Решение Совета депутатов г. Саранска Республики Мордовия от 05.06.2003 № 318

 




                         РЕСПУБЛИКА МОРДОВИЯ
                 САРАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

                               РЕШЕНИЕ

                       от 5 июня 2003 г. N 318

                                     Утратило силу - Решение Совета
                                   депутатов городского округа Саранск
                                           Республики Мордовия
                                         от 22.06.2006 г. N 250

                Об утверждении Порядка расчета годовой
             арендной платы за пользование муниципальным
                      имуществом города Саранска

 (В редакции Решений Совета депутатов г. Саранска Республики Мордовия
            от 29.09.2004 г. N 80; от 29.11.2004 г. N 83)

     В соответствии  с  Уставом  города  Саранска  и в целях повышения
эффективности использования,  обеспечения  сохранности  муниципального
имущества  г.  Саранска,  увеличения  доходов  от  сдачи  его в аренду
Саранский городской Совет депутатов решил:
     1. Утвердить  прилагаемый  Порядок расчета годовой арендной платы
за пользование  муниципальным  имуществом  города  Саранска  (далее  -
Порядок).
     2. Установить базовую  ставку  годовой  арендной  платы  за  один
квадратный метр общей площади нежилых помещений в размере 300 рублей.
     Размер базовой ставки годовой арендной платы за  один  квадратный
метр может изменяться не чаще одного раза в год.
     3. Установить минимальную ставку годовой арендной платы  за  один
квадратный метр общей площади нежилых помещений в размере 100 рублей.
     4. Установить минимальную ставку годовой арендной платы  за  один
квадратный   метр  общей  площади  нежилых  помещений  для  размещения
федеральных  органов  исполнительной  власти,  исполнительных  органов
государственной   власти   Республики   Мордовия,   органов   местного
самоуправления г. Саранска в размере 60 рублей.
     5. Признать  утратившим силу решение Саранского городского Совета
депутатов от 19 января 1999 г.  N 268  "Об  утверждении  Положения  об
аренде муниципального имущества города Саранска".
     6. Настоящее решение вступает  в  силу  со  дня  опубликования  и
распространяется   на   вновь  заключаемые  договора  аренды  объектов
муниципальной собственности.


     Глава города Саранска                                И.Я. Ненюков



                                        Утвержден
                                        решением Саранского городского
                                        Совета депутатов
                                        от 5 июня 2003 г. N 318

                               Порядок
            расчета годовой арендной платы за пользование
              муниципальным имуществом города Саранска.

     1. Общие положения.
     2. Арендная  плата  по  объектам  недвижимости,  определяемая  по
занимаемой площади.
     3. Арендная  плата  за  пользование  находящимся  в муниципальной
собственности имуществом.
     4. Заключительные положения.

                          1. Общие положения

     1.1. Указанный  Порядок применяется для расчета арендной платы за
пользование муниципальным имуществом г.  Саранска по  следующим  видам
объектов:
     предприятие как имущественный комплекс;
     находящихся в  хозяйственном  ведении  унитарных  предприятий и в
оперативном управлении учреждений;
     не вошедшие  в  уставный  капитал  открытых  акционерных обществ,
созданных в процессе приватизации и переданных им в пользование;
     недвижимого и  движимого  имущества,  составляющего муниципальную
казну г. Саранска.
     Данный Порядок  применяется  также  в  случае внесения в уставный
капитал хозяйственных  обществ  и  товариществ  вклада  в  виде  права
аренды.
     1.2. Комитет по управлению муниципальным имуществом  г.  Саранска
производит   расчет   арендной   платы   за   передаваемое   в  аренду
муниципальное  имущество  г.  Саранска  в  соответствии  с   настоящим
Порядком по всем видам объектов, указанным в пункте 1.1.
     1.3. Арендная  плата  может  устанавливаться  за  все  арендуемое
имущество   в  совокупности  или  отдельно  по  каждому  объекту.  При
многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата
для   каждого   вида   деятельности   рассчитывается   пропорционально
занимаемой площади.
     1.4. Арендная    плата    не    включает   компенсации   текущих,
эксплуатационных,    налоговых,    страховых    и    иных     расходов
балансодержателя (арендодателя) в части сданного в аренду имущества.
     1.5. Арендатор  оплачивает   предоставляемые   ему   коммунальные
услуги,  целевые и прочие затраты, связанные с содержанием арендуемого
имущества, по отдельным договорам с поставщиками данных услуг.

             2. Арендная плата по объектам недвижимости,
                  определяемая по занимаемой площади

     2.1. Величина  годовой  арендной  платы  за  пользование нежилыми
зданиями, помещениями рассчитывается по следующим формулам:

     Ап = Апо + Апв, где

     Апо -  арендная  плата  за  пользование   помещениями   основного
назначения;
     Апв - арендная плата за пользование помещениями  вспомогательного
назначения (коридоры, санузлы, места общего пользования);

     Ало = So x Бапо, где

     So - площадь помещений основного назначения;
     Бапо - величина арендной платы за  1  кв.  м  площадей  основного
назначения в год;

     Апв = SB x Бапв, где

     SB - площадь помещений вспомогательного назначения;
     Бапв -  величина   арендной   платы   за   1   кв.   м   площадей
вспомогательного назначения в год (Бапв = Бапо х 0,75).
     2.2. Величина арендной  платы  за  1  кв.  м  площадей  основного
назначения в год определяется по следующей формуле:

     Бапо = Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Квд х Кнж, где

     Сб - базовая ставка годовой арендной платы за нежилое помещение;

     Киз - коэффициент износа здания:
     при величине износа здания не более 25 процентов             1,0;
     при величине износа здания более 25 процентов               0,75;

     Км - коэффициент вида строительного материала:
     кирпич                                                       1,0;
     железобетон                                                  0,8;
     смешанное (кирпич + дерево)                                  0,7;
     дерево и прочие материалы                                    0,6;
     металл                                                       0,5;

     Кт - коэффициент типа здания:
     административное отапливаемое                                1,0;
     производственное, складское отапливаемое                     0,9;
     производственное, складское не отапливаемое                  0,8;
     прочие                                                       0,5;
     открытая площадка                                            0,1;

     Кз - коэффициент территориальной зоны:

     I зона (Кз=1,2)
     Центр города - улицы:  Васенко (до пр.  Ленина, 47 включительно);
Рабочая (до строения N 117 включительно),  Московская, А. Невского, Ю.
Гагарина.

     II зона (Кз=1,0)
     Центр города  -  улицы:  Коммунистическая  (от  ул.  Гагарина  до
телецентра),  Дальняя.  Кутузова,  Полежаева,  (от  ул.  Гагарина   до
автовокзала), Заводская, Лесная.
     Юго-Запад - улицы:  Гагарина (от пр.  50 лет Октября), пр. 50 лет
Октября,  ул.  Попова,  Энгельса (до ул.  Ульянова),  Ульянова (до ул.
Гагарина).
     Северо-Запад -   улицы:   Победы,   Коваленко,  Веселовского  (до
Лямбирского  шоссе),  пр.  60  лет  Октября  (до  ул.   Веселовского),
Металлургов, Войнова (от ул. Коваленко до лесополосы).
     Северо-Восток -  улицы:  Севастопольская,  пр.  70  лет  Октября,
Косарева (до б. Эрьзи), Бибиной, Гожувская (до ул. Косарева).

     III зона (Кз=0,9)
     Юго-Запад - улицы:  Ульянова  (от  ул.  Гагарина),  Р.Люксембург,
Фурманова,  Котовского,  Щорса,  1  и  2-я  Набережная,  О.  Кошевого,
Крупской, Осипенко, Студенческая.
     Северо-Запад - улицы: Миронова, Эркая, Войнова (от ул. Коваленко
до ул. Пушкина). Пушкина, Семашко, Есенина, А. Лусс, Солнечная.
     Северо-Восток - улицы:  Севастопольская (от пр.  70 лет Октября),
Сущинского (до ул. Косарева), Косарева, Т. Бибиной (до б. Эрьзи).

     IV зона (К=0,8)
     ТЭЦ-2, пос. им. Гагарина и др.
     Квд - коэффициент вида деятельности.
     Значение и      категория      дифференцирования     коэффициента
устанавливаются  в  зависимости   от   основного   вида   деятельности
арендатора, соответствующего коду ОКОНХ:
     магазины, осуществляющие торговлю молочными,
     хлебобулочными изделиями, детскими товарами (не менее
     70% от объема реализации), предприятия общественного
     питания без реализации спиртных напитков и
     обслуживающие закрытую сеть, предприятия ВОС, общества
     инвалидов, не занимающиеся коммерческой деятельностью      - 0,6;

     общественные организации, не занимающиеся коммерческой
     деятельностью в соответствии с их учредительными
     документами, редакции газет и журналов, издательства,
     предприятия почтовой связи, спортклубы, магазины,
     осуществляющие реализацию книжной продукции (не менее
     70% от объема реализации)                                  - 0,8;

     государственные, муниципальные, промышленные,
     транспортные, строительные, сельскохозяйственные
     предприятия, субъекты малого предпринимательства,
     осуществляющие производственную деятельность (при
     объеме производства не менее 70%), государственные и
     муниципальные аптеки, научно-исследовательские и
     проектные учреждения всех форм собственности,
     художественные салоны и выставочные залы, не
     занимающиеся коммерческой деятельностью, предприятия
     оптики, оказывающие услуги населению по рецептам
     лечебных учреждений, государственные, муниципальные
     унитарные предприятия, иные организации и
     индивидуальные предприниматели, осуществляющие бытовое
     обслуживание населения (ремонт и обслуживание бытовой и
     радиоэлектронной техники, оказывающие парикмахерские
     услуги, услуги химчисток, ателье, фотоателье и пр.),
     адвокаты, работающие в юридических консультациях           - 1,0;

     общественные организации, общества инвалидов и
     художественные салоны, занимающиеся коммерческой
     деятельностью, предусмотренной их учредительными
     документами, негосударственные учреждения
     общеобразовательного профиля, магазины, учрежденные
     агропромышленными предприятиями, осуществляющими
     торговлю сельскохозяйственной продукцией, в том числе и
     собственного производства                                  - 1,5;

     автошколы, кино-видео и аудиостудии, радиотелевизионные
     центры, узлы радиовещания и радиосвязи, экскурсионные и
     туристические бюро, средства массовой информации
     негосударственной формы собственности                      - 2,0;

     организации оптовой торговли, склады, гостиницы,
     сыскные и охранные фирмы, негосударственные аптеки,
     аптечные киоски, косметические и массажные салоны,
     парикмахерские категории "Люкс", платные
     стоматологические поликлиники и кабинеты, фотосалоны по
     автоматической проявке пленок и печати фотографий,
     прокат бильярда, аудио- и видео- продукции,
     изготовление и ремонт ювелирных изделий                    - 2,5;

     коммерческие и некоммерческие организации, а также
     индивидуальные предприниматели и физические лица,
     занимающиеся коммерческой деятельностью -
     розничная торговля, рестораны, бары, кафе с реализацией
     спиртных налитков, фирмы, осуществляющие операции с
     ценными бумагами, лизинговые компании, инвестиционные,
     оценочные и юридические фирмы, рекламная деятельность,
     использование офиса для коммерческих целей, размещение
     радиотехнического оборудования частных
     радиотелевизионных компаний, а также компаний,
     предоставляющих услуги телефонной, сотовой,
     радиотелефонной транковой и пейджинговой связи, центры
     и бюро, осуществляющие информационно-вычислительное
     обслуживание по созданию программных продуктов,
     отделения Сбербанка, страховые фирмы и компании,
     предприятия автосервиса, автостоянки,
     частнопрактикующие нотариусы, частные нотариальные
     конторы                                                    - 3,0;

     коммерческие банки, пункты обмена валют, заведения
     игорного бизнеса, казино, залы игровых автоматов,
     ломбарды, биржи, аудиорские и риэлторские фирмы
     (в т.ч. индивидуальные предприниматели)                    - 3,5.

     Для учреждений,  организаций,  источником  финансирования которых
являются   бюджеты   (органы   государственной   власти   и   местного
самоуправления,  учреждения  культуры,  здравоохранения,  образования,
физической культуры и спорта, социального обеспечения, органы пожарной
охраны,  налоговые  инспекции,  полиция и др.) применяется минимальная
величина арендной платы за 1 кв.  метр  в  соответствии  с  пунктом  4
решения Саранского городского Совета депутатов "об утверждении Порядка
расчета годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом
города Саранска".
     В случае,  если бюджетная организация  осуществляет  коммерческую
деятельность, то к ней применяется коэффициент - 0,8.
     Для иных  видов  деятельности,  не вошедших в настоящий Перечень,
Квд - 1,0.

     Кнж - коэффициент качества нежилого помещения

     Кнж = К1 + К2 - К3 + К4, где

     К.1 - расположение помещения:
     отдельно стоящее здание                                       0,4
     надземная встроенно-пристроенная часть                        0,2
     полуподвал                                                   0,15
     чердак, подвал, прочие помещения                              0,1
     открытые стоянки, площадки, навесы                           0,05

     К2 - техническое обустройство:
     отопление, горячая вода, канализация, водопровод              0,3
     отопление, канализация, водопровод                           0,25
     отопление                                                     0,2
     помещение без коммунальных удобств                           0,15

     К3 - высота потолков:
     свыше 3,0 м                                                   0,3
     от 2,6 м до 3,0 м                                             0,2
     менее 2,6 м                                                   0,1

     К4 - удобство коммерческого использования:
     местонахождение от остановок городского транспорта
     в радиусе до 300 м                                            0,2
     местонахождение от остановок городского транспорта
     в радиусе более 300 м                                        0,15
     помещение, не удобное для коммерческого использования         0,1

     В расчете  арендной  платы,  являющимся  приложением  к  договору
аренды, указывается:
     1. Годовая арендная плата в рублях
     2. Годовая арендная плата за 1 кв. м в руб./кв. м
     3. Сумма ежемесячной арендной платы, в т.ч. НДС в рублях.

                   3. Арендная плата за пользование
         находящимся в муниципальной собственности имуществом

     Арендная плата   за   пользование   находящимся  в  муниципальной
собственности  имуществом  (предприятие  как  имущественный  комплекс;
имущество, находящееся в хозяйственном ведении муниципальных унитарных
предприятий  и  в  оперативном  управлении  муниципальных  учреждений;
имущество,   не  вошедшее  в  уставный  капитал  открытых  акционерных
обществ,  созданных  в  процессе  приватизации  и  переданное   им   в
пользование;    недвижимое    и   движимое   имущество,   составляющее
муниципальную казну  города  Саранска;  внесение  в  уставный  капитал
хозяйственных  обществ  и  товариществ  вклада  в  виде  права аренды)
определяется по стоимости имущества.
     Величина годовой   арендной   платы   за  пользование  имуществом
рассчитывается по следующим формулам:

     Ап = О + Па, где

     О - амортизационные отчисления на полное восстановление  основных
средств;
     Па - арендный процент от стоимости оборотных и основных средств;

     Па = П1 + П2, где

     П1 - арендный процент по оборотным средствам,
     П1 = 10 процентов от стоимости оборотных средств;
     П2 - арендный процент от остаточной (восстановительной) стоимости
основных средств,
     П2 - определяется с учетом износа:
     до 30% износа - 5%;
     31-70% - 8%;
     71-99% - 10%;
     100% - 5%.
     Стоимость основных  средств предприятия и учреждения определяется
по результатам оценки,  произведенной  в  соответствии  с  Федеральным
законом  от  29  июля  1998  г.  N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в
Российской Федерации".

                     4. Заключительные положения

     4.1. Размер   арендной   платы   за    муниципальное    имущество
пересматривается в случаях, когда происходят:
     изменение состава арендуемого имущества;
     изменение стоимости   основных  фондов  в  связи  с  переоценкой,
производимой в централизованном порядке;
     изменение базовой  ставки  годовой  арендной платы за 1 кв.  метр
нежилого помещения в год;
     изменение Порядка расчета арендной платы.
     4.2. Величина арендной платы  за  1  кв.  м  для  коммерческих  и
некоммерческих  организаций не может быть установлена ниже минимальной
ставки годовой арендной платы,  если рассчитанная по формуле  величина
арендной  платы  меньше  минимальной,  то в качестве величины арендной
платы за 1 кв.  м принимается минимальная  величина  годовой  арендной
платы за 1 кв. метр.