп.

(сумма прописью)

не позднее последнего числа текущего месяца.

3.3. В платежных поручениях (в разделе "Назначение платежа")

необходимо указывать:

- цель платежа (за аренду имущества);

- адрес нежилого помещения;

- номер договора аренды;

- период, за который вносится арендная плата.

3.4. В случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы

Арендатор обязуется оплатить Арендодателю неустойку (пени) в размере

0,1 процента от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки.

Пени и задолженность по арендной плате по Договору взыскиваются

в установленном законом порядке.

3.5. Неиспользование Арендатором имущества, указанного в разделе I

Договора, без объективных на то причин не является основанием

для освобождения Арендатора от внесения арендной платы по Договору.

3.6. В случае отчуждения арендованного имущества Арендатор вносит

арендную плату до момента передачи имущества в собственность по акту

приема-передачи.

3.7. Арендная плата, полученная казенными учреждениями,

перечисляется Арендатором в бюджет г. Казани на счет, указанный

в разделе VI Договора.

IV. Права и обязанности сторон

4.1. Арендодатель обязуется:

4.1.1. не совершать действий, препятствующих Арендатору пользоваться

арендованным имуществом в порядке, установленном Договором;

4.1.2. в десятидневный срок с момента подписания Договора заключить

с Арендатором договор на возмещение затрат по коммунальным и

эксплуатационным услугам, связанным с содержанием арендованного

имущества;

4.1.3. по требованию Арендатора представлять необходимую информацию

о порядке начисления арендной платы и платежей на возмещение затрат по

содержанию сданного в аренду имущества;

4.1.4. оформлять дополнительные соглашения о внесении изменений и

дополнений в Договор и представлять их Собственнику в течение

10 дней с момента подписания.

4.2. Арендатор обязуется:

4.2.1. принять имущество в аренду по акту приема-передачи;

4.2.2. использовать имущество в соответствии с назначением,

определенным в пункте 1.1 Договора;

4.2.3. в месячный срок с момента подписания Договора обеспечить за

свой счет государственную регистрацию Договора в органе, осуществляющем

государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

при необходимости в установленной законом государственной регистрации;

4.2.4. в десятидневный срок с момента подписания Договора заключить

с Арендодателем договор на возмещение затрат по коммунальным и

эксплуатационным услугам, связанным с содержанием арендованного

имущества;

4.2.5. содержать арендуемое имущество в полной исправности и

надлежащем состоянии, обеспечивать его сохранность;

4.2.6. не производить капитального ремонта, перепланировки,

реконструкции и переоборудования арендуемого имущества (неотделимые

улучшения) без письменного согласия Арендодателя на проведение

строительных и ремонтных работ;

4.2.7. лишь при наличии письменного согласия Арендодателя и на

основании документации, разработанной и утвержденной в порядке,

предусмотренном действующим законодательством и нормативно-правовыми

актами органов местного самоуправления и должностных лиц муниципального

образования г. Казани и Собственника, проводить капитальный ремонт,

перепланировку, реконструкцию и переоборудование арендуемого имущества;

4.2.8. ежемесячно перечислять арендную плату в порядке и сроки,

которые установлены Договором или уведомлением Арендодателя о внесении

изменений в Договор;

4.2.9. допускать в арендованное помещение (здание, сооружение)

представителей Собственника, Арендодателя, служб государственного

пожарного надзора и других государственных организаций, контролирующих

соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и

эксплуатации здания, и в установленные ими сроки устранять

зафиксированные нарушения;

4.2.10. ежеквартально, не позднее последнего числа месяца,

следующего за отчетным, представлять Арендодателю копии платежных

документов, подтверждающих перечисление арендной платы и неустойки,

установленных Договором;

4.2.11. не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием

которых является какое-либо обременение предоставляемых Арендатору по

Договору имущественных прав, в частности переход их к иному лицу

(договоры залога, субаренды и др.);

4.2.12. за невыполнение обязательств перед Арендодателем,

предусмотренных Договором, за исключением обязательств, указанных

в пункте 4.2.7 Договора, уплачивать соответственно Арендодателю

неустойку в размере одного процента годовой арендной платы;

4.2.13. в платежных поручениях указывать номер Договора

и назначение платежа.

4.3. Уплата неустойки (пени), установленной Договором, не

освобождает стороны от выполнения обязательств и устранения нарушений.

V. Дополнение, изменение и расторжение Договора

5.1. Дополнения и изменения условий Договора, его досрочное

расторжение производятся по соглашению сторон, кроме случаев,

предусмотренных в пункте 5.2 Договора. Вносимые дополнения и изменения

рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным

соглашением.

5.2. Арендодатель имеет право потребовать расторжения Договора в

судебном порядке:

- при возникновении задолженности по внесению арендной платы за

имущество в течение трех месяцев подряд независимо от ее последующего

внесения;

- если Арендатор не возместил расходы Арендодателя за коммунальные

услуги и по содержанию арендованного имущества в течение трех месяцев;

- в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором

обязательств, предусмотренных условиями Договора, а именно

пунктом 1.1 (в части целевого использования арендованного имущества),

пунктами 4.2.2, 4.2.5, 4.2.8, 4.2.11 Договора.

5.3. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости

погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки (пени).

VI. Дополнительные условия

________________________________________________________________________

(реквизиты для перечисления арендной платы, полученной казенными

учреждениями)

VII. Заключительные положения

7.1. Местом исполнения Договора является место нахождения

арендуемого имущества. Споры и разногласия, вытекающие из Договора,

подлежат рассмотрению в судебном порядке в Арбитражном суде Республики

Татарстан, мировым судьей либо судом общей юрисдикции г. Казани

в соответствии с их компетенцией.

7.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные Договором,

регламентируются действующим законодательством.

7.3. Договор составлен в трех экземплярах*: один экземпляр -

Собственнику и по одному экземпляру - Арендатору и Арендодателю.

Приложения:

1. Поэтажный план с указанием размещения арендуемых помещений.

2. Акт приема-передачи имущества.

3. Отчет оценочной организации о цене договора аренды.**

4. Протокол о результатах проведенных торгов.***

* При необходимости в установленной законом государственной

регистрации договор составляется в четырех экземплярах.

** В случае заключения договоров аренды без проведения торгов.

*** В случае заключения договоров аренды по результатам проведения

торгов.

VIII. Адреса и реквизиты сторон

Арендодатель: _________________________________________________________,

ИНН ___________________________, почтовый адрес: ______________________,

р/с ___________________________________________________________________,

к/ч ____________________________________________________________________

Банк: __________________________________________________________________

БИК ___________________________________________________________________.

Арендатор: _______________________________, тел.: _____________________,

ИНН _____________________________, почтовый адрес: ____________________,

р/с ___________________________________________________________________,

к/ч ____________________________________________________________________

Банк: __________________________________________________________________

БИК ____________________________________________________________________

Подписи сторон:

Арендодатель Арендатор

_______________________ ________________________

(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)

_______________________ ________________________

(подпись) (подпись)

М.П. М.П.

Приложение N 3
к Порядку согласования сдачи в аренду
муниципального имущества, закрепленного
за муниципальными унитарными предприятиями
на праве хозяйственного ведения,
за муниципальными учреждениями -
на праве оперативного управления

Типовой договор
аренды муниципального движимого имущества, заключаемый с муниципальным предприятием, муниципальным учреждением