Решение Совета депутатов г. Саранска Республики Мордовия от 19.01.1999 № 268

 




                         РЕСПУБЛИКА МОРДОВИЯ
                 САРАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

                               РЕШЕНИЕ

                      от 19 января 1999 г. N 268

          Об утверждении Положения об аренде муниципального
                      имущества города Саранска

     В целях    повышения   эффективности   управления   муниципальным
имуществом, в соответствии со ст. 19 Устава города Саранска, Саранский
городской Совет депутатов решил:

     1. Утвердить  Положение об аренде муниципального имущества города
Саранска (прилагается).

     2. Признать утратившим  силу  решение  малого  Совета  Саранского
городского  Совета  народных  депутатов  от 26 марта 1992 г.  N 180 "О
Положении об аренде муниципальных предприятий".

     3. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования.


     Глава города Саранска                                И.Я. НЕНЮКОВ



                                       Приложение
                                       к Решению Саранского городского
                                       Совета депутатов
                                       от 19 января 1999 г. N 268

                              ПОЛОЖЕНИЕ

            ОБ АРЕНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА Г. САРАНСКА

                          1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     1. Положение  об  аренде  муниципального  имущества  г.  Саранска
(далее  также  -  Положение)  разработано в соответствии с Гражданским
кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах
организации   местного   самоуправления   в   Российской   Федерации",
нормативно  -  правовыми  актами  Российской  Федерации  и  определяет
основания,   условия  и  правила  сдачи  муниципального  имущества  г.
Саранска (далее также - муниципальное имущество)  в  аренду,  а  также
порядок распределения арендной платы и неустойки.
     2. Порядок предоставления муниципального  имущества  в  аренду  с
правом  выкупа  определяется  законодательством Российской Федерации о
приватизации.
     3. Положение   обязательно  для  исполнения  органами  городского
самоуправления,  а  также  юридическими   лицами   и   индивидуальными
предпринимателями, выступающими стороной по договорам аренды.
     4. Под  муниципальным  имуществом,  передаваемым   в   аренду   в
соответствии   с   настоящим   Положением,   понимаются  имущественные
комплексы (здания,  сооружения), оборудование, транспортные средства и
другое  имущество,  кроме  нежилых помещений,  передаваемых в аренду в
соответствии  с  Положением  о   порядке   предоставления   в   аренду
муниципальных нежилых помещений г. Саранска.
     5. Арендодателем  и  балансодержателем  муниципального  имущества
является  Администрация  г.  Саранска  (далее  также - Администрация).
Арендодатель заключает договоры  аренды,  контролирует  выполнение  их
условий,  выступает с инициативой их расторжения,  применяет санкции к
Арендаторам, нарушающим условия договоров.
     6. Арендаторами    муниципального   имущества   могут   выступать
юридические  лица  и  физические  лица,   являющиеся   индивидуальными
предпринимателями.

                 2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

     7. Основными     документами,    регулирующими    взаимоотношения
Арендодателя и Арендатора,  являются договоры  аренды.  Типовые  формы
договоров  аренды  муниципального имущества утверждаются Главой города
Саранска.  В договорах определяется состав и характеристика сдаваемого
в аренду имущества, размер, порядок, условия и сроки внесения арендной
платы, срок аренды, права, обязанности, ответственность сторон.
     8. В   соответствии  с  договором  Арендодатель  обязан  передать
Арендатору  муниципальное  имущество  в   состоянии,   соответствующем
условиям договора аренды и назначению имущества.
     9. Арендатор  обязан  использовать  имущество  в  соответствии  с
назначением, определенным договором, своевременно производить арендные
платежи,  установленные договором,  оплачивать  налог  на  добавленную
стоимость,   оплачивать   все   расходы,   связанные   с  пользованием
имуществом,  своевременно  производить  за   свой   счет   текущий   и
капитальный  ремонты  арендуемого имущества,  обеспечивать сохранность
арендованного имущества.
     10. Без  письменного  разрешения Арендодателя Арендатор не вправе
производить  перепланировки  объекта,  а  также  сдавать  имущество  в
субаренду  либо  предоставлять  в  пользование  в иной форме,  а также
отдавать арендные права в  залог,  вносить  их  в  качестве  вклада  в
уставный  капитал  хозяйственных  обществ  и  товариществ  или паевого
взноса в производственный кооператив.
     11. Изменение  условий  договора,  его  расторжение и прекращение
допускается по соглашению сторон.
     12. Договор   может   быть   досрочно   расторгнут  в  результате
одностороннего отказа Арендодателя от  исполнения  договора  в  случае
невыполнения  Арендатором обязанностей,  предусмотренных договором,  а
также в случае принятия решения о приватизации арендуемого имущества.
     13. По  истечении  срока договора аренды муниципального имущества
Арендатор не имеет преимущественного права на заключение  договора  на
следующий срок.
     14. В случае производства Арендатором за счет собственных средств
и   с   письменного   согласия  Арендодателя  улучшений  арендованного
имущества,  неотделимых  без  вреда  для  имущества,  Арендатор  после
прекращения   договора   имеет  право  на  возмещение  стоимости  этих
улучшений,  за  исключением,  когда  договор  досрочно  расторгнут  по
инициативе  Арендодателя в результате невыполнения Арендатором условий
договора.
     15. Договоры  аренды муниципального имущества заключаются на срок
до трех лет.
     16. Договоры  субаренды  муниципального  имущества  заключаются с
согласия Арендодателя на срок, не больший, чем срок действия основного
договора.
     17. За оформление договора аренды взимается сбор  в  размере  3-х
минимальных размеров оплаты труда,  установленных законодательством на
дату заключения договора аренды.
     18. Договоры   аренды   на   недвижимое  муниципальное  имущество
(здания,  сооружения) и на  имущественные  комплексы  в  установленных
законодательством   случаях   подлежат   государственной  регистрации.
Связанные с регистрацией расходы несет Арендатор.

          3. ПОРЯДОК СДАЧИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ

     19. Предоставление в аренду муниципального имущества производится
в  соответствии  с  решениями Главы города Саранска,  Администрации на
основании  заявок  юридических  лиц  и  физических   лиц,   являющихся
индивидуальными предпринимателями.
     20. Заявки  на  аренду  муниципального   имущества   подаются   в
Администрацию.
     При поступлении нескольких заявок на  аренду  одного  и  того  же
муниципального  имущества,  оно  сдается  в  аренду по конкурсу или на
аукционе. Порядок, условия проведения конкурсов и аукционов по сдаче в
аренду  муниципального  имущества  устанавливаются  в  соответствии  с
законодательством.
     21. Передача  муниципального имущества в аренду оформляется актом
приема - передачи.  Муниципальное  имущество  считается  переданным  в
аренду с момента его подписания Арендодателем и Арендатором.
     22. Заключению  договора  аренды  и  подписанию  акта  приема   -
передачи   предшествует   обязательная  инвентаризация  муниципального
имущества,  проводимая Администрацией в  присутствии  заинтересованной
стороны.
     Инвентаризация муниципального  имущества  обязательна  также  при
расторжении  договора  аренды  при  подписании  сторонами  протокола о
расторжении договора.

                          4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

     23. Годовой размер  арендной  платы  за  муниципальное  имущество
определяется по формуле:

                           А = О + Па,  где

     А - годовой размер арендной платы (руб.);
     О -  годовой  размер   амортизационных   отчислений   на   полное
восстановление основных фондов (руб.);
     Па - арендный процент от стоимости оборотных средств  и  основных
фондов (руб.);

                          Па = Пс + Пф,  где

     Пс - арендный процент по оборотным средствам
     Пс = 10% от стоимости оборотных средств;
     Пф - арендный процент по основным фондам
     Пф определяется  от  остаточной  стоимости  основных  средств   в
зависимости от износа по следующей таблице:

|—————————————————————————————————————|——————————————————————————————|
|      Износ основных средств в %     |       Арендный процент       |
|—————————————————————————————————————|——————————————————————————————|
|               до 30%                |              5               |
|               31-70                 |              8               |
|               71-99                 |             10               |
|—————————————————————————————————————|——————————————————————————————|

     24. Арендный процент по основным средствам,  имеющим 100%  износ,
но  пригодным  к  использованию,  равняется  5%  от  восстановительной
стоимости основных средств.
     25. В   случае   невнесения   Арендатором   платежей   в   сроки,
установленные договором аренды,  начисляется пеня - 1%  с просроченной
суммы за каждый день просрочки.
     26. Средства от арендной платы и неустойки, а также полученные за
оформление   договоров   аренды,   поступают   на   специальный   счет
Администрации.   Указанные   средства   еженедельно  в  полном  объеме
перечисляются в бюджет г. Саранска.
     10 и  25  числа каждого месяца 15%  денежных средств направляются
Арендодателю для покрытия расходов, связанных с реализацией настоящего
Положения.
     27. Арендная  плата  за  муниципальное   имущество   может   быть
пересмотрена  досрочно  по  требованию Арендодателя в случае изменения
установленных централизованно цен и тарифов.
     28. Средством   платежа  за  арендуемое  муниципальное  имущество
(арендная  плата)  являются  денежные  средства,  вносимые  в   сроки,
определенные договором.
     В отдельных случаях арендная плата может устанавливаться в виде:
     - предоставления Арендатором определенных услуг;
     - возложения на  Арендатора  обусловленных  договором  затрат  на
улучшение  арендованного имущества (затраты на капитальный ремонт,  на
неотделимые улучшения и т.д.);
     - передачи  Арендатором Арендодателю обусловленной договором вещи
в собственность или в аренду;
     - установленной   доли   продукции,   полученной   в   результате
использования арендованного имущества.


     Заместитель Главы города Саранска -
     Руководитель аппарата
     Администрации г. Саранска                            В.И. ЕФРЕМОВ