Решение Совета депутатов г. Саранска Республики Мордовия от 19.09.2003 № 345

 




                         РЕСПУБЛИКА МОРДОВИЯ
                 САРАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

                               РЕШЕНИЕ

                     от 19 сентября 2003 г. N 345

                                     Утратилo силу - Решение Совета
                                   депутатов городского округа Саранск
                                           Республики Мордовия
                                         от 29.01.2010 г. N 481

              Об утверждении Положения о порядке зачета
              стоимости капитального ремонта арендуемых
                объектов нежилого фонда, находящихся в
                  муниципальной собственности города
                   Саранска, в счет арендной платы

     В соответствии  с  Уставом  города  Саранска  и в целях повышения
эффективности использования,  обеспечения  сохранности  муниципального
имущества г. Саранска, Саранский городской Совет депутатов решил:
     1. Утвердить прилагаемое Положение  о  порядке  зачета  стоимости
капитального ремонта арендуемых объектов нежилого фонда, находящихся в
муниципальной собственности города Саранска,  в  счет  арендной  платы
(далее - Положение).
     2. Настоящее решение вступает в силу со дня опубликования.


     Глава города Саранска                                И.Я. Ненюков



                                        Утверждено
                                        решением Саранского городского
                                        Совета депутатов
                                        от 19 сентября 2003 г. N 345

                              Положение
      о порядке зачета стоимости капитального ремонта арендуемых
         объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной
         собственности города Саранска, в счет арендной платы

     1. Настоящее Положение разработано в целях улучшения технического
состояния  арендуемых   объектов   нежилого   фонда,   находящихся   в
муниципальной   собственности   г.   Саранска,   (далее  -  объект)  и
устанавливает  порядок  зачета  в  счет  амортизационных   отчислений,
перечисляемых арендатором арендодателю,  балансодержателю,  и арендной
платы,  направляемой  в  соответствующие  бюджеты,  (далее  -  в  счет
арендной  платы)  стоимости  капитального  ремонта*  (далее - ремонт),
проведенного арендатором на арендуемом объекте, в случаях, если:
     а) проведение  ремонта  с зачетом стоимости работ в счет арендной
платы предусмотрено договором аренды или дополнительным соглашением  к
договору аренды;
     б) арендатор произвел ремонт объекта за счет  своих  средств  при
нарушении  балансодержателем  обязательства  по  производству  ремонта
объекта в объемах и в сроки,  установленные договором аренды. При этом
стоимость  работ,  проведенных сверх объема,  установленного договором
аренды, зачету не подлежит.
     2. Зачету в счет арендной платы подлежат затраты арендатора:
     а) на изготовление проектно-сметной документации;
     б) на проведение ремонта;
     в) на  устранение  неисправностей   всех   изношенных   элементов
объекта**,  восстановление или замену их (кроме полной замены каменных
и бетонных фундаментов,  несущих стен и каркасов) на более долговечные
и  экономичные,  улучшающие  эксплуатационные показатели ремонтируемых
зданий;
     г) на   проведение   ремонтно-реставрационных  работ  памятников,
истории  и  культуры  (далее  -  памятник),  находящихся  под  охраной
государства;
     д) на оборудование системами холодного и горячего  водоснабжения,
газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям.
     Стоимость отделочных,  а также иных работ,  осуществление которых
связано  со  специфическими  потребностями  арендатора (необоснованное
использование дорогостоящих отделочных и иных  материалов  и  изделий,
перепланировка помещений, работы по обеспечению дополнительным тепло-,
энерго-,  водоснабжением,  технологическим оборудованием), не подлежит
зачету в счет арендной платы.
     3. Для проведения ремонта объекта  с  применением  зачета  затрат
арендатора   в  счет  арендной  платы  в  случаях,  предусмотренных  в
подпункте "а" пункта 1 настоящего Положения,  арендатор представляет в
Администрацию г. Саранска следующие документы:
     а) заявление о разрешении проведения ремонта  объекта  с  зачетом
затрат на его проведение в счет арендной платы;
     б) акт   технического   обследования,   отражающий    фактическое
состояние  объекта  и  обосновывающий  необходимость проведения работ,
подписанный   уполномоченными   представителями   балансодержателя   и
арендатора;
     в) смету затрат на проведение ремонта.  Смета разрабатывается  на
основе  акта технического обследования объекта и отражает объем и виды
работ.   Смета   должна   быть   согласована    с    балансодержателем
(арендодателем)  и  отделом  строительства Администрации г.  Саранска,
который осуществляет контроль  над  объемами,  правильным  применением
норм, нормативов, расценок и коэффициентов перерасчета, используемых в
смете,  при работах,  финансируемых из бюджета г.  Саранска.  В случае
ремонта   инженерных   сетей  смета  дополнительно  согласовывается  с
соответствующей  эксплуатационной  службой,  а  в  случае   проведения
капитального  ремонта  с  изменением  внешнего  архитектурного  облика
объекта - с Управлением архитектуры и градостроительства Администрации
г. Саранска;
     г) план-график  проведения  работ,  подписанный   уполномоченными
представителями балансодержателя и арендатора;
     д) расчет величины  арендной  платы,  амортизационных  отчислений
балансодержателю,    подписанный    уполномоченными    представителями
балансодержателя и арендатора.
     4. Для    проведения    ремонта    объекта-памятника    арендатор
дополнительно  получает  в  Администрации  г.   Саранска   задание   с
согласованием сметы и плана-графика проведения работ.
     5. После  проверки  представленных  документов  Администрация  г.
Саранска в тридцатидневный срок принимает одно из следующих решений:
     а) разрешить проведение ремонта объекта согласно  представленному
графику работ с зачетом стоимости работ в соответствии с согласованной
сметой в счет арендной платы;
     б) отказать  в  разрешении  на  проведение ремонта или принятии к
зачету в счет арендной платы стоимости работ  в  случае  ненадлежащего
выполнения арендатором своих обязанностей по договору.
     При принятии положительного  решения  Администрация  г.  Саранска
определяет  виды работ и размер затрат арендатора,  которые могут быть
зачтены в счет арендной платы.
     6. На основании письменного разрешения Администрации г.  Саранска
заключается договор аренды или дополнительное  соглашение  к  договору
аренды  с  условием  проведения  арендатором ремонта объекта и зачетом
стоимости работ в счет арендной платы.
     В договоре  аренды  или  дополнительном соглашении в обязательном
порядке   устанавливаются   условия   проведения   зачета    стоимости
капитального ремонта в счет арендной платы.
     7. Зачет стоимости работ по проведению  ремонта  объекта  в  счет
арендной   платы   осуществляется   установлением   на   срок  аренды,
определяемый согласно пунктам 12-15 настоящего Положения, минимального
размера арендной платы.
     8. Зачет стоимости работ по проведению  ремонта  объекта  в  счет
арендной   платы   производится  на  основании  следующих  документов,
представляемых арендатором в  Администрацию  г.  Саранска  в  срок  не
позднее 30 дней с даты окончания работ,  установленной планом-графиком
проведения работ:
     а) акта  приемки выполненных работ,  подписанного уполномоченными
представителями балансодержателя и арендатора;
     б) справки о выполнении задания на производство работ по объектам
- памятникам;
     в) платежных  документов,  подтверждающих  затраты на выполненные
работы.
     При условии  предварительного  согласования  с  Администрацией г.
Саранска и балансодержателем (арендодателем),  но не  позднее  чем  за
месяц  до окончания работ в соответствии с планом-графиком,  арендатор
вправе перенести окончание капитального ремонта на срок не более  трех
месяцев.
     9. При нарушении  срока  представления  документов,  указанных  в
пункте  8  настоящего  Положения,  арендатор  лишается  права на зачет
понесенных затрат в счет арендной платы.  При этом начисление арендной
платы   возобновляется   в  полном  объеме  со  дня,  когда  она  была
установлена в минимальном размере.
     10. В   случае   увеличения  в  представленных  документах  суммы
произведенных затрат по сравнению с указанной в  договоре  аренды  или
дополнительном  соглашении  к  договору  аренды и ранее согласованной,
сметой:
     а) затраты  сверх  согласованной  суммы  к зачету в счет арендной
платы не принимаются;
     б) сторонами договора аренды могут быть оформлены соответствующие
изменения к договору аренды или дополнительному соглашению при условии
предоставления    арендатором    акта   дополнительного   технического
обследования объекта и иных обоснований увеличения затрат.
     11. При   проведении  ремонта  объекта  в  случае,  установленном
подпунктом "б" пункта 1 настоящего Положения, арендатор:
     а) вправе произвести работы без согласования с балансодержателем;
     б) обязан по  окончании  работ  представить  в  Администрацию  г.
Саранска  заявление о проведении зачета затрат на выполненные работы в
счет амортизационных отчислений и арендной платы, приложив к нему:
     акт выполненных работ с указанием вида, объема и стоимости работ,
подписанный арендатором и балансодержателем (арендодателем);
     платежные документы,   подтверждающие   затраты   на  выполненные
работы;
     расчет величины   арендной   платы,   амортизационных  отчислений
балансодержателю,    подписанный    уполномоченными    представителями
балансодержателя и арендатора.
     12. Срок аренды,  при производстве ремонта,  на  период  которого
устанавливается   минимальный   размер   годовой   арендной  платы  за
пользование объектами,  находящимися в муниципальной собственности, не
может превышать два года и определяется по формуле:
     Са = Sp : Апм, где
     Са - срок аренды,  на период которого устанавливается минимальный
размер годовой арендной платы, месяцы;
     Sp -   стоимость   затрат   арендатора  на  производство  ремонта
арендуемых объектов и принимаемых к  зачету  в  счет  арендной  платы,
рубли;
     Апм - величина месячной арендной платы за пользование  арендуемым
объектом, определенная в соответствии с расчетом, рублей в месяц.
     13. Начало срока,  указанного в пункте 12  настоящего  Положения,
устанавливается  в  соответствии  с  датой  начала  работ  по  графику
производства работ, согласованному сторонами по договору аренды.
     14. В  случае,  когда период аренды объекта по договору с момента
начала производства работ меньше срока, определенного в соответствии с
пунктом   12  настоящего  Положения,  арендатор  вправе  обратиться  к
арендодателю с предложением о  переносе  оставшегося  срока  на  новый
договор аренды того же объекта.
     15. В  случае  отказа  арендатора  по  истечении  срока  действия
договора  аренды объекта от заключения нового договора аренды объекта,
в котором производятся или произведены работы,  стоимость затрат на их
осуществление в соответствующей части возмещению не подлежит.

     * Капитальный  ремонт  - ремонт здания с целью восстановления его
ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и  систем
инженерного   оборудования,   а   также   улучшения   эксплуатационных
показателей.
     ** Элемент   объекта  -  конструкции  и  технические  устройства,
составляющие здания, предназначенные для выполнения заданных функций.